Suchergebnisse für "wien süd lorystrasse freie wohnungen"

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 11. Bezirk bereit. Sie ca. 35 m² große Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, einem Wohnraum mit voll ausgestatteter Küchenzeile und angenehmer Schlafnische, einem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette und einem hofseitig ausgerichteten ca. 4 m² großen Balkon. Da sich die Wohnung in der Nähe von der U3 und einer S-Bahn-Station befindet, besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Einige Highlights: - gute öffentliche Anbindungen (u.a. U3-Station: Zippererstraße, S-Bahn: Geiselbergstraße) - optimaler Grundriss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Küche voll ausgestattet und separiert - Zentralheizung - Grünbereich Am Kanal "vor der Haustüre" - Fußbodenheizung, SAT-Anschluss - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "ums Eck“ Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 674,64 inklusive Betriebskosten, Lift und USt. *Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Hinweis: Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Hinweis: Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Mein Eigenheim mit Traumgarten in Gänserndorf!" Willkommen in diesem schönen Haus, welches im Jahr 1975 erbaut und in den 90er Jahren mit einem Zubau erweitert wurde. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 687 m², umgeben von einem schönen, gepflegten Garten. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse ? der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Garage mit ca. 25 m², inklusive eines praktischen Werkzeugabteils von ca. 8,5 m², sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine Haushälfte wurde ca. 1975 errichtet, und 1990 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch einen Zubau. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 687 m². Davon entfallen ca. 490 m² auf den Garten, die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 211 m² und die Terrasse hat eine Fläche von ca.16 m². Nutzfläche Aufteilung: Erdgeschoß Wohnzimmer ca. 28 m² Bad ca. 4 m² WC ca. 4 m² Vorzimmer ca. 19 m² Wohnraum ca. 51 m² Abstellraum ca. 14 m² Eingangsbereich ca. 6 m² Garage ca. 25 m² Werkzeugabteil ca. 14 m² Dachgeschoß Aufenthaltsraum ca. 6m² Arbeitszimmer ca. 21m² Vorraum ca. 4 m² Schlafzimmer ca. 14m² Nebenraum ca. 2 m² Der Garten dieses Hauses ist ein Traum. Er verfügt über eine ansprechende Grünanlage. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und Ihren eigenen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Entspannen Sie sich unter dem Schatten der Bäume, genießen Sie die Blütenpracht oder nutzen Sie den Garten für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier finden Sie Raum für Erholung und Entfaltung zugleich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Strom, während die Warmwasseraufbereitung durch einen elektrischen Boiler gewährleistet wird. Für diese Immobilie steht Ihnen eine interaktive 360-Grad-Virtual-Tour zur Verfügung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr zukünftiges Zuhause bequem von überall aus zu erkunden. Zusätzlich finden Sie ein detailliertes Video auf meinem You Tube-Kanal. Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gänserndorf Süd, im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien aus, die in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, was zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Insgesamt bietet die ruhige und dennoch zentrale Lage somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Zu dieser Immobilie liegt ein Bewertungsgutachten eines zertifizierten Sachverständigen vor. Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, die S-Bahn-Station ? Strasshof an der Nordbahn? ist nur 3,5 km entfernt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. ? 100,- für Kanalgebühr, Wasser und Müllabfuhr Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung auf meiner Homepage! Richtpreis: ? 379.000,- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartner GmbH? sub_confirmation=1 Besuchen Sie unsere Homepage unter www.tkr-partner.at und vereinbaren noch heute Ihren Beratungstermin unter www.tkr-partner.at/kontakt/ Dieses schöne ebene Grundstück befindet sich in Gänserndorf Süd nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt. Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt 677m². Die Aufschließungskosten in der Höhe von ca. EUR 20.000,- wurden bereits bezahlt. Bauklasse I ist möglich. Grundstückspreis: EUR 250.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Bungalow in Holzriegelbauweise: ab EUR 277.800,- (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Süden Salzburgs! Diese 4-Zimmer Wohnung in Salzburg-Anif befindet sich in einem 2-Parteienhaus und wurde vor kurzer Zeit teilsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, die Holzböden geschliffen und neu eingelassen, die Wände gestrichen, neue Panorama-Fenster eingebaut und letzendlich auch der Balkon saniert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rund 85 m² und ist durchdacht aufgeteilt. Der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang gibt Ihnen einen traumhaften Blick auf den majestätischen Untersberg frei und die drei Schlafzimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Weiters verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badwanne und Dusche, einen geräumigen Vorraum sowie ein geräumiges Kellerabteil mit rund 41 m². Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen Freistellparkplatz. Nutzen Sie diese Gelegennheit und verwirklichen Sie sich mit dieser Immobilie im Süden Salzburgs Ihren individuellen Wohntraum, einen persönlichen Rückzugsort voller Charme und Gemütlichkeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 74,52 m2 IM 1. DACHGESCHOSS MIT 7,33 m2 BALKON ZUM VERKAUF! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, ca. 7,33 m2 Balkon + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Badewanne-Doppelwaschtisch und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + die Wohnung ist derzeit noch vermietet, könnte aber auch zeitnah selbst genutzt werden! + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 365.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 826,48 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 30.06.2025. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 9.917,76 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,70 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 264,35 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Für die Rücklage werden derzeit ca. € 0,40 per m2 zur Vorschreibung gebracht! Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE VERMIETETE 48,37 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 13,42 m2 BALKON ZUM VERKAUF! Baujahr: 2015 Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ca. 13,42 m2 Balkon, 1 getrennt begehbares Schlafzimmer, Badezimmer, WC + Kellerabteil; Ausstattung: + Küche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen + Badezimmer mit Dusche-Waschtisch-Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper + separates WC mit Waschgelegenheit + Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telefonanschluss, UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss + Gaszentralheizung + Kellerabteil + möglicher Tiefgaragenplatz + die Wohnung ist derzeit noch vermietet, könnte aber zeitnah selbst genutzt werden + HBW 73,40 kWh/m2 Lage LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Flughafen-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Kaufpreis - Wohnung: € 245.000,00 lastenfrei Kaufpreis - Stellplatz: € 25.000,00 lastenfrei (Kauf nicht verbindlich!) Derzeitiger Mietertrag für die Wohnung: Nettomiete € 632,14 per Monat Der Mietvertrag für die Wohnung läuft bis 31.03.2026. Es wurde vom derzeitigen Mieter bereits bekundet, falls möglich den Mietvertrag zu verlängern. Der Ertrag für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 7.585,68 pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,10 %. Derzeitiger Mietvertrag für den Garagenstellplatz: Nettomiete: € 87,50 per Monat Betriebskosten - Wohnung: € 171,87 inklusive Aufzug und 10 % MwSt. per Monat Betriebskosten - Garage € 20,40 inklusive MwSt. per Monat Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. € 0,40 per m2 und werden erst seit/ab [Tel] vorgeschrieben, daher noch keine nennenswerte Gesamtrücklage. Strom, Heizung, mögliche TV/Internet-Anschlüsse werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt., Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #ruhig

WUNDERSCHÖNE GENERALSANIERTE LOGGIA-WOHNUNG ZUR ANLAGE ODER SPÄTEREN EIGENNUTZUNG Klimafit in die Zukunft - jetzt schon an die nächste Generation denken! Hinweis: Aufgrund der vorzeitigen begünstigten Rückzahlung eines gewährten Förderdarlehens (WFG 1954) im Jahr 1982 kommt hier der FREIE MIETZINS zur Anwendung (Angaben ohne Gewähr)! LAGE Direkt an der 2023 eröffneten Fahrradstraße, die den Lerchenfelder Gürtel mit der 2er-Linie verbindet, kommt eine neu sanierte und derzeit befristet vermietete Wohnung zum Verkauf. Eine Eigennutzung - zum Beispiel für studierende Kinder - ist spätestens ab 1.9.2026 möglich. Diese befindet sich im neu entsiegelten Grätzl am Lisette-Model-Platz, das umfassend begrünt und klimafreundlich gestaltet wurde. Die Lage am Ende einer Sackgasse und an der Fahrradstraße garantiert absolute Ruhe und ein angenehmes Mikroklima, Radfahrer*innen werden sich hier wie im 7. Himmel fühlen. Die Nähe zur U6-Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 garantiert zudem auch eine erstklassige öffentliche Anbindung! Zahlreiche Nahversorger*innen, Geschäfte, Ärzt*innen, Lokale, Restaurants, kleine Boutiquen und Second-Hand-Läden in der nahe gelegenen Josefstädter Straße sowie in der Lerchenfelder Straße bieten alles, was das Großstädter*innen-Herz begehrt! WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966, das über eine große Anzahl von Auto-Stellplätzen im Innenhof verfügt - hier gilt das Motto "First come, first serve". Im Jahr 2023 hochwertig generalsaniert, wurde sie danach für 3 Jahre befristet vermietet, Infos dazu weiter unten. Die Wohnnutzfläche beträgt inklusive der südseitig ausgerichteten Loggia mit ca. 5,71m² rund 43m² und ist optimal aufgeteilt. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral zu begehen und von beiden Zimmern hat man einen Ausgang auf die geräumige Loggia. Die Wohnung ist nach Süden orientiert, ausschließlich hofseitig und somit sehr ruhig. Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet. Die Küche ist voll ausgestattet, ein wunderschöner Parkettboden verleiht wohnliche Gemütlichkeit und die hochwertige Keramik im Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss) strahlt zeitlose Eleganz aus. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt knapp 43m² Wohnutzfläche sind wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): Vorraum 4,72m² Wohnküche (voll ausgestattet) 18,33m² Schlafzimmer 10,67m² Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,54m² Loggia 5,71 m² Kellerabteil ca. 3,2m² SANIERUNG Bei der liebevollen Sanierung wurde Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt und die Ausführung lässt keine Wünsche offen. Es wurde eine Generalsanierung inklusive Elektrik, Sanitär, Parkettboden, Türen und Fenstern durchgeführt. Es wurde eine klimaschonende Infrarot-Heizung installiert, welche - abhängig vom gewählten Stromanbieter - mit 100% Ökostrom betrieben werden kann. AUSSTATTUNG Voll ausgestattete Küchenzeile vom XXXLutz in weiß Hochglanz, Eiche Artisan, mit Geräten der Marke "Respekta" Parkettboden Eiche-Diele geölt von Meyer Parkett Warmwasseraufbereitung mittels 80l-Warmwasserspeicher der Marke "EHT Austria Email" Eingangstür: WK3-Sicherheitstüre mit Doppelfalz und erhöhten Schallschutzanforderungen Innentüren: Holztüren der Marke "Dana" mit Holzzargen Vorkehrungen für die Nachrüstung einer Alarmanlage VERMIETUNG Unmittelbar nach der Generalsanierung wurde mit einer sehr zuverlässigen Mieterin ein befristeter Mietvertrag für 3 Jahre abgeschlossen. Dieser wurde am 1.9.2023 abgeschlossen und endet am 31.8.2026, ohne dass es einer gesonderten Aufkündigung bedarf. Die vereinbarte Nettomiete beträgt EUR 623,-, dazu kommen EUR 50,- Möbelmiete sowie die anteiligen Betriebskosten. Der Bruttomietzins beträgt somit aktuell EUR 788,79 und die errechnete jährliche Rendite bei einem Mietertrag von EUR 8.076,- 2,7%. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende anteilige Darlehensbetrag aus einer gewährten Wohnbauförderung (WFG 1954) wurde 1982 vorzeitig begünstigt zurückbezahlt, somit ist der freie Mietzins anwendbar. Gerne leite ich hier die Schreiben der zuständigen Stellen (MA50 und BMAW) weiter. Aufgrund der Vermietung übermittle ich die Unterlagen zur Wohnung bzw. Liegenschaft gerne vorab, da Besichtigungstermine nur bei konkretem Interesse und bereits gesicherter Finanzierung durchgeführt werden können! Ich ersuche auch um Verständnis, dass die Flexibilität für Termine eingeschränkt ist. HAUS Das Haus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was nicht zuletzt der ansässigen Hausbesorgerin zu verdanken ist. Im Hof befinden sich viele Stellplätze, die nicht fix zugeordnet sind und von allen Bewohner*innen genutzt werden können. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 24.10.2024 laut Auskunft der Hausverwaltung ca. EUR 320.000,-. Größere Instandhaltungsarbeiten sind derzeit nicht geplant, eine Umgestaltung und teilweise Begrünung des großen Innenhofs ist im Gespräch, allerdings gibt es hier noch keine Entscheidung und neue Eigentümer*innen können sich hier auch einbringen. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche mit Trockner, die benutzt werden kann. KOSTEN Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in begehrter Lage des 8. Bezirks beträgt EUR 299.000,- und versteht sich als Fixpreis. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. betragen EUR 115,79, die anteilige Reparaturrücklage EUR 63,60 und somit insgesamt EUR 179,40. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist wahlweise an das Notariat Dr. Christoph Völkl, 1090 Wien, oder das Notariat Mag. Schweifer aus Laa/Thaya gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 26.2.2032, HWB D 112,5 kWh/m²a, fGEE D 1,97 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht. Wohnungsdetails: Mietvertrag: Befristet bis zum 14.11.2027 Monatliche Miete: EUR 772,56 Monatliche Garagenmiete: EUR 99,86 Garage gegen Aufpreis von 35.000, EUR/ Gesamtpreis: 334.000, EUR. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente. Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut: Supermärkte, Ärzte, die SCS und der Kaufpark Alterlaa sind schnell erreichbar. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert, sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden. Aufgrund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal als Vorsorgewohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!... [Mehr]

#Büro

Allgemein: Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe. Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m. 1. OG Lager: Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten. Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt. Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9, inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. 1.OG Büro: Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock – es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin. Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung... [Mehr]

#Büro

Allgemein: Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe. Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m. 1. OG Lager: Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten. Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt. Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9, inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. 1.OG Büro: Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock – es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin. Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung... [Mehr]

#Büro

Allgemein: Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe. Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m. 1. OG Lager: Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten. Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt. Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9, inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. 1.OG Büro: Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock – es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin. Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung... [Mehr]

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Allgemein: Das als Bürohaus & Gewerbehof konzipierte Objekt liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage und bietet moderne Büro-flächen sowie Lagerflächen. Das Objekt verfügt über ein schönes Eingangsfo-yer, einen Personenlift, einen Lastenlift (Traglast 1600kg) sowie im Anlieferbe-reich über eine Laderampe. Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mie-ter können Freistellplätze anmieten. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoß befindet sich eine WC-Anlage. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500kg pro m². Die Raumhöhe beträgt 4,60 m. 1. OG Lager: Lager linke Seite ca. 50% der Gesamtfläche ca. 160 m² Lager, Innenhöhe 4,60m Der Mieter kann sein Lager individuell einrichten. Abmessung der Liftkabine: (Breite x Tiefe x Höhe) 1400 x 2400 x 2400 mm Alle Böden sind beschichtet. Fenster können auch geöffnet werden. Die Fläche ist zur Gänze unbeheizt. Der Mietpreis für die Lagerfläche beträgt netto € 9, inkl. Betriebskosten. Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler in der Lagerfläche. Mietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Befristete Mietdau-er kann variabel vereinbart werden. Verlängerung nach Ablauf der Befristung möglich und erwünscht. 1.OG Büro: Das repräsentativ ausgestattete Bürohaus wurde 1990 erbaut und liegt in einer Seitengasse der Breitenfurter Straße in einer parkähnlichen Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe. Die Büroräume liegen im 1.Stock – es gibt einen zweiten Ausgang über die Fluchtstiege zu den Parkplätzen im Hof. Fußböden in den Büroräumen sind derzeit mit Parkett und Teppich ausgelegt. Verkabelungen sind vorhanden – Anschluss an Lichtwellenkabel/Telekom möglich. Eine kleine Teeküche befindet sich im Gangbereich zwischen den Büros Gemeinsame Nutzung der Küche im vorderen Bereich und WC Einheiten mit zweiter Mieterin. Im Büro im EG stehen 50m²- 150m² zur Verfügung... [Mehr]