Suchergebnisse für "wg zimmer wien"

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung auf 86m2 im Herzen des 15. Bezirks überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, klassische Altbaudetails und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit praktischen Einbauschränken Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche Großes, sonniges Schlafzimmer (westseitig) Weiteres westseitiges Zimmer mit Fliesenboden – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Helles Zimmer mit integrierter Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Essbereich Highlight der Wohnung: Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit wunderschöner Arkade – ein echter Blickfang und ideal für stilvolles Wohnen oder gemeinsames WG-Leben Die Wohnung eignet sich hervorragend für WGs sowie für Paare oder Familien, die das Flair einer klassischen Altbauwohnung schätzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des 15. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U3, U4 und U6 sowie diverse Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus rundet das Gesamtbild ab. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 389.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

WG- oder Familien-Wohnung! Investment-Hit oder der Traum vom Eigenheim! Diese perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnflächen über zwei Ebenen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Eine sehr geräumige Küche bietet Platz für Entfaltung beim Kochen. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche WCAbstellraum Badezimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Wohnzimmer Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung. Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben. Diese 4-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Familien und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachtenetc... Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Erstbezug: Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einem kürzlich umfassend renovierten Haus im Herzen der Brigittenau. Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Im großen Vorzimmer befindet sich eine integrierte Küche, das geräumige Bad mit großer Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken. Dem großen Wohnzimmer ist ein Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angeschlossen. Die zwei geräumige Schlafzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar. Ein idealer Schnitt für die Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ausstattungsmerkmale: edle Eichenparkettböden, italienischen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik, Sprossenheizkörper im Bad, Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung, Brennwertgastherme von Vaillant, 3fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffrollos, Videogegensprechanlage, neue Küche samt Geräten. Das Haus verfügt über Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile. Eine gelungene Mischung aus klassischer Wiener Architektur verbunden mit modernen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz vereint Großzügigkeit, klassische Eleganz und modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Raumhöhen schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente. Terrassen- und Außenflächen sind vorhanden und erweitern den Wohnraum nach außen, werden jedoch nicht in die Wohnnutzfläche eingerechnet. Die Wohnung ist über einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen und öffnet sich zu großzügigen Wohnzonen mit großen Fensterflächen. Der offene Kamin im Wohnsalon unterstreicht den charaktervollen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Sämtliche Räume sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen mit Blick auf das Riesenrad und den Kahlenberg. Von den oberen Schlafzimmern eröffnet sich zudem ein weiter Blick in die Innenstadt bis hin zum Stephansdom. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie einer Außendusche ergänzt das exklusive Wohnkonzept ideal. Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 – Wohnen auf großzügigem Niveau: • Wohnsalon mit offenem Kamin • Küche mit großem Essbereich • Speisezimmer • Zwei Zimmer • Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung • Separates WC • Garderobenbereich Dachgeschoss 2 – Private Rückzugsorte: • Großzügiger Wohnraum • Drei Zimmer • Badezimmer mit Dusche, natürlicher Belichtung und Belüftung • Zugang zu den Terrassen und dem Dachgarten Ausstattung & Besonderheiten: • Kamin / Feuerstelle • Klimaanlage in allen Räumen • Sauna mit Ruheraum • Außendusche • Großzügige Terrasse mit Blick auf Riesenrad und Kahlenberg • Blick in die Innenstadt bis zum Stephansdom • Lift mit direktem Zugang bis ins Dachgeschoss • Fahrradabstellmöglichkeit - Gasetagenheizung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Größe der Wohnung - 100,06 m² zzgl. 9 m² Loggia In 1120 Wien, Viertel um Hohenbergstraße ("Tivoli"), 10 Gehminuten zum Schönbrunner Bad Raumaufteilung: Vorraum, 4 Zimmer getrennt begehbar (Wohnzimmer ca. 30 m², nach Westen ausgerichtet), neuwertige Tageslicht-Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat, Abstellraum, Kellerabteil Außenjalousien mechanisch, INKU Melan Böden Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Hobbyraum, Solarium, eigener Spielplatz in der Anlage, Garage neben dem Haus möglich. Baujahr: 1984 Hinweis zum Wohnungsplan: Bad und Zimmer rechts unten sind nicht Teil der Wohnung. Mietpreis: 925 € (inkl. Hausbetriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und besteht aus einem Zimmer ( ca 20 m² ) mit Ausgang auf den ca 7 m² großen Balkon , einem kleineren Zimmer ( ca 13 m² ) , einer eingerichteten Küche, einem Bad mit Wanne , Waschbecken und WM-Anschluss, einer Toilette mit Handwaschbecken sowie einem Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die beiden Zimmer und der Balkon gehen in den begrünten, sehr ruhigen Innenhof ! Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und kann per sofort übernommen und bezogen werden. Die Wohnung ist 2 er WG geeignete , aber auch eine Paar würde sich dort sehr wohl fühlen . Die Anbindung der Wohnung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 6 liegt in direkter Nähe zur Wohnung. Auch zum Reumannplatz ist es nicht weit, dort befinden sich folgende Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinien 6, 67, O und die Buslinien 14A, 68A und 68B. Weiters sind im Umkreis der Quellenstraße und des Reumannplatzes eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen zu finden. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Wir befinden uns vom 22.12.2025 bis 07.01.2026 im Urlaub und wünschen Ihnen frohe Weihnachten sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Vermieten gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock in einem im Jahr 1968 fertiggestellten Gebäude im 6. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtel U4 (150m) und Gumpendorferstrasse U6 (650m) AUFTEILUNG der ca. 100m²: - Vorraum: 9,38m² Laminatboden - Wohnzimmer: 25m² Laminatboden - 1. Schlafzimmer: 25,55m² Laminatboden - 2. Schlafzimmer: 13,53m² Laminatboden - 3. Schlafzimmer: 11,3m² Laminatboden - Kuche: 8,41m² Fliesen Komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirspüler - Badezimmer: 3,9m² Fliesen mit Badewanne - WC: 1,07m² Fliesen - Abstellraum: 2 m² Fliesen AUSSTATTUNG: Warmwasserspeicher Strom Kunstofffenster Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Vermieten gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock in einem im Jahr 1968 fertiggestellten Gebäude im 6. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Margaretengürtel U4 (150m) und Gumpendorferstrasse U6 (650m) AUFTEILUNG der ca. 100m²: - Vorraum: 9,38m² Laminatboden - Wohnzimmer: 25m² Laminatboden - 1. Schlafzimmer: 25,55m² Laminatboden - 2. Schlafzimmer: 13,53m² Laminatboden - 3. Schlafzimmer: 11,3m² Laminatboden - Kuche: 8,41m² Fliesen Komplett mit Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirspüler - Badezimmer: 3,9m² Fliesen mit Badewanne - WC: 1,07m² Fliesen - Abstellraum: 2 m² Fliesen AUSSTATTUNG: Warmwasserspeicher Strom Kunstofffenster Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176,3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Bad, Kammer mit Trockner und zwei Balkonen! - Wohnzimmer mit Balkon straßenseitig - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Waschmaschine, Spülmaschine, großem Kühl-Gefrierschrank und Induktionsherd - Kinderzimmer - Schlafzimmer zweiter Balkon zum Innenhof - kleine Kammer mit einem Trockner Die Wohnung wird unmöbliert und unbefristet vermietet. Bitte keine Makler! Die Wohnung wird ausschließlich provisionsfrei vermietet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

**** English below *** Bitte beachten Sie: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen (wenn zwei Personen im Haushalt arbeiten, sonst das 2,5-fache) * im Falle einer Bürgschaft wird der MIetvertrag mit dem Bürgen abgeschlossen - Einkommen Bürge mind. das 2,5-fache der Miete In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 19321934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 3-ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche, zwei Badezimmern und einem getrennten WC. Zwei Zimmer sind straßenseitig (Spitalgasse) ausgerichtet. Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle Lange Gasse) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250400 m Entfernung Nahversorgung: Billa [Tel] m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort 1090 Vienna Ideal 3-Person Flat Share! Refurbished apartment in Rummelhardtgasse Located in one of the best areas of Viennas 9th district, next to the former General Hospital (Altes AKH), apartments in this historic corner building (constructed 19321934, fully refurbished in 2024/2025) have been modernized extensively. The building combines classic architectural charm with contemporary features, high energy efficiency, and barrier-free access. This three-room apartment is situated on the 1st floor with elevator access and consists of: a living room two bedrooms a separate kitchen two bathrooms a separate toilet Two rooms face the street (Spitalgasse). Features Barrier-free access with elevator (ground floor to attic) High-quality woodaluminium windows with triple glazing and electric sun shading Intercom system, mailbox and parcel boxes in the entrance area Basement storage rooms, bicycle and stroller storage areas Green courtyard for shared use Location & Infrastructure Tram stop Lange Gasse only 260 m away; Bus line 13A at 450 m Car-sharing (STADTAUTO) and Wien Mobil bicycle station within a few minutes walk Public charging stations for electric cars within 250400 m Local amenities: Billa supermarket [Tel] m), Vegan Concept Store (55 m) Recreation & sports: Viktor Frankl Park (160 m), several gyms and sports clubs nearby Services: bank, hairdresser, pharmacies, and private clinic within walking distance Special Features DGNB certification for sustainable building Photovoltaic system on the roof supplying common-area electricity Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine besonders helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes, per Aufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und laufend modernisierten Zustand. Erst 2023 wurden das Badezimmer sowie die Toilette vollständig erneuert. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet, während Küche, Vorzimmer sowie die Fußböden im Nassbereich verfliest sind. Die Küche ist großzügig geschnitten, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Aufgrund zwei getrennt begehbaren Zimmern und einer separaten Küche ist die Wohnung ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft (Studenten) für Singles oder Paare, die eine ruhige, gepflegte und dennoch zentral gelegene Stadtwohnung suchen. Highlights auf einen Blick: ? Ruhige Lage im Hinterhaus / Quergebäude ? 3. Stock mit Aufzug ? 2023: Bad & WC komplett erneuert ? Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen ? Fliesen in Küche & Eingangsbereich sowie WC und Badezimmer ? Große Einbauküche ? Angenehm hell & absolut ruhig ? Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur ? Sehr gute ÖPNV-Anbindung ? Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Vorder- & Quergebäude) Lage / öffentliche Anbindung: Dank der optimalen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn: 49, 52 (Station Ameisgasse und Diesterweggasse) Bahnhof Penzing: S45, S50 Bus: 51 A (Station Ameisgasse) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc der Telefonnummer [Tel] oder Email: [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die ideale Wohnung für Familien, Pärchen und WGs mit viel Platz - Hof & Straßenlage - Ost-West Ausrichtung Vor wenigen Jahren sanierte Neubauwohnung Voll ausgestattete Küche Bakon Anfragen über die Immobilienplattform können aus organisatorischen Gründen schneller bearbeitet werden. Bitte füllen Sie dazu das Anfrageprofil auf der jeweiligen Immobilienplattform VOLLSTÄNDIG aus. Kosten bei Anmietung: Bitte senden Sie zur raschen Abwicklung bevorzugt eineMailanfrage - DANKE! Kaution, 3 Monatsmieten: € 5.000,- Mietvertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt. Lage und Umgebung: Das Haus liegt in der Umgebung der Wilhelminenstraße und des Familienplatzes in einer wenig befahrenen Seitengasse. Durch die teilweise Hofruhelage ist man zusätzlich noch von den "Stadtgeräuschen" abgeschirmt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 2, 44 und 10A abgedeckt, den Bahnhof Ottakring oder die U3 Ottakring erreichen Sie zu Fuß in ca. 8-10 Minuten. In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsstraße Ottakringerstraße, Thaliastraße, Wattagasse). Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1979), welcher ca. 2009 umfangreich saniert wurde. Die Fassade ist wärmegedämmt, die elektrischen Leitungen und der Lift wurden ebenfalls erneuert. Insgesamt wirkt das Haus sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,70 m² Wohnzimmer, ca. 24,48 m² Küche (voll ausgestattet), ca. 8,56 m² Zimmer, ca. 13,45 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,06 m² Zimmer, ca. 18,08 m² Flur, ca. 4,95 m² Bad mit Wanne, ca. 3,82 m² WC, ca. 0,85 m² Abstellraum, ca. 1,09 m² GESAMT, ca. 97,68 m² zzgl. Balkon, ca. 4,06 m² Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren saniert. Die Böden sind mit Fliesen (Flur, Bad, WC, Küche) und Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Jedes Zimmer wurde mit einer SAT Verkabelung ausgestattet, eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Die Fenster sind mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die auf den Bildern befindlichen Möbelstücke wurden, bzw. werden noch entfernt. Energieklasse: C; 63,7 kWh/m2.a fGEE: D; 1,76 Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]