Suchergebnisse für "wien süd lorystrasse freie wohnungen"

#Garten

Die charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet auf ca. 31,19 m² Wohnfläche einen kompakten und funktionalen Wohnraum, der ideal für Singles oder als Investmentobjekt geeignet ist. Der Eingangsbereich führt in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus der Wohn- und Essbereich betreten wird. Dieser ist mit einer Miniküche ausgestattet, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem kleinen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern mitbenutzt werden darf - eine grüne Oase in der Stadt. Die Wohnung besticht zudem durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den Echtholzparkett. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Betriebskosten: € 120,08 + 10% Ust./ mtl. Heizakonto: € 57,70 + 20% Ust./ mtl. WW-Akonto: € 37,43 + 10% Ust./ mtl. RL: € 28,07 Rücklagen gesamt des Hauses per 21.02.2023 € 107.296,83 Lage und Infrastruktur: Die Ferrogasse befindet sich im Herzen des 18. Wienergemeindebezirk Währing. In nur wenigen Metern sind Ärzte, eine Bank, Kindergärten sowie Schulen fußläufig erreichbar. Das Angebot an Schulen in der Nähe reicht von verschiedenen Volksschulen, Mittelschulen bis hin zu Hochschulen. Diverse Restaurants in der Umgebung bieten ein facettenreiches Angebot an Kulinarik und laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Drogerien, Bäckereien und Friseure können ebenso in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Für eine perfekte Anbindung sorgen die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 40, die S45 Station Gersthof sowie eine Bushaltestelle für die Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.e Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in der modernen und ökologisch gebauten Wohnanlage "Der Rosenhügel" auf dem Gelände der ehemaligen Filmstudios. Der Neubau besticht durch zahlreiche Grünflächen, großartige Freizeiteinrichtungen und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. Mit seiner perfekten Lage verspricht er Lebensqualität auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Allgemeinflächen mit Wellness-, Fitness- und Grünbereichen. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Grünblick vom Balkon aus. Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Diese ansprechende Wohnung bietet rund 54,78m² Wohnfläche und direkten Zugang zur 23,53m² großen, überdachten Terrasse. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Fußbodenheizung, ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung und eine großzügige Terrasse schätzen. ALLGEMEINBEREICHE: Die Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einlagerungsräume, Postfachanlagen, einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, einen Pflanzenüberwinterungsraum, eine Fahrradgarage mit Waschplatz, einen Kinderwagenabstellraum sowie großzügige Grünflächen. Zudem gibt es ein hauseigenes Fitnessstudio und eine Sauna mit schönem Ruhebereich im Freien (geringe Wellness-Betriebskosten sind extra zu bezahlen), große Fahrradabstellräume, ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Hundewaschbereich. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 54,78 m²TERRASSEN: ca. 23,53 m² (überdacht) mit Vollholzbelag, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss ZIMMER: 2 - Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse SCHLAFZIMMER: 1 mit Terrassenzugang BAD: 1 mit Badewanne und WC, großformatigen keramischen Fließen KÜCHE: hochwertige voll ausgestattete Küche FENSTER: Bodentiefe Holz-Alu Fenster und Fenstertüren mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) GEGENSPRECHANLAGE: mit Videofunktion SICHERHEITSTÜR: WK3AUSRICHTUNG: Süden mit Grünblick GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus KELLER: ca. 3 m² LIFTVERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre Bus Linie 58A (Station: Dreißhofergasse) Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation) Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen) Südosttangente A23 (3,4 km) Kaufpreis: Euro 409.000, inkl. TG-Stellplatz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: EUR 71,28 Betriebskosten Wohnung (10% Ust.) EUR 54,12 Betriebskosten Allgemein (10% Ust.) EUR 9,84 Betriebskosten Allgemein (20% Ust.) EUR 18,96 Betriebskosten Garage (20% Ust.) EUR 30,80 Rep. Rücklage (0 % Ust.)———————————————————————- EUR 185,00 pro Monat Die Wohnung ist bis zum 14.05.2026 befristet vermietet. Der Mieter bezahlt eine Bruttomiete inkl. BK von ca. € 1.031,00 monatlich. Miete TG-Stellplatz: ca. € 110,00/ monatlich. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ruhelage im Süden von Wien zu verkaufen Link zum Video: https://youtu.be/aep HPfy Wh2o Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich Am Anningerpark in Wiener Neudorf. Die ostseitig-orientierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen Garten mit ca. 125 m² inkl. Biohort Gartenhütte, Hochbeet und einer ca. 25 m² großen überdachten Terrasse. Ein Carportplatz für einen Pkw sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze können separat erworben werden. Die Wohnung mit ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne • 1 separates WC • 1 Abstellraum - 1 weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung... [Mehr]

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten ( NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Gönnen Sie sich und Ihrem PKW einen bequemen, rund um die Uhr verfügbaren Stellplatz in Gehweite der U6-Station Alterlaa ! Nie wieder Eiskratzen im Winter oder Angst vor vor plötzlichen Hagelstürmen und Unwettern - der beste Schutz für Sie und Ihren fahrbaren Untersatz! Jetzt mieten, denn es sind nur noch wenige Plätze verfügbar! ECKDATEN der Garagenplätze: Konfiguration: ab ca. 5m Länge und ca. 2,5m Breite Bedienung mit Schlüssel und/oder Handfunksender Mietdauer: mindestens 12 Monate oder unbefristet möglich provisionsfrei MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Hauptmietzins: EUR 77,83 BK-Akonto: EUR 33,57 USt.: EUR 22,28 Gesamtmiete: EUR 133,68 KAUTION: 3 Brutto-Monatsmieten Vertragsvergebührung Kaution pro Schlüssel/Handsender: EUR 200,- ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1230 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 31,72 (B), fGEE: 0,75 Energieausweis vom 01.10.2018 KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • U-Bahn-Linie U6 (Alterlaa) • Zahlreiche Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B) und Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Gürtel oder von Süden A23 kommend... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Hey du, Julian hier ;) ### Erstmal die tl; dr-Featureliste: Optimale Lage: Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Arbeiten oder Studieren in Wien problemlos. Geräumige Wohnung, großes 17m² Zimmer mit Blick ins Grüne Zwei Kühlschränke, zwei Tiefkühler Sehr grüne Umgebung, ruhig und mit unauffälligen Nachbarn Eigener Fitness-Raum in der WG Unbefristet Tierfreundlich Für Reinigung ist gesorgt Zimmer wird leer oder möbliert vermietet, ohne Ablöse Geniales, für Privatsphäre sorgendes Layout Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein Und trotz alledem: supergünstig ### Unsere Mitbewohnerin zieht es nach zwei Jahren und abgeschlossenem Studium ins Ausland und somit wird bei uns ab Frühjahr 2025 ein Zimmer frei. Das 17 m² große Zimmer ist möbliert und in Südlage mit Blick auf Garten & Wald. Ablöse ist keine zu zahlen, und auf Wunsch wird das Zimmer ohne Schreibtisch, Bett und/oder Regale übergeben. Die Miete ist all-inclusive. Darüber hinaus wird zusätzlich für eine Grundreinigung der allgemeinen Teile gesorgt. Putzplan haben wir keinen, da bisher, also seit der WG Gründung 2020, nicht notwendig. Allgemeine Haushaltsartikel (Küchenartikel wie Mehl & Co., Reinigung, etc.) werden von mir zur Verfügung gestellt. Lage Den Bahnhof erreichst du innerhalb von 3-4 Minuten. Von dort aus bist du in nur 15 Minuten in Wien Floridsdorf. Der Zug quert Wien inklusive sämtlicher U-Bahnen - somit ist selten mehr als 1x Umsteigen notwendig, um ans Ziel zu gelangen. Wir sind ein tierfreundlicher Haushalt, über Hund oder Katze(n) würden wir uns besonders freuen! Zahlreiche Grünflächen sorgen für abwechslungsreiche Gassirunden. In dem Falle können wir auch überlegen, ob es nicht vernünftiger wäre, dass du dir das 26m² Zimmer nimmst, also meines derzeit, und ich ins 17m² Zimmer rüberwandere. Andere Tiere sind selbstverständlich auch herzlich willkommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt gut erreichbar. Die Hauptstraße ist ja auch nur ca. 200 m entfernt. Einzig die Auswahl an nahen Supermärkten lässt etwas zu wünschen übrig: Während ein Spar ganz in der Nähe ist (3 min) sind andere Supermärkte schon etwas weiter entfernt (Penny & Billa ca. 10 Minuten). Es gibt aber einen tollen Radweg quer durch Stockerau, den wir selbst hierfür nutzen. Für ein Rad ist auch bequem Platz, solltest du eines mitbringen wollen. WG-Leben Deine Mitbewohner sind sportlich sehr aktiv, studieren und gehen einer Arbeit nach. Ansonsten wurde bisher das Wohnzimmer intensiv als Treffpunkt genutzt um zu lernen und zu chillen. Sonstiges Was die Miethöhe angeht ist diese nicht in Stein gemeißelt. Das Festlegen der Miete ist recht schwierig, weil ich es gerne auch abhängig von deiner persönlichen Situation mache. Es kam schon öfters vor, dass wir uns im direkten Gespräch auf etwas Anderes geeinigt haben. Es muss schlussendlich für alle Parteien passen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses prachtvolle Penthouse, errichtet auf einem vom kaiserlichen und königlichen Baurat Architekten Korn Carl 1923 erbauten Gründerzeithaus, welches derzeit eine aufwendige Revitalisierung erfährt, liegt an einer der gefragtesten Adressen Wiens – dem Schwarzenbergplatz. Aktuell im belagsfertigen Zustand, bietet es eine einzigartige Chance, Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss individuell zu planen und zu realisieren. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Penthouse in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 471 m² und zusätzlichen Terrassenflächen von ca. 125,5 m² ermöglicht dieses exklusive Penthouse täglich aufs Neue, Luxus und stilvolles Wohnen in der Großstadt zu zelebrieren. Der Zugang zu jeder der beiden Wohnebenen erfolgt bequem und privat per Lift. Als absolutes Designhighlight verbindet eine großflächige handgefertigte Panoramaglasfront der Firma Matouschek die beiden Wohnebenen miteinander. Geplant sind momentan 5 Schlafzimmer und 6 Bäder. Beide Masterbedrooms werden jeweils mit einem Schrankraum, einem eigenen großzügigen Badezimmer en suite, einem Büro sowie privaten Terrassen realisiert. Auch die weiteren drei Schlafzimmer sollen jeweils über ein Badezimmer en suite und eigene Terrassen verfügen. Die weitläufige, sonnige Hauptterrasse von etwa 112 m², zugänglich vom circa 110 m² großen oberen Wohnbereich, bietet sich für eine Outdoorküche oder einen Whirlpool an. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das atemberaubende Panorama über die weltberühmten Kunst- und Kulturschätze Wiens mit direktem Blick auf das Belvedere. Der beigefügte Plan dient nur als Entwurf und lässt sich derzeit noch definieren und gestalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Unser kleines und frisch renoviertes Studio ist sehr hell und besteht aus einemgeräumigen Wohnzimmer mit einem Doppelbett und einem Schlafsofa. Die Wohnung ist modern eingerichtet und bietet Komfort und Behaglichkeit. Diese ist ebenso sehr sonnig und ruhig. Genießen Sie die voll ausgestattete Küche mit einem Backofen, Kühlschrank, Kochplatte, Toaster, Kaffeemaschine. Waschmaschine und Klimagerät bieteneinen zusätzlichen Komfort an. Kostenlose Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig

Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Kaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eckdaten: 3 Zimmer Kaufpreis: EUR 749.000,00 monatliche Fixkosten: EUR 344,11 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 26.964,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks! Diese gemütliche Einzimmerwohnung bietet mit einer Gesamtfläche von etwa 31 Quadratmetern eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Eingangsbereich schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die äußerst zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Westbahnhof und die berühmte Mariahilferstraße, die mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lockt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, Wien und seine Umgebung bequem zu erkunden. Derzeit ist die Wohnung an einen Träger der Stadt Wien vermietet. Der Mietvertrag kann vor Übergabe entweder verlängert oder gekündigt werden. Momentaner Brutto-Mietzins: 592,00 ? inkl. BK in der Höhe von 90,00 ? Aufteilung - Schlafzimmer (ca. 20 m²) - Vorzimmer (ca. 6 m²) - Badezimmer (ca. 3 m²) _ Abstellraum : (ca. 1,3 m²) Lage In unmittelbarer Nähe auf der Hütteldorfer Straße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kleine Geschäfte, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten. Die U-Bahnlinie U3 bietet eine bequeme Verbindung zum Wiener Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit. Für einen erholsamen Spaziergang ist das Schloss Schönbrunn ebenfalls leicht zu erreichen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Gleich gegenüber des berühmten Wiener Schloss Belvedere befindet sich diese Neubauwohnung (Baujahr 1961) in tollem Zustand und mit Freifläche in den Innenhof. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ließe sich einfach umgestalten somit wäre z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Wohnküche sind möglich - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Die Wohnung ist bist November 2025 befristet Vermietet. HIGHLIGHTS: GARAGENSTELLPLATZ KLIMAANLAGE SCHLOSS BELVEDERE, SCHWARZENBERGPLATZ & BOTANISCHER GARTEN ca. 2 Gehminuten entfernt Station Schloss Belvedere vor der Haustüre - Somit Ganz Wien gleich um´s Eck ORIENTIERUNG Schlafzimmer in einen Innenhof HAUPTBAHNHOF WIEN in unmittelbarer Nähe BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt SÜD-BALKON Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1961 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 94 m² BALKON: Ca. 3 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,52 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Einbauküche AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: Schloss Belvedere (Straßenbahn D) vor der Haustüre. Linie 1, 2, 18, O, S-Bahn, 71 in wenigen Gehminuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar Gourmet..). UMGEBUNG & LAGE: Eine der beliebtesten Lagen Wiens - Umgeben vom Schwarzenbergplatz, Botanischem Garten, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. HWB: 43 kWh/m²a KLASSE: B VERMIETET BIS NOVEMBER 2025 - Mietzins derzeit ca. 1.600,00 € Brutto KOSTEN: KAUFPREIS: 700.000,00 € KAUFPREIS GARAGE: 40.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 378,52 € KAUFPREIS GESAMT: 740.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION (inkl. Garage): 25.920,00 € inkl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DELTA Immobilien bietet Ihnen TOP aufgeteilte Neubauwohnungen als ERSTBEZUG nahe U-Bahn - ab 15.Februar 2025 Besichtungen ab sofort möglich! Zur Vermietung gelangen in Summe 33 hervorragend geschnittene Wohnungen auf 3 Etagen in dem neu ausgebauten. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Wohnungen bestechen durch intelligente Planung, clevere Grundrisse und einer erstklassigen Infrastruktur. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 47 m2 bis 108 m2 welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Mit aber auch ohne Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum. Drei Wohnungen verfügen über großzügiger Aussenfläche und sorgen für Erholung auf höchster Ebene und bieten Ihnen ein beeindruckendes Panorama. Alle Wohnungen sind ab 15.2.2025 bezugsfertig und werden mit einer Befristungvon10 Jahren vermietet! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 15 Wohnungen mit Balkon, 6 Wohnungen mit französischem Fenster und 9 Wohnungen ohne Außenfläche: Moderne Küche mit Markengeräten Eichen-Parkett Gegensprechanlage 3fach Verglasung der Fenster Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizungelektr. Raffrollos Fahrradraum Personenaufzug2 Penthousewohnungen und eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Aussenfläche, wie oben beschrieben sowie: Klimaanlage im Dachgeschoss Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche Kücheninsel mit integriertem Dunstabzug in der Herdplatte Holzriegelbau2fach Wasserauslass auf der Aussenfläche der Penthousewohnungen sowie Licht und Steckdosen PKW-Tiefgaragenplätze optional anmietbar! Folgende Einheiten stehen zur Verfügung: Geschoss Top ZI WNF Balkon Terrasse Netto HMZ BK Netto OG 3 30 2 53,12 709,23 140,77 935, OG 3 31 2 50,69 679,31 134,33 895, OG 3 32 2 48,76 684,42 129,21 895, OG 3 33 2 49,61 682,17 131,47 895, OG 3 34 2 47,04 670,80 124,66 875, OG 3 35 3 68,39 2,68 977,86 181,23 1.275, OG 3 36 2 53,32 2,68 763,25 141,30 995, OG 3 37 2 53,50 2,68 762,77 141,78 995, OG 3 38 2 53,49 2,68 762,80 141,75 995, OG 3 39 2 55,69 2,68 802,42 147,58 1.045, OG 4 40 2 53,12 763,78 140,77 995, OG 4 41 2 50,69 724,76 134,33 945, OG 4 42 2 48,76 711,70 129,21 925, OG 4 43 2 49,61 718,53 131,47 935, OG 4 44 2 47,04 688,98 124,66 895, OG 4 45 3 68,39 2,68 996,04 181,23 1.295, OG 4 46 2 53,32 2,68 790,52 141,30 1.025, OG 4 47 2 53,50 2,68 790,04 141,78 1.025, OG 4 48 2 53,49 2,68 790,07 141,75 1.025, OG 4 49 2 55,69 2,68 802,42 147,58 1.045, OG 5 50 2 53,12 791,05 140,77 1.025, OG 5 51 2 50,69 752,04 134,33 975, OG 5 52 2 48,76 729,88 129,21 945, OG 5 53 2 49,61 727,62 131,47 945, OG 5 54 2 47,04 698,07 124,66 905, OG 5 55 3 68,39 2,68 1.014,22 181,23 1.315, OG 5 56 2 53,32 2,68 808,70 141,30 1.045, OG 5 57 2 53,50 2,68 808,23 141,78 1.045, OG 5 58 2 53,49 2,68 808,25 141,75 1.045, OG 5 59 2 55,69 2,68 829,69 147,58 1.075, OG 6 60 5 106,85 114,15 1.980,48 283,15 2.490, OG 6 61 2 56,14 27,65 937,59 148,77 1.195, OG 6 62 4 107,49 111,7 1.756,06 284,85 2.245, Kaution: 3BMM Kündigungsverzicht: 1 Jahr Befristet: 10 Jahre Heizwärmebedarf: 23,5 kWh/m²a Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, unter:[E-Mail-Adresse entfernt]Yvonne Wichate Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Highlights• Top-sanierter Altbau • Erstbezug mit Freifläche • Hochwertige Ausführung • Attraktive, ruhige Wohnlage • Lift baugenehmigt • U-Bahnnähe/ U3 • Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich Entdecken Sie diese traumhafte, kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der klassische Altbaucharakter treffen hier auf moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, perfekt als Arbeitszimmer nutzbar, lädt mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof zum Entspannen ein. Der charmante Altbau-Flair wird durch einen stilvollen Parkettboden unterstrichen. Die Küche, die über das großzügige, L-förmige Entrée von zwei Seiten erreichbar ist, bietet bereits alle notwendigen Anschlüsse, inklusive Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern und mit einer Walk-In-Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Nassräumen glänzen hochwertige, großformatige Fliesen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich sorgen für eine einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Und das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihnen den Alltag in Zukunft noch bequemer gestalten. Zögern Sie nicht – solch ein Wohntraum im begehrten Altbau wird selten angeboten! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 19,77 m² Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m² Kabinett: ca. 5,95 m² Vorzimmer: ca. 10,90 m² Küche: ca. 7,15 m² Bad: ca. 3,58 m² WC: 1,11 m² Balkon: ca. 7,32 m²Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €199.900,- Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,- Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-Top 14: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 15: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m²Einlagerungsräume: Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]