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#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! TRAUMHAFTE, SEHR RUHIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE UND FERNBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE (SACKGASSE) ZU KAUFEN! Die Lage: Diese 2025 komplett sanierte Maisonette-Wohnung kommt in der Braumüllergasse, in bester Hernalser Grünruhelage, zum Verkauf. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Wohnjuwel eine perfekte Kombination aus Entspannung und urbanem Komfort. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 (Haltestelle Elterleinplatz oder Hernalser Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) sowie die U6-Station Alser Straße sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem wird der zukünftige Ausbau der U5 bis zur S-Bahn-Station Hernals die Anbindung noch weiter verbessern. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verbindet die Nähe zum Schafberg und dem Schwarzenbergpark urbanes Leben mit bester Naherholung. Die Liegenschaft: Ruhelage - Grünfernblick - Sonnendurchflutet!. Die Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnebenen) einen einladenden Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche mit einer neuen EWE-Küche inkl. Siemens-Geräten (ca. 39 m²), ein Foyer, drei Schlafzimmer, zwei komplett renovierte Bäder und WCs sowie zwei praktische Abstellräume bzw. Speisekammer. Über die Wohnküche gelangt man auf die gemütliche ca. 32 m² große Terrasse, die mit einem neuen Thermokiefer-Belag ausgestattet wurde und direkt an den ca. 26 m² großen Garten grenzt. Die Wohnung überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche hochwertige Verbesserungen vorgenommen: Neue Holz-Alu-Fenster in der gesamten Wohnung Neue Türen für ein modernes Wohngefühl Neue Böden, bestehend aus eleganten Parkettböden und zeitlosen Fliesen Neue Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss Bad/WC im Erdgeschoss mit neuer Duschtrennwand und neuen Armaturen Elektrik vollständig erneuert Neue Heizkörper Geheizt wird mit einer neuen Vaillant Gasetagenheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzkamin. Ein Einzug ist ab Anfang/Mitte März möglich, da noch kleinere Arbeiten ausstehend sind. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz, welcher über einen Einlagerungsraum verfügt, runden dieses attraktive Angebot perfekt ab Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 698.000, Garagenplatz: 29.000, Haus-Betriebskosten Wohnung: € 361,35 / Monat Rücklage Wohnung: € 84,77 / Monat Haus-Betriebskosten Garage: € 27,05 / Monat Rücklage Garage: € 6,60 / Monat Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in bester Hernalser Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Terrasse, helle Zimmer, Lift, wunderbarer Panoramablick, dass sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Dachgeschoßmaisonette. Raumaufteilung: 1 Terrasse 1 Wohnküche 2 geräumige Zimmer 1 Badezimmer mit WC 1 Abstellraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum. 1 WC mit Handwaschbecken 1 Vorzimmer Ausstattung: elektr. Außenrolls, Klimaanlage, Fernwärmeheizung, Parkettboden, Naturstein, Keller, Lift Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs decken Sie einfach in der nahen Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die liegt Wohnung ruhig in einer Sackgasse und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. 7 Gehminuten zur U1 Station Troststrasse. 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 0. 2 Gehminuten zur den Buslinien 65 A und 66 A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. 46 Wohneinheiten - Wohnflächen von 47 - 165 m², passend für jeden Lebensstil 2 bis 4 Zimmer - Perfekt geschnittene Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen) 26 PKW-Stellplätze PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle Dachgeschoßwohnung ist südwestlich ausgerichtet und geniesst eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag. Die große Terrasse bietet einen Sonnenuntergangs-Ausblick, und mit der elektriscchen Markise lassen sich auch die heissen Sommertage leichter überbrücken. Die lichtdichten Aussenrolos vor allen Fenstern, eine Dampfdusche und ein großes Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet. Geheizt wird mittels einer Energie-Effizienz Gas Brennwert-Therme. Ein eigener Garagenabstellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,7m²) mit Garderobe und Einbaukästen. Wohnküche (ca. 47,5m²) mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Apothekerschrank, Spülbecken, Frühstückstheke, Einbaukästen) und Ausgang zur Terrasse (ca. 13,75m²) mit elektrischer Markise Arbeitszimmer (ca. 11m²) Schlafzimmer (ca. 14,2m²) mit Dachschrägen und Aussenrolos Badezimmer (ca. 7,3m²) mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegelschrank, Einbaumöbeln, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC (ca. 1,8m²) Abstellraum (ca. 3,2m²) mit Gasbrennwert-Therme und Regalen Kellerabteil (ca. 11,5m²) mit Stromanschluss Garagenabstellplatz Das Haus befindet sich an den Feldenr der "Bio-Forschung Austria" ca. 500m zur Stadtgrenze Wien bei Großenzersdorf. Frisches Obst und Gemüse gibts gleich ums Eck beim Biohof-Mader. Der naheste Supermarkt (Billa) ist ca. 400m entfernt. Das Marchfeld-Shopping-Centre ist ca. 800m entfernt. Öffentliche Anbindungen: Die Buslinien 26A und 88A halten in unmittelbarer Umgebung und bringen Sie zur U2 nach Aspern oder zur Seestadt. Spaziergänge in der Natur sind ca. 20minuten zu Fuß entfernt. Energieausweis: Gültigkeit: 22.11.2023 HWB: C - 52,28 kWh/m²a fGEE: C - 1,26 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urlaubsfeeling mitten in Wien "Gepflegte Liegenschaft mit Terrasse & Pool auf Eigengrund" Die dörfliche Idylle verleiht ein ökologisch bewusstes Leben im Herzen von Wien! Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf). Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Objektinformationen: • Objekttyp: Einfamilienhaus in Kleingartensiedlung, Baujahr: 2000 • Zustand: Wirklich gut, Holzbauweise • Wohnfläche 71,20 m² • Grundfläche 368 m² • Terrasse 23,20 m² • Gartenfläche 290 m² • Zusätzlich Kellerfläche 62 m² • Nutzfläche 135 m² • Zimmer 3 (und zusätzl. Holzschuppen) • Anzahl Etagen: 2 (und zus. ausgebauter Kellerraum von 62m²) • Bad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Fußboden mit Fliesen und Laminat • Fußbodenheizung und Zentralheizung • Elektroheizung und WASSER-ELEKTRO • 2 WC`s • 2 Badezimmer (wunderschön und modern) • Klimatisiert auf 2 Etagen • Kabel/Sat TV • Energieausweis/Heizung, HWB=66,4 (kWh/m²/Jahr) Energieklasse=C, fGEE=0,95, Energieklasse=B • Keller ist über Norm Höhe (also vielseitig nutzbar) vollständig trocken, bewohnbar ausgebaut und verfügt über 2 getrennte Zugänge. • Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung! Preisinformationen: Kaufpreis: € 449.000. Heizkosten derzeit: 290. Monatliche Betriebskosten: 425. Gesetzliche Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintrag 1,1% • Vermittlungsgebühr 3,6% • Kaufvertragerstellung mit Treuhandschaft 1,5 % + Barauslagen • Notarielle Beglaubigung Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U-Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Immobilien Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit: Arzt <500m Apotheke <1000m Klinik <2000m Krankenhaus <1500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1500m Höhere Schule <2000m Nahversorgung: Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <1500m Verkehr: U-Bahn <1500m Bahnhof <1500m Autobahnanschluss <2000m Sonstiges: Bank <1000m Post <1000m Polizei <1000m Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien BEZUGSFERTIG - Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Von kompakten Raumwundern bis zu gemütlichen Familienoasen ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume: 1 Stellplatz in der Garage kostet € 32.500, (Eigennutzer) 1 E-Lader (Nr. 55 und 56 in Stiege 1+2 € 40.000, (Eigennutzer) 1 Abstellraum / Hobbyraum kostet: € 35.000, (Eigennutzer)... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Begehrte Wohnlage in 1180 Wien! Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse mit Blick auf die Dächer Wiens Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Sie besteht aus einem großen Wohnraum wodurch eine besondere Wohlfühlatmosphäre entsteht. Dennoch besteht die Möglichkeit den Wohnraum optisch zu unterteilen. Weiteres verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, ein Badezimmer und einen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich der Ausgang auf die 23 m² große Terrasse befindet und man den Ausblick auf die Dächer Wiens genießen kann. Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen aufgrund der optimalen öffentlichen Anbindung (mit der Straßenbahnlinie 40 oder 41 erreichen Sie die Innere Stadt in nur rund 20 Minuten) und auch der Nähe zu vielen Grünanlagen, wie z.B. den Türkenschatzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die Allgemeinflächen des Wohnhauses (Stiegenhaus und Fassade) werden derzeit hochwertig saniert. Highlights: 23 m² Dachterrasse Lichtdurchflutete Räume Flexible Raumgestaltung Begehrte und exklusive Wohnlage Raumaufteilung: großer Wohnraum mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Wanne und WCAbstellraum Balkon Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Dachgeschoßwohnung mit Küchenzeile und Blick auf die Schmelz Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung, die direkt an der Schmelz in Ottakring liegt. Erleben Sie eine Wohnung mit einer beeindruckenden Raumaufteilung, die ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet nicht nur den Charme der Schmelz als Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht es Ihnen auch, in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Stadt zu erreichen. Das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, um Ihnen die warmen Nachmittags- und Abendstunden zu verschönern. Mit einem separaten Bad und WC, einem großzügigen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum bietet diese Wohnung höchsten Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für ein perfekt helles Ambiente.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug: Balkonwohnung im 4. Obergeschoß Nur 5 Minuten zur U4 Hietzing Sonnige Ausrichtung nach Süden für maximalen Lichteinfall In der begehrten Gegend von Penzing, unweit des Palais Cumberland, erwartet Sie eine großzügige Wohnhausanlage mit einer Vielzahl von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Diese wundervolle Wohnanlage bietet für jeden Geschmack die ideale Wohnung, sei es ein kompaktes Raumwunder oder eine gemütliche Familienoase. Die Grundrisse der Wohnungen sind äußerst durchdacht konzipiert, und die großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unvergleichlich unbeschwertes Wohnerlebnis. Das besondere Merkmal dieser modernen Einheiten ist ihre erstklassige Qualität, die sich in der Auswahl edler Materialien, einer hochwertigen Verarbeitung und einem atemberaubenden Design widerspiegelt. Hierbei wird höchsten Ansprüchen Genüge getan, um ein exklusives Wohngefühl zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nur drei Gehminuten von der U1 Kagraner Platz, nahe am Johann Zak Weg, erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung, angeboten von einem renommierten Premium-Entwickler. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre innovative Technologie: Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für nachhaltige Energieversorgung sorgen. Genießen Sie im Sommer die angenehme Kühle Ihrer neuen Wohnung dank der modernen Deckenkühlung. Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Bitte beachten Sie daher, dass die Bilder im Inserat symbolisch sind und ein bereits abgeschlossenes Projekt des Bauträgers zeigen. Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch Einfluss auf Fliesen und Parkettböden nehmen und bei der Bemusterung selbst entscheiden, welcher von einer hochwertigen Auswahl an Parkettböden bzw. Feinsteinzeugfliesen in Ihrer neuen Wohnung verlegt werden soll. Aufteilung:• ) Vorraum - mit Zugang zu einem Abstellraum (inkl. WM-Anschluss) und zum Gäste-WC• ) Wohnküche ca. 35m2 - mit Zugang zur ca. 19m2 Terrasse (Ausrichtung: Nord-West)• ) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ebenfalls Zugang/Blick auf die Terrasse• ) Badezimmer: Dusche, Waschbacken, Toilette, Sprossenradiator Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:• ) Edle Eichen-Dielen von Scheucher, durchgehend verlegt• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60)• ) Fußbodenheizung, separat regelbar in allen Räumen• ) Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung• ) Schlafzimmer mit Fernblick und Zugang zur Terrasse• ) Badezimmerausstattung: Villeroy und Boch, sowie Armaturen von Hans Grohe• ) elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und den Terrassentüren• ) Video-Gegensprechanlage• ) zentrales Heizsystem Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenplatz kann für 39.900 Euro erworben werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:: Straßenbahnlinie 26 -> Kagraner Platz (U1) – eine Haltestelle Buslinie 27A -> Kagran / Rennbahnweg (U1) Zögern Sie nicht: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Hersteller, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH aufgrund bestehender Geschäftspraxis (§5 Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig ist und in diesem Fall ein enges wirtschaftliches Verhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1928 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Straßenbahnlinie 30 / 31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein großer Abstellraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne und Dusche und Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 969.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1928 More offers on www. VALMACOR.at This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30 / 31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a large storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and toilet. The house can be bought as turnkey project for EUR 969.900. Everything buyer commission free ! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of con-struction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 59.0... [Mehr]