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#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HÖTTING – Ein SONNENPLATZ zum Wohlfühlen für Stadtliebhaber NEUES JAHR – NEUE WOHNUNG …… In einem gepflegten Mehrparteienhaus in HÖTTING, Schneeburggasse gelangt diese gemütliche GARCONNIERE mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss zzgl. Terrasse, Kellerabteil und eigenen Tiefgaragen-Abstellplatz neu zur Vermietung Wohnfacts. Im beliebten Innsbrucker Stadtteil HÖTTING, in herrlicher Sonnen- und Ruhelage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung steht die Garconniere ab Mitte Dezember 2024 zur Verfügung. Wohnfacts. Vorraum offenes Wohn- Schlafzimmer samt Küche und Zugang zur Westterrasse Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ausstattung. Die Immobilie verfügt über einen großen Wohn-Schlafraum samt kleiner Einbauküche, Parkettboden und Outdoor-Bereich. Mietkosten. Miete: € 928,00 inkl. 10 % USt. BK / HK: € 122,00 Gesamtmiete € 1.050,00 inkl. USt., BK und HK Mietnebenkosten. € 3.150,00 Kaution Provisionsfrei für die Mieter Mietvertragsgebühr Die Wohnung steht ab Jänner 2025 zur Anmietung bereit und wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesichertem Einkommen vergeben. Haustiere sind bitte keine gewünscht Nichtraucher bevorzugt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Detailauskünfte zur Verfügung Energievorlagegesetz. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben. Rechtliche Hinweise. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

In Hötting, nahe der Universität, gelangt diese wunderschöne, neu sanierte Großgarconniere zum verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteinhaus, welches 1991 errichtet wurde und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 37,10 qm. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Schlafbereich, eine separate Kochnische mit neuer Einbauküche und ein Badezimmer. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inkl. einer kleinen Gefriereinheit, einem 4-Platten-Zerankochfeld, einem Dunstabzug und einem Backrohr ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Waschtischkombination mit Spiegelschrank, eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert. 2024/2025 wurde die Wohnung neu renoviert - erneuert wurde die Heizung, die Böden, die Fliesen, Küche etc. die Fenster wurden bereits 2023 erneuert. Zur Wohnung gehört auch noch ein großzügiges Kellerabteil. Über die vier großen Fensterflächen kommt viel Licht in die Wohnung, das schafft Gemütlichkeit und auch die traumhafte Aussicht auf die Bergwelt Tirols lädt zum genießen ein. Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. So auch die Universitäten und Fachhochschulen der Stadt Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sehr gut Fußläufig erreichbar. Das Haus selbst ist in neuwertigem Zustand und Investitionskosten stehen lt. Hausverwaltung keine für 2025 an. Der Rücklagenstand zum 31.10.24 beläuft sich auf € 63.000. Die Wohnung wird aus dem eigenem Immobilienportfolio verkauft und ist daher für den Käufer provisionsfrei, das heißt Sie sparen sich 3% zzgl. 20% MwSt vom Kaufpreis. Die Vertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,7% zzgl. 20% MwSt und zzgl. Barauslagen. Die Wohnung eignet sich für Anleger aber auch für private Nutzer optimal. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Angebot unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #hell

INNSBRUCK: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage Ein Miteinander und ein Füreinander, derzeit als Gemeinschaftsprojekt an eine WG bis 30. November 2026 vermietet. Die Rendite beträgt ca. 3,3 % p.a. Allgemeines: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck in guter Lage In Innsbruck kommt diese Wohnung zum Verkauf und die Lage spricht für sich. Sie ist derzeit als WG vermietet. Fast direkt an der Klinik gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur von Innsbruck ist hervorragend. Beschreibung: 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck Auf 101,88 m² Wohnnutzfläche verteilen sich die Räume. Durch die SW Ausrichtung haben Sie auf dem Balkon, in der Küche und in zwei Zimmern bis zum Sonnenuntergang strahlenden Lichteinfall. Die Küche mit großem Esstischbereich und Zugang auf den Balkon. Die Zimmer mit Parkettböden. Die Toilette vom Bad getrennt. Der Zugang über das gemeinsame große Treppenhaus. Ein Kellerraum, in welchem sich u.a. die Öltanks für die Wohnung befinden, ergänzt das Angebot. Ein Fußmarsch von ca. 25 Minuten bringt Sie zum Hauptbahnhof Innsbruck. Eine Autofahrt von wenigen Minuten bringt Sie auf die A12 Richtung Bregenz, München/Salzburg oder Brenner. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptdurchzugs-Straßen. Sie werden vom Verkehr somit sehr gering beeinträchtigt. Die Entwicklung beim Wohnen, ob auf dem Land oder in einer Stadt, zeigt den Wunsch nach einem Leben im gemütlichen Zuhause. Den Bergen und der Natur nahe. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung der 4-Zimmer Eigentumswohnung in Innsbruck: Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnnutzfläche von 101,88 m². Raum 101,88 m² Flur 15,00 m² Zimmer 1 11,52 m² Zimmer 2 13,26 m² Zimmer 3 14,52 m² Küche 18,10 m² Bad WC 3,66 m²1,66 m² Abstellraum 2,27 m² Zimmer 4 21,89 m² Balkon 4,69 m²Kellerraum ca. 9,00 m²Gartenanteil - Nutzung Allgemeine Informationen zu Innsbruck: Landeshauptstadt von Tirolfünftgrößte Stadt in Österreichca. 125.000 Einwohnerca. 30.000 Studenten Ballungsraum für ca. 300.000 Menschenliegt an der Alpen-Transit-Strecke Brenner ( Auto - und Eisenbahn) Universitätsstadt - Universität Innsbruck, Medizinische Universität Innsbruck, MCIuvm. Leben in Innsbruck: Maria-Theresien-Straße - zweitmeistbesuchte Einkaufsstraße Österreich Olympia Skiworld Innsbruck ( besteht aus 9 Skigebieten) Bergiselstadion mit Sprungschanze (Sarah Hadid) viele Wander-, Rad- und Spatzierwegesehr gute Verkehrsanbindung• Flughafen Innsbruck• Innsbruck Hauptbahnhof, Bahnhof Innsbruck Hötting, Innsbruck Westbahnhof• öffentliche Verkehrsmittel - Busse, Straßenbahn• Inntalautobahn Klinik Innsbruck Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen bei unserer Büromiete-Exposé! Hier präsentieren wir Ihnen ein südlich ausgerichtetes Büro mit drei Räumen und einer Vielzahl besonderer Ausstattungsmerkmale, die für ein komfortables und produktives Arbeitsumfeld sorgen. Das Büro verfügt über insgesamt drei Räume, die sich perfekt für verschiedene Arbeitsbereiche eignen. Sie können diese Räume beispielsweise als Einzelbüros, Besprechungsräume oder als Kombination aus beidem nutzen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, die Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Büro eine südliche Ausrichtung für viel Tageslicht, drei Räume für flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Möbelausstattung, elektronisch verstellbare Innenjalousien, einen Serverschrank, Fußbodenheizung, vollklimatisierte Deckenkühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Dieses Büro ist die ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Büro persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen

Angeboten werden 3 Grundstücke im Gesamtausmaß von ca. 5.100 m², wobei ca. 1.850 m² die Widmung >Wohngebiet< haben und ca. 3.250 m² Freiland sind. Die unmittelbare Zentrumsnähe in Verbindung mit einer grandiosen Stadtsicht sowie die Liegenschaftsgröße, die unglaubliches Entwicklungspotenzial aufweist, sind Alleinstellungsmerkmale, die ganz selten Liegenschaften vereinen. Die Grundstücke sind in aussichtsreicher Hanglage mit freiem Blick auf die Stadt und alle über die Weiherburggase erschlossen. Die Liegenschaft ist perfekt geeignet für eine großzügige private Verbauung oder ein Wohnbauprojekt mit einer Terrassenhausanlage bzw. eine Kombination mit einem Anlagemodell im Rahmen der Vermögensverwaltung. Klingt interessant? Gerne übermitteln wir Ihnen aussagekräftige und umfangreiche Projektunterlagen! Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) an [E-Mail-Adresse entfernt]. KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <875m Klinik <475m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <450m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <850m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <825m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <775m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <2.800m Flughafen <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

ZENTRUMSNAH UND DOCH IM GRÜNEN Die hier zum Verkauf kommenden Wohnungen befindet sich im Westen von Innsbruck, in der begehrten Wohnlage von Mentlberg, ca. 2 km westlich des Stadtzentrums von Innsbruck. Die Universität bzw. Klinik Innsbruck ist ca. 5 Autominuten entfernt bzw. auch sehr schnell und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeit liegt der Wald südlich von Mentlberg sozusagen vor der Haustüre und bietet sich an für Wanderungen, Radtouren etc. um in der Freizeit Ruhe und Abgeschiedenheit in der Natur zu genießen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhelage trifft modernen Komfort – 4-Zimmer Eigentumswohnung in der Höttinger Au, Innsbruck Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene, großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung in der begehrten Höttinger Au in Innsbruck. Highlights der Wohnung: Große nach Westen ausgerichtete Loggia (15 m²) mit Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang – ideal für entspannte Stunden im Freien. Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia – ideal für gesellige Stunden. Moderne Miele-Küche mit Fenster und allen Geräten, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Badewanne und Waschtisch – ausgestattet mit einer modernen Fototapete für ein heimeliges Ambiente. Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Für Besichtigungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Innsbruck: Wohnung mit schönem Ausblick Ich freue mich, Ihnen diese gemütliche Wohnung in Innsbruck anbieten zu können, die eine ideale Kombination aus bester Lage, modernem Wohnkomfort und kinderfreundlicher Umgebung bietet. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Schulen und dem Flughafen Innsbruck und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Geschäfte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung befindet sich in der Technikerstraße in einer modernen Wohnanlage, die ca. 2008 fertiggestellt wurde und über einen Aufzug verfügt. Sie liegt im ersten Stock und ist nach Westen ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die kinderfreundliche Gestaltung der Anlage, die im Außenbereich viel Platz für Jung und Alt bietet. Ein besonderes Highlight ist der 20,68 m² große Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Berge bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein Kellerabteil mit ca. 3,81 m² ist der Wohnung zugeordnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie meine Dienste in Anspruch nehmen. Andrasevic Silvija Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In ruhiger Lage in der Höttinger Au wird eine kleine überschaubare Wohnanlage mit gesamt nur zehn Wohnungen errichtet. Geplant sind gut durchdachte 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in finanzierbaren Größen. Es sind vier Wohnebenen vorgesehen - Erd-, zwei Ober- und ein Dachgeschoß. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche in Form eines Balkones bzw. einer Terrasse und teilweise Gärten. Das Haus wird barrierefrei gebaut. In der Planungs-Phase ist es noch möglich individuelle Wünsche unserer Kunden bei der Grundrissgestaltung zu berücksichtigen. Die Infrastruktur ist sehr gut - Busverbindungen, ausgebaute Radwege an der Innpromenade, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind schnell erreichbar. Für ein persönliches Gespräch bzw. eine Besichtigung des Grundstückes stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Monika Lentsch [Email] T [Tel] ? 26367 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten zzgl. Barauslagen/Beglaubigung inkl. Treuhandschaft (RA Dr. Burkhart Seyr) 3 %+ USt. Erfolgshonorar s REALInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In dieser Wohnung fühlen Sie sich wie in einer Suite - perfekt bis ins Detail. Die Innenräume wurden erst heuer komplett saniert und erstrahlen jetzt in höchster Ausstattungsqualität und Technik. Die Elektrik, integrierte Beleuchtung und Heizung ist über SMART HOME steuerbar, ebenso mit Fernzugriff über Handy. Durchgängig sind alle Innentüren und Einbaumöbel wie Küche und Badmöbel wie auch Garderobe und Zimmerschränke Tischlerhandarbeit, der Boden ist mit breiten Eichenholzdielen belegt. Die große Küche mit Echtsteinoberfläche, hochwertigen Geräten, viel Stauraum und Barbereich ist das Zentrum der Wohnung. Hier genießt man die Aussicht nach Westen und die vorliegende Loggia. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und die elektrische Steuerung ist vorbereitet. Der Wohnraum mit Esstisch ist gekonnt arrangiert mit Stimmungsbeleuchtung in der abgehängten Decke und bietet einen fantastischen Ausblick. Die beiden Schlafräume sind zur Morgensonne nach Osten ausgerichtet. Das Bad bietet eine bodenbündige Dusche und attraktive Sanitärausstattung, hinterleuchtete Spiegel sowie gespachtelte Oberflächen. Ein Tages WC im selben Stil liegt nebenan, auch ein praktischer Wirtschaftsraum. Diese helle Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 27 Eigentümern, verfügt über einen Personenaufzug, einen Westloggia mit ca. 6m² und einen Keller. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig. Die Wohnanlage verfügt über eine Garagenebene, wobei kein Stellplatz mit der Wohnung aktuell verkauft wird. Ein angemieteter Parkplatz in der Nachbarschaft kann übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung liegt in einer gepflegten 1972 errichteten Wohnanlage („Sternhochhaus“) in sehr ruhiger und sonniger Lage an der Südseite der An-der-Lan-Straße nahe dem Inn unweit des Einkaufzentrums von Rum, der Volkschule Neuarzl, Musikschule O-Dorf, mit guten öffentlichen Verbindungen zu weitere Schulen in der Innenstadt. Parken in den Straßen vor dem Haus gebührenfrei. Das Haus verfügt über zwei Lifte. Im Süden, Westen und Osten ist das Haus von großzügigen Wald- und Grünflächen umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein Fahrradraum, im 13. Obergeschosss befinden sich 2 Trockenräume. Der Bauzustand des Hauses ist trotz des Alters als gut zu bezeichnen, es fallen derzeit keine Investitionen bzw. größere Reparaturen an. Die großzügige, grundsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 79,58 m² (laut Grundrissplan) und einem Westbalkon mit ca. 6,50 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ist sehr hell, ruhig und von früh bis abends in Sonne gebadet. Die Wohnung liegt im 12. Obergeschoss, innseitig gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Patscherkofel, die Serles, bis zur Martinswand. Die Einheit gliedert sich in einen Windfang, Abstellraum, Gang, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche (neu), Waschmaschinen-Raum, Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken mit Armatur), sep. WC und Balkon. Bad und das WC sind neu, ebenso die Elektrik, Sanitärinstallationen, die Fliesenböden und sämtliche Innentüren. Alle Aussenwände wurden innenseitig wärmegedämmt, die Fenster und die Balkontüre sind aus Kunststoff (weiß) und wurden ebenso wie die Jalousien vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnungstüre ist eine Brandschutztüre mit Sicherheitsschloss und wurde 2020 ausgetauscht. Sämtliche Fensterbänke sind neu. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Klimaanlage, W-LAN-Anschluss und mit Parkettboden (Stabparkett Eiche) ausgestattet, die Küche, der Gang und der Windfang mit neuem Fliesenboden und Deckenspots, ebenso das Bad und WC. Die vollmöblierte Küche ist mit allen Elektrogeräten einschl. Geschirrspüler und Mikrowellenofen ausgestattet. Die Wohnung ist mit Ventilheizkörpern in den Zimmern und im Bad an die Ölzentralheizung des Hauses angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral von den Heizzentrale im Keller aus. Der Energieausweis des Wohngebäudes liegt vor und weist einen HWBRef, Rk von 62,5 kWh/m²a und einem fGEE, RK von 1,37 auf. Die Wohnung liegt in einer gepflegten 1972 errichteten Wohnanlage („Sternhochhaus“) in sehr ruhiger und sonniger Lage an der Südseite der An-der-Lan-Straße nahe dem Inn unweit des Einkaufzentrums von Rum, der Volkschule Neuarzl, Musikschule O-Dorf, mit guten öffentlichen Verbindungen zu weitere Schulen in der Innenstadt. Das Haus verfügt über zwei Lifte. Im Süden, Westen und Osten ist das Haus von großzügigen Wald- und Grünflächen umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein Fahrradraum, im 13. Obergeschosss befinden sich 2 Trockenräume. Der Bauzustand des Hauses ist trotz des Alters als gut zu bezeichnen, es fallen derzeit keine Investitionen bzw. größere Reparaturen an. Die großzügige, grundsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 79,58 m² (laut Grundrissplan) und einem Westbalkon mit ca. 6,50 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ist sehr hell, ruhig und von früh bis abends in Sonne gebadet. Die Wohnung liegt im 12. Obergeschoss, innseitig gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Patscherkofel, die Serles, bis zur Martinswand. Die Einheit gliedert sich in einen Windfang, Abstellraum, Gang, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche (neu), Waschmaschinen-Raum, Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken mit Armatur), sep. WC und Balkon. Bad und das WC sind neu, ebenso die Elektrik, Sanitärinstallationen, die Fliesenböden und sämtliche Innentüren. Alle Aussenwände wurden innenseitig wärmegedämmt, die Fenster und die Balkontüre sind aus Kunststoff (weiß) und wurden ebenso wie die Jalousien vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnungstüre ist eine Brandschutztüre mit Sicherheitsschloss und wurde 2020 ausgetauscht. Sämtliche Fensterbänke sind neu. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Klimaanlage, W-LAN-Anschluss und mit Parkettboden (Stabparkett Eiche) ausgestattet, die Küche, der Gang und der Windfang mit neuem Fliesenboden und Deckenspots, ebenso das Bad und WC. Die vollmöblierte Küche ist mit allen Elektrogeräten einschl. Geschirrspüler und Mikrowellenofen ausgestattet. Die Wohnung ist mit Ventilheizkörpern in den Zimmern und im Bad an die Ölzentralheizung des Hauses angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral von den Heizzentrale im Keller aus. Der Energieausweis des Wohngebäudes liegt vor und weist einen HWBRef, Rk von 62,5 kWh/m²a und einem fGEE, RK von 1,37 auf. Miete/Möbel: € 1074,33/112,18 +. 10/20 % USt. BK: 138,50 HK/Warmwasser: € 100/20 + 20 % USt. Gesamtmiete € 1610,73 inkl. USt., BK und HK € 3500 Kaution Provisionsfrei Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit und wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesichertem Einkommen vergeben. Raucher und Haustiere sind bitte keine gewünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung in Innsbruck-Mühlau, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnung ist die einzige im obersten Stockwerk (Stockwerk 2,5) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Privatsphäre. Dank großer Fenster in alle vier Himmelsrichtungen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Ebenen der Wohnung sind durch eine Treppe verbunden und durch eine Glastür getrennt, was eine hervorragende akustische Trennung zwischen den Schlafräumen sowie dem Wohn- und Essbereich mit Küche ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Alpenpanorama, die teilweise überdacht ist und Platz für Gartenmöbel bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren schönen Balkon mit Westausrichtung. Fläche, Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt 129,66 m² und wird ergänzt durch eine großzügige 53 m² Dachterrasse (Ausrichtung Westen mit Blick nach Süden, Westen und Norden) sowie einen 13 m² Balkon (ebenfalls Richtung Westen mit Blick nach Süden und Westen). Die 4,5 Zimmer teilen sich auf wie folgt: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essezimmer mit Kamin und 1 Durchgangszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 1 Küche (offen zum Wohn- und Essbereich), 2 Bäder, 1 Abstellkammer, 1 Garderobenbereich und 1 Kellerabteil. Das Hauptbad enthält 2 Waschbecken, 1 Dusche, 1 Badewanne, 1 Toilette, 1 Bidet sowie Stellplätze (übereinander) für Waschmaschine und Trockner. Das Gästebad umfasst neben Toilette und Waschbecken eine Dusche. Die Wohnung ist mit zeitlosen und hochwertigen Einbauten im Wohn- und Essbereich ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt als architektonische Besonderheit über einen gläsernen Durchblick auf den Eingangsbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 5-Zimmer-Wohnung umzubauen. Zwei alternative Umbaupläne einer Innenarchitektin liegen bereits vor. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Wohnanlage: Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, wobei die zum Verkauf stehende Wohnung die größte ist. Zur Wohnanlage gehören drei Gebäude mit insgesamt 30 Wohneinheiten in einer freundlichen Nachbarschaft. Ein schöner Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet unter anderem eine (Spiel-) Wiese sowie einen Sandkasten. Die Anlage wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Eine umfassende Dach- und Fassadensanierung, bei der auch alle Dachterrassen und Balkone erneuert wurden, wurde 2021/22 abgeschlossen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich etwa 164 EUR. Die Anton-Rauch-Straße wurde 2023/24 vollständig saniert. Umfeld: Der Stadtteil Innsbruck-Mühlau zeichnet sich durch seine ruhige Lage und das familienfreundliche Umfeld aus, während die Innenstadt über den Fahrradweg entlang des Inns schnell und bequem erreichbar ist. Die Innenstadt (Goldenes Dachl, 2,3 km) ist in nur 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Hauptbahnhof in 15 Minuten (3 km). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200-300 m: • Ein Mini-M-Preis Supermarkt, • die Grundschule Mühlau, • der Kindergarten Mühlau, • die Apotheke Mühlau, • eine Poststelle • und eine Stadtteilbibliothek Preis: 885.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragenplatz, in Summe also 910.000 Euro. Der Tiefgaragenplatz muss miterworben werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen über das Formular mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Nach einem Telefonat und bei ernsthaftem Interesse / bestehendem Finanzierungsrahmen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]