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#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung 9 Tiefgaragenplätze attraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG DG-WOHNUNG TOP 8: Vorraum mit Garderobe große, westseitige Wohnküche (48m²) Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad 2 Kinderzimmer/Büro/ Gästezimmer Bad mit Badewanne und Doppellavoir extra WC mit Handwasch ost- und westseitige Balkone südseitige Terrasse (30 m²) Einlagerungsraum mit 6,5 m² DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System : Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. Dornbracht Armaturen gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGT IM FRÜHJAHR 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR SOMMER 2026 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

„Emil Ertl 6“ in St.Peter ist ein exklusives Wohnprojekt, das sich in der begehrten Emil-Ertl-Gasse in Graz befindet. Mit seiner erstklassigen Lage und dem ansprechenden Design wird dieses Projekt zu einem Juwel in der Grazer Immobilienlandschaft. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und bietet insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Charme auszeichnen. Jede Einheit wird sorgfältig geplant und gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Architekt DI Michael Neuwirth hat mit seinem innovativen Designkonzept eine zeitgemäße und ansprechende Architektur geschaffen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind ein herausragendes Merkmal des Projekts, wodurch eine einladende und behagliche Atmosphäre entsteht. Großzügige Freiflächen, wie ein eigener Garten oder großzügige Balkone sowie Terrassen, bieten den Bewohnern zusätzlich die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die hochwertige Ausstattung und die Verwendung erstklassiger Materialien garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und unterstreichen das Engagement für Qualität und Exzellenz bei „Emil Ertl 6“. „Emil Ertl 6“ ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Ort, an dem moderne Eleganz auf urbanen Lebensstil trifft. Mit seiner durchdachten Planung, hochwertigen Ausführung, erstklassigen Lage und dem kreativen Input des Architekten setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Graz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

„Emil Ertl 6“ in St.Peter ist ein exklusives Wohnprojekt, das sich in der begehrten Emil-Ertl-Gasse in Graz befindet. Mit seiner erstklassigen Lage und dem ansprechenden Design wird dieses Projekt zu einem Juwel in der Grazer Immobilienlandschaft. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und bietet insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Charme auszeichnen. Jede Einheit wird sorgfältig geplant und gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Architekt DI Michael Neuwirth hat mit seinem innovativen Designkonzept eine zeitgemäße und ansprechende Architektur geschaffen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind ein herausragendes Merkmal des Projekts, wodurch eine einladende und behagliche Atmosphäre entsteht. Großzügige Freiflächen, wie ein eigener Garten oder großzügige Balkone sowie Terrassen, bieten den Bewohnern zusätzlich die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Die hochwertige Ausstattung und die Verwendung erstklassiger Materialien garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und unterstreichen das Engagement für Qualität und Exzellenz bei „Emil Ertl 6“. „Emil Ertl 6“ ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Ort, an dem moderne Eleganz auf urbanen Lebensstil trifft. Mit seiner durchdachten Planung, hochwertigen Ausführung, erstklassigen Lage und dem kreativen Input des Architekten setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Graz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier entsteht ein innovatives Wohnprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 13 Wohnungen mit einer Bandbreite von 48m² bis 140m², welche sich durch deren nachhaltige Bauweise und deren Fokus auf ökologische Materialien auszeichnet. Das Projekt ? Am Sonnplatz Aich? basiert auf einem Massivholzbaukonzept, welches nicht nur für eine hohe Energieeffizienz sorgt, sondern auch eine gemütliche und gesunde Wohnatmosphäre schafft. Es wird auch einen großen Wert auf Barrierefreiheit gelegt. Jede Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen privaten Garten, welcher den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen und einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten. An den Obergeschossen werden die Balkone mit Holz gefertigt und ermöglichen einen Weitblick auf das Gebirge. Zusätzlich bietet das Wohnprojekt Tiefgaragenplätze für die Bewohner, um Parkplatzprobleme zu vermeiden und die Umgebung des Wohnkomplexes frei von störendem Autoverkehr zu halten. Für Besucher werden Parkplätze im Freien zur Verfügung gestellt. Weiters befinden sich in der Tiefgarage verschließbare Abstellräume und ein allgemeiner Skiraum sowie ein Fahrradraum. Dieses Wohnprojekt "Am Sonnplatz Aich" vereint also modernen Wohnkomfort mit umweltbewusstem Denken und schafft so eine attraktive und nachhaltige Wohnmöglichkeit für Menschen, die Wert auf ein gesundes und naturverbundenes Lebensumfeld legen. Weiters wird durch die Wärmepumpe die Fußbodenheizung in den Sommermonaten zur Kühlung genutzt und in den Wintermonaten zur Beheizung des Wohnraumes. Folgende Wohnungen werden erbaut: Haus A: Top 1: Erdgeschoss- 3 Zimmer, Wohnfläche: 81,21m², Terrasse: 19,46m² und Garten: 197,75 m²: Kellerabteil: 14,80m² Kaufpreis ? 494.000,- Top 2: Erdgeschoss- 2 Zimmer, Wohnfläche: 48,66m², Terrasse: 14,78m² und Garten: 47,32 m²: Kellerabteil: 9,24 m²: Kaufpreis ? 295.000,- Top 3: Erdgeschoss- 3 Zimmer, Wohnfläche: 80,04m², Terrasse: 19,46m² und Garten: 140,30 m²: Kellerabteil: 12,54 m²: Kaufpreis ? 489.000,- Top 4: 1.Obergeschoss- 2 Zimmer, Wohnfläche: 62,09m², Balkon: 19,62m²: VERKAUFT!! Top 5: 1.Obergeschoss- 3 Zimmer, Wohnfläche: 140,41m², Balkon: 34,30m²: VERKAUFT!! Haus B: Top 1: Erdgeschoss- 3 Zimmer, Wohnfläche: 80,31m², Terrasse: 19,46m² und Garten: 161,26 m²: Kellerabteil: 13,03m²: Kaufpreis ? 496.000,- Top 2: Erdgeschoss- 2 Zimm... [Mehr]

Nachhaltig. Modern. Lebenswert. In Hittisau entsteht eine hochwertige Wohnanlage, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die durchdachten Grundrisse, energieeffiziente Architektur machen dieses Projekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach Wohnqualität mit Zukunft sind. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anbindung an das regionale Busnetz. Kulturelle Einrichtungen: Das Frauenmuseum Hittisau liegt etwa 1,5 km westlich und bietet kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen. Bildungseinrichtungen: In Hittisau gibt es Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- Radwegen, Langlauf und Skipisten zur aktiven Erholung ein. Digitale Infrastruktur: Glasfaser bis ins Wohnzimmer Wohnungsangebot: Attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Raumkonzepten Nachhaltige Bauweise mit modernster Technik Jetzt vormerken! Sichern Sie sich frühzeitig Informationen zu diesem Wohnprojekt und lassen Sie sich unverbindlich vormerken.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in Polling in einer guten, ruhigen Lage. Laut Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar und auch für Bauträger sehr interessant ! Objekthighlights: • perfekt für Ein-/Doppel- oder Mehrfamilienwohnhaus • teilbares Grundstück • sehr ruhige Lage • in idealer Nähe zu Innsbruck • gute Verkehrsanbindung • attraktives Objekt für Bauträger Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. • Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf ! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens! In unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens entsteht dieses neue, exklusive Wohnprojekt. Nur 10 Minuten zu Fuß vom Lainzer Tiergarten und nur eine halbe Stunde mit dem Auto von der Innenstadt entfernt, bietet das Neubauprojekt in Schweizertalstrasse die seltene Gelegenheit, luxuriös umgeben von der ursprünglichen schönen Natur zu leben. Dieser Neubau bietet alles, was bei der Suche nach einer perfekten Immobilie wichtig ist, nämlich das Wohnen in einzigartiger Lage. Am Rande eines ca. 2,5 Hektar großen bewaldeten Parks bieten die Penthäuser eine atemberaubende Aussicht über die Stadt, die Gartenwohnungen beeindrucken mit Stille und Gelassenheit, die Regelgeschosswohnungen überzeugen jeden Frischluftliebhaber. Großzügige Balkone, Gärten und Terrassen, sowie ausreichend Tiefgaragenplätze vervollständigen das Gesamtbild des Hauses. Die endgültigen Betriebskosten wurden uns von Seiten des Bauträger noch nicht bekanntgegeben, wir werden diese so rasch als möglich nachreichen. Top 24 Die Wohnung Top 24 befindet sich im DG des Hauses und ist nach Westen orientiert. Man betritt sie über einen großzügigen Eingangsbereich der in den Wohn-Essbereich mit offener Küche übergeht. Vom Vorraum sind ein WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum zugänglich, vom Wohnzimmer gelangt man in zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die westseitige Terrasse möglich. Das Penthause verfügt insgesamt über zwei Terrassen, eine befindet sich auf der Wohnebene, und die zweite am Dach.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens! In unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens entsteht dieses neue, exklusive Wohnprojekt. Nur 10 Minuten zu Fuß vom Lainzer Tiergarten und nur eine halbe Stunde mit dem Auto von der Innenstadt entfernt, bietet das Neubauprojekt in Schweizertalstrasse die seltene Gelegenheit, luxuriös umgeben von der ursprünglichen schönen Natur zu leben. Dieser Neubau bietet alles, was bei der Suche nach einer perfekten Immobilie wichtig ist, nämlich das Wohnen in einzigartiger Lage. Am Rande eines ca. 2,5 Hektar großen bewaldeten Parks bieten die Penthäuser eine atemberaubende Aussicht über die Stadt, die Gartenwohnungen beeindrucken mit Stille und Gelassenheit, die Regelgeschosswohnungen überzeugen jeden Frischluftliebhaber. Großzügige Balkone, Gärten und Terrassen, sowie ausreichend Tiefgaragenplätze vervollständigen das Gesamtbild des Hauses. Die endgültigen Betriebskosten wurden uns von Seiten des Bauträger noch nicht bekanntgegeben, wir werden diese so rasch als möglich nachreichen. Top 24 Die Wohnung Top 24 befindet sich im DG des Hauses und ist nach Westen orientiert. Man betritt sie über einen großzügigen Eingangsbereich der in den Wohn-Essbereich mit offener Küche übergeht. Vom Vorraum sind ein WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum zugänglich, vom Wohnzimmer gelangt man in zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die westseitige Terrasse möglich. Das Penthause verfügt insgesamt über zwei Terrassen, eine befindet sich auf der Wohnebene, und die zweite am Dach.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einer Gesamtfläche von ca. 424 m² (laut Grundbuch) befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude kommt im Zuge einer Verlassenschaft zum Verkauf wurde regelmäßig von seinen Vorbesitzern renoviert und instandgehalten und befindet sich aktuell in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand Das Grundstück liegt in einem begehrten Wiener Randbezirk, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Grünlage mit hervorragender Anbindung! Öffentliche Verkehrsmitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Bezirkszentrum und der Bahnhof sind nur 15 Minuten entfernt. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind vorhanden. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren erfolgreich mit Reihenhäusern bebaut, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese Liegenschaft bietet ein enormes Potenzial für Bauträger. Für Bauträger bietet dieses Grundstück eine herausragende Gelegenheit für Neubauprojekte in einer stark nachgefragten Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Randbezirke der österreichischen Hauptstadt Wien. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Orelgasse profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Buslinie 28 A ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bringt einen bequem zur U-Bahn Station Floridsdorf U6. Darüber hinaus ist auch der nahegelegene Bahnhof Siemensstraße nur ca. 12 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht und somit die Attraktivität für Pendler und Bewohner gleichermaßen erhöht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte und grüne Wohnlage aus, die ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende ist. Die Nachbargrundstücke wurden in den letzten Jahren mit modernen Reihenhäusern bebaut, was auf eine positive Entwicklung und hohe Nachfrage in dieser Region hinweist. Die vorhandenen Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die alle den täglichen Bedarf decken. Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage in einem Randbezirk Wiens bietet ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine. Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und einem hohen Entwicklungspotenzial stellt diese Liegenschaft eine ideale Gelegenheit für Bauträger dar, die nach attraktiven Projekten in Wien suchen. Nutzen Sie die Chance, in einer der aufstrebenden Lagen Wiens zu investieren und innovative Wohnprojekte zu realisieren.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die in den Plänen angeführten Balkone sind bereits bewilligt und können auf Kosten des zukünftigen Wohnungseigentümers errichtet werden. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 16 im 2.OG Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.51 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Wanne Toilette Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens! Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz. Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m². Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos. Projektdetails: 33 Eigentumswohnungen 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zeitgemäßes Wohnen in 1020 Wien - Komplett möblierte Luxuswohnung im Zentrum von Wien! Im begehrten Karmeliterviertel des zweiten Bezirks, einem der zentralsten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Wohnprojekt Modernes "Weiße Lilie" Wohnprojekt mit zeitgemäßem Design und luxuriöser Ausstattung, fertiggestellt im Jahr 2016. Wohnung Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, bequem per Aufzug erreichbar. Vollständig möbliert für sofortigen Einzug mit modernem Komfort. Intelligente Raumaufteilung mit zentralem Flur für Zugang zu allen Räumen. Garderobenraum links vom Eingang. Lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Loggia. Zweites Zimmer gegenüber mit stilvollem Badezimmer. Separates WC vom Flur aus erreichbar. Kellerabteile und zwei Fahrradabstellräume vorhanden. Ausstattung Hochwertige Echtholzparkettböden und schallisolierte Fenster. Einbauküche von Gaggenau, Bäder und Möbel von Oasis und Turri. Bodentiefe französische Fenster für ein helles Ambiente. Klimaanlagen für ein optimales Raumklima. Verkehrsanbindung Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Straßenbahnlinien 1 und 2 ( "Gredlerstraße/Marienbrücke" ) direkt in die Innenstadt. U-Bahnlinien U1 und U4 ( "Schwedenplatz" ) fußläufig erreichbar. Nahversorgung und Freizeit Hervorragende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Donaukanal und der barocke Augarten bieten hohe Lebensqualität. Kosten Kaufpreis: 799.000,00 EUR. Verpflichtend mitzuerwerbender Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, angesetzt mit einem Wert von 50.000 EUR. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermin Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit Herrn Romanov unter [Tel] . Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im trendigen Karmeliterviertel des zweiten Bezirks, zentrales urbanes Zentrum von Wien, 1020 Wien.... [Mehr]