Suchergebnisse für "wien wohnung 1040 mieten garten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat ( www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)) mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit der VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Bildaufnahmen von baugleichen Wohnungen in anderen Stockwerken des Hauses stammen. Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!*************************************Alles auf einen Blick.4 Zimmer Wohnung - rund 92 m²4. Obergeschoss, Kellerabteil vorhandenab 1.6.2025 beziehbar hofseitiger Balkoneingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ... Garagenplätze nur auf Anfrage Mietdauer auf 7 Jahre befristet Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 1, 62Buslinie 59ANachtbuslinie N71Badner Bahn U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten) U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)*************************************Wohnung. Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 4 Zimmer - Neubauwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten diese Neubauwohnung im 4. Obergeschoss durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradewegs gelangen Sie in die rd. 33 m² große Wohnküche. In der Wohnküche befindet sich eine vollausgestattete Küche in einer praktischen Nische mit Zugang zu einem Abstellraum Der Wohnraum ist aufgrund seiner südöstlichen und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Verlassen Sie das Wohnzimmer und betreten über den zentralen Flur das Badezimmer, eine separate Toilette und drei unterschiedlich große Räumlichkeiten. Diese können nach belieben als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Walk In-Dusche und Waschtisch samt Spiegel ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie im Abstellraum. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 2.328,07 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Aktuell sind alle Stellplätze vermietet. Gerne können Sie in Absprache mit der Hausverwaltung für einen Garagenplatz Vormerken lassen. Die Lage. Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.*************************************Gut zu Wissen: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Hundehaltung ist nicht gestattet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <300m Polizei <500m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Die Garage befindet sich in der Wiedner Haupstraße 57, 1040 Wien Es handelt sich um eine Tiefgarage mit Standard KFZ Stellplätzen (kein Stapelparksystem). Elektrisches Tor mit Fernbedienung. Mehrere Plätze sind noch verfügbar. Konditionen pro Stellplatz: Miete 190,- Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 500,- Euro Vermittlungsgebühr: 275,- Euro netto zzgl. 20% USt Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 Geb G): über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese gepflegte, ca. 107 m² große, Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus in Wieden - nahe dem Schloss Belvedere. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Küche, Badezimmer, 3 Zimmer (davon 2 getrennt begehbar) Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 13A ca 50 m vom Haus entfernt, Wien Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4, R, REX, Tram 1, 18, O, D) ca. 200 m vom Haus Miete: € 1.690, inklusive Betriebskosten ohne Heizung Heizung: Ferngas Kaution € 5000 Besichtigungen sind ab sofort möglich - ich freue mich auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und westlich ausgerichtete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhauses direkt neben dem Karlsplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne und WCEin Kellerabteil und auf Wunsch einen Garagenplatz zur Miete (€ 150,- p.m.) findet man auch im Haus. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete bereits beinhaltet! Die Wohnung ist ideal für Singles bzw. als zentrale Stadtwohnung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur einen kurzen Fußweg vom Schloss Belvedere entfernt liegt diese gepflegte Stadtwohnung in einem 1983 erbauten Haus. Mit vier zentral begehbaren Zimmern bietet die Wohnung auf ca. 129 m² viel Platz zur Entfaltung. Der helle, liebevoll gestaltete Wohnbereich mit Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche befinden sich rechter Hand des geräumigen Eingangsbereichs. Die mit Miele-Geräten ausgestattete offene Küche und der anschließende Essbereich laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das helle Wohnzimmer schafft ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke. Wohltuende Privatsphäre bietet der übrige Teil der Wohnung, in dem sich drei getrennt begehbare große Zimmer befinden. Die beiden in den Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer sind der perfekte Rückzugsort, um seine Ruhe genießen zu können. Das dritte Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird, ist südlich ausgerichtet. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Eigentümer haben die Möglichkeit, sich für einen Parkplatz zur Miete anzumelden.... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung gelangt eine edle 5-Zimmer-Wohnung nahe dem ersten Bezirk. Sie bietet großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen Balkon. Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum • komplett ausgestattete Küche mit Fenster • großes Wohnzimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (1x Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster), (Badewanne, Doppelwaschbecken) • separate Toilette Lage und Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in nächster Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, wo Sie eine tolle Auswahl an frischen Lebensmittel erwartet und die Wiener Innere Stadt. Auch verschiedene Parkanlagen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie: U1 Taubstummengasse Straßenbahnlinien: 1, 62 Bus: 4A, 59A Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kosten: Miete: € 5.479,65 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 16.438,95Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage im 4. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen könnten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 125 m² und vier Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre benötigen. Als Erstbezug erwartet Sie hier eine topmoderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die mit der Westausrichtung viel Sonne und Platz für entspannte Abende mit Ihrer Familie und Freunden bietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stillvollen Gründerzeithaus direkt am Alois-Drasche-Park. Die Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Es erwartet Sie eine klassische Fassade, ein stilvolles Stiegenhaus mit Lift und großzügige Räume fast ohne Schrägen. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom geräumigen Vorraum in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse. Eine moderne Glastüre grenzt den Wohnraum vom privaten Bereich der Dachgeschosswohnung mit insgesamt drei Schlafzimmern ab. Der Masterbedroom mit einem Bad en Suite ist optimal aufgeteilt und bietet eine exklusive Ausstattung mit Designarmaturen und -keramik. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in ein zweites Badezimmer mit Walk-in Dusche und exklusivem Waschtisch. Ein großzügiger Abstellraum und eine getrennt begehbare Toilette runden diese optimale Raumaufteilung ab. Ausstattung: französischer Fischgrätparkettelegante Fliesen in Marmoroptik Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Fußbodenheizung Ein weiteres Highlight bietet die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Alois-Drasche-Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen. Weitere Grünflächen wie der Belvedere-Schlossgarten und der Botanische Garten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiedner Hauptstraße bietet als wichtige Einkaufsstraße des Bezirks eine unschlagbare Nahversorgung. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in der nahen Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Unbefristet zur Vermietung gelangt diese schöne Wohnung in der Mühlgasse, 1040 Wien Die Wohnung wurde kürzlich neu renoviert. Neue Einbauchküche vorhanden. Waschmaschine ebenfalls vorhanden. ca. 2qm großer Balkon im Wohnzimmer(hofseitig). Platz genug für einen kleinen Tisch und 2 Stühle. z B zum Frühstücken. unbefristet, teilmöbliert, ruhig gelegen, hell Miete EUR 482,- inkl Betriebskosten Kaution: EUR 1500,- Besichtigungen ab sofort möglich!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt in der begehrten Gegend des 4. Wiener Bezirks und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und hochwertige Materialien. Auf der 2. Etage eines stillvollen Gründerzeithauses bietet diese Wohnung einen traumhaften Grünblick in den Alois-Drasche-Park. Die Liegenschaft wurde aufwendig saniert und verbindet nun den klassischen Charme eines Altbaus mit der modernen Ausstattung eines Erstbezugs. Es erwartet Sie eine klassische Fassade, ein stilvolles Stiegenhaus mit Lift und hohe Räume. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom geräumigen Vorraum in ein großzügige Wohnzimmer mit Ausblick in den Park. Nebenan befindet sich das helle Schlafzimmer mit einer integrierter Garderobe, die viel Platz für Stauraum bietet. Auch vom Schlafzimmer haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Das Bad en Suite bietet einen exklusive Ausstattung mit Designarmaturen und -keramik. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in eine separate Küche und einen großzügigen Abstellraum/Speis. Eine getrennt begehbare Toilette runden diese optimale Raumaufteilung ab. Ausstattung: französischer Fischgrätparkettelegante Fliesen in Marmoroptik Hansgrohe-Armaturen und luxuriöse Designkeramik Türen im Alt-Wien-Stildezenter Stuck Fußbodenheizung Ein weiteres Highlight bietet die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Alois-Drasche-Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen. Weitere Grünflächen wie der Belvedere-Schlossgarten und der Botanische Garten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiedner Hauptstraße bietet als wichtige Einkaufsstraße des Bezirks eine unschlagbare Nahversorgung. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten befinden sich in der nahen Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

1-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Terrasse in 1040 Wieden, nähe Naschmarkt, Karlsplatz, TU. Die Wohnung befindet sich im (letzten) 7. Stock eines schönen Hauses in der Margaretenstraße. Vor 4 Monaten wurde eine neue weiße Wohnungseingangstür sowie neue Innenraumtüren verbaut. Ausstattung: • 1 Zimmer + Kochnische • WC + Bad • Einbauküche • Terrasse mit ca. 16 m² + Kellerabteil + Fahrrad-Abstellmöglichkeit Der Aufzug endet im 6. Stock! Monatliche Miete inklusive Betriebskosten (100 €) und Heizkosten/Warmwasser-Vorzahlung (80 €). Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage, Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Denns Biomarkt und viele kleine aber feine Lokale direkt fußläufig erreichbar. U1, U4 und etwaige Straßenbahnlinien sowie der Naschmarkt gleich in der Nähe. Die Wohnung ist ab 01.05.2025 verfügbar. Kontaktieren Sie uns einfach für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #barrierefrei #unbefristet

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde EXKLUSIV beauftragt dieses Gastrolokal zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Zur Vermietung gelangt ein traditionsträchtiges Lokal, welches seit bereits 25 Jahren den gleichen Pächter und dadurch eine Menge Stammgäste hat. Das Restaurant, welches stets italienische als auch österreichische Küche im Programm hatte und noch hat, wurde im vorigen Jahr (2024) verschönert, leicht saniert und ausgemalt sodass es sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befindet. Das Gastrolokal ist mit hochwertigen Geräten als auch voll ausgestattet. Die Infrastruktur ist hervorragend, in der Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln, viele Ärzte, Schulen, die SVS, die WKÖ, das Hartmannspital, viele Geschäfte und der Draschepark. Zusätzlich zum Umsatz des Lokales gewinnt man, durch einen seit Jahren gut funktionierendem Lieferservice, ein zusätzliches ein gewinnbringendes Einkommen. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK: GÜNSTIGE MIETE! Derzeit EUR 2.668,95,- (inkl. BK und inkl. Ust.) Unbefristet mit Weitergaberecht 180 m² Lokal 30 m² Wohnung (für Eigennutzung oder Vermietung), im Mietpreis enthalten! Gesamtnutzfläche ca. 210 m² Sitzplätze 1. Stock: 48 Sitzplätze 2. Stock: 40 Sitzplätze Schanigarten (ganzjährig problemlos möglich): 36 Gesamtanzahl der Sitzplätze (ohne Barbereich): 124 Kein bindender Vertrag mit einer Brauerei Investitionsablöse / Inventar: Persönlich, nach Absprache. MAKLERPROVISION: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust Melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien !!! Achtung Ablöse VB € 550.000,- !!! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung. Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Raumaufteilung: 4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³ Highlights: Offener Kamin für gemütliche Abende Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination) Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten Mietbedingungen: • Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat - Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: VB € 550.000, - Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090. zusätzliche Informationen: Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt. +++++++++++++++++ Stunning penthouse maisonette behind Karlsplatz – prime location in Vienna !!! Please note: Buyout negotiable at € 550,000 !!! This exceptional property is located in Paniglgasse, directly behind Karlsplatz, one of Vienna’s most sought-after addresses. It offers excellent connections to public transport, including U1 and U4 subway lines, the Badner Bahn, and various bus and tram lines. Schools, doctors, shopping facilities, and green spaces such as Resselpark are in the immediate vicinity. The stylish maisonette apartment was developed around 1999 by the tenant (who had rented the raw attic space) and combines the unique charm of a historic building with the advantages of a modern penthouse expansion. Layout: •4th floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchenette, bathroom, separate WC •Attic floor: 2 rooms, bathroom, WC, storage room •Gallery floor: Winter garden, storage room, terrace (approx. 14 m²) Highlights: •Open fireplace for cozy evenings •Air conditioning and external blinds for maximum comfort •Winter garden and a 14 m² terrace with an impressive view of St.Charles Church (Karlskirche) •Bright living spaces with flexible use (apartment, office, or medical practice) •Unique combination of historic charm and modern amenities Rental Conditions: •Total monthly rent (including operating costs and 10% VAT): € 2,107.17 •Buyout for the high-quality attic expansion: Negotiable at € 550,000 •Unlimited lease agreement with transfer rights until December 31, 2089. A reasonable rent adjustment applies from 2090 onward. Additional Information: •The apartment is available for immediate occupancy; refreshing the historic-floor level could further enhance the property’s character. •Parking spaces are optionally available for rent in the TU Garage across the street. •The energy performance certificate has been commissioned by the current tenant. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: F... [Mehr]