Suchergebnisse für "wg wien 1080"

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie das Potenzial dieses Apartments in einem belebten Viertel der Josefstadt! Das Apartment: Mit einer Fläche von ca. 39,56 m² liegt dieses 2-Zimmer Apartment im 4. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1964. Ein Paradies für handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum im lebendigen Herzen eines Viertels realisieren möchten. Hier können individuelle Gestaltungsideen umgesetzt werden. Vom Vorraum aus gelangt man bequem in alle Räume: eine gemütliche Küche, zwei Zimmer zum Hof, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, und ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die Umgebung: Die zentrale Lage und die vielfältige Nachbarschaft vermitteln ein modernes Lebensgefühl. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und kleine Läden, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Der Tigerpark direkt gegenüber der Wohnung sowie der Hamerlingpark und der Josef-Strauß-Park laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die perfekte Infrastruktur rundet das Angebot ab: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Josefstädter Straße sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus diesem renovierungsbedürftigen Apartment Ihr persönliches Juwel zu machen und lassen Sie sich von der urbanen Lebensqualität in diesem pulsierenden Viertel inspirieren! Straßenbahnlinien: 2, 46 U-Bahn: U6Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

EINMALIGES ANGEBOT - 4 Zimmerwohnung in der Lerchengasse. Die Wohnung ist komplett zu sanieren - gerne übermitteln wir Ihnen ein verbindliches Sanierungsangebot einer konz. Baufirma. HIGHLIGHTS: Orientierung: Ost / West Öffentliche Anbindung: Lerchengasse / U-Bahn / Strassenbahn Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: Gründerzeit BEZIEHBAR: NACH SANIERUNG WOHNFLÄCHE: ca. 89m²ZIMMER: 4 Zimmer BADEZIMMER: JATOILETTE: Ja RAUMHÖHE: ca. 3.30m HEIZUNG: SANIERUNGSBEDARFVERKEHRSANBINDUNG: Lerchengasse - mitten im 8ten INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 539.000, -BETRIEBSKOSTEN: werden nachgereicht (ca. 3 EUR /m²) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KV- Errichtungskosten Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Kann nur MÖBLIERT angemietet werden!!! Die Möbel müssen in der Wohnung verbleiben. Diese komplett möblierte Mietwohnung befindet sich in einem Altwiener Gebäude (KEIN Lift) bei der Josefstädter Straße und Lange Gasse VIDEO: https://youtu.be/47p TFp VNW7w LAGE Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Theater, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auf der Josefstädter Straße und sind in wenigen Schritten leicht erreichbar. ÖFFIS: 13, 2, 46 OBJEKT Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Stock und verfügt über folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .helles Wohnzimmer mit Balkon . Küche mit Essbereich . Schlafzimmer .begehbarer Garderobe . Wannenbad mit Fenster .separates WC Ausstattung: .komplett möbliert . Parkett- und Fliesenböden . Balkon, ca 7m² . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, KEINE MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This apartment is located in a great part of the 8th district. LOCATION Shops, restaurants, theatre, public transport are reachable by a short walk. The building is a very nice maintained old style building. PUBLIC TRANSPORT: 13, 2, 46 PROPERTY The apartment itself has following rooms: .entree .bright living room with balcony .kitchen with dining area .bedroom with walk-in closet .bathroom with tub + window .separate toilet equipment: .fully furnished .wooden and tiled floors .balcony, ca 7m² .basement storage room COSTS rent: general maintenance costs included, NO VAT deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Im Zuge eines Dachgeschossausbaues entstand diese einzigartige 2 Zimmerwohnung, welche über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette sowie über einen großzügigen Vorraum verfügt. Die knapp 7 m² große Terrasse bietet Platz zum gemütlichen Verweilen im Freien. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkett und einer modernen Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ausgestattet. Elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage runden das Paket perfekt ab. Den Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ein Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 5, 33, 43 und 44Buslinie: 13AU-Bahnlinie: U6 "Alser Straße" Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

HERRLICHES STILHAUSERSTKLASSIGE LAGE4 ZIMMERLIFTDIVERSE GRUNDRISS VARIANTEN- DAS HAUS: es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus der Jahrhundertwende. Das Siegenhaus ist im Originalzustand erhalten. Es gibt einen neuwertigen Personenlift. Das Dach ist bereits ausgebaut.- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6 bestens gewährleistet.- DIE WOHNUNG TOP 11. 4 Zimmer und alle Nebenräume. Sie verfügt über 106m². Sie hat einen sehr guten Grundriss der variabel gestaltet werden kann. Siehe optionale Beispiele in den beigefügten Plänen. Die Wohnung muss einer Generalrenovierung unterzogen werden. Die erhaltene Substanz ist als gut zu bezeichen. Flügeltüren, Holzkastenfenster, Eichenparketten usw.- DIE RAUMAUFTEILUNG - alles zentral begehbar - Siehe Planvorschläge:- 4 ZIMMER- separate Küche- 1 bis 2 Bäder - WC- Garderobe- Vorzimmer ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir behalten uns das Recht vor im Expose aus werbetechnischen Gründen Fotos anzupassen, zu retuschieren oder Renderings einzubringen. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

**BESTLAGE** Raumwunder im Herzen der Josefstadt! ++ 3-Zimmer-Neubauwohnung ++ Große Loggia mit City View ++ Sofort Bezugsfertig ++ Ruhelage ++ Tigerpark vor der Haustür In nur 15 Gehminuten in die Innenstadt – hier wird das möglich! Sofort bezugsfertig! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock der Lerchengasse, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Szeneviertel Josefstadt, bietet 63,64 m² Wohnfläche und eine verglaste Loggia von 8,63 m². Die Wohnung beeindruckt durch ihre zentrale Lage – in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß – und durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei zentral begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne gehören ebenso zur Ausstattung wie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Komplett möbliert und sofort bezugsfertig, besticht diese Wohnung durch ihren Komfort und ihre hochwertige Ausstattung, zu der auch ein Abstellraum, eine Waschküche im Haus sowie ein Kellerabteil gehören. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Fläche von 8,63 m² bietet sie einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, eine Einbahnstraße, die absolute Ruhe garantiert. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das größere Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, was für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, und auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sie müssen lediglich den Strom separat bezahlen, die restlichen Betriebskosten sind bereits inkludiert.4. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse In 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt Zwei zentral begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro Komplett möbliert und bezugsfertig Zentralheizung Parkettböden Großzügige Wohnküche Verglaste Loggia mit schönem Ausblick Modernes Badezimmer mit Badewanne Großer, versperrbarer Abstellraum Waschküche im Haus Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser tollen Wohnung! Wohnfläche: 63,64 m² + verglaste Loggia 8,63 m² = 72,27 m² Kaufpreis: € 505.000Der Rücklagenstand per [Tel] beträgt € 100.484,54Betriebskosten: € 263,52 + Heizung und Warmwasser: € 139,70Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Ab sofort gelangt diese großzügig geschnittene Wohnung im 4. Liftstock in einem repräsentativen wunderschönen, sanierten Jugendstilhaus gelegen, zum Verkauf. Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte vor der letzten Vermietung im Jahr 2014.Achtung bitte - die Wohnung ist aktuell als Büro zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 2.729,83 (indexgesichert) unbefristet vermietet. Demnach errechnet sich eine Rendite von ca. 1,65 %. Raumaufteilung: • 6 Zimmer: ca. 27 m², ca. 24 m², ca. 36 m², ca. 31 m², ca. 35 m², ca. 11 m² • zentrales Vorzimmer: ca. 43 m² • Küche: ca. 20 m² • Bad: Waschbecken + Dusche + Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) • 2 Toiletten mit jeweils einem Waschbecken • Loggia: ca. 4,50 m² • Balkon: ca. 2,50 m³ • Abstellraum: ca. 2 m²Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, bis auf ein Zimmer sind alle anderen Zimmer einzeln zu begehen. Ausstattung: • Parkettböden • Flügeltüren • die Nassräume sind verfliest Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser. • Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe präsent. • Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie: 6 • Straßenbahnlinien: 2, 5, 33 • Autobuslinie 13 ADer Energieausweis vom 20. Juli 2014 weist einen Heizwärmebedarf von 228 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung F. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eineMail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

"Gemütliches Studio in zentraler Lage" Dieses voll möblierte Studio mit ca. 24m² liegt im Herzen des 8. Bezirks. Im dritten Stock ohne Lift gelegen finden Sie alles, was Sie zum Wohnen benötigen. Die Kochnische ist mit Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine perfekt ausgestattet. Der Wohnbereich ist modern und gemütlich eingerichtet. Im Anschluss befindet sich das Duschbad mit WC. Durch die Ausrichtung in den Innenhof schlafen Sie fern von den Geräuschen der Stadt. Die Wohnung ist ideal für Studenten oder für alle, die eine Wohnung in der Nähe ihrer Arbeitsstätten der City suchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in diversen Geschmacksrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso Ärzte und andere Einrichtungen der medizinischen Versorgung. Theater und Oper können Sie in Zukunft ohne lästige Parkplatzsuche erreichen. Stationen von Autobus und Straßenbahn sind ca. 200m entfernt. Miete: Miete netto: ? 203,33 Betriebskosten netto: ? 67,39 10 % USt.: ? 6,74 Möbelmiete: ? 100,00 Gesamtmiete(brutto): ? 377,46 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 203,33 Betriebskosten ? 67,39 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 100 Umsatzsteuer ? 6,74 Gesamtbetrag ? 377,46 Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Breitenfelder Gasse nächst dem Albertplatz. Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 106 qm Gesamtfläche, liegt im 1. Stock (mit Halbstocklift) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert. Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:• 2 Zimmer• 2 Kabinette• kleines Arbeitszimmer• separater Küchenbereich• Badezimmer• Toilette Im Anhang finden Sie zwei mögliche Sanierungsvorschläge. Selbstverständlich sind auch andere Varianten möglich. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Terrasse #möbliert

Downtown Residence Josefstadt für anspruchsvolle Senioren In der Downtown Residence Josefstadt genießen die Bewohner den Komfort eines erstklassigen Hotels - und das jeden Tag, in den eigenen vier Wänden. Der 24-Stunden Concierge-Service ist stets verfügbar, um jegliche Anliegen zu organisieren und zu unterstützen, sei es bei alltäglichen Aufgaben wie der Organisation eines privaten Chauffeurs oder der Haustierbetreuung. Zudem bietet das hauseigene Restaurant ein exklusives Frühstücksbuffet sowie täglich wechselnde Vier-Gang-Menüs. Bewohner und ihre Gäste können kulinarische Spezialitäten in einer gemütlichen, privaten Atmosphäre genießen. Die Residenz ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hohe Lebensqualität legen. Wöchentliche Reinigungen, Bettwäsche- und Handtuchwechsel sowie eine hausinterne Akademie mit kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wie in einem luxuriösen Rückzugsort fühlen. Die Downtown Residence Josefstadt verbindet den historischen Charme Wiens mit modernem Luxus. Die 66 stilvoll renovierten Altbauwohnungen reichen von kompakten Ein-Zimmer-Studios bis zu großzügigen, luxuriösen Apartments mit Terrassen. Jedes Apartment ist wahlweise unmöbliert oder komplett eingerichtet in den Stilen Grand, Klassisch oder Modern verfügbar. Die Architektur des Hauses, geprägt von der Wiener Gründerzeit, verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnungen bieten klassischen Fischgrät Parkettboden, dreifachverglaste Fenster für beste Schallisolierung, sowie Fußbodenheizung und schallgeschützte Sicherheitstüren. Das Haus selbst vereint die Vorzüge eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Josefstadt, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Theatern, und vielen Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Residenz zu einem einzigartigen Ort für urbanes Leben mit historischem Flair. Concierge, ärztliche Versorgung & Freizeit - Rundum-Sorglos-Paket Ein herausragendes Merkmal der Downtown Residence Josefstadt ist der umfassende Service, der auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten ist. Der Concierge ist jederzeit verfügbar, um im Alltag zu unterstützen - sei es die Organisation von Terminen, Einkäufen oder Ausflügen. Auch Haustiere werden während Urlaubsreisen oder Krankheitszeiten liebevoll betreut. Für medizinische Notfälle gibt es in den Apartments ein integriertes Notrufsystem, das direkt mit dem Concierge verbunden ist. Die Residenz organisiert umfassende Gesundheits- und Betreuungsleistungen, inklusive wöchentlicher Hausbesuche von Allgemeinmedizinern und einem benachbarten Ärztezentrum. Ein spezieller Lebenscoach unterstützt die Bewohner zum Beispiel bei der Auswahl und Organisation zusätzlicher Betreuungsleistungen, wie sie nach einem Unfall oder bei längerfristigen Einschränkungen erforderlich sein könnten. Für Wellness und Fitness stehen ein Massageraum, ein Yogaraum sowie ein seniorengerechter Fitnesszirkel zur Verfügung. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie Lesungen, Konzerte und Workshops, runden das Freizeitangebot ab und sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil in der Residenz. Lagebeschreibung Die Downtown Residence Josefstadt profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33, sowie die Buslinien 13A und 48A. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädterstraße ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, in ungefähr 10 bis 15 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Diese Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ruhigem, exklusivem Wohnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen persönlich zu zeigen, wie exklusiv und komfortabel Sie in der Downtown Residence Josefstadt residieren könnten. Entdecken Sie die stilvoll restaurierten Altbau-Apartments und erleben Sie das einzigartige Wohngefühl, das wir Ihnen bieten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die besonderen Vorteile und den Luxus Ihres neuen Zuhauses vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2817,28 zzgl 11,1% USt. Umsatzsteuer €312,72 Gesamtbetrag €3130... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert

Downtown Residence Josefstadt für anspruchsvolle Senioren In der Downtown Residence Josefstadt genießen die Bewohner den Komfort eines erstklassigen Hotels - und das jeden Tag, in den eigenen vier Wänden. Der 24-Stunden Concierge-Service ist stets verfügbar, um jegliche Anliegen zu organisieren und zu unterstützen, sei es bei alltäglichen Aufgaben wie der Organisation eines privaten Chauffeurs oder der Haustierbetreuung. Zudem bietet das hauseigene Restaurant ein exklusives Frühstücksbuffet sowie täglich wechselnde Vier-Gang-Menüs. Bewohner und ihre Gäste können kulinarische Spezialitäten in einer gemütlichen, privaten Atmosphäre genießen. Die Residenz ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hohe Lebensqualität legen. Wöchentliche Reinigungen, Bettwäsche- und Handtuchwechsel sowie eine hausinterne Akademie mit kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wie in einem luxuriösen Rückzugsort fühlen. Die Downtown Residence Josefstadt verbindet den historischen Charme Wiens mit modernem Luxus. Die 66 stilvoll renovierten Altbauwohnungen reichen von kompakten Ein-Zimmer-Studios bis zu großzügigen, luxuriösen Apartments mit Terrassen. Jedes Apartment ist wahlweise unmöbliert oder komplett eingerichtet in den Stilen Grand, Klassisch oder Modern verfügbar. Die Architektur des Hauses, geprägt von der Wiener Gründerzeit, verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnungen bieten klassischen Fischgrät Parkettboden, dreifachverglaste Fenster für beste Schallisolierung, sowie Fußbodenheizung und schallgeschützte Sicherheitstüren. Das Haus selbst vereint die Vorzüge eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in der Josefstadt, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Theatern, und vielen Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Residenz zu einem einzigartigen Ort für urbanes Leben mit historischem Flair. Concierge, ärztliche Versorgung & Freizeit - Rundum-Sorglos-Paket Ein herausragendes Merkmal der Downtown Residence Josefstadt ist der umfassende Service, der auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten ist. Der Concierge ist jederzeit verfügbar, um im Alltag zu unterstützen - sei es die Organisation von Terminen, Einkäufen oder Ausflügen. Auch Haustiere werden während Urlaubsreisen oder Krankheitszeiten liebevoll betreut. Für medizinische Notfälle gibt es in den Apartments ein integriertes Notrufsystem, das direkt mit dem Concierge verbunden ist. Die Residenz organisiert umfassende Gesundheits- und Betreuungsleistungen, inklusive wöchentlicher Hausbesuche von Allgemeinmedizinern und einem benachbarten Ärztezentrum. Ein spezieller Lebenscoach unterstützt die Bewohner zum Beispiel bei der Auswahl und Organisation zusätzlicher Betreuungsleistungen, wie sie nach einem Unfall oder bei längerfristigen Einschränkungen erforderlich sein könnten. Für Wellness und Fitness stehen ein Massageraum, ein Yogaraum sowie ein seniorengerechter Fitnesszirkel zur Verfügung. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie Lesungen, Konzerte und Workshops, runden das Freizeitangebot ab und sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil in der Residenz. Lagebeschreibung Die Downtown Residence Josefstadt profitiert von einer exzellenten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33, sowie die Buslinien 13A und 48A. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädterstraße ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, in ungefähr 10 bis 15 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Diese Lage ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ruhigem, exklusivem Wohnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen persönlich zu zeigen, wie exklusiv und komfortabel Sie in der Downtown Residence Josefstadt residieren könnten. Entdecken Sie die stilvoll restaurierten Altbau-Apartments und erleben Sie das einzigartige Wohngefühl, das wir Ihnen bieten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die besonderen Vorteile und den Luxus Ihres neuen Zuhauses vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8657,62 zzgl 12,04% USt. Umsatzsteuer €1042,38 Gesamtbetrag €9700... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung Die Vorzüge dieser Immobilie:+ Zentrale Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks+ ca. 133 m²+ 3 Zimmer+ 3 Bäder+ 2 Terrassen+ 2 Schlafzimmer+ Sauna+ Klimaanlage+ Hauseigener KFZ-Stellplatz+ Helles, geräumiges Wohnzimmer+ Großzügiger Eingangsbereich/Arbeitszimmer Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und liegt in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst ca. 133 m². Vom großzügigen Eingangsbereich, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, gelangt man in eines der Schlafzimmer sowie in das geräumige, helle Wohnzimmer und in die angrenzende Küche. Das zweite Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Bäder: Zwei davon sind en suite zu den Schlafzimmern, während das dritte Bad großzügig gestaltet und separat zugänglich ist. Auf einer Fläche von ca. 22 m² bietet es eine Sauna, eine Badewanne, eine Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der Küche aus hat man Zugang zu den zwei Terrassen. Eine der Terrassen ist auf Wohnebene mit Ost-Ausrichtung, diese verfügt über eine Wendeltreppe, über welche man auf die Dachterrasse gelangt. Von dort genießt man einen 360-Grad-Blick über Wien. Die Terrassen haben jeweils eine Fläche von ca. 10 m² und bieten genügend Platz, um gemütlich zu frühstücken oder Sommerabende zu genießen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgestattet. Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafzimmern geboten. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum, eine erneuerte Vaillant-Therme und eine Klimaanlage. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung ist ein hauseigener KFZ-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist bis Ende Juli 2025 befristet vermietet.***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen um Visualisierungen handelt. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden die Bilder zur besseren Veranschaulichung erstellt, um die Potenziale des Raumes darzustellen. Wir respektieren die Privatsphäre der aktuellen Mieter und danken für Ihr Verständnis.***Die Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 8. Wiener Bezirk, Josefstadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Parks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und modernem, städtischem Leben aus. Öffentliche Anbindung Die Straßenbahnlinien 5 und 33 an der Haltestelle Laudongasse sind in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die Linien 43 und 44 an der Landesgerichtsstraße sind ca. 8 Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinie 2 am Rathaus. Die U-Bahn-Station Schottentor (U2) erreicht man in etwa 13 Gehminuten, während die Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße (beide U6) etwa 15 Gehminuten entfernt liegen. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Theater in der Josefstadt" der Linie 13A nur rund 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]