Suchergebnisse für "wertheimsteinpark"

#Altbau #Balkon #Terrasse

DÖBLING - einer der schönsten und grünsten Bezirke Wiens! Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt am Rande des hügeligen Wienerwaldes. In den ehemaligen Vororten Grinzing und Nussdorf servieren Winzer in traditionellen Tavernen in jahrhundertealten Gebäuden ihre neuen Weine. Die Hänge des Kahlenberg, der von seinem Gipfel einen Panoramablick auf die Donau und die Stadt bietet, sind von vielen Weingütern besiedelt. Ursprünglich wurde Oberdöbling durch die Nutzung als kaiserliches Jagdgebiet für den Adel und die Wiener Bürger attraktiv. Wer es sich leisten konnte, baute sich hier ein „Zweitwohnhaus“. Heute zählt die Gegend zu einer der nobelsten in ganz Wien! Das gegenständliche Projekt befindet sich in der Silbergasse - unweit des einzigartigen und äußerst idyllischen Wertheimsteinparks. Die ca. 62.500 m² große Parkanlage bietet nicht nur reichlich Platz zum Erholen - auch für Action ist gesorgt: Spielplätze mit Sandspielmöglichkeit, Rutschen, Schaukeln und Wippen sind vorhanden - auch Slacklinig ist hier möglich! Auch Fußball und Basketball kann nach Herzenslust gespielt werde! Hier bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit; Sie haben die Qual der Wahl zwischen folgenden Optionen: Erwerben Sie eine perfekt geschnittene, etwas liebesbedürftige Wohnung ODER eine formvollendet sanierte Traumwohnung! Anhand der Bilder lässt sich erkennen, wie die Sanierung aussehen kann, die die Verkäufer gegebenenfalls für Sie umsetzen. Das Gebäude ist beeindruckend schön. Der einzigartige Wiener Altbaucharme kommt hier besonders zur Geltung. Das ohnehin schon charmante Stiegenhaus wird demnächst noch verschönert. Zusätzlich wird ein Lift eingebaut. Weitere HIGHLIGHTS: Auf Wunsch kann bei jeder Einheit optional ein Balkon errichtet werden (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000, ). Beim Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einer Wendeltreppe vom Balkon zu einer umwerfenden Dachterrasse zu gelangen (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000, für den Balkon + € 25.000, für die Dachterrasse). Die Kaufpreise variieren je nach Wohnung; entnehmen Sie diese bitte den einzelnen Inseraten.(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Kaufpreis: € 482.720,50Kaufpreis nach Sanierung: € 639.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

DÖBLING - einer der schönsten und grünsten Bezirke Wiens! Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt am Rande des hügeligen Wienerwaldes. In den ehemaligen Vororten Grinzing und Nussdorf servieren Winzer in traditionellen Tavernen in jahrhundertealten Gebäuden ihre neuen Weine. Die Hänge des Kahlenberg, der von seinem Gipfel einen Panoramablick auf die Donau und die Stadt bietet, sind von vielen Weingütern besiedelt. Ursprünglich wurde Oberdöbling durch die Nutzung als kaiserliches Jagdgebiet für den Adel und die Wiener Bürger attraktiv. Wer es sich leisten konnte, baute sich hier ein „Zweitwohnhaus“. Heute zählt die Gegend zu einer der nobelsten in ganz Wien! Das gegenständliche Projekt befindet sich in der Silbergasse - unweit des einzigartigen und äußerst idyllischen Wertheimsteinparks. Die ca. 62.500 m² große Parkanlage bietet nicht nur reichlich Platz zum Erholen - auch für Action ist gesorgt: Spielplätze mit Sandspielmöglichkeit, Rutschen, Schaukeln und Wippen sind vorhanden - auch Slacklinig ist hier möglich! Auch Fußball und Basketball kann nach Herzenslust gespielt werde! Hier bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit; Sie haben die Qual der Wahl zwischen folgenden Optionen: Erwerben Sie eine perfekt geschnittene, etwas liebesbedürftige Wohnung ODER eine formvollendet sanierte Traumwohnung! Anhand der Bilder lässt sich erkennen, wie die Sanierung aussehen kann, die die Verkäufer gegebenenfalls für Sie umsetzen. Das Gebäude ist beeindruckend schön. Der einzigartige Wiener Altbaucharme kommt hier besonders zur Geltung. Das ohnehin schon charmante Stiegenhaus wird demnächst noch verschönert. Zusätzlich wird ein Lift eingebaut. Weitere HIGHLIGHTS: Auf Wunsch kann bei jeder Einheit optional ein Balkon errichtet werden (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000, ). Beim Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einer Wendeltreppe vom Balkon zu einer umwerfenden Dachterrasse zu gelangen (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000, für den Balkon + € 25.000, für die Dachterrasse). Die Kaufpreise variieren je nach Wohnung; entnehmen Sie diese bitte den einzelnen Inseraten.(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing) Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Kaufpreis: € 626.608,40Kaufpreis nach Sanierung: € 750.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und großzügig geschnittene 2-Zimmer Terrassenwohnung in Best- und Grünlage des 19. Bezirkes- nur unweit der beliebten Hohen Warte - im Orchideen Park. Diese besonders moderne und absolut ruhige 2-Zimmerwohnung liegt im 4. Stock (mit Lift!) eines modernen Neubaus in einer ruhigen Gasse neben der Hohen Warte und besticht neben ihrer begehrenswerten Lage und ihrem durchdachten Grundriss durch eine besonders hochwertige Ausstattung (Carrara Marmorböden in Bad und WC, Deckenspots, Feinsteinzeug u. Echtholzparketten verklebt, voll ausgestattete Küche, Isolierlasfenster inkl. Sonnenschutz uvm.) und hausinterne Services (Concierge Service, hauseigenes Fitness-Raum, Wellnessbereich, Gemeinschaftspool, Party-Raum uvm.) und den hellen Blick aufgrund der vielen Fensterfronten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt in zentrales Vorzimmer; geräumiges Badezimmer mit Walk- In Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Marmorböden; sep. WC mit Handwaschbecken u. Marmorböden; Schlafzimmer; rund 35m² große Wohnküche (Küche voll ausgestattet) mit direktem Ausgang auf die rund 7m² große Terrasse/ Balkon mit grünem Blick sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein großzügiges und trockenes, rund 5m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weiters befindet sich im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagen Abstellraum, eine Waschküche sowie eine besonders großzügige Garage - der Wohnung ist ein Stellplatz in bester Lage zugeordnet- Pflicht zur Stellplatzübernahme (Kosten € 30.000.-). Die Nahversorgung ist sehr gut - in nur wenigen Gehminuten erreicht man einen Spar Gourmet, Billa, Bipa, Penny Markt, Pagro, Apotheke und Trafik auf der Heiligenstädterstraße bzw. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr in nur 5 Autominuten Entfernung im beliebten Einkaufszentrum Q19. Zur Anlage: Der Bezirk Döbling ist einer der beliebtesten und teuersten Wohnbezirke in Wien. Die Wohnhäuser des Orchideenpark liegen auf der Anhöhe zwischen der hohen Warte, dem nahe liegenden Sportgelände (Stadion und Tennis Hohe Warte) sowie der Heiligenstädterstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der bekannte Setagayapark, der Wertheimsteinpark, der Heiligenstädterpark/ Rothschildgarten sowie das Döblingerbad. Unter dem Bauwerk liegt eine Tiefgarage. Deren Ausfahrt mündet in die Klabundgasse mit Anschluss an die Heiligenstädterstraße und in weiterer Folge zur Brigittenauer Lände, zum Gürtel oder zur Donauufer-Autobahn in das anschließende Wiener Straßennetz. Weiters ist der Bahnhof Heiligenstadt mit U4/ S-Bahn-Anschluss (Vorortelinie) sowie zahlreiche Straßenbahn und Autobuslinien in unmittelbarer Nähe. Die Wohnhausanlage ist als hochwertiger Massivbau mit zahlreichen Freiflächen wie z.B. Terrassen im vorliegenden Fall errichtet und verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung sowie eine Photovoltaik-Warmwasseraufbereitungsanlage auf dem Dach. Die Wohnhäuser sind durch einen zentralen Liftkern behindertengerecht aufgeschlossen, welcher bis in die Tiefgarage geführt ist In der Anlage ist ein Outdoor-Pool sowie eine Sauna und ein Solarium angeordnet. Den Wohnungsnutzern steht ein Outdoor-Pool, ein hauseigener Fitness-Raum sowie ein Concierge-Service (Paketannahme, Blumen gießen im Urlaub, etc.) zur Verfügung. Des Weiteren können auch ein Party-Raum, mehrere Besprechungszimmer sowie die Sauna gegen eine geringfügige Benützungsgebühr gebucht werden. Ebenso ist die Anlage mit einer Breitbandanbindung für das Internet sowie einer hauseigenen SAT-Anlage versorgt. GOODIES: • Concierge Service • hauseigener Fitness-Raum • Gemeinschaftspool uvm. Eckdaten: • ca. 70,35m² Wohnnutzfläche bestehend aus ca. 66,75 m² Wohnfläche und ca. 7,18m² Terrassen/Balkonfläche • Zentralheizung Fernwärme • verfügbar: ab sofort ! Kosten: • Kaufpreis Wohnung: € 499.000.- VB • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000.- • Betriebskosten Wohnung mtl. (inkl. Kaltwasser): € 179,15 • Akonto für Heizung und Warmwasser mtl.: € 115,36 • monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 70,75 Stand der Reparaturrücklage derzeit: € 185.000.- Öffentliche Anbindung: U4 (Heiligenstadt), S-Bahn (Vorortelinie), Züge der ÖBB (Bahnhof Heiligenstadt), Straßenbahnlinien D und 37 sowie zahlreich Buslinien (5B, 10A, 11A, 38A, 39A, 142 und 400 nach Klosterneuburg) sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften und servisierten Terrassenwohnung im edlen Wiener Döbling, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

All-Inclusive-Coworking Space, ob für Start Up oder Business Profi genau das Richtige für jedermann! Der Zugang zu jedem Büro erfolgt über eigens programmierte Buttons. Jedes Büro verfügt über ein Postkästchen im Stiegenhaus. Telefongeräte werden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - die Grundgebühr, sowie anfallende Gesprächsgebühren werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Büro wird einmal in der Woche gereinigt, sowie die Mistkübel zweimal in der Woche geleert. Die Allgemeinflächen werden täglich gereinigt. Die eingerichtete Küche (inkl. Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) steht sämtlichen Mietern zur freien Verfügung. Das benutzte Geschirr wird jeden Tag von der Reinigungsfirma gereinigt. Das Besprechungszimmer inkl. Flipchart steht nach Eintrag in den Terminkalender jedem Mieter zur Verfügung. Die hauseigene IT-Firma betreut den Drucker, WLAN, Telefone und ist direkter Ansprechpartner bei auftretenden Problemen. Die jeweiligen Kopien, Ausdrucke etc. werden an die jeweiligen Mieter pro Stückzahl gesondert verrechnet. Das Büromaterial für den Drucker wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das Büro kann möbliert (Schreibtisch, Bürostuhl, Rollkasten, Schreibtischlampe, Aktenaufbewahrungskasten, etc) angemietet werden – zusätzlich pro Set EUR 30,00 Möbelmiete netto! Die oben angeführten Punkte erleichtern Ihnen den Büroalltag und Sie müssen sich keine unnötigen Gedanken mehr machen. Sonst noch was? Fragen? Wünsche? Anregungen? Das Büro kann auch für kurze Zeit gemietet werden: Vertragsdauer: bis längstens Ende Mai 2025 Kündigungsverzicht: 3 Monate Kündigungsfrist: 3 Monat Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 745,00 ist eine Pauschalmiete, jedoch exkl. USt > Endpreis € 894,00 (inkl. Nebenkosten und Servicegebühr). Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Mietdauer. Servicegebühr - Leistungen: • Reinigung • Benützung der Küche • Besprechungsraum • Internet • Büromaterial für Kopierer • Hygieneartikel Sanitärbereich Sehr gute Lage in Oberdöbling Auf der Silbergasse bzw. zumindest fast ums Eck findet sich alles was für einen Snack zwischendurch und/oder den täglichen Bedarf gebraucht wird z B Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post, Bipa etc.. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für eine kurze Pause, Entspannung und Erholung. Für Afterwork Aktivitäten sind das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Autobuslinien: 10A, 11A, 39A • S-Bahn: S45 • U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

All-Inclusive-Coworking Space, ob für Start Up oder Business Profi genau das Richtige für jedermann! Der Zugang zu jedem Büro erfolgt über eigens programmierte Buttons. Jedes Büro verfügt über ein Postkästchen im Stiegenhaus. Telefongeräte werden durch den Vermieter zur Verfügung gestellt - die Grundgebühr, sowie anfallende Gesprächsgebühren werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Büro wird einmal in der Woche gereinigt, sowie die Mistkübel zweimal in der Woche geleert. Die Allgemeinflächen werden täglich gereinigt. Die eingerichtete Küche (inkl. Kaffeemaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) steht sämtlichen Mietern zur freien Verfügung. Das benutzte Geschirr wird jeden Tag von der Reinigungsfirma gereinigt. Das Besprechungszimmer inkl. Flipchart steht nach Eintrag in den Terminkalender jedem Mieter zur Verfügung. Die hauseigene IT-Firma betreut den Drucker, WLAN, Telefone und ist direkter Ansprechpartner bei auftretenden Problemen. Die jeweiligen Kopien, Ausdrucke etc. werden an die jeweiligen Mieter pro Stückzahl gesondert verrechnet. Das Büromaterial für den Drucker wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das Büro kann möbliert (Schreibtisch, Bürostuhl, Rollkasten, Schreibtischlampe, Aktenaufbewahrungskasten, etc) angemietet werden – zusätzlich pro Set EUR 30,00 Möbelmiete netto! Die oben angeführten Punkte erleichtern Ihnen den Büroalltag und Sie müssen sich keine unnötigen Gedanken mehr machen. Sonst noch was? Fragen? Wünsche? Anregungen? Das Büro kann auch für kurze Zeit gemietet werden: Vertragsdauer: bis längstens Ende Mai 2025 Kündigungsverzicht: 3 Monate Kündigungsfrist: 3 Monat Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 744,75 ist eine Pauschalmiete, jedoch exkl. USt > Endpreis € 893,70 (inkl. Nebenkosten und Servicegebühr). Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Mietdauer. Servicegebühr - Leistungen: • Reinigung • Benützung der Küche • Besprechungsraum • Internet • Büromaterial für Kopierer • Hygieneartikel Sanitärbereich Sehr gute Lage in Oberdöbling Auf der Silbergasse bzw. zumindest fast ums Eck findet sich alles was für einen Snack zwischendurch und/oder den täglichen Bedarf gebraucht wird z B Billa, Spar, Apotheke, Bank, Post, Bipa etc.. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für eine kurze Pause, Entspannung und Erholung. Für Afterwork Aktivitäten sind das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen (Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Autobuslinien: 10A, 11A, 39A • S-Bahn: S45 • U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens. Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit. Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen. Perfekte Verkehrsanbindung - Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens. Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS -) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße -) hervorragende RAUMAUFTEILUNG Ausstattungsstandard: Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: * effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers) * moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum * Eichen-Fischgrät-Parkett * weiße Türen * Kunststofffenster * Kellerabteil * Lift Wohnung Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * Badezimmer mit Dusche und Toilette * netter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2 - westseitig * Schlafzimmer - ca. 22m2 - westseitig * geräumiges Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000, . Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre). Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - "Heiligenstadt" - in ca. 10 Gehminuten zu erreichen * Straßenbahn 37 * Buslinie 10A, 39A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Das ist Sie - Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]