Suchergebnisse für "wohnung 90 m2 in oppenberg"

#Balkon

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau - Wohnung im idyllischen Kaltenleutgeben zum Kauf anbieten zu dürfen. Die massiv errichtete und zum Erstbezug bereitgestellte Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer Nutzfläche von ca. 137 m² bietet diese stilvolle Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der offene und helle Wohnbereich umfasst insgesamt 3 großzügige Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der elegante Bodenbelag, bestehend aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Der großzügige sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur von Kaltenleutgeben und den Wienerwald Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Etagenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Leben in einer einzigartigen Verbindung von Natur und moderner Architektur! Auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf. Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau - Wohnung im idyllischen Kaltenleutgeben zum Kauf anbieten zu dürfen. Die massiv errichtete und zum Erstbezug bereitgestellte Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 99m² und einer Nutzfläche von ca. 142 m² bietet diese stilvolle Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der offene und helle Wohnbereich umfasst insgesamt 4 großzügige Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der elegante Bodenbelag, bestehend aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Der großzügige sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur von Kaltenleutgeben und den Wienerwald Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Etagenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Leben in einer einzigartigen Verbindung von Natur und moderner Architektur! Auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf. Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert

Die zu vermietende Wohnung mit einer Größe von 43 m2 befindet sich in der Sommergasse, einer ruhigen Straße im 19. Bezirk, welche von der U-Bahn-Station Spittelau innerhalb von 5 Minuten über den Skywalk zu Fuß zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, Durchgang mit Küchenblock, Büro, Badezimmer, WC, Behandlungsraum. Der großzügige Behandlungsraum ist von dem Vorzimmer durch zwei Türen getrennt und somit schallisoliert. Die Wohnung ist möbliert (ausgerichtet auf eine psychotherapeutische Behandlung) und im Idealfall als solche zu vermieten. Die Wohnung wird mit Gas geheizt und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Mietkosten: Hauptmietzins: EUR 720 Betriebskosten: EUR 90 Kaution: EUR 2160 Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme übet das Kontaktformular. Mit freundlichen Grüßen, Nadja Groysbeck... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #mietkauf

Dieses Neubauprojekt bietet 39 exklusive Eigentumswohnungen, welche zeitgleich als Mietkaufvariante angeboten werden. Ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend in Asten schätzen. Lage Asten liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Linz entfernt und bietet damit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit einer exzellenten Anbindung über die A1-Westautobahn und der S-Bahn ist die Innenstadt von Linz in etwa 15 Minuten erreichbar, was Asten zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Pichlinger See, der Hohenloher Ausee, der Donauradweg bieten jede Menge Sport- und Freizeitangebote und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt Die Wohnanlage in Asten besteht aus vier modernen Baukörpern, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Bewohner zugeschnitten sind. Die Vielfalt an Grundrissen und Wohnungsgrößen macht dieses Projekt sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv. In zwei der genannten vier Baukörper sind Eigentum und Mietkauf Objekte untergebracht, in den anderen beiden Baukörper sind geförderte Mietwohnungen platziert. Wohnungstypen: 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² bis 59 m²) 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 73 m² bis 87 m²) 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 m²) Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Raumaufteilungen und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten bei Erdgeschosswohnungen aus. Die Wohnungen sind mit hochwertigsten Materialien und modernen Technik ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Jede Einheit ist auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgerichtet und bietet dabei stilvolles Design und Funktionalität. Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen Großformatige Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne, stilvolle Badezimmer mit ausgewählten Markenarmaturen Balkon, Terrasse oder Garten als zusätzlicher Wohnraum im Freien Aufzug und barrierefreie Zugänge zu allen Wohneinheiten Tiefgaragenplatz ist zusätzlich zu erwerben (siehe Preisliste) HWB Ref, SK 34 kWh/m2, fGEE, SK 0,74Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnprojekt in Asten persönlich vorstellen zu dürfen. Geplanter Bezug: März 2025 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.375m Apotheke <650m Klinik <3.325m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <600m Polizei <3.375m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <5.450m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, neuwertige Wohnung mit TG-Platz, Balkon, großem Kellerabteil. Diese Wohnung befindet sich am Sigmundstadl in unmittelbarer Nähe zum Grazer-Lendplatz im dritten (Lift-) Stock.

#Ferienwohnung #Balkon #barrierefrei #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung ca. 67 m2, 2 Balkone ca. 12 m2 + ca. 5 m2 - TOP 4Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 12 m²) und 1 Balkon West-Ausrichtung (ca. 5m2). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See. Highlights der Lage Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge. Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne. Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten. Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße. Wohnung im Überblick Kompakt und durchdacht: Zwei Zimmer Wohnung ca. 67 m2 mit Küche, Badezimmer inkl. Badewanne, Dusch-Glaswand und WC. 2 Balkone - 1 Balkon mit 12 m2 Südseitig, 1 Balkon mit 5m2 Westseitig Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist mit Fernwärmeheizung (Radiatoren) ausgestattet. Zubehör und Komfort: Separates Bad inkl. Badewanne, Dusch-Glaswand und WC, Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich mit Zugang zum Trockenraum, Kellerabstellfläche sowie ein Allgemeinbereich für Wäschetrocknung. Zugang zu dieser Wohnung: über Stiegenhaus oder Hebe-Lift-Anlage Hausanlage Baujahr: dieser Gebäudeteil wurde 1981 als Zubau bewilligt. Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Photovoltaikanlage, Solaranlage usw.2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt, die entsprechenden Maßnahmen eingeleitet und diese werden in Kürze abgeschlossen. Die Hülle des Gebäudeteiles 1 ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde, die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilssaniert. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt. Technische Details: Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler. Zusätzlich zum genannten Kaufpreis besteht die Möglichkeit, einen Abstellplatz für € 4.450,00 zzgl. Nebenkosten zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details zu diesen Objekten. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die sich persönlich bei uns melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter geplant werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass hierfür eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich ist. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2, Balkon ca. 4,60 m2 - TOP 2Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,6 m²). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See. Highlights der Lage Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge. Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne. Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten. Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße. Wohnung im Überblick Kompakt und durchdacht: Ein helles Zimmer mit Küche-Ess-Wohn-Schlafbereich, einer praktischen Küche mit Herd und Backrohr sowie direktem Zugang zum Balkon. Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist mit Fernwärmeheizung (Radiatoren) ausgestattet. Zubehör und Komfort: Separates Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich mit Zugang zum Trockenraum, Kellerabstellfläche sowie ein Allgemeinbereich für Wäschetrocknung. Hausanlage Baujahr: dieser Gebäudeteil wurde 1981 als Zubau bewilligt. Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Photovoltaikanlage, Solaranlage usw.2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt, die entsprechenden Maßnahmen eingeleitet und diese werden in Kürze abgeschlossen. Die Hülle des Gebäudeteiles 1 ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde, die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilssaniert. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt. Technische Details: Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler. Zusätzlich zum genannten Kaufpreis besteht die Möglichkeit, einen Abstellplatz für € 4.450,00 zzgl. Nebenkosten zu erwerben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Details zu diesen Objekten. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die sich persönlich bei uns melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter geplant werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass hierfür eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich ist. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Helle Altbauwohnung! Nähe Bahnhof, Akademie und Spital 4 große Zimmer Kleines Arbeitszimmer Garten zur Alleinnutzung Schöne Einbauküche mit hellem Essbereich

#Ferienwohnung #hell #möbliert

In dem Apartment stehen zwei helle ca. 20 m2-große Zimmer mit getrennten Zugängen zur Verfügung. Sonnig, Seitengasse. Vermietung für 6 Monate als Zweitwohnsitz für Beruf und Freizeit.

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer-Wohnung | 108 m2 Garten | Lustenau | Toplage | modern Objektdetails: Adresse: Negrellistraße 13, 6890 Lustenau Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 52 m² Gartenfläche: ca. 108 m² Zimmer: 2 Heizungsart: Gas-Solar-Fußbodenheizung Keller: Geräumiges privates Kellerabteil Parkplatz: Tiefgaragenabstellplatz Beschreibung: Diese moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. 108 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartengestaltung bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen – sei es mit einer gemütlichen Lounge-Ecke, einer eigenen Grillecke oder einem Gemüsegarten. Räumlichkeiten und Ausstattung: Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Küche: Die moderne, großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls ein absolutes Highlight. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte, ausreichend Stauraum und eine durchdachte Aufteilung, die auch Hobbyköche begeistert. Hier wird Kochen zum Vergnügen! Badezimmer: Das stilvolle dunkel gefließte Badezimmer überzeugt mit einer geräumigen Duschbadewanne, modernen Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer: Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen. Keller: Ein großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Tiefgaragenplatz: Ein komfortabler und sicherer Tiefgaragenstellplatz ist im Kauf für einen Aufpreis von 25.000 € zu erwerben und sorgt für eine entspannte Parksituation. Besonderheiten: Umweltfreundliche Heizung: Die Kombination aus Gas- und Solar-Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern ist auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Lustenau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung in der begehrten Fußgängerzone der Neubaugasse. Ideal für Paare, kleine Familien, WG oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten suchen. AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG • 2 große, separat begehbare Zimmer – Helle, freundliche Räume dank neuer 3-fach verglaster Velux-Fenster • 1 hofseitiges Kabinett – Ruhige Lage, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer • Großzügiges Wohnzimmer – Edler Carrara-Marmorboden, frisch geschliffen, Zugang zur 50 m² großen privaten Dachterrasse (Dachterrasse NEU saniert in 2025!) • Moderne Küche – Komplett neu, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) • Badezimmer – Mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss • Separates WC – Mit praktischem, dahinterliegendem Stauraum • Vorraum – Heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe • Kellerabteil – Ca. 6 m² im Halbkeller, bequem zugänglich • Energiespar-Kombitherme (BJ ca. 2016) – Effiziente und sparsame Heiztechnik • inkl. LIFT MIETKONDITIONEN: • Kaution: € 6.000,- • Monatlicher Untermietzins: € 1.507,35 zzgl. 10 % MwSt. (€ 150,73) = € 1.658,08 • Haus-Betriebskosten inkl. Lift: € 175,38 zzgl. 10 % MwSt. (€ 17,54) = € 192,92 • Einrichtungspauschale: € 30,00 zzgl. 20 % MwSt. (€ 6,00) = € 36,00 • Monatliche Gesamtmiete:€ 1.887,00 • Haushaltsversicherung: € 15,67/Monat (Generali, verpflichtend) Gesamtbelastung pro Monat: € 1.902,67 Die Haushaltsversicherung ist vorgegeben und kann nicht abgeändert werden. Besondere Konditionen: • Mietvertrag: Untermietvertrag befristet auf 3 bis 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit bei gutem Mietverhältnis • Provisionsfrei: keine zusätzlichen Vermittlungskosten! LAGE Die Neubaugasse 31 befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt. • Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3-Station Neubaugasse nur wenige Gehminuten entfernt • Bus: Linien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe • Straßenbahn: Linien 49, 5 sind ebenfalls schnell erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, inklusive der beliebten Mariahilfer Straße • Freizeit & Kultur: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Theater und kulturelle Einrichtungen machen das Viertel besonders attraktiv • Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Weghuberpark und das Museums Quartier bieten grüne Oasen und kulturelle Highlights SONSTIGES Die Wohnung wird befristet mit einem UNTERMIETVERTRAG vermietet, vorzugsweise für maximal 3 bis 5 Jahre - je nach Vereinbarung.... [Mehr]