Suchergebnisse für "wo liegt eichgraben hochstrass"

#Baugrund

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 445 m² und einem Preis von 200.732 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar ? perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 445 m² and a price of ? 200.732, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible ? ideal for families looking to live in a child-friendly setting. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. Bäckerei: Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km) Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km) Supermarkt: Billa (1,96 km / 3,08 km) Unimarkt (3,54 km / 6,... [Mehr]

#Baugrund

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 718 m² und einem Preis von 287.603 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar ? perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 718 m² and a price of ? 287.603 you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible ? ideal for families looking to live in a child-friendly setting. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. Bäckerei: Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km) Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km) Supermarkt: Billa (1,96 km / 3,08 km) Unimarkt (3,54 km /... [Mehr]

#Baugrund

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 619 m² und einem Preis von 232.125 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar ? perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 619 m² and a price of ? 232,125, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible ? ideal for families looking to live in a child-friendly setting. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. Bäckerei: Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km) Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km) Supermarkt: Billa (1,96 km / 3,08 km) Unimarkt (3,54 km... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben** Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 814 m² und einem Preis von 401.555 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar ? perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten. ENG ***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben** Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well. These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 814 m² and a price of ? 401.555, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project. Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible ? ideal for families looking to live in a child-friendly setting. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Umgebung in Eichgraben, Österreich, etwa 25 km westlich von Wien. Bäckerei: Marlies Rothwangl (1,15 km / 1,48 km) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe (1,15 km / 1,48 km) Sabine Hager (5,29 km / 8,39 km) Supermarkt: Billa (1,96 km / 3,08 km) Unimarkt (3,54 km / 6,63 km) Unimarkt (4,96 km / 7,21 km) Drogerie: Bipa (6,87 km / 7,98 km) Bipa (5,73 km / 8,24 km) dm (6,40 km / 8,92 km) Post: Post Filiale 3032 (1,29 km / 1,67 km) Post 3033 Altlengbach (3,09 km / 5,23 km) Post 3034 Maria Anzbach (3,88 km / 7,03 km) Trafik: Trafik Kurt Robert Lameraner (3,20 km / 6,16 km) Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anzbach (3,53 km / 6,59 km) Trafik Margarete Piller (5,41 km / 9,05 km) Kinderbetreuung: Tagesbetreuungseinrichtung (1,29 km / 1,65 km) Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Eichgraben (1,64 km / 2,01 km) Kindergarten Eichgraben (1,85 km / 2,25 km) Volksschule: Volksschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km) Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,08 km / 3,41 km) Volksschule Altlengbach (3,22 km / 5,15 km) Schule: Neue Niederösterreichische Mittelschule Eichgraben (1,60 km / 1,98 km) Neue Niederösterreichische Mittelschule Altlengbach (5,04 km / 7,78 km) Bundesoberstufenrealgymnasium Neulengbach (6,01 km / 8,84 km) Sonstige Bildung: Sonnenschein Seminare - ADAM Michael (0,69 km / 1,51 km) Trishula Bildungszentrum und Projektwerkstatt (2,29 km / 2,96 km) Competence Lounge GmbH (1,22 km / 3,17 km) Kinderarzt: Dr. Hammerl Raffaela (1,33 km / 1,72 km) Dr. Forstenpointner Elisabeth (5,56 km / 8,46 km) Dr. Fischmeister Gustav (9,82 km / 11,12 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Skrivanek Edith (0,35 km / 1,13 km) Dr. Prammer Claudia (1,04 km / 1,48 km) Dr. Klausgraber Astrid (1,36 km / 1,76 km) Apotheke: Apotheke Eichgraben (1,56 km / 1,93 km) Apotheke Altlengbach (1,87 km / 3,61 km) Apotheke Maria Anzbach (3,54 km / 6,68 km) Bus: Bushaltestelle (0,80 km / 0,99 km) Bushaltestelle (1,06 km / 1,46 km) Bushaltestelle (0,51 km / 2,17 km) Lokalbahnhof: Eichgraben-Altlengbach (1,27 km / 1,96 km) Unter-Oberndorf (1,99 km / 5,07 km) Maria Anzbach (3,57 km / 7,87 km) Diese Lage macht die Hummelbachstraße 31 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Kauf eines dieser Baugrundstücke in Eichgraben bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern auch eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität. Die Kombination aus idyllischer Lage, erstklassiger Anbindung und exklusiver Nachbarschaft macht diese Grundstücke zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ruhe und Natur sowie die Nähe zur Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen von Eichgraben zu bauen. Es stehen noch sechs weitere Baugrundstücke in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem gemeinsamen Termin persönlich zu beraten und Ihnen diese außergewöhnlichen Grundstücke vorzustellen. ENG Purchasing one of these building plots in Eichgraben means not just acquiring property, but making a long-term investment in your quality of life. The combination of an idyllic location, top-notch connectivity, and an exclusive neighborhood makes these plots highly sought after by those seeking the best of both worlds: tranquility and nature as well as proximity to the city. Seize this unique opportunity to build your dream home in one of the finest locations in Eichgraben. There are still six additional plots available in various sizes and price ranges. We look forward to meeting with you personally to provide expert advice and introduce you to these exceptional properties. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium „Sacrè Coeur“ befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien – die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieses herrliche, Richtung Süden ausgerichtete, Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein. Mit einer leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht. Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich. Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten) Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule sind hier zahlreiche Ärzte angesiedelt und es gibt auch eine Apotheke und einen Supermarkt, sowie weitere regionale Nahversorger. Zu den relevanten Autobahnauffahrten Richtung Westen und Süden fährt man rd. 10 Minuten bzw. 12 wenn man nach Wien fährt. Die öffentliche Anbindung von Eichgraben ins Wiener Stadtzentrum (50 Minuten) und St Pölten (30 Minuten) ist sehr gut. Die Fahrzeiten mit dem PKW: 40 Minuten Wien Stadtzentrum, 35 Minuten SCS Vösendorf, 30 Minuten St.Pölten Wenn Sie Ruhe suchen, trotzdem nicht zu weit von der Großstadt entfernt sein wollen, die Infrastruktur und die Nahversorger schätzen, und ein sehr großzügiges Grundstück mit enormen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, so ist dieses Grundstück der ideale Platz für Sie. Die Fakten: Sie bezahlen 2.760m² Bauland Wohngebiet und bekommen zusätzlich ohne Aufpreis 572m² Wald im Grüngürtel und 263m² öffentliche Verkehrsfläche die an die Gemeinde abgetreten werden müssen. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt daher aktuell 3.595m². Unter gewissen Voraussetzungen darf der Wald entfernt werden. Das Grundstück verfügt noch über keine Anschlüsse. Wasserleitung, Kanal und Stromleitung sind jedoch vor dem Grundstück. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe se... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTET # POOL # RUHELAGE # WIENERWALD Ein absoluter *Lichtblick* und vertrauter Ort Bereits beim Betreten der Villa in der ruhigen Lage hier begleitet Sie der Duft des angrenzenden Waldes und im Wohnbereich angekommen, begrüßt Sie die Sonne durch die vielen Glasflächen, raumhohen Fenster und Terrassentüren. Diese frische Atmosphäre zusammen mit der Umgebung der Natur verleiht Ihnen in wenigen Minuten ein wahres Zuhause-Gefühl. Die Außenansicht dieses perfekt durchdachten Einfamilienhauses inmitten der Natur des Wienerwaldes im begehrten Speckgürtel von Wien vermittelt die klassische Eleganz, die Sie im Innenbereich mit hochwertigster Ausstattung und einer luxuriösen Note ebenso wiederfinden. Highlights der Liegenschaft sind jedenfalls der offene und großzügige Wohnbereich mit der Marken-Küche von Sie Matic samt dahinterliegendem Abstellraum, mit dem Blick zur großflächigen Terrasse mit dem elektrisch bedienbaren Sonnensegel und dem modernen Pool in Massivbauweise und Skimmerbecken. Hier im Erdgeschoss wurde zudem noch eine Toilette für Ihre Gäste geplant und eingerichtet. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Parkettböden, Fliesen, Treppen, Fenster und Türen sowie die komplette Ausstattung der Küche, Badezimmer und Toiletten sind mit viel Liebe zum Design und zum Detail ausgewählt. Besonders harmonische und geschmackvolle Farben und Töne der Räume machen die Villa zu diesem wundervollen Gesamtkonzept. Im Obergeschoss laden die im Grundriss gut geschnittenen Schlafzimmer dazu ein ´zur Ruhe zur kommen´. Das Badezimmer mit der großzügigen Walk-in-Dusche ist von allen Zimmern sehr gut zu erreichen und ebenso mit viel Tageslicht versorgt. Zur Sauna gelangen Sie im Untergeschoss, wo Sie sich Ihre eigene Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung gestalten können. Das anliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken, im Ruheraum ist viel Platz, etwa für eine Chill-out-Lounge. Von hier aus erreichen Sie eine Terrasse, um ins Freie zu kommen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich idealerweise als Gästezimmer oder für Ihr Home-Office an. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus. Biologisch unbedenkliche Materialien wurden für den Bau verwendet, um die Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Energieeffizienz wird groß geschrieben, so wurde die Villa als Niedrigenergiehaus geplant und gebaut. Während der besonders heißen Sommertage schalten Sie einfach die Klimaanlage ein und Ihre gewünschte Raumtemperatur. Das Dach des Carports für Ihre zwei Fahrzeuge ist begrünt und sohin ebenso nachhaltig. Smart-Home-Technologien sowie die Eingangstüre im besonderen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. LAGE Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4793 Einwohnern im niederösterreichischen Bezirk St.Pölten-Land, Mitglied der Wienerwald-Initiativregion und zertifizierte Klimabündnis-Gemeinde und erstreckt sich über ca. 8,9 km². Durch die gute Anbindung (Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt. Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald. ´Eichgraben an der Westbahn´ war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien*. Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt im Südwesten an Altlengbach, im Westen an Knagg (Getzwiesen, Gemeinde Maria Anzbach), im Nordwesten an Furth (Unteroberndorf, Gemeinde Maria Anzbach) und im Nordosten bis Südosten an Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Eichgraben liegt westlich der Wasserscheide Rekawinkler Berg und wird durch den Nagelbach und den Anzbach, welcher in die Große Tulln mündet, entwässert. Kleinere Zuflüsse sind Dreiwasserlbach, Hummelbach, Paukhofgraben, Schattaubach, Waldbadbach und Wintengraben. Ein Überlauf der II. Wiener Hochquellenwasserleitung auf der Weiserwiese wird von einem Gehöft genutzt. Im Altertum gehörte das Gebiet des heutigen Eichgraben zum keltischen Königreich Noricum, nach dessen Eingliederung ins Römische Reich zur Provinz Noricum. Im 1. oder 2. Jahrhundert wurden an einem Römerweg am Ortsrand oberhalb der Finsterleitenstraße (Ortsteil Stein) 100 m nördlich des Römersterns in sieben Hügelgräbern (Tumuli) eingeäscherte Verstorbene in Grabkammern bestattet. Die spärlichen Grabbeigaben wurden für das Landesmuseum Niederösterreich in den Jahren 1896 und 1929 geborgen und weisen auf eine arme kelto-illyrische Bevölkerung hin. Von dieser Tumulus-Gruppe sind noch zwei Hügel am heutigen Eichgrabner Höhenwanderweg erkennbar. Die Rekonstruktion eines derartigen Hügelgrabes befindet sich im Wienerwaldmuseum Eichgraben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab. Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse ist vor Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Im Zuge der Bauplatzerklärung und Baueinreichung wird eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. ? 35.100, (Einheitssatz ? 850, /Juni 2024) an die Marktgemeinde Eichgraben fällig. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabner Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 2 km entfernt, aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Bastlerhaus in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 820 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 189 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altgebäude aus dem Jahr 1954 bebaut, das mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen als kleines Wochenendhaus durchaus noch genutzt werden kann, um sich vom Trubel der Großstadt Wien im Grünen zu erholen. Auf einer Wohnfläche von ca.70 m² finden sich insgesamt 3 Zimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer und eine davon getrennte Toilette. Für entsprechenden Stauraum sorgt ein großer Raum im Dachboden und auch ein von außen erreichbarer Keller. Da das Haus ohne Heizungssystem angeboten wird, ist es für eine ganzjährige Bewohnbarkeit derzeit nicht geeignet. Dementsprechend wurde im Hinblick auf die entsprechenden Ausnahmeregelungen des Energieausweisvorlageesetzes auf die Erstellung eines Energieausweises auch verzichtet. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Da das Grundstück eben erst abgeteilt wurde, kann das zweite Teilstück mit einer zusätzlichen Grundfläche von 1.026 m² ebenso vom selben Eigentümer im Paket erworben werden. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Grundstück zu verkaufen - ein Fahnengrundstück Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück in Eichgraben. Das Grundstück liegt an einem leichten Südhang mit guter Aussicht. Die Bebaubarkeit darf in Bauklasse I oder II offen mit maximal 2 Wohneinheiten erfolgen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Eigentümer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [Tel] gerne zur Verfügung. E -MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adresse: 3032 Eichgraben, Annenhofstraße Besonderheiten: +Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben +Ausrichtung nach Süden mit einzigartigem Panorama +offene - weitläufige Architektur +Wohnnutzfläche ca. 226 m² +6 Zimmer +Pool +Großer Garten mit zusätzlicher Zufahrt Liegenschaft: Dieses Einfamilienhaus mit seiner offenen und weitläufigen Architektur befindet sich in einer Nebenstraße im sehr beliebten Ortsteil Hinterleiten. Die Liegenschaft verfügt über eine südöstlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 1.581 m². Das im Jahr 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 6 Zimmer, einen hellen modernen Wohnküchenbereich und eine Wohnnutzfläche von ca. 226 m². Vom weitläufigen Wohnküchenbereich, über die Terrasse, am Pool vorbei, betreten Sie den Garten mit einem Panorama, welches seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.581 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 102 m² + Erdgeschoss- Balkon: ca. 9 m² + Untergeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 124 m² + Untergeschoss- Technikraum: ca. 9,8 m² + Untergeschoss- Terrasse: ca. 56 m² + Pool ca. 36 m³ / ca. 24 m² Erdgeschoss: 1 Vorraum, ca. 24,6 m² - Fliesen 1 Garderobe, 5,4 m² - Fliesen 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Wäscheschacht, ca. 12,8 m² - Fliesen 1 WC mit Bidet und Waschbecken, ca. 3,8 m² - Fliesen 1 Schrankraum, ca. 9,4 m² - Holzparkett 1 Schlafzimmer, ca. 16,8 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,7 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,8 m² - Holzparkett Untergeschoss: 1 Wohnküche, ca. 61 m² - Holzparkett 1 Büro, ca. 10,5 m² - Holzparkett 1 Gästezimmer, ca. 15,4 m² - Holzparkett 1 Bad mit Dusche, ca. 3,5 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 2,4 m² - Fliesen 1 Waschküche / Abstellraum, ca. 12,6 m² - Fliesen 1 Technikraum, ca. 9,8 m² - Fliesen 1 Abstellraum / Speis, ca. 8 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2010 im Untergeschoss in Massivbauweise (STB und HLZ), im Erdgeschoss in Massivholzbauweise (KLH) und einem Flachdach (KLH / Folie und Kieslage) mit einer Lichtkuppel über dem Vorraumbereich (EG) errichtet. Alle Fenster, Eingangs- und Terrassentüren sind in dreifach verglaster Alu- Kunststofftechnik ausgeführt. Die Fenster und Terrassentüren verfügen zusätzlich über elektrisch bedienbare Raffstores. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Technikraum installierten Gas- Brennwerttherme und einem zusätzlichen 500 Liter Warmwasserboiler. Der Elektroverteiler und die Poolfilteranlage sind im Technikraum installiert. Am Flachdach befindet sich eine Solaranlage zur Wassertemperierung des Pools (Betonwanne mit Folie). Das Einfamilienhaus ist zusätzlich mit einer zentralgesteuerten Alarmanlage ausgestattet. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: -Grundsteuer, Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr: ca. 434,99 € brutto pro Quartal -Müllgebühr: ca. 320,0 € brutto im Jahr Kaufpreis: 1.150.000,0 € Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 41 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,69 / Klasse A+ Der Energieausweis ist bis 17.01.2034 gültig. Öffentliche Anbindung: -Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: 1,4 km • Nahversorger: 2,7 km • Ortszentrum: 1,3 km • Volksschule/Mittelschule: 1,6 km • Kindergarten: 1,9 km • Sekundaria Neue Schule: 2,8 km • Autobahnauffahrt Pressbaum A1: 7,8 km -Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 6,8 km Lage / Infrastruktur: In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St.Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierärzte, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6503 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 41,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geplegter Bungalow in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]