Suchergebnisse für "wohnung 1180 eduardgasse"

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in der Antonigasse/Ecke Martinstraße, nur wenige Gehminuten von der Kreuzgasse und vom Währender Gürtel/AKH entfernt. Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Single-Wohnung. Auf ca. 36 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit Einbauküche ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum Weiters gibt es für die Wohnung eine öffentlich zugängliche Dachterrasse, sowie auch einen trockenen Einlagerungsraum. Es stehen mehrere KFZ-Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage zur Miete zur Verfügung. Die Einfahrt befindet sich in der Antonigasse. Maximal zulässige Maße und Gewichte entnehmen Sie bitte der beigefügten Tabelle. Gesamtmiete Garage: EUR 100,- brutto/Monat Gesamtmiete Wohnung: EUR 720,- (inkl. BK) + EUR 59,11 Heizkosten Kaution Garage: 3 BMM (EUR 300,-) Kaution Wohnung: 3 BMM (EUR 2.160,-) Provision Garage: 3 BMM (EUR 300,- brutto) Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine attraktive Wohnimmobilie in einer der nachgefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt Wien. Das im 18. Wiener Gemeindebezirk befindende Objekt liegt quasi direkt gegenüber dem Türkenschanzpark, einer der schönsten Parkanlagen Wiens. Diese bietet neben viel "Grün", diverse Teiche, Springbrunnen, Spiel- & Sportanlagen sowie eine populäre gastronomische Einrichtung. Ein wahres Paradies für Jung & Alt, sei es zur aktiven Freizeitgestaltung oder einfach nur zum "Seele baumeln lassen". In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie durch die S-Bahn hervorragend. Das Haus wurde im Jahr 1970 von der BUWOG erbaut und beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Stock, welcher auch gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Es gibt keinen Lift! Es stehen ca. 95 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 6 m² süd-westseitige Balkon-/Loggiafläche zur Verfügung. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, ist die Wohnung aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Das Wohnzimmer (mit Kamin), die Außenfläche und ein weiteres Zimmer sind hofseitig orientiert, während die restlichen Räumlichkeiten straßenseitig ausgerichtet sind. Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindende Gastherme bereitgestellt. Prinzipiell ist ein größerer Renovierungsbedarf vorliegend. Lediglich die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Auch die vorhandenen Fußböden lassen sich wahrscheinlich nach einer Aufbereitung gut weiterhin verwenden. Aktuelle monatliche Hausbetriebskosten belaufen sich auf € 256,53. Hinzu kommt ein monatlicher Beitrag für die Reparaturrücklage von gegenwärtig € 126,40. Die monatlichen Zahlungen an die Hausverwaltung belaufen sich insgesamt somit auf € 382,93. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.02.2023 beträgt 155 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,88.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Klimatisierte Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ! PREISREDUZIERT Diese moderne 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem 10,34 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, wird Sie begeistern. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 4 Stock des Gebäudes. Diese Wohnung wurde 2023 fertiggestellt. Vom Vorraum gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung. Jedes der beiden Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie auf den 10,3 m² großen Balkon welcher westlich ausgerichtet ist, perfekt den Abend zu genießen. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Kühlung. Vom zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Räume sind Hell und ansprechend. Die Küche ist extra und von Ihr gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten überdachten Balkon. Die Lage ist ebenfalls vorteilhaft, da Sie in der Nähe der U-Bahnlinie U6 und der Straßenbahnlinien 40 und 41 sind, was Ihnen eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Zudem sind alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. Wenn Sie Interesse haben, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von dieser tollen Immobilie zu überzeugen! Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt: geräumiges Vorzimmermodernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WCZimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küchegroßes Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Parkettbödenneuwertige Fenster mit Doppelverglasungvollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Gerätenmoderne Fliesen im Bad und Abstellraum Gegensprechanlage Zusatzinformationen: Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben. Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum. Kosten: KP: EUR 499.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 184,88 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Der Stand der Rücklage beträgt laut Hausverwaltung per 28.5.2024 gesamt ca. EUR 12.400,-Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

TÜRKENSCHANZPARKZum Verkauf kommt eine moderne, sonnendurchflutete Wohnung mit privatem Autostellplatz in der hauseigenen Garage Die Wohnfläche beträgt 70 m2Vollmöbliert und voll ausgestattet Kaufpreis: 490.000€• Wohnzimmer: ca. 32 m² mit Glaserker und Blick ins Grüne. Parkettboden mit Fischgrätmuster• Schlafzimmer: ca.18 m² mit französischen Fenstern Richtung Park. Parkettboden• Separate Küche (DAN) mit Mielegeräten und Hochtisch• Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhkasten• Separate Toilette mit Handwaschbecken• Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch und Waschmaschine mit Trocknerfunktion Badezimmer und Toilette wurden 2019 komplett renoviert (auch alle Rohrleitungen) und neu gestaltet Gleichzeitig wurde im Wohnzimmer ein Klimagerät installiert und im Schlafzimmer ein Splitgerät Abstellplatz für Staubsauger, Putzutensilien, Bügelbrett, Wäscheständer... Der private Parkplatz im Haus (ca.12 m²) ist über eine breite, bequeme Einfahrtsrampe mit elekrischem Garagentor (Fernbedienung) leicht erreichbar. Ein grosses, trockenes Kellerabteil bietet viel Stauraum. Ausserdem steht allen Bewohnern des Hauses ein absperrbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auf derselben Ebene, auf der sich der Kinderwagen -und Fahrradabstellraum befindet, befindet sich auch eine allgemein nützbare Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner (Miele). Heizung: Fernwärme Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 87,00 kWh/m2a Klasse CDie Wohnung befindt sich im ersten Obergeschoß Lift vorhanden UPC Kabelanschluss Verkehrsanbindung: Strassenbahnlinie 41 ( die sie ohne Umsteigen in nur ca. 15-20 Minuten in die Innenstadt bringt (Schottentor) BUS 10 ASchnellbahn S 45 (Vorortelinie) Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand Sie wird komplett möbliert und komplett ausgestattet verkauft, Ideal zum sofort Vermieten oder zum selber bewohnen. Die herrliche Grünoase, der Türkenschanzpark, bietet reizvolle Naherholung mit seinen Liegewiesen, Naturgewässern, Restaurant, Sportmöglichkeiten, Kinderspielplätzen, Hundezonen, und vieles mehr. Ideal für Jogging oder zum Spazierengehen. Instandhaltungsrücklage am 31.12.2023: 104.094,69€Die Wohnung ist bis 31.05.2025 vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PARK SUITES - Exklusives Leben am Park Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen Wiens – das Projekt Park Suites im 18. Wiener Bezirk Währing bietet Ihnen hochklassiges Wohnen inmitten einer großzügigen Grün- und Gartenanlage. An der Adresse Hockegasse 49 entstehen in zwei Häusern exklusive Wohnungen mit Balkonen, Terrassen sowie Eigengärten. Park Suites bietet Ihnen hohe Ausstattungsstandards sowie ein eigenes mobiles Concierge-Service und somit Wohnen auf einem neuen Niveau. In den Park Suites wird Ihr ganz persönlicher Wohnkomfort zum stilvollen Lebensstandard – ganz ohne Kompromisse. Fertigstellung bereits erfolgt! 3% Kundenprovision Die Häuser Die beiden repräsentativen Wohnhäuser, die von einem renommierten Architektenbüro geplant wurden, stehen inmitten des großflächigen Grünparks der Anlage. Auf fünf Stockwerken aufgeteilt, werden in jedem Haus 17 attraktive und an Ihre Bedürfnisse adaptierte Wohneinheiten für Sie geschaffen. Park Suites besticht durch seine feine Ziegelsteinfassade. Beide Häuser werden als Niedrigenergiehäuser errichtet und entsprechen damit dem Zeitgeist. Darüber hinaus verfügt Park Suites über einem großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum inklusive barrierefreiem Zugang.2 Häuser mit je 17 Wohnungen2-3 Zimmerwohnungen Größen zwischen 39m² und 75m²Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Optimale Grundrisse Kleinkinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Die Ausstattung Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll. In den Park Suites ist jede Wohnung entweder mit Garten, Balkon oder Terrasse bzw. Dachterrasse – mit Jacuzzi und der Möglichkeit für eine Outdoor-Küche – ausgestattet. Fußbodenheizung mittels Fernwärme Temperierung über Deckenkühlung Eichholzparkett im Landhausstil der Marke Weitzer Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Edle Armaturen Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz Gegensprechanlage mit Videofunktion Der Concierge Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht. Wohnungen - für jeden was dabei Park Suites bietet Ihnen modernes und stilvolles Wohnen inmitten einer wunderschönen und großzügigen Grün- und Parkanlage. Hochklassige Ausstattungen, attraktive Freiräume und ein mobiler Concierge-Service runden Ihr ausgewähltes und exklusives Wohngefühl ab. In Ihrer neuen Wohnung in den Park Suites genießen Sie einen hohen Lebensstandard in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Stilvoll und ohne Kompromisse. Die Hockegasse 49 besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort. In direkter Nähe befinden sich Schulen und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Gersthof ist in nur vier Autominuten erreichbar und ermöglicht eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus – so genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Wege ins urbane Leben. Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites Energieausweis Heizwärmebedarf: 31,22Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,808Gültig bis: 02.05.2027 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung wurde 2017 im Zuge eines modernen Zubaus des Hoftrakts errichtet und kombiniert zeitgemäße Architektur mit dem Flair eines sanierten Altbaus. Der Zugang erfolgt entweder über das Hauptgebäude im 1. Obergeschoss oder über eine Außentreppe direkt vom Innenhof – für flexible Erreichbarkeit und ein urbanes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Freiflächen: Direkt von der Wohnküche aus gelangt man auf eine rund 19 m² große Terrasse, die zum gemütlichen Essen im Freien oder zum Entspannen einlädt. Über eine außenliegende Wendeltreppe ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² erreichbar – ein echtes Highlight mit viel Platz für Sonne, Pflanzen oder Outdoor-Lounge. Die rund 60 m2 große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigen Außenflächen kombinieren möchten. Raumaufteilung Zentraler Vorraum: Alle Räume sind bequem von hier aus zugänglich – ideal für eine optimale Raumnutzung. Tageslicht-Duschbad: Modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Praktisch vom Bad getrennt – ideal für Alltag und Gäste. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Flexibel nutzbar – perfekt für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung – mit hochwertiger Einbauküche inklusive Siemens-Geräten (Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) sowie Klimaanlage. Von hier aus direkter Zugang zur westseitigen Terrasse – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Ausstattung Hochwertige Siemens-Geräte in der Küche Barrierefreier Zugang mit Aufzug Zwei Terrassen, inklusive großer Dachterrasse Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer Modernes Wohnambiente in einem sanierten Altbau (2017) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung Die Wohnung überzeugt mit eleganten und pflegeleichten Parkettböden in den Wohnräumen, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Nassbereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während an heißen Tagen die Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer für erfrischende Kühle sorgt. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine stilvolle Wohnung in bester Lage – perfekt als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an: Gemütliche 1-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage im 1. Stock mit Lift, ist in den Innenhof ausgerichtet (daher absolut ruhig!) und bietet auf rund 34m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Vorzimmer, Abstellraum (direkt bei der Küche), Badezimmer mit Wanne und WC, gut ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler) ins Wohn-/Schlafzimmer integriert), großes Wohn-/Schlafzimmer, Es handelt sich um eine moderne Neubauwohnung; die Küche sowie die Sanitärräumlichkeiten sind verfliest; der Rest ist mit Parkettboden ausgestattet Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Zentralheizung. Das aktuelle Akonto für Heizung beträgt rd. EUR 59,11 brutto p.M. und kommt zur angegebenen Miete noch hinzu. In der Wohnung selbst gibt es keinen Waschmaschinenanschluss, allerdings gibt es im Haus eine Waschküche, die selbstverständlich genutzt werden kann! Weiters verfügt das Haus über eine eigene Tiefgarage. Gerne können hier Stellplätze um EUR 80, brutto pro Monat angemietet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, etc.) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U6 - Michelbeuern rd. 2 Gehminuten entfernt Straßenbahn Linie 42: rd. 3 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat mittels Kontaktformular! Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann daher keine Gewähr geleistet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 52m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung. So befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Ein Fenster Richtung Westen spendet in diesem Bereich ausreichend Tageslicht. Über den Voraum und ca. 11m² großen Küchenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 20m². Angrenzend zur Wohnküche liegt das ca. 15m² große Schlafzimmer, welches Ihnen einen Zutritt zu dem östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 11m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbarer Dusche + ruhiger Balkon Richtung Innenhof + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Abstellraum: ca. 1m² Küche: ca. 11m² Wohnzimmer: ca. 20m² Schlafzimmer: ca. 15m² Badezimmer: ca. 4,6m² Balkon: ca. 11m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 54m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung. So befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum im Eingang. Ein Fenster Richtung Westen spendet in diesem Bereich ausreichend Tageslicht. Über den Voraum und ca. 7m² großen Küchenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 18m². Angrenzend zur Wohnküche liegt das ca. 19m² große Schlafzimmer, welches Ihnen einen Zutritt zum östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 11m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbarer Dusche + ruhiger Balkon Richtung Innenhof + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Abstellraum: ca. 1m² Vorraum: ca. 4m² Küche: ca.7m² Wohnzimmer: ca. 18m² Schlafzimmer: ca. 19m² Badezimmer: ca. 4,6m² Balkon: ca. 11m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Pakettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil Laufende monatliche Kosten (brutto): Betriebskosten: € 327,23 Rücklage: € 129,44 Manipulationsgeb.: € 0,80 zuzüglich USt. Gesamt: € 490,35 brutto Zwei Garagenplätze in der gegenüberliegenden Garage um je € 35.000, müssen mit dem Kauf der Wohnung erworben werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 87m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Über den Gangbereich gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 37m², der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Die bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes und schafft durch den angrenzenden Balkon ein zusätzliches Gefühl an Weite. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 15m² und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und einem angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das Master Bedroom mit ca. 18m² bietet Platz für einen Kleiderschrank und beinhaltet ein modernes Badezimmer en-suite. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Zusätzlich ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Visonic Funk Alarmanlage ausgestattet. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Badezimmerausstattung + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + westlich ausgerichteter Balkon + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Wohnküche: ca. 37m² Balkon: ca. 15m² Badezimmer: ca. 4m² Abstellraum: ca. 1m² Gang: ca. 2m² Schlafzimmer: ca. 16m² Master Bedroom: ca. 18m² mit Badezimmer en-suite ca. 6m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]