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#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZWEIFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN Das 1977 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2003 aufgestockt und eine weitere Wohneinheit errichtet. Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche Bad, WC und Vorraum. Die Wohnung im Erdgeschoss hat über die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenso über eine Terrasse und einen Balkon. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet. Die Dacheindeckung besteht aus Eternit. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fenster sind als Holzverbundfenster ausgeführt, alle Bäder und WCs sind verfliest. Die Böden sind großteils Laminat belegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Jeder Wohneinheit wurde ein Garagenplatz zugeordnet. Im Garten gibt es einen Grillplatz. Das Objekt liegt sehr ruhig in Waldrandnähe. Der Bahnhof Eichgraben und das Ortszentrum sind in ca. 1,5 km erreichbar. Ein Supermarkt ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar. Wien und St.Pölten sind mit der Bahn in ca. 30 Min. erreichbar. Eichgraben verfügt über ein schönes Freibad. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. In Eichgraben gibt es Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule. Das Sacre Cour Pressbaum ist mit der Bahn erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGHLIGHTS: • traumhafte Aussichtslage • massiv gebaute Garage • großzügige Bebauung in solider Blockbohlenbauweise • Kachelofen mit elektrischer Steuerung • Wintergarten und großzügige Terrasse / Balkone • Waldrandlage • ökologisches Wohnen LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner-Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 950 m BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Straßenseitig wurde eine massive Garage gebaut, die dieser Wohnung zugeordnet wurde. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt überzeugt durch die urige, naturbelassene Ausführung, die eine gesunde, naturnahe Lebensweise ermöglicht. Der Blockbohlenstil unterstreicht die natürliche, ökologische Bauweise. Die großzügige Bebauung auf 2 Etagen zuzüglich Keller und einer Garage bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die architektonisch interessante Ausführung der Innenräume sowie die einmalige Aussichtslage verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Das Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstückes direkt von der ruhigen Sackgasse zu betreten und der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der urige Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Weitläufigkeit des Wohnzimmers mit der offenen Küche wird durch den direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, einer Terrasse und einem Wintergarten noch mehr hervorgehoben. Die stilvolle, neuwertige Einbauküche, der Schwedenofen im Obergeschoss und die Außenjalousien können von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden. Das Obergeschoss besteht aus separat begehbaren Schlafzimmern, einem Vorraum und einem schönen Bad, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse und Balkon können von 2 Schlafzimmern direkt betreten werden. Die Dachfenster sind alle sowohl mit Innenrollos als auch mit Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig gepflegt und in den letzten Jahren wurden kontinuierlich einige Erneuerungen durchgeführt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 165,00 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten - verbrauchsabhängig Heizkosten - verbrauchsabhängig Die ganze Wohnung wird zurzeit mit dem zentralen Kachelofen mit elektrischer Steuerung beheizt, zusätzlich wurde ein hochwertiger Schwedenofen im Obergeschoss installiert. Das geräumige Wohnhaus im Blockbohlendesign begeistert nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Charme, sondern auch die schöne Raumaufteilung macht dieses Objekt so interessant. Zum Verkauf wird diese schöne Maisonettewohnung inklusive Keller und Garage angeboten. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt, daher kann ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten befinden sich gerade in Ausarbeitung. Gerne werde ich Ihnen alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder schriftlich zur Verfügung stellen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 102,0 kWh/m²a Klasse D fGEE 1,47 Klasse C Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6601 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geschichtsträchtige, repräsentative Jagdhaus aus dem Jahr 1898 liegt im wunderschönen Eichgraben im niederösterreichischen Bezirk Sankt Pölten-Land. Umgeben von einem rund 13.000 m² großen Grundstück, welches sich bei Bedarf parzellieren ließe, bietet die Liegenschaft einen weitläufigen parkähnlich angelegten Garten, der neben weitläufigen, idyllischen Ruhebereichen mit viel Platz für Hobbies und Freizeitaktivitäten aufwartet. Die als Naturdenkmal ausgewiesene, ca. 300 Jahre alte und rund 25 Meter hohe Eiche spendet gemeinsam mit einem wunderschönen Baumbestand herrliche Schattenplätze, die in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einladen. Die beeindruckende Wohnfläche von rund 499 m² verteilt sich über mehrere Etagen und bietet Platz für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Der historische Charakter des Hauses wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, originale Holzfußböden und kunstvollen Stuckverzierungen unterstrichen. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung wäre es auch möglich, das Objekt mit zwei Familien zu bewohnen. So findet man sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Sanitäranlagen. Im unteren Stockwerk gibt es eine Veranda mit Blick auf die Trauben-Eiche und einen direkten Zugang in den Garten, im Obergeschoss eine großzügige Terrasse, die einen Ausblick über das Grundstück bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das rund 90 m² große Atelier im obersten Stockwerk. Diese Räumlichkeit hat auf Grund seiner offenen Raumstruktur und den großen Fensterfronten das Potenzial zu einem Wohn(t) raum mit Fernsicht. Dieses einzigartige Jagdhaus mit Entwicklungspotenzial in Eichgraben ist ein hervorragendes Angebot für Liebhaber Innen historischer Architektur und großzügiger Grundstücke. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mindestgebot: 550.000?? Sofortkaufpreis: 598.000?? Gültigkeit: bis einschließlich 30. April Leben, lieben, wohlfühlen ? Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben Dieses hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 moderne Badezimmer mit WC sowie ein sonniger Wohn-Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen führt ? eine private Oase zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf der Zufahrtsseite mit atemberaubendem Panoramablick über Eichgraben. Darunter befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die bequem Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut, jedoch laufend modernisiert ? zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Wärmedämmfassade, hochwertige Fenster und Türen (erneuert 2010) sowie eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015). Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Anzahl Etagen: 4 Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:- Bäckereien: - Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) ? Für frische Backwaren gleich um die Ecke. - Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) ? Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee. - Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) ? Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach.- Supermärkte: - Billa (2,29 km mit dem Auto) ? Der Supermarkt für den täglichen Einkauf. - Penny (5,83 km mit dem Auto) ? Günstige Angebote und gute Auswahl. - Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) ? F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Kamin im Wintergarten • ebener Garten • Nutzung als 2 Wohneineinheiten möglich LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St.Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4700-Einwohner Gemeinde. Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Aufgrund der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnhäuser in dieser Gegend sehr beliebt. Das Objekt und der Garten befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Während der Überflutungszeit gab es jedoch keine Schäden am Haus und Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1929 gebaut, in den 90er Jahren jedoch komplett renoviert. Durch die vorteilhafte Aufteilung, könnte dieses Objekt nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten ( fehlende Dusche im OG) problemlos als 2 - Familienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss ist durch den in den 90er Jahren errichteten Wintergarten zu erreichen. Die Beheizung des Wintergartens kann über einen gemauerten Kamin erfolgen. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und 2 Wohnräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss: • 1 Wohnzimmer mit neuwertigem Kachelofen • 1 Stüberl • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Waschbecken, WC und Dusche • 1 Küche • 1 Flur Aufteilung Obergeschoss: • 1 Flur • 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse • 1 Schlafzimmer • 1 voll eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC Der Garten ist aus dem hellen Wintergarten begehbar. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rolläden wurden im Jahr 1999 neu installiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattete Einfahrt ermöglicht ein problemloses Parken bis zu 3 PKW´s auf eigenem Grundstück. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Stiege ist eine kleine Weinstube und ein Kellerabteil erreichbar. Ebenenrdig befindet sich unter der Terrasse eine kleine Werkstatt. Der Garten ist eben, im hinteren Teil befindet sich eine massive Holzgartenhütte, die genügend Stauraum bietet. Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 900 m Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 20 m Kindergarten - 400 m Nahversorger Billa - 70 m Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 800 m Monatliche Kosten: Gemeindekosten ( Wasser-, Abwassergebühren, Grundsteuer) ca. 96 € Abfallgebühren 8 € Stromkosten und Heizkosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt ist. Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. HWB Klasse G 334,7 kwh/A fg EE Klasse F 3,83 Bebaubare Fläche 109,99 m² = 21,4% Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6554 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 334,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Eichgraben liegt im westlichen Teil des Wienerwaldes und bietet ein Leben im Grünen mit gleichzeitiger Nähe zu Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Hutten überzeugt durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück liegt außerhalb der Hochwasser-Gefahrenzone. Erreichbarkeit Fußläufig erreicht man die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach innerhalb von 15 Minuten und die Buslinien 460 und 457 sind nur 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Nahversorger (Billa) ist in ca. 5 Autominuten schnell erreichbar. Liegenschaft Dieses Landhaus wurde 1908 in Massivbauweise errichtet, 1925 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Durch eine Teilunterkellerung kommen ca. 14,90 m² Nutzfläche hinzu. Das Landhaus befindet sich auf einem 958 m² großen, ebenen Grundstück in herrlich ruhiger Lage. Ein uriger Holzschuppen befindet sich an der Nordseite der Liegenschaft. Vor der Liegenschaft befinden sich ausreichend Stellplätze. 1. Wohneinheit/Parterre Wohnfläche: 67,10 m² Nutzfläche: 74,20 m² Veranda (7,10 m²) – Bauernzimmer (22,50 m²) – Kabinett (7,60 m²) – Küche (9,90 m²) – Bad/WC (4,60 m²) – Zimmer (22,50 m²) Von der ostseitig orientierten Veranda gelangt man direkt in das holzgetäfelte Bauernzimmer, welches ein behagliches Wohnempfinden erzeugt. Das anschließende Kabinett erfüllte die Funktion eines Schlafzimmers. Das große Wohnzimmer ist über den gepflegten Küchenraum erreichbar. Das Bad mit WC und Walk-in-Dusche wurde renoviert und ist mit moderner Sanitärausstattung (Waschtisch und Wand-WC) der Marke LAUFEN ausgestattet. Die hohen Räume vermitteln ein angenehmes Altbauflair. 2. Wohneinheit Die zweite Wohneinheit setzt sich aus Erdgeschoss (teilweise), Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Erdgeschoss Wohn-/Nutzfläche: 13,60 m² Vorhaus (6,20 m²) – Gang (6,00 m²) – separates WC (1,40 m²) Über den Haupteingang gelangt man in das Vorhaus mit großzügigem Fenster und Blick in den Garten. Die gut erhaltene historische Türe führt in den Gangbereich des Erdgeschosses, wo sich der Stiegenabgang zum Kellergeschoss und der Stiegenaufgang zum Obergeschoss befinden. Hier befindet sich auch der zweite Zugang zur ersten Wohneinheit, welcher im Zuge der Badezimmergestaltung geschlossen wurde. Da sich die beiden Wände (siehe Plan, gelbe Wände) ohne tiefe Eingriffe in die Substanz entfernen lassen, kann eine Verbindung der Wohneinheiten ohne größeren Aufwand realisiert werden. Im hellen Gangbereich findet man weiters ein separates WC. Obergeschoss Wohnfläche: 92,78 m² Nutzfläche: 94,40 m² Gang (4,20 m²) – separates WC (1,10 m²) – Abstellraum (1,80 m²) – Bad (7,80 m²) – Zimmer (24,50 m²) – Vorraum (4,80 m²) – Küche (10,30 m²) – Kabinett (7,90 m²) – Zimmer (24,60 m²) – Veranda (7,40 m²) Das Obergeschoss erreicht man über eine Steintreppe aus Naturstein. Hier befinden sich zwei große Zimmer, eine zentral gelegene Küche, ein separates WC und ein renoviertes Badezimmer, welches primär über einen kleinen Abstellraum erreichbar ist. Über einen Vorraum gelangt man in das helle südostseitige Wohnzimmer. Die Veranda, mit ihren schönen, alten Fenstern und das Kabinett findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in das 16,40 m² große Zimmer im Dachgeschoss, von wo aus der Balkon begehbar ist. Dachgeschoss Wohnfläche: 40,70 m² Nutzfläche: 59,90 m² Gang (10,60 m²) – separates WC (1,00 m²) – modernisierter Bodenraum (19,00 m²) – Bodenraum 1 (1,70 m²) – Bodenraum 2 (3,70 m²) – Vorraum (7,80 m²) – Kabinett (5,10 m²) – Zimmer (16,40 m²) mit Ausgang auf den Balkon (9,10 m²) Über eine Holzstiege ist das Dachgeschoss zu begehen, welches ursprünglich als Mansardenwohnung konzipiert wurde. Der Wohnraum setzt sich primär aus einem Kabinett, dem Vorraum mit Wandschrank und dem Mansardenzimmer mit Ausgang auf den netten Balkon, zusammen. Die Modernisierung des 19,00 m² großen Bodenraums umfasste eine energetische Sanierung (Dämmung und Fenstertausch), Elektroinstallationen und die Verlegung von hellem Laminatboden. Die beiden kleineren begehbaren Bodenräume (Spitzböden) können als Stauraum genutzt werden. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Als Heizungsanlage fungiert eine sehr gepflegte erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage, welche im Badezimmer im Obergeschoss verbaut wurde und nahezu das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Ein Umstieg auf ein Heizsystem mit erneuerbarer Energie ist mit überschaubarem Aufwand möglich, da die vorhandenen Vogel & Noot Niedertemperatur-Heizkörper ideal mit einer Wärmepumpe arbeiten. Sämtliche Räume des Hauses wurden gereinigt. Der Zustand des Objektes (Baujahr 1908) kann durchaus dem Alter entsprechend als gut bezeichnet werden. Bebauungsbestimmungen •offene Bauweise •Bauklasse I und II (bis 8 m) •maximal bebaubare Fläche ca. 227 m² Energiekennzahlen Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 359,7 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: G fGEE: 4,49 fGEE Klasse: G Sonstiges Das Grundstück ist vollerschlossen, vermessen und in den Grenzkataster eingetragen. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon) sind vorhanden. Auszug der durchgeführten Maßnahmen 5/2024 – Installation eines neuen Boilers (Austria Email) im Badezimmer im Obergeschoss 10/2023 – Badezimmerrenovierung im Obergeschoss 3/2023 – Installation eines neuen Boilers (Stiebel Eltron) in der Küche im Obergeschoss 9/2017 – Installation eines neuen Boilers (Austria Email) im Dachgeschoss 8/2002 – Installation einer Gas-Zentralheizungsanlage samt Montage einer Heiztherme (Bosch Junkers) mit 23 Niedertemperatur-Heizkörper (Vogel & Noot) 11/2001 – Erneuerung der Elektroinstallation im Obergeschoss mit Schalter und Schukosteckdosen (Busch-Jaeger), Elektronikarbeiten (insb. Installation von Schukosteckdosen) im Dachgeschoss und Überarbeitung des Elektroverteilers 11/2001 – Installation einer SAT-Anlage (Hirschmann) 9/2001 – Sanierung und Dämmung (Vollwärmeschutz) der Fassade (Nord- und Ostseite) 6/2001 – Fenstertausch (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) im Erd- und Obergeschoss (Nord- und Ostseite) mit Ausnahme der Veranden Informationen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6444 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 359,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Das ca. 763 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch den sensationellen Fernblick über die Hügeln des Wienerwalds! Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen! Quer durch den südlichen Garten gelangt man zum etwa 1973 in massiver Ziegelbauweise errichteten, unterkellerten Wohnhaus. Der Eingang erfolgt über den Keller, hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man nach etwa 15 Minuten zu Fuß. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Bei Neubebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 171,21 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe (Einheitssatz ? 850, /März 2025) an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Sc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Das ca. 1.683 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch den sensationellen Fernblick über die Hügel des Wienerwalds! Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen! Etwa mittig auf dem Grundstück befindet sich das ca. im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete, unterkellerte Wohnhaus. Quer durch den südlichen Vorgarten gelangt man zum überdachten Hauseingang im Keller. Hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man nach etwa 15 Minuten zu Fuß. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Bei Neubebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 387,51 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. ? 8.718, (Einheitssatz ? 850, /März 2025) an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesund... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die entzückende Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Aussichtslage unweit der Kaiserhöhe in Eichgraben. Auf dem nach Süden ausgerichteten, etwa 2.200 m² großen Grundstück wurden im Jahre 2000 von der Firma ELK zwei Doppelhäuser sowie ein Dreier-Reihenhaus in Riegelkonstruktion mit Wärmedämmung errichtet. Das hier angebotene Haus ist voll unterkellert, bietet etwa 102 m² Wohnfläche, 300 m² Gartenfläche sowie einen zugewiesenen KFZ-Stellplatz. Im Erdgeschoß erschließt die zentrale Diele eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Fenster und WC sowie das Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südlich des Hauses gelegenen Garten gelangt. Der größere Teil des Gartens liegt nördlich des Hauses und ist aufgrund der leichten Hanglage terrassenförmig angelegt. Im Erdgeschoß sind alle Fenster sowie die Terrassentüre mit Außenjalousien ausgestattet, im Wohnzimmer steht für die Beheizung in der Übergangszeit ein Schwedenofen zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern drei zentral begehbare Zimmer, von denen eines nach Süden, eines nach Südosten und eines nach Norden ausgerichtet ist, außerdem ein weiteres Badezimmer, das mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Ein großes Fenster beim Stiegenaufgang fängt wunderbar die Morgensonne ein und bietet einen tollen Ausblick. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen knapp 18 m² großen Wohnkeller, der sich z.B. sehr gut als Büro oder auch als Gästezimmer eignet, einen Lagerkeller sowie in den Technikraum, wo Waschmaschine, die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmögl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #ruhig

Dieses 943 m² große Grundstück mit der gut erhaltenen kleinen Altbauvilla befindet sich in zentraler Lage, im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet vor allem durch das traumhafte, ebene Grundstück in ausgezeichneter Lage mit bester Erreichbarkeit! Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern die gerne auch ohne Auto auskommen wollen oder für alle, die Ruhe und Entspannung mit dennoch guter Anbindung nach Wien suchen! In angenehmer Entfernung zu der Straße befindet sich auf dem schönen Grundstück das zur Jahrhundertwende in Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa 11 m² Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer. Bei Neubebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ng Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Lage Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule und Apotheke sind nur etwa 350 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist 1 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man in nur etwa 1-2 Minuten zu Fuß. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur 1,1 km vom Haus Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Eckdaten: Grundfläche: 943 m² Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II verbaubare Fläche ca. 223 m² verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert. Fenster und Außentür: teils Kastenfenster und teils 2-fach verglast, Baujahr 2000. Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig. Zustand: durchschnittlich Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m², Anzahl Etagen: 2 Zimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 Böden: Fliesen, Parkett Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler. Energieausweiß wird erstellt Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich verfügbar: sofort Sonstiges Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Unter [Telefonnummer entfernt] stehen wir Ihnen gerne Für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen - fragen Sie danach ! Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück in Eichgraben bietet auf ca. 3.428 m² Fläche herausragende Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Die Südhanglage und die unmittelbare Nähe zu Wien machen das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Neubauprojekte. Lage und Vorteile: Südhanglage: Die sonnige Südhanglage gewährleistet hervorragende Lichtverhältnisse, die für hochwertige Wohnprojekte von Vorteil sind. Gute Anbindung: Eichgraben bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien. Die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Wohnbauprojekte. Altbestand: Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Einfamilienhaus. Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, ein umfassendes Neubauprojekt zu realisieren. Die Kombination aus der attraktiven Lage, der optimalen Südhangposition und der Nähe zu Wien schafft ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Bauvorhaben. Flächenwidmung: Das Grundstück ist bis auf eine kleine Ausnahme an der südlichen Grenze Bauland-Wohngebiet. - Gerne senden wir Ihnen einen Flächenwidmungsplan zu. Anliegerbeiträge für Bauklasse I, II wurden für Gst. 407/23 und 407/6 bereits beglichen. Weitere Details auf Anfrage. Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]