Suchergebnisse für "wien 23 sonnendurchflutete 4 zimmer maisonette"

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

* NEUER PREIS * 107 m² 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG + 8,40 m² DACHTERRASSE + KFZ-STELLPLATZ + SCHWIMMBIOTOP *** GEWERBLICHE NUTZUNG DER WOHNUNG IST MÖGLICH *** NATURVERBUNDEN WOHNEN, NAHE ZU DEN LIESINGBACH * MITTEN IM INZERSDORF * Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage und verfügt zusätzlich über einen SCHWIMMBIOTOP und einen PKW-ABSTELLPLATZ in der Tiefgarage. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien. * Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die GESAMTWOHNFLÄCHE beläuft sich auf ca. 107 m² sowie einer NUTZFLÄCHE inkl. Terrasse von ca. 115,63 m². UNTERE ETAGE: - Vorraum (ca. 10,50 m²) - Küche mit Fenster (ca. 7,34 m²) - großzügiges Wohn/Esszimmer (ca. 40,64 m²) - Abstellraum/Speisekammer (ca. 2,54 m²) - Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,46 m²) - ZUGANG zu der oberen Etage erfolgt über eine Treppe. Unter der Treppe befindet sich ein großer Stauraum. OBERE ETAGE: - Vorraum (ca. 6,84 m²) - 2 Schlafzimmer (ca. 14,09 m² und ca. 18,02 m²) - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Toilette (ca. 5,80 m²) - Dachterrasse (ca. 8,40 m²) AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: - vollmöblierte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Geräten - Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen, sowie im Vorraum - große Fensterfronten - Innenjalousien - Isolierfenster 2-fach Verglasung - Glastüren im Wohnzimmer - Sicherheitseingangstüre * Der Wohnung ist ein 2,82 m² Einlagerungsraum zugeordnet. EXTRAS: Im Innenhof befindet sich ein QUELLBRUNNEN, der als Blickfang und Luftbefeuchtung dient. Des Weiteren gibt es ein SCHWIMMBIOTOP, dient ebenfalls der Luftbefeuchtung und lädt zum Schwimmen & Wohlfühlen ein. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: - 66A in unmittelbare Nähe- ca.10 Minuten bis zur U-Bahn U6-Station Alterlaa - 66A Richtung zw. Liesing-Reumannplatz U-Bahn U1 - 16A- ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Neulaa , ca. 19 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Alaudagasse - 17A, 67A - ca.10 Minuten zu Fuß bis Inzersdorf Lokalbahn und Bhf. Blumental S60 - N67 * Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), wie dort auf der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt. LAGE & INFRASTRUKTUR INZERSDORF ist mit 854 Hektar der größte Ort im 23. Bezirk. Er grenzt an den 10. Bezirk und im Süden an Niederösterreich. Parallel zum Ort verläuft der LIESINGBACH, welcher auch die Grenze zum 10. Bezirk ist. Sport und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre! Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, schöne Parkanlagen (Draschepark), Basketball Court, alles in unmittelbarer Umgebung. Nahe zum Erholungsgebiet Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Riverside uvm. Der nächstgelegene Supermarkt - PENNY - Markt befindet sich nur 260 m entfernt. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten: https://www.wien.gv.at/bezirke/liesing/bildung/ https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/ https://www.grg23vbs.ac.at/ - Gymnasium Draschestrasse / Vienna Bilingual Schooling https://www.fh-campuswien.ac.at/studium-weiterbildung/studien-und-lehrgangsangebot.html - FH Campus Favoriten *** Fordern Sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 360.000,00 Euro Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage 25.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten Wohnung: Betriebskosten: 128,45 Euro Reparaturrücklage: 89,83 Euro 10% USt. 12,84 Euro Wohnbeitrag gesamt 231,12 Euro Monatliche Nebenkosten Stellplatz: Betriebskosten: 6,72 Euro 20% USt. 1,34 Euro Beitrag für den Stellplatz gesamt 8,06 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Heizwärmebedarf: 45 k WH/qm/JahrfGEE: 0,75Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

107 m² 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG + DACHTERRASSE + KFZ-STELLPLATZ + SCHWIMMBIOTOP *** GEWERBLICHE NUTZUNG DER WOHNUNG IST MÖGLICH *** NATURVERBUNDEN WOHNEN, NAHE ZU DEN LIESINGBACH * MITTEN IM INZERSDORF * Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnhausanlage und verfügt zusätzlich über einen SCHWIMMBIOTOP und einen PKW-ABSTELLPLATZ in der Tiefgarage. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien. * Es befindet sich kein Lift im Haus, der Wohnungseingang ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die GESAMTWOHNFLÄCHE beläuft sich auf ca. 107 m² sowie einer NUTZFLÄCHE inkl. Terrasse von ca. 115,63 m². UNTERE ETAGE: - Vorraum (ca. 10,50 m²) - Küche mit Fenster (ca. 7,34 m²) - großzügiges Wohn/Esszimmer (ca. 40,64 m²) - Abstellraum/Speisekammer (ca. 2,54 m²) - Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,46 m²) - ZUGANG zu der oberen Etage erfolgt über eine Treppe. Unter der Treppe befindet sich ein großer Stauraum. OBERE ETAGE: - Vorraum (ca. 6,84 m²) - 2 Schlafzimmer (ca. 14,09 m² und ca. 18,02 m²) - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Toilette (ca. 5,80 m²) - Dachterrasse (ca. 8,40 m²) AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: - vollmöblierte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Geräten - Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen, sowie im Vorraum - große Fensterfronten - Innenjalousien - Isolierfenster 2-fach Verglasung - Glastüren im Wohnzimmer - Sicherheitseingangstüre * Der Wohnung ist ein 2,82 m² Einlagerungsraum zugeordnet. EXTRAS: Im Innenhof befindet sich ein QUELLBRUNNEN, der als Blickfang und Luftbefeuchtung dient. Des Weiteren gibt es ein SCHWIMMBIOTOP, dient ebenfalls der Luftbefeuchtung und lädt zum Schwimmen & Wohlfühlen ein. Ideale ANBINDUNG an das öffentliche VERKEHRSNETZ: - 66A in unmittelbare Nähe- ca.10 Minuten bis zur U-Bahn U6-Station Alterlaa - 66A Richtung zw. Liesing-Reumannplatz U-Bahn U1 - 16A- ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Neulaa , ca. 19 Minuten bis zur U-Bahn U1-Station Alaudagasse - 17A, 67A - ca.10 Minuten zu Fuß bis Inzersdorf Lokalbahn und Bhf. Blumental S60 - N67 * Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), wie dort auf der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt. LAGE & INFRASTRUKTUR INZERSDORF ist mit 854 Hektar der größte Ort im 23. Bezirk. Er grenzt an den 10. Bezirk und im Süden an Niederösterreich. Parallel zum Ort verläuft der LIESINGBACH, welcher auch die Grenze zum 10. Bezirk ist. Sport und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre! Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, schöne Parkanlagen (Draschepark), Basketball Court, alles in unmittelbarer Umgebung. Nahe zum Erholungsgebiet Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Riverside uvm. Der nächstgelegene Supermarkt - PENNY - Markt befindet sich nur 260 m entfernt. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten: https://www.wien.gv.at/bezirke/liesing/bildung/ https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/ https://www.grg23vbs.ac.at/ - Gymnasium Draschestrasse / Vienna Bilingual Schooling https://www.fh-campuswien.ac.at/studium-weiterbildung/studien-und-lehrgangsangebot.html - FH Campus Favoriten *** Fordern Sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 360.000,00 Euro Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage 25.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten Wohnung: Betriebskosten: 128,45 Euro Reparaturrücklage: 89,83 Euro 10% USt. 12,84 Euro Wohnbeitrag gesamt 231,12 Euro Monatliche Nebenkosten Stellplatz: Betriebskosten: 6,72 Euro 20% USt. 1,34 Euro Beitrag für den Stellplatz gesamt 8,06 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Heizwärmebedarf: 45 k WH/qm/JahrfGEE: 0,75Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

Tolle Studenten-Start Wohnung! In ca. 5 min. erreichen Sie die Standorte der TU Wien beim Karlsplatz. Komplett sanierter 2 Zimmer-Erstbezug in Hoflage beim beliebten Schlossquadrat Im kleinen Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert. Im Hoftrakt des Gebäudes gibt es keinen Lift (wegen des fehlenden Platzes). Rasche Erreichbarkeit der TU Wien u. des Knoten Karlsplatz (Grenze zum 1. Bezirk und U-Bahnlinien 1, 2 und 4). Hippe Lage für junges Publikum durch die Nähe zum geschätzten, lebendigen Wohnviertel zwischen der Wiedner Hauptstraße und dem Margaretenplatz, das unter der Bezeichnung Schlossquadrat überregional bekannt ist. Bis zur TU Wien sind es gerade mal 3 Stationen und ca. 5-7 min. Unser Fazit: - ausgezeichnete Lage in der Nähe Wiedner Hauptstraße in einer kleinen Seitengasse mit ausschl. Hoflage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt leider über KEINEN Lift, da das Stiegenhaus keinen Platz dafür bietet - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum inkl. Doppelbett-Anlage/Ausstattung inkludiert (ohne Dekorationsartikel) - Der Vorraum mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. - erstklassiger Eichenparkettboden verlegt im Fischgrät-Muster in den Zimmern und im Vorraum - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliese und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator im Bad vorhanden, funktionaler Waschplatz samt Spiegel/Leuchte u. Deckenspots - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - behutsam renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. renovierter Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - Innenteil der modernen Gegensprechanlage neben der Eingangstür Zuletzt erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung der Stiegenhäuser und des Eingangsportales sowie Neuanstrich/Renovierung der Kastenstock-Fenster im Stiegenhaus im letzten Jahr. Durch den Nähe zum bekannten Schlossquadrat, das innerhalb von ca. 3 min. u Fuß erreichbar ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und Supermärkte - gut sortierte Spar-Gourmet-Filiale u. Denns Bio Markt - im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die tägliche Besorgungen sind in einem Radius von ca. 5 min. bequem zu erledigen: Holen Sie ihr Frühstück um die Ecke in der Filiale der Bäckerei Mann oder bei Radatz nebenan. Im bekannten Café Wortner köstlich frühstücken ist mit ca. 5 min. Fußweg bequem möglich. Die Wiedner Hauptstraße als lebendige Geschäftsstraße sorgt jedenfalls für die tägliche Erledigung Ihrer Einkäufe auf dem Weg zur Arbeit oder in die Stadt ohne lästige Umwege. ÖFIS: Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., nehmen Sie die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreichten Sie in ca. 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist u.a. mit der S-Bahnstation am Matzleinsdorfer Platz ein rascher Zugang zum Hauptbahnhof (mit dem 13 A direkt) oder zum Flughafen gewährleistet. Gerade einmal um die Ecke in ca. 1 min. befinden sich die Haltestellen der Linie 13A mit ca. 5 min. bis zur U-4 Pilgramgasse und weiter zur Mariahilfer Straße oder in die Gegenrichtung zum Hauptbahnhof. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 329.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,28Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In zauberhafter, kühlender Lage in der Maurer Lange Gasse nahe dem Heurigen Edlmoser / Tierklinik Mauer/ Waldgut Bauernladen) stehen auf terrassiertem Gelände Reihenhäuser des Architekten Harry Glück (Innenausstattung Carl Auböck). Es erwartet Sie wunderbare Ruhe, die Kühle des Gartens, Weitblick aus den oberen Räumen und ein sensationelles Raumklima. Das charmante Einfamilienreihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Glück für jeden, der einem wundervollen Altbestand neue Energie geben will. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei. Profitieren Sie von der Grundstückseintragungsgebühr-Befreiung und Förderungen bei Umbauten (Vom Handwerkerbonus bis zu höheren Förderungen bei thermischen Sanierungen, Bei Ein- und Zweifamileinhäusern gibt es für den Umstieg von bestehenden Öl- und Gasheizungen auf Heizsysteme mit erneuerbaren Energien attraktive Förderungen von rund 75 Prozent der Investitionskosten.). Das Haus vermittelt herrliche Leichtigkeit, hat einen behaglichen Grundriss, der sich auf das Wohngefühl überträgt. Das Reihenhaus ist 2-geschoßig bestehend aus 4 Zimmern. Im Obergeschoß befinden sich das Bad und 3 komfortable Schlafzimmer, im Erdgeschoß ein Vorraum, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz. Räume: EG: *Vorzimmer *Gästetoilette *Sauna / Abstellraum *Küche mit Essplatz *großes Wohn-Esszimmer ca. 33,52 m2 mit Ausgang zur Terrasse und dem begrünten Garten (Durchbruchsmöglichkeit in die Küche wäre eine Umbauvariante!) OG: *Flur *3 extra begehbare Räume (ca. 12,9 m2, 17,64 m2, 14,04 m2) *Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Fenster In kurzer Entfernung sind Schulen (Private Volksschule Maurer Lang Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse), Heurige/Gastronomie, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt, Wanderwege. Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf. Ausstattung: *Große Glasfronten Richtung Terrasse und Garten, *Gasetagenheizung *Fliesen- und Parkettböden *Internetanschluss *Raumhöhe ab ca. 2,55 m Energieausweis: HWB 194,2; fGEE 2,94 Es gibt Einiges zu tun, aber es macht Sinn und Freude, diese Liegenschaft wiederzuerwecken! Das Haus sollte thermisch saniert und alle Räume einer Sanierung unterzogen werden. Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 494.900,- Wohnbeitrag: BK: € 185,60; BK Garage: € 7,-; RL: € 93,02; RL Garage: € 5,-; USt: € 19,96; in Summe: € 310,58 Aufgrund der laufenden Geschäftsbeziehungen als Vermittler für die Verkäuferseite weisen wir auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen oder personellen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 194,2 k WH/qm/JahrfGEE: 2,94Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #gefördert

WOHLFÜHLWOHNEN IN WIEDEN und ERHOLEN IM PARK Baujahr des Hauses: 1904 sehr guter Allgemeinzustand des Hauses, repräsentatives, gepflegtes Stiegenhaus, Dachausbau bereits erfolgt, Lift vorhanden (hält im Halbstock, aktuell keine Lift-BK - auf Kundenwunsch gegen BK-Beteiligung nutzbar) Lage: Nähe WKO, Alois-Drasche-Park, Südtirolerplatz, Südbahnhof Lage der Wohnung: 1. Stock (durch das Hochparterre, ist es praktisch der zweite Stock) Raumhöhe: ca. 3,3 m Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer, ca. 15 m2 *Wohnküche mit Essbereich, ca. 22 m2 *Wohnzimmer ca. 23,1 m2 *Schlafzimmer hofseitig, ca. 22 m2 *Kinderzimmer hofseitig, ca. 10 m2 (ehemalige Küche mit Wasseranschluß) *kl. Zimmer mit Fenster zum Stiegenhaus, ca. 8,2 m2 *Badezimmer mit Fenster, Design-Wannenbad mit spezieller Wärmedämmung *Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät, mit Unterboden verlegten Leitungen -Flügeltüren -Einbauküche (vanillefarbene Dan-Küche mit Glaselementen, Dunstabzug, Induktionskochplatten 4-fach der Firma Bosch, Gas-Wok-Brenner) Kühlgefrierschrank, Siemens Spülmaschine, höher gesetzter Backofen..). -Bosch Smart Home, smart vernetzt -Gasetagenheizung -Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen und Vorzimmer, Fliesen im Badezimmer und im Kochbereich und der Toilette, teilweise brauchen die Holzböden einen neuen Abschliff -Bad und WC mit Designerarmaturen und Fliesen -Kunststoff-Isolierfenster; spezielle schalldichte Ausführung frontseitig -Die Dual-Split Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Temperatur im Wohnzimmer, sowie Küche / Esszimmer ist einzeln voneinander regelbar. -Kristall-Luster Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 88,6 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,52 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 200,34 zzgl.. 10 % USt + RL € 76,48 in Summe aktuell: € 297,85 Die Wohnung wurde in den letzten Jahren voll saniert (Strom, Wasser, Kanal, Klima). Aktuell wird sie von restlichen Möbeln und privaten Dingen geräumt und wird bis auf die Kücheneinrichtung geräumt und frisch ausgemalt übergeben. Der ruhige, gepflegte und begrünte gemeinsame Innenhof, lädt zum Entspannen ein. Es stehen Sitzgelegenheiten und Tisch zur Verfügung. Separater Raum zum Einwintern der Blumen (ehemalige Hausbesorgerwohnung). Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden und ist vom Haus oder von der Straßenseite zugänglich. Ein schönes, trockenes Kellerabteil ist vorhanden. +Sehr gut funktionierende Akademikerhausgemeinschaft. +Sanierte Fassade, wunderschöne Stil-Elemente im Haus. Es sind keine großen Arbeiten im Haus vorgesehen. +Jeder Partei trägt alleinige Kosten für deren Fenster und Türen. +Lt. WEG-Vertrag ist diese Einheit auch als Büro oder Ordination nutzbar. Exzellente Infrastruktur: • Shopping am Hauptbahnhof und Columbus Center, auf der Favoritenstraße oder der Wiedner Hauptstraße • Sehr guter Tierarzt, großer, tierfreundlicher Park um die Ecke • Praktischer Arzt ist gegenüber Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst "Belvedere 21" bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung. Es gibt auf der Wieden sechs Volksschulen, drei Hauptschulen, drei Gymnasien, eine Höhere Technische Lehranstalt als Abendschule, ein Musik-Konservatorium, den Fachhochschul-Studiengang für Finanzwesen und Controlling der FH Wien und die Technische Universität Wien. Außerdem befindet sich im Bezirk die Diplomatische Akademie Wien. Besonders erwähnenswert sind der Schulzweig des Wiedner Gymnasiums mit dem Ziel der Begabtenförderung (Sir-Karl-Popper-Schule) und das bekannte "Nobelgymnasium Theresianum. Eine Weiterbildungsmöglichkeit der Wiener Volkshochschule ist das Polycollege Wieden, eine Zweigstelle des Polycollege in Margareten. Verkehrsanbindungen: U 1 REX1, S1, S3, S 80 Autobusse: 13 A, 14 A, 48 A, 4 A, 59 A N66, Val 1 Begehrter Kaufpreis: € 759.000,- (Verhandlungsbasis) Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 88,6 k WH/qm/JahrfGEE: 2,52Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnendurchflutete Altbauwohnung In einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche wird eine 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia verkauft. In der ca. 128,45m² großen, klassischen Altbauwohnung mit weitläufigen Zimmern, die vom ca. 17m² großen Entree aus getrennt begehbar sind, sind die Originalstilelemente wie Fischgrätparkettboden, Flügeltüren, Kastenfenster und Stuckdecken erhalten. Die Raumhöhe mit 3,5m unterstreicht zusätzlich den Charme der Wohnung. Das Loggiazimmer und die Einbauküche sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer liegen hofseitig. Die Küche ist mit Elektroherd, Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnung wurde 2017 saniert, dabei wurden die Elektrik erneuert und eine Gasetagenheizung eingebaut. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Beide Nassräume haben ein Fenster zu einem Lichthof. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Therme ist im Badezimmer montiert. Mit geringem Aufwand könnte die Küche auf die Straßenseite verlegt und die bestehende Küche in ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer umgewandelt werden. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 220,71 + 10%USt. +Liftkosten: € 33,11 + 10%USt. Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer. Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 128,32 + Liftkosten: € 19,25 + USt. € 14,76Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: 88m2 Wohnfläche + 6m2 Innenhof – teil saniert: BK: € 150,56 +Liftkosten: € 22,58 + USt: € 29,55Kaufpreis: € 499.000,- Top 3: 127m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia - 2017 saniert, BK: € 217,29 +Liftkosten: € 32,59 + USt: € 25,38Kaufpreis: € 835.000,- Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon – ERSTBEZUG BK: € 219,00 +Liftkosten: € 32,85 +USt: € 25,19 Kaufpreis: € 1.090.000,- Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 346,81 +Liftkosten: € 52,02 + USt: € 38,98 Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff. Durch den Flur erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher als Herzstück der Wohnung eine wahre Wohlfühloase mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und auf die sonnige, 16 m² große Terrasse bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 231 m² Gartenfläche. Die moderne EWE-Küche bietet jede Menge Stauraum und ist mit hochwertige Markengeräten ausgestattet. Durch die Arbeitstheke wird die Küche vom Wohnbereich getrennt, wodurch ein noch wohnlicherer Mittelpunkt entsteht. Aufgrund der Fensterfront und verglasten Terrassentüren genießt man wahrlich das "Indoor-Outdoor-Living". Hier im Obergeschoss findet man außerdem ein Duschbad und ein Schlafzimmer, welches eine eigene Terrasse und ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Eine Treppe führt hinunter ins Erdgeschoss, wo sich zwei lichtdurchströmte, top geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden. Dadurch, dass die Wohnung an einem Hang gebaut ist, gelangt man auch von den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss in einen charmanten zweiten Garten. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und größtenteils mit Stein in Holzoptik ausgelegt, der schmutzabweisend und sehr robust ist. Im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Freistellplatz, sowie ein ca. 18 m2 großer Lagerraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Derzeit: - Wohnung inkl. Warmwasser, Heizung und Rücklagenansparung: € 638,03 - Tiefgaragenstellplätze: 1) € 22,17 2) € 16,62 - Freistellplatz: € 5,54 - Lager: € 13,85 Rücklagenansparung per 12/2022: € 47.214,02 HWB 23 kWh/m² a... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit

In grüner Umgebung, an der Grenze zu NÖ, in der Breitenfurterstraße im 23. Wiener Gemeinde Bezirk, präsentiert sich diese 4 Zimmer-Maisonette ( EG + Souterrain) mit Sauna und Garage. Perfekt geeignet für Familien oder Paare mit Möglichkeit für Home Office. Top Features: - geräumige Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - 2 WCs - Sauna in der Wohnung - begehbarer Kleiderschrank - geräumiges Vorzimmer - Einbauschränke im Vorzimmer mit viel Stauraum - Garagenplatz (im Preis eingerechnet) - Lift verfügbar - Maisonette ( EG + Souterrain) - sehr attraktive Grünlage in 1230 Wien - gute Verkehrsanbindungen: Bus 60A, Bus 250, 253 - Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nähe - EZ Riverside (Billa, Bipa, Apotheke, Spar, ...) - Freizeitmöglichkeiten: Lainzer Tiergarten oder Kalksburger Schubertpark in der Nähe Finanzierung: Sie wollen sich das Angebot einholen und die mühsame Vor- und Nachteilsanalyse ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachterrasse * Design Einbauküche * Klimaanlage * Lift 1230 WIEN - Exklusivangebot einer neuwertigen Eigentumswohnung mit ca. 115 m² im letzten Obergeschoߠin ruhiger und trotzdem verkehrstechnisch sehr guter Lage ! Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2013, die Wohnung liegt im 2. Stock zw. letzten Obergeschoߠ(erreichbar mittels Lift) und bietet 4 geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine beinahe neue Küche sowie 2 Bäder und 2 WCs. Die Schlafräume und zwei Bäder befinden sich in der unteren Etage, das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres WC bilden das obere Stockwerk. Weiters gibt es 1 Dachterrasse mit ca. 16 m², die nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Als Ihr neues Zuhause punktet diese großzügige Wohnung durch gute Aufteilung und hellen, in der Größe sehr gut dimensionierten Zimmern. Diese wurden mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet! Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden bzw. innen auch Jalousien. Die obere Etage verfügt über ein Klimagerät für optimale Raumtemperatur sorgt. Eine fast neue Designer-Einbauküche mit allen Geräten, die man so braucht und die sich zwischen Wohnraum und Terrasse befindet erhöht die Wohnqualität und rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil mit ca. viereinhalb Quadratmetern steht obendrein zur Verfügung! Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 2 Gebäuden, verbunden durch einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. In nur wenigen Gehminuten sind ein Ärztezentrum, Apotheken, Volksschulen und Kindergarten erreichbar sowie eine Bankfiliale und Drogeriemärkte. Tolle Infrastruktur und trotzdem Ruhelage - Bushaltestellen ( 61A, 61B ) im Umkreis von 200 - 400 Metern, ebenso die Nähe zur Badner-Bahn und U6, sowie die nahe SCS, das UCI-Kino-Center und im nahen Vösendorf Supermärkte wie Metro und Billa Plus, sowie die rasch erreichbare Autobahn-Auf-/Abfahrt Mödling - all das trägt zu einem tollen Wohngefühl in dieser Liegenschaft bei. Machen Sie sich selbst ein Bild! Sehr gute Lage Lift Dachterrasse 16 m² Klimaanlage Fußbodenheizung Rollläden, Jalousien, teilweise elektrisch Neuwertige Einbauküche Parkett Lage Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand 1938 als 25. Wiener Gemeindebezirk durch den Zusammenschluss mehrerer zuvor selbständiger Gemeinden und besteht in seiner jetzigen, verkleinerten Form seit 1954/56. Liesing liegt im Südwesten Wiens, hat ca. 115.700 Einwohner und ist mit einer Fläche von 32,29 km² dessen fünftgrößter Gemeindebezirk. Mit einem Anteil von 7,7 Prozent an der Gesamtfläche der Stadt umfasst Liesing die Ufer des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung und Treuhandabwicklung übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DIREKTBESICHTIUNG am Freitag, 22.11.2024 um 9 Uhr Treffpunkt: Leskygasse 2 PROVISIONSFREI Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 4 ZIMMER Maisonette Eigentums-WOHNUNG mit ca. 114 m² und ca. 33 m² Terrasse im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss RAUMAUFTEILUNG: Eingangsebene: Vorraum Zimmer mit Schrankraum Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC Obergeschoss: Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken, WC; Ein Garagenstellplatz kann ab ? 22.000,00 dazu erworben werden. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage - urban und dennoch nahe an der Natur - verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk! Die Details Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt. Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Die Infrastruktur Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2. Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur. Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zu kaufen ist eine ruhige 107m² Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 15m² Terrasse. Die Wohnung im 2. Liftstock besteht aus dem großen Wohnbereich mit anschließender halb-offener Küche, einem Zimmer, Bad mit Badewanne, getrenntes WC und Abstellraum. Die Treppe führt in das obere Geschoß in dem sich zwei große Schlafzimmer sowie die süd-west seitige Terrasse befinden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die 2010 erneuert wurde. Die hochwertigen Fenster mit Innenjalousien und die Terrassentüre mit Außenrollo wurden erst 2018 ausgetauscht. Mit einfachen Renovierungsarbeiten wie Ausmalen, teilweise Böden abschleifen, ... sieht die Wohnung wieder wie neu aus! Zur Wohnung gehört ein ca. 2m² großes Kellerabteil. Lage: Die Wohnung ist besonders ruhig, da sie von der Straße abgewandt liegt. Sie erreichen zu Fuß verschiedene Bus- (67B, 71B, 73A, 79A) und Straßenbahnhaltestellen (71, 11), Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in naher Umgebung, Tiefgaragenstellplätze werden im Haus immer wieder zur Vermietung oder zum Verkauf angeboten. Verhandlungsbasis: 349.000€ Betriebskosten: 445€ Provision: 3% +20% USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Schmuckstück einer Immobilie befindet sich in im dritten Wiener Gemeindebezirk, ganz in der Nähe des Stadtparkes. Im Haus herrscht Ruhe pur, aber zum Trubel ist es auch nicht weit. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Wien Mitte" mit Boutiquen, Restaurants, Lebensmittel- geschäften und vielem mehr. Durch die zentrale Lage ist man bestens an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Doch was macht diese Luxuswohnungen so besonders? Im Zuge der behutsamen Umgestaltung des geschichtsträchtigen Gebäudes entstehen 11 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von ca. 83 - 144 m². Das Juwel eine Immobilie wurde vor über hundert Jahren in den goldenen 1900ern erbaut. Heute lassen wir es in einem neuen Glanz erstrahlen. Das komplette Gebäude wurde kernsaniert und -renoviert und damit auf den neuesten Stand der Technik in die Moderne gebracht, ohne den historischen Flair zu verlieren. Es entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit ausgeprägtem Komfort, Detailverliebtheit, exklusiven Penthouse und eindrucksvollen Luxuswohnungen in Wien. Details auf einen Blick: * Exzellente Lage Wiens * Apartments mit zwei bis vier Zimmern von ca. 90m² bis 140m² * Sämtliche Wohnungen mit Balkon * Architektur - Moderne trifft Geschichte * Luxuriöse Ausstattung * Beeindruckende Penthousewohnungen mit Rooftop-Terrassen und 360° Panoramablick * Elf exklusive Hauszugänge mit neuem Aufzug * Garagenplätze für Dachgeschoß Wohnungen * Heizung und Warmwasser Hauszentralheizungsanlage mit Gasbrennwertgerät im Keller, individuelle Verbrauchs- und separater Heizverteiler für jede Einheit. * Fußbodenheizungsverteiler in jeder Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]