Suchergebnisse für "wien 23 sonnendurchflutete 4 zimmer maisonette"

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Größe: ca. 72 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Stock (Dachgeschoss, kein Lift) Ausstattung: Laminatboden, Einbauküche Besonderheiten: Großzügige Dachfenster, helle Räume, ruhige Lage Diese charmante Wohnung besticht durch ihre hellen und lichtdurchfluteten Räume, die durch großzügige Dachfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pressbaum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind fußläufig erreichbar. Lage: Die Hauptstraße 6a ist der ideale Ausgangspunkt für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Pressbaum. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und Wien. Auch der Bahnhof mit guter Anbindung ist nur wenige Minuten zu Fuß gut erreichbar. Habe Ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Wohnung verbindet urbanes Flair mit ruhigem Familienleben. Auf zwei Etagen bietet die Maisonette-Wohnung das Gefühl eines Einfamilienhauses mit viel Platz für die Familie. Im Obergeschoss bietet der Eingangsbereich Platz für eine Garderobe. Neben einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer befindet sich hier der große Wohnraum. Die moderne Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet und besitzt, genau wie der angrenzende Wohn-Essbereich, einen Zugang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ebenfalls über eine Terrasse und einen kleinen Garten verfügen. Nebenan lädt das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne zum Entspannen ein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen eigenen Zugang zum allgemeinen Keller des Hauses, in dem es einen zur Wohnung zugehörigen großen Kellerraum gibt. Des Weiteren gibt es zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Freiabstellplatz, die der Wohnung zugeordnet sind. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettenwohnung bietet Familien das perfekte Zuhause. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küchenzeile, drei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Badezimmer aus Mikrozement mit begehbarer Dusche und WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große Terrasse! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das dritte Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, liegt im Untergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Der traumhafte Blick auf das angrenzende Wäldchen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch Kinder haben, die auch mal etwas lauter werden können. Der großzügige und lichtdurchflutete Flur des Wohnhauses bietet eine einladende Atmosphäre und einen angenehmen Durchgang zu den Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Lage mit einer leichten Verkehrsanbindung und einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Die Wohnung wird samt hochwertig ausgestatteter Küche und Badezimmermöbel vermietet. Direkt angrenzend zum Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit vielen Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt die Wohnhausanlage über eine Tiefgarage mit Stellplätzen, die gesondert angemietet werden können. Vermietung direkt durch Eigentümer. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung in allen Wohnräume Vollausgestattete Einbauküche mit Hochwertigen Geräten Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Badezimmer mit begehbare Dusche Mikrozement Badezimmer Gegensprechanlage Fußbodenheizung Glasfaser Internetanschluss Das Haus verfügt über: Tiefgaragenplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile Personenaufzug Die Wohnung und die Lage: In dieser traumhaften Umgebung können Sie erholsame und entspannte Tage verbringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, in Ruhe spazieren zu gehen, Fahrrad zu fahren und den örtlichen Heurigen zu besuchen. Zusätzlich bietet sich die Gelegenheit zum Joggen und im Sommer sogar zum Schwimmen im nahegelegenen Badeteich, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie eine Musikmittelschule. Für kulinarische Genüsse und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen verschiedene Restaurants sowie Geschäfte wie Hofer, Billa, Bila Plus und eine Apotheke zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 510 U1 Leopoldau Straßenbahn 30 und 31 S7... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer eher ruhigen Lage. Gleichzeitig gibt es in der Wohnung tolle Freiflächen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse • 3 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse • Abstellraum unter der Treppe • neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken • Flur Was wurde denn alles saniert? In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe. Unser hauseigener Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt. Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu. Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr. 17/2 in der Tiefgarage verkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Beim Kauf einer Immobilie bietet die Smart Select GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ein- bzw. Zweifamilienhaus, ca. 270m² Wohnfläche auf großem, ca. 920m², Grundstück mit schöner Garten- und Poolanlage in einer ruhigen Sackgassenlage. Der Haus besteht aus 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, kann aber auch alleine genutzt werden. Die untere Etage besteht aus 1 Wohn-Essküche mit Ausgang in den Wintergarten und anschließender Terrasse, 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, separates WC. Die obere Etage besteht aus einer großen Küche-Ess-Wohnzimmereinheit, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Ausgang auf eine sehr große, ca. 50m², Terrasse. Das Objekt wird mittels Öl-Heizung beheizt, eine Photovoltaik-Anlage mit 4,2k W wurde vor 10 Jahren montiert. Im Gartenbereich gibt es noch eine Gartenhütte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Schöne helle Dachgeschoßmaisonette in Ruhelage Lage : Die Wohnung ist in der Favoritenstrasse 162, auf der Hinterseite des Hauses in der ruhigen Rechberggasse, beste Verkehrsanbindung, Infastruktur, Fussläufig zum Reumannplatz und in die Fußgängerzone der Favoritenstrasse. die U1 Station ist gegenüber des Hauseinganges über die Strasse Größe: 93,04 m ² Wohnnutzfläche, Terrasse 11,50 m²Die Wohnung: Eingangsbereich: Vorzimmer mit Stiege in das Obergeschoss, 3 einzeln begehbare Schlafzimmer im unteren Bereich, Bad mit Badewanne und Dusche, Extra WC. Im oberen Bereich : Wohnküche mit Wintergartengang siehe Fotos, und großer Dachterrasse Kaufpreis: 430.000,- €Ihr Ansprechpartner: Fa. GTI Immobilientreuhand GmbH: Gunther M. Thiel [Telefonnummer entfernt]Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Suche eine/n Mitbewohner/in für eine neu renovierte 4 Zimmer Wohnung mit einem Balkon und Loggia. Die Aufteilung ist wie folgt: 1 Wohnzimmer 1 Küche 2 Schlafzimmer Bad und WC sind voneinander getrennte Räumlichkeiten. Bei Fragen einfach Anschreiben oder anrufen. WLAN sowie GEZ und Betriebskosten sowie Strom und Heizung inbegriffen. Zimmer wäre voll Möbeliert in einem „Modernem Style“ (Schwarz.weiß, grau gehalten)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Pressbaum. Sie umfasst ca. 72 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Badezimmer mit WC und Dusche -Wohnküche -zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Durch die Dachfenster kommt man in den Genuss von einem hellen Wohnerlebnis mit nettem Ausblick. Ein zusätzliches Plus sind die niedrig gehaltenen Betriebskosten. Lage und Umgebung: Hier kommen Sie in den Genuss bester Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnen. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar bzw. teilweise sogar direkt vor dem Haus. Mehrere Buslinien halten in nächster Nähe der Wohnung. Vom nahegelegenen Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (erreichbar in ca. 1 Autominute oder 8 Gehminuten) erreicht man die Wiener Stadtgrenze in nur 14 Minuten, Wien Hütteldorf in 22 Minuten und Wien Westbahnhof in 29 Zugminuten. Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/MZy SZP2HXx Y Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko? ev unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unserer Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar sowie unseren Finanzierern stellen wir Ihnen die schnellstmögliche und effizienteste Abwicklung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die beste Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Pressbaum. Sie umfasst ca. 72 m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorraum -Badezimmer mit WC und Dusche -Wohnküche -zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. Durch die Dachfenster kommt man in den Genuss von einem hellen Wohnerlebnis mit nettem Ausblick.fin Mietbedingungen: Die Bruttomiete beträgt 700? / Monat. Eine Kaution von 3 Monatsmieten wird vor dem Einzug fällig. Die Einkommenssituation ist entsprechend nachzuweisen. Lage und Umgebung: Hier kommen Sie in den Genuss bester Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnen. Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar bzw. teilweise sogar direkt vor dem Haus. Mehrere Buslinien halten in nächster Nähe der Wohnung. Vom nahegelegenen Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (erreichbar in ca. 1 Autominute oder 8 Gehminuten) erreicht man die Wiener Stadtgrenze in nur 14 Minuten, Wien Hütteldorf in 22 Minuten und Wien Westbahnhof in 29 Zugminuten. Sonstiges: Diese Wohnung kann man optional auch um 169.000 ? kaufen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Infos. Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/MZy SZP2HXx Y Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko? ev unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 700 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 700 Hei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In schöner Lage von Perchtoldsdorf befindet sich dieses helle und schöne Einfamilienhaus. Bestehend aus 5 Zimmern, einer gemütlichen Einbauküche mit Sitzecke und einem großen Wohn-Esszimmer befindet sich dieses Einfamilienhaus in erstklassiger Lage und ruhig. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! Man betritt das Wohnhaus über einen kleinen Windfang, welcher ein gut geschützter Eingangsbereich ist. Von hier aus betritt man den großen Vorraum durch den alle Räume des EGs betreten werden können. Zur Linken befindet sich die Einbauküche in der auch eine Sitzecke Platz findet. Auch eine Speis ist vorhanden und durch die Küche begehbar. Dem Vorraum weiter folgend befindet sich rechter Hand der Technikraum mit der 2006 erneuerten Gastherme und der danebenliegende Abstellraum. Gegenüber findet man eines der beiden WCs, den Garderobenraum und das Badezimmer. Am Ende des Ganges befindet sich das große Wohn- & Esszimmer. Durch die vielen Fenster und die Terrassenverglasung ist dieser große Raum sehr hell. Von hier aus können Sie direkt die Terrasse begehen und erreichen den Garten. Dieser Garten in ruhiger Siedlungsalge ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Weiters befindet sich im Garten ein gemauertes Gartenhäuschen für diverse Gartengeräte. Über die Treppen im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß. Hier oben findet man 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Die beiden größeren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und die 2 weiteren kleineren Zimmer haben die optimale Größe als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich . Das größte Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Auch das 2. WC befindet sich auf dieser Wohnebene. Die Außenwände des Hauses bestehen aus 25cm dicken Hohlblockziegeln. Die Innenwände bestehen ebenso aus Hohlbockziegel in der Stärke von 10cm. EG: 92,18m² / OG: 56,88m² Garage u. Werkstatt: 38,34m² / Gartenhütte: 8,75m² Die Zwischendecken sind massiv, Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzdachstuhl und die Deckung aus Eternitschindeln Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in ihrer Traumwohnung in Bad Ischl, im begehrten Ortsteil Rettenbach. Diese sonnendurchflutete 4-Zimmerwohnung im obersten Stock mit Lift besticht durch ihre sehr sonnige und ruhige Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder und Berge des Salzkammerguts. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Wohndiele empfangen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden hin ausgerichteten Balkonterrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen und den beeindruckenden Ausblick genießen können. Die Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und einer angrenzenden Speis, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gemütliche Kochabende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zur Balkonterrasse bietet und ein weiteres mit einem großzügigen Schrankraum verbunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Zu diesem exklusiven Angebot gehören zwei überdachte Carport-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot beträgt 530.000 €. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und zudem sehr sonnigen Lage, unweit vom Zentrum von Bad Ischl, zu wohnen und gleichzeitig den traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Einladung zur Besichtigung: Möchten Sie dieses einzigartige Wohnambiente live erleben und sich von dem atemberaubenden Ausblick überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Große 4-Zimmer-Familienwohnung, sehr gut angelegt. Oder Wohnen und Büro auf zwei Etagen. Bereits beim Betreten des modernen Wohnhauses wird man von Großzügigkeit und viel Tageslicht empfangen – große Fensterflächen, edle Granitböden und viel Platz. So viel Platz, dass es niemand stört, wenn sich vor der Wohnungstür noch individuelle Dekoration befindet oder sogar ein Schuhschränkchen platziert ist. Nur 13 Parteien im Haus. Eben diese Großzügigkeit empfängt Sie auch in der durchdacht angelegten Dachgeschoss-Maisonette, mit ca. 1120 m² Wohnfläche, die Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Die Maisonette befindet sich im 2. Stock (DG) ohne Lift (es sind nur 16 Stiegen je Stockwerk zu erklimmen). Eine der wenigen 4 Zimmer Wohnungen, die derzeit angeboten werden. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Wohn-Büro-Domizil. In der ersten Etage Büro- und Wohnbereich mit Küche in der oberen Etage Schlafräume und Bad. WC gibt es in jeder Etage. Der Vorraum bietet neben einem separatem Garderobenraum und WC den Zugang zum ersten Schlafzimmer bzw. Büro sowie zum modernen open space Living-Bereich. Ein offener und modern gestalteter großer Wohnraum mit Essbereich für bis zu 6 Plätze, voll eingerichteter Küche mit Theke (ca. 15 Jahre alt). Zusätzlich ein Abstellraum. Die wunderbare Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort verbindet ein Vorraum das Bad/WC mit zwei weiteren großzügigen Schlafzimmern. Wertvolle Echtholz-Parkettböden Eiche, im Winkelverband verlegt, verleihen der Wohnung Eleganz. Küche und sanitäre Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume wurden im Februar 2023 komplett erneuert und auf den letzten Stand gebracht und mit modernen Fliesen, Walk-in-Dusche, Badmöbel mit Spiegel und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Innenjalousien an allen Fenstern. SAT-Anlage vorhanden. Heizung und Warmwasser: Fernwärme, Einzelraumregulierung mit Thermostat-Ventilen, individuell. Im Bereich der Küche befindet sich ein Kamin zum Anschluss eines zusätzlichen Ofens. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 24.000 separat erworben werden. Die Anbringung einer Vorrichtung zum langsamen Laden eines elektrisch betriebenen Fahrzeuges ist gestattet. VORTEILE AUF EINEN BLICK: - ca 110 m² großzügige Wohnfläche, 4 Zimmer - Dachgeschoss - keine störenden Geräusche von oben - Sanitäre Räume (1 Bad, 2 WC) renoviert im Februar 2023 - Walk-in-Dusche, Waschmaschinen-Anschluss - Tiefgaragen-Platz im Eigentum möglich - sehr gepflegtes junges Haus 23 Jahre alt, (t. Hausverwaltung keine Sanierungen notwendig ) - Bahnhof fußläufig erreichbar in 7 Minuten DIE RAUMAUFTEILUNG Vorraum: 6,89 m² WC: 1,55 m² Garderobe: 2,46 m² Schlafzimmer: 13,18 m² Living-Raum mit Küche: 32,79 m² AR: 1,55 m² Oberer Bereich Vorraum: 5,81 m² Bad + WC: 6,32 m² Schlafzimmer: 25,38 m² Schlafzimmer: 17,53 m² DIE BAUSUBSTANZ Gebaut mit Wienerberger Ziegel und Stahlbeton für nur 16 Wohneinheiten, vollunterkellert, Dichtbeton, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Außenwand Stahlbeton. 13 Tiefgaragen-Plätze 4 Stellplätze im Hof. Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung. Fertigstellung Herbst 1999. Sanierungen: November 22 Dachsanierung Teilbereich November 22 Fassadensanierung DIE LAGE Die Biedermeierstadt Baden zählt wohl zu den schönsten und elitärsten Städten Österreichs und bietet sowohl Kultur, Shopping, Natur & Sport und Lebensqualität. Kurze Wege, damit kaum Zeitverschwendung, keine Staus, Stadtfeeling mit Naturanbindung. Die Badener Highlights aufzuzählen, dafür reicht hier der Platz leider nicht aus. Wichtig ist, dass Sie all diese Annehmlichkeiten vor Ihrer Haustüre haben. Innerhalb von 1-3 Minuten (PKW - Rad) erreichen Sie den Bahnhof sowie viele gastronomische Betriebe, die Apotheke, Röntgeninstitute, Ärzte, Krankenhaus, Rotes Kreuz. Billa Plus, Billa, Spar und viele weitere Geschäfte. Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Römertherme und Strandbad, grüner Markt, mit mit dem PKW in 5 Min. errreichbar. Zugsverbindung nach Wien Meidling ca. 30 Min., mit dem PKW ebenso. KAUFPREIS und KOSTEN Kaufpreis: € 335.900,00 Laufende Kosten (inkl. MwSt.): Betriebskosten: € 192,85 Reparaturfonds: € 82,00 Betriebskosten Garage: € 17,96 Reparaturfonds Garage: € 7,00 BK Gesamt: nur € 299,81 (inkl. MwSt.) Rücklagenstand zum 31.12.2022: € 35.022,22 Kauf-Nebenkosten jeweils vom vereinbarten Kaufpreis: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1% (bis 31.12.24 befreit) Vertragserrichtungskosten über unsere Rechtsanwälte: 1% zzgl. 20% MwSt., Makler-Provision: 3% vom vereinbarten Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]