Suchergebnisse für "wohn wien 11 bezirk billiger zu kauf"

#Büro #Garten #Terrasse

ÜBERSICHT: Das etwas andere Wohnen! Sie möchten in einem Bungalow mit Garten (größter Garten in der Anlage) und Badeseenutzung wohnen, ruhig, das Auto direkt vor dem Haus und das alles ganzjährig. Hier wird in VELM bei Himberg, mit rd. 56 m² Wohnfläche, mit 3-4 Zimmern und Nebenräumen großes Superädifikat angeboten. Ganzjähriges Wohnen ist hier erlaubt. Ins wunderschöne Seewasser eintauchen können Sie nach ca. 50 Schritten. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Schlafnische, Küche, Bad mit Dusche, Toilette, Abstellraum. Im Garten befindet sich ein gemauerter Abstellraum und 3 Gartenhütten, für Fahrräder, Gartenwerkzeug und Holzlager. AUSSTATTUNG: Das Gebäude wurde 2021 gänzlich saniert: Vollwärmeschutzfassade, neue Fenster mit Außenjalousien Fliegengittern, Elektroleitungen neu, Rauchfang, Küchenmehrzweckherd für feste Brennstoffe, Klimaanlage Innengerät im Wohnzimmer, Außengerät im Vorgarten, zum Kühlen und Heizen, Alarmanlage, Küche neu, Sicherheitseingangstüre neu. A1 Glasfasernetz am Grundstück, SAT-Schüssel am Dach. Der Verkauf erfolgt samt allen Möbeln, Gartengeräten etc. und kann sofort bezogen werden. In den Wohnräumen befinden sich Laminatböden, Küche, Bad und WC mit Fliesenbelag, Bis in den Garten besteht auch ein A1 Glasfaserkabel für schnellstes Internet. KÜCHE: ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschemaschine, Kühlkombination im Abstellraum. Der Feststoffofen dienst als Hauptheizung für das ganze Haus aber auch zum Kochen mit Backrohr. BAD: neu verfliest, mit Dusche, Waschtisch und Elektroheizkörper, GARTEN: große Wiese ideal für Spiel und Sport, Steintisch und Bank, Terrasse mit Partyzelt, uneinsehbarer Bereich für Whirlpool (diese im Preis enthalten), eigener Bereich für Gartenhütten, Holzlager (inkl. Holz), es verbleiben für den neuen Eigentümer auch alle Gartengeräte, Rasenmäher, Grill, Komposter uva. PREIS: Der Verkauf erfolgt mit einem Preis von jetzt nur mehr € 120.000,-. Durch mehrere Kaufinteressenten kann sich der Preis allerdings noch verändern. Jahrespacht und Einmalzahlung, sowie Nebenkosten und Betriebskosten auf Anfrage. KEINE Jahrespacht für den Käufer im Jahr 2025. HWS-Begründung möglich, Vertragsdauer d. Pacht (€ 792,-) 25 Jahre. JETZT KAUFEN UND bis zu 2,3 % SPAREN, WENN DIE IMMOBILIE ALS HAUPTWOHNSITZ VERWENDET WIRD. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watchv=2r2Z0-Zx G3g Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 11. Bezirk und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität in einer gut angebundenen Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf, während der Simmeringer Markt und ein Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ausstattung: Lift im Gebäude gute Raumaufteilung heller Wohnbereich mit ausreichend Platz gemütliche 2 Schlafzimmer Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche WC extra 1 Wohnzimmer 1 Abstellraum 1 geräumiges Vorzimmer Parkplatz zum Mieten verfügbar monatlich 26,39 Euro Keller mit 8 m² vorhanden Besonderheiten ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur ideal für Familien und Berufstätige vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wohnfläche ca. 75 m²Kaufpreis 260.000, Euro VBMonatliche Kosten: Stromkosten ca. 74, Euro monatlich Heizkosten ca. 86, Euro monatlich Betriebskosten monatlich ca. 154, Euro Reparaturrücklage 77,28 Euro monatlich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Luxuriöses Refugium in Panoramalage: Exquisites Einfamilienhaus mit Schwimmteich im Bezirk Grieskirchen! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft. In absoluter Ruhelage und mit unverbaubarem Fernblick bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollem Kachelofen, hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte sowie ein exklusiv angelegter Garten mit privatem Schwimm-/Koiteich machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FAMILIENWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND TERRASSE IM 11. BEZIRK! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. + 5. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 91,56 m² Wohnfläche // zzgl. Terrasse (ca. 3,88 m²) // 4. + 5. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // 2 Abstellräume // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 61) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 41,34) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 1,68 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2024 € 7.811,50 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <275m Klinik <1.775m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <600m Universität <5.375m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <325m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

Vermietete 1-Zimmer-Garçonnière in Toplage des 11. Bezirks Das im Jahr 1912 errichtete Wohngebäude liegt im 11. Bezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich im gepflegten 1. Stock des Gebäudes und umfasst ca. 25 m² Wohnfläche. Sie betreten die gemütliche Garçonnière über den Vorraum, der gleichzeitig als Küchenbereich dient. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Spüle. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Direkt gegenüber der Küchenzeile befindet sich die Dusche mit Waschbecken, während das WC separat angelegt ist. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung. Das Wohn-Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet mit einer Größe von ca. 20 m² ausreichend Platz zum Entspannen. Ein TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft unterliegt dem Mietrechtsgesetz (MRG). Die Wohnung ist befristet bis zum 31.01.2027 vermietet und generiert somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt € 278,-, was einem jährlichen Ertrag von ca. € 3.336,- entspricht. Betriebskosten (netto): Reparaturrücklage Allgemein: € 20,49Betriebskosten: € 55,28Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.wohn3.at Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ein bezauberndes Grundstück von ca. 1099 m² wartet darauf, entdeckt zu werden. Eingebettet in eine malerische Siedlung, bietet es den idealen Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungspotenziale. Durch eine Teilung in mehrere Baulose ist das Grundstück besonders attraktiv für Bauträger oder private Baugemeinschaften. Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung! Ich informiere Sie gerne persönlich über weitere Details zur Liegenschaft. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Lederer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 85,18 m² Wohnfläche // zzgl. Balkon (ca. 4,05 m²) // 3. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 55) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 41,34) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,03 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2024 € 7.267,18 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Fakten Grundstücksfläche: rd. 1.073 m2 Nutzfläche: gemäß Studie EG, 3 Regelgeschosse + DG r.d 3.207 m² zzgl. Lager im UG Anzahl Tiefgaragen - Stellplätze: 17 Transaktionsstruktur: Asset Deal Mindestkaufpreis: ca. € 2,700.000 (Grundstückspreis leer) Allgemeine Objektübersicht Auf Basis der bestehenden Widmung kann laut einer unverbindlichen Projektstudie ein viergeschossiges Bürogebäude entwickelt werden, dessen prägnante Mitte im äußerst kompakten Baukörper ein zentral ausgeschnittener, hexagonaler Hof darstellt. Dieser Hof könnte mit einer Glasüberdachung zu einem Art Gemeinschaftscafe gestaltet werden. Die Gebäudestruktur bietet kleine Büroeinheiten in der Größenordnung von durchschnittlich 90m2 an, die flexibel kombinierten werden können an. Die kleinstmöglichen Flächen sind mit 50m2 dargestellt. Die Büroeinheiten sind um zwei Erschließungskerne gruppiert. Von diesen können jeweils 4 Einheiten erschlossen werden. Im Dachgeschoss werden größere, durchgesteckte Einheiten mit ca. 120m2, die auch als Atelierwohnungen genutzt werden können, angeboten. Um drei volle Obergeschosse mit der erforderlichen Raumhöhe von 2,8m und ein höheres Dachgeschoss realisieren zu können, könnte das Erdgeschoss um 60cm ins Terrain abgesenkt werden. Der Altbestand wurde bereits abgerissen und ein Parkplatz geschaffen, der unbefristet um € 2.300,00 netto/mtl. vermietet wurde. Ab März 2023 kann dieser unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Es liegt eine Bebauungsstudie von Architekt Kohlbauer für ein Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 3.207 m² vor. Gute Infrastruktur Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Erstklassige Lage in Wien Das unverbindliche Projekt befindet sich in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des kaufkräftigsten Teils der Simmeringer Hauptstraße sowie der U3 Station Enkplatz und wird von der Grillgasse, der Lorystraße und der Dommesgasse begrenzt. Über der Straße befindet sich zudem der Braunhuberpark und in fußläufiger Entfernung der Herderpark. Das Zentrum Simmering (EKZ) grenzt unmittelbar an die gegenständliche Liegenschaft an und ergeben sich aus der geplanten Projektpartnerschaft zahlreiche Vorteile, wie etwa die gemeinsame Nutzung der Tiefgarageneinfahrt bzw. diverser Logistikflächen, die geplante Verlängerung der Shoppingmall Zentrum Simmering etc., die sich sehr positiv auf das Projektergebnis auswirken. Die Stadt Wien hat zwischen dem Sonnwendwirtel und dem Gasometer eine Smart City geschaffen, was die Lage weiters attraktiver macht. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist sowohl mittels Individualverkehres als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die U-bahnlinie U3 liegt in unmittelbarer Nähe wodurch sich die Wiener Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen lässt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Fakten Grundstücksfläche: rd. 1.073 m2 Nutzfläche: gemäß Studie EG, 3 Regelgeschosse + DG r.d 3.207 m² zzgl. Lager im UG Anzahl Tiefgaragen - Stellplätze: 17 Transaktionsstruktur: Asset Deal Mindestkaufpreis: ca. € 2,700.000 (Grundstückspreis leer) Allgemeine Objektübersicht Auf Basis der bestehenden Widmung kann laut einer unverbindlichen Projektstudie ein viergeschossiges Bürogebäude entwickelt werden, dessen prägnante Mitte im äußerst kompakten Baukörper ein zentral ausgeschnittener, hexagonaler Hof darstellt. Dieser Hof könnte mit einer Glasüberdachung zu einem Art Gemeinschaftscafe gestaltet werden. Die Gebäudestruktur bietet kleine Büroeinheiten in der Größenordnung von durchschnittlich 90m2 an, die flexibel kombiniert werden können an. Die kleinstmöglichen Flächen sind mit 50m2 dargestellt. Die Büroeinheiten sind um zwei Erschließungskerne gruppiert. Von diesen können jeweils 4 Einheiten erschlossen werden. Im Dachgeschoss werden größere, durchgesteckte Einheiten mit ca. 120m2, die auch als Atelierwohnungen genutzt werden können, angeboten. Um drei volle Obergeschosse mit der erforderlichen Raumhöhe von 2,8m und ein höheres Dachgeschoss realisieren zu können, könnte das Erdgeschoss um 60cm ins Terrain abgesenkt werden. Der Altbestand wurde bereits abgerissen und ein Parkplatz geschaffen, der unbefristet um € 2.300,00 netto/mtl. vermietet wurde. Ab März 2023 kann dieser unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden. Es liegt eine Bebauungsstudie von Architekt Kohlbauer für ein Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 3.207 m² vor. Gute Infrastruktur Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Erstklassige Lage in Wien Das unverbindliche Projekt befindet sich in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des kaufkräftigsten Teils der Simmeringer Hauptstraße sowie der U3 Station Enkplatz und wird von der Grillgasse, der Lorystraße und der Dommesgasse begrenzt. Über der Straße befindet sich zudem der Braunhuberpark und in fußläufiger Entfernung der Herderpark. Das Zentrum Simmering (EKZ) grenzt unmittelbar an die gegenständliche Liegenschaft an und ergeben sich aus der geplanten Projektpartnerschaft zahlreiche Vorteile, wie etwa die gemeinsame Nutzung der Tiefgarageneinfahrt bzw. diverser Logistikflächen, die geplante Verlängerung der Shoppingmall Zentrum Simmering etc., die sich sehr positiv auf das Projektergebnis auswirken. Die Stadt Wien hat zwischen dem Sonnwendviertel und dem Gasometer eine Smart City geschaffen, was die Lage weiters attraktiver macht. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist sowohl mittels Individualverkehres als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die U-bahnlinie U3 liegt in unmittelbarer Nähe wodurch sich die Wiener Innenstadt binnen weniger Minuten erreichen lässt. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Terrasse

Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie. Ideal für eine Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einen Dach190m² Wohnfläche + 22 m² Südterrasse PREISGÜNSTIG !!! Kaufpreis per m² nur € 3.000, Der nette kleine Weinort Stammersdorf gehört zu den traditionellen Wiener Heurigen-Orten, der sich aufgrund der lieblichen Umgebung und der Nähe zur Natur auch als Wohngegend, höchster Beliebtheit erfreut. Die tolle Küche inkl. aller Geräte und alle modernen Einbauschränke werden Ihnen geschenkt Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoß befindet sich die elegante Wohnküche welche mit allen Markengeräten ausgestattet ist. Weiters gelangt man in einen großen Wohnsalon. Vom Vorraum sind noch 2 zentral begehbare Zimmer mit einem großzügigen Schrankraum erreichbar. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit Badewanne und geschmackvollen Badmöbeln komplett ausgestattet. Vom netten Innenhof gelangt man zur Sauna Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, 2 Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, 2. Badezimmer mit Fenster, separates WC. Die obere Terrasse welche nach Südwesten ausgerichtet ist können Sie bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein erholsamer Platz zum Entspannen. Keller: Stauraum im Keller (21 m2) Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Die Nassräume sind schön verfliest AUSSTATTUNG ALLES VOM FEINSTENLAGEStammersdorf liegt am Fuße des Bisambergs und ist ein lieblicher Ort für alle welche sehr mit der Natur verbunden sind und doch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen wollen. Es befinden sich schöne Rad- und Wanderrouten in unmittelbarer Umgebung Dampfross und Drahtesel” Entlang der fast 40 km langen Strecke erzählen Eisenbahnrelikte und Kunstobjekte von der Geschichte der Eisenbahn. Der Radweg ”Rund um den Bisamberg” führt vorbei an malerischen Dörfern und bietet als Rundkurs eine abwechslungsreiche Strecke Viele Hohlwege führen auf den Bisamberg. Eine davon ist die Stammersorfer Kellergasse mit ihren zahlreichen Heurigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur Buslinien:• 31, 30A: 228 oder 125Individualverkehr:• A22 Anschlussstelle Strebersdorf: 2,9 km• S1 Anschlussstelle Hagenbrunn: 8 km• Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Volkschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe• Zentrum Innenstadt: 15 km INFORMATIONEN und BESICHTIGUNGENFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Susanne Lauterbach unter [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]