Suchergebnisse für "wohnung am blumenhang waltendorf"

Sonnige & moderne Eigentumswohnung in Waltendorf – Perfekt für Singles, Paare oder Anleger! Exklusive Lage in Graz-Waltendorf: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Waltendorfer Hauptstraße 42 – einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz mit optimaler Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Moderne 33,9 m² Wohnfläche: Durchdachter Grundriss mit Vorraum, großzügigem Wohn- und Schlafbereich, separatem Küchenbereich und einem stilvollen Badezimmer. Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank der großzügigen Fenster und der optimalen Ausrichtung genießt man hier natürliches Licht den ganzen Tag. Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden im Wohnbereich, moderne Fliesen im Vorraum und Badezimmer sowie stilvolle Decken-Einbauspots für eine ideale Beleuchtung. Praktische Raumaufteilung: Separater Bereich für die Küche mit bereits vorhandenen Anschlüssen – ideal, um sich den eigenen Kochbereich individuell zu gestalten. Komfortables Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum: Praktisch und platzsparend – ideal für Sportgeräte, Koffer oder saisonale Dekorationen. Optionaler Parkplatz: Ein Stellplatz in der Wohnanlage kann um nur 5.000 € erworben werden – bequem und sicher für Ihr Fahrzeug. Diese charmante und modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf 33,9 m² ein komfortables und zugleich funktionales Wohnkonzept. Schon beim Betreten fällt der großzügige Vorraum ins Auge, der mit modernen Fliesen ausgestattet ist und genügend Platz für eine Garderobe oder praktische Stauraumlösungen bietet. Durch hochwertige Decken-Einbauspots wird dieser Bereich ideal ausgeleuchtet und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der sich dank des modernen Grundrisses optimal in verschiedene Zonen unterteilen lässt. Hier kann problemlos ein gemütlicher Wohnbereich, ein komfortabler Schlafbereich sowie ein Essbereich realisiert werden. Der edle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die zahlreichen Fenster für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Die Küche ist in einem separaten Bereich integriert und bereits vorinstalliert, sodass sich Küchenliebhaber ihren individuellen Kochbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Anschlüsse für alle notwendigen Geräte sind bereits vorhanden. Das moderne Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer hochwertigen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss, um den Alltag noch bequemer zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien bietet. Optional kann zudem ein Parkplatz direkt in der Wohnanlage um 5.000 € erworben werden – ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Fernwärme, was für eine effiziente und nachhaltige Energienutzung sorgt. Die frisch ausgemalte Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Dank ihrer idealen Größe und des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren, die auf eine rentable Vermietung setzen. Die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <925m Polizei <725m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <2.400m Flughafen <9.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung in Graz Waltendorf am Kerschhoferweg in sehr ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im DG (ohne Lift) und besteht aus Vorraum, Bad/WC, möblierter Wohn-Küche und einem Schlafzimmer das über eine Stiege (sehr steil) erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele. Der Ankauf eines Parkplatzes im Freien ist optional möglich. Der Wohnung ist der gesamte Spitzboden zugeteilt. Die Wohnung ist bis 31.10.2025 befristet vermietet. Es wurde eine Pauschalmiete vereinbart - EUR 325,00 inkl. BK... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung wurde im beliebten Wohnbezirk Waltendorf wird zwischen den Eustacchio-Gründen und der Waltendorfer Hauptstraße mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche neu in einem exklusivem, dreigeschoßiges Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten errichtet. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente. Die Wohnung begeistert durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept und ihrer hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WC`s, Klimaanlage, Bus Steuerung, Feinsteinzeug auf den Terrassen sowie Balkonen, elektrische Raffstore´s und vieles mehr. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne auf der ca. 72 m² großen, teilweise überdachten Terrasse genießen. Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 40,77 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,92 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,40 m²) - Ankleide (ca. 7,68 m²) - Bad/WC (ca. 8,98 m²) - WC (ca. 1,59 m²) - Vorraum (ca. 4,84 m²) - Garderobe (ca. 2,02 m²) - Terrasse mit Abstellraum (ca. 72,00 m², davon 20,00 m² überdacht) Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem begrünten Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Dachfläche wird zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Abstellraum. Das Grundstück hat eine Hanglage von Ost nach West. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nordwestseite. Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoß. Es handelt sich um offene, vom Erdgeschoß überdachte KFZ-Abstellplätze. Ein Parkplatz kostet netto € 23.132, . (Anlegerpreis) - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - Blick auf die Stadt und Herz Jesu Kirche - nur 7 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe - große Raumhöhe - Massivbauweise - barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung Der angegebene Kaufpreis ist der Preis für Anleger. Der Preis für Endverbraucher beträgt € 829.000, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Allgemein: Helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz günstig zu verkaufen. Die Wohnung wurde von der Bank auf € 292 000,- geschätzt. Wegen Terminen für die Besichtigung bitte telefonisch oder per SMS und WA melden. Die 86,69 m² große Wohnung besticht durch große Fenster, pflegeleichte Parkettböden in den meisten Räumen (außer Waschraum, Küche, Toilette und Badezimmer: gefliest zur einfachen Reinigung) und eine geflieste großzügige Loggia (5,16m²). Durch die Geräumigkeit, die praktikable Anordnung der Zimmer sowie der extra Toilette (nicht im Badezimmer) eignet sich die Wohnung besonders für Familien und generell Personen, die großzügige Wohnungen mit guter Infrastruktur und trotzdem im Grünen zu schätzen wissen. Die zu verkaufende Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung: Flur mit Badezimmer (Dusche und Waschbecken), Toilette, Küche (inklusive Einbauküche mit Herd, Backrohr sowie Geschirrspüler!) sowie drei Zimmern, einem Waschraum/Stauraum und einer Loggia, welche sowohl von der Küche (für Ihre Küchenkräuter?) als auch von einem Zimmer (Ihr zukünftiges Wohnzimmer?) aus erreicht werden kann. Zusätzlich sind an den Fenstern Außenrollos angebracht, was in heißen Sommern von großem Vorteil ist. Äußerst praktisch sind das dazugehörige Kellerabteil, der großzügige Gemeinschaftsparkplatz (da hat auch der Besuch kein Problem einen Parkplatz zu finden) und die naheliegende Infrastruktur. Sowohl die Grazer Unis als auch die Innenstadt sind per Öffis, Auto und Fahrrad gut und rasch erreichbar - trotzdem ist die Wohnung in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, ohne jegliche Renovierungsmaßnahmen ergreifen zu müssen. Das Angebot ist privat, also bitte nur als Interessent In und nicht als Makler In melden. Danke! Räume: Flur Badezimmer Toilette Küche Zimmer: 3 Waschraum Loggia Kellerabteil Sonstiges: Kellerabteil Gemeinschaftsparkplatz, groß Energieausweis siehe Bild Spielplatz direkt beim Haus 2 Fahrstühle Infrastruktur (im Umkreis von bis zu 1 km): Geschäfte: Billa (300 m), Spar (200 m), Hofer Apotheke (150 m) Pfarre Zahnarzt Volksschule Tankstelle Restaurants Wald (nur etwas mehr als 100 m) Bus: 100 m Erreichbarkeit bzw. Entfernungen: Medizinische Universität Graz (Auenbruggerplatz): 13 Minuten mit Öffis, 11 Minuten per Fahrrad Technische Universität Graz: 24 Minuten mit Öffis, 15 Minuten mit dem Fahrrad Kunst-Universität Graz: 20 Minuten mit Öffis, 14 Minuten per Fahrrad Zentrum von Graz (Hauptplatz): 28 Minuten mit Öffis, 19 Minuten per Fahrrad... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, einen Abstellraum, einen Vorraum, ein Bad und ein WC.

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in dieser erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung, optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage in den Innenhof überzeugt. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit stilvollem Komfort und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift erreichbar. Es erwarten Sie 2 Zimmer, 1 Küche mit Essecke, 1 Badezimmer m. WC, Vorraum, Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend im Herzen von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort in diesem Penthouse in Graz-Waltendorf. Mit 94 m² bietet es Platz für ein luxuriöses Wohngefühl. Vorraum, extra WC, Abstellraum, geräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit mehreren Zugängen auf die 74 m² große Terrasse welche einen atemberaubenden Ausblick über Graz und das Umland bietet. Ein 2er Vorraum verteilt in die 2 separaten Zimmer sowie in das Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Die hochwertige Ausstattung an Böden und Fliesen trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine erstklassige Infrastruktur, zusammen mit der Möglichkeit, Sonderwünsche nach Absprache zu realisieren, runden dieses Angebot ab. Machen Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin aus und erleben Sie den ultimativen Wohntraum! Sie können es nun kaum erwarten Ihre neue Residenz zu beziehen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entstehen unter dem Namen FALLING WATER sechs luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Waltendorfer Hauptstraße direkt in die zugewiesenen Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den darunterliegenden Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die sechs Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der sechs Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein privater Garten oder ein Balkon. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Yakisugi- und Cortenstahlfassade • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I verfügbar Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt The Falling Water und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um The Falling Water lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich The Falling Water befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfern, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

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In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entstehen unter dem Namen FALLING WATER sechs luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Waltendorfer Hauptstraße direkt in die zugewiesenen Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den darunterliegenden Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die sechs Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der sechs Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein privater Garten oder ein Balkon. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Yakisugi- und Cortenstahlfassade • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I verfügbar Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt The Falling Water und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um The Falling Water lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich The Falling Water befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfern, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

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In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entstehen unter dem Namen FALLING WATER sechs luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Waltendorfer Hauptstraße direkt in die zugewiesenen Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den darunterliegenden Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die sechs Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der sechs Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein privater Garten oder ein Balkon. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Yakisugi- und Cortenstahlfassade • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Pool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I verfügbar Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt The Falling Water und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um The Falling Water lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich The Falling Water befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfern, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

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In einer malerischen Hanglage östlich von Graz entstehen unter dem Namen FALLING WATER sechs luxuriöse Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, welche mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt Graz verzaubern. Diese exklusiven Residenzen befinden sich dabei in angenehmer Grünlage umgeben von Wiesen und Wäldern, wobei zugleich die Grazer Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt ist. Die vier Baukörper bestehend aus insgesamt nur 6 exklusiven Wohneinheiten schaffen klare Strukturen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei führt die Zufahrt über die Waltendorfer Hauptstraße direkt in die zugewiesenen Carportstellplätze, welche unter anderem gewährleisten, dass die Autos vor jeglichen wetterbedingten Einflüssen geschützt sind sowie dass diese die entspannte Stimmung in den darunterliegenden Außenbereichen nicht stören. Demnach verfügt jede Wohneinheit über großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohneinheiten treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung hochwertiger Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die modernen Raumlösungen bieten sowohl Funktionalität als auch Eleganz, während die ungestörte Privatsphäre zu idyllischen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Die sechs Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede der sechs Wohneinheiten bietet dabei höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertigen Materialien und willkommener Baubiologie und verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein privater Garten oder ein Balkon. Die Außenwände bestehen dabei aus dem natürlichen Material Ziegel, wobei besonderes Augenmerk auf thermischen Komfort gelegt wurde, um so ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. Die Gebäude werden umweltfreundlich sowie energieeffizient durch eine Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt und die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Carports macht jede Wohneinheit zukunftsfähig. Die Fenster sind zudem mit modernen Raffstores ausgestattet, um so auch ein angenehmes Raumklima in den heißen Sommermonaten zu gewährleisten. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den Highlights gehören unter anderem die Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, die Fußbodenheizung, die zukunftsorientierte Photovoltaikanlage am Dach der Carports, die Carport-Stellplätze, die Möglichkeit einer Klimaanlage sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Ausstattungsdetails: • Massivbauweise • Stahlbetondecken • Yakisugi- und Cortenstahlfassade • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Sole-Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung • Walk-In-Dusche • Badewanne • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Garten inkl. Wasseranschluss im Freien • Überdachter PKW-Stellplatz (Carport) • Waschmaschinenanschluss • Handtuchheizkörper • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Sauna (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Projektübersicht: • Einfamilienhaus TOP 1 mit rd. 130,82 QM Wohnfläche I verfügbar • Einfamilienhaus TOP 2 mit rd. 160,04 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 3 mit rd. 113,15 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 4 mit rd. 54,76 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 5 mit rd. 63,83 QM Wohnfläche I verfügbar • Terrassenwohnung TOP 6 mit rd. 119,42 QM Wohnfläche I verfügbar Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt The Falling Water und die dazugehörigen sechs Wohneinheiten befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Hanglage im östlichen Teil von Graz, im äußerst beliebten Vorstadtbezirk Waltendorf. Der Bezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Vorstadtlage und das vielfältige Freizeitangebot aus und gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz. Die Infrastruktur rund um The Falling Water lässt keine Wünsche offen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Waltendorfer Hauptstraße, in welcher sich The Falling Water befindet, mündet dabei in eine ruhige Seitenstraße und verbindet dort auf harmonische Weise urbanes Leben mit einem naturnahen Lebensstil. Die exklusive Lage besticht durch ihren hohen Anteil an Grünflächen sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus Linie 60 liegt weniger als 100 Meter entfern, in wenigen Autominuten erreicht man die Grazer Innenstadt und auch das umliegende Naherholungsgebiet Lustbühel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

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EIN WAHRER WOHNTRAUM! Diese ca. 90 m² große Doppelhaushälfte bietet eine optimale Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohn-/Essküche, drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Genießen Sie die westseitige Terrasse, den Garten sowie einen 11 m² großen Balkon. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind bereits in der Miete enthalten. Für Sie zusammengefasst:•Stillvoller Erstbezug mit 4-Zimmer•Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen•Ca. 23 m² Terrasse & ca. 47 m² westseitiger Eigengarten•Ca. 31,35 m² wirklich nutzbarer Balkon•2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon•Fußbodenheizung – Erdwärmepumpe & PV-Anlage•2 Abstellräume sorgen für genügend Stauraum•Gäste-WC mit Handwaschbecken•Be– und Entlüftungsanlage•Großzügiges Kellerabteil•Ruhige und verkehrsberuhigte Lage•Miete inkl BK & TG: € 1.789,-•Derzeitige Heizkostenvorschreibung: € 66, •Kaution: 3BMMVereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Clara Willenshofer unter [Telefonnummer entfernt]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]