Suchergebnisse für "wohnung bis 100000 kaufen in wien"

#Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt: Zum Verkauf stehen 14 hochmoderne Neubauwohnungen. Ausgestattet mit "State-of-the-Art" Technik und einem stylischen, modernen und zeitlosen Design, bieten diese Wohnungen einen besonderen Wohnkomfort. Das Neubau-Haus im Erstbezug befindet sich in einer erstklassigen Infrastrukturlage, in einer ruhigen Wohnstraße und erfüllt alle technischen und konstruktiven Standards des modernen Bauens. Safety first: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. Derzeit sind noch folgende Wohnungen verfügbar: + GARTENWOHNUNGEN + TOP 1: ca. 33,83 m² (1 Zimmer) Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 90,98 m² + Loggia ca. 1,55 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 229.000 Kaufpreis für Anleger: 210.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 2: ca. 42,26 m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 289.000 Kaufpreis für Anleger: 265.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 3: ca. 43,87m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 11 m² + Garten ca. 63,18 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 299.000 Kaufpreis für Anleger: 275.080 (zzgl. 20% USt.) TOP 4: ca. 42,68 m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 279.000 Kaufpreis für Anleger: 256.680 (zzgl. 20% USt.) + 1. STOCK + TOP 5: ca. 54,75 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 339.000 Kaufpreis für Anleger: 311.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 6: ca. 61,08 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 379.000 Kaufpreis für Anleger: 348.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 7: ca. 61,92 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 389.000 Kaufpreis für Anleger: 357.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 8: ca. 56,19 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 349.000 Kaufpreis für Anleger: 321.080 (zzgl. 20% USt.) + 1. DACHGESCHOSS + TOP 9: ca. 47,66 m² (2 Zimmer) + Dachterrasse ca. 12,30 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 299.000 Kaufpreis für Anleger: 275.080 (zzgl. 20% USt.) TOP 10: ca. 42,25 m² (2 Zimmer) + Dachterrasse ca. 13,94 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 269.000 Kaufpreis für Anleger: 247.480 (zzgl. 20% USt.) TOP 11: ca. 43,87 m² (2 Zimmer) + Dachterrasse ca. 13,40 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 279.000 Kaufpreis für Anleger: 256.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 12: ca. 49,25 m² (2 Zimmer) + Dachterrasse ca. 12,30 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 299.000 Kaufpreis für Anleger: 275.080 (zzgl. 20% USt.) + 2. DACHGESCHOSS + TOP 13: ca. 68,77 m² (3 Zimmer) + Dachterrasse ca. 11,29 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 429.000 Kaufpreis für Anleger: 394.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 14: ca. 57,54 m² (3 Zimmer) + Dachterrasse ca. 8,80 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 359.000 Kaufpreis für Anleger: 330.280 (zzgl. 20% USt.) Derzeit sind noch folgende Tiefgaragenplätze Verfügbar: AP 1: EUR 45.000 AP 2: EUR 45.000 AP 3: EUR 45.000 AP 4: EUR 45.000 AP 5: EUR 45.000 AP 6: EUR 45.000 Für Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die 14 Neubauwohnungen bieten einen perfekten Grundriss und eine optimale Größe. Sie sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch solide Mieteinnahmen können Anleger langfristig ihr Kapital vermehren, ohne dem Richtwertmietzins im Altbau zu unterliegen. Für Kapitalanleger, die bei uns eine oder mehrere Eigentumswohnungen erwerben, übernehmen wir gerne die Vermietung! Exklusives Wohneigentum: Kein Baurecht, Keine Pacht! Bei diesem exklusiven Angebot erwerben Sie nicht nur ein prachtvolles Eigenheim, sondern auch das dazugehörige Grundstück in vollständigem Eigentum. Befreit von jeglichen Pacht- oder Baurechtsverpflichtungen, steht Ihnen Ihre Immobilie in voller Freiheit zur Verfügung. Erstklassige Verkehrsanbindung & Standort: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend ein ausführliches Lageexposé. Dieses 66-seitige Dokument enthält eine detaillierte Beschreibung der Lage und der Umgebung, einschließlich aller relevanten Informationen zu Verkehrsanbindung, lokalen Annehmlichkeiten und weiteren standortrelevanten Aspekten. Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online einen sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste Angebot für Ihre Finanzsituation zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt: Zum Verkauf stehen 14 hochmoderne Neubauwohnungen. Ausgestattet mit "State-of-the-Art" Technik und einem stylischen, modernen und zeitlosen Design, bieten diese Wohnungen einen besonderen Wohnkomfort. Das Neubau-Haus im Erstbezug befindet sich in einer erstklassigen Infrastrukturlage, in einer ruhigen Wohnstraße und erfüllt alle technischen und konstruktiven Standards des modernen Bauens. Safety first: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. Derzeit sind noch folgende Wohnungen verfügbar: + GARTENWOHNUNGEN + TOP 1: ca. 33,83 m² (1 Zimmer) Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 90,98 m² + Loggia ca. 1,55 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 229.000 Kaufpreis für Anleger: 210.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 2: ca. 42,26 m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 289.000 Kaufpreis für Anleger: 265.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 3: ca. 43,87m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 11 m² + Garten ca. 63,18 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 299.000 Kaufpreis für Anleger: 275.080 (zzgl. 20% USt.) TOP 4: ca. 42,68 m² (2 Zimmer) Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 279.000 Kaufpreis für Anleger: 256.680 (zzgl. 20% USt.) + 1. STOCK + TOP 5: ca. 54,75 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 339.000 Kaufpreis für Anleger: 311.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 6: ca. 61,08 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 379.000 Kaufpreis für Anleger: 348.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 7: ca. 61,92 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 389.000 Kaufpreis für Anleger: 357.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 8: ca. 56,19 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 349.000 Kaufpreis für Anleger: 321.080 (zzgl. 20% USt.) + 1. 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#Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt: Zum Verkauf stehen 14 hochmoderne Neubauwohnungen. Ausgestattet mit "State-of-the-Art" Technik und einem stylischen, modernen und zeitlosen Design, bieten diese Wohnungen einen besonderen Wohnkomfort. Das Neubau-Haus im Erstbezug befindet sich in einer erstklassigen Infrastrukturlage, in einer ruhigen Wohnstraße und erfüllt alle technischen und konstruktiven Standards des modernen Bauens. Safety first: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. 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STOCK + TOP 5: ca. 54,75 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 339.000 Kaufpreis für Anleger: 311.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 6: ca. 61,08 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 379.000 Kaufpreis für Anleger: 348.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 7: ca. 61,92 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 4,05 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 389.000 Kaufpreis für Anleger: 357.880 (zzgl. 20% USt.) TOP 8: ca. 56,19 m² (3 Zimmer) + Balkon ca. 7,25 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 349.000 Kaufpreis für Anleger: 321.080 (zzgl. 20% USt.) + 1. 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DACHGESCHOSS + TOP 13: ca. 68,77 m² (3 Zimmer) + Dachterrasse ca. 11,29 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 429.000 Kaufpreis für Anleger: 394.680 (zzgl. 20% USt.) TOP 14: ca. 57,54 m² (3 Zimmer) + Dachterrasse ca. 8,80 m² Kaufpreis für Eigennutzung: EUR 359.000 Kaufpreis für Anleger: 330.280 (zzgl. 20% USt.) Derzeit sind noch folgende Tiefgaragenplätze Verfügbar: AP 1: EUR 45.000 AP 2: EUR 45.000 AP 3: EUR 45.000 AP 4: EUR 45.000 AP 5: EUR 45.000 AP 6: EUR 45.000 Für Eigennutzung oder Kapitalanlage: Die 14 Neubauwohnungen bieten einen perfekten Grundriss und eine optimale Größe. Sie sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch solide Mieteinnahmen können Anleger langfristig ihr Kapital vermehren, ohne dem Richtwertmietzins im Altbau zu unterliegen. Für Kapitalanleger, die bei uns eine oder mehrere Eigentumswohnungen erwerben, übernehmen wir gerne die Vermietung! Exklusives Wohneigentum: Kein Baurecht, Keine Pacht! Bei diesem exklusiven Angebot erwerben Sie nicht nur ein prachtvolles Eigenheim, sondern auch das dazugehörige Grundstück in vollständigem Eigentum. Befreit von jeglichen Pacht- oder Baurechtsverpflichtungen, steht Ihnen Ihre Immobilie in voller Freiheit zur Verfügung. Erstklassige Verkehrsanbindung & Standort: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage und Verkehrsanbindung. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend ein ausführliches Lageexposé. Dieses 66-seitige Dokument enthält eine detaillierte Beschreibung der Lage und der Umgebung, einschließlich aller relevanten Informationen zu Verkehrsanbindung, lokalen Annehmlichkeiten und weiteren standortrelevanten Aspekten. Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online einen sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. 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#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause oder die ideale Anlage in der Ameisgasse 28 Willkommen in einem nachhaltigen Bauprojekt, das modernes Design, durchdachte Wohnkonzepte und eine erstklassige Lage vereint. In der Ameisgasse 28 erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an hochwertigen Einheiten - perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Geschäftsleute. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Ob sichere Investition, komfortables Eigenheim oder flexible Nutzungsmöglichkeiten - hier finden Sie genau das, was Sie suchen: - Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditechancen für Investoren - Eigennutzung für ein nachhaltiges und modernes Wohnerlebnis - Kurzzeitvermietung - Gewerblich gewidmete Apartments (Top 2, Top 4, Top 7) für maximale Flexibilität - Büroeinheiten für stilvolles und repräsentatives Arbeiten Ihr perfektes Zuhause auf einen Blick - Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 111 m² mit 1 bis 3 Zimmern - Anlegerpreise ab € 375.800,- netto - Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnkomfort - Individuelle Ausstattung mit optionalen Einbauküchen (gegen Aufpreis) - Stellplätze für nur € 35.000,- netto verfügbar Nachhaltigkeit als Standard - Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliche Heizung und Warmwasser Alle Preise verstehen sich als Netto-Kaufpreise zzgl. 20 % USt. Sämtliche Wohnungen sind sowohl für Anleger als auch zur Eigennutzung verfügbar. weitere Informationen: Stilvolles Wohnen im Erstbezug - Modern und komfortabel Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einem exklusiven Neubauprojekt in Penzing. Mit 24 Wohnungen und 5 Büros begeistert das markante Gebäude durch seine dynamische Architektur an der Ecke Ameisgasse/Karlingergasse. - Gemeinschaftsterrasse: Entspannung im 2. Dachgeschoss. - Ruhiger Innenhof: Mit Kleinkinderspielplatz für Familien. - Beste Infrastruktur: 16 Stellplätze, Einlagerungs- und Technikräume, Kinderwagenabstellraum. Hochwertige Ausstattung - Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden. Flexible Grundrisse Perfekt für Familien, Paare oder Anleger - Wohnungen, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Lage: Perfekte Lage - Natur und Stadt vereint Die Ecke Ameisgasse/Karlingergasse verbindet Erholung und urbanen Komfort. Mit den Steinhof Gründen, dem Wienerwald und Schloss Schönbrunn genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig sorgen erstklassige Nahversorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für höchsten Komfort. Beste Erreichbarkeit - Bahnhof Penzing: S45 & S50 in wenigen Gehminuten. - U4 Hietzing: Nur 10 Minuten zu Fuß. - Straßenbahn und Bus: Direkte Anbindungen in unmittelbarer Nähe. - Radrouten: Optimal für nachhaltige Mobilität. Ruhig, grün und bestens angebunden - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Charmante Altbauwohnung im ersten Liftstock mit perfekter City-Anbindung Erstbezug nach Generalsanierung Diese 37 m² große Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Sie liegt im ersten Liftstock und eignet sich perfekt für Studenten oder Singles. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit Blick in den grünen Innenhof. Anschließend folgt die Küche, es gibt ein Extra-WC und den ca. 18 m² großen Wohn-Schlafraum mit 2 Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt in das top sanierte Bad, das mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlight im Bad ist das Fenster.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in City-Nähe bei U3 Schlachthausgasse Die etwa 57 m² große, hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines aufwendig und stilvoll sanierten Altbaujuwels in der begehrten Baumgasse, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Das historische Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand und verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Lift bringt Sie bequem direkt bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit einer komplett neuen, modernen Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum integriert, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer mit WC ist zeitgemäß gestaltet, und im Vorraum befinden sich sowohl ein großzügiger Eingangsbereich als auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage der Wohnung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad das pulsierende Stadtzentrum. Für Pendler ist die Wohnung ebenfalls attraktiv, da sowohl der Flughafen als auch die Autobahn rasch und unkompliziert erreichbar sind. Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer erstklassigen urbanen Lage.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Schöne Altbauwohnung mit getrennt begehbaren Zimmern mit moderner Küche und Badezimmer sowie Klimaanlage Perfekte Verkehrsanbindung direkt bei der U3 Schlachthausgasse Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde liebevoll renoviert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Sie befindet sich im 3. Stock und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein besonderes Highlight dieser großzügigen Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Die beiden Zimmer, jeweils großzügige 25 m², bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Helligkeit, da sie nach Osten ausgerichtet sind. Die getrennte Begehbarkeit der Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung und optimale Privatsphäre.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Schmelz gelegen Perfekt für Singles oder Pärchen Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Die 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Schmelz bietet ein komfortables Wohnambiente. Sie ist durchgesteckt und perfekt aufgeteilt. Dank großer Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Highlight im Wohnraum ist die voll ausgestattete offene Küche. Vorgelagert finden Sie die Loggia, ausgerichtet nach Westen. Der Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet, was für angenehmes Morgenlicht sorgt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, die Wohnung liegt im 3. Liftstock.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND Qualitativ hochwertiger Erstbezug - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoß In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit bezugsfertigen 3-Zimmer-Wohnungen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in den ruhigen Innenhof Großer Balkon in den Innenhof Diese traumhafte, komplett generalsanierte Altbauwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks begeistert durch ihren Charme und die hochwertige Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und somit absolute Stille und Erholung bieten. Das modern gestaltete Badezimmer wurde rundum erneuert und beeindruckt mit einer ebenerdigen Regendusche, einem stilvollen Handtuchtrockner und einem eleganten Waschbecken samt Spiegel. Auch das separate WC wurde komplett neu ausgestattet. Zusätzlich wurde die Gastherme auf den neuesten Stand gebracht. Die separate Küche steht Ihnen zur freien Gestaltung offen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige 17 m² große Balkon in den Innenhof. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke. Die Liegenschaft wurde ebenfalls kürzlich saniert. Die klassischen Details wie die stilvollen Fliesen im Eingangsbereich und das Stiegenhaus wurden erhalten. Diese Wohnung vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. weitere Informationen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung: - Einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe - Modernes, separates WC - Praktische Durchgangsküche, individuell gestaltbar - Stilvolles Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche - Helles und geräumiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte - Hochwertige Fliesen in Bad und WC für pflegeleichte Eleganz - Edler Parkettboden in den Wohnräumen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft - Gas-Etagenheizung für eine zuverlässige und flexible Energieversorgung Diese Wohnung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Charme. Lage: Die Diehlgasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Wien. Die Straße selbst ist ruhig und von Wohngebäuden geprägt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleine Cafés, Restaurants und Bars. Margareten zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie aus, die von traditionellen Wiener Beisln bis zu internationalen Lokalen reicht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Diehlgasse 9 liegt in Gehweite zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken Wiens ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Pilgramgasse) und U3 (Zieglergasse) sind ebenfalls in der Nähe und bieten rasche Anbindungen an weitere Teile der Stadt. Für Grünflächen sorgt der Siebenbrunnenplatz oder der etwas weiter entfernte Bruno-Kreisky-Park, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Terrasse #hell

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026 Highlights für Mieter 3 Zimmer im 2. Dachgeschoß, durchgesteckte Wohnung 8 m² Terrasse nach Westen Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Gemütlichkeit. Das ansprechende Bad und der Außenbereich ergänzen das attraktive Angebot - ideal für Anleger, die auf eine gefragte Immobilie setzen wollen. Erwerben Sie diese Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg. Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben. Über eine Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden. Ihre steuerlichen Vorteile - Refundierung der Vorsteuer - Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer - Abschreibung der Werbekosten Anfallende Kauf-Nebenkosten - Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis - Grundbuchseintragungsgebühr - Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung - Maklergebühr Etage: 5 Erstklassige LAGE im Zentrum von Stadlau Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - Diverse Bildungseinrichtungen in der Umgebung - Sehr gute Gesundheitsversorgung - Die Donaustadt bietet großzügige Grünflächen, liegt am Wasser mit den Freizeitarealen Donauinsel und Alte Donau und verfügt trotzdem über eine hervorragende urbane Infrastruktur. ÖFFENTLICHER VERKEHR Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz mit den Linien U1 (Station Kagran) und U2 (Station Hardeggasse). Beide Linien versprechen die direkte und rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar, von hier aus finden Sie eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof. Für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 25 und die Autobus-Linie 26A. Individualverkehr Die A23 Süd-Ost-Tangente sowie die A22 Donauufer-Autobahn erreichen Sie in Kürze, die perfekte Anbindung in andere Bezirke oder ins Wiener Umland. Im Zentrum von Stadlau entsteht ein Gebäude... [Mehr]

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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Erfreuen Sie sich an dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus 1. Mit 62,45 m² bietet diese Wohnung auf dem letzten Stockwerk ein besonders komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zu einer Loggia von 4,15 m² und einem Balkon von 1,90 m² ? perfekt für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Aussicht. Die großzügigen Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Abstellraum für praktischen Stauraum sorgt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz und attraktive Außenbereiche schätzen. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird ? ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Etage: 3 Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene... [Mehr]