Suchergebnisse für "wohnung 1180 wien"

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

EXZELLENTE BÜRO-KANZLEI-ATELIER - Nähe TÜRKENSCHANZ PARK - 1180 WIEN-Bestlage! Zur Vermietung gelangt diese exzellente 6,5-Zimmer/Büro-Räume BÜRO-ATELIER in Best-Lage Wiens für gehobene Ansprüche! VERFÜGBAR wäre das OBJEKT SOFORT. ERSTBEZUG nach Kernsanierung ! Dieses OBJEKT befindet sich in einem stilvoll gepflegten Mehrpartein-Hause (ca. 1985 erbaut) - _WÄHRING_, im 1.OG, selbstverständlich mit Lift erreichbar -BARRIEREFREI und mit eventuellen 2-3 separaten EINGÄNGE ( _je nach Bedarf möglich! _ ). Dieses herrliches BÜRO-Komplex, mit ca. 215 qm Gesamt-BÜRO-Fläche, zzgl. ca. 25 qm Außenflächen - Terrassen. teilen sich in folgende Räumlichkeiten: * Einladendes Eingangsbereich / Vorzimmer; * eventueller Kunden Wartebereich; * 6 herrliche und großzügige Büro-Räume ( 3 davon mit Zugang in die Terrassen / Balkone ); * 3 Außenflächen - Terrasse/Balkone mit Blick ins Grüne - Park Anlage; * 2 sep. Toiletten mit Handwaschbecken; * 1 Bad mit Dusche, 2 Handwaschbecken und Badewanne; * 1 Abstellraum mit Waschmaschinen - Anschluß; * großzügige Küche, inkl. alle Einbaugeräte; perfekt geeignet für ein Mitarbeiter-Pausen-Raum; * Verbindungs - Flur; * zusätzlich 1 weiterer (privater) Eingangsbereich / Vorzimmer, usw.... Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettholzböden (Eichenparkett) ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Eingangs-Bereiche, Vorzimmern, WC´s, Bad, Abstellraum und Küche sind mit hochwertigen Fließen ausgestattet ! Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft ! GARAGEN-Plätze (1oder2) befinden direkt im HAUS-ANMIETUNG möglich! Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen - TÜRKENSCHANZ-PARK, Währungen Straße/Gentzgasse zahlreiche Gastronomie etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese _außerordentliche Standortqualität ergänzen! _ Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

*** English version below*** Zur Vermietung steht eine charmante, teilmöblierte Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, die perfekt für ruhesuchende Mieter*innen geeignet ist. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage, ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen und gleichzeitig schnell die Stadt erreichen möchten. Highlights der Wohnung: Echtholzboden für ein angenehmes Raumklima Teilmöbliert (auf Wunsch auch komplett möbliert) Bad sowie WC seperat Helle Küche mit Fenster zum ruhigen, grünen Innenhof und neuen Küchengeräten, inklusive Geschirrspüler Blick über Wien und in die Baumkronen - ideal für Sonnenstunden und entspannte Ausblicke Gute Wärmedämmung: warm im Winter, kühl im Sommer (Wienerwaldnähe und Queerlüften möglich) 60€ Warmwasser und Heizkosten pro Monat - jährliche Abrechnung nach Verbrauch High-Speed-Internetanschluss Großer, grüner Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Innenhof, fernab vom Straßenlärm, und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Lage: Im Cottage- und Botschaftsviertel, umgeben von Parks und Natur Nahe der BOKU / Universität für Bodenkultur Wien Hervorragende Anbindung: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 40 und 41 "Aumannplatz", der S45 "Gersthof" sowie dem Bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße! Sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah Befristung: Befristet auf 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung Vermietung: Direktvermietung an Mieter*innen mit Gehaltszettel, Vormieterempfehlung oder Bürgschaft Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen Besichtigung ab dem 3.1. Schreiben Sie mir kurz ein paar Zeilen und wir vereinbaren uns einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Beste Grüße, Leo *** English Version *** Charming, Semi-Furnished Apartment for Rent in Vienna This charming, semi-furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained building and is perfect for tenants seeking peace and quiet. It offers high living comfort and an excellent location, ideal for those who want a tranquil, green environment while being able to quickly reach the city center. Apartment Highlights: Real wood flooring for a pleasant indoor climate Semi-furnished (can be fully furnished upon request) Separate bathroom and WC Bright kitchen with a window overlooking the peaceful, green courtyard and equipped with new kitchen appliances, including a dishwasher Views over Vienna and the treetops - perfect for sunny hours and relaxing views Good insulation: warm in winter, cool in summer (close to the Vienna Woods, with natural ventilation possible) €60 monthly for hot water and heating costs - annual billing based on consumption High-speed internet connection Large, green communal garden for relaxation and leisure The apartment is located in a quiet courtyard, away from street noise, offering a peaceful oasis in the heart of the city. Location: In the Cottage and Embassy district, surrounded by parks and nature Close to BOKU / University of Natural Resources and Life Sciences, Vienna Excellent public transport connections: just a few minutes' walk to tram lines 40 and 41 "Aumannplatz," S45 "Gersthof," and bus 40A "Türkenschanzpark / Gregor-Mendelstraße" Very quiet and yet centrally located Rental Terms: Available for 3 years with the possibility of extension Direct rental to tenants with proof of income, previous landlord references, or a guarantor Suitable for individuals or couples seeking a peaceful and pleasant home Viewings available starting January 3rd Please send me a brief message, and we can arrange a viewing! I look forward to your inquiry. Kind regards Leo... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Altbau #barrierefrei

Diese exquisite, loftartige Büro- oder Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbauhauses im begehrten 18. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom lebendigen Kutschkermarkt entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 94 m² und großflächigen Panoramafenstern bietet die Immobilie viel Tageslicht und eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Unternehmen oder Praxen abgestimmt werden können. Ausstattung: Panoramafenster: Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Arbeitsumgebung und bieten eine hervorragende Sicht auf die belebte Umgebung. Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung Flexible Raumaufteilung: Der offene Grundriss kann leicht an unterschiedliche Nutzungen angepasst werden, ob als Büro, Geschäft oder Praxis. Moderne Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während ein separater Raum mit Dusche und WC zusätzliche Flexibilität bietet. Altbaucharme: Die Immobilie besticht durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen, die ein repräsentatives Ambiente schaffen. Einsatzmöglichkeiten: Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit sind. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Geschäftslokal oder Praxis und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Zusammenfassung: Eine lichtdurchflutete, loftartige Büro- oder Geschäftsfläche in bester Lage, die durch ihre flexible Raumgestaltung und moderne Ausstattung überzeugt. Perfekt geeignet für Unternehmen, die einen Standort mit Charme und praktischen Annehmlichkeiten suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur dieses einzigartigen Objekts im 18. Wiener Bezirk. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zu vermieten: 132m2 Villenetage mit Terrasse und Garten in 1180, Cottageviertel, direkt vom Eigentümer. • Gesamtmietpreis 2.900,- € incl. Betriebskosten • Adresse: Weimarer Strasse • Verfuegbar ab: nach Vereinbarung • Stockwerk: Belle Etage Highlights: • 132m2 Altbauflair • Gartenterrasse • Wunderschoener Garten • Traumlage Cottageviertel, nahe Tuerkenschanzpark & Geschaeften Raumaufteilung: • Vorzimmer • Großer Salon mit Ofen ca. 30m2 • 1. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 25,8m2 • 2. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 16,3m2 • Gartenseitiger Bibliotheksraum mit Terrassenzugang ca. 19,8m2 • Große Einbauküche mit Erkersitzplatz und Essbereich ca. 17m2 • Tageslichtbad ca. 7,8m2 • Separates WC ca. 2m2 - Kellerstauraum... [Mehr]

#Baugrund

1180! Baugrundstück mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung! Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.598 m² und sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung in 1180 Wien. Grundstücksinfo • Erzielbare Nettonutzfläche ca. 1.593 m² (lt. Nutzflächenschätzung des Architekten/Ziviltechnikers) • Grundstücksfläche gem. Teilungsplan ca. 1.319 m² • Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, auf 13m beschränkt, BB 60% der Nutzfläche sind der Zweckbestimmung Bildungs- u. Sozialeinrichtung zuzuführen (eine sichere Bestätigung der einzelnen Baubestimmungen kann jedoch erst nach Antrag und Zusendung der BB durch die entsprechende Magistratsabteilung gewährleistet werden). Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.593 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Es gäbe eventuell einen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ i Hv ca. EUR 14, /m² anmieten möchte. Aufgrund einer Servitutsvereinbarung kann die Tiefgarageneinfahrt am Nachbargrundstück Eduardgasse 3 mitgenutzt werden; die Tiefgarage ist bereits (teilweise) errichtet (ohne Gewähr). Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 4.000, zzgl. USt. + Barauslagen. Mikrolage/Öffentliche Anbindung Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Lokale befinden sich in der direkten Umgebung. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich 500 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

1180! Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal/Büro mit grossen Schaufenstern zum Kauf! In guter Lage des 18.Bezirks nahe Kreuzgasse und Währinger Schubertpark, gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche/Büro mit strassenseitigen Schaufenstern zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca.1992) und verfügt über ca. 55,30 m² Nutzfläche. Der Fläche zugehörig ist ein Kellerabteil. Der Eigentümer würde die Fläche auch einer Oberflächensanierung unterziehen, sofern erwünscht. Dadurch würde sich der KP auf € 199.000,- erhöhen. Kaufpreis: € 169.000, (wie liegt und steht/unsaniert) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.070, zzgl. 20% USt = € 6.084, ) Kaufpreis: € 199.000, (inkl. Oberflächensanierung) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970, zzgl. 20% USt = € 7.164, ) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 123,32 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 48,11 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. voraussichtlich p. Monat: € 1,06/m² Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 205,71 zzgl. Reparaturrücklage Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43 Eigentums-/Vorsorgewohnungen TOP C21 generalsanierte Altbauwohnung (2.Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung (71,48m²) plus 5,32 m² Balkon. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PROJEKTDATEN Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen Tiefgaragenplätze 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe) Fußbodenheizung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zusätzlich 20 % USt. werden. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - der charmanten und lebendigen Gegend von 1180 Wien. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung zum Kauf, die alle Ihre Wohnträume erfüllen wird. Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine großzügige Wohnfläche von 102.28m². Sie verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Apartment ist in einem gepflegten Zustand und versprüht eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen. Auch die 2 WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Eine Dusche und eine Klimaanlage sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern werden. Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt - ein Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen beliebten Zielen in Wien. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt - in unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und auch eine Bäckerei. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend. Diese Wohnung ist auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den praktischen Annehmlichkeiten bietet sie genügend Platz und Komfort für mehrere Bewohner. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1180 Wien. Der Kaufpreis von 999.000,00 € ist angesichts der Lage und der Ausstattung dieser Immobilie mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Lassen Sie sich überzeugen von dem zeitlosen Charme dieser liebevoll gestalteten Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Wien. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Charakter. Die Wohnung wurde im Rahmen eines umfassenden Dachgeschoßausbaus im Jahr 2017 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Der einzigartige Altbau-Charme wurde dabei bewahrt und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die restaurierten Holzfeuer-Öfen, die nicht nur für nostalgischen Charme, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten wie Billa bis hin zu Drogerien wie Bipa und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Wien Gersthof in direkter Nähe. Dm und die Oberbank Wien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Erleben Sie das Beste aus vergangener Eleganz und modernem Komfort in dieser einzigartigen Wohnung. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: 3-Zimmer Ca. 93m2 Wohnfläche Ca. 11,25m2 Balkon2017 komplett Saniert Altbau Charme Gasherd Restaurierte Holzöfen LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer Kellerabteil Lift Kaufpreis: € 699.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. €260, (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

The apartment is located in Gentzgasse in the 18th district of Vienna. It is near Türkenschanzpark. The 18th district is characterized by lovely residential buildings and green parks, providing a quiet and pleasant living environment. In the immediate vicinity, there are various amenities such as a doctor, a pharmacy, a clinic, a school, a kindergarten, a university, a higher education institution, and a supermarket. Welcome to the home of your dreams! This stunning apartment in 1180 Vienna offers everything you could wish for a comfortable and stylish life in the capital. With an area of 130m² and 5 spacious rooms, it provides ample space for you and your family. The apartment is located on the 3rd floor of a beautiful historic building and has been top renovated! As you enter the apartment, you will immediately be captivated by the bright and open living concept. The high-quality tiles and herringbone parquet floors create an elegant atmosphere and give the apartment a modern touch. The spacious living area and the additional rooftop terrace of approximately 24m² offer plenty of space for cozy evenings with family and friends. A courtyard-facing balcony invites you to enjoy your morning coffee outdoors. The apartment features 2 bathrooms and 2 toilets, which is especially practical for larger families or guests. The bathrooms are equipped with high-quality fittings and have windows that provide ample daylight. Here you can relax in the bathtub and leave the daily stress behind. An elevator adds to the comfort. The location of this property is unbeatable. With excellent transport connections by buses, trams, and the train station, you are always well connected. Nearby you will find everything you need for daily life - from doctors and pharmacies to schools, kindergartens, universities, and supermarkets. Culinary delights are also catered for, as there are numerous restaurants and cafés in the vicinity. This apartment is perfect for families or anyone who wants to enjoy the vibrant life in Vienna. Don't miss the chance to find your dream home in this sought-after location. Contact us today for a viewing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten, exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom modernen und hochwertigen Design begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist auf Grund eines durchdachten Grundrisses perfekt in Ihrer Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie durch den Vorraum nach wenigen Schritten bereits den herrlichen, großzügigen und offenen Wohnbereich. Bei der Planung Ihrer zukünftigen Kocharea haben Sie vielen Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen einzufangen, Energie zu tanken und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette sind vom Vorraum aus begehbar. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung und kann zuzüglich zur Wohnung erworben werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Wien! Hier erwartet Sie nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und ein modernes Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedensten Größen zur Verfügung, Wichtiger Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zuzüglich 20 % USt. verkauft werden. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]