Suchergebnisse für "wohnung 3400 mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1968 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Ölberg, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus, das zur befristeten Miete - auf Wunsch - mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angeboten wird. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Home-office. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer samt Leseecke und Terrassenausgang reserviert. Die Aussicht ist ein Traum da man bis nach Wien sieht. Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist um EUR 4.590monatlich inkl. BK und 10% Ust. zur befristeten Miete angeboten, die Option zum Kauf unter Anrechnung eines Drittels der bezahlten Nettomiete ist gegeben. Alles ist für den Mieter oder Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1968 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area in the at Ölberg, there is this low energy standard one family house, which is available for temporary rent - on request - with an option to buy ( with a third of the monthly net rent accountable for the purchase price ). A parking plot is included in the price. The house can be rented for EUR 4.590 per month incl. utilities and 10% VAT, the option to buy the property under one third accountability of the paid net rent exists at the sole choice of the tenant. Of course COMMISSION FREE for the Tenant / buyer ! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficien-cy. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3902,17 zzgl 10% USt. Betriebskosten €270,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €417,28 Gesamtbetrag €4590 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in 3400 Klosterneuburg, in Albrechtstraße 95 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Hochparterre und war bislang vermietet. Sie wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren saniert. Die WDVS-(Wärmedämmverbundsystem) Fassade befindet sich in ordentlichem Zustand. Derzeit werden Dachsanierungsarbeiten in der Anlage durchgeführt. Die Kosten werden vollständig von BUWOG übernommen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Toilette // Abstellraum // Badezimmer // Wohnzimmer mit Terrasse (Innenhofblick) // Küchenbereich // 3 Schlafzimmer KFZ-Abstellplatz (optional) Der Kauf eines KFZ-Abstellplatzes ist optional nach Verfügbarkeit möglich. Kaufpreis EUR 15.000,00Allgemeine Teile Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas (Speicherofen, Durchlauferhitzer). Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.750m U-Bahn <8.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In Weidling, am Rande des Wienerwaldes, liegt eine charmante Wohnhausanlage, die trotz ihres Alters gut gepflegt ist. Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung von ca. 86m², die geschickt geschnitten ist und viel Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich befindet sich nur einen Halbstock über dem Erdgeschoss. Er empfängt Sie mit einer ungewöhnlichen, aber äußerst praktischen Gestaltung: Der Vorraum ist von Spiegeln umgeben, die nicht nur ein Gefühl von Weite vermitteln, sondern auch reichlich Stauraum bieten. Weiter durch die Diele betreten Sie die verschiedenen Zimmer. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Es ist lichtdurchflutet und bietet mit fast 21m² viel Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit ca. 23m² ähnlich groß und durch seine Ecklage besonders ansprechend. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem französischen Balkon, der einen schönen Westblick ermöglicht. Die Küche und das Badezimmer liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Platz, sind jedoch etwas altmodisch eingerichtet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fenster aus, die viel Licht und frische Luft hereinlassen. Die Ruhe und die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Zusätzlich gibt es in der Nähe Parkmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: In nur 10 Minuten erreichen Sie den 19. Bezirk von Wien, weitere 7 Minuten bis zum 17. Bezirk und insgesamt 25 Minuten bis nach Hütteldorf. Klosterneuburg ist in 10 Minuten erreichbar, Heiligenstadt in weiteren 5 Minuten und Tulln in 30 Minuten. Entdecken Sie das Leben abseits der Großstadt in einer Umgebung, in der Freundlichkeit und Ruhe noch großgeschrieben werden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Preis: € 249.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ NUR NOCH 15 WOHNUNGEN ++ 100% Finanzierung möglich ++ PROJEKT FORTUNA - in 3423 St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ 100% FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Auf einer Eckliegenschaft in der Tullner Straße 6 in 3423 St.Andrä Wördern entstehen 30 kompakte und moderne Wohneinheiten zwischen 36 m² und 92 m². Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die gesamte PROJEKTMAPPE inkl. der Bau - und Ausstattungsbeschreibung zu. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen ( 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen), hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone. Jeder Wohnung wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege und mittels einer Liftanlage. ++ OPEN HOUSE BESICHTIGUNG ++ ++ BITTE UM VORANMELDUNG per E-Mail : [Email] 100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN: Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung. Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln. Eine Kreditlaufzeit von 50 Jahren ist bei uns ebenfalls möglich! z.B. Finanzierung EUR 310.000 / monatliche Rate ab ca. EUR 1.034,42.- WEITERE INFOMATIONEN: Das große Highlight ist sicherlich der schlüsselfertige Innenausbau sowie die Flexibilität bei diversen Sonderwünschen und der Materialgestaltung. Der Bauträger bietet wirklich eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Es werden 46 PKW-Stellplätze hergestellt. Davon stehen 16 überdachte Stellplätze, 1 freistehender Stellplatz sowie 29 System-Multiparker zur Verfügung. Überblick und Highlights: + PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER + Grundstück im Eigentum des Bauträgers mit aufrechter Baubewilligung + grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt + ZIEGELMASSIVBAUWEISE + hochwertige Parkettböden + Innentüren der Marke DANA + Dachflächenfenster von VELUX + Sonnenschutz + Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung + 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung + zentrale Pellets Heizanlage + Fußbodenheizung + Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert + individuelle Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten noch möglich! + 46 PKW-Stellplätze vorhanden + Stellplatz um: EUR 18.500.- / Multiparker ab: EUR 13.500.- + HWB 32,80 KWh/m²a Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten. Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN Kontakt: Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in 3400 Klosterneuburg, in Albrechtstraße 95a in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock im Hofgebäude der Anlage. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren saniert. Die WDVS-(Wärmedämmverbundsystem) Fassade befindet sich augenscheinlich in ordentlichem Zustand. Derzeit werden Dachsanierungsarbeiten in der Anlage durchgeführt. Die Kosten werden vollständig von BUWOG übernommen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Toilette // Abstellraum // Badezimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // 2 Schlafzimmer KFZ-Abstellplatz (Optional) Der Kauf eines KFZ-Abstellplatzes ist optional (nach Verfügbarkeit) möglich. Kaufpreis EUR 15.000,00Allgemeine Teile Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung keine Heizung vorhanden, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer (Gas). Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.250m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.750m U-Bahn <8.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Kierlingerstraße 14 Diese 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, zwei Bäder, einen Balkon, den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und die Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg. Besonderheiten: + Wohnküche + Großzügige Raumaufteilung + 3 Zimmer + 2 Bäder mit WC + Klimaanlage + Balkon + Tiefgaragenstellplatz + über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen + Glasfasereinleitung (WEG- Beschluss liegt vor) Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und innenliegenden Jalousien und einem zentralen Luftwärmepumpensystem errichtet, 2017 wurde die Anlage saniert. Die Hauswasserentkalkung erfolgt über die im Keller installierte Entkalkungsanlage. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Einbauschränke vom Tischler, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage mit Kühleinheiten in jedem Wohn- und Schlafbereich. Mit dieser Wohnung kommt auch ein Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) mit Wallbox zum Verkauf. Raumaufteilung der Wohnung: • Wohnnutzfläche: ca. 77,4 m² 1 Vorraum, ca. 4,5 m² - Parkettboden 1 Wohnküche, ca. 41,7 m² - Parkettboden und Fliesen im Arbeitsbereich 1 Bad mit WC und Dusche, ca. 2,7 m² - Fliesen 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 4,2 m² - Fliesen 1 Schlafzimmer, ca. 10,3 m² - Parkettboden 1 Schlafzimmer, ca. 13,8 m² - Parkettboden und direktem Badezimmerzugang 1 Balkon (südseitig), ca. 4,8 m² - Fliesen 1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 1,4 m² 1 Tiefgaragenstellplatz- Hebebühne (ca. 1,5 m Einfahrtshöhe) mit Wallbox (Eigentum) Kaufkonditionen: Betriebskosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 01/2024): • Inklusive Heizung und Warmwasser Monatliche Gesamtkosten: 483,40 brutto Betriebskosten - Garage (laut Vorschreibung ab 01/2024): Monatliche Gesamtkosten: 28,80 € brutto Die Rücklagen weisen per 31.12.2023 nachstehende Stände auf: (laut Eigentümerversammlung 06.03.2024) • Allgemeine Instandhaltungsrücklage: Minus von 781,46 € • Garagenrücklage: Guthaben von 34,23 € -Liftrücklage: Guthaben von 6.031,44 € Kaufpreis: 369.000,00 € Vertragserrichtung: LAWCO. Rechtsanwälte – Mag. Alexander Raimann Vertragserrichtung: 1,2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen Verfügbar: ab sofort Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 53,05 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 1,43 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 15.06.2026 gültig. Infrastruktur: U-Bahn Heiligenstadt: 16 Autominuten Bahnhof Klosterneuburg Kierling: 8 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Restaurants: 3-4 Gehminuten Landesklinikum Klosterneuburg: 6 Gehminuten Kindergarten: 3 Gehminuten Volksschule: 7 Gehminuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6537 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 53,05 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Wohnung wird Sie punkto Lage, Raumaufteilung und Charme überzeugen! In bester Lage von Klosterneuburg gelegen sind Sie an hervorragende Infrastruktur angeschlossen. So sind z.B. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Bahnstation, das Landesklinikum und diverse Restaurants fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an Wien (Busstation nach Wien-Heiligenstadt in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Station Heiligenstadt in ca. 15 Autominuten erreichbar) spricht ohnehin für sich. Entlang der Donau werden Sie wunderbare Stunden verbringen und an heißen Tagen im Strandbad wohltuende Abkühlung finden. Im 2. Stock des netten Wohnhauses (mit Lift) gelegen bietet Ihnen diese Wohnung entsprechenden Komfort. Vom geräumigen Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Der Wohnraum beherbergt eine schöne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Am angeschlossenen, südseitig ausgerichteten Balkon werden Sie sich Ihr eigenes Blumenreich im Freien schaffen. Mit zwei Schlafräumen ausgestattet ist z. B. auch für eine Jungfamilie genügend Platz gegeben. Das Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Und! Ein eigenes Gäste-WC (mit Waschbecken) sorgt dafür, dass Ihr Besuch diesbezüglich jederzeit versorgt ist, ohne dass Ihr Privatbereich Badezimmer benutzt wird. Die Beheizung erfolgt zentral per Luftwärmepumpensystem und Fußbodenheizung. Diese wohlige Wärme werden Sie an kalten Wintertagen besonders zu schätzen wissen. Ihr fahrbarer Untersatz ist in der hauseigenen Tiefgarage, auf kurzen Weg erreichbar, per Doppelparker gut untergebracht. Kaufpreis: EUR 358.000,00 inkl. Tiefgaragenabstellplatz Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer UND! Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums - und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne! Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie, Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können und freuen uns schon Sie zu beraten! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige 2 Zimmer-Wohnung ca. 75 m² Wohnfläche mit Loggia/Balkon in begehrter Lage von Klosterneuburg. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ca. 75 m² Wohnfläche2 Zimmer Sonnige Loggia/Balkon Ruhige und grüne Lage Kellerabteil und Garage vorhanden Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar. Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Natur, gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Anbindung nach Wien nur wenige Minuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihne Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 5 bietet auf 115,77m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Vorräume sowie Balkon und 2 Terrassen. Im Erdgeschoß befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit knapp 40m² und Ausgang auf den 11,62m² großen ostseitigen Balkon, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie Vorraum und Garderobe. Der Wohnbereich wird von 3 Seiten belichtet. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 1. Obergeschoß mit zentralem Vorraum, 2 Zimmern und einem Bad mit Fenster (Duschbadewanne, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette). Das 2. Bad - ebenfalls mit Fenster - hat Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss wie auch Toilette. Im 2. OG mit Klimaanlage befinden sich ein Zimmer und begehbare Garderobe. Traumhaft schön ist der Weitblick bis zum Leopoldsberg von der 13,99m² großen Terrasse (davon sind 2,72m² überdacht = Loggia). Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind teils nach O, teils nach W gerichtet. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 953.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ELEGANTE TERRASSENWOHNUNG IN KLOSTERNEUBURG. WOHNFLÄCHE ca. 116 m² TERRASSEN ca. 33 m² ZIMMERANZAHL 3 KAUFPREIS € 679.000,-Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Klosterneuburg! Hier erwartet Sie eine großzügige und gepflegte Wohnung mit 116m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 679.000,00 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine traumhaft schöne, lichtdurchflutete Wohnung in einem kleinen, gepflegten 2014 fertig gestellten Mehrparteienhaus, zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen mit perfekter Ausstattung. Die im dritten Liftstock gelegene Terrassenwohnung wird Sie durch den ausgezeichneten Grundriss und den atemberaubenden Ausblick ins Grüne begeistern. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight sind jedoch die zwei Terrassen, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen können. Der atemberaubende Fernblick lässt Sie den Alltag vergessen und gibt Ihnen das Gefühl von Freiheit und Entspannung. Vom Vorzimmer aus können zentral fast alle Räume betreten werden. Das ca. 41 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die einzigartige westseitige Terrasse mit Abendsonne bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die offene, moderne Küche verfügt über einen Ausgang auf die zweite Terrasse, welche Richtung Osten ausgerichtet ist und sich ideal für ein Frühstück im Freien eignet. Das angrenzende Zimmer wird durch eine elegante Schiebetüre abgetrennt. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung, welches über eine zusätzliche begehbare Garderobe - oder abgetrennten Arbeitsbereich - mit Fenster verfügt. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ist vom Vorzimmer aus erreichbar. Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Klosterneuburg eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben. Hier können Sie Ihre Träume von einem modernen und komfortablen Zuhause wahr werden lassen - perfekte Lage, perfekte Infrastruktur, zeitlos elegant und repräsentativ. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie selbst zu überzeugen! AUSSTATTUNG: Massivparkett, Fliesenböden Gasetagenheizung Wohnzimmer über 4 m Raumhöhe Markenküche und Küppersbusch-Geräten 1 Bad, 2 WC Klimaanlage Kellerabteil Energieeffizienz: 53,3 kWh/m²a TOP LAGE. Zentraler geht es nicht - unweit des Bahnhofs Weidling befindet sich in einem ruhig gelegenen, äußerst gepflegten Mehrparteienhaus diese exquisite 4-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen. Alles, was eine gesuchte Lebensqualität ausmacht, finden Sie direkt vor der Haustüre. Supermarkt, Bank, Wellness-Angebote, Apotheke, Ärzte,... alles fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Weidling, mit allen Möglichkeiten des öffentlichen Verkehrs Richtung Wien-Heiligenstadt (U4) und Tulln. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 15 Autominuten sind Sie in der Wiener City. FREIZEIT UND MEHR. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahegelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt. BILDUNG. Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis hin zur Sommer Oper im Stiftshof mit internationaler Besetzung. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis für diese 2-Zimmer Wohnung € 210.000,-. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Top 03 Im historischen Bauteil befindet sich dieses Objekt, welches sowohl als Wohnung als auch als Büro/Praxis genutzt werden kann. Die Immobilie ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet auf 50,26 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Wohnküche, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Baubeginn ist 2024, geplante Fertigstellung 2025. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 2 bietet auf 147,22m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 3 Vorräume, Korridor sowie 3 Terrassen und 60,31m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang führt Sie ein eigener Lift bzw. eine Außentreppe in das 2. Untergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum, ein knapp 50m² großer Wohn-/Küchenbereich, ein Abstellraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Sowohl von außen als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die SO-seitige traumhafte Terrasse mit 68,83m² mit Blick ins Grüne. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 3. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer, links und rechts davon jeweils eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken geplant. Sowohl dem Eltern-Schlafzimmer als auch einem der beiden Kinderzimmer sind Terrassen mit Zugang zum Garten vorgelagert. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach SO gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 946.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]