Suchergebnisse für "wohnung 90 m2 in oppenberg"

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese exklusive Ferienwohnung in Neukirchen am Großvenediger, einer der schönsten Regionen Österreichs! Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Schlafzimmerwohnung befindet sich im 1. Stock in einem im Jahr 2014 fertiggestellten Appartementhaus, direkt neben der Bergbahn und nahe dem Zentrum von Neukirchen am Großvenediger. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große und sonnige Terrasse mit einer schönen Grünfläche. Die Wohnung verfügt über maßgefertigte Möbel und eine Küche vom Tischler. Dank des Lichthofs ist die Wohnung schön hell und alle Zimmer verfügen über ausreichend Licht und frische Luft. Attraktive Allgemeinräumlichkeiten, wie ein großer Wellnessbereich, ein Skiraum und ein Wasch- und Trockenraum perfektionieren das Angebot. Die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zur perfekten Investition für die touristische Vermietung. Eckdaten: •Investmentobjekt für die touristische Vermietung •Wohnfläche: ca. 90 m² •Baujahr 2014 •Heizung und Warmwasseraufbereitung über die kommunale Nah-Wärme •Schöne Terrasse und eigener Garten •2 Tiefgaragenplätze •Zeitgemäßer alpenländischer Baustil mit authentischem Charme •Ganztägige Sonneneinstrahlung •Herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fußach. Diese wunderschöne Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von 699.000,00 € und einer Fläche von ca. 90 m² ist sie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,00 erworben werden. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Fußböden sind mit edlen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen, und bietet viel Platz und Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die gesamte Möblierung der Wohnung kann um € 50.000,00 übernommen werden. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart und einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit exklusiven Möbeln und italienischen Fließen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Badezimmer für Kinder oder Gäste mit WC und Dusche. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Pellets, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Betriebskosten niedrig hält. Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist, dass nach Absprache der bestehende Kredit mit attraktiver Zinsobergrenze von 1,90% bis 2043 übernommen werden kann. Dies garantiert langfristige Planungssicherheit und erspart für diesen Anteil Grundbuchsspesen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet. In der Nähe befinden sich auch eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer wunderschönen Gegend suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Wohnung und des durchdachten Grundrisses zu machen. Sie werden es nicht bereuen, in diese Wohnung und die charmante Gemeinde Fußach zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.750m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug: Exklusives, modernes Penthouse mit ca. 90 m² Terrasse in der Klagenfurter Innenstadt Genießen Sie auf ca. 138 m² Wohnfläche absoluten Komfort und Privatsphäre. Das Highlight vom Penthouse ist die rund 90 m² große Terrasse, die Ihnen einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken bietet und von allen Räumen aus begehbar ist. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Die gut durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Die Quadratmeter der Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: -Vorraum – ca. 3,75 m² -Gang – ca. 11,69 m² -Schlafzimmer – ca. 13,20 m² -Gäste-WC – ca. 2,05 m² -Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m² -Speis – ca. 3,90 m² -Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m² -Schlafzimmer – ca. 13,72 m² -Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m² -Schlafzimmer – ca. 17,49 m² mit Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC – ca. 6,67 m² Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,39 m² großes Kellerabteil. Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: -Terrasse Ost – ca. 20,68 m² -Terrasse Nord – ca. 39,48 m² -Terrasse West – ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: -Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt -rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) -Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m -bodentiefe Panoramaverglasung -hochwertige Materialien und innovative Ausstattung -Tiefgarage direkt unter dem Haus - mit Leerverrohrung für E-Ladestation -Fahrradraum -Trockenraum -Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen -Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen -elektronische Türschlösser mit Chip -Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu. Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat! Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind stolz darauf Ihnen mitteilen zu dürfen, dass unser neues Projekt ? Leopold Quartier Living? mit 178 Eigentumswohnungen und 64 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen startet. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig geplant. Holzbau, Geothermie und Photovoltaik sorgen für einen minimalen CO2-Fußabdruck. Mit der lokalen Nutzung erneuerbarer Energiequellen wird die Energieversorgung autark und zudem stabil kalkulierbar. Natürliche Holzoberflächen sorgen für gesundes Raumklima und den essentiellen Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden. Im Leopold Quartier werden Wohnungen mit besonderes effizienter Raumaufteilung geschaffen. Ob 1,5 oder 4 Zimmer - wir bieten kompakte Wohnungen für jeden Bedarf. Ihre Vorteile vom Wohnen im ? Leopold Quartier Living? helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung Fitnessraum Wellnessbereich mit Sauna eine Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhof direkte Lage am Park Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Die Gemeinschaftsräume befinden sich unter anderem in einem nahegelegenen Bauteil im Quartier. Bezugsfertig: März 2026 - Obere Donaustraße 23 Die Lage Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermarkt im Quartier Grünes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Augarten, Donaukanal, Radwege) Die Infrastruktur in 5 Min. zur U4 Station Rossauer Lände (zu Fuß) in 10 Min. bei der Oberen Augartenstraße - Bus- und Straßenbahn (zu Fuß) in 5 Min. im 1. Bezirk (zu Fuß) in 20 Min. zum Flughafen (Auto) Die Bildungseinrichtungen Kindergarten direkt im Quartier Volksschule Leopoldsgasse Vienna Business School Augarten Uni Wien diverse Gymnasien in der Umgebung Be... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Top 4: 144,9 m² 679.581,00 € aktiv Top 5: 741.958,00 € aktiv Top 6: 176,4 m² 887.292,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Energieeffiziente 8-Zimmer-Garten-Wohnung, Top 9 – ca. 200 m²Hauptwohnsitz und / oder Zweitwohnsitz möglichmit Garten ca. 169 m2 & Terrasse ca. 56 m2 & Balkon ca. 10 m2Erleben Sie historischen Charme kombiniert mit moderner Wohnqualität in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche, einem liebevoll angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse zur alleinigen Nutzung. Dieses Objekt bietet das Ambiente eines Einfamilienhauses – eingebettet in eine gepflegte Hausanlage mit zwei Gebäudeteilen (Gebäudeteil 2018/2020 saniert - 2. Gebäudeteil 1984 - teilsaniert) mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus ca. 2018 komplett saniert, Fassade, Fenster, Dach, ...ursrüngl. Baujahr 1820 Heizsystem Diese Wohnung bietet zwei flexible Heizmöglichkeiten: Moderner Holz-Grundofen mit Wasserführung steuerbar direkt von der Wohnung, geeignet für die komplette Beheizung von Top 9 und/oder die Warmwasseraufbereitung. Durch die moderne Technik wird die erzeugte Wärme effizient in einen Energiespeicher eingespeist und kann die Heizkörper versorgen. Bei hauptsächlicher Nutzung entstehen erhebliche Einsparungen bei den Betriebs- und Heizkosten. Zentralheizung (Luft-Wärmepumpe) – als alternative oder ergänzende Heizvariante, gemeinsam mit den restlichen Tops der Hausanlage nutzbar. HWB Wert lt. gültigem Energieausweis B 43 kWh/m2 fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis A+ 0,69 Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingang - Windfang ca. 9,00 m2 Gangbereich (mit Befeuerung Kachelofen) Stiegenaufgang OG ca. 17,16 m2 Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse ca. 23,47 m2 1 Wohnraum (mit Kachelofen) ca. 15,65 m2 1 Wohnraum (Klavierzimmer) ca. 14,89 m2 1 Wohnraum ca. 12,07 m2 Badezimmer 1 mit Badewanne, WC und Fenster ca. 5,57 m2 Waschküche - Abstellraum ca. 14,36 m2 Raumaufteilung Obergeschoss: Gangbereich (mit Einbaukasten Wandbereich ca. 11,11 m2 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 11,38 m2 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon ca. 17,93 m2 1 Zimmer ca. 14,10 m2 1 Zimmer ca. 15,08 m2 1 Zimmer ca. 12,90 m2 Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, WCGlasbausteinfenster und Abstellraum / Ankleide ca. 14,36 m2 Keller: Aus Natursteinmauer und Holz-Riegel Konstruktion Boden Rohboden Hier befindet sich auch der Wasser-Boiler für Top 9 ca. 80,00 m2 Aussenbereich: Terrasse ca. 54,00 m2 Gartenfläche ca. 169,00 m2 Balkon ca. 10,00 m2 Vorplatz befestigt ca. 65,00 m2 Highlights der Immobilie: Einzigartige Architektur: Der Gebäudeteil aus dem Jahr 1820 besticht durch typische Stilelemente der Zeit wie großzügige Räume, niedrige Türdurchgänge und charmante Deckenhöhen, die 2018 im Innenbereich geschmackvoll modernisiert und vor allem im Aussenbereich, wie z.B. Fassade -hinterlüftete, gedämmte Holzverschalung, Fenster-Erneuerung, Dach, usw., saniert wurden. Perfekte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer (davon 2 aktuell als großzügiger Wohnbereich gestaltet), Badezimmer mit Badewanne und WC, praktischer Abstellraum und Waschküche. Obergeschoss: 5 Zimmer, darunter 2 mit Balkonzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) sowie ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Ankleideraum. Keller: Ursprünglicher Zustand, ideal für Lagerung, inkl. Warmwasser-Boiler. Nachhaltige Technik: Heizsysteme: Zentralheizung (umschaltbar auf Zentral Luft-Wärme-Pumpe) und Holz-Grundofen für eine wohlige Atmosphäre. Solaranlagen: Die thermische Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Raumheizung. Außenbereich: Der private Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Volksschule. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 15 Minuten, was die Verbindung nach Bregenz und zur Bodenseeregion bequem macht. Besonderes Plus: Über der Einheit befinden sich zwei separate Wohnungen (ca. 50 m²), die über den angrenzenden Gebäudeteil zugänglich sind – ein weiteres Beispiel für die durchdachte Planung dieser exklusiven Hausanlage. Diese einzigartige Immobilie vereint historische Details, modernen Komfort und nachhaltige Technologie in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme überzeugen! Ihr Rückzugsort wartet! Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... 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#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück mit eingereichtem Projekt für 3 Wohneinheiten + große Lagerhalle in Bad Kleinkirchheim. Grundstücksfläche 1.012 m² Bauland-Dorfgebiet Das Grundstück bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial – ideal für Bauträger, Investoren oder gewerbliche Nutzer mit Wohn- Lagerbedarf. Projekt ist eingereicht! Es liegt ein baureifes Projekt zur Errichtung eines modernen Gebäudes mit drei eigenständigen Wohnungen zu je 55 m2 und 12 m2 Balkon sowie einer großzügigen Lagerhalle im Untergeschoss bei der Gemeinde auf. Projektdetails im Überblick: •3 Wohneinheiten zu je ca. 55 m² Wohnfläche •Jede Wohneinheit mit 12 m² Balkon •Untergeschoss mit 269 m² Nutzfläche, ideal als Lager- und oder Gewerbefläche Inklusive Technikraum, Büro, WC und weiteren Lagerraum Besondere Vorteile: •Bauprojekt fertig eingereicht, jedoch noch nicht realisiert – flexible Gestaltung und Anpassung möglich •Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit zu den Thermen, Pisten und Wanderwegen •Kaufpreis € 195.000,- Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus Wohnraum und Gewerbe- bzw. Nutzflächen. Starten Sie mit der Entwicklung eines überschaubaren Bauprojekts in einem der gefragtesten Ferienorte Kärntens dar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

1. Apartment 45 m² nahe Grünberg, sehr ruhig, modern, Parkplatz vor Haus. 1 Schlafzimmer,, ausziehbare Couch für max. 4 Personen. 2. Apartment 35 m² in Bahnhofsnähe, Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und WC getrennt, für max. 3 Personen. 3.) Garconiere mit 15 m2 Die Wohnungen sind voll möbliert mit Flachbildfernseher und WLAN. Anfragen unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - am Rande von "ein viertel grün"! Top 12/2 In einem kleineren und familiären Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Südlage barrierefrei im Erdgeschoß. Das Highlight, der ca. 217 m2 große Eigengarten, lädt zu entspannten Stunden ein. Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Schrankraum und Vorzimmer. 2 Stellplätze sind für Sie bereits in der hauseigenen Tiefgarage reserviert und können um € 17.000/Stellplatz erworben werden. Im neuen Stadtentwicklungsgebiet "ein viertel grün" in Wiener Neustadt entsteht ein lebendiges, architektonisch vielseitiges Wohnquartier. Unser Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 42 Tiefgaragenplätze und ist Teil dieses attraktiven, naturnahen Lebensraums. Die moderne Wohnanlage richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und viel Grün legen. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei adaptierbar geplant und ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Während die Erdgeschosswohnungen mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten ausgestattet sind, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die gesamte Anlage ist von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen umgeben, die eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Besonders die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen sind großzügig gestaltet - perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen. Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über die Stadionstraße. Im Kellergeschoss stehen den Bewohner: innen praktische Einlagerungsräume, Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete Waschküche zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zudem moderne Services wie Car-Sharing-Angebote, einen zentralen Quartierstreffpunkt sowie einen eigenen Kindergarten - ideal für den Familienalltag. Das Projekt im Überblick: •Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise - Provisionsfrei! •Wohnungsgrößen zwischen 55 m² - 90 m² •2 - 4 Zimmer •Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone •Fußbodenheizung •Elektr. Beschattung •Klimaanlagenvorbereitung im DG •Photovoltaikanlage •Hauseigene Tiefgarage •Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume •Fertigstellung Spätsommer 2025 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung! Diese traumhafte Wohnung in 1150 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 40 m2, die Wohnung befindet sich im EG. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer Korridor Terrasse 12 m2.Garten 25 m2.In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige Lage, naturnahe Umgebung & hoher Wohnkomfort Inmitten der wunderschönen Naturlandschaft von Feldkirch-Nofels befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Die Lage überzeugt mit viel Ruhe, einer familienfreundlichen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – sei es Radfahren, Wandern oder einfach das Naturparadies für Kinder genießen. Highlights der Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 55 m²Lage: 1. Obergeschoss / Dachgeschoss Balkon: ca. 8 m2, großzügig und sonnig, mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Küche: moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich – ideal für gemütliche Frühstücke Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Bad/WC: mit Fenster, Dusche und WCBodenbelag: neuwertig Parkett im Wohnbereich Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Kostenzusammenstellung - Miete monatlich: Mietzins Wohnung € 823,00 Betriebskosten Akontozahlung € 175,00 Gesamt-Mietzins Wohnung € 998,00 1 Tiefgaragenplatz € 58,00 Gesamt Wohnung inkl. 1 TG und BK € 1.056,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bar/Überweisung oder Bankgarantie) Einmalkosten: Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. Ust. Besichtigungen: nach Terminvereinbarung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB 07. 01. 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #barrierefrei #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung ca. 67 m2, 2 Balkone ca. 12 m2 + ca. 5 m2 - TOP 4Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 12 m²) und 1 Balkon Ost-Ausrichtung (ca. 5m2). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See. Highlights der Lage Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge. Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne. Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten. Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße. Wohnung im Überblick Kompakt und durchdacht: Zwei Zimmer Wohnung ca. 67 m2 mit Küche, Badezimmer inkl. Badewanne, Dusch-Glaswand und WC. 2 Balkone - 1 Balkon mit 12 m2 Südseitig, 1 Balkon mit 5m2 Ostseitig Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist Zenrtalheizung Luft-Wärmepumpe (Wärmeabgabe Radiatoren) ausgestattet. Zubehör und Komfort: Separates Bad inkl. Badewanne, Dusch-Glaswand und WC, Waschmaschinen-Anschluss im Bad, Keller-Abstellfläche sowie ein Allgemeinbereich für Wäschetrocknung. Zugang zu dieser Wohnung: über Stiegenhaus oder Hebe-Lift-Anlage Hausanlage Baujahr: dieser Gebäudeteil wurde 1981 als Zubau bewilligt. Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Solaranlage usw.2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brand-Schutzkonzept erstellt und umgesetzt. Die Hülle des Gebäudeteiles ist noch dieselbe die 1981/84 erbaut wurde, die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilsaniert. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt. Technische Details: Beide Gebäudeteile sind mit einer gemeinschaftlichen thermischen Solaranlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Die Versorgung erfolgt je nach Bedarf entweder über die Solaranlage oder ergänzend über Strom. Zusätzlich zum genannten Kaufpreis besteht die Möglichkeit, einen Abstellplatz zzgl. Nebenkosten zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details zu diesen Objekten. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die sich persönlich bei uns melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter geplant werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass hierfür eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich ist. Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. BESICHTIGUNGSTERMINE VORPLANEN - AB Jänner 2026 Termin nach Vereinbarung möglich! Wir wünschen Ihnen schöne Feiertage - Ihr TSimmo Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]