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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Qv Y2Iyx Hr EM Objektbeschreibung: Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 fertiggestellten Neubaukomplex in Wien Handelskai. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus komfortablem Wohnen und praktischer Funktionalität. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage, da die Wohnung ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist. Sie befindet sich im 7.Liftstock und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Wohnküche -Schlafzimmer -begehbarer Schrankraum -Badezimmer mit Badewanne Ausstattung: - Einbauküche mit Geräten - Waschmaschine -Einbau-Garderobenschrank - Kellerabteil Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Wien Handelskai, einer Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, und Öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet das Einkaufszentrum "Millennium City in Fußgängerdistanz diverse Möglichkeiten. Der Donaupark oder die Wiener Donau sorgen vor der Haustüre für eine hohe Lebensqualität und bietet Raum für Erholung und Sport in der Natur. Für Wasserliebhaber gibt es in der Nähe Bootsverleihungen. Sonstige Merkmale: Die oben beschriebene Wohnung, ist bis 31.08.2027 vermietet, somit für Anleger interessant. Der monatliche Rücklagebeitrag wird auf einen begrenzten Zeitraum bis Ende 2025 von 1,60 ? auf 3,60 ?/ m2 erhöht und danach wieder herabgesetzt. Grund ist eine laufende Garagenreparatur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN SIE DERZEIT AUCH IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntenlangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzieren stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuu... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert #ruhig

Mietwohnung ? Koffer packen und einziehen! Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 Lage: 2. Liftstock, Neubau, Innenhof Erstbezug nach Komplettsanierung: Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Top-Ausstattung: Vollausgestattete Küche und moderne Einrichtung ? bereit für den Einzug. Luxuriöses Badezimmer: Dusche mit Dampf- und Infrarot-Funktion für Wellness-Momente zu Hause. 3-fach verglaste Fenster für maximale Ruhe und Energieeffizienz. Hochsichere Eingangstür für ein gutes Gefühl rund um die Uhr. Ruhige Innenhoflage: Ideal für entspanntes Wohnen abseits des Stadtlärms. Perfekt für: Singles oder Paare, die nach einer sofort bezugsfertigen und komfortablen Wohnung suchen. Einziehen leicht gemacht: Einfach Koffer packen und einziehen ? alles ist vorbereitet, damit Sie sich sofort wohlfühlen können. LAGE: ? in unmittelbarer Nähe vom Millennium City ? Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33 ? Bus 5A, 11A, 11B ? U6 ? Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 802,91 Betriebskosten ? 80,87 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 7,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 8,83 G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt. Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens. Copyright Bilder: HUGER Fotstudio Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.600m Universität <650m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <2.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <1.900m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Dank des florierenden und weitläufigen Umfelds können Synergieeffekte zwischen den dort ansässigen Unternehmen entstehen und die immer stärker nachgefragte Work-Life- Balance gewährleistet werden. Zahlreiche Kantinen und Restaurants in der näheren Umgebung runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld. . Urbanes Feld in Wiens modernstem Zentrum - Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Forschung und Erholung - Umfangreiches Service- und Dienstleistungsangebot in der Donau-City - Wiens erste Technologieadresse - Positiver Imagebeitrag durch Vermarktung als bedeutendster Standort der Stadt Wien Optimale Büroeinheiten: - Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Kombi- und Gruppenbüros - Strukturierte Verkabelung in jedem Mietbereich - Zugangskontrolle und sicherheitstechnische Einrichtungen - Hochwertigste technische Ausstattung Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Verfügbare Flächen: Ab ca.440 m² - ca. 1.430 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 12,00 - EUR 15,50/ netto/ m² BK: EUR 4,70/ netto/ m²/ inkl. Energie & Sicherheit Ausstattung: - Hohlraumboden kombiniert mit Doppelbodenstreifen - Bodentanks - Teppichfliesen - Kühldecke - Radiatoren - Öffenbare Fenster - 24 Stunden Facility Management Dienst - Zutrittskontrolle Verkehrsanbindung: - U1-Station Vienna International Center in 350 m - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Dank des florierenden und weitläufigen Umfelds können Synergieeffekte zwischen den dort ansässigen Unternehmen entstehen und die immer stärker nachgefragte Work-Life- Balance gewährleistet werden. Zahlreiche Kantinen und Restaurants in der näheren Umgebung runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld. . Urbanes Feld in Wiens modernstem Zentrum - Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Forschung und Erholung - Umfangreiches Service- und Dienstleistungsangebot in der Donau-City - Wiens erste Technologieadresse - Positiver Imagebeitrag durch Vermarktung als bedeutendster Standort der Stadt Wien Optimale Büroeinheiten: - Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Kombi- und Gruppenbüros - Strukturierte Verkabelung in jedem Mietbereich - Zugangskontrolle und sicherheitstechnische Einrichtungen - Hochwertigste technische Ausstattung Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Verfügbare Flächen: Ab ca.440 m² - ca. 1.430 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 12,00 - EUR 15,50/ netto/ m² BK: EUR 4,70/ netto/ m²/ inkl. Energie & Sicherheit Ausstattung: - Hohlraumboden kombiniert mit Doppelbodenstreifen - Bodentanks - Teppichfliesen - Kühldecke - Radiatoren - Öffenbare Fenster - 24 Stunden Facility Management Dienst - Zutrittskontrolle Verkehrsanbindung: - U1-Station Vienna International Center in 350 m - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Aufteilung Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die ca. 22 m² große, süd-ostseitige Wohnküche und das hofseitige, ca. 11 m² große Schlafzimmer. Ins Bad mit Dusche und das WC mit Fenster gelangen Sie ebenfalls über den Vorraum. Highlights auf einen Blick - perfekte Infrastruktur - U-Bahn/S-Bahn Handelskai und Einkaufs-/Entertainmentzentrum Millenium-City in wenigen Gehminuten erreichbar - Freizeit-/Erholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre Monatsvorschreibung BK: EUR 105,63 Rep.-Rücklage: EUR 57,44 Darlehen: EUR 28,64 Gesamtvorschreibung: EUR 191,71 Öffentliche Anbindung 5A, 11A/11B, 37A vor der Haustüre S-Bahn Lorenz-Böhler-Krankenhaus und Handelskai U6 Handelskai/Millenium-City Straßenbahnlinie 2 zum Augarten, zur U2 Taborstraße, U1/U4 Schwedenplatz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz Nähe U6-Station Dresdnerstraße Das achtstöckige Gebäude, das mit seiner extravagant gewölbten Fassade durchaus auffällt, bietet höchsten Wohnkomfort und beste Lebensqualität inmitten der Großstadt. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind hervorragend. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte (z.B. die A22) und das Zentrum Wiens schnell erreicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und nicht zuletzt das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus. Auch die Millennium City ist nur fünf U-Bahnminuten entfernt und bietet attraktives Shopping- und Unterhaltungsvergnügen. Entspannung und Freizeitvergnügen bieten die idyllische Donau und das beliebte Naherholungsgebiet der Donauinsel. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommt Entspannung definitiv nicht zu kurz! Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet welcher um monatlich ? 110,- brutto anzumieten ist! Ausstattung voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates WC Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohnräumen edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Innenliegende Jalousien bei Fenstern und Fenstertüren Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 "Dresdner Straße" Straßenbahnlinie: 2 Buslinie: 5A, 37A S-Bahn: "Traisengasse" Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell

Objektdetails: Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Etage: 1. Liftstock Balkon: Vorhanden Adresse: Nähe U-Bahnstation Dresdner Straße, 1200 Wien Beschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubauhauses bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung: Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer: Ruhige Schlafoase Kinderzimmer: Ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar Einbauküche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit Dusche WC: Separat Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen Besonderheiten: Derzeit vermietet: Mietvertrag bis 2027 Mieteinnahmen: € 1.000,- monatlich Lift: Barrierefreier Zugang Diese top gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen bis 2027. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in bester Lage von Wien. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell

Objektdetails: Wohnfläche: ca. 91 m²Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Etage: 1. Liftstock Loggia: Vorhanden Adresse: Nähe U-Bahnstation Dresdner Straße, 1200 Wien Beschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubauhauses bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung: Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer: Ruhige Schlafoase Kinderzimmer: Ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar Einbauküche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit Wanne WC: Separat Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen Besonderheiten: Derzeit vermietet: Mietvertrag bis 2026 (vorzeitige Mietvertragsauflösung möglich) Mieteinnahmen: € 1.350,- monatlich Lift: Barrierefreier Zugang Diese top gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen bis 2026. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in bester Lage von Wien. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Marina Tower ist ein Ort, wo man lebt und viel erlebt. Ein Ort, der inspiriert. Und ein Ort, an dem man sich rundum wohl und sicher fühlt. Kurz gesagt: es ist der Ort, den Sie sich immer zum Leben gewünscht haben. Die letzte der exklusiven Penthouse Wohnungen im Marina Tower, mit unverbaubarem Stadtblick, eine einzigartige Dachterrasse, 130 Meter hoch über Wien DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Wohnen Sie in einer der rund 500 Eigentumswohnungen inklusive erstklassiger Ausstattung und einem unverbaubaren Blick über die Donau. Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie nicht nur von geplanten Freizeit- und Ruheflächen, auch ein Fitnesscenter, ein Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und Trafik sind im Haus erreichbar. Gemeinsam mit dem einzigartigen MARINA Deck, das einen direkten Zugang zum rechten Donauufer eröffnet, bleiben keine Wünsche offen. In Frühling 2022 wurde in der Wiener Leopoldstadt, dem grünen Herzen der Stadt, ein traumhafter Sehnsuchtsort, an dem Sie sich zurückziehen, ausruhen und auf neue Abenteuer freuen können, der Marina Tower fertiggestellt. Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick über die Donau in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum grünen Prater sind unschlagbare Assets dieses einzigartigen Projekts. Insgesamt hat der 2. Bezirk in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen – nicht nur durch die umgesetzte Verlängerung der U-Bahn-Linie U2. Mit der Station „Donaumarina“ ist das Projekt optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und auch ein Busbahnhof soll in den kommenden Jahren neben dem nahegelegenen Stadioncenter entstehen und für eine internationale Anbindung sorgen. Darüber hinaus wurde in der jüngsten Vergangenheit eine Vielzahl an weiteren Projekten im Einzugsgebiet des MARINA TOWERS realisiert, wie etwa der Bahnhof Praterstern, die Wirtschaftsuniversität (WU) Wien und das Viertel Zwei. Die Entwicklung dieser Areale war die Grundlage für die Aufwertung des rechten Donauufers und der MARINA TOWER bildet gemeinsam mit dem MARINA Deck den Startschuss für die Entwicklung der „Waterfront“. Mit der Überplattung des Handelskais wurde ein unvergleichlicher Mehrwert geschaffen, nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner des MARINA TOWERS, sondern für alle Einwohner und Besucher Wiens. Copyright Fotos: HUGER Fotostudio Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.025m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.600m Universität <650m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <2.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <50m Straßenbahn <1.900m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]