Suchergebnisse für "wg wien döbling"

#Balkon #Garten #hell

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Panorama in Döbling Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus den 1950er Jahren bietet urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Döbling – mit einem unvergleichlichen Ausblick in zwei Richtungen. Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Balkon mit Blick in einen traumhaften Garten. Straßenseitig blickt man über die Dächer von Döbling eröffnet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden, führt jedoch nur bis zum Halbstock. Die Nutzung ist gegen eine Gebühr möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert #unbefristet

Hey du, Julian hier ;) ### Erstmal die tl; dr-Featureliste: Optimale Lage: Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Arbeiten oder Studieren in Wien problemlos. Geräumige Wohnung, großes 17m² Zimmer mit Blick ins Grüne Zwei Kühlschränke, zwei Tiefkühler Sehr grüne Umgebung, ruhig und mit unauffälligen Nachbarn Eigener Fitness-Raum in der WG Unbefristet Tierfreundlich Für Reinigung ist gesorgt Zimmer wird leer oder möbliert vermietet, ohne Ablöse Geniales, für Privatsphäre sorgendes Layout Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein Und trotz alledem: supergünstig ### Unsere Mitbewohnerin zieht es nach zwei Jahren und abgeschlossenem Studium ins Ausland und somit wird bei uns ab Frühjahr 2025 ein Zimmer frei. Das 17 m² große Zimmer ist möbliert und in Südlage mit Blick auf Garten & Wald. Ablöse ist keine zu zahlen, und auf Wunsch wird das Zimmer ohne Schreibtisch, Bett und/oder Regale übergeben. Die Miete ist all-inclusive. Darüber hinaus wird zusätzlich für eine Grundreinigung der allgemeinen Teile gesorgt. Putzplan haben wir keinen, da bisher, also seit der WG Gründung 2020, nicht notwendig. Allgemeine Haushaltsartikel (Küchenartikel wie Mehl & Co., Reinigung, etc.) werden von mir zur Verfügung gestellt. Lage Den Bahnhof erreichst du innerhalb von 3-4 Minuten. Von dort aus bist du in nur 15 Minuten in Wien Floridsdorf. Der Zug quert Wien inklusive sämtlicher U-Bahnen - somit ist selten mehr als 1x Umsteigen notwendig, um ans Ziel zu gelangen. Wir sind ein tierfreundlicher Haushalt, über Hund oder Katze(n) würden wir uns besonders freuen! Zahlreiche Grünflächen sorgen für abwechslungsreiche Gassirunden. In dem Falle können wir auch überlegen, ob es nicht vernünftiger wäre, dass du dir das 26m² Zimmer nimmst, also meines derzeit, und ich ins 17m² Zimmer rüberwandere. Andere Tiere sind selbstverständlich auch herzlich willkommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt gut erreichbar. Die Hauptstraße ist ja auch nur ca. 200 m entfernt. Einzig die Auswahl an nahen Supermärkten lässt etwas zu wünschen übrig: Während ein Spar ganz in der Nähe ist (3 min) sind andere Supermärkte schon etwas weiter entfernt (Penny & Billa ca. 10 Minuten). Es gibt aber einen tollen Radweg quer durch Stockerau, den wir selbst hierfür nutzen. Für ein Rad ist auch bequem Platz, solltest du eines mitbringen wollen. WG-Leben Deine Mitbewohner sind sportlich sehr aktiv, studieren und gehen einer Arbeit nach. Ansonsten wurde bisher das Wohnzimmer intensiv als Treffpunkt genutzt um zu lernen und zu chillen. Sonstiges Was die Miethöhe angeht ist diese nicht in Stein gemeißelt. Das Festlegen der Miete ist recht schwierig, weil ich es gerne auch abhängig von deiner persönlichen Situation mache. Es kam schon öfters vor, dass wir uns im direkten Gespräch auf etwas Anderes geeinigt haben. Es muss schlussendlich für alle Parteien passen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . Nach Anfrage erhalten Sie alle Detailinformationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Lage: Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Grünruhelage (Sackgasse), gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar, barrierefreie Zugänge Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowiemehrere bekannte Lokale in der Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese entzückende, fix fertige Atelierwohnung im 1. Dachgeschoß eines eleganten Wohnhauses bietet eine wahre Ruheoase im begehrten Döbling. Umgeben von einem nicht öffentlich zugänglichen Park , genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Bequem mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Wohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den großen Schiebetüren zum Französischen Balkon - öffnen Sie sie und lassen Sie die Natur in Ihr Zuhause. Der stilvolle Parkettboden, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Lage in der Geweygasse im Herzen von Döbling bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen. Der nahegelegene Kahlenberg sowie die Weinberge von Grinzing laden zu Spaziergängen ein, während gemütliche Heurige und Cafés das Flair des 19. Bezirks unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Döblinger Bad (Freibad und Hallenbad), für Sportbegeisterte stehen die Tennisplätze Hohe Warte zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 37, D Autobus 38A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Parkettböden +) Fenster Holz, Isolierverglasung +) Sicherheitseingangstüre +) Wohn-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, Mikrowelle, FS/Internetanschluss +) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine +) Vorzimmer mit Garderobe +) Toilette mit Handwaschbecken und Spiegel +) Gegensprechanlage +) Fernwärme +) Garagenplatz für PKW +) Parknutzung Befristung: 5 Jahre Stockwerk: 1. DG (mit Lift) Raumaufteilung: 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil Flächen in m2: Wohnküche: ca. 28,22 Vorzimmer: ca. 4,27 Abstellraum: ca. 2,10 Badezimmer: ca. 4,00 Toilette: ca. 1,76 Gesamt: ca. 40,35 Energieausweis: HWB: 53,8 kWh/m2a | Klasse: C fGEE: 1,46 | Klasse: C Monatliche Kosten in EUR: Miete 760,05 Betriebskosten 81,01 Wasser 14,80 Garagen Betriebskosten 15,81 +10% Ust. von 855,86 85,59 20% Ust. Von 15,81 3,16 Gesamt 960,42 Kaution in EUR: 3.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit ihrer modernen Gestaltung und durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, die ideal für gesellige Kochabende ist, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das moderne Bad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die viel Platz für Entspannung oder geselliges Beisammensein im Freien bieten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein helles, offenes Wohnambiente legen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und modernen Komfort. Die helle Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad ensuite, das mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Gestaltung punktet. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für praktischen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende ist. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ihr Firmensitz und Geschäftsadresse an Topadresse in Döbling in Verbindung mit Mietvertrag für Coworking Space (Einzelarbeitsplatz) ab nur € 49, zzgl. USt monatlich! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Erweiterungsoption: Gesamtpaket: Ihr funktioneller Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Im Leistungspaket Sharing M ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 50, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ (Aufpreis nur 26, monatlich) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Zufahrt und kostenloses Parken während der Arbeitsplatznutzung im eigenen Hof Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweilelegendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage ingemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleichob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie Dund ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet luxuriösen Wohnkomfort und eine großzügige Raumaufteilung. Die große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein. Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Wanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das Highlight der Wohnung sind die drei großzügigen Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen im Freien einladen und einen besonderen Mehrwert schaffen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Eleganz mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss – perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentums- und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, die sich über 2 bzw. 4 Etagen erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,90€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattungteilweise Erstbezüge nach Sanierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 5 im 1. Obergeschoß (über Hochparterre) Diese ansprechende Neubau-Garçonnière besitzt eine Wohnfläche von ca. 40m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum Wohn-/Schlafraummit Kochnische Abstellraum Badezimmer mit Wanne & Toilette Da sich die Wohnung derzeit noch in Renovierung befindet, handelt es sich bei den Objekt-Bildern zum Teil um Fotos anderer ähnlicher Wohnungen im Haus mit vergleichbarer Ausstattung. Zusätzlich steht jeder Wohnung im Erdgeschoß ein trockenes Kellerabteil, eine Waschküche (inkl. Trockner) und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

LAGEDieses Penthouse befindet sich in der obersten Etage eines luxuriösen Neubaus in bester Lage in Döbling/Glanzing. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie des beliebten Wein- und Heurigenortes Neustift bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGVon der repräsentativen Eingangshalle im Haus gelangt man auf selber Ebene barrierefrei zum Lift, in die Garage und zu den Einlagerungsräumen. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt sofort der Blick in den großen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und offener Küche. Am dezenten Platz für die Garderobe vorbei, befindet sich der Zugang zum privaten Bereich des Penthouses. Der teilmöblierte Masterbedroom besticht durch die begehbare Garderobe und den direkten Ausgang auf die gartenseitige, absolut ruhige S/W-Terrasse. Auch vom angrenzenden 2. Schlafzimmer genießt man dank großzügiger Verglasung diesen Grünblick. Das tageslichthelle Hauptbad mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet entspricht der gehobenen Ausstattung dieser Luxuswohnung. Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice an, dem gegenüber liegt nicht nur das geräumige Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss, sondern auch das Gäste-WC und ein neu mit Kästen verbauter Abstellraum. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt die Treppe zum Ausgang auf die fast 200 m2 große Dachterrasse mit atemberaubenden Panoramablick über Wien und die Weinberge. Eine Anschlussmöglichkeit für ein Whirlpool ist vorhanden. Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klima-Anlage und Fußbodenheizung sind ebenfalls Teil der gehobenen Ausstattung. Die hochwertigen Parkettböden wurden im Februar 2025 abgeschliffen und neu versiegelt und alle Wände frisch ausgemalt, dadurch befindet sich das Penthouse in einem neuwertigen Zustand, lediglich die Terrassenböden bedürfen noch einer Überarbeitung. INFRASTRUKTURZwischen Pötzleinsdorf und Krottenbach gelegen, sind die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neustift am Walde fußläufig erreichbar, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, die Universität für Bodenkultur oder die American International School, sowie die AMADEUS International School sind in näherer Umgebung. Gersthof und Sievering bieten einen abwechslungsreichen Mix aus Märkten, Cafés, Bäckereien, Boutiquen, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Anbietern für Gesundheit, Fitness und Schönheitspflege. Die Buslinie 35A ist die nächstgelegene Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien, in ca. 35 Minuten erreicht man das Zentrum. INFORMATIONEin ca. 6,5 m2 großer Einlagerungsraum ist dieser Wohnung zugehörig.2 überbreite Stellplätze in der hauseigenen Garage stehen um je € 40.000,- zur Verfügung. Die BK betragen monatlich je € 26,52,- + 20% Ust und eine Reparaturrücklage von je € 10,63 pro Monat wird eingehoben. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung Objektlage: Die Wohnung befindet sich in der Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße. Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die A22 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Als nahegelegene Erholungsoasen dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark. Fläche: ca. 63,09 m² + Kellerabteil Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Tageslichtküche, 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer, ein separates WC. Zimmeranzahl: 3Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964 Geschoss / Aufzug: Erhöhtes Erdgeschoss / JAAusstattung: Laminat- und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinen Anschluss Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal und Stromnetz, Telefon, Internet Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet Kaufpreis: € 249.900,- lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Fazit: Erstklassige Lage, optimale Verkehrsanbindung und langfristige Vermietungssicherheit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]