Suchergebnisse für "wohnung am laaerberg oberlaa mieten"

#Balkon #Terrasse

PROVISIONSFREI! Neubauwohnung in absoluter Ruhelage! Objektbeschreibung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Geplanter Baubeginn Sommer 2024 - geplante Fertigstellung Ende 2025/ Frühjahr 2026 In der Heimkehrergasse, im 10. Wiener Bezirk wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 54 m² bis 121 m², sowie 9 Kfz-Abstellplätzen realisieren. Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen Stadt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: -Ziegelmassivbauweise -Fußbodenheizung -Beheizung mittels Biomasse - Pellets -Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung -Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen -Eichenparkettböden in Langriemenform -Verfliesung im Format 30/60cm -Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. -Hauseigene Tiefgarage Wohnung: Diese mitten im Grünen gelegene ca. 121 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (Alleinlage! Keine Nachbarwohnung!) und verfügt über eine großzügige Terrassen im Ausmaß von ca. 10 m². Die Wohnfläche beträgt inklusive der Dachschrägen 121m². Unter berücksichtigung der Dachschrägen, beträgt die Wohnfläche mit einer Raumhöhr von mehr als 1,5 Metern ca. 89m². Der Lift führt direkt in die Wohnung! Das Schlafzimmerund die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 28.000 erworben werden. Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen). Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Übersicht Fakten: -zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger -qualitativ hochwertige Ausstattung -sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage -großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten -Top-Preise -Geplante Fertigstellung: Ende 2025 KEINE Grundbucheintragungsgebühr!* KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!* *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein modernes, und durch seine optimale Aufteilung äußerst geräumiges, Einfamilienhaus mit Eigengrund im Kleingartenverein Wilhelmshöhe, nähe Volkspark Laaerberg, Erholungsgebiet Laaerberg und Kurpark Oberlaa. Das Haus, welches sich über 3 Stockwerke erstreckt, verfügt über eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete und unterkellerte Terrasse sowie den Garten führt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobenschrank und einem separaten Gäste-WC, welches 2023 neu renoviert wurde. Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eine Klimaanlage, ein modernes Badezimmer inkl. Badewanne und WC sowie einem Abstellraum. Über den Stiegenabgang erreicht man das große Kellergeschoss, das sich unter dem gesamten Haus sowie der Terrasse erstreckt. Dort befindet sich der Technik/-Heizungsanlagenraum, ein Büroraum, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Gästezimmer/ Saunabereich sowie ein weiteres modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster inkl. WC und Dusche. Im gesamten Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, außerdem ist eine dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden. Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen sind Teil der Ausstattung. Aufteilung: EG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Einbauküche, Zugang zur Terrasse, separates WC, Garderobenschrank. 1.Stock: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer, Klimaanlage, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Abstellraum. Wohnkeller: Vorraum, Gästeschlafzimmer mit Sauna, Fliesenbad mit Dusche & WC, Technikraum, Büro, sowie geräumiger Lagerraum Ausstattung: Wohnküche mit modernsten Geräten Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche Separates WC Eigengarten mit großzügiger Terrasse Außenliegender Sonnenschutz Klimaanlage Dezentrale Wohnraumlüftung Alarmanlage Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (Neu 2021) Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit den Auto oder zu Fuß erreichbar. (Apotheke, Ärzte, Spielplätze, Supermarkt, Restaurants etc.). Die Neuland-Schule ist in kurzer Distanz zu Fuߠerreichbar. Die U-Bahnstation U1 und die Buslinie 15A, N67 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Böhmischer Prater, Volkspark Laaer-Berg, sowie Laaerbergbad sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein modernes, und durch seine optimale Aufteilung äußerst geräumiges, Einfamilienhaus mit Eigengrund im Kleingartenverein Wilhelmshöhe, nähe Volkspark Laaerberg, Erholungsgebiet Laaerberg und Kurpark Oberlaa. Das Haus, welches sich über 3 Stockwerke erstreckt, verfügt über eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete und unterkellerte Terrasse sowie den Garten führt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobenschrank und einem separaten Gäste-WC, welches 2023 neu renoviert wurde. Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eine Klimaanlage, ein modernes Badezimmer inkl. Badewanne und WC sowie einem Abstellraum. Über den Stiegenabgang erreicht man das große Kellergeschoss, das sich unter dem gesamten Haus sowie der Terrasse erstreckt. Dort befindet sich der Technik/-Heizungsanlagenraum, ein Büroraum, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Gästezimmer/ Saunabereich sowie ein weiteres modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster inkl. WC und Dusche. Im gesamten Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, außerdem ist eine dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden. Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen sind Teil der Ausstattung. AUFTEILUNG: EG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Einbauküche, Zugang zur Terrasse, separates WC, Garderobenschrank. 1.Stock: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer, Klimaanlage, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Abstellraum. Wohnkeller: Vorraum, Gästeschlafzimmer mit Sauna, Fliesenbad mit Dusche & WC, Technikraum, Büro, sowie geräumiger Lagerraum AUSSTATTUNG: Wohnküche mit modernsten Geräten Badezimmer mit Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche Separates WC Eigengarten mit großzügiger Terrasse Außenliegender Sonnenschutz Klimaanlage Dezentrale Wohnraumlüftung Alarmanlage Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (Neu 2021) INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit den Auto oder zu Fuß erreichbar. (Apotheke, Ärzte, Spielplätze, Supermarkt, Restaurants etc.). Die Neuland-Schule ist in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation U1 und die Buslinie 15A, N67 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurpark Oberlaa, Therme Wien, Böhmischer Prater, Volkspark Laaer-Berg, sowie Laaerbergbad sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Tel] [tel:[Tel]] f [Tel] [tel:[Tel]] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at [http://www.fhi.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vorstadtleben direkt in Wien. Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberlaa, einem Teil des aufstrebensten Bezirks Wiens. Der Bezirksteil ist bekannt für seine kulinarischen Verführungen, unzählige Grünflächen und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt bei der U-Bahn-Station U1 OBERLAA gelegen, gelangen sie innerhalb von 10-15 Minuten in das Zentrum Wiens. Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mitgenutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 105,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 348,00... [Mehr]

Verkauft wird ein kleines Zinshaus mit 7 Wohnungen und zu jeder Wohnung wird ein Kellerabteil und ein Gartenanteil mitvermietet. Dieses Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage inmitten von Einfamilienhäusern oder kleinen Zinshäusern in Oberlaa. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Heurige, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anschlüsse zu den Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, das DG in Leichtbauweise Im gesamten Haus sind neue Kunststofffenster, ebenso in den Wohnungen, Gasetagenheizung, Parketten, Bäder mit Dusche, WC, Küchenzeilen. Der gesamte Keller wurde im Zuge des Dachausbaus ebenfalls komplett saniert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sollte sich ein Mieter verändern wollen und ausziehen, warten bereits neue Interessenten um in dieses Schmuckstück in bester Lage einziehen zu dürfen. Leerstände gibt es hier so gut wie nie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Sie träumen gleichzeitig vom Stadtleben & Leben in einer grünen Ruheoase? Diesen Traum können Sie sich jetzt verwirklichen. Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eigengarten, die "das Beste von beiden Welten" vereint. Sie befindet sich in einer Neubauanlage aus den 1990er-Jahren und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -separates WC -Badezimmer mit Wanne - drei getrennt begehbare Zimmer -Küche Loggia und Eigengarten sind aus zwei der drei Zimmer betretbar und bieten Ihnen Platz für das Genießen vieler Sonnenstunden. Das zugehörige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: - Neue, helle und freundliche Küche mit Geräten -Neue Laminatböden -Innenrollos -SAT-TV Anschluss Lage und Umgebung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U1 Station, sowie den Busbahnhof Oberlaa, von dem aus Sie eine Vielzahl an Buslinien wählen können. Somit erreichen Sie das Stadtzentrum, als auch das Wiener Umland schnell und mühelos. Ebenso nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Therme, sowie der Kurpark Oberlaa, die Ihnen eine Vielzahl an Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten fast direkt vor der Haustüre bieten. Nahversorger, Gastronomieangebote, Bildungseinrichtungen und Ärzte befinden sich allesamt in Fußgängerdistanz und erleichtern das tägliche Leben. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko? ev unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unserer Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar sowie unseren Finanzierern stellen wir Ihnen die schnellstmögliche und effizienteste Abwicklung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die beste Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

1100 Wien Oberlaa - Hier ist sie: Ihre Traumwohnung mit großer Terrasse in Oberlaa * ca. 65 m2 Wohnfläche * ca. 12 m² Balkon süd-westseitig ausgerichtet - hier erwarten Sie sonnige Stunden von früh bis spät! * helle neue Küche inkl. aller Geräte * sehr heller Wohnraum * Echtholzparkettböden in der gesamten Wohnung * sehr elegant verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * herrliche Ruhelage in Oberlaa * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe * bestmögliche Infrastruktur * monatliche Miete inklusive Betriebskosten ? 933,20 Plan der Wohnung RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

Wohnen in Oberlaa: Praktisch gelegene, sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil Eine provisionsfreie, ruhige, Single- oder Pärchen-Wohnung im Grünen von Favoriten sucht einen Nachmieter. Die Wohnung ist sehr praktisch gelegen, unweit des Kur- und Erholungsgebiets Laaer Berg (Therme Oberlaa) und mit der U-Bahn Station Neulaa vor der Haustüre gibt es eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung ist westseitig angeordnet, sonnig und mit Blick in den Garten. Hier ein paar Fakten dazu: Wohnung im Hochparterre bestehend aus Vorraum mit separatem Zugang zu Bad/WC, zu der Küche (keine Gangküche!) und dem Wohn-/Schlaf-/Esszimmer; Jedes der Zimmer (auch das Bad) verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten; Weiters ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet, sowie ein Gartenabschnitt für Grill&Chill im Sommer direkt vor der Wohnung Nutzfläche: ~30m² + ~12m² Kellerabteil + ~10m² Garten Miete inkl. Betriebskosten: €622,30 (auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag, welcher im Anschluss gerne langfristig verlängert werden kann) - Strom/Gas sind nicht inkludiert Lage: Blick in den Garten von Bad, Küche und Wohnzimmer; U1-Station Neulaa direkt vor der Haustüre; Kurpark Oberlaa in Fußnähe In 14min mit der U-Bahn am Stephansplatz, in 15min zu Fuß bei der Therme Oberlaa bzw. in 4min bei der S1 Anschlussstelle Rothneusiedl Richtung Süden Guter Zustand des Wohnhauses, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Billa, Hofer, Erste Bank, Heuriger, Kurkonditorei Oberlaa, sowie das Hanssonzentrum in der Nähe) Elektroheizung, Sprechanlage, Telekabel, Waschmaschinen-Anschluss, Lärmschutzfenster, Strom im Keller Wohnung wird teilmöbliert übergeben (z.B. ist die Küche komplett vorhanden) und dafür wird keine Ablöse verlangt Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten Provision ist keine zu bezahlen Einzug nach Vereinbarung möglich Wenn Du Interesse hast, so schreib uns doch ein paar Zeilen, warum Du der/die perfekte Nachmieter/in für diese Wohnung bist. Wir freuen uns von Dir zu hören. (Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer wunderschönen Wohnhausanlage in Oberlaa steht diese tolle DG-Wohnung zur Anmietung bereit - mit 3 Zimmern, einer großen Dachterrasse und teilweise 5 m Raumhöhe. 5 Jahre Mietdauer - Verlängerung möglich. Plus Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß des Hauses, entspricht dem 1. Stock (darunter das EG). Die Wohnung ist mit einer Treppe erreichbar (kein Lift für das 1 Stockwerk vom EG zur Wohnung). DAS GEHÖRT ZUR WOHNUNG: 3-Zimmer Wohnung mit 83,11 m² Wohnfläche Große Dachterrasse mit 11,52 m² (von 2 Zimmern begehbar) Kellerabteil (mit Lift erreichbar) plus anmietbarer Tiefgaragenplatz RAUMAUFTEILUNG (PLAN BEILIEGEND): Wohnzimmer 28,86 m² (bis zu 5 m Raumhöhe) 1 halb abgetrennte Kochnische 7,46 m² 2 Zimmer mit 15,26 m² bzw. 15,85 m² 1 Bad 6,09 m² (Wanne und WM-Anschluss) 1 separates WC 1,85 m² 1 Vorraum 5,93 m² 1 Abstellraum 1,81 m² 1 Dachterrasse 11,52 m² + Kellerabteil im Haus ca. 5,7 m² mit Lift erreichbar + Garagenabstellplatz in der Tiefgarage (77,72 € Miete), nicht verpflichtend Zugang zur Dachterrasse von 2 Räumen möglich : vom Wohnzimmer und von 1 der 2 weiteren Zimmer Küche : die weiße, hochwertige DAN-Küche beinhaltet alle notwendigen Geräte (Siemens): Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination. WO LIEGT DIE WOHNUNG: In einer der schönsten Lagen in Oberlaa befindet sich diese wunderschöne DG-Wohnung. In der Wohnhausanlage (Süba-Projekt "Oberlaaer Garten") wurden Stadtvillen mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Daher sind die Wohnungen in der Wohnhausanlage sehr begehrt. Das Grundstück erstreckt sich von der Oberlaaer Straße bis zum Liesingsbach mit einem großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten in der Mitte. Die U1 Station "Oberlaa" ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder in 5 Minuten mit dem Bus 70A - die Busstation ist nur 90 m vom Eingang der Wohnhausanlage entfernt. Die Anlage wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) beträgt 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ist 0,76 (Klasse A). Werte aus dem Energieausweis vom 5. September 2019 entnommen. Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage : ein Auto-Abstellplatz in der hellen Tiefgarage ist um 77,72 € Miete monatlich möglich (nicht verpflichtend). Tiefgarage ist mit dem Lift im Haus erreichbar (genauso wie das Kellerabteil). Kellerabteil : zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 5,7 m² und 3 m Raumhöhe (mit dem Lift erreichbar). HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Echtholzparkettböden Zentrale SAT Anlage im Haus, gegen Gebühr Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung) besonders gute Wärmedämmung des Hauses Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus (mit Lift erreichbar) ANMIETUNG: Mietdauer 5 Jahre, Verlängerung möglich Mietbeginn ab 1. August 2024 Monatliche Miete 1.528,80 € inkl. Hausbetriebskosten und MWSt Monatliche Akontozahlung Ista für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser von 297,90 € Auto Tiefgaragenabstellplatz um 77,72 € Miete monatlich, optional Übersicht monatliche Zahlungen liegt als Datei bei Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten, das sind 6.115 € provisionsfreie Anmietung Gehaltsnachweise der Mieter der letzten 3 Monate erforderlich für Anmietung Nichtraucher bevorzugt Die Wohnung wird mit Küche und Bad vermietet , aber ohne die Möbel der aktuellen Mieter auf den Fotos (Waschmaschine und Trockner im Bad gehören den Mietern). LAGE: Oberlaa liegt an der Südgrenze von Wien, hat historisch lange zu NÖ gehört und wurde vor ca. 85 Jahren ein Teil von Wien. Der obere Eingang der Wohnhausanlage in der Oberlaaer Straße ist in der Nähe der Oberlaaer Kirche, schon fast an der Grenze zu Unterlaa. Oberlaa ist bekannt für seine Weingärten, Heurigen und Buschenschanken. Die meisten Wiener verbinden mit Oberlaa das Erholungsgebiet "Kurpark Oberlaa", das für die WIG 1974, die "Wiener Internationale Gartenschau 1974" errichtet wurde - gerade wurde der 50. Geburtstag gefeiert. Auf 86 Hektar Fläche (das sind 860.000 m²) stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen mit Teichen, mehreren Gärten und Wasserspielen zur Verfügung. Plus die Therme Wien mit Fitnessbereich. Die Oberlaaer Straße und die Straßen in der Nähe sind verkehrsberuhigt als Tempo 30 - Zone. Ausgewiesene Radwege sind in unmittelbarerer Nähe, wie auch der "Stadtwanderweg 7" entlang des Liesingbaches. Oberlaa hat einen offiziellen Grünflächenanteil von 65 %, das garantiert eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert im Grünen. ÖFFIS: Der Bus 70A verbindet Oberlaa (U1-Station) mit dem Klederinger Bahnhof (S-Bahn). Die Station "Johann Friedlgasse" ist nur 90 m entfernt vom Eingang der Wohnhausanlage. Der erste Bus der Linie 70A fährt in der Früh täglich um 04: 48 Uhr zur U1, der letzte Bus von der U1 Oberlaa nach Hause fährt täglich um 00: 49 ab. Damit sind Sie in 3 Fahrminuten bei der U1 Station "Oberlaa" oder in wenigen Minuten bei der S-Bahn-Station "Klederinger Bahnhof" mit Anschluss an die Schnellbahn S60 und die Regionalbahn R 95. S 60 fährt von Bruck/Leitha über Wien Hauptbahnhof und Wien Meidlung nach Wiener Neustadt. R 95 fährt von Wien Hauptbahnhof über Laxenburg, Oberwaltersdorf etc. nach Wiener Neustadt. INFRASTRUKTUR: Billa ist 1 km stadteinwärts, Hofer ca. 1,3 km entfernt auf der Oberlaaer Straße. Nur wenige Schritte entfernt am Oberlaaer Platz bietet der lokale Greissler "Greiss LAA" regionale Spezialitäten kleiner heimischer Erzeuger an, vieles Bio. Offen von Montag - Samstag am Vormittag (Freitag auch am Nachmittag). Ca. 1 km entfernt sind ein Bipa, Post, Trafiken, Apotheke, Konditorei, Fitnesscenter und Physiotherapeut. In der Nähe sind ein Turnsaal, Tennisplätze und der Wasserspielplatz an der Liesing. Kinderbetreuung: direkt am Oberlaaer Platz 100 m entfernt sind eine Volksschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie ca. 1,8 km entfernt. In der Nähe stehen 3 praktische Ärzte, 1 Zahnarzt und Fachärzte zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Voll möblierte 1-Zimmer-Wohnungen in Ruhelage Es steht eine voll möblierte Ein-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoß. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer inklusive WC und einen Wohnraum mit Küche. Der Wohnraum ist ca 35 m2 groß und setzt sich aus einem Wohn-/Ess- sowie Schlafbereich zusammen - perfekt als Studentenwohnung geeignet. Ein Parkplatz kann kostenpflichtig angemietet werden. Lage In einer idyllischen kleinen Wohnanlage in Oberlaa befinden sich die Ein-Zimmer-Wohnungen mit Blick Richtung Süden. Hervorzuheben ist die absolute Grün-Ruhelage abseits der Straße, direkt beim Rad- und Spazierweg Liesingbach und nahe bei der Therme Wien und Kurpark. Die U1-Station Oberlaa ist fußläufig gut erreichbar. Die Buslinie 17A haltet direkt vor der Anlage. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt, sowie diverse Geschäfte. In die Wiener Innenstadt gelangt man mit der U-Bahn in nur 15 Minuten. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto über die S1 ebenfalls in 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann kostenpflichtig angemietet werden. Interessenten müssen einen Einkommensnachweis der letzten 6 Monate vorlegen. Gesamtbelastung: EUR 690 (inkl. Betriebskosten, exkl. Stromkosten) Kaution: EUR 2500 KEINE MAKLER ANFRAGEN!... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Zur Vermietung gelangen 2 provisionsfreie Gewerbeflächen mit ca. 70 m² und 230 m² Nutzfläche. Die angebotenen Objekte befinden sich im Erdgeschoß des Hauses. Die Flächen können sowohl als Geschäftslokal als auch als Büro angemietet werden und befinden sich derzeit im Edelrohbau. Die Gewerbeflächen werden nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite ausgeschlossen. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes, fußläufig zur U1 Linie ? Neulaa?. Die spezielle Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der frequentierten Umgebung. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: - Sehr gute Lage - Gute öffentliche Anbindung an die U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? - Gewerbefläche auf einer Etage - Edelrohbau - Provisionsfrei für den Mieter - Gute Raumaufteilung Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung zur U-Bahn-Station U1 ? Neulaa? ist die Lage sehr begehrt. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: -) Buslinie 67A, 67B, 16A, 17A -) Bahn-Stati... [Mehr]