Suchergebnisse für "wohnung am schlosspark mieten"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 56,39 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Die Terrasse bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im idyllischen Stadtteil Straßgang in Graz entsteht ein innovatives Neubauprojekt, das moderne Wohnungen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt bietet. Mit insgesamt 101 Wohneinheiten präsentiert sich das Projekt als idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese Neubauwohnungen zeichnen sich auch durch ihre erstklassige Ausstattung als auch den großen Balkon- und Außenflächen aus. Die Betonkernaktivierung als Heiz- und Kühlsystem ist eine innovative Methode, die für eine angenehme, gleichmäßige und energiesparende Temperaturregelung sorgt, indem sie die Decken der Wohnungen sowohl als Heiz- als auch als Kühlkörper nutzt. Neben der Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien trägt auch die spezielle Fassadengestaltung zur Energieeffizienz und damit zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Die 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss befindet, bietet auf einer Fläche von ca. 53,40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensraum sind. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung: - Ein geräumiger Vorraum empfängt die Bewohner und führt in die offenen Wohnbereiche. - Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, vollausgestatteten EWE-Tischlerküche versehen. - Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe sowie für persönliche Entfaltung. - Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität. - Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. - Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Lage an der Ankerstraße im Stadtteil Straßgang bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Graz. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den Buslinien 31, 31E, 62 und N2, sorgt für eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten und Sportmöglichkeiten im Grünen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. Die Bruttomiete dieser Wohnung setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten sowie der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten und Energiekosten nicht im Mietpreis enthalten sind, was Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer Energiekosten ermöglicht. Optional ist die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes zu € 85 (brutto) pro Monat möglich. Mietbeginn: ab 01.09.2025 Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage: www.schlosspark-graz.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in den exklusiven Neubauwohnungen, die im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede Einheit ist mit einer Freifläche ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Zudem sind einige der Wohnungen bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme, während die Change-Over-Funktion auch eine Temperierung im Sommer ermöglicht. Im 1. und 2. Dachgeschoss sind bereits Klimaanlagen installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. Jede Wohnung ist mit einem zugehörigen Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Komfort bietet. Darüber hinaus können Sie Tiefgaragenstellplätze im Gebäude erwerben, die bereits für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnungen kombinieren hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024) Echtholzparkettboden Sicherheitseingangstüren3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe) Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Hochwertige Einbauküchen in manchen Einheiten bereits inkludiert Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss (bereits fertig installiert) Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen) Personenaufzug Postempfangsbox im Eingangsbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnung Top 02: Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum: ca. 12,31 m² Bad: ca. 5,10 m² WC: ca. 1,69 m² Wohnküche: ca. 26,63 m² Zimmer 1: ca. 10,03 m² Zimmer 2: ca. 15,53 m² Schrankraum: ca. 5,33 m² Loggia: ca. 6,92 m² Gartenterrasse: ca. 17,34 m² Garten: ca. 32,52 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.000,00 inkl. Küche Der Kaufpreis für Anleger beträgt 458.333,33 € zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI! Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger. Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer € 29.000,- und für Anleger € 26.852,- zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie: 62Buslinien: 16A, 62A, 64AU-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt) Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <450m Universität <1.950m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk, im Herzen von Nussdorf, entsteht mit dem Schlosspark Freihof ein wahres Wohnjuwel. Der Immobilienentwickler SORAVIA errichtet elegante Wohnungen innerhalb eines geschichtsträchtigen denkmalgeschützten Schlossareals - ein Ort, an dem majestätisches Flair auf höchsten Komfort und maximale Sicherheit trifft. Ob zweigeschossige Townhouses oder charmante Wohnungen mit Atrium - die luxuriös und modern konzipierten Wohnungen ab einer Wohnfläche von rund 140 m² verfügen alle über weiträumige Terrassen oder Balkone. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig und repräsentativ. Jede Wohnung mit beeindruckenden Raumhöhen bis zu 5,9 Metern bietet einen wunderschönen Ausblick auf den prachtvollen Schlossgarten. Schlosspark Freihof ist ein privater Rückzugsort in einer geschlossenen Anlage mit modernsten Security-Systemen. Durch die geringe Wohnungsanzahl ist maximale Privatsphäre gewährleistet. Das Herzstück der Anlage bildet der atemberaubende, 5.000 m² große Schlosspark. Die weitläufige Parkanlage von Schlosspark Freihof beeindruckt mit ihrem wunderschönen historischen Baumbestand und einem denkmalgeschützten Brunnen. Rund um den Park laden ein eigener Degustationskeller mit privaten Weinkellern, ein exklusives Spa mit beheiztem Außenpool und eine Sauna in stilvollem Ambiente zum Verweilen und Entspannen ein. Eckdaten - rund 28 Wohnungen und 4 Townhouses mit Wohnflächen von ca. 140 - 411 m² - Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen, einige Tops mit historischem Gewölbe - Hochwertige Ausstattung - Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Kühlung, Sonnenschutz und Video-Gegensprechanlage - Hauseigene Tiefgarage mit zwei Plätzen (optional drei) je Wohnung inkl. E-Ladestationen - Energieversorgung mittels Erdwärme und Photovoltaikanlage - Geplante Fertigstellung ca. 2026 Renderings: (c) ZOOMVP Der guten Ordnung halber erlauben wir uns, auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Einzigartiger Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark2 Terrassen (ca. 8,62 m² und ca. 16,63 m²) Ideale Raumaufteilung Klimaanlage2 Hauseigene Garagenplätze Privater Aufzug in die Wohnung Jacuzzi Fußbodenheizung Die Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: zwei Vorräume, separates Gäste-WC, Küche inkl. Kochinsel, ca. 8,62 m² Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Wohnzimmer, Master-Bedroom mit Garderobe und Duschkabine, Kinderzimmer, Gästezimmer Obergeschoß: Galerie (derzeit Fitnessraum), Wirtschafts- und Abstellraum, ca. 16,63 m² Dachterrasse mit Jacuzzi, Sauna Raumaufteilung Diese schöne Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (dritte Etage) eines wunderschönen Altbaus und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Lift, der direkt in den großzügigen Vorraum führt, welcher mit eingebauten Schuhschränken ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für Tageslicht sorgt. Der zentrale Gang führt zu folgenden Räumen: Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Garderobe mit verspiegelten Schiebetüren und über weitere, zusätzliche Einbauschränke, sowie über eine Duschkabine. Kinderzimmer: Das zweite Zimmer ist mit weißen Einbauschränken versehen und verfügt über maßgeschneiderte Schreibtische für zusätzlichem Stauraum. Gäste-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer kann als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über weiteren Stauraum in Form von weißen Einbauschränken. Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit eingebauten Unterschränken, eine Toilette, sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist mit schönen, grauen Fliesen ausgestattet. Küche: Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Kühlschränke samt Tiefkühler, Backrohr mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler und Stauraum. In der Küche befindet sich außerdem noch ein Abstellraum. Die Küche hat direkten Zugang auf die erste ca. 8,62 m² große Terrasse, welche verfliest ist und über eine elektrische Markise, sowie einen Wasseranschluss verfügt und einen schönen Parkblick hat. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa samt Esstisch und ist mit charmanten Holzdielen an der Decke verziert. Die Wohnung hat einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus, der in einen Vorraum, sowie zur Gäste-Toilette führt. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in der Obergeschoß der Wohnung, dort befindet sich: Galerie / Fitnessraum: Die Galerie wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann aber auch in ein Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Dort befindet sich ebenfalls die Sauna, sowie der Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die moderne Brennwerttherme. Über die Galerie gelangt man auf die zweite ca. 16,63 m² große Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung kann unmöbliert (inkl. Küche samt Kochinsel, sowie Einbauschränke, Jacuzzi und Sauna verbleiben) - bei Bedarf kann die Wohnung auch teilweise möbliert erworben werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Brennwerttherme, zur Kühlung im Sommer stehen drei Klimageräte zur Verfügung. Alle schrägen Dachfenster können per Fernbedienung geöffnet werden und sind mit elektrischen Außenjalousien (mit Solarantrieb) ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Gesamtkaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerabteil. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinder-gärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangs-bereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holz-möbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt. Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima. Die Wohnung verfügt über ca. 183,76 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: • Eingangsbereich ca. 7,04 m2 • Wohnküche ca. 37,98 m2 • Wohnzimmer ca. 32,69 m2 • Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2 • Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2 • Kabinett ca. 10,32 m2 • WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2 • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2 • Bad ca. 8,58 m2 • Wellnessbereich ca. 18,08 m2 • Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2 DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: • Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt • Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar • Moderner Kaminofen im Wohnzimmer • Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Bar-platte aus Marmor • Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen • Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer • Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz • Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum • großformatige Fliesen im Bad • Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten • Bodenebene Dusche • Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne • Dornbracht Armaturen im Bad und WC • Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC • Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel • Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge • Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse • Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2. Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: • Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt) • Reparaturrücklage: 171,29 EURO • Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt) • Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt) Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung. provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT PARKPLATZ IM ZENTRUM VON LAXENBURG Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. WOHNFLÄCHE ca. 73m² PKW ABSTELLPLATZ als Zubehör inkludiert KELLERABTEIL auf der selben Etage BETRIEBSKOSTEN: EUR 264,58 REPARATURFOND: EUR 88, GESAMT: EUR 352,58 zuzüglich Energiekosten Energiekennzahl: 88 kWh/m²a BESCHREIBUNG: Kreativ angelegte Wohnung mit einem angenehme Wohngefühl im 2. und letzten Stock ohne LIFT, in Ost-West Ausrichtung gelegen. Parkett- bzw. Fliesenböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster, Kabel Plus-Internet. RAUMAUFTEILUNG: Großzügiger Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- Anschluss, separates WC, Schrank- oder Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer. ALLGEMEINFLÄCHEN: Ruhiger Innenhof, kleiner Kinderspielplatz, eben gelegener Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum. LAGE UND ANBINDUNG: Diverse Buslinien, die auch zur SCS und zum Wiener Hauptbahnhof führen, der Ortskern- und der Schlosspark mit seinem Freizeitareal sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Gehzeit zum großen Badeteich ca. 12 Minuten, Anbindung an den Thermen- bzw. Mödlingbach-Radweg. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung ? Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Handel

Gelebter Automobilstandort gegenüber Schönbrunn mit Sichtbarkeit von der Grünbergstraße Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 2.365,82 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das nach modernsten Kriterien errichtete Bürogebäude besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, sechs Obergeschoßen und einem Dachgeschoß. Durch die Büros im eigenen Haus und die benachbarten Bürogebäude und Wohnhäuser, ist für eine hohe Frequenz gesorgt. Die Lage des Forum Schönbrunn am Schnittpunkt der Süd und Westachse sowie der U-Bahn U4 ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit. Auch in das Stadtzentrum gelangt man über die Rechte Wienzeile in wenigen Minuten. Vor der Geschäftsfläche befinden sich zudem Stellplätze, die für Kunden und auch Mitarbeiter genutzt werden können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive DG-Maisonette in der malerischen Sieveringer Straße ? sofort beziehbar Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.B. der Cobenzl, das Erholungsgebiet ? Am Himmel?, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Die gegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über zwei geräumige Terrassen. Die funktionale Raumaufteilung der 3.Zimmer-Wohnung und die begehrte Hofruhelage werden Sie nicht mehr missen wollen. Sie werden es lieben! Das Objekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling Geräumiger Grundriss in Hofruhelage mit zwei Terrassen und Zugang zum Allgemeingarten Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage hervorragende Lage ? am Fuße des Wienerwalds Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar Sofort beziehbar ? inkl. Küche Ausstattungsstandard: Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar: isolierverglaste Kastenfenster aus Holz Parkettboden in den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafbereichen und Gängen) großformatige, moderne Fliesen in den Nasseinheiten hochwertige Sanitärausstattung vollausgestattete Küche geräumiger Terrassenbereich Grander Wasser ? zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden www.grandner.com) Wohnung Top 8: Die begehrte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Dachterrassenflächen liegt im 2.-3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Vorraum/Gangbereich ca. 13 m² Flur ca. 2 m² separate Toilette ca. 2 m² riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 47 m² - mit Zugang zur Dachterrasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse und moderner Küche in der idyllischen Sieveringer Straße 126Dieses exklusive Mietwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens ? inmitten des grünen und ruhigen Döblings, direkt an der Sieveringer Straße 126. Die Umgebung zeichnet sich durch absolute Ruhe und natürliche Schönheit aus, während gleichzeitig die Nähe zu besonderen Highlights wie dem Cobenzl, dem Erholungsgebiet ? Am Himmel? und Neustift am Wald für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt. Zahlreiche Heurigen und Buschenschänken laden zu entspannten Stunden ein und runden das idyllische Ambiente perfekt ab. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ausblick bieten. Die funktionale Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung sowie die begehrte Hofruhelage machen dieses Angebot besonders attraktiv ? ein wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Besondere suchen. Ein Garagenstellplatz kann ebenfalls gemietet werden. Highlights: Ruhige, grüne Lage im Herzen von Döbling Frischer Anstrich der Innenwände, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt Garagenplätze in der hauseigenen Garage ? direkt am Objekt Moderne Ausstattung im Detail: Isolierverglaste Kastenfenster aus Holz, die für beste Schall- und Wärmedämmung sorgen Edle Parkettböden und Fliesen für eine hochwertige Optik Vollausgestattete Küche Terrasse oder Garten ? ideal für Ihre Freizeitgestaltung Grander Wasserzentrale für beste Wasserqualität und Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 8 Die begehrte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Dachterrassenflächen liegt im 2.-3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Vorraum/Gangbereich ca. 13 m² Flur ca. 2 m² separate Toilette ca. 2 m² riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 47 m² - mit Zugang zur Dachterrasse Terrasse ca. 10 m² 3. Obergeschoss: Vorraum/Flur ca. 17 m² Badezimmer ca. 6 m² 1.Schlafzimmer ? ca. 17 m² 2.Schlafzimmer ? ca. 21 m² Dachterrasse ? ca. 30 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung in der malerischen Sieveringer Straße ? sofort beziehbar Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet ? Am Himmel?, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Die gegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen süd-west-seitigen Garten. Die funktionale Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Fläche ungenutzt. Sie werden es lieben! Das Objekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling Geräumiger Grundriss mit Terrasse und Garten Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage hervorragende Lage ? am Fuße des Wienerwalds Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar Sofort beziehbar ? inkl. Küche Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar: isolierverglaste Kastenfenster aus Holz Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten Parkettboden in den Schlafzimmern hochwertige Sanitärausstattung vollausgestattete Küche Terrasse bzw. Gartenbereich Grander Wasser ? zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grander.com) Wohnung Top 1: Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² Wirtschaftsraum ? ca. 3 m² Abstellraum ? ca. 2 m² separate Toilette 1 separate Toilette 2 riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer ? ca. 13 m² ? in Hofruhelage 2.Schlafzimmer ? ca. 12 m² ? in Hofruhelage Loggia und Terrasse ? ca. 26 m² Garten ? ca.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Parsch beeindruckt mit Wohnqualität nach höchsten Standards, moderner Architektur und großzügig angelegten Wohn- und Außenflächen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und luxuriöser Ausstattung lässt in puncto Wohnkomfort und Qualität keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt wird zwar kein Schloss - fürstliches Wohnen ist aber garantiert! WOHNUNG Diese Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 74 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das Highlight im Innenraum ist der ca. 38 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich, dem großzügigen und offenen Wohnmittelpunkt. Große Fenster erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen mit einer Raumhöhe von 2,81 m für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Raumplan beinhaltet auch Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und WC. Zur Wohnung gehört eine ca. 15 m 2 große Terrasse und ein ca. 102 m 2 großer Garten - viel Freiraum für die ganze Familie. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur, perfekter Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Die Ausstattung wurde nach gehobenen Ansprüchen an Qualität und Stil ausgewählt. Beispiele dafür sind die geölten und gebürsteten Eichenböden, die hochwertigen Holz- und Glastüren sowie die edle Badausstattung mit Duschrinne, Kopfbrause, praktischen Handtuchtrockner, formschönen Armaturen, zeitlos schönen Waschtischen und großformatigen Feinsteinfliesen. Das nachhaltige Baukonzept zeigt sich durch die Verwendung von isolierverglasten Kunststoff/Alu-Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und das Heizkonzept mit Wärmepumpe. Aufzug, geräumige Kellerabteile, Tiefgaragenplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das großzügige Wohnangebot. LAGE Der "Schlosspark" liegt im schönen Stadtteil Parsch - passender Weise in der Schlossstraße, einer ruhigen Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und deren großen Gärten. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Hier im Wolfsgartenfeld wohnt man in einem top bewerteten Wohngebiet und genießt alle Vorteile Salzburgs gut ausgebauter Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und S-Bahnstation sind nicht weit entfernt, ebenso wie das historische Zentrum Salzburgs. Das Naherholungsgebiet Gaisberg liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitsportler und Naturgenießer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]