Suchergebnisse für "windisch baumgarten 3 zimmer wohnung mieten"

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Windisch Baumgarten, nur wenige Minuten von Zistersdorf entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnmomente, während die nahegelegene Bushaltestelle eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen! wie folgt aufgeteilt OBERGESCHOSS• • Wohnzimmer 18m²• Schlafzimmer 17m²• Kinderzimmer 11m²• Bad mit WC und Dusche 4.5m²• Abstellraum 6m²• Vorraum• Vorzimmer• Zugang zum Dachgeschoß UNTERGESCHOSS• Waschküche und Heizraum • Stüberl • Zugang zu 3 Erdkeller insgesamt 27m²NEBENGEBÄUDE• 2 Räume je 12m²HALLE• ziegelmassiv• Starkstrom+5m40hoch2 Zugänge zum Wohnbereichvom Untergeschoß über Treppe oder von außen über Stiege+Sackgasse+Radweg direkt vor der Haustüre 1km nach Zistersdorf• Baujahr 1958 • Ölzentralheizung und feste Brennstoffe • Ziegelmassiv • 2 Kamine je 2 zügig • Dachboden ausbaubar • Kanal, Ortswasser• Kunststofffenster mit Rollläden• neue FI Schalter KAUFPREIS: € 149.900,-lastenfrei Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #mietkauf

56,57m², große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon, 1.OG, Gasheizung. Miete: 558,36 Anzahlung: 4.138,- / Miet-Kauf: 504,32 Anzahlung: 26.402,-Infos Hr. Primes: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <8.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und besticht mit seiner idealen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind leicht zu Fuß bzw. mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinien 49 und Buslinie 47A sind wenige Gehminuten entfernt auch U3 und U4 erreicht man schnell und bieten eine gute Anbindung an die innere Stadt. Der Baumgartner Casino Park und der Waidhausenpark bieten Erholungssuchenden die Möglichkeit, ein Stück Natur in der Stadt zu genießen. Die Küche befindet sich gegenüber der Eingangstür und verfügt über eine Einbauküche mit Platz für eine Essecke. Inkludiert sind Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler. Das Wohnzimmer, ist mit 21,35 m² der größte Raum und liegt angrenzend zur Küche. Links abgehend hat man auf der linken Seite den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette mit Hänge-WC und das Bad mit Wanne und Handtuch-Heizkörper. Am Ende des Ganges befindet sich das Schlafzimmer mit 17,3 m² und einem anschließenden begehbaren Schrankraum, der zusätzliche 4,7 m² an Stauraum bietet. Das Kinderzimmer hat über 12 m² und schließt mit der Küche auf. Sämtliche Innenraumtüren sind von der Marke Dana. 2021 wurden neue Marken-Heizkörper von Korado installiert, durch den Mittelanschluss erhalten sie eine schwebende Optik. Spots in der abgehängten Decke erzeugen ein gleichmäßiges Lichtkonzept in jedem Zimmer. 2020 wurden alle Fenster erneuert. Die Wohnung kann bestandsfrei gekauft oder aber auch der derzeitige Mietvertrag mit einer 3er-WG übernommen werden, was sie ideal für Kapitalanleger macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Wunderschöne Neubauwohnung in gepflegter Wohnhausanlage Nähe Casino Baumgarten Gesamtwohnfläche ca. 97,50m², 3. Liftstock, barrierefreier Zugang zentraler Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Geräten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, extra Toilette, Abstellraum inkl. Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum vorhanden, befristete Hauptmiete mit Verlängerungsmöglichkeit, ablösefrei Garagenplatz im Haus optional anmietbar €95 Gesamtmiete inkl. BK und USt.: €1.400 zuzüglich Heizkostenakonto voraussichtlich ca. €212,52 Gesamtbruttomiete inkl. Heizkostenakonto und USt. voraussichtlich ca. €1.612,52 Kaution: €4.900 Energieklasse D Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Floriani - Quartier am Tullnerfeld - Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt "Floriani - Quartier am Tullnerfeld" in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen - sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: * Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 * Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage * Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren * Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum * Hochwertige Sanitärausstattung * Sprossenheizkörper im Badezimmer * Video-Gegensprechanlage * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür * 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen * Fliesen in ivory in den Nassräumen * Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) * Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung * Frostsichere Außenarmatur * Personenaufzug * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Einlagerungsräume für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] Wohnung Haus 4 - Top 30 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,46 m² Wohnfläche + ca. 54,86 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,98 m² * Wohnküche ca. 36,33 m² * Badezimmer ca. 5,96 m² * Separates WC ca. 1,67 m² * Abstellraum ca. 2,68 m² * Schlafzimmer ca. 14,46 m² * Schlafzimmer ca. 13,38 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 346.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Floriani - Quartier am Tullnerfeld - Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt "Floriani - Quartier am Tullnerfeld" in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen - sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstore, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: * Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 * Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage * Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren * Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum * Hochwertige Sanitärausstattung * Sprossenheizkörper im Badezimmer * Video-Gegensprechanlage * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür * 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen * Fliesen in ivory in den Nassräumen * Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) * Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung * Frostsichere Außenarmatur * Personenaufzug * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Einlagerungsräume für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] Wohnung Haus 4 - Top 30 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,46 m² Wohnfläche + ca. 54,86 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,98 m² * Wohnküche ca. 36,33 m² * Badezimmer ca. 5,96 m² * Separates WC ca. 1,67 m² * Abstellraum ca. 2,68 m² * Schlafzimmer ca. 14,46 m² * Schlafzimmer ca. 13,38 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 346.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In beliebter Lage des 14. Bezirks – direkt auf der Hütteldorfer Straße, unweit des Baumgartner Spitz – wartet diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus 1985 auf ihre neuen Eigentümer. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 103 m² Wohnfläche + südseitige Loggia4 zentral begehbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang Ruhige, gartenseitige Schlafzimmer Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis inkludiert) Modernes Bad mit Wanne, 2 Waschbecken Separates WC & Waschmaschinenanschluss im Vorraum Stabparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad & Vorraum Gastherme + Nachtstromboiler für Warmwasser Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung & Plissees Kellerabteil & Garagenplatz im Eigentum inkludiert ️Zusätzliche Haus-Features: 2 Fahrrad-/Kinderwagenräume Waschküche, Trockenräume & Bügelraum Gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Fitnessgeräten Beste Infrastruktur & Lage: Öffis vor der Haustüre: Straßenbahn 49 vor der Haustüre, nur 190 m zu Straßenbahnlinien 52, 60 & Bus 47ATop Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig erreichbar Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen in der Umgebung Freizeit pur: Casinopark, Wienfluss, Lainzer Tiergarten nur einen Spaziergang entfernt Ob als stilvolles Familienzuhause, gemütlicher Rückzugsort oder langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch praktischen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Neuwertige Büroräumlichkeiten/Praxis/Gewerbeflächen mit ausreichend Parkplätzen zwischen Gnas und Paldau! Bezug ab Jänner 2024 möglich! Nutzfläche: im Erdgeschoss ca. 100 m²im Kellergeschoss ca. 56 m²Miete: EUR 1.050,00 exkl. BK und Heizung Betriebskosten: EUR 230,00 inkl. Heizung Verfügbar: ab Februar 2024... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER ORTSRANDLAGE Das Einfamilienhaus wurde 1953 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 1965 erweitert und im Jahr 2003 wurde eine thermische Sanierung und ein Fenstertausch vorgenommen. Das Einfamilienhaus war bei dem Hochwasser im September 2024 nicht betroffen. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ 2003), Bramac Dacheindeckung, Vollwärmeschutzfassade, Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden, der Küchenboden und die weiteren Räume sind Laminatböden. 21 m² große Garage. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Esszimmer, neue Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 20m² große Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. TEILKELLER: ca. 65 m² mit Ausgang in den Garten. GARTEN: sonniger, eingefriedeter Garten. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref, SK 148, fGEE, SK 1,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE: sonnige ruhige Siedlungslage, 6 Autominuten von Tullnerfeld Bahnhof entfernt, 3 Gehminuten zur Volksschule Baumgarten, 3 Autominuten zum Kindergarten im Ort, verschiedene Schulrichtungen gibt es in Tulln, die Einkaufmeile Langenrohr ist in 6 Km entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Floriani - Quartier am Tullnerfeld - Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt "Floriani - Quartier am Tullnerfeld" in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen - sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: * Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 * Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage * Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren * Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum * Hochwertige Sanitärausstattung * Sprossenheizkörper im Badezimmer * Video-Gegensprechanlage * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür * 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen * Fliesen in ivory in den Nassräumen * Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) * Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung * Frostsichere Außenarmatur * Personenaufzug * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Einlagerungsräume für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] Wohnung Haus 4 - Top 33 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,97 m² Wohnfläche + ca. 21,96 m² Balkon und ca. 85,42 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,09 m² * Wohnküche ca. 39,83 m² * Badezimmer mit WC ca. 7,39 m² * Badezimmer ca. 4,30 m² * Separates WC ca. 1,86 m² * Abstellraum ca. 4,56 m² * Schlafzimmer ca. 12,60 m² * Schlafzimmer ca. 12,65 m² * Schlafzimmer ca. 11,06 m² * Schranknische ca. 6,20 m² * Gang ca. 9,43 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 559.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 503.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Floriani - Quartier am Tullnerfeld - Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung Das Wohnbauprojekt "Floriani - Quartier am Tullnerfeld" in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet. Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung. Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei! Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen - sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstore, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren. Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort. Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür. Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert. Die Highlights für Sie zusammengefasst: * Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026 * Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage * Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren * Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum * Hochwertige Sanitärausstattung * Sprossenheizkörper im Badezimmer * Video-Gegensprechanlage * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür * 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen * Fliesen in ivory in den Nassräumen * Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …) * Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung * Frostsichere Außenarmatur * Personenaufzug * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Einlagerungsräume für jede Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Ruhelage mit idealer Anbindung Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] Wohnung Haus 4 - Top 33 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,97 m² Wohnfläche + ca. 21,96 m² Balkon und ca. 85,42 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,09 m² * Wohnküche ca. 39,83 m² * Badezimmer mit WC ca. 7,39 m² * Badezimmer ca. 4,30 m² * Separates WC ca. 1,86 m² * Abstellraum ca. 4,56 m² * Schlafzimmer ca. 12,60 m² * Schlafzimmer ca. 12,65 m² * Schlafzimmer ca. 11,06 m² * Schranknische ca. 6,20 m² * Gang ca. 9,43 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 559.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 503.100, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. Lage und Infrastruktur: Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St.Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus nur 10 Autominuten vom Ortskern Gnas entfernt. Auf einer Anhöhe befindet sich dieses im Jahre 1984 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 198m2, aufgeteilt auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ausreichend Abstellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Zum Haus gehört ein Grundstück mit ca. 830m2. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung, ebenso ist ein Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden. Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmerbereich, die Küche, ein Badezimmer und ein WC, sowie eine Terrasse mit ca. 12m2. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne , Dusche und WC sowie eine Holzblocksauna für 4 Personen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Keller. Des Weiteren ist der Schutzraum, 4 weitere Kellerräume, ein Hobbyraum, der Tankraum und der Heizraum vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]