Suchergebnisse für "winzerhaus"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

WINZENZ ? GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt ? Winzenz?. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN ? AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN ? MY NEW HOME... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine HOMMAGE an Kreativität widerspiegelt hier die Gestaltung 3er Gehöfte, die terrassenartig verbunden, in einen liebevoll gestalteten Garten münden. Behind the scene - schuf man hier ein bohemes Refugium zum Leben und Arbeiten. 2009 wurde der Haupttrakt generalsaniert und die Dächer neu eingedeckt, mit Fenstertausch und Wärmeschutz schuf man wohlige 187,44qm Wohnfläche im Haupthaus. Die Doppelgarage im UG schliesst an den Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Heizraum und weiterführend zum alten Presshaus mit Kellerröhre. Gäste empfängt man direkt über den Aufgang in den Wohnsalon. Dieser führt in einen nordseitigen, zentralen Gang mit herrlichem Donaublick, über den die südseitigen Räume wie Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad/WC und das Schlafzimmer begehbar sind. Im Halbstock findet man das Gästezimmer mit nostalgischem Kachelofen, Wannenbad/WC und Schrankraum. Das Dachgeschoss darüber ist wärmegedämmt und wäre noch ausbaufähig. Straßenseitig beherbergt das UG noch eine Wirtschaftsküche, WC und die 3. kleine Garage. In der Straßenflucht beinhaltet das Ensemble ein weiteres Winzerhaus mit eigenem Zugang und großem Weinkeller. Hier eröffnet ein Rohbau weitere Ausbaumöglichkeiten bis ins Dachgeschoss mit Ausgang zum Garten. Ein vielseitiges, charmantes Objekt mit Altbaumbestand, herrlicher großer Sonnenterrasse und lauschigen Plätzen im Garten, nur wenige Autominuten von Krems entfernt. Wir weisen höflichst darauf hin, dass Besichtigungen nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis möglich sind!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In prominenter Villenlage von G R I N Z I N G liegen nebeneinander 2 wunderschöne Baugrundstücke, 676 qm & 759 qm = 1.435 qm, Grundfläche mit 2 B A U P L Ä T Z E N und U N V E R B A U B A R E M B L I C K ins Grüne. Auf einem der Grundstücke befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1968. Das Haus im französischen Landhausstil bietet die Möglichkeit, entweder vollständig zurückgebaut oder im Sinne moderner bautechnischer Standards behutsam um- und ausgebaut zu werden. So könnte ein ökologisch nachhaltiges Wohnhaus entstehen, das Tradition und zeitgemäße Architektur auf harmonische Weise vereint. Idyllisch gelegen, umgeben von Gärten und historischen Winzerhäusern, nur wenige Schritte vom Ortskern G R I N Z I N G entfernt. Im Süden sowie im Westen grenzen die Grundstücke nur an G R Ü N L A N D - G Ä R T E N - K E I N B A U L A N D. Ostseitig besteht eine Zeile von charmanten, ebenerdigen Winzerhäusern, die sich in einer S C H U T Z Z O N E befinden. Die Widmung - die 2 B A U P L Ä T Z E - sowie die perfekte Konfiguration dieser Grundstücke, bieten den neuen Besitzern viele interessante Optionen und Bebauungsmöglichkeiten: • die Errichtung einer großen V I L L A mit großem G A R T E N oder • 2 große V I L L E N mit kleineren G Ä R T E N oder auch • 1 oder E X K L U S I V E A P P A R T M E N T H Ä U S E R mit L U X U S W O H N U N G E N E I G E N G Ä R T E N und T E R R A S S E N. WIDMUNGEN: W I 6,5 m o BAULAND WOHNGEBIET, BAUKLASSE I, GEBÄUDEHÖHE MAX. 6,5 METER, OFFENE BAUWEISE KANAL, WASSER, STROM, GAS - befinden sich auf den sonnigen, herrlichen komplett aufgeschlossenen Grundstücken, GLASFASERLEITUNG liegt in der Straße vor der "Haustüre". Die L A G E könnte besser nicht sein, ist äußerst begehrt und rar! Umringt von prachtvollen, gepflegten Gärten und nur wenige Schritte entfernt vom charmanten und über unsere Grenzen hinaus bekannten W E I N O R T G R I N Z I N G mit seinen beliebten und urigen H E U R I G E N L O K A L E N. Top Gastronomie, nette Cafés und Konditoreien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie wie Post & Bank - all das findet man hier. Eine Auswahl der besten Schulen Wiens liegen in nächster Umgebung sowie auch private (bilinguale) und öffentliche Kindergärten. G R I N Z I N G ist schnell und angenehm mit der Wiener Innenstadt verbunden - TRAM LINIE 38 SCHOTTENTOR / RINGSTRASSE... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses bezaubernde ehemalige Winzerhaus ist ein wahres Refugium für Genießer und Naturliebhaber! In ruhiger, unverbaubarer Lage genießen Sie ganztägig Sonne. Die romantische Zufahrt, gesäumt von Weinstöcken, lädt ein zum Ankommen und Entschleunigen. Ein atemberaubender Panoramablick eröffnet sich beim Betreten des Anwesens – ein wahres Paradies! Garten wie aus einem Märchen Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Weingarten verzaubern durch ihre detailreiche Gestaltung und machen das Anwesen zu einem wahren Schmuckstück. Der idyllische Garten wird durch einen beheizten Salzwasserpool ergänzt, der mit traumhaftem Fernblick keine Wünsche offenlässt. Ein hübscher Geräteschuppen und ein großzügiges Carport fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Charmantes Wohnambiente mit historischem Flair Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem selten schönen steirischen Sattelherd, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Heizsystem eine moderne Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Im Erdgeschoss befindet sich auch der historische Gewölbeweinkeller, ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer mit integrierter Toilette und Fußbodenheizung. Eine charmante Holzstiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Vorraum, drei Zimmer, eine zusätzliche Toilette und ein kleiner Schrankraum befinden. Dieses Kleinod verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet unvergleichliche Lebensqualität. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Winzerhaus in einer der schönsten Lagen! Eckdaten: Lage: Pöllauberg Wohnfläche: 84 m²Grundfläche: 708 m²Zimmer: 4Badzimmer: 1WC: 2Ausrichtung: SWSteirischer Sattelherd1756 in Massivbauweise erbaut, 1948 aufgestockt, 1994 umfassend renoviert Doppelcarport (2017) Große Sanierung und Erweiterung 2021/2022 mit: Beheiztem Salzwasserpool (22.000 l) Kunststofffenstern, Böden und Dachbodendämmung Kompletter Badsanierung Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (PV 6,5 kWh, Speicher 10 kWh) Anschlüsse an Strom, Kanal und Telekom vorhanden Wasserbezug über eine Wassergemeinschaft mit Quellfassung/Zisterne Historische Tradition trifft auf modernen Komfort – ein einzigartiges Zuhause für Genießer! Verwirklichen Sie Ihren Traum und genießen Sie jeden Tag, diesen idyllischen Rückzugsort. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im malerischen Weinort! Gumpoldskirchen, ein malerischer Weinort im südlichen Umfeld Wiens, besticht durch mittelalterliches Flair und exzellente Weine. Bekannt für Zierfandler und Rotgipfler, laden historische Gassen, charmante Winzerhäuser und gemütliche Heurige zum Genießen ein. Die idyllische Lage in der Thermenregion, umgeben von sanften Weinbergen, bietet herrliche Wander- und Radwege. Nur wenige Kilometer von Wien entfernt, vereint Gumpoldskirchen Tradition, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie. In diesem lebenswerten Ort dürfen wir Ihnen diese 79 m² große Wohnung am Stadtrand von Gumpoldskirchen anbieten. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten 6 m² Südloggia, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche mit 400-Volt-Anschluss, ein Badezimmer sowie davon getrennt ein WC. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 11 m² sowie die angemietete Garage. Die Wohnanlage bietet außerdem Allgemeinräume wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Genießen Sie die idyllische Umgebung von Gumpoldskirchen mit hervorragender Lebensqualität und bester Infrastruktur: Bushaltestelle 400 Meter, Bahnhof Gumpoldskirchen 700 m, Supermarkt 800 m, Kindergarten 600 m, Volksschule und Neue Mittelschule 1,3 km, Arzt für allg. Med. 1,1km, Golfclub Brunn 6 km. Kaufpreis: ? 249.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ? 206,- Miete Garage: ? 43,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

Direkt im Herzen des pittoresk anmutenden Ortskerns in einer der beliebtesten Lagen Döblings gliedert sich das teils denkmalgeschützte Juwel, welches erstmals 1679 als Winzerhaus Erwähnung fand, dank seiner exponierten Lage quasi als DAS HAUS AM PLATZ in die Nachbarschaft ein. Im Laufe der Jahrzehnte gab es immer wieder Adaptierungen und Zu- bzw. Umbauarbeiten, welche der Liegenschaft ihren aktuellen Charakter verleihen. Auf zwei Geschoßen inklusive teilweiser Unterkellerung gliedern sich die ca. 260 m² Nutzfläche des derzeit als Gastronomie mit Einliegerwohnung genutzten Hauses charmant auf: Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei gemütliche Gasträume sowie eine Stube und der Schankraum mit Küche. Über einen verdeckten Treppenaufgang ist auch das Dachgeschoss erschlossen. Dieses eignet sich ideal zu Wohnzwecken und verfügt über ca. 117 m² Flächenangebot und charmante Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft. Der über 200 m² große Garten mit schönem Altbaumbestand dient der Gastronomie aktuell als beliebter Treffpunkt für Gäste. Bei einem netten Gläschen Wein lässt es sich hier in idyllischer Vorstadtatmosphäre wunderbar entspannen. Das geschäftige Treiben auf der Straße dient als unterhaltsame Kulisse im Hintergrund. Ein ca. 24 m² großer Weinkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von edlen Tropfen und Vorräten sämtlicher Art. Aktuell sind bereits zwei separate Eingangsmöglichkeiten im Erdgeschoss vorhanden und somit könnten hier z B. auch zwei Geschäftslokale entstehen. Die außergewöhnliche Immobilie bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten: Idealerweise kombiniert man hier eine exponierte Geschäftsräumlichkeit im Erdgeschoss mit einer modernen Wohnung im Obergeschoss. – Natürlich alles separat zugängig! Egal ob Gastronomie, Kosmetiksalon, Boutique oder Pop-up-Store inklusive Dachgeschosswohnung- mit etwas Phantasie und einem guten Konzept lässt sich dieses Juwel zu einem schillernden Diamanten schleifen!(c) Stefan Zivanovic Behtler Fotograf Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Bezaubernde, sehr sonnige 4 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage in Ober St.Veit. Diese wunderschöne und sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, luxeriöse Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und - mit Ausgang in den bezaubernden sonnigen Eigengarten - drei Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Bad mit Dusche und WC - Schrankraum - Abstellraum - Gäste-WC und - Vorraum Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag auf der Gartenterrasse Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zu erwähnen ist außerdem ein Gutschein für eine neue Küche in der Höhe von ?-10.000.- Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 11 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Frau Mag. Ulrike Siebenhofer für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Landwirtschaft #Villa #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Gelegen in der malerischen Weinregion der Südsteiermark, einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Österreichs, steht dieses einzigartige Anwesen zum Verkauf. Hoch oben auf dem berühmten Kranachberg thront dieser eindrucksvolle Landsitz, der mit einem unvergleichlichen Blick über die umliegenden Weinberge begeistert. Ein Anwesen mit Geschichte und Potenzial Die Liegenschaft umfasst über 5 Hektar landwirtschaftliche Fläche, darunter idyllische Weinrebstöcke, Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sechs charmante Gebäude und zwei Maschinenunterstände, die allesamt eine behutsame Revitalisierung benötigen. Mit Engagement und Vision lässt sich diese Perle der Südsteiermark wieder zum Strahlen bringen. Die Gebäude im Detail: Die historische Villa Am höchsten Punkt des Anwesens gelegen, bietet diese repräsentative Villa einen traumhaften Panoramablick. Mit viel Liebe zum Detail kann sie zu einem exklusiven Wohn- oder Gästehaus umgestaltet werden. Das Altsteirerhaus Dieses liebevoll versetzte Haus aus der Obersteiermark begeistert mit einer originalen Rauchkuchl, einem gemütlichen Tischherd und einem großzügigen Raumgefühl. Das ausgebaute Obergeschoss kann mit etwas Geschick zu einem Wohlfühlort mit Weitblick werden. Das Winzerhaus (Baujahr 1886) Authentisches Flair aus vergangener Zeit: Dieses Gebäude bietet Platz auf zwei Ebenen und strahlt Gemütlichkeit aus – unter anderem durch den nostalgischen Tischherd, den Kachelofen und viel Holz. Das Presshaus mit Werkstatt Es eignet sich ideal als Wohnhaus oder Ferienunterkunft und lädt mit seinem steirischen Charme zum Verweilen ein. Mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Weinberge und die weite Landschaft ist es der perfekte Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Die Werkstatt bietet den idealen Ausgangspunkt für kreative oder handwerkliche Projekte. Die Tenne – Scheune Als Unterkunft für Tiere eignet es sich hervorragend. Mit einer kreativen Idee könnte es jedoch auch in ein zauberhaftes Häuschen verwandelt werden. Das Kellerstöckel Dieses Gebäude wurde leider durch einen Brand beschädigt, doch mit Fantasie und handwerklichem Geschick kann es möglicherweise wieder zum Leben erweckt werden. Zusätzliche Highlights Ein Schwimmbecken auf dem Grundstück sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung, bedarf jedoch ebenfalls einer Sanierung. Das gesamte Anwesen eignet sich hervorragend für eine touristische Nutzung – sei es als Weingut, Gästehaus oder exklusiver Rückzugsort. Eine bereits vorhandene Bauplanung kann gerne übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit Immobilien dieser Art, Größe und Lage sind eine wahre Rarität. Mit seiner einzigartigen Geschichte und der unvergleichlichen Lage im Herzen der Südsteiermark bietet dieses Anwesen enormes Potenzial für Investoren, Naturliebhaber oder kreative Visionäre. Erwecken Sie diesen außergewöhnlichen Ort aus seinem Dornröschenschlaf und gestalten Sie ein einzigartiges Lebensprojekt in einer der schönsten Weinregionen Europas. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Anwesen zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <4.750m Verkehr Bus <1.250m Bahnhof <7.750m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im historischen Teil von Nußdorf Diese ca. 56m² (zuzüglich begehbare Garderobe und Abstellraum) große Wohnung liegt im 2.Stock - ohne Lift - eines sehr gepflegten, 1982 errichteten Wohnhauses mitten im wunderschönen Weinort Nußdorf. Sie ist hell und verfügt über ein Vorzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 ruhige Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Niedrige alte Winzerhäuser prägen das Bild dieses pittoresken Wiener- Grätzels. Raumaufteilung: Vorraum mit Tageslicht separates WCBadezimmer mit Dusche und Tageslichtgroßzügiger Wohnraum mit integrierter Küche ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grünekleineres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe und Abstellraum Ausstattung: Böden: Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad und im WCEinbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, beleuchteter Spiegelschrank und WM-Anschluss Gegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Keller Waschküche Garagenabstellplatz Der Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt! Lage: Die zentrale Lage im 19. Bezirk mitten in Nußdorf ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D - Endstelle Nußdorf - gegeben, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht wird und direkt ins Zentrum fährt. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichbar sind BILLA und Bank in 7 Minuten. Im Umkreis von nur 10 Minuten zu Fuß liegen Apotheke, Post und der Nußdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten und diverse ärztliche Praxen. Auch gutes Essen und Trinken findet man im Umkreis von wenigen Gehminuten: Gasthaus Renner mit seinem schattigen Klostergarten, der hippe Asiate DOTS, das Restaurant PLACHUTTA und gemütliche Heurige. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im historischen Teil von Nußdorf Diese ca. 56m² (zuzüglich begehbare Garderobe und Abstellraum) große Wohnung liegt im 2.Stock - ohne Lift - eines sehr gepflegten, 1982 errichteten Wohnhauses mitten im wunderschönen Weinort Nußdorf. Sie ist hell und verfügt über ein Vorzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 ruhige Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Niedrige alte Winzerhäuser prägen das Bild dieses pittoresken Wiener- Grätzels. Raumaufteilung: Vorraum mit Tageslicht separates WC Badezimmer mit Dusche und Tageslicht großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne kleineres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe und Abstellraum Ausstattung: Böden: Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad und im WC Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, beleuchteter Spiegelschrank und WM-Anschluss Gegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Keller Waschküche Garagenabstellplatz Der Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt! Lage: Die zentrale Lage im 19. Bezirk mitten in Nußdorf ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D - Endstelle Nußdorf - gegeben, welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht wird und direkt ins Zentrum fährt. In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichbar sind BILLA und Bank in 7 Minuten. Im Umkreis von nur 10 Minuten zu Fuß liegen Apotheke, Post und der Nußdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten und diverse ärztliche Praxen. Auch gutes Essen und Trinken findet man im Umkreis von wenigen Gehminuten: Gasthaus Renner mit seinem schattigen Klostergarten, der hippe Asiate DOTS, das Restaurant PLACHUTTA und gemütliche Heurige. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige, moderne ca. 220m² Einfamilienvilla auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen Terrassen und schönem Outdoor - Pool( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 Raumhöhe bis zu 3,8m Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Ein 19m² großer Schlafraum, hat den direkten Zugang auf die Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein weiteres 15m² großes Zimmer, welches über ein anschließendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. 2 Garagenplätze sind vorhanden.1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist die Haustechnik untergebracht und es gibt noch zwei weitere Räume mit jeweils 7m² und 9m² ( Einliegerwohnung ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Der turbulenten Wiener City entkommen und trotzdem einen idealen Ort zum Arbeiten in einem repräsentativen Viertel zur Verfügung haben: Diese Verbindung bietet Ihnen der wunderbar dörfliche und dennoch städtisch geprägte Hietzinger Ortsteil Ober-St.-Veit. - vielseitige Nutzung & Nebeneinkünfte möglich - Barrierefrei zugänglich in einem ehemaligen Winzerhaus im alten Ortskern, verfügen Sie über gut 71 m2. Zur Verfügung stehen Ihnen dabei zwei getrennt begehbare Zimmer, ein Bad, ein WC, ein Abstellraum, ein eleganter und offener Wohnküche Bereich, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Keller (mit Lift erreichbar) ist außerdem vorhanden. Im zugehörigen kleinen Freibereich vor dem Wohnraum kann man etwas Garteln ... - edle Materialien - Geölte Eichenparkettböden im Bürobereich sowie Boden- und Wandfliesen aus Travertin-Naturstein im vollausgestatteten Designer-Bad und WC spiegeln die Wohlfühlatmosphäre des Stadtteils im Inneren des Gebäudes wider. Dank elektrisch steuerbarer Beschattung der Fenster, einer Klimaanlage und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung arbeiten Sie ganzjährig in einem für Sie angenehmen Klima. - repräsentativ und entschleunigt - Ob gemütliche After-Work-Runde oder ein Meeting mit Ihren Partnern und Klienten: Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für gepflegte gastronomische Erlebnisse im berühmten Wiener Weinort Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Wir können auch mit unserer Finanzierungsfee maßgeschneiderte Angebote ermitteln! Eigenmittel in Höhe von mind. 100.000,- sollten vorhanden sein - benötigter Kredit: 395.000,- z.B. Laufzeit 35 Jahre fixer Zinssatz für 15 Jahre oder variabel Rate monatlich ca. 1.830,- /1.490,- z.B. Laufzeit 30 Jahre fixer Zinssatz für 15 Jahre oder variabel Rate monatlich ca. 1.970,-/1.640,- bzw. ist ein Mix aus fixem und variablem Zinssatz sind auch möglich Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]