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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene 4-Zimmer-Garten-Wohnung überzeugt mit einem modernen und äußerst ansprechenden Grundriss. Über den Vorraum bzw. den Flur können alle Räume erreicht werden. Vomoffen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist, gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Eigengarten (ca. 57 m2). Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, welche natürlich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist mit einem separaten WC sowie zwei Badezimmern ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschtisch, das zweite Badezimmer hat eine Dusche samt Waschtisch. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Der Wohnung ist ein zusätzlicher Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Genießen Sie die herrliche Morgensonne auf Ihrer Terrasse! Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Zweitbad mit Dusche und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Einlagerungsraum im gleichen Stockwerk Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im gleichen Stockwerk -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEISTBARE EIGENTUMSWOHNUNG IN OBER-GRAFENDORF - ÖKOLOGISCHE HOLZBAUWEISE - AUSGEZEICHNET MIT KLIMAAKTIV GOLD - TOP INFRASTRUKTUR - HOCHATTRAKTIVES ZUHAUSE IM GRÜNEN, DAS STADT- UND LANDLEBEN PERFEKT VERBINDET HIER ERFÜLLT SICH IHR WOHNTRAUM! Keine Provision für den Käufer !! Bezugsfertig Anfang 2026 !! DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Garten-Wohnung bietet einen modernen und offenen Grundriss. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen und großzügig gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar. Die beiden Schlafräume sind über den gemeinsamen Schrankraum zu erreichen und über einen weiteren kleinen Vorraum kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (45,51m²) mit Terrasse. Optional können Sie eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum gegen Aufpreis erwerben. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Schrankraum -Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis) Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis) -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar - ökologisch - hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Der Bauteil A wurde bereits fertiggestellt und ist bereits vollständig bewohnt. Der Bauteil B wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits verkauft. Der Bauteil C wird derzeit errichtet, geplante Fertigstellung Ende 2025. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. _Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz._ Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das "Tor zum Pielachtal" ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen - Arbeiten in der Stadt - die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens - dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor 60 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Bauteil A und B sind bereits fertiggestellt. Mit der Errichtung des Bauteiles C wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Bezugsfertig sind die Wohnungen voraussichtlich Anfang 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie direkt am Wasser und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause in bester Lage, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. So wird der exklusive Swimmingpool, der für alle Bewohner zugänglich ist, über die Betriebskosten gerecht verteilt. Diese Freizeiteinrichtung steht Ihnen nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub zur Verfügung, sondern bietet das ganze Jahr über die Möglichkeit, aktiv und erholsam zu leben. Ein Blick auf die Eckdaten: Vier moderne Stiegenhäuser mit jeweils 13 Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen im ersten Obergeschoss mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen, die teils uneinsehbar sind und mit großzügigen Terrassen oder Balkonen beeindrucken Robuste Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel sorgt für hohe Energieeffizienz Fenster aus Kunststoff mit einer Aluminium-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten hervorragende Isolierung Elektrische Außenraffstores, zusätzlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss Ein exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus für Ihre entspannenden Momente Durchgehende Eichenparkettböden in allen Wohnungen für eine elegante, natürliche Atmosphäre Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport sowie einem Abstellraum ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auf Wunsch lässt sich ein zusätzlicher Stellplatz erwerben. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem, das auf einer innovativen Erdwärme-Anlage basiert. Diese sorgt im Winter für angenehme Wärme und ermöglicht es, im Sommer durch Geothermie auf energiesparende Weise zu kühlen. Der Betrieb der Wärmepumpenanlage erfolgt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, und ein Teil des Stroms für die Wärmeerzeugung wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt. Durch Betonkernaktivierung und das sogenannte „Free Cooling“ wird zudem eine umweltfreundliche und effiziente Kühlung garantiert. Der Wohnpark Giardino bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Lebensweise. Hier verbinden sich exklusiver Komfort, Nachhaltigkeit und eine Top-Lage inmitten der Natur, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt. Ausstattung: Beschattung: Alle Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Im Erdgeschoss sind stattdessen Rollläden vorgesehen. Kühlung: Das Gebäude verfügt über ein „free cooling“-System mittels Deckenbauteilaktivierung. Dies ermöglicht eine sanfte Temperierung im Sommer, ersetzt jedoch keine Klimaanlage. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über eine moderne und ökologische Geothermieanlage mittels Deckenbauteilaktivierung. Die Regulierung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Im Badezimmer wird die Beheizung durch einen elektrischen Handtuchheizkörper gewährleistet. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Geothermieanlage. Wärmeversorgung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine klimafreundliche Geothermieanlage, unterstützt durch eine PV- Anlage auf dem Dach. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über die Deckenbauteilaktivierung mit einer „free cooling“-Funktion durch Erdwärmepumpen. Dabei werden den Nutzern keine individuellen Verbrauchskosten für die Temperierung verrechnet. Lagebeschreibung: Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet einen hohen Erholungswert. Das Projekt umfasst eine hochwertige Wohnanlage mit einem eigenen Pool, der den Bewohnern zusätzlich zur ruhigen Lage eine exklusive Wohlfühloase bietet. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die gute Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A2 eine schnelle Verbindung nach Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Zusammenfassend ist die Lage des Projekts ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen und ein hohes Maß an Lebensqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Penthouse-Wohnungen bieten mit ihrer weitläufigen Fläche und den geräumigen Grundrissen ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft oder eine große Familie. Diese Wohnanlage mit touristischer Widmung bietet attraktive, helle und durchdacht geschnittene Einheiten in verschiedenen großen, von der 2-Zimmer Wohnung bis zum Penthouse. Alle Wohnungen werden in hochwertiger Bauweise errichtet. Garagenplätze und Kellerabteile stehen natürlich ebenso zur Verfügung wie großzügige Kellerabteile. Von den Terrassen und Balkonen der Wohnung hat man einen sehr schönen Blick auf die umliegenden Berge. Für die Touristische Vermietung steht eine erfahrene Betreibergesellschaft zur Verfügung, wer möchte, kann dies aber auch selbst in Angriff nehmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung ist vor allem eines - riesig. Das Nonplusultra in Sachen Platzangebot. Mit diesem Wohnungstyp haben Sie für alle Lebenslagen vorgesorgt. Diese Wohnanlage mit touristischer Widmung bietet attraktive, helle und durchdacht geschnittene Einheiten in verschiedenen großen, von der 2-Zimmer Wohnung bis zum Penthouse. Alle Wohnungen werden in hochwertiger Bauweise errichtet. Garagenplätze und Kellerabteile stehen natürlich ebenso zur Verfügung wie großzügige Kellerabteile. Von den Terrassen und Balkonen der Wohnung hat man einen sehr schönen Blick auf die umliegenden Berge. Für die Touristische Vermietung steht eine erfahrene Betreibergesellschaft zur Verfügung, wer möchte, kann dies aber auch selbst in Angriff nehmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für jene die einen geräumigeren Rückzugsort brauchen, bieten die Drei-Zimmer-Wohnungen zusätzlich zur Standardausstattung sogar ein weiteres Schlafzimmer. Diese Wohnanlage mit touristischer Widmung bietet attraktive, helle und durchdacht geschnittene Einheiten in verschiedenen großen, von der 2-Zimmer Wohnung bis zum Penthouse. Alle Wohnungen werden in hochwertiger Bauweise errichtet. Garagenplätze und Kellerabteile stehen natürlich ebenso zur Verfügung wie großzügige Kellerabteile. Von den Terrassen und Balkonen der Wohnung hat man einen sehr schönen Blick auf die umliegenden Berge. Für die Touristische Vermietung steht eine erfahrene Betreibergesellschaft zur Verfügung, wer möchte, kann dies aber auch selbst in Angriff nehmen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt gliedert sich in den 6-geschossigen Bürotrakt mit EG-Lokalen und den 5-geschossigen Wohntrakt mit EG-Lokalen und Kindertagesheim mit begrüntem Spielplatz über den Geschäften. Das Gesamtobjekt ist unterkellert, wobei die unter dem Kellergeschoss liegende U-Bahntrasse U3 überbaut wurde. Die Wohnungen sind Mietwohnungen. Der U-Bahn-Anschluss vor der Haustüre, die diversen Geschäftslokale in der eigenen Anlage sowie die nahe liegende Arkadenhof-Einkaufspassage bieten eine gute Nahversorgung. Durch die zentrale Lage ist einerseits eine gute Möglichkeit zur Nutzung der kulturellen und kulinarischen Angebote im Stadtzentrum, sowie andererseits ein hoher Erholungswert durch den nahe liegenden Prater gegeben. Nutzer des Bürogebäudes sind die ARWAG Holding AG mit ihren Tochtergesellschaften und der Zuwanderer-Fonds. Die Wohnanlage wurde im Juli 1993 fertiggestellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <775m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <600m Bank <200m Post <600m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]