Suchergebnisse für "wien 21 kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Wien 21 Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Wien 21. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss auf ca. 41 m² über eine optimale Aufteilung mit zusätzlicher Terrasse ca. 9 m² und einen Garten mit 71 m². PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Abstellraum • Bad/WC • Wohnküche • 1 Schlafzimmer • Garten ca. 71 m² mit Terrasse ca. 9 m² Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. Neben der gegenständigen Wohnung, können wir Ihnen im selben Haus weitere Wohnungen anbieten, diese können auch als Anlage- Immobilie für die Vermietung genutzt werden. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 313.500,- BK: € 1,80/m² WNFL Provisionshinweis: 3% vom KP zzgl. Ust. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich unterstütze Sie auch bei der Finanzierung. Gabriele Glombitza Tel. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir verkaufen aufgrund von Auswanderung unser grünes Paradies mit 2 Einfamilienhäusern am Rande der Stadt! Unsere einzigartige Immobilie im 21. Bezirk von Wien bietet die Vorzüge einer ruhigen Lage und Nachbarschaft, sondern eine fußläufige Anbindung durch S-Bahn sowie U-Bahn an die Stadt. • Lage: Unsere Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur U1 Leopoldau und den S-Bahnen, die eine bequeme Anbindung an die Stadt bietet. • Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in direkter Lage oder 50m entfernt. Golfplatz fußläufig erreichbar • Ruhige Nachbarschaft: Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, perfekt zum Entspannen. Eckdaten der Häuser: Haus 1 (130m²): Baujahr 2007, Passivenergiehaus mit Dreischeibenverglasung • 3 Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer • Offene Einbauküche inkl. Geräte mit einem einladenden Essbereich im Erker • Sauna-Nassraum für Wellness und Entspannung im EG mit Terrasenausgang • 1 Badezimmer im 1.Stock mit Whirlpoolbadewanne inkl. WC • Waschtrockenraum mit Gästetoilette im EG • Holzofenkamin • Balkon im 1. Stock mit Aussicht ins Grüne (Bisamberg) + den Pool • Pool mit Gegenstromanlage und automatischer Salzwasser Regulierung • Haus Alarmanlage • Kamera & Smart Home Glocke Vollautomatische Brunnenanlage für EG, an & abschaltbar. Haus 2 (ca. 80m²): Baujahr 1950 - Neusanierung 2008 außen - 2023 innen komplett • 1 Schlafzimmer mit extra Zimmer für großzügig begehbaren Kleiderschrank kann umgewandelt werden in einen Büroraum • Ein großes komfortables Wohnzimmer • Neue Küche inkl. Geräte 2023 • Badezimmer renoviert 2023 mit großzügiger Walk-in Dusche • Teils unterkellert - nicht ausgebaut • Rustikaler Dachboden, geeignet für zusätzlicher Wohnraum. Am Dachboden befinden sich ein großes & ein kleines Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Privateinfahrt für 2 Autos geeignet. Fahnengrundstück keine Straßenlage. Falls Interesse an dem Grund mit einer Immobilie besteht gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu parzellieren. Es kann Haus 2 mit umliegendem Grundstück von knapp 400m2 erworben werden. Vorrangig Verkauf - Optional Kauf/Mietoption möglich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Da bleiben keine Wünsche offen! AKTION: Keine Betriebskosten* im 1 Jahr. Mit einem Kaufpreis von 289.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. *Verbrauchskosten wie Wasser, Heizung und Strom sind vom Käufer zu bezahlen. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Werkstatt/Büro/Lager im 21. Bezirk Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU Green Building-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei. Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln – unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) – erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße. In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger. Verfügbare Flächen: Gebäude 14 (Werkstattflächen): 2.OG, ca. 2.385 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager): 1.OG, ca. 2.408 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90 Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen): EG, ca. 1.046 m² 5.OG, ca. 795 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 35 (ehem. Kindergarten): EG, ca. 625 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 727 m² 1.OG ca. 1009 m² 2.OG ca. 1022 m² Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 816 m² 1.OG ca. 763 m² 2.OG ca. 770 m² Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 215 m² Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,95 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Parken: • Parkplatzflächen für PKW, Motorrad und Fahrrad für Kunden und Mitarbeiter (>2.500 Parkplätze) • Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz - Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Werkstatt/Büro/Lager im 21. Bezirk Im hochmodernen Unternehmenskomplex des Siemens Campus in Wien Floridsdorf stehen diverse Büroflächen zur Vermietung bereit. Der Campus erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 152.000 Quadratmetern im 21. Wiener Gemeindebezirk und wurde 2010 fertiggestellt. Als erstes Bürogebäude Wiens erhielt er die LEED Gold-Zertifizierung für Planung und Betrieb. Der Standort erfüllt zudem den EU Green Building-Standard für energieeffiziente Gebäude und trägt durch seine fortschrittlichen Systeme jährlich zur CO2-Reduktion von rund 1.000 Tonnen bei. Die umfassende Ausstattung sowie die zahlreichen In-House-Dienstleistungen machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld schätzen. Das innovative "Activity based working"-Konzept bietet zusätzlich flexible Arbeitsmöglichkeiten in drei verschiedenen Arbeitszonen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A22 und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - unter anderem durch die S-Bahn-Station Siemensstraße (nur 250 Meter entfernt, 4 Minuten zu Fuß) - erleichtern den täglichen Arbeitsweg. Die Autobuslinien 28A und 31A halten direkt vor dem Gebäude und verbinden den Standort unter anderem mit dem Donauzentrum und der Brünnerstraße. In der direkten Umgebung sind namhafte Technologie- und Forschungsunternehmen wie das AIT - Austrian Institute of Technology angesiedelt. Die laufende Entwicklung des Areals rund um die Siemens City wertet den Standort weiter auf und bietet zusätzliche Infrastruktur wie Restaurants, Tankstellen und Nahversorger. Verfügbare Flächen: Gebäude 14 (Werkstattflächen): 2.OG, ca. 2.385 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11-12,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Gebäude 16 (Industriebüro/ Lager): 1.OG, ca. 2.408 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8- 9,90 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,90 Gebäude 33 (Büro- & Schulungsflächen): EG, ca. 1.046 m² 5.OG, ca. 795 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10-12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 35 (ehem. Kindergarten): EG, ca. 625 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,50 Gebäude 63 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 727 m² 1.OG ca. 1009 m² 2.OG ca. 1022 m² Gebäude 64 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 816 m² 1.OG ca. 763 m² 2.OG ca. 770 m² Gebäude 69 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 215 m² Gebäude 70 (moderne & hochwertige Büroflächen): EG ca. 285 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,95 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 4,90 Parken: 2.500 Parkplätze) - Außenstellplätze: € 60,00 / Stellplatz - Garagenstellplätze: € 120,00 / Stellplatz (1 Stellplatz pro 100 m²) weitere Informationen: Laminat und beschichteter Betonboden Klimatisiert Radiatoren Teeküche Getrennte Sanitäreinheiten Zutrittskontrolle (Alle Mitarbeiter benötigen Chip-Zugangskarte, Kosten je ~33€) Außenparkplätze nach Absprache möglich Werkstattfläche auch als Open Office möglich Lichte Raumhöhe 3,30m Zwei Lastenaufzüge, kein Lift Druckluftanlage im 2.OG Tragfähigkeit im 2.OG 500kg/m² Belegungsplan Architekturbüro Lage: S-Bahn: S1, S2, S7. S3 Bus: 28A, 31A Zug: Bahnhof Siemensstraße, Regionalzüge (REX) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Da bleiben keine Wünsche offen! (Spiegelverkehrte aber baugleiche Wohnung in Stiege 2 ebenfalls zu kaufen) Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € und einer Gesamtfläche von 53,04m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon und einer Loggia, auf dem Sie gemütlich die Sonnenstunden genießen können. Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen sind verlegt, was ein harmonisches und ansprechendes Gesamtbild schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Zentralheizung garantiert eine effiziente Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch ein Kabel- und Satellitenanschluss ist vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. ALLGEMEIN Gemeinschaftsraum mit Küche Tisch und Nassraum stehen im Haus zu Verfügung. Fahrradraum und Kinderwagenraum verstehen sich von selbst. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Sie benötigen eine Finanzierung Auch dies ist bei uns kein Thema, denn wir bieten alles aus einer Hand! Sie bekommen von uns Ihre Immobilie samt Finanzierungsberatung mit dem Bestangebot des Marktes. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich dazu! Lage und Umfeld Die Gerasdorfer Straße 5 in 1210 Wien befindet sich in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Innerhalb eines Kilometers finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Einkaufspark SCN (Shopping Center Nord) und der Trillerpark bietet alles, was das Herz begehrt von Supermärkten über Modegeschäfte bis hin zu Elektronikfachmärkten. Auch das G3 Shopping Resort ist mit dem Auto in 15 Minuten oder mit den Öffis in 30 Minuten erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist bestens gesorgt! Die U-Bahn-Station U1 Leopoldau ist mit dem Bus in 18 Minuten erreichbar oder Sie nehmen die Straßenbahnlinie 30 die Sie in 19 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6) bringt. Zusätzlich bieten die Buslinien 32A und 36A bequeme Optionen, um sich innerhalb des Bezirks zu bewegen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die S1 und A22 schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich: Der nahe Marchfeldkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein weiteres Highlight, ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Fitnessbegeisterte gibt es verschiedene Studios und Sportvereine in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Gloria Theater oder die Donauinsel mit ihren vielfältigen Veranstaltungen und Freizeitangeboten besuchen. Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus Entspannung, Shopping und urbaner Mobilität ideal für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten! Highlights Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden Fliesen im Bad und WC Erstklassige Sanitäreinrichtungen Fußbodenheizung elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer elektrische Außenjalousien Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage Lage: Amtsstraße Bernreiterplatz Jedlersdorfer Platz, inmitten von namhaften Weinbauern mit ihren Heurigenlokal Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar Marchfeldkanal mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten A22 Anschlussstelle Brünner Straße Shuttleworthstraße" Öffentliche Anbindung: ca. 50m Autobuslinie 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau ca. 250m Straßenbahnlinie 30 (U6 Floridsdorf) ca. 250m Straßenbahnlinie 31 (U2 Schottenring) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltigkeit wird auch bei diesem Projekt groß geschrieben: Das AKTIV+ System beheizt die Anlage mittels Grundwasserbohrung und ist somit unabhängig von fossilen Brennstoffen. Dieses Mischek Neubauprojekt bietet eine Reihe außergewöhnlicher Vorteile: - 144 frei finanzierte Eigentumswohnungen - 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen - 38-115 m² - Alle Wohnungen mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - AKTIV+ heizt im Winter und konditioniert im Sommer mittels Betonkernaktivierung - Gemeinschaftsraum inkl. Ku? che - Fitnessraum - Waschku? che - Ankaufbare Einlagerungsräume - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Erleben Sie in dieser erstklassigen Wohnanlage im malerischen Stammersdorf den perfekten Mix aus Luxus, Komfort und Gemeinschaftsgefühl. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen 74,97 m² Wohnfläche, eine gemütliche Loggia und einen kleinen Gartenbereich - ideal für entspannende Momente im Freien. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnküche: Großzügig gestaltet mit 36,21 m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Schlafzimmer: Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Entspannung. Badezimmer und Gäste-WC: Hochwertig ausgestattete Nassräume mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Energieeffizienz: Fußbodenheizung und eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Klimaanlage rundet den Komfort ab. Stammersdorf - Ein Stadtteil mit Herz und Geschichte Stammersdorf ist bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben und den reichen Kulturkalender - vom traditionellen Bauernmarkt bis hin zu Festlichkeiten, die die Nachbarschaft vereinen. Weinliebhaber und Feinschmecker genießen die charmanten Heurigen und Gasthäuser, die regionale Spezialitäten und edle Weine servieren. Die berühmte Stammersdorfer Kellergasse mit ihren historischen Weinkellern und die malerische Umgebung machen den Stadtteil zu einem wahren Paradies für Genießer. Naturnah und nachhaltig Mit dem Bisamberg und dem Gerasdorfer Badeteich bietet die Umgebung von Stammersdorf eine Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage selbst legt Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, etwa durch den Einsatz einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Luxuriöse Ausstattung Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden - von den edlen Eichenparkettböden über die maßgefertigten Einbauküchen mit Gorenje-Geräten bis hin zu den Design-Armaturen von Hansgrohe und LAUFEN in den Bädern. Tauchen Sie ein in das Leben in Stammersdorf, einer einzigartigen Oase in Wien, und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie selbst! Charming Living in the Heart of Stammersdorf - Exclusive 3-Room Apartment Discover the perfect blend of luxury, comfort, and community spirit in this premium residential complex in picturesque Stammersdorf. This exclusive 3-room apartment offers 74.97 m² of living space, a cozy loggia, and a small garden area - ideal for relaxing outdoor moments. Layout and Features: Living Kitchen: Generously designed with 36.21 m², perfect for social evenings and culinary experiences. Bedrooms: Two bright bedrooms provide space for retreat and relaxation. Bathroom and Guest WC: High-quality equipped wet areas with elegant fine stoneware tiles. Energy Efficiency: Underfloor heating and a central air-to-water heat pump ensure comfortable temperatures year-round, complemented by integrated air conditioning. Stammersdorf - A District with Heart and History Stammersdorf is known for its vibrant community life and rich cultural calendar - from traditional farmer's markets to neighborhood-unifying festivities. Wine lovers and gourmets delight in the charming "Heurigen" wine taverns and local eateries that serve regional specialties and fine wines. The famous Stammersdorf Kellergasse, with its historic wine cellars, and the picturesque surroundings make this district a true paradise for connoisseurs. Close to Nature and Sustainable With Bisamberg and the Gerasdorf natural swimming lake nearby, Stammersdorf offers a variety of recreational options. The residential complex itself prioritizes sustainability and energy efficiency, using an eco-friendly air-to-water heat pump. Luxurious Amenities Every detail in this apartment has been carefully selected to meet the highest standards - from the elegant oak parquet flooring to custom-built kitchens equipped with Gorenje appliances, and designer fittings from Hansgrohe and LAUFEN in the bathrooms. Immerse yourself in the unique lifestyle of Stammersdorf, a one-of-a-kind oasis in Vienna, and make this apartment your new home. Contact us for a viewing and experience the advantages of this extraordinary property firsthand! Lage: Stammersdorf - Historische Ruheoase und Naturparadies im Norden Wiens Stammersdorf, im 21. Bezirk Wiens gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und naturnaher Wohnatmosphäre. Die Gegend ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das durch traditionelle Feste, Bauernmärkte und die enge Verbundenheit der Bewohner entsteht. Ein Highlight ist die Stammersdorfer Kellergasse mit ihren historischen Weinkellern und zahlreichen Heurigen, die Touristen und Einheimische gleichermaßen anziehen. Die idyllischen Weinberge und lokalen Gasthäuser schaffen eine gemütliche Atmosphäre für Weinliebhaber und Genießer. Naturliebhaber finden Erholung im nahegelegenen Bisamberg und am Gerasdorfer Badeteich, einem naturbelassenen Badesee mit nachhaltiger Wasserreinigung. Die Donau, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Veranstaltungen ein. Stammersdorf ist ein Ort, der Tradition und Natur verbindet und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner bietet. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Moderne Neubauwohnung in bester Lage des 21. Bezirks. Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie zügig in die Stadt sowie ins nahegelegene Grün im Norden von Wien. Optimal für Singles oder Paare, die einen Mix aus Großstadtleben und Naturverbundenheit suchen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, seperates WC, zwei Schlafzimmer, sowie ein zentral begehbares Wohnzimmer mit Küche. Eine Terrasse mit Übergang zum großzügigen Garten sorgt für zusätzliches Wohlempfinden. Die Ausstattung ist hochwertig - alle Parkettböden, Fliesen sowie Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben ist gegen Aufpreis möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Zinshaus

Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk. Er entstand im Jahr 1904 durch Eingemeindung der Stadt Floridsdorf und einiger umliegender Dörfer, von denen manche später in den 22. Bezirk Donaustadt wechselten. Floridsdorf ist nach Fläche der zweitgrößte und der drittbevölkerungsreichste Wiener Gemeindebezirk. Er bildet gemeinsam mit der Donaustadt den links der Donau liegenden Teil Wiens . Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) [Tel] [Email] Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist, gebunden. KONSUMENTENINFORMATION: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.griha.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des 21. Bezirks! Diese hochwertige Eigentumswohnung, bezugsfertig seit 2022, verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf circa 68m² eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit Erstbezugscharakter, das modernste Ansprüche perfekt erfüllt. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre herausragende Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, etwa 13m² große Dachterrasse, die private Momente unter freiem Himmel zaubert und zum Entspannen einlädt. Der Echtholz-Eichenboden durchzieht den gesamten Wohnbereich und verleiht der Immobilie eine warme, einladende Atmosphäre. Modernste Haustechnologie definiert den Wohnkomfort dieser Immobilie neu. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während drei integrierte Klimageräte zusätzliche Klimatisierungsmöglichkeiten bieten. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz garantieren optimale Dämmung, Energieeffizienz und Lärmschutz. Das stylische Badezimmer mit zwei Waschplätzen und einer Badewanne unterstreicht den Luxus dieser Wohnung. Die ruhige Innenhoflage verspricht höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein Lift erschließt bequem alle Etagen und macht die Immobilie besonders barrierefrei. Ein weiteres Highlight: Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit einem Wert von circa 30.000 Euro ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Wohnlage legen. Lassen Sie sich von dieser Premium-Immobilie im 21. Bezirk verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick. Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²). •5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer •Dachterrasse (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge •Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich) •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)... [Mehr]