Suchergebnisse für "wg zimmer graz"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geräumige Wohnung in zentraler Lage - Eigennutzung möglich! Zum Verkauf steht diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil, ein Klopfbalkon im Halbstock gehören zur Immobilie. Die Wohnung eignet sich durch ihre gute Grundrisslösung ideal für Familien oder eine WG und unterteilt sich wie folgt: • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Küche • Badezimmer und WC • Flur • Loggia geschlossen Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektro-Öfen. Zur Wohnung kann auch ein Anteil der angrenzenden Liegenschaft (i.e. Parkplatz KG 63105 EZ 2290) um 14.000.- € dazugekauft werden! Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

!! ALTBAUJUWEL !! Mitten in St.Leonhard in Nähe zur TU Graz! 4 Zimmer, Innenhofbalkon & wunderschöner Fischgrätparkett - gleich anfragen und begeistern lassen! 3D-Rundgang - Hier klicken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuß), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Hochparterre und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 82 m². Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen! Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Minimal Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten, kann aber in dem Zustand auch sofort bewohnt werden. Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihre zentrale Lage – perfekt geeignet für Paare oder Singles, die sich ein großzügiges und gemütliches Zuhause wünschen. Highlights der Wohnung: 3 helle Zimmer auf ca. 61,5 m² Wohnfläche, die durch offene Übergänge ein besonders wohnliches Ambiente schaffen (nicht WG-tauglich). Moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum – ideal für Kochliebhaber. Helles Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit stilvollen Holzdetails. Dachgauben und Dachfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Beheizung mittels Fernwärme, wodurch Sie von einem angenehmen Raumklima profitieren. Besonderheiten: Sofortige Verfügbarkeit – ziehen Sie direkt ein und genießen Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerung! Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom beliebten Landeplatz entfernt – ideal für junge Menschen, die gerne mitten im Geschehen wohnen. Ruhige Wohngegend mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe: Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und vieles mehr. Trotz zentraler Lage bietet die Wohnung ein ruhiges Ambiente, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Für wen ist die Wohnung geeignet? Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für: Paare, die den Charme von Graz erleben möchten. Singles, die großzügig und zentral wohnen möchten. Menschen, die den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor zu schätzen wissen. Details auf einen Blick: Wohnfläche: 61,5 m²Mietpreis: 499,99 € pro Monat exkl. Strom und Heizung Heizkosten sind vom Mieter selbst zu tragen (ca. 75€) Etage: 3. Stock (kein Lift) Wichtig: Die Zimmer sind nicht getrennt begehbar und daher nicht WG-geeignet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung verzaubern und erleben Sie Graz von seiner schönsten Seite. Sie haben Interesse an der Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine helle, freundliche und geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Berlinerring (Waltendorf) in Graz. Das Gebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und 2012 thermisch saniert und hält durch die Fenster und die thermische isolierung im Sommer die Wohnung kühl und im Winter warm. Daten: Stockwerk: 1. Wohnfläche: ca. 87 qm Zimmer: 3 Bad: 1 Freibereich: ja (Loggia) Küche möbliert: ja WC separat: ja Abstellraum: ja Kellerabteil: ja Lift: ja WG-geeignet: ja Fenster: Kunststoff mit Rollo Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Allgemein: Parkplatz für Eigentümer und Besucher der Wohnanlage, Kinderspielplatz, Waschküche, Fahrradabstellraum Infrastruktur: sehr gut... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

TOP GELEGENHEIT! NETTE 3-er WG mit getrennt begehbaren Zimmern, neben LKH und UNI in 8010 Graz - ideal für Studenten oder Berufstätige!! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Schanzelgasse 46 bietet alles, was man für ein komfortables und angenehmes WG-Leben benötigt. Auf ca. 75m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle und großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine moderne Küche mit allen notwendigen Geräten sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Highlights: Top-Lage im 3. Grazer Bezirk, in LKH und UNI Nähe! Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Innenstadt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung Gemütliche, ruhige Wohnatmosphäre Einziehen und Wohlfühlen! Die Wohnung ist ideal für eine 3er WG und eignet sich hervorragend für Studierende oder junge Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich diese begehrte WG in einer der besten Lagen von Graz! Dieses Schmankerl wird nicht allzu lange zu haben sein - also warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zu 100% renovierten Wohnung, die im zweiten OG liegt. Zwei ruhige, moderne Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Diese Wohnung ist auch bestens als WG für Studenten geeignet! Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten neuen Einbauküche, einem neuen Bad, einer neuen Toilette, einem Abstellraum, einem eigenen Auto-Stellplatz in der Tiefgarage und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar - und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum, zu den Universitäten, zur Apotheke, zum Arzt, zum Billa bzw. Spar, in den Kindergarten - oder in den Murpark. Für Ihre Kinder gibt es im Innenhof der Siedlung einen Spielplatz, wo Sie als Elternteil auch einmal entspannen können, weil der Straßenverkehr hier keine Bedrohung für Ihre Kinder darstellt. - Wenn Sie Interesse haben diese Wohnung zu kaufen (Mietkauf-Wohnung) - es ist ja schließlich eine ganz neu-renovierte Wohnung - bin ich in 5 Jahren verhandlungsbereit - es sei denn Sie wollen diese Immobilie sofort kaufen - dann ist der Kaufpreises 323.000 €.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Perfekt geschnittene Kleinwohnung! Diese günstige Wohnung liegt im Hochparterre in unmittelbarer Nähe der Hauptuni. Durch die optimale Raumaufteilung ist sie auch für eine 2er WG bestens geeignet: Vorraum, Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne, WC; zwei etwa gleich grosse Wohnräume. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann sofort bezogen werden, der Zustand ist gut brauchbar. Heizung: Zentralheizung Fernwärme, sehr guter HWB Wert (thermisch saniert)! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, einige Besucherparkplätze sind vorhanden, Mietmöglichkeiten PKW Abstellplätze sind in nahen Umfeld vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zentral gelegenes Wohnglück mit Balkon in Graz ab sofort verfügbar! Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon in ruhiger, aber zentraler Lage - Ihr neues Zuhause wartet! Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ruhige Lage in einer Sackgasse: Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten. Haustierfreundlich: Ihr vierbeiniger Freund ist bei uns herzlich willkommen! Moderne, voll ausgestattete Küche: Perfekt für Hobbyköche und Genießer, mit allen wichtigen Geräten und viel Stauraum. Südlich ausgerichteter Balkon: Entspannen Sie sich auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Effiziente Fernwärme-Heizung: Eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung für behagliche Wärme. Optionaler Parkplatz: Sicher und bequem parken für nur 50 € pro Monat. Diese traumhaft helle Mietwohnung, ab sofort verfügbar, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Mit einer Gesamtfläche von knapp 66 m² und einem gut durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Studenten, Wohngemeinschaften oder Kleinfamilien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der dank Decken-Einbauspots ideal ausgeleuchtet ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die zwei Zimmer sind separat begehbar und verfügen über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Dank der außenliegenden Rollläden können die Räume bei Bedarf abgedunkelt werden. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne aber auch separate Dusche, einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das große Fenster, das für viel Tageslicht im Badezimmer sorgt. Die Toilette ist separat und vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der ebenfalls über ein Fenster verfügt und ideal für die Lagerung von Haushaltsutensilien oder Vorräten geeignet ist. Die 2 extra begehbaren Zimmer sind in etwa gleich groß und haben daher vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und auf Wunsch kann ein Parkplatz im Innenhof für 50 € monatlich angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten und die Umsatzsteuer; Kosten für Strom und Heizung kommen noch hinzu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Mietwohnung bei einer Besichtigung zeigen zu können. Machen Sie diese helle und einladende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Wohnlagen von Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <825m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <425m Universität <675m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <400m Polizei <475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <4.150m Bahnhof <125m Flughafen <9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen sonnigen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist auch WG-TAUGLICH, da aus dem Wohnzimmer problemlos ein zweites Schlafzimmer gemacht werden kann. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug. Wichtiger Hinweis: Voraussetzung für die Vermietung ist die Ablöse der Möbel, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt sind und nicht älter als zwei Jahre. Lage: Die Wohnung ist zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Auch der Hauptplatz ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, DM etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit den Linien (40, 58, 63 und 67) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Straßenbahnlinien (3 und 5.) Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden. Mietdetails: • Miete: € 825 inkl. Betriebskosten (zzgl. € 25 Strom) Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen können jeder Zeit nach Absprache vereinbart werden. Per PN, oder einfach telefonisch unter, [Telefonnummer entfernt] Liebe Grüße,... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Zur Vermietung kommt eine sehr praktisch adaptierte, helle Wohnung mit 72 m²und 3 extra Zimmern. Die Zimmer sind über einen Gang mit Vorraum extra zu begehen, Parketten in allen Räumen; Terrazzoboden im Vorraum, Bad und WC (neu versiegelt); Neue Vollwertige Beckermann Küche inkl. neuer Geräte; Bad mit Dusche, E-Boiler und Armaturen neu, WC getrennt; inkl. Waschmaschine, 3 Monatsmieten Kaution, Der Lageplan befindet sich anbei... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse

Wir suchen eine: n Mitbewohner: in für unsere wunderbare Dachterrassenwohnung! Mietzeitraum: 01.03 - 01.12.25 Eckdaten zur Wohnung: :: 150qm + 60qm Terrasse (2 Ebenen) :: 18. Bezirk :: großes Gemeinschaftswohnzimmer (ca. 40qm) :: Küche (voll ausgestattet) :: Bad (Dusche / Badewanne) :: WC Eckdaten zum Zimmer: :: 12qm :: westseitig :: großer Kasten vorhanden :: 2 Dachgeschossfenster mit Verdunklungsrollos Lage: :: der neu gestaltete Kutschkermarkt mit Fußgängerzone ist direkt vor der Haustür :: schöne Lokale, Cafés & Bäckereien im 18.Bezirk :: Türkenschanzpark und Währingerpark mit einem kleinen Spaziergang erreichbar :: schnell mit 41er/43er in den Ausläufern des Wienerwaldes, bzw. mit U6 auf der Donauinsel Öffi-Anbindung: :: Bim 40er,41er, 42er: < 5min :: Bim 43: 10min :: U-Bahn U6: 5min Nun zu uns: :: eine Berufstätigen-WG (größtenteils im Gesundheitswesen) :: 3 Personen: 2 Frauen + 1 Mann (34,35,36 Jahre) :: keine Party-WG, aber wir freuen uns, wenn wir bei einem gemütlichen Glas Wein, oder einem Essen zusammensitzen :: Sauberkeit und ein harmonisches Miteinander sind uns wichtig Und welche: n Mitbewohner: in suchen wir? :: Alter: zwischen ca. 30-40 :: rücksichtsvoller Umgang miteinander :: Sauberkeit ist Dir kein Fremdwort :: kommunikativ :: ein wenig pflanzenaffin für unseren Dschungel, den wir mittlerweile hegen und pflegen :: übernimmst auch gerne anfallende Aufgaben eigenverantwortlich :: Du siehst dich als Teil der WG und nicht nur als Mieter: in eines WG-Zimmers Wenn du dich darin selbst siehts, dann schicke uns gerne eineMail mit einen paar Worten über dich und was du suchst. Wir freuen und erzählen auch gerne mehr von uns! Liebe Grüße WG aus der Schopenhauerstrasse... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung im Herzen von St.Leonhard, nur einen Steinwurf von der TU Graz entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und gemütlichem Innenhofbalkon ein Traum für Stadtliebhaber. Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Erdgeschoß und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 80,85 m². Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum WC, zur Küche sowie zum Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Badezimmer 2 separate Schlafzimmer Balkon Bestand: 3,5 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: ca. 8 m²) Laufende Kosten: Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Historischer Altbauflair: Der klassische Fischgrätparkettboden und auch die Doppelflügeltüren verleihen den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf ca. 8 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Ansuchen für die Baugenehmigung ist bereits gestellt. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, was einen einfachen Zugang ermöglicht und zudem einen traumhaften Blick in den Innenhof bietet. Es befindet sich dort ein Oase der Ruhe mit einem Hortensiengarten. Sanierungsmöglichkeit: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! charmante Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsmöglichkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]