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#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügige Liegenschaft mit Aussicht in Cottage-Lage und Ausbau-Potential! Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.570m² und besticht durch ihre exklusive Lage und ihre rund 1.300m² großen Gartenflächen. Zusammen mit dem unverbaubare Fernblick, ist die diese Liegenschaft nicht nur besonders repräsentativ sondern auch wirklich einzigartig in diesem Preissegment. Der ebene, nach hinten ausgerichtete und nicht einsehbare Garten ist und von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Nutzfläche von rund 320m² die sich in 240m² Wohnfläche und rund 80m² Keller gliedert. Weiteres ermöglich die aktuelle Flächenwidmung ein Erweiterungspotential des Gebäudes um knapp 200m² auf rd. 515m² Nutzfläche! Mit diesem Zubau würde man das Potential der Liegenschaft voll ausschöpfen und den repräsentativen Altbestand mit den Vorzügen modernen Wohngefühls vereinen. Die Flächen des Bestandsgebäudes gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß Vorraum 9,87m² Zimmer 20,58m² Zimmer 18,91m² Flur 21,13m² Zimmer 28,81m² Veranda 15,30m² Küche 9,94m² WC 1,00m² Bad 6,39m² Summe 131,93m² Dachgeschoß Flur 15,56m² Küche 6,73m² Zimmer 15,09m² Zimmer 14,54m² Zimmer 21,01m² Zimmer 15,02m² Zimmer 7,51m² Flur 4,56m² Bad 7,14m² WC 2,05m² Balkon 2,55m² Terrasse 19,21m² Summe 109,21m² 21,76m² Keller Geräteraum 15,23m² Keller 24,16m² Keller 17,92m² Keller 8,03m² Heizraum 14,25m² Summe 79,59m² Gesamt 320,73m² 21,76m² Von jeder Wohnebene genießt man den unverbaubaren Fern- und Grünblick auf den Schafberg und die stilvolle Nachbarschaft. Ein weiteres Highlight sind der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.300m² und das Erweiterungspotential der Villa auf rund 515m² Nutzfläche. Hierzu liegt bereits eine entsprechende Planung vor, die wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen. In Summe stellt diese Immobilie zum angebotenen Preis ein erstklassiges Investment dar, welches den Kaufpreis alleine schon durch das Grundstück in Cottagelage mit einer Fläche von rd. 1.570m² begründet. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl - ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer "Erstbezug" Raffstores bei allen Fenstern Fußbodenkühlung Klimaanalage in EG und OG Schwedenofen der Marke Skantherm Photovoltaikanlage mit 12 k Wp inkl. entsprechendem Batterie-Speicher und echter Insellösung (Notstrom der ins Hausnetz eingespeist wird und so eine Versorgung bei kompletten Stromausfällen von bis zu 18 Stunden ermöglicht), mit bis zu 90% Eigenverbrauch, alles mit App-Unterstützung Drucksteigerungspumpe zur individuellen Einstellung des Wasserdrucks Einbauküche inkl. Backofen mit Dampfgar-Funktion, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld Wirtschaftsraum im UG inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatten usw. Grundstück vollständig Kameraüberwacht Feuermelder Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik Gartenbewässerung Smartes Lichtkonzept mit "Philips Hue" Steuerung Lückenlose Bau- und Ausführungsdokumentation inkl. kompletter Prüfprotokolle seit Errichtung Parkmöglichkeit Beheizte Doppelgarage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer viel Raum, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept schätzt, wird sich in diesem besonderen Haus sofort wohlfühlen. Das stilvolle Villa bietet ca. 400m² Nutzfläche auf einem rund 766m² großen Grundstück ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine Alters-WG oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Jede Einheit kann dabei über eigene Sanitäranlagen, Wohn- und Schlafbereiche sowie optional Küchen verfügen. Die großzügigen Räume überzeugen mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (im EG 2,80 m), viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ca. 65m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Weitere Highlights: ein gemütlicher Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage für bis zu 5 Fahrzeuge sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Besondere Merkmale: Ca. 405m² Nutzfläche 12 Zimmer, 6 Bäder, 6 WCs Flexible Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten Einbauküche im Landhausstil Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage 5 PKW-Stellplätze in der Garage Garten mit ca. 65m² Terrasse Lage: Ruhig gelegen im grünen Westen Wiens, nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Eine idyllische Wohngegend mit perfekter Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentlichen Verkehr (Buslinie 56B fußläufig erreichbar). Nutzungspotential: Ob exklusives Familienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder moderne Wohnform mit mehreren Einheiten diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensmodellen an. Spacious Villa with Flexible Living Concept If you value space, privacy, and a well-thought-out floor plan, youll feel right at home in this exceptional property. This elegant single-family villa offers approximately 400m² of usable space on a plot of around 766m² ideal for families, shared living arrangements, or combining living and working under one roof. A true highlight: The property can be easily divided into several independent residential units perfect for multigenerational living, partial rental, a senior living community, or separating private and professional spaces. Each unit can have its own bathrooms, living and sleeping areas, and optional kitchens. The spacious rooms impress with above-average ceiling heights (2.80m on the ground floor), abundant natural light through large windows, and high-quality finishes. The open-plan living area with direct access to the approx. 65m² terrace and the well-maintained garden is ideal for relaxing outdoors. Additional highlights include a cozy fireplace, underfloor heating throughout the house, a garage for up to five vehicles, and a wellness area with sauna, relaxation room, and a solar system for hot water supply. Key Features: Approx. 405m² of usable space 12 rooms, 6 bathrooms, 6 WCs Easy division into multiple residential units Country-style fitted kitchen Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace, solar water heating Garage for 5 vehicles Garden with approx. 65m² terrace Location: Quietly situated in the green western part of Vienna, near the Lainzer Tiergarten and Hörndlwald. A peaceful residential area with excellent access to daily amenities, schools, medical services, and public transport (bus line 56B within walking distance). Potential Uses: Whether as an exclusive family residence, a home-office combination, or a modern shared living concept with multiple units this property flexibly adapts to your lifestyle needs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Der ca. 500m² große Garten erstreckt sich nördlich des Anwesens, während man südseitig einen herrlichen Blick in einen prachtvollen Park genießt. Das Haus wurde 2025 aufwendig saniert und umfasst insgesamt vier Geschosse mit 6-8 Zimmern, die bequem über eine Treppe oder den Lift erreichbar sind. Erdgeschoss – ca. 202 m² Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die Anschlüsse für eine elegante Showküche sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre.1. Obergeschoss – ca. 182 m² Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten traumhafte Ausblicke. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss verfügt über drei weitere Zimmer und einen Balkon – ideal als Rückzugsort, Büro- oder Atelierbereich. Souterrain – ca. 179 m² Über den direkten Zugang zur Garage gelangt man in das vielseitig nutzbare Souterrain. Eine Einliegerwohnung ist bereits integriert, und Anschlüsse für eine Küche wurden vorbereitet. Ein großzügiger Nassbereich bietet ausreichend Platz für den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads. Zusätzlich lädt ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe zum Genießen und Entspannen ein. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

die Einzigartigkeit nur äußerst selten bietet sich die Gelegenheit, parkähnliche Grundstücke dieser Größenordnung zu erwerben. Zumeist verbleiben diese über Generationen im Familienbesitz. die Lage traumhafte Toplage in Döbling, am Fuße des bekannten Kahlenbergs. das Objekt (mit Privatsphäre) das zum Verkauf angebotene, 4.000 m2 große Parkgrundstück lässt keine Wünsche offen, ist süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer, exklusiver Villengegend. Der am höchsten Punkt des Parks befindliche Bauplatz (bzw die derzeit darauf errichtete Villa) ist von der Straße nicht erkennbar. In Summe bietet das Anwesen äußerste Privatsphäre. Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien liegt folgende Widmung vor: Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o). Auf dem Bauplatz ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 300m², die für die Errichtung einer neuen Villa oder eines Wohngebäudes zur Verfügung steht. Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 1.150m2 Bruttogeschoßfläche für Wohnen zuzüglich (teilweise belichteter) ca. 1.760m2 Fläche für Kellergeschoß/Tiefgarage/Indoor Pool, somit in Summe ca. 2.920m2 erzielt werden. die Erreichbarkeit Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück selbst fußläufig nur etwa 15-20 Minuten vom beliebten Heurigenort Grinzing bzw ebenso weit von Nussdorf entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können in der Umgebung gemacht werden. Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Liegenschaft gut angebunden: Straßenbahnlinie 38 sowie S-Bahn (Station... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit traumhaften Grünblick im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die atemberaubende Villa wurde kurz nach der Jahrhunderwende auf dem ca. 2.412 m² großen Grundstück errichtet. Sie befindet sich in Ruhelage umgeben von Natur. Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über eine unglaubliche Wohnfläche von ca. 479 m². Diese teilt sich auf in acht Zimmer, sechs Bäder, drei Abstellräume, sowie mehrere Ankleidezimmer. Die Haupträume sind mit zeitlosem Parkett ausgestattet, die Nassräume sind edel verfliest. Um das Gesamtpaket abzurunden, verfügt das Haus über eine eigene Garage mit zwei PKW Stellplätzen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den stilvollen Eingangsbereich. Hohe Decken und elegante Verzierungen laden förmlich dazu ein diese Villa weiter zu erkunden. Gerade hindurch gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit Wohnküche. Der großflächige, lichtdurchflutete Raum schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Weiters führt er Sie zum Highlight der Immobilie, zum traumhaften Garten mit Pool, welcher sich wie ein eigenes Naturparadies anfühlt. Auf dem riesigen Grundstück können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welche sich optimal als Büro oder Gästezimmer anbieten. Der edle Vorraum führt Sie außerdem zu einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Die elegante Treppe im Eingangsbereich führt sie in das 1. Obergeschoss. Wo Sie drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer vorfinden. Die hell gestalteten Zimmer bieten nicht nur Platz für ein großes Doppelbett sondern verfügen jeweil um einen charmanten, privaten Ankleideraum. Ein weiteres Higlight für zwei der Zimmer ist der jeweils eigene Balkon, welcher einen atemberaubenden Blick auf Wien garantiert. Hier kann man die frische Luft und die Nähe zur Natur optimal genießen. Das 2. Obergeschoss wird ebenfalls über eine Treppe erreicht. Von dieser gelangt man direkt in einen offen gestalteten Wohnraum, mit stilvollen und hohen Fenstern, welche den Raum den ganzen Tag mit viel natürlichem Tageslicht durchfluten. Der große offen gestaltete Wohnraum, bietet sich optimal als Atelier oder ähnliches an. Es bieten sich nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gelangt man von hier auf eine charmante Terrasse. Ebenfalls befindet sich im 2. Obergeschoss das Master Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleideraum. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten. In das Zentrum Wiens gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten. Unzählige Grünflächen laden zum Spazieren an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baubewilligung erteilt! Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg. Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. Die beliebtesten und hochwertigsten Grundstücke am Heuberg haben WIENBLICK. Rarität am Heuberg: Es handelt sich um 2 Grundstücke direkt nebeneinander. LAGE Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Blick auf Wien. Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller. Den Fahrplan der Buslinie 44A, die eine Gehminute entfernt vom Grundstück eine Station hat, finden Sie im Anhang. GRUNDSTÜCK für DOPPELHAUS/VILLA Der Baugrund fällt leicht ab, was eine Absetzung der beiden Häuser möglich macht. Somit haben beide Häuser vom obersten Punkt (Master Bedroom) aus, einen hervorragenden Blick auf Wien. Es ist aber auch eine Verbindung der Häuser zu einer Villa möglich Es gibt am Grundstück einen Kanal und Strom. An der Straße liegen Wasser und Gas. Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien. Bebaubare Fläche ca. 160 m² (80 m² mal 2) - Wohnnutzfläche mit ca. 480 m² laut Studie erzielbar Gerne wird eine Planung auf Anfrage übergeben. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren. Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider. Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer. In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sie suchen die absolute RUHELAGE für ihr neues Zuhause Sie suchen einen leistbaren großen Garten DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK DAFÜR HABEN SIE SOEBEN GEFUNDEN ! Zum Verkauf gelangt dieses, in grüner Ruhelage gelegene Grundstück am Rande des 14. Wiener Bezirks mit ca. 2471m²!!!! Das Hanglagengrundstück mit abfallendem Hang Richtung NO und liegt im Augustinerwald. Die Visualisierung/Planung ist so genehmigt (Haus ohne Pool) und Sie hätten auf 3 Stockwerken knapp 360m² Nutzfläche! Alle Details bekommen Sie auf Anfrage. Gerne kann ich Ihnen auch die Baufirmen vermitteln, die Ihnen das Konzept wie geplant baut! Kaufpreis Grundstück + bewilligte Planung: EUR 590.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 21.240,00 inkl. USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Sie suchen die absolute RUHELAGE für ihr neues Zuhause Sie suchen einen leistbaren großen Garten DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK DAFÜR HABEN SIE SOEBEN GEFUNDEN ! Zum Verkauf gelangt dieses, in grüner Ruhelage gelegene Grundstück am Rande des 14. Wiener Bezirks mit ca. 2638m²!!!! Das Hanglagengrundstück mit abfallendem Hang Richtung NO und liegt im Augustinerwald. Die Visualisierung/Planung ist so genehmigt (Haus ohne Pool) und Sie hätten auf 3.Stockwerken knapp 360m² Nutzfläche! Alle Details bekommen Sie auf Anfrage. Gerne kann ich Sie auch zu Baufirmen vermitteln die ihnen das Konzept so baut! Kaufpreis Grundstück + Bewilligte Planung: EUR 530.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 19.080,00 inkl. USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]