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#Baugrund

Perfekt für die Errichtung von Doppelhaushälften! Achtung Bauträger! Großes Baugrundstück mit enormem Potenzial in Wien-Nähe! Verkauft wird ein Baugrundstück in Mannswörth, einer Katastralgemeinde von Schwechat. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken mit der Größe von ca. 987 und 1244 m². Auf den Grundstücken gibt es noch einen Altbestand von einem Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage und Werkstatt. Die verbaute Fläche beträgt ca. 650 m² Die Maße des Gesamtgrundstücks beträgt ca. 47 x 47 m. Insgesamt somit ca. 2.231 m² Baurechtliche Richtlinien: 60 % Bebaubarkeit (des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstücks) Bauklasse I, II Gebäudehöhe 5-8 m Bauland Wohnen mit maximal 2 Wohneinheiten Geschlossene Bauweise Das Grundstück kann laut einer vom Bauamt Schwechat herausgebrachten, unverbindlichen Studie, in 4 Parzellen zu je 400 m² geteilt werden. Somit könnten 8 zweigeschößige Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser mit Garage und Garten errichtet werden. Natürlich können auch andere, ähnliche Bauprojekte problemlos umgesetzt werden! Für die hinteren Grundstücke kann eine Fahnenzufahrt gemacht werden. Kaufpreis: 1.400.000 EUR (VB) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Lage und Anbindung: Das Objekt befindet sich in Mannswörth, einer Katastralgemeinde der Stadt Schwechat. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Mannswörth oder im Stadtzentrum von Schwechat zu finden. Mit dem Bus ist man schnell bei den nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Schwechat" oder "Mannswörth" Über die Autobahn A4 sind der Flughafen sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Mannswörth liegt direkt am Nationalpark Donauauen, der zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Auch die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses Schwechat sind ein beliebtes Ziel. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung! Weitere Fragen beantworten wir gerne vor Ort! Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese Interessante Immobilie präsentieren zu dürfen. Anfragen bitte mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in Polling in einer guten, ruhigen Lage. Laut Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar und auch für Bauträger sehr interessant ! Objekthighlights: • perfekt für Ein-/Doppel- oder Mehrfamilienwohnhaus • teilbares Grundstück • sehr ruhige Lage • in idealer Nähe zu Innsbruck • gute Verkehrsanbindung • attraktives Objekt für Bauträger Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. • Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf ! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume sowie einen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und über den Flur zu erreichen. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (43,24m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Schrankraum • Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Loggia • Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen im 3. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und besonders ansprechenden Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafräume mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch, ein Gästebad mit Dusche und Waschtisch, einen Einlagerungsraum, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist auch die Lichtkuppel im Deckenbereich, wodurch der Flurbereich noch heller und freundlicher wirkt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Dachgeschoßwohnung verfügt über die Vorbereitung für eine Klimatisierung. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch (und Fenster!) • Gästebad mit Dusche und Waschtisch • Wohnküche • Zimmer 1 mit Zugang zur südseitigen Terrasse • Zimmer 2 mit Zugang zur nordseitigen Terrasse • Zimmer 3 mit Zugang zur nordseitigen Terrasse • Abstellraum • Dachterrasse südseitig • Dachterrasse nordseitig • Einlagerungsraum in der Wohnung Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Klimatisierung vorbereitet • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellmöglichkeit Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich - von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse bzw. in den Eigengarten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Schlafraum, ein Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch, einen Abstellraum und natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für besonders schöne, lichtdurchflutete Räume. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (27,25m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • WC separat • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Abstellraum • Wohnküche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Schrankraum • Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf – ökologische Holzbauweise – ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold – Top Infrastruktur – hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! Baustart-AKTION "Early Bird" Aufgrund der guten Nachfrage wird nach den Baustufen A und B nun mit der Errichtung des Bauteiles C begonnen. Ihr Vorteil? Seien Sie unter den ersten Käufern und sichern Sie sich den schönsten Grundriss. Zusätzlich erhalten Sie bei Kauf einer Eigentumswohnung den zugehörigen Autoabstellplatz im Wert von € 6.800,00 gratis dazu. Die Early Bird-Aktion gilt bis einschließlich 31.12.2024.DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen Grundriss. Über den Vorraum bzw. den anschließenden Gang gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich – dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafräume und zwei Bäder. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-Bad verfügt über Dusche und Waschtisch. Das WC ist natürlich separat. Vorraum, Abstellraum und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet– genießen Sie Ihren Frühstückskaffee auf Ihrer uneinsehbaren Loggia. Raumaufteilung: • Vorraum • Gang • Abstellraum • WC separat • Wohnküche • Bad mit Badewanne und Waschtisch • Gästebad mit Dusche und Waschtisch • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Loggia • Einlagerungsraum im gleichen Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: • Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren • Fernwärmeanschluss • Fußbodenheizung • Aufzug • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage • WC separat • Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden • Barrierefrei • Bahnhofsnähe • gute Infrastruktur • 10 Autominuten nach St.Pölten • Kinderwagenraum • Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar – ökologisch – hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025.Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das „Tor zum Pielachtal“ ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen – Arbeiten in der Stadt – die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnprojekt bestehend aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit je 6 Wohneinheiten mit Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon (je nach Lage); PKW-Stellplätze im Freien, Carportanlagen und Nebengebäuden, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. ...

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Wohnprojekt bestehend aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit je 6 Wohneinheiten mit Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon (je nach Lage); PKW-Stellplätze im Freien, Carportanlagen und Nebengebäuden, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. ...

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Wohnprojekt bestehend aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit je 6 Wohneinheiten mit Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon (je nach Lage); PKW-Stellplätze im Freien, Carportanlagen und Nebengebäuden, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. ...

#Balkon

Wohnprojekt in Leisach - Renditen von ca. 2,6 % - Investorenmodell und somit perfekt für Anleger / Vermieter geeignet! 1) Projektbeschreibung Modernes Wohnprojekt in Leisach – Ihre Investition in eine zukunftssichere Immobilie! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in der charmanten Gemeinde Leisach vorstellen zu dürfen. Geplant sind insgesamt 15 moderne Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 25 m² und 55 m², die durch durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort überzeugen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen separaten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dieses Wohnprojekt liegt ideal in Leisach – einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung punktet, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die Region. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Highlights des Projekts: •15 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 m² und 55 m² •Durchdachte Grundrisse, ideal für Singles, Paare oder als Dienstwohnungen •Hervorragend geeignet als Kapitalanlage oder Investorenmodell •Nutzungsmöglichkeiten als attraktive Mitarbeiterwohnungen •Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon 2) Für wen eignet sich das Wohnprojekt? 1. Für Unternehmen Suchen Sie als Unternehmen in Lienz oder Umgebung nach erstklassigen Unterkünften für Ihre Mitarbeiter? Mit einer Investition in dieses Projekt schaffen Sie nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern steigern auch Ihre Attraktivität als Arbeitgeber. Durch die steuerliche Absetzbarkeit wird Ihre Investition gleichzeitig zu einer lohnenden Kapitalanlage. 2. Für Investoren und Anleger Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Dieses Projekt bietet ideale Wohnungsgrößen zwischen 25 m² und 55 m², die sich hervorragend für die Vermietung an Singles und junge Paare eignen. Profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage und einer potenziell hohen Rendite in einer wachsenden Region. 3. Für Singles und junge Paare Möchten Sie den Schritt ins Eigenheim wagen? Dieses Wohnprojekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in Ihre Zukunft zu investieren. Anstatt weiterhin Miete zu zahlen, können Sie mit jeder Zahlung mehr Eigentum erwerben. Die kompakten und erschwinglichen Wohnflächen sind ideal für den Start ins eigene Leben. 3) Preisinformation • Kategorie 1: ca. 26 m² Wohnfläche ab € 91.000,00 • Kategorie 2: ca. 33 m² Wohnfläche ab € 115.500,00 • Kategorie 3: ca. 52,5 m² Wohnfläche ab € 183.750,00 • Parkplatz überdacht: € 12.500,00 • Parkplatz nicht überdacht: € 8.500,00 4) Vermietungs- und Renditerechnung Infos und Details bei konkretem Interesse auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung. Gemeinsam gestalten wir die Zukunft – in Leisach!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Attraktive Anlegerprojekte in Top-Lage: Modernes Wohnprojekt im Herzen von Baumgarten Projektbeschreibung: Investieren Sie in eines der spannendsten Wohnprojekte Wiens! In der begehrten Linzer Straße/Zehetnergasse entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 35 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse und Wohnflächen von 33 m² bis 70 m² sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an. Mit diesem Projekt sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Immobilie, sondern auch ein Objekt in einer äußerst beliebten und wachsenden Lage. Derzeit im Bau, bietet dieses Projekt Anlegern die Möglichkeit, von Anfang an in energieeffizientes, modernes Wohnen zu investieren – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertsteigerung. Ausstattung: Das Wohnprojekt überzeugt mit modernster Technik, Komfort und Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Heizung: Das innovative Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten. Klimaanlage und Schutzsystem: Jede Wohnung ist klimatisiert und mit einem fortschrittlichen Sonnenschutzsystem ausgestattet, das ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Private Freiräume: Großzügige Balkone oder Terrassen laden zum Verweilen ein und steigern den Wohnwert erheblich. Highlights auf einen Blick: 35 Wohnungen mit optimalen Größen von 33 m² bis 70 m²Energieeffiziente Fußbodenheizung und moderne Klimaanlagen Freiflächen wie Balkone oder Terrassen in den meisten Einheiten Perfekte Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn Attraktive Lage im gefragten 14. Wiener Gemeindebezirk Erstklassige Lage in Baumgarten Der Standort des Projekts kombiniert urbanes Flair mit einer ruhigen, lebenswerten Umgebung. Baumgarten, ein aufstrebender Teil des 14. Bezirks (Penzing), bietet ideale Voraussetzungen für Wohn- und Anlageprojekte: Exzellente Verkehrsanbindung: Die U4-Station Unter Sankt Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Straßenbahnlinie 52 befindet sich direkt in der Nähe. So sind das Stadtzentrum und die benachbarten Bezirke wie Hietzing und Rudolfsheim-Fünfhaus schnell erreichbar. Lebensqualität pur: Neben der urbanen Infrastruktur lockt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Warum jetzt investieren? Attraktive Renditen: Die zentrale Lage und hochwertige Ausstattung garantieren Wertstabilität und Mietnachfrage. Fertigstellung: Das Projekt ist bereits abgeschlossen – sichern Sie sich sofort Ihre Einheit! Keine Kundenprovision: Maximieren Sie Ihre Rendite ohne zusätzliche Kosten. Profitieren Sie von einem Projekt, das Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Top-Lageideal vereint – eine Investition, die sich auszahlt! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 337.600,- bis EUR 461.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 14,00 bis EUR 1415,00 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]