Suchergebnisse für "wohnung am pöstlingberg"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Anwesen wurde vom Star-Architekten Alois Johann Welzenbacher (1889 –1955) im Jahre 1927 in Linz am Pöstlingberg erbaut. Die Villa ist reinstes Art Déco bis hin zur Einrichtung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück mit eine Gesamtfläche von über 1,2 ha ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Vorerst passiert man die gepflasterte Abfahrt die beim hauseigenen Waldstück vorbei führt, welches nördlich des Hauses liegt. Direkt im Anschluss des Waldstückes befindet sich ein Gästeparkplatz, dieser bietet Stellplätze für ca. 15 Autos. Die Zufahrt endet direkt beim Haus mit dem Vorplatz und der großzügigen Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes ist ca. 350 m2 welche auf EG mit 204 m2, OG mit 146 m2 und dem KG mit 86 m2 aufgeteilt ist. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Beim betreten der Villa gelangt man über hochwertige Parkettböden sowie Marmorböden in den Wohnbereich wo zu erkennen ist, dass der Stararchitekt schon damals der Zeit voraus war. Durch die Planung von großzügigen Glasflächen sind nahezu alle Räume der Villa nicht nur lichtdurchflutet und hell sondern bieten Ihnen auch einen grandiosen Ausblick in die Voralpen sowie auf die Donau. Der oben beschriebene Ausblick ist selbst von der ganztägig besonnten Terrasse mit rund 150 m2 sowie auch vom Salzwasserpool, welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, zu genießen. Der liebevoll gestaltete Feng Shui Garten beherbergt 2 Teiche, welche wahlweise als Schwimm- sowie Fischteich genutzt werden können, einen Gartenpavillon sowie ein großzügiges Holzhäuschen, in dem das eine oder andere Fest gefeiert werden kann. Das Zentrum der Linzer Innenstadt ist in nur 5 Autofahrminuten erreichbar, weiters verfügt der Pöstlingberg über eine Volksschule, welche mit der bekannten Linzer Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Bauweise und bietet einen atemberaubenden Blick auf die malerische Wallfahrtskirche Pöstlingberg sowie in die Berge des Mühlviertels. Das massiv gebaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 278 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 207 m². Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 897 m², die genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es eine ebenerdige, westlich ausgerichtete Terrassenfläche von ca. 17 m², die ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ist. Ein sehr schöner Pool und ein eleganter Pavillon vervollständigen den Außenbereich und bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere PKW-Freiplätze vor der Garage und dem Haus zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist stilvoll eingefriedet, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. In einer gemütlichen und idyllischen Wohngegend am wunderschönen Pöstlingberg gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Autominuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Krabbelgruppe, Volksschule, Apotheke, sowie Restaurants und Cafés. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Fortbewegung nach Linz. Baujahr: 1978 • Heizung: Zentralheizung (Gas) und Kachelofen, Fussbodenheizung im Bad • Doppelgarage • teilweise 3- bzw. 2-fach-Alufenster/ 1-fach-Holzfenster teilweise mit Insektenschutz • Sauna mit Tauchbecken • Pavillon • 8x3 m Pool • Terrasse • Dachterrasse • Energieausweis: HWB 195 (E) | fGEE 1,98 (D)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

3-Raum-Büro/Praxis im Erdgeschoß in begehrter Lage beim Freiseder am Pöstlingberg zu vermieten! Mit einer Nutzfläche von ca. 70,95m² zu einem attraktiven Mietpreis eignet sich diese Immobilie perfekt als Ihre neue Büro-, Geschäftsfläche oder Ordination! AUFTEILUNG: • 3 Büros • 1 Damen-WC bzw. Bad inkl. Dusche • 1 Herren-WC • Teeküche (im Mietpreis inkludiert) • Vorraum • Flur Der Innenbereich ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Eine Teeküche ermöglicht es Ihnen, sich zwischendurch mit Snacks und Getränken zu versorgen und auch eine Dusche steht Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Ihr neuer Standort auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300m entfernt. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung, was Ihnen lange Wartezeiten und weite Wege erspart. Auch ein Supermarkt, eine Schule sowie ein Kindergarten sind in der Nähe, was Ihnen die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtert. Auch an die Parkplatzsituation wurde gedacht, denn eigene/beschilderte Parkplätze stehen Ihnen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Diese können optional um € 15,00 zzgl. Ust je Stellplatz angemietet werden. Unbeschilderte Parkplätze stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg und lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Chance auf ein modernes und zukunftsorientiertes Büro oder eine Praxis am Pöstlingberg! KONDITIONEN: = Pauschalmietzins monatl.: € 741,67 exkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

3-Raum-Büro/Praxis im Erdgeschoß in begehrter Lage beim Freiseder am Pöstlingberg zu vermieten! Mit einer Nutzfläche von ca. 70,95m² zu einem attraktiven Mietpreis eignet sich diese Immobilie perfekt als Ihre neue Büro-, Geschäftsfläche oder Ordination! AUFTEILUNG: • 3 Büros • 1 Damen-WC bzw. Bad inkl. Dusche • 1 Herren-WC • Teeküche (im Mietpreis inkludiert) • Vorraum • Flur Der Innenbereich ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Eine Teeküche ermöglicht es Ihnen, sich zwischendurch mit Snacks und Getränken zu versorgen und auch eine Dusche steht Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus ist Ihr neuer Standort auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300m entfernt. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Umgebung, was Ihnen lange Wartezeiten und weite Wege erspart. Auch ein Supermarkt, eine Schule sowie ein Kindergarten sind in der Nähe, was Ihnen die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtert. Auch an die Parkplatzsituation wurde gedacht, denn eigene/beschilderte Parkplätze stehen Ihnen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Diese können optional um € 15,00 zzgl. Ust je Stellplatz angemietet werden. Unbeschilderte Parkplätze stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg und lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie diese einmalige Chance auf ein modernes und zukunftsorientiertes Büro oder eine Praxis am Pöstlingberg! KONDITIONEN: = Pauschalmietzins monatl.: € 741,67 exkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges Wohnen am Pöstlingberg: Charmante Eigentumswohnung mit Blick in die Natur Entdecken Sie diese tolle Eigentumswohnung am Pöstlingberg! Mit einer großzügigen Aufteilung, gepflegtem Zustand und einem herrlichen Ausblick auf Felder und Wälder bietet sie den perfekten Rückzugsort. Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, ein Spar-Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Natur und urbaner Bequemlichkeit. Termin anfragen: www.remax.at/3776-491 HARDFACTS: - Ruhelage - Loggia mit Wald- und Feldblick - im 1. von 2 Stockwerken - 3-Zimmer Wohnung - Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Spar fußläufig erreichbar - Garage mit direktem Hauszugang samt Kellerabteil - Wasseranschluß in der Garage - Stadteilbus, Postbus, AST-Taxi - überschaubare Betriebskosten (kein Lift vorhanden) - Elektroheizung und Nachtstrom - Gas-Anschluss im Haus vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhiges Wohnen am Pöstlingberg: Charmante Eigentumswohnung mit Blick in die Natur Entdecken Sie diese tolle Eigentumswohnung am Pöstlingberg! Mit einer großzügigen Aufteilung, gepflegtem Zustand und einem herrlichen Ausblick auf Felder und Wälder bietet sie den perfekten Rückzugsort. Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, ein Spar-Supermarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Natur und urbaner Bequemlichkeit. Termin anfragen: www.remax.at/3776-491 HARDFACTS: - Ruhelage - Loggia mit Wald- und Feldblick - im 1. von 2 Stockwerken - 3-Zimmer Wohnung - Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Spar fußläufig erreichbar - Garage mit direktem Hauszugang samt Kellerabteil - Wasseranschluß in der Garage - Stadteilbus, Postbus, AST-Taxi - überschaubare Betriebskosten (kein Lift vorhanden) - Elektroheizung und Nachtstrom - Gas-Anschluss im Haus vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen und Arbeiten mit Ausblick.... das beschreibt den Charakter und das Highlight dieser 2014 errichteten Dachterrassenwohnung. Lichtdurchflutet im Dachgeschoss geben große Fenster und Glasfronten den Blick in Richtung Stadt, Freinberg, Schloss und viel Grün frei. In einem Haus mit nur 3 Parteien residieren Sie auf ca 123 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Ein kleines Studio mit 35 m² im 1.OG gehört zusätzlich zu dieser Einheit, dieses würde sich perfekt eignen für eine Pflegekraft, für Ihre Selbständigkeit, für Ihr fast erwachsenes Kind, für Ihre Praxis...... Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in Ihr Penthouse. In der Diele wurde ein Schrank für Ihre Garderobe verbaut, angeschlossen betreten Sie über einen Flur die beiden Schlafräume, das WC, das geräumige Bad und den offenen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen HAKA-Küche. In dieser Wohnung wurde großer Wert auf natürliche Materialien gelegt (alle Holzböden stammen von Mapi und sind geölt). Im Wohnbereich wurde eine Landhausdiele aus Eichenparkett verlegt in den Schlafräumen finden Sie Zirbenböden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Schrankraum aus Naturholz, vom anderen Schlafraum haben Sie einen direkten Zugang auf die nördöstliche Dachterrasse. Das Badezimmer mit ca. 12 m² wurde mit einer großen Walk In-Dusche, zwei Waschtischen, einem Handtuchtrockner und einem Schrank ausgestattet. Weiters ist die Gastherme und die Waschmaschine hier untergebracht. Das WC ist getrennt und verfügt über einen kleinen Schrank und ein Handwaschbecken. Im Flur finden Sie weiteren Stauraum in einem Tischlermöbel. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit unglaublichen 55 m² Platz zum Wohlfühlen. Die große Küche mit zeitlosen weißen Fronten bietet ausreichend Platz für Hobbyköche, alle Geräte stammen von Bosch, die Steinarbeitsplatte verleiht zudem eine gewisse Eleganz. Drei große Glasfronten ermöglichen den Zugang zur ca 39 m² großen Terrasse mit Markise und teilweiser Überdachung (Pergola). Ein Geschoss tiefer befindet sich die kleine Einlegerwohnung mit ca. 35 m². Diese verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Wanne und WC. Die Nutzung könnte vielfältiger nicht sein, egal ob kreatives Studio, Büro, kleine Wohneinheit, Physio oder kleine Praxis, alles ist denkbar und machbar. Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage und Kellerraum mit fast 32 m². Genug Platz für Ihr Hobby und Heimwerker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück, auf welchem ein Projekt mit 3 Wohnungen und 3 PKW-Stellplätzen geplant wurde. Die Baubewlligung ist rechtswirksam. Natürlich kann man auf dem Grundstück auch ein Eigenheim errichten, was aber entsprechend neu bauverhandelt werden muss. Das Grundstück ist eben und ab dem Obergeschoss hat man einen schönen Ausblick. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Krankenhaus <3.625m Klinik <200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.525m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.825m Geldautomat <1.825m Post <2.250m Polizei <2.225m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese atemberaubende Terrassenwohnung bietet Ihnen einen grandiosen Fernblick in Richtung der majestätischen Alpen. Die ca. 130 m² große Terrasse umschließt die gesamte Wohnung in U-Form und schafft somit eine einzigartige Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Baujahr dieses Schmuckstücks ist 2016, was für eine moderne und zeitgemäße Ausstattung spricht. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m² und ist äußerst durchdacht aufgeteilt. Sie finden hier drei Schlafzimmer, die alle Zugang zur Terrasse haben und somit ein einzigartiges Erlebnis von Komfort und Naturverbundenheit bieten. Ein großer Schrankraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² Fläche, die nicht nur genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse ermöglicht. Hier werden gesellige Stunden zu unvergesslichen Erinnerungen. Alle Fenster der Wohnung sind mit praktischen Raffstore Beschattungen ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit geben, das Tageslicht individuell zu regulieren und sich vor der Sonne zu schützen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kalten Monaten. Das Badezimmer ist nicht nur geräumig, sondern auch luxuriös gestaltet, mit einer begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne. Zudem gibt es zwei separate Toiletten für extra Komfort und Privatsphäre. Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen Lift, der Sie direkt in Ihre persönlichen vier Wände bringt. Alternativ steht Ihnen auch ein seitlicher Außenaufgang zur Verfügung, der zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage installiert, die in Zusammenarbeit mit der Gas-Zentralheizung für wohlige und energieeffizientere Wärme sorgt. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In einer Sackgasse gelegen genießen Sie die Ruhe aufgrund des fehlenden Durchzugsverkehrs. In nur 7 Autominuten erreichen Sie den Linzer Hauptplatz, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel und sind in nur 17 Minuten dort. Die Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist ca. 350 m entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung in die Innenstadt. Insgesamt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten in diesem Gebäude, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde und über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügt. Dadurch wird ein nachhaltiges und angenehmes Wohnen gewährleistet. Senden Sie uns eine Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Terrassenwohnung am Pöstlingberg! Hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Ruhe und Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Linz. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Pöstlingbergbahn - 400 m KINDER: Kindergarten - 2,5 km Volksschule - 2,4 km Gymnasium - 3 km GASTRONOMIE: Freiseder - 1,2 km Pöstlingberg Schlössl - 1,4 km EINKAUFEN: Lentia City - 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ab 2024: Neues geplantes Ärztezentrum am Pöstlingberg - 2 km Apotheke - 2 km Arzt - 2 km Krankenhaus - 3,6 km KULTUR Rosengarten Pöstlingberg - 1,7 km HINWEISE Ein neuer Energieausweis ist zurzeit in Erstellung und wird ehestmöglich nachgereicht. INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Am beliebten Pöstlingberg, neben der bekannten Pöstlingbergkirche, liegt ruhig und sonnig diese 2011 aufgestockte 3- Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Wintergarten und großzügiger Terrasse. Die etwa 135 m² große Wohnfläche besteht aus einem großen, loftartigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Kachelofen, einem Wintergarten, 2 Schlafzimmern, einem Bad mit WC und einer kleinen Galerie mit anschließendem Büro. Eine große Terrasse, eine Alarmanlage, eine Dünnbettfliesenheizung in mehreren Bereichen und eine Gasetagenheizung runden dieses Angebot ab. Parkmöglichkeit vorhanden, optional wäre auch ein Gartenanteil erwerbbar. Öffentliche Anbindung durch die Pöstlingbergbahn zum Hauptplatz Linz- in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Infrastruktur wie Ärztezentrum, Apotheke, Kaufmann, Kindergarten und Schule etc. sind etwa innerhalb 400 m gelegen... Alles in allem eine seltene Gelegenheit eine behagliche Wohnung mit dem Charme alter Gemäuer zu erwerben, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Zahlungsmodalitäten sind verhandelbar. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Am beliebten Pöstlingberg, neben der bekannten Pöstlingbergkirche, liegt ruhig und sonnig diese 2011 aufwendig generalsanierte 4- Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Wellnessbereich, Garten und Terrasse. Die etwa 128 m² große Wohnfläche besteht aus einer Wohnküche mit Kaminofen, 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und WC , und einem Wellnessbereich, der sich zum Garten hin öffnet. Außerdem gibt es im Erdgeschoß 2 weitere Räume, die derzeit als Atelier und Weinkeller genutzt werden. Eine große Terrasse im Eingangsbereich, ein weiterer Garten, ein Keller, eine Dünnbettfliesenheizung in mehreren Bereichen und eine Gasetagenheizung runden dieses Angebot ab. Parkmöglichkeit vorhanden, öffentliche Anbindung durch die Pöstlingbergbahn und einen Bus zum Hauptplatz Linz- in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Infrastruktur wie Ärztezentrum, Apotheke, Kaufmann, Kindergarten und Schule etc. sind etwa innerhalb 400 m gelegen... Alles in allem eine seltene Gelegenheit eine behagliche Wohnung mit dem Charme alter Gemäuer zu erwerben, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Zahlungsmodalitäten sind verhandelbar. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon

Der Naherholungsbereich Pöstlingberg ist zum Greifen nah! Das Objekt liegt nur 5 Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. In dem Gebäude befinden sich auf 4 Geschossen, 12 Wohnungen modernster Bauart. Geplanter Baubeginn ist im Sommer 2024, die Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn. Die Wohnung Top 5 verfügt über 43,20 m² WFL und befindet sich im 2. Stock mit einer Loggia von 2,79 m². Aufteilung: Kochen, Essen, Wohnen: 20, 17 m² + 2,79 m² Loggia Schlafzimmer: 12,74 m²Vorraum: 4,22 m²Bad: 6,07 m²Summe Gesamt: 43,20 m² + 2,79 m² Loggia. Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Liftanlage: Personenlift, situiert im Stiegenhaus von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoß mit barrierefreier Aufzugskabine. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 269.000, mit guten Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Verkaufspreis für Anleger: Euro 242.100, zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: Hagenstraße8 Projekt GmbHVertragserrichtung: Auer Bodingbauer Leitner Stöglehner Rechtsanwälte OGBei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]