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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 1.2: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,32 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und seine Lieben ist oft gleich zu setzten mit einer langen, anstrengende Reise. Beenden Sie die Suche/Reise und kommen Sie in Ihrem neuen Zuhause einem der 8 Einfamilienhäuser in Gaaden bei Mödling an - 8 Einfamilienhäuser bieten auf jeweils rund 107m² Wohnfläche eine erstaunliche Liste von Annehmlichkeiten, die Ihren Traum vom idealen Zuhause wahr werden lassen. Das Projekt befindet sich inmitten idyllischer grüner Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Lage wurde bewusst gewählt, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die große Terrasse und der eigene Garten sind der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, die Sonne zu genießen und den Blick auf die umliegende Schönheit schweifen zu lassen. In der nahen Umgebung gibt es einen Reitstall, wo man Pferde einstellen kann, die Wiesen rundherum laden ein die Gegend mit dem Pferd oder bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden. Für zusätzliches Wohlbefinden und Entspannung sorgt der naturbelassene Bach, der neben der Anlage verläuft. Das Leben in der Gemeinde ist eine attraktive Option für Menschen ist, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Bei der Ausstattung der Häusern wird auf Qualität und Luxus gesetzt. Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz sind dem Bauträger ein wichtiges Anliegen. Daher werden diese Häuser ökologisch mit Hilfe von Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt, diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, um Ihr Zuhause zu heizen und Warmwasser bereitzustellen. Die integrierten Warmwasserspeicher sorgen dafür, dass Sie immer genug heißes Wasser haben, wenn Sie es brauchen. Darüber hinaus verfügen die Wärmepumpen über eine Cooling Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in Ihren vier Wänden sorgt. Ein echtes Highlight dieses Projekts ist der private Garten, der zu jedem Haus gehört. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie sich einen blühenden Garten oder Ihren eigenen privaten Pool wünschen, die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Der Garten bietet die Freiheit, Ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen. Des Weiteren gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, der viele Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten eröffnet. Lage und Umgebung: Gaaden ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niederösterreich die etwa 30 Kilometer südwestlich von Wien liegt. Die Lage in den Ausläufern des Wienerwaldes macht es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Mödling, einer größeren Stadt, die eine gute Verkehrsanbindung an Wien bietet. Die A21, auch bekannt als Wiener Außenringautobahn, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Zugverbindungen von Mödling oder Baden zu den Wiener Verkehrsknotenpunkten. Das Gebiet und seine Umgebung sind für ihre hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des Wienerwaldes bekannt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und malerische Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung von Gaaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie auch kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten in der Region, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Der Ort mit seinem dörflichen Charakter verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Geschäften, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Wenn Sie jedoch größere Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen benötigen, ist Mödling oder Baden in kurzer Zeit erreichbar. In der Schulstadt Mödling finden Sie Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 265 ist nur circa 600m entfernt, der Bus bringt einen in ca. 25 Minuten zum Bahnhof Mödling wo man direkten Anschluss an die Regional und S-Bahn-Züge der Südbahn hat, sowie zu weiteren Regionalbussen und den Stadtbussen Mödling. Die Bahnhöfe Mödling und Baden bieten jeweils eine Park and Ride Anlage der ÖBB die mit gültigem Ticket kostenlos zur Verfügung stehen. Mit dem Auto benötigt man circa 15 Minuten zum BHF Mödling und angesichts des guten Anschlusses an die Wiener Außenringautobahn A21 ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit ins Zentrum von Wien gewährleistet. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Nahversorger und in den nahen Städten Mödling und Baden gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Hort, eine Volksschule und eine Musikschule, weitere Schulen findet man in Mödling welches mit dem Bus sehr gut erreichbar ist (z.B. Ganztagesvolksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HTL, HLM). Bahnhof Mödling: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszüge, Stadtbusse Mödling, Regionalbuslinien: 109,207,214,215,216,217,219,259,260,261,262,263,264,265,268,269,270,303,329; Bahnhof Baden: S-Bahnnetz sowie Nahverkehrszügen, Badner Bahn, Citybus Baden, Regionalbuslinien: 108,301,302,303,304,306,608,310,315,320; Fazit: Diese 8 Einfamilienhäuser repräsentieren die Quintessenz von Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit großzügigen Grundstücken, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heizung und Kühlung bieten sie alles, was Sie für ein modernes und erfülltes Leben benötigen. Der private Garten mit der Möglichkeit eines eigenen Pools verleiht diesen Häusern eine einzigartige Note, die sie von anderen Immobilienprojekten abhebt. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, könnte dieses Projekt genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beschreibung Haus 1.1: Das exklusive Einfamilienhaus gewährt eine gesamte Wohnfläche von ca. 106,66 m² und bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer, einen großen Garten, eine Terrasse, eine Outdoorküche, einen Balkon, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, einen Vorraum, eine Speis und einen Technikraum. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien und Paare. Im eigenen, privaten Garten haben Sie die Möglichkeit einen Pool zu installieren und Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu einer separierten Garderobe Urbane Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speis Technikraum Toilette Stiegenaufgang ins 1.OG 1.Obergeschoß: Masterbedroom mit Erker und Zugang zum Balkon 2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separate Toilette Stiegenaufgang mit Zugang zum Balkon Ausstattungsmerkmale: Ziegelmassivhaus Wärmedämmfassade Split Luft- Wasser- Wärmepumpe 220 Liter Warmwasserspeicher Cooling Funktion Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen Weitzer Parkett Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Küche, Speis, Bäder, Toiletten und Technikraum Sanitärausstattung von namhaften Herstellern Laufen Grohe Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) Elektrische Außenrolladen oder Raffstore Jedes Haus wird mit eigener Outdoorküche im Garten ausgestattet Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas Vorbereitung für Sat-Anlage, inkl. Verkabelung in jedes Zimmer und den Technikraum Kunex Innentüren Angrenzender, riesiger Gemeinschaftsgarten. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden Sie suchen das ideale Grundstück, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dieses 1044m2 große Baugrundstück könnte genau das sein, wonach Sie suchen! Lage und Zufahrt: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, eingebettet in einer geschützten Sackgassen-Lage. Über eine kurze private Zufahrtsstraße, die Ihnen mit einem 1/4 Anteil der Liegenschaft gehört, erreichen Sie das Grundstück bequem. Die Lage eignet sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung. Bebauungsmöglichkeiten: Die Bebauungsmöglichkeiten sind attraktiv. Gemäß den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Gaaden vom 18. Juli 2011 ist eine Bebauung in Bauklasse I möglich. Davon können Sie etwa 238m2 in offener Bauweise verplanen. Beachten Sie, dass noch eine Aufschließungsabgabe zu entrichten ist. Die Widmung des Grundstücks lautet "Bauland - Wohngebiet."Versorgungsleitungen: An der Grundstücksgrenze sind bereits Ortswasser, Kanal und Strom vorhanden, was die Realisierung Ihres Bauprojekts erleichtert. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist optimal. Sie erreichen die Autobahn A21 in Hinterbrühl oder Heiligenkreuz sowie die Bundesstraße B11 Richtung Mödling leicht und schnell. Zudem gibt es Landesstraßenverbindungen nach Pfaffstätten und ins Helenental/Baden. Tägliche Busverbindungen bringen Sie zu den Bahnhöfen in Mödling und Baden. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Gaaden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie Ärzte, Restaurants, eine Volksschule, Kindergärten, Nahversorger, die Pfarre Gaaden, das Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, eine Tennisanlage sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Direkt an der Liegenschaft befinden sich ein Fahrrad-, Reit- und Wanderweg, eine Bachpromenade sowie ein geschützter Abenteuerspielplatz für Kinder und Enkelkinder.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Kosten: Kaufpreis: EUR 600.000,00Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbucheintragung: 1,1%Anwalt/Notar: 1,5% zzgl. Ust. + Beglaubigungskosten und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. Ust. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses traumhafte Baugrundstück in Gaaden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus könnte hier entstehen! Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.***Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr******Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.250m Post <4.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.750m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Haus 1 Top 2 Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling WATCH ! filmische Erstbesichtigung (Links bitte kopieren): Objekt: https://youtu.be/FAd2e Gp M9Q0? si=krf1c J4h9p2x BVV8 Anlage https://youtu.be/aqm46QGJdtc? si=Coj-y0Kw Zzl LPBw G DER UNTERSCHIED IST QUALITÄT ! Zum Verkauf kommt eine hochwertig erbaute Doppelhaushälfte in der familienfreundlichen Gemeinde Gaaden. Haus 1 Top 2 ist eine von 14 Doppelhaushälften zum Preis zwischen 590.000,00 und 890.000 Euro zuzüglich 30.000,00 für 2 Parkplätze, die zur Wahl steht. Jedes Doppelhaus besticht durch andere Vorzüge ! Haus 1 Top 2 ist südseitig ausgerichtet, auch die Terrasse liegt südseitig, der größte Teil des Garten mit Grünfläche befindet sich östlich vom Haus. Lage: Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Gleich in nächster Umgebung finden Sie Wanderwege durch eine wunderschöne Natur. in 34 km und 37min mit dem Auto in Wien in 9,7km und 14min mit dem Auto in Baden in 8,6km und 13min mit dem Auto in Mödling Architektur: Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. Bauweise: Das SPL - Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise erreichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung nach außen bedeutet. Im Innenbereich ist Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG plus steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Haus 1 Top 2 132,44 m2 WNFL, 23,56m2 Terrasse und 123m2 Gartenfläche Den beiden Doppelhaushälften stehen stehen je zwei Parkplätze zu einem Kaufpreis von 30.000,00 Euro zur Verfügung (14,74m2, 14,76m2 16,06m2 und 14,73m2) Aufteilung: EG: 65,12m2 Vorraum 9,35m2 Arbeitsraum 9,38m2 WC: 1,72m2 Technik: 6,58m2 Wohnküche: 38,09m2 mit Ausgang auf Terrasse 21,06m2 OG: 62,68m2 Vorraum 6,21m1 Zimmer 1 18,27m2 Zimmer 2 12,67m2 WC 2,59m2 Zimmer 3 12,01m2 DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 590.000 Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 30.000 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: fertig gestellt und ab sofort verfügbar Highlights: - Ziegelmassivbauweise - Vollwärmeschutz - perfekte Wohnraumnutzung - elegante Kunststofffenster mit Aludeckschale - platzsparende und leichtgängige Hebeschiebetür -elektrisch angetriebene Rollläden - hochwertige Sicherheitseingangstür - effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung - Terrassen mit trendigen Platten verlegt - Außenanlage fertig gestaltet - Sonniger Garten mit Rollrasen - 2 PKW - Stellplätze ( + 30.000,00 Euro) JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk• Doppelhaus auf diesem Grundstück möglich Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe. Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden. Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet. Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant! Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten. Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <5.775m Klinik <6.175m Krankenhaus <6.225m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <900m Höhere Schule <4.675m Universität <4.675m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <8.400m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.875m Post <4.675m Verkehr Bus <400m Bahnhof <6.450m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten der Gemeinde bereits beinhaltet und somit aufgeschlossen! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]