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#Büro #renovierungsbedürftig #unbefristet

Das könnte Ihr neuer Büro Standort werden! Das geräumige, sanierungsbedürftige Büro bietet auf einer Nutzfläche von ca. 193 m², freundliche und helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: - 7 Büroräume - Küche - 3 Separate Toiletten - Bad mit Dusche - Vorraum Die Büroflächen verfügen über große Fenster und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, direkt im Haus. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 2.445,03 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.934,03 _Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! _ Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 - Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling - U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Sie suchen einen neuen Standort? Wir haben ein Angebot für Sie! Das sanierte, geräumige Büro bietet auf einer Nutzfläche von ca. 193 m², freundliche und helle Räumlichkeiten. Raumaufteilung: - 7 Büroräume - Küche - 3 Separate Toiletten - Bad mit Dusche - Vorraum Die Büroflächen verfügen über große Fenster und bieten daher optimale Lichtverhältnisse. Die Fernwärme mit Kühlung (Fancoil) in der Liegenschaft sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der moderne Baukomplex bietet unter anderem, ein Fitnessstudio, einen Lebensmittelmarkt, einen Kindergarten, direkt im Haus. Wichtiger Hinweis: Der angegebene Mietpreis von € 2.995,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.593,99 Beziehbar nach Vereinbarung. _Mit diesem Objekt haben Sie die perfekte Immobilie gefunden, welche alle Annehmlichkeiten in bester Lage im 19. Wiener Gemeinde Bezirk erfüllt! _ Lage und Infrastruktur: Direkt im schönen Wiener Döbling gelegen finden sich rund um das Objekt alle Annehmlichkeiten die man braucht. In der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Kindergarten, ein Spar für die Mittagspause sowie ein Fitnessstudio. Die U-Bahn Linie U6 (Nussdorfer Straße) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahn: Linie 38, 37, D, 1 - Bahn: Bahnhof Wien Krottenbachstraße, Wien Oberdöbling - U-Bahn: U6 Nussdorferstraße (5 Gehminuten) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Altbau #ruhig #unbefristet

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 109 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in bester Döblinger Lage. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau bzw. teils ausgebauten Zustand und bietet damit eine ideale Basis für eine maßgeschneiderte Gestaltung nach individuellen Anforderungen. Dank großzügiger Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Fläche als idealer Standort für kreative oder repräsentative Nutzungen. Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Studio, Schauraum oder auch als Yoga- bzw. Pilates-Studio. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht vorgesehen. Ein aktueller Plan liegt derzeit nicht vor bzw. ist nicht auf dem neuesten Stand. TOP ANGEBOT! Mietkonditionen: 1. Jahr: Nettomiete: EUR 546,80; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 875,85 ab dem 2. Jahr: Nettomiete: EUR 1.968,48; Betriebskosten: EUR 328,78; Gesamt Netto: EUR 2.297,26 Mietdauer: unbefristet Heiz- und Stromkosten: nach Verbrauch Besonderheiten: Im ersten Jahr profitieren Mieterinnen von einer stark reduzierten Nettomiete von nur € 546,80, was die Fläche besonders attraktiv für Neugründerinnen, Start-ups oder Umbauphasen macht. Ab dem zweiten Jahr gilt der reguläre Mietzins von € 1.968,48 netto. Attraktive Ecklage in begehrtem Wohnbezirk Unbefristetes Mietverhältnis Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte Keine Gastronomienutzung Fazit: Diese Geschäftsfläche in der Silbergasse 21 bietet eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Geschäftseinheit in bester Döblinger Lage zu realisieren. Ideal für Unternehmerinnen, Kreative oder Dienstleister, die eine repräsentative, ruhig gelegene Adresse mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ihr Firmensitz und Geschäftsadresse an Topadresse in Döbling in Verbindung mit Mietvertrag für Coworking Space (Einzelarbeitsplatz) ab nur € 69, zzgl. USt monatlich! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Erweiterungsoption: Gesamtpaket: Ihr funktioneller Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Im Leistungspaket Sharing M ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 50, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ (Aufpreis nur 26, monatlich) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Zufahrt und kostenloses Parken während der Arbeitsplatznutzung im eigenen Hof Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweilelegendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage ingemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleichob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie Dund ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Direkt im Herzen von Döbling gelangt in einer eleganten Neubauliegenschaft diese sehr schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Komplette Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Döblinger Hauptstrasse). Durch die Straßenbahnlinien 37 und D (2 Minuten entfernt), sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn (5 Minuten entfernt), ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: in 15 Minuten am Schottentor oder in max. 20 am Stephansplatz. Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine unmöblierte Wohnfläche von knapp 60 m². Sie befindet sich im 1. Stock in Grünlage und teilt sich wie folgt auf: • 1 Vorraum • 1 Wohnküche mit attraktivem Erker • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum Ausstattung: Fliesen und Parkett, Kabel-/Sat-TV, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Küche, offene Architektur, lichtdurchflutete Zimmer, Sicherheitstür, Personenlift, Waschküche inkl. Trockner (gegen Gebühr), trockenes Kellerabteil, herrlicher Gemeinschaftsgarten Das Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nahversorgung. Der Werheimsteinpark und der Währinger Park sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Namen und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: • Eigentumswohnung + Eigengarten • Wohnfläche: 123,40 m² • Garten/Terrasse: 20,24 m² • Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. • Beziehbar: nach Absprache1. Architektur und Ausstattung Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.2. Highlights• Perfekte Raumaufteilung • Moderne Designerküche (STEININGER) • Hochwertige Fliesen • Luxuriöse Detailarbeiten • Alarmanlage • 3-Fach verglaste Fenster • Safe • 3 Zugänge zu Garten/Terrasse3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: • Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) • Schiffshafen Kuchelau • Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau • Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete4. Aus Liebe zum Auto2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden.5. Energieeffizientes Wohnen HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. Kosten EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMMBeziehbar: ab Sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

4- Zimmer-Wohntraum mit 49 m² Terrassen in bester Döblinger Lage! Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im malerischen 19. Bezirk. Umgeben von grünen Parks, charmanten Cafés und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Der nahe liegende Türkenschanzpark bittet Raum zur Erholung. Einen der stimmungsvollsten Heurigenorte Wiens, Neustift am Walde, erreichen Sie in auch in kürzester Zeit. Die großzügige Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss, überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, verfügt über eine großzügige, helle Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrassen mit zusammen 49 m² runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, liegen uns kein Fotos vor. Termine finden nach Rücksprache mit den Mietern statt. Ausstattung vollausgestattete, hochwertige Küche mit allen Geräten modernes Bad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss separates WC In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt die Nassräume wurden verfliest Fußbodenheizung mittels Fernwärme Das Objekt ist nicht barrierefrei. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 U-Bahn: U4 Spittelau Bus: N38, N35, 35A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.02.2026 Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einse... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei

Diese ebenerdige Einheit befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, dessen Erdgeschossfassade mit edlem Marmor verkleidet ist. Mit ihrer urbanen Lage bietet sie den perfekten Standort für ein Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet mit Option zur Verlängerung abgeschlossen. AUFTEILUNG Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die insgesamt 303 m² Nutzfläche schaffen und durch eine Innenstiege miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss finden Sie offene und geschlossene Kundenbereiche mit einem Gesamtausmaß von rund 175 m². Das Kellergeschoss unterteilt sich in mehrere Räume und bietet eine Nutzfläche von rund 127 m² - Küche und diverse Nassräume sind vorhanden (eine Adaptierung nach Mieterwunsch ist verhandelbar und möglich). AUSSTATTUNGGroßzügige Fensterflächen, die sowohl die Döblinger Hauptstraße als auch die Reithlegasse beobachten, machen dieses Eckgebäude aus. Der Eingangsbereich ist barrierefrei gestaltet und eignet sich daher auch perfekt für Ordinationen und Laborbereiche oder für Nutzungen der Fitness- und Kosmetikbranche. Durch die vorherige Nutzung einer Bank verfügt die Einheit über die entsprechende Möblierung und Ausstattung - Natursteinböden, Tischlermöbel, bereits oben erwähnte Fassadenverkleidung etc. (diese können jedoch ebenfalls nach erfolgter Absprache mit dem Eigentümer verändert werden). Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Miete inkl. Betriebskosten und Steuer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <600m Universität <1.125m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <400m Bank <375m Post <525m Polizei <450m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #möbliert

34m2 Garconniere im 2 Stock mit Zimmer zum Hof, schöner Balkon welcher im Sommer super zum Frühstücken geeignet ist. Schönes gefliesten Bad mit Wanne. Voll ausgestattete funktionelle Küche. Gute Verkehrsanbindung. U3 Johnstraße nur ca. 2 Minuten entfernt. All Geschäfte in der Nähe. Komplettmiete: EUR 392 inkl. Bk. Kaution: 3 Monatsmieten Keine Ablöse, die Wohnung wird möbliert vermietet, 5 Jahre befristet... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten des 19. Bezirks befindet sich dieses besondere Stadthaus in ruhiger Lage – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich und moderner Bewässerungsanlage geben dem Anwesen seinen besonderen Charme. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive Keller und bietet: Max. 4 Schlafzimmer (oder 3 SZ und ein Arbeitszimmer) mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste und zusätzlich eine Anliegerwohnung für eine Angestellte/Haushälterin im Kellergeschoss4 stilvolle Badezimmer Einen Bereich mit Sauna Einen Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber Einen Spielraum mit Billardtisch für gesellige Abende Eine Garage für ein Auto, zusätzlich kann vor der Garage noch ein zweites Auto abgestellt sein. Auf der Strasse sind auch immer Parkplätze vorhanden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft 42 A geteilt werden kann. Dieses Objekt vereint Wiener Eleganz, gemütliche Atmosphäre und modernen Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]