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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Linz/Bestlage - Wohnen am Fuße des Schlossbergs. Diese repräsentative Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 145 m² befindet sich im 1. Stock eines 1991 gebauten Wohn-/Geschäftsgebäudes, in vorzüglicher Lage, oberhalb der Promenade. Ein Personenlift ist natürlich vorhanden. Der Hintereingang ist mit der Schlossstiege verbunden, welche von der Römerstraße zum Schlosspark führt. Keine 100 m entfernt liegen die Kammerspiele und das Schauspielhaus des Landestheaters. Nahezu vor der Haustüre, an der Lessingstraße, ist die Bushaltestelle der Linien 26 und 27. Die Straßenbahnhaltestelle "Taubenmarkt" ist in ca. 5 bis 6 Gehminuten rasch zu erreichen. Erst ca. 2005 wurden die kompletten Oberflächen der Wohnung hochwertig modernisiert und die Grundrisse überaus geräumig gestaltet. Neben dem großen Wohnzimmer mit Erker und anschließendem Essbereich - insgesamt eine beträchtliche Fläche von ca. 65 m², gibt es weiters ein attraktives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, 2 Flure, eine Küche, 2 Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum, ein Gäste-WC und, anstelle des Kellerabteils, einen praktischen Abstellraum. Das ansprechende Mobiliar, bestehend aus der Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte, diverse Verbauten im Flur für ausreichend Stauraum, das Mobiliar in Badezimmer und Wohnzimmer und alle vorhandenen Beleuchtungskörper können ohne Aufpreis von den neuen Eigentümer Innen mit übernommen werden. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die Wärmeverteilung durch Heizkörper. Mit dem Erwerb einer Dauerparkberechtigung vom Magistrat Linz, kann der PKW direkt in der Kurzparkzone der Römerstraße ohne zeitliche Beschränkung abgestellt werden (Hauptwohnsitz vorausgesetzt). Eine weitere Möglichkeit zum Abstellen des PKWs, auch für Dauerparker Innen, gibt es in der nur wenige Schritte entfernten Tiefgarage der Promenade. Alle Annehmlichkeiten von Lage und Wohnung garantieren besten Werterhalt! Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099640? access Key=675a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese tolle Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrparteienhauses in 4030 Linz - Wegscheid. Ruhige und zentrumsnahe Lage - umgeben von Grünflächen! Provisionsfrei! Wohnen im beliebten Stadtteil Kleinmünchen am Rande des Wasserwaldes mit bester Infrastruktur. Zentrumsnähe, Naherholungsgebiet, Grünanlagen und niedrige Bebauung charakterisieren die WAG-Siedlung im Süden von Linz. Der nahe Wasserwald und das Hallen- und Freibad Schörgenhub sind ideal für Freizeitaktivitäten. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe eine der modernsten und größten Kletterhallen Österreichs. Arzt, Apotheke, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung kennzeichnen die gute Infrastruktur. Ausstattung: Privates Kellerabteil, privater TG-Parkplatz, kein Lift, Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: €856,45Tiefgarage: €51,54 Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wag Wohnungsgesellschaft Linz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <1.075m Klinik <2.450m Krankenhaus <4.225m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <525m Universität <2.950m Höhere Schule <6.600m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <975m Geldautomat <1.025m Post <1.000m Polizei <1.125m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <6.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieser wunderschöne und TOP-moderne Bungalow wurde im Jahr 2018 fertig gestellt und besticht mit einem exzellent durchdachten Grundriss. Die Verbindung aus moderner Technik und hochwertiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich des Hauses beinhaltet eine Garderobe, welche linker Hand weiterführt ins Gäste WC. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Passiert man den Eingangsbereich, gelangt man direkt in den hellen und offen gestalteten Wohn - und Essbereich. Einen Eyecatcher stellen hier der tiefschwarze Pelletofen sowie die Designermöbel, wie beispielsweise der TV-Unterschrank, dar. Die freundliche Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte in Holzoptik steht in einem tollen Kontrast zu den hellen Fronten. Eine Theke mit zwei Barhockern eignet sich wunderbar als Frühstücksgelegenheit oder für einen Kaffee zwischendurch. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich in diesem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Der Garten ist sowohl über die Küche als auch über das Badezimmer mittels hochwertiger Schiebe-Terrassentüren zu erreichen. Der Flur führt Sie weiter in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang zur Garage und beinhaltet sowohl die Technik, als auch ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der hintere Teil des Hauses beherbergt ein Arbeitszimmer, das Master-Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper. Die Terrassentüre bietet eine ideale Gelegenheit zum Lüften. Über den Flur erreichen Sie mittels einer ausklappbaren Dachbodentreppe den Speicher. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Bis auf wenige Ausnahmen können je nach Absprache gerne sämtliche Möbelstücke sowie Deko-Objekte im Haus übernommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine geflieste Doppelgarage, in welcher sich eine Werkbank sowie ein Gartenschlauch-Abroller befinden. Die Garagentore lassen sich elektrisch öffnen. Eine praktische Gartenhütte dient als Stauraum für jegliche Gartengeräte. Auch diese können gerne vom Eigentümer abgelöst werden. Das Rasenmähen übernimmt ein hochwertiger Rasenmäh-Roboter der Marke Gardena für Sie. Die Einfriedung aus Thujen sowie grauen Sichtschutzelementen sorgt für ausreichend Privatsphäre. Eines steht fest: Im großzügigen Garten bleiben keine Wünsche offen. Er bietet genügend Platz zum Gärtnern, Spielen, Kraft tanken und Relaxen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der vier Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHTDie einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Anfang Mai 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK– Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter– Ziegel-Massivbauweise– Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)– Videosprechanlage mit Farbmonitor– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz– Hochwertige Badezimmerausstattung– Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe– Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge)• PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGERDie exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.000m Klinik <3.925m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <625m Universität <8.050m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Bank <1.700m Geldautomat <1.700m Post <1.925m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.275m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Geschichtsträchtiges MFH mit ca. 330 m² Nutzfläche auf ca. 954 m² Grund, 2 Garagen bzw. eine Garage und eine Werkstatt, Keller und Freistellplätze. Lauschiger Garten mit Biotop und Gartenhütte. Am Henndorfer Bach! Schöne, idyllische Lage südlich vom Ortszentrum, Einkauf, Kindergarten, VS und MS fußläufig. Naherholung beim Golfen, Wandern, Radfahren und Wassersport am nahen Wallersee. Das EG mit ca.125 m² Nfl. und eigenem Eingang kann auch als separate Einheit genutzt werden. Hier sind drei Schlafzimmer und ein Zimmer mit Küchen-Anschlüsse beheimatet. Zusätzlich befindet sich ein Duschbad, WC sowie der Technikraum mit WM-Anschluss. Im OG wartet die hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Geräten und altem Holzofen. Der umlaufende Balkon ist auch vom Wohn- und Schlafzimmer sowie vom Homeoffice begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC extra. Das traumhaft schöne, offene DG begeistert mit Dänischem Ofen und Herzfenstern. Garten mit alten Obstbäumen und Lounge. BJ: Ursprüng 1928, Aufbau OG 1950, Anbau in den 70ern. In den letzten 10 Jahren liebevoll saniert. Kastentüren, teilw. Holzböden, 3 Schornsteine, Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, ursprüngl. Geländer. Lfde. Kosten: EUR 93 Gemeindeabgaben und ca. EUR 250 Gasheizung. HWB 140 fGEE 1,8... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

CARPE DIEM - NATÜRLICH WOHNEN In 3423, St.Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten. Haus Nr. 1 ist sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel Marke KEUCO garantieren Langlebigkeit für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartige Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis. Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten: Haus 1: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 598 000, Haus 2: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 838 000, Haus 3: VERKAUFT Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 795.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigentumswohnung/Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer modernen Villa mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite - unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 170,00 m², Gartenfläche ca. 100,00 m², Terrassenfläche ca. 45,00 m²,... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eigentumswohnung/Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer modernen Villa mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 170,00 m², Gartenfläche ca. 100,00 m², Terrassenfläche ca. 45,00 m², Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Anschlüsse für Kaminofen ist vorhanden ? Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrasse ist verfliest. Zusätzlich zur Terrasse gibt es noch eine überdachte Terrasse ? Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores ? Aufzugsanlage/Personenlift ? Fußbodenheizung - Geothermie-Heizung: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich. ? 2 PKW-Abstellplätze/Carport (massiv in Beton errichtet) sowei ein Kellerraum mit rd. 14 m² sind im Kaufpreis beinhaltet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das hochwertige Gebäude wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Die Wohnung Top 10 liegt im 1. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 90 m², davon sind reine Wohnfläche 60,8 m², Loggia mit 14,2 m² und 23,9 m² Balkon. Ein Kellerabteil sowie Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Sie können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze um je 29.000 EUR erwerben. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Großer Vorraum, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Bad mit Dusche, WC, Loggia und Balkon. Interessant? Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Such Agents ist der erste digitale Immobilienvermittler Österreichs und ermöglicht Ihnen flexible Besichtigungen direkt mit dem Eigentümer!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Penthousewohnung in Linz/Urfahr in der Aubergstraße Lichtdurchflutete Räume und exklusives Wohnen - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 155 m² bietet diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung viel Platz. Eine großzügie Terrasse mit ca. 20 m² sowie 2 kleinere Loggien mit insgesamt ca. 10,5 m² laden zum Entspannen und Verweilen ein. Austattung:• hochwertige italienische Designermöbel• Parkett- Naturstein- und Fliesenböden• Fernwärmezentralheizung• offener Kamin• Kunststofffenster• Klima- und Alarmanlage• zentral gesteuerte Beschattung• zwei wunderschöne Badezimmer Küche und Bäder sind möbliert. Weitere Möbelstücke können bei Bedarf zusätzlich übernommen werden. Direkter Liftein- bzw. Ausstieg in der Wohnung! 4 Abstellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Kellerabteile... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Penthousewohnung in Linz/Urfahr in der Aubergstraße Lichtdurchflutete Räume und exklusives Wohnen - mit einer Wohnnutzfläche von ca. 155 m² bietet diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung viel Platz. Eine großzügie Terrasse mit ca. 20 m² sowie 2 kleinere Loggien mit insgesamt ca. 10,5 m² laden zum Entspannen und Verweilen ein. Austattung: - hochwertige italienische Designermöbel - Parkett- Naturstein- und Fliesenböden - Fernwärmezentralheizung - offener Kamin - Kunststofffenster - Klima- und Alarmanlage - zentral gesteuerte Beschattung - zwei wunderschöne Badezimmer Küche und Bäder sind möbliert. Weitere Möbelstücke können bei Bedarf zusätzlich übernommen werden. Direkter Liftein- bzw. Ausstieg in der Wohnung! 4 Abstellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Kellerabteile... [Mehr]