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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

In einem charmanten Wiener Altbau aus dem Jahre 1910 gelangen 6 Wohnungen sowie ein Atelier in den Verkauf. Diese einzigartigen Wohnungen bieten nicht nur historischen Flair, sondern auch modernen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Highlight dieses Altbaujuwels ist zweifelsohne die wunderschöne Dachgeschoßwohnung, die lichtdurchfluteten Wohnraum inmitten einer historischen Kulisse bietet. Diese Maisonette-Wohnung wurde ohne Dachschrägen neu errichtet, um höchste Ansprüche an Qualität und Design zu erfüllen. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Auf beiden Ebenen findet sich ein eigener Zugang zum neu errichteten, verglasten Lift. Die bodentiefen Fenster schaffen eine Verbindung zur umgebenden Stadt und verleihen der Wohnung ein helles, offenes Ambiente. Das Herzstück dieser Immobilie ist der Kamin in der geräumigen Wohnküche, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig das Flair eines Kaminabends genießen. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zu einer Ihrer, in den Innenhof ausgerichteten, Dachterrassen. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Wenn Sie nach einem einzigartigen Wohnraum suchen, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist diese Wohnung im 4. Bezirk die perfekte Wahl für Sie. Ausstattung: Fischgrätparkettböden (Eiche natur) in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung - teilweise auch in den Wohnungswänden Großflächige Hebe-/Schiebetüren Holz-Alu-Fenster KNX-Verkabelung Beleuchtungskörper von 'Romeo Babe'Bewässerungsanlage auf den Terrassen Video-Gegensprechanlage Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores bei allen Fenstern Terrassen mit Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung in einem prachtvollen Wiener Stadthaus bietet mit ihrer modernen Ausstattung, höchsten Komfort. Mit ihren großzügigen Räumen, den atemberaubenden Terrassen und der zentralen Lage ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Beste aus dem Wiener Stadtleben erleben möchten. Machen Sie sich hier eine Überblick über die Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE ALTE DONAU ZU VERKAUFEN *TOP PREIS* • Objektbeschreibung:* Insgesamt stehen 19 exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und helle, freundliche Wohnräume. • Top 4:* • *Wohnfläche:* 36,60 m² • *Garten:* 35,72 m² • *Terrasse:* 11,74 m² • *Kaufpreis:* 237.000 € • Lage:* Diese modernen Eigentumswohnungen befinden sich im 22. Bezirk von Wien, unweit der malerischen Alten Donau und der U1 - U-Bahnstation Kagran. Die Lage bietet sowohl hervorragende Verkehrsanbindungen als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. • Besonderheiten:* • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zur Alten Donau, ideal für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Spazierengehen • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Kontakt:* Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu sichern.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf steht eine exzellent ausgestattete 4-Zimmer Wohnung im 2. Bezirk. Das Projekt befindet sich bereits im Bau (Voraussichtliche Fertigstellung Q1 2025) Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines äußerst gepflegten Altbaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie einen Vorraum, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der ca. 8 m² große Balkon. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. Sie betreten die Wohnung in einen ca. 3 m² großen Vorraum, dieser führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die angrenzende ca. 8 m² große Küche ist eine wahre Besonderheit. Sie ist mit hochwertigen Materialien und erstklassigen Küchengeräten ausgestattet, sodass keine Wünsche offenbleiben. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Zurück ins Wohnzimmer und gerade durch gelangen Sie in einen ca. 7 m² großen Gang, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über ca. 17 m² und verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit Flächen von ca. 9 m² und 15 m². Das zweite Badezimmer verfügt über ca. 5 m² und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, und die Nassräume wurden mit Qualitätsausstattung versehen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bei den Bildern handelt es sich um Beispiel Renderings. Bei den Preisen muss die Umsatzsteuer berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die Historie und Moderne vereint. Mitten im Herzen von Wien, nur einen Steinwurf von der Karlskirche entfernt, genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und Ruhe. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Charakter. Warum diese Wohnung? Beste Lage: Zentral und doch ruhig, in einer charmanten Seitengasse – alles, was Wien ausmacht, direkt vor der Tür! Einzigartige Atmosphäre: Hohe Decken (3,5 m), originaler Altbauparkett, historische Kastenfenster – hier wohnen Sie mit Stil. Großzügigkeit und Komfort: 89 m² perfekt durchdachte Wohnfläche, hofseitige Terrasse für entspannte Stunden und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 90 m², durchdachte Raumaufteilung: Wohnküche (hofseitig, 35 m²) mit Zugang zur Terrasse (13 m²). Schlafzimmer 1 (27 m², straßenseitig): mit eindrucksvoller Holzdecke. Schlafzimmer 2 (16 m², straßenseitig): ideal als Büro oder Kinderzimmer. Bad: 8 m², mit Dusche und WC. Vorraum: 4 m², zentral begehbar. Baujahr: 1889 Besonderheiten: Doppelflügelige Kastenfenster und Türen, zeitlose Altbau-Details, frisch ausgemalt. Zusätzlich: Kellerabteil (5 m²), Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage, die begeistert Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche, der TU Wien und dem Karlsplatz. Ob Kultur, Bildung oder Freizeit – Sie sind mitten im Geschehen: Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 (Karlsplatz) in 5 Minuten Fußweg, Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn in 2 Minuten. Freizeit & Kultur: Oper, Musikverein, und beliebte Szenelokale nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Kosten und Betrieb Monatliche Betriebskosten: ca. 300 EUR. Energiekosten: Je nach Verbrauch individuell. Warum jetzt handeln? Wohnungen dieser Art in derart zentraler Lage sind rar und eine echte Wertanlage. Kombinieren Sie Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Kontakt für Besichtigungen Nutzen Sie diese Chance – vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt! Firma: Gebrüder Riha Immobilien Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten

Zur Vermarktung gelangt eine neu sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche im 4.Bezirk Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Haus in der Wohllebengasse im 4. Bezirk. Umgeben von Botschaften, schönen Wohnhäusern und Bürokomplexen ist die Wohnung perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch bestens bezüglich Infrastruktur, von Supermärkten, Apotheken und Restaurants umgeben. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung! Raumaufteilung: Eingangsbereich Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie einem Einbauschrank und Zugang zur Außenfläche Wohnzimmer Kabinett/Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Garten Lage: Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark sowie Volksgarten lädt ebenfalls für gemütliche Spaziergänge ein. Auch die U1 sowie U4 und Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Das Heizkosten Akonto beträgt netto EUR 113,68Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn Autobuslinie: 4AU-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Willkommen im Herzen Wiens! Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 4. Bezirk bietet auf 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein luxuriöses Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die großzügige Dachterrasse eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Wiener Dächer. Ausstattungshighlights Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt Klimaanlage und innenliegender Sonnenschutz für optimalen Komfort Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort Alarm-Anlage Kaminanschluss für Ofen vorhanden Perfekte Lage Die Johann-Strauß-Gasse besticht durch zentrale Lage und exzellente Anbindung: Buslinie 13A: Haltestelle Johann-Strauß-Gasse nur 74 Meter entfernt. Straßenbahnlinien 1 und 62: Haltestelle Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe. Wiener Hauptbahnhof sowie U-Bahn-Linien U1 ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint modernes Design mit Wiener Charme in erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese wunderschöne und helle Wohnung in Penzing wurde mit Liebe zum Detail von unseren hauseigenen Mitarbeitern kernsaniert. Aufgrund des optimalen Schnitts, kann man sowohl als Familie und auch als Wohngemeinschaft in diese Wohnung einziehen. Durch die U-Bahn-Nähe erreicht man auch in kürzester Zeit alle möglichen Ziel innerhalb Wiens. Noch nicht überzeugt? Dann lesen Sie weiter! Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Wanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Der Smart Select Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas Zentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,34 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Terrasse

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Sz NHE6_s Xng Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 10. Bezirk. Die ca. 106 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines komplett neuen Wohnhauses (Baujahr: 2024). Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Wohnungsgröße und einen durchdachten Grundriss. Das zentrale Element der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, von der aus die ruhige Terrasse mit Blick auf den Innenhof zugänglich ist. Die voll ausgestattete Küche umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombikühlschrank, einen Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und Heizkörper. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage zum Preis von € 25.000 zu erwerben. Das Wohnhaus befindet sich in direkter Nähe zum Reumannplatz und bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die U1-Station Reumannplatz als auch die Station Troststraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerberg, der Therme Wien und dem Grünen Prater unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Infrastruktur: Billa - 2 Gehminuten entfernt Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt Spar - 7 Gehminuten entfernt Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 8 Gehminuten entfernt Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt Gym (Mc FIT) - 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Troststraße (9 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 11, O - Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt) Bus: 7A - Leibnizgasse (1 Gehminuten entfernt) Die 105,36 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper • 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmachinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, und den Bewohner Innen stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsspielplatz mit Terrasse zur Verfügung. Kaufpreis: € 650.000 + 20% USt. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 195,12.Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettomonatsmiete von € 1.831,49 bis 30.09.2028 befristet vermietet. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Optimale Raumaufteilung Ausgezeichnete Infrastruktur3 Schlafzimmer Ideale Anbindung Dachgeschoss Lichtdurchflutet Kellerabteil Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine Küche, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, über drei geräumige Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fläche ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Bei bedarf kann ein Stapelparker um EUR 25.000,00. bzw. ein klassischer PKW-Stellplatz um EUR 40.000,00. erworben werden. Ausstattung WC mit Handwaschbecken Kellerabteil Aufzug Fahrradabstellraum im Innenhof Wunderschön begrünter Gemeinschaftshof Voll ausgestattet Küche Abstellraum Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 18. Bezirks, perfekt für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten möchten. Die Wohnung verfügt über eine tolle Anbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 (2 Gehminuten) und der U-Bahnlinie U6 (7 Gehminuten). In der Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Drogerie und in nur 2 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Gastronomieangebote. Außerdem gibt es auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung, sowie ärztliche Versorgung. Ums Eck liegt der Johann-Nepomuk-Vogl Markt und der Währinger Schubertpark der über einen Spielplatz sowie eine Hundezone verfügt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine absolute Rarität im 1. Bezirk gelangt zum Verkauf. Diese 135m² große im Altbaustil renovierte Wohnung mit großzügiger Freifläche bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zur Entfaltung. Durch einen offenen und weiten Vorraum gelangt man unter anderem in die Küche in welcher genügend Platz vorhanden ist um für die gesamte Familie zu kochen. In der Mitte der Küche findet sich eine große Kücheninsel, welche sowohl zum Frühstücken als auch zum vorbereiten von Speisen genügend Platz bietet. Ebenso vom Vorraum gelangt man weiter in den einladenden großen Wohnbereich mit direkten Ausgang auf den 22m² großen Balkon. Durch die großen Fensterfronten ist es hier ganztags sehr hell. Ein großer Esstisch sowie eine große Sitzgarnitur haben hier leicht Platz und laden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man in zwei der drei Schlafzimmer. Beide ebenso mit einem Ausgang auf den Balkon. Ein Schrankraum ist ebenso vorhanden. Das dritte Schlafzimmer ist ebenso wie das Badezimmer und das separate WC vom Vorraum begehbar und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Weitere Tiefgaragen in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,45 m² befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude aus den 1980er-Jahren und wird befristet vermietet. Highlights der Wohnung: Helle und gut geschnittene Räume: Optimal aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne: Für entspannte Momente nach einem langen Tag. Voll ausgestattete Einbauküche: Ideal für Hobbyköche. Zentrale Lage: Nah an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine Kombination aus urbanem Wohnen und gemütlicher Atmosphäre suchen. Mietdetails: Befristete Vermietung (weitere Infos auf Anfrage) Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung vorzustellen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezaubernde, ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht Diese großzügige, ruhig gelegene und sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei ca. 60 m2 großen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze. Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt. Die Wohnung ist in perfektem Zustand und kann bei Bedarf mit geringen Sanierungsarbeiten an den persönlichen Geschmack angepasst werden. ECKDATENGeschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse Lift: ja - Eingang in beide Geschossen Ausstattung: Einbauschränke – voll ausgestattete Bäder - Waschmaschine, Trockner etc. Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens Neubau: Ja - gebraucht Wohnfläche: 153,03 m²Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m²Loggia: 4,24 m²Schlafzimmer: 4Bäder: 2WC: 1Kellerabteilraum: ja Fußbodenheizung: ja Garage: ja - 2 Stellplätze P19 P 20Badausstattung: Top Ausstattung in allen Bädern Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen Türen: Innentüren weiß vorhanden Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fussbodenheizung in Bädern, offener Kamin Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden Bezugstermin: sofort Sonderausstattung: Alarmsystem, Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner LAGENahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens Verkehrsanbindung: 13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt. Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten KAUFPREISKaufpreis Wohnung: EUR 1.490.0002 Garagenplätze: EUR 40.000,00 pro Platz NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]