Suchergebnisse für "wiener gemeindewohnung in der teschnergasse 20"

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Bei dem Erschließungsgebiet "Dresdner Spange" mit der Dresdner Straße als Verbindungsachse zwischen dem 2. und 19. Wiener Gemeindebezirk trifft eine strategisch günstige Lage auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die optimale Verkehrsanbindung macht das BC 20 zu einer erstklassigen Business Location in Wien. Das 2007 errichtete Bürogebäude bietet "Pure Office Value" mit einer Gesamtmietfläche von ca. 22.049 m². Das BC 20 gliedert sich ein zwei Baukörper, wobei der 7-geschossige Bauteil Alpha ca.15.186 m² und der 9-geschossige Bauteil Beta 6.863 m² vermietbare Fläche umfasst. Unter dem Bürogebäude finden in einer 2-geschossigen Tiefgarage 415 Pkws Platz. Somit sind für Geschäftspartner, Kunden und Angestellte immer ausreichende Parkflächen vorhanden. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der Mietpreis versteht sich ab € 16,50/m²/Monat/netto je nach Ausstattung Ausstattung: * Bauteilkühlung * Luftwechsel 1,5-fach/Std. * 3,03 m Raumhöhe * Aufzüge vorhanden * Doppelboden * Gipskartonständerwände * Flexibel gestaltbare Flächen * Außen oder innen liegender Sonnenschutz * Supermarkt und Drogerie im Haus Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 63kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Der Zugang zur U-Bahn-Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein 1.350 m² Baugrund für Wohnbau- und Gewerbe-Nutzung, Potenzial für 2.450 m² erzielbare Neubauflächen + Tiefgarage. Kaufpreis 3.90 Mio. Euro für den Baugrund. Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein 1.350 m² Baugrund für Wohnbau- und Gewerbe-Nutzung, Potenzial für 2.450 m² erzielbare Neubauflächen + Tiefgarage. Kaufpreis 3.90 Mio. Euro für den Baugrund. Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garageneinzelparker

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Genießen sie jeden Tag wie ihren Urlaub und verbringen Sie nach anstrengenden Arbeitstagen warme Sommerabende am eigenen Badestrand! Und das, nur wenige Autominuten von Wien entfernt am privaten Badesee! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus am Badesee Trautmannsdorf a.d. Leitha (Bez. Bruck/L), ca. 15 Autominuten von Schwechat und 25 Min. von Wien-Oberlaa entfernt. Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 120m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Daneben befinden sich 2 Garagen mit Abstellraum und 2 überdachte Autoabstellplätze. Abstellmöglichkeit für 5 Fahrzeuge ist gegeben. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück (Doppelparzelle) direkt am See. Es verfügt über eine 40m (!!!) breite Strandanlage mit Bootsteg und Badeeinstieg sowie einen gepflegten Garten mit traumhaftem Pflanzenbewuchs. ES IST DAS SCHÖNSTE GUNDSTÜCK AM GESAMTEN SEE! Das Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig bewohnt werden. Das Grundstück ist als „Superädifikat“ bis 2082 (noch 58 Jahre) gemietet. Monatliche Pacht nur € 210,- wertgesichert. Es besteht ein vertragliches Weitergaberecht (Verkaufsmöglichkeit) bzw. kann das Mietrecht durch den Mieter auch jederzeit gekündigt werden. Zum Verkauf stehen die auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten (Wohnhaus, Garagenzubau, Abstellraum, Pergola, Strandanlagen udgl.). Der U-förmig angelegte Badesee liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde und ist als Privatgrund öffentlich nicht zugänglich. Er ist gänzlich eingezäunt und kann mit Fahrzeugen nur durch Befugte befahren werden (Anrainer u. Besucher). Es bestehen ca. 90 Grundstücksteile mit Wohnhäusern. Auf einem Seegrundstück der Gemeinde ist das Baden für zahlenden Gäste möglich. Details: Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) Ca. 720 m² Grundfläche Ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 5 Zimmer Flüssiggasheizung Holzofen Vollmöbliert Beziehbar innerhalb von 3 Monaten EG • Vorraum • Wohnküche • Als Wohnzimmer adaptierter Wintergarten • Badezimmer • WC OG • Schlafraum • Wohnraum • Kabinett • Terrasse Zubau • Doppelgarage • Lagerraum / Werkraum • WC u. Waschraum • Pergola - Abstellplatz Kosten: Kaufpreis € 490.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten und Pacht monatlich € 272,72 (jährlich zu entrichten) Lage: Trautmannsdorf a.d. Leitha liegt ca. 20 Autominuten südöstlich von Wien im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der Ort hat samt Katastralgemeinden ca. 3.000 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten eine Volksschule, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt. In der nahen Bezirkhauptstadt Bruck a.d.L. finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und das nahe Designer Outlet Parndorf lädt zum entspannenden Bummel durch diverse Shops ein.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

RARITÄT: BAUGRUND IN RUHELAGE DIREKT AM WALDESRAND Wenn Sie nach einem Traumgrundstück in einer sonnigen Lage suchen, nah am Wienerwald mit perfekter Aussicht, dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Dieses ca. 734 m² große Grundstück ist als Bauland-Bauklasse I u. II, 30% bebaubar, gewidmet und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihnen ein wahrhaftig angenehmes Leben bereiten werden. Mit dem Grundstück in Unterkirchbach, nur ca. 25 km von Wien entfernt, haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Wunsch nach einem angenehmen und Stadtnahem Leben zu erfüllen. Die harmonische Landschaft und die umliegende Natur sind perfekt für Familien und Paare. Mit diesem Kauf können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und gleichzeitig eine Investition in Ihre Zukunft tätigen. Diese kleine Siedlung, in absoluter Grün- und Ruhelage, mit leichter Neigung und direkt am Waldrand, ist eine beliebte Wohngegend und schon im 19. Jahrhundert erfreute sich Kirchbach als Ausflugsort großer Beliebtheit! BESONDERE HIGHLIGHTS - Rarität - Ganztagssonne - Baugrund - wunderschöne Lage - ruhige Lage - angenehme Nachbarschaft - nur ca. 25 km vom Zentrum Wiens entfernt FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 734 m² DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK - Bauklasse I u. II, 30% bebaubar( ca. 220 qm) - Offene Bauweise - Brunnen am Grundstück - Senkgrube am Grundstück (könnte als Regenwasser Zisterne verwendet werden) - Komplette Einfriedung - 26 m Breite auf der Straßenseite - das Grundstück ist angeschlossen NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL St.Andrä-Wördern bietet Ihnen zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und lädt mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Reiten zu einem aktiven Lebensstil ein. Nur ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten nach Klosterneuburg, ca. 7 Fahrminuten nach Mauerbach & St.Andrä Wördern, ca. 20 Minuten in den 19. Bezirk, ca. 20 Minuten nach Gablitz. Buslinie 445 IN DER NÄHE: - Gasthaus: >5 km - Pizza/Snack: 4,0 km - Café/Eis: 4,0 km - Bar/Lokal: 4,7 km - Weinlokal: 4,6 km - Kino: 9,3 km - Supermarkt Adeg - Kinderbetreuung: 2,6 km - Volksschule: 4,2 km - Schule: 4,4 km - Hochschule: 8,5 km - sonstige Bildung: 4,0 km - Museum: 5,7 km - Theater/Oper: 3,7 km - Bibliothek: 3,8 km LAGE UND GEOGRAFIE Unterkirchbach (früher auch Unterkühbach) ist ein Dorf in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Das mit Oberkirchbach und Steinriegl zur Ortschaft Kirchbach zählende Dorf befindet sich im Tal des Hagenbachs, der im Ort durch den Zusammenfluss mehrerer Quellbäche entsteht und über die Hagenbachklamm nach Norden abfließt. Erreichbar ist Unterkirchbach über die Landesstraße L2010, von der im Ort die L2120 abzweigt. SEHENSWERTES - Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm - Hängender Stein: ein für den Sandstein-Wienerwald einzigartiges Felsgebilde. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

RARITÄT: BAUGRUND IN RUHELAGE DIREKT AM WALDESRAND Wenn Sie nach einem Traumgrundstück in einer sonnigen Lage suchen, nah am Wienerwald mit perfekter Aussicht, dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Dieses ca. 734 m² große Grundstück ist als Bauland-Bauklasse I u. II, 30% bebaubar, gewidmet und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihnen ein wahrhaftig angenehmes Leben bereiten werden. Mit dem Grundstück in Unterkirchbach, nur ca. 25 km von Wien entfernt, haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Wunsch nach einem angenehmen und Stadtnahem Leben zu erfüllen. Die harmonische Landschaft und die umliegende Natur sind perfekt für Familien und Paare. Mit diesem Kauf können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und gleichzeitig eine Investition in Ihre Zukunft tätigen. Diese kleine Siedlung, in absoluter Grün- und Ruhelage, mit leichter Neigung und direkt am Waldrand, ist eine beliebte Wohngegend und schon im 19. Jahrhundert erfreute sich Kirchbach als Ausflugsort großer Beliebtheit! BESONDERE HIGHLIGHTS - Rarität - Ganztagssonne - Baugrund - wunderschöne Lage - ruhige Lage - angenehme Nachbarschaft - nur ca. 25 km vom Zentrum Wiens entfernt FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 734 m² DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK - Bauklasse I u. II, 30% bebaubar( ca. 220 qm) - Offene Bauweise - Brunnen am Grundstück - Senkgrube am Grundstück (könnte als Regenwasser Zisterne verwendet werden) - Komplette Einfriedung - 26 m Breite auf der Straßenseite - das Grundstück ist angeschlossen NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL St.Andrä-Wördern bietet Ihnen zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und lädt mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Reiten zu einem aktiven Lebensstil ein. Nur ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten nach Klosterneuburg, ca. 7 Fahrminuten nach Mauerbach & St.Andrä Wördern, ca. 20 Minuten in den 19. Bezirk, ca. 20 Minuten nach Gablitz. Buslinie 445 IN DER NÄHE: - Gasthaus: >5 km - Pizza/Snack: 4,0 km - Café/Eis: 4,0 km - Bar/Lokal: 4,7 km - Weinlokal: 4,6 km - Kino: 9,3 km - Supermarkt Adeg - Kinderbetreuung: 2,6 km - Volksschule: 4,2 km - Schule: 4,4 km - Hochschule: 8,5 km - sonstige Bildung: 4,0 km - Museum: 5,7 km - Theater/Oper: 3,7 km - Bibliothek: 3,8 km LAGE UND GEOGRAFIE Unterkirchbach (früher auch Unterkühbach) ist ein Dorf in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Das mit Oberkirchbach und Steinriegl zur Ortschaft Kirchbach zählende Dorf befindet sich im Tal des Hagenbachs, der im Ort durch den Zusammenfluss mehrerer Quellbäche entsteht und über die Hagenbachklamm nach Norden abfließt. Erreichbar ist Unterkirchbach über die Landesstraße L2010, von der im Ort die L2120 abzweigt. SEHENSWERTES - Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm - Hängender Stein: ein für den Sandstein-Wienerwald einzigartiges Felsgebilde. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderbares vollunterkellertes Reihenhaus mit 4 (5) Zimmern in Kottingbrunn, Bezirk Baden bei Wien. Die 7000-Einwohner-Gemeinde Kottingbrunn liegt nahe der Südautobahn (A2) ca. 25 km vom südlichen Stadtrand Wiens, 10 km von Baden und 18 km von Wr. Neustadt entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 15 Min. und mit Zug in 22 Min. Das Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung mit gediegener Nachbarschaft nahe dem Bahnhof Kottingbrunn-Leobersdorf. Es wurde im Jahr 2000 neu gebaut und von den jetzigen Eigentümern bezogen. Es ist bestens gepflegt und instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich das 34 m² große Wohnzimmer, dessen Herzstück ein kuscheliger Kachelofen ist, der wohlige Wärme für den gesamten Wohnbereich spendet. Die dem Wohnzimmer angeschlossene offene Küche ist kompakt gestaltet und mit qualitätsvollen Geräten ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die glasüberdachte und sonnen- u. windgeschützte Terrasse, von der Sie auf den gepflegten Garten blicken. Einfach fantastisch! Drei etwa gleich große Ruheräume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz und Rückzuzgsmöglichkeit für eine Familie. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette wurde kürzlich neu eingerichtet. Vor wenigen Monaten wurde im gesamten oberen Bereich ein neuer qualitätsvoller Holzboden verlegt. Das Haus ist gänzlich unterkellert. Der Großteil des Kellers ist für Wohnzwecke adaptiert und könnte als Gästezimmer oder Schlafzimmer Verwendung finden. Eine komfortable Dusche ist vorhanden. In der Reihenhauszeile mittig positioniert ist das Haus gut eingebettet und wärmetechnisch isoliert. Geringer Heizaufwand. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung. Beste Voraussetzung für einen späteren Umstieg auf eine alternative Luft-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen sparsamen Wasseraufbereitungsspeicher, der auch mit Photovoltaik betrieben werden könnte. Abstellmöglichkeit für 3 Fahrzeuge (1 Garage, 2 Stellplätze beim Hauseingang). Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge könnte geschaffen werden. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und könnte im Sommer 2025 übergeben werden. Details • vollunterkellertes Reihenhaus in wärmegedämmter Massivbauweise mit Dachraum und Garten • 102 m² Gesamtwohnfläche • 51 m² Wohnkeller mit Lagerungs- u. Technikraum • 4 Zimmer • Fußbodenheizung - Gas • Kachelofen • neue Böden im OG • Badezimmer mit Badewanne - neu möbliert • 2 WC • neuer sparsamer Wasseraufbereitungsspeicher • neue Wasserenthärtungsanlage • sehr gute wärmetechnische Gesamtvoraussetzungen • Glasüberdachte Terrasse • Gerätehaus im Garten • 1 Garage • 2 Autoabstellplätze beim Hauseingang • Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge leicht möglich (Wallbox) • Geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten Gesamtwohnfläche 101,55 m² Erdgeschoss 50,96 m² • Wohnraum - 33,74 m² • Küche - 8,16 m² • Vorraum - 7,59 m² • WC - 1,47 m² Obergeschoss 50,59 m² • Zimmer 1 - 13,2 m² • Zimmer 2 - 14,15 m² • Zimmer 3 - 12,97 m² • Bad - 6,39 m² • Vorraum - 3,88 m² Keller 51,01 m² • Raum 1 - 12,83 m² • Raum 2 - 27,99 m² • Technikraum - 6,65 m² • Vorraum - 3,54 m² Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/k QG93x T8Uzg (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Kosten: Kaufpreis € 499.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten monatlich € 138,69 Instandhaltungsfond monatlich € 30,20 Heizkosten aktuell ca. € 90,- pro Monat (ca. 10.500 kWh Jahresverbrauch) Für ein aushaftendes Wohnbaudarlehen von aktuell ca. € 1.034,- sind derzeit noch € 26,88 monatlich zu bezahlen. Lage: Die Marktgemeinde Kottingbrunn hat 7.500 Einwohner und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben bestens versorgt. Es gibt 4 Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Polytechnische Schule und eine Privatschule sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen im Ort. Neue Mittelschulen u. Gymnasien befinden sich im gut erreichbaren nahen Baden und Wr. Neustadt Das Schloss Kottingbrunn mit seiner 1000 Jahre alten Wasserburg erinnert an die historische Bedeutung des Ortes Kottingbrunn zurück bis in die Römerzeit.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In Greifenstein , am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm , gelangt diese besondere Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Zuletzt wurde das Objekt über 20 Jahre als privates Familienhaus im sanierten OG und mit Lager-/Werkstattbereich (sanierungsbedürftig) im UG bewohnt . Dieser Teil des Hauses eignete sich auch bestens für einen Wellnessbereich. Nach Adaptierungen könnten im UG weiters zwei Kleinwohnungen auf niedrigem Standard für zusätzlichen Eigenbedarf oder zur Vermietung nutzbar gemacht werden. Das im Ort als "Fromme Helene" bekannte Haus wurde erstmals auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898 erwähnt und hat seitdem verschiedene Nutzungen erfahren, privat wie auch gewerblich als Gaststätte mit Tanzveranstaltungen (großer Saal), Heurigen, Fahrradpension (Donauradweg). DAS OBJEKT: Das Hauptgebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit rund 265 m², sowie über einen großzügigen Rohdachboden mit etwa 320 m². Die gesamte Grundfläche beträgt laut Grundbuch 2038 m² und teilt sich wie folgt auf: Wald/Hang: 1096 m² Garten/Hof: 590 m² Verbaute Fläche: 352 m² Von allen Wohnräumen bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf den Donaualtarm. Der majestätische Festsaal im Obergeschoss , mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern , ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Innenhof. Hier gibt es auch überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten . Des Weiteren befindet sich im Hang des Innenhofes ein kleines Steinhäuschen mitsamt Außentoilette. Die Lage an der die Dörfer verbindenden Straße vermag die Ruhe, die vom Ort dieser Liegenschaft ausstrahlt, nicht zu stören - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. NUTZUNG / BAUBEWILLIGUNG: Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für: Privates Wohnen Mehrparteienhaus Bauträgerprojekte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bed and Breakfast, Gaststätte, Greisslerei, Heurigen Schule oder Schulungszentrum Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz nahe Wien Ärzt Innen- oder Gesundheitliches Erholungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort, Kulturhaus und vieles mehr. Aktuell bewilligt als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Einreichplan 2014) bestehen zwei weitere baubewilligte Pläne (bewilligt am 09.05.2023). Diese Pläne sind ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss, dessen Nutzung noch nicht endgültig definiert wurde, liegt ein Architekturplan vor. Je nach Vorhaben und Anspruch sind eine Teil- und/oder Komplettsanierung für das zum Verkauf stehende Objekt möglich. Das OG zeichnet sich durch einen guten und gepflegten Erhaltungszustand aus und wäre insofern bezugsfertig. Auch der rund 320qm umfassende Rohdachboden und das Dach selbst befinden sich in gutem Zustand; ein Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung sind lt. Auskunft möglich. Beheizt wurde das Haus gesamtheitlich mit einer Gasetagenheizung und einem zusätzlichen Pelletsofen im vormals als Wohnsalon genutzten Festsaal. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Greifenstein/Altenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 30 Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Wien . DER ORT GREIFENSTEIN: Greifenstein liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer, gehört zur niederösterreichischen Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und ist mit dem Nachbarort Altenberg zusammengewachsen. Der Altarm, die Donau, das umliegende Augebiet und die weitläufigen Hügel bieten Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen und Sonnenbaden - hier haben Sie, auch als Familie, die Möglichkeiten dazu. BESONDERE MERKMALE: Bitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEIS: Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis, gültig bis 14.11.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher bringen zu dürfen und senden Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage weitere Details zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in einer der schönsten Gegenden mit Blick auf den Donaualtarm zu erwerben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Angeboten wird dieses Objekt im Herzen von Hornstein! Das Objekt ist gut durchdacht, geräumig und bietet viele Extras! Gerne laden wir Sie zum Open House Termin am 05. 03. 2025 zwischen 15: 00 und 18: 00 Uhr ein. Um Voranmeldung wird gebeten. Das Hauptgebäude besteht aus einem Wohnbereich oben: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit kleinem Balkon - Eingang 2 (wird kaum benutzt) - Küche mit Essbereich - Haupteingangsbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Und einem Wohnbereich unten: - Eingangsbereich mit Garderobe - Hobby- bzw. Aufenthaltsraum - WC mit Waschbecken - Heizraum mit Pelletsofen - Abstellraum mit Luftwärmepumpe - Zugang zu einem Sandstein-Weinkeller. Zusätzlich gibt es direkt daneben ein kleines Sommerhaus. Dieses ist im Jahr 2019 innen komplett mit Rigips verkleidet worden und es ist eine kleine Sommerküche (nur Kaltwasser) installiert worden. Das Sommerhaus hat keine Heizung. Je nach Wunsch können 2 effiziente Infrarotpaneele oder eine effiziente Klimaanlage zum Heizen installiert werden! Das Sommerhaus hat einen Straßen- und Hofseitigen Eingang! Beim Haus gibt es unter dem Balkon einen kleinen Abstellplatz (Müllraum) Das große Tor beim Eingang kann geöffnet werden und man kann 3 Autos in die Einfahrt stellen. Weiters gibt es einen kleinen Gemüsegarten. Zusätzlich inbegriffen ist ein Nebengebäude, welches als Geschäft definiert wird. Das Geschäft kann nur Straßenseitig betreten werden und ist Sanierungsbedürftig. Dieser Einzelraum kann als Geschäft, Hobbyraum, Abstellplatz / Garage oder Werkstatt genutzt werden. Es gibt einen Kamin- und Kanalanschluss. Zusammenfassung Flächen: Grundstück 360m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 220m² Oberer Wohnbereich ca. 108m² Unterer Wohnbereich ca. 50m² Sommerhaus Zubau ca. 37m² Geschäft ca. 25m² Sandsteinkeller ca. 47m² Zustand und Ist-Situation: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand! Ziegelmassiv Bauweise! Die Abgeber vermuten, dass das Haus zirka um das Jahr 1900 gebaut worden ist. Der Zubau (Die Hälfte des Hauses) wurde im Jahr 1974 erweitert. Da alle technischen Gegebenheiten funktionstüchtig sind, ist das Objekt sofort bezugsbereit. Alle Elektrogeräte der Küche funktionieren. Top modernes Badezimmer! Die Fassade ist in sehr gutem Zustand. Große Sanierung 2018! Alle Fenster, Innentüren, Fassade, Fußboden, Badezimmer, Küche, Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper sind 2018 erneuert worden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Der Laminatboden (bzw. Der Vinylboden beim Eingang) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptfront des Hauses hat eine Styropor-Wärmeisolierung im Jahr 2019 erhalten. Achtung! Der Energieausweis ist von dem nicht isolierten Haus aus dem Jahr 2015! Heizung: Pelletkessel Zentralheizung der Firma Centrometal - Installation 2018! 17 Säcke Pellets können händisch nachgefüllt werden (Nachfüllen je nach Temperaturwunsch nur alle 1-3 Wochen notwendig) Warmwasser mit Luftwärmepumpe und 260 Liter Boiler der Firma Vaillant aus dem Jahr 2013. Rechnungen sind vorhanden! Jahresverbrauch zirka 3-4 Tonnen Pellets pro Jahr. Infos: Da bautechnisch beim Eingang 2 und im Arbeitszimmer kein Heizkörper in der Nähe vom Fenster installiert ist, kann es bei der Fensterbank zu leichter Schimmelbildung kommen. Dieser kann durch Schimmelentferner einfach weggewischt werden. Der Balkon hat kein Geländer. Zwei Fenster knirschen ein wenig. Beim Schlafzimmer gibt es eine Luke, durch die man zum Dachboden gelangt und ihn begutachten kann. Das Haus war vom Hochwasser am 15. 09. 2024 nicht betroffen! Jedoch hat es bei 2 Ziegel auf dem Dach durch den Starkregen reingeregnet. Die Ziegel sind bereits ausgetauscht worden. Bei dem Starkregen vom 15.09.2024 hat das Haus (üblich bei einer alten Ziegelbauart) unten an 2 Stellen leicht Wasser gezogen. Sonst ist das Haus trocken! Die Folierungen der Küchenfronten sind nicht optimal ausgeführt worden. Kosten: Zirka 55 Euro Gemeindeabgaben pro Monat Zirka 14 Euro Müllgebühren pro Monat. Zirka 80 Euro Strom pro Monat Zirka 116 Euro Pellets / Heizung pro Monat Lage: Das Haus befindet sich direkt im Ortskern! 200m Bäckerei 350m Schule 350m Kindergarten 250m Spielplatz 400m Bank 800m Apotheke 800m Ärztezentrum 55min öffentlich nach Wien, Quellenplatz 15min öffentlich nach Eisenstadt 16min öffentlich nach Ebreichsdorf - Nächster Bahnhof Richtung Wien oder Wiener Neustadt. 25min öffentlich nach Neufeld - Nächster Bahnhof Richtung Meidling Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 526.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem 1313 m² großen Grundstück befindet sich diese Architektenvilla mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt ca. 561,35 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die verschiedenen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Die Villa wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und besticht durch ihre Bauqualität und traumhaften Wohnkomfort. Das teilweise uneinsehbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige und ruhige Lage. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, sowie exquisite Details aus. Der eingewachsene Garten umgibt die Villa und schafft eine natürliche und ruhige Umgebung. Der Grundriss der Villa ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Kamin und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich ein Poolbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei getrennte Dachböden, dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich mehrere Zimmer, Heizraum, Lagerraum sowie eine Werkstatt welche einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der geschickten Aufteilung dieses Objektes inspirieren und mitreißen. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die Architektur und die durchdachten Details geprägt ist. Kellergeschoss: 127,08 m² Ausgang in den Garten Erdgeschoss: 146,74m² + 50m² Terrasse Dachgeschoss: 101,62m² + 119,65 m² Dachbodenfläche Doppelgarage: 33,00m² Poolbereich: 33,74m² Infrastruktur/ Entfernungen: Busstation - 0,4 km Landeskindergarten - 0,5 km Volksschule - 7,6 km Nahversorger - 0,2 km Bahnhof Korneuburg- 14,6 km Korneuburg - 14,3 km Wien- 35,7 km Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es in Harmannsdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus stündlich angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr Traumhaus. Mit seiner großen Fläche, dem schönen Garten und dem traumhaften Ausblick ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

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Grundstück mit baubewilligtem Wohnbauprojekt für 8 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt ein schönes großes Grundstück mit einem baubewilligtem Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten in der kleinen Ortschaft Wienerherberg. Das baugenehmigte Wohnprojekt besteht aus zwei Doppelhaushälften in den Größen von je ca. 135 m² und acht Reihenhäusern (2 Reihen zu je vier Reihenhäusern) in den Größen von ca. 119 bis 162 m² und befindet sich in ruhiger Grünlage, nahe der Gemeinde Ebergassing. Alle Häuser verfügen über Eigengärten, zusätzliche, großzügige Abstellflächen. Des Weiteren sind jeder Wohneinheit 2 Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) in unmittelbarer Hauseingangsnähe beigefügt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach kann ebenfalls angebracht werden. Ein bestehendes Marketingkonzept kann übernommen werden. Das Bauträgergrundstück bietet eine Gesamtfläche von 2.750,05 m². Flächenaufstellung: 2.750,05 m² Grundstücksfläche1.116,51 m² Bebaute Fläche1.435,48 m² Wohnnutzfläche Das Projekt befindet sich in der Schmiedegasse 7 in 2435 Wienerherberg. Die Wiener Stadtgrenze sowie den Flughafen Schwechat erreicht man in rund zwanzig Minuten. Die umliegende Landschaft bietet viele Wander- und Radwege. Ob Freibad, Golfclub oder Reitstall, rund um Wienerherberg bestehen breite Freizeitangebote für die zukünftigen Eigentümer. Ein Kindergarten ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar, die Volksschule befindet sich im Nachbarort Ebergassing. Der Kaufpreis beträgt 1.150.000,- Euro. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Frau Nadine Gänger unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wohn3 - Unsere Leistung. Ihr Gewinn. www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]