Suchergebnisse für "werkstatt in schwadorf kaufen"

#Baugrund

Bauträgerliegenschaft im Zentrum von Schwadorf Nutzflächenpotential ca. 3.300 m² Grundstück: ca. 2.450 m², eben, rechteckig, mit Bestandsobjekt Widmung: Bauland Kerngebiet, Bebauungsdichte 70%, Bebauungsweise geschlossen und offen, Bauklasse I-II Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas Aufschließungsgebühr: Die Aufschließungsgebühr wurde bereits entrichtet Kaufpreis: EUR 1.250.000, Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 930m² im Bezirk Bruck an der Leitha. Es ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und befindet sich in guter Lage. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten / informationen: sehr gute, ruhige Lage Nahe der Autobahn Aufgeschlossen Flächenwidmung BW Bauklasse 1,2765m2 Grundstücksfläche - kleiner Teil an der Rückseite des Grundstückes kein Bauland Bebauungsdichte: 40 % Bauweise: offen; gekuppeltkein Altbestandkein Bauzwang Kanalanschluss an der Grundstücksgrenzeje Wohneinheit 2 Stellplätze Video im Anhang Einreichung bereits erfolgt, es wurde ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise geplant, es hat eine Nutzfläche von rund 123m2 - die Baubewilligung für dieses Objekt ist noch aufrecht. Die Planung enthält ebenso 2 Stellplätze. Somit müssten Sie, nurnoch mit dem Bau beginnen. Für genaue Informationen zur Lage erhalten Sie bei einer Anfrage ein Lageexpose. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Zentrales Wohnen am Hauptplatz von Schwadorf bei Wien In der niederösterreichischen Marktgemeinde entstehen am Hauptplatz acht Eigentumswohnungen. Projektbeschreibung: - 2 Häuser je 4 Eigentumswohnungen - Wohnflächen: 66 - 76 m² - Loggia/Balkon/Terrasse: 8 - 20 m² - 2 Parkplätze Direkt am Schwadorfer Hauptplatz entsteht eine Kleinwohnanlage mit zwei Häusern mit je vier Eigentumswohnungen. Diese werden auf zwei Geschoßen ohne Lift in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Das straßenseitig gelegene Haus A verfügt über eine Kombination aus Steil- und Flachdach zur Straße hin, während der gartenseitige Bereich mit einem Flachdach ausgestattet ist. Das hintere Gebäude, Haus B, ist mit einem Flachdach geplant. Haus A ist direkt an die vordere Grundstücksgrenze angebaut, Haus B ist über den Parkplatz erreichbar, auf den man über eine Durchfahrt unter Haus A gelangt. Die Marktgemeinde Schwadorf, Bezirk Bruck an der Leitha, zählt knapp über 1900 Bürger: innen. Durch die Lage im Wiener Umland punktet Schwadorf nicht nur mit den Vorzügen des Landlebens. Hier muss niemand auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit von Wien, Schwechat, Bruck an der Leitha oder dem Flughafen Wien. Auch das Burgenland mit dem Neusiedler See ist in greifbarer Nähe. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Kindergarten Schwadorf : 550 m - Volksschule Schwadorf: 600 m - Supermarkt: 220 m - Hallenbad Schwadorf: 230 m - Bahnhof Götzendorf: 7,3 km - Bahnhof Gramatneusiedl: 8,3 km - Flughafen Wien: 11 km - Wien Zentrum: 26 km - Neusiedler See: 34 km PREISINFORMATION EIGENTUMSWOHNUNG INKL. GRUNDSTÜCK HAUS B - TOP 1, Erdgeschoß Wohnfläche: 70,16 m² Terrasse: 16,86 m² Garten: 10,39 m² Abstellraum: 2,34 m² PKW-Stellplätze: 2 Preis schlüsselfertig: € 385.000,-* HAUS B - TOP 2, Erdgeschoß Wohnfläche: 69,03 m² Terrasse: 16,86 m² Garten: 11,64 m² Abstellraum: 2,53 m² PKW-Stellplätze: 2 Preis schlüsselfertig: € 380.000,-* HAUS B - TOP 3, Obergeschoß Wohnfläche: 71,55 m² Balkon + Loggia: 7,97 m² Abstellraum: 2,66 m² PKW-Stellplätze: 2 Preis schlüsselfertig: € 399.000,-* HAUS B - TOP 4, Obergeschoß Wohnfläche: 75,86 m² Balkon + Loggia: 7,97 m² Abstellraum: 2,31 m² PKW-Stellplätze: 2 Preis schlüsselfertig: € 399.000,-* *Preise: schlüsselfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - inklusive Erdarbeiten, Zuleitungen und Infrastruktur - Wohnungen in Ziegelmassivbauweise: - 25 cm Außenwände + 20 cm Vollwärmeschutz (VWS) - 12 cm Zwischenwände, beidseitig verputzt - Fundierung mittels Streifenfundamenten und Bodenplatte - Terrassen/Balkone inkl. Plattenbelag - Steil- und Flachdach - Fenster & Türen: - WINDOWMENT-Kunststoff-Alufenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Marken-Alu-Hauseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung - barrierefreie Hauszugänge und Erdgeschoßwohnungen - Innenputz - Estrich inkl. Thermoschüttung - Wasser-, Sanitär- und Heizungsrohinstallation - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. vollflächiger Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung - Elektroinstallation lt. ÖVE-Richtlinien - inkl. Blitzschutzanlage - Förderbar durch NÖ-Wohnbauförderung - 2 PKW-Stellplätze pro Wohnung - Provisionsfrei ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-schwadorf-wohnungen SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Carport, Terrassenüberdachung etc. DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Bmst. Ing. Nicole Seitz Projektleitung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Herzlich willkommen in Schwadorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum von einem Eigenheim auf einem 1086m² großen Grundstück zu erfüllen. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 520.000,00 € und bietet Ihnen somit eine einmalige Chance, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren. Das Grundstück (Widmung 70/g/BK I, II) befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Schwadorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Das Baugrundstück bietet ein großes Entwicklungspotential z.B. zur Errichtung eines großzügigen Eigenheimes. Für Investoren (Bauträger) bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung von insges. 4 Wohneinheiten plus je WE 2 Parkplätze. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Buslinie ideal gegeben und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln in die nahegelegene Großstadt. Doch auch die Gemeinde selbst hat einiges zu bieten: Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Schwadorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Supermarkt, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. So haben Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Die Schule bietet eine optimale Versorgung für Ihre Kinder und der Supermarkt ermöglicht Ihnen ein stressfreies Einkaufen ohne lange Wege. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Grundstück für Ihren großvolumigen Wohnbau in Schwadorf. Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

LAGEDieses traumhafte Grundstück ist eben, hat eine Fläche von 1428 m² und liegt in wunderschöner, sonniger Grünlage. BESCHREIBUNGDas Grundstück liegt von der Straße zurückversetzt eignet sich hervorragend zur Bebauung. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² ist unmöbliert - ist auch gut geeignet zur Vermietung. INFRASTRUKTURDiese Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine optimale Infrastruktur mit guten Verkehrsanschlüssen, schulischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle der Linie 272 (Vor) - Wien liegt circa 100 m entfernt. Das Zentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Die Details zu Ihrem großartigen Besitz:• 1.428 m² Grundstücksgröße • Einfamilienhaus nicht möbliert • Bauland • geschlossene Bauweise • Bauklasse I, II • 70% bzw. 50% bebaubar • aufgeschlossen • direkt im Zentrum von Schwadorf - alles zu Fuß erreichbar • Schule, Kindergarten, Billa sind nur einen Katzensprung vom Grundstück entfernt! Beste Lage! • Investition € 393.000,-Sie möchten das Grundstück vorab von Zuhause aus besichtigen? Hier geht's zum You Tube Videorundgang Rufen Sie noch heute an und sichern Sie sich diesen großartigen Besitz! RUFEN SIE AN! MONIKA STEINMETZ - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Post <1.500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der charmanten Gemeinde Schwadorf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine Wohnung, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fenstern punktet. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Entspannen brauchen. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die optimale Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten und Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und 2 Schulen. Auch ein Supermarkt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie für den täglichen Bedarf nicht weit fahren müssen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie zum Beispiel Spaziergänge oder Fahrradtouren. Raumaufteilunglichtdurchflutetes Zimmer Wohnküche Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Vorraum Lage Die Lage der Wohnung ist zentral aber dennoch sehr ruhig. Sie haben hier die Möglichkeit, mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte und Ortschaften zu gelangen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus „Zum ewigen Leben“ in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus „Zum ewigen Leben“ erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saal ca. 250 Personen Gastgarten ca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel Trennwand Lüftungsanlage Gastgarten: Kühlpult Kassasystem: Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa Parkplätze: ca. 40 auf Eigengrund Ausreichend im öffentlichen Straßenraum FLÄCHEN Grundstück ca. 2.450 m² Bebaute Fläche ca. 850 m² Gastgarten ca. 300 m² Parkplatz ca. 700 m² Freifläche ca. 600 m² Wohnfläche ca. 50 m² Nutzfläche ca. 740 m² Gastronomie ca. 440 m² Küche ca. 60 m² Nebenräume ca. 100 m² Keller ca. 140 m² ALLGEMEINES Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013) Böden: Fliesen / Parkett Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48 Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665, (abhängig von Auslastung und Verbrauch). Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden. Bezug: nach Kaufvertragsabschluss Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das traditionsreiche Landgasthaus "Zum ewigen Leben" in Schwadorf mit Restaurantbetrieb, romantischem Gastgarten und Veranstaltungssaal wurde ab 1986 renoviert, in zwei Etappen ausgebaut und bis Ende 2021 durchgehend betrieben. Durch die beibehaltene Wirtshaus-Tradition und mit seiner einladenden Fassade ist das Objekt beliebter Anziehungspunkt in der Region und optischer Blickfang im Ortsbild von Schwadorf. Durch die Lage an der B10 ergibt sich eine perfekte Anbindung an die südöstliche Umgebung Wiens sowie an die Bundeshauptstadt selbst. Herzstück ist der große Veranstaltungssaal für 250 Personen sowie der romantische Gastgarten, der von zwei riesigen, Schatten spendenden Kastanienbäumen dominiert wird. Die reichlichen Parkplätze auf Eigengrund werden durch öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft ergänzt. Der Gastbetrieb wurde Ende 2021 altersbedingt und mangels Erben geschlossen. Der gesamte Gastbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vollausgestattet übergeben. Eine Betreiberwohnung im Ausmaß von ca. 50 m² ist vorhanden, diese weist Sanierungsbedarf auf. Das Landgasthaus "Zum ewigen Leben" erfreute sich in den vergangenen Jahren großer Beliebtheit. Neben dem Treffpunkt für ortsansässige Gäste und Vereine konnte das Gasthaus auch bestens für Feiern und Events etabliert werden (Hochzeiten, Firmenfeiern, Familienfeste, …). Durch die engagierte Führung des Hauses wurde eine überaus erfreuliche Auslastung erzielt. 10 Personen waren fix angestellt, der Spitzenbedarf wurde mit Aushilfspersonal abgedeckt. Fazit: Es bietet sich hier ein gut eingeführter Gastbetrieb, der ohne gröbere zusätzliche Startinvestition weitergeführt werden kann und hohes Ertragspotential aufweist. GASTRONOMIE Platzangebot: Gaststube und Stüberl ca. 80 Personen Saal ca. 250 Personen Gastgarten ca. 130 Personen Küche: 6-flammiger Gasherd Doppelgas-Fritter Doppelter Elektro-Griller 2 Stk. Rational Tellerwärmer Hauben-Spüler Kühlhaus Saladette Fleisch-Kühlpult Gefrierschränke NIRO Ober- und Unterschränke Div. Küchenmaschinen Schank: Espresso Halbautomatik Kaffeemühle / automatisch Eiswürfelmaschine Gläserspüler Bierkühlanlage Kühlpulte Tortenvitrine 2 Stk. Weinkühlschränke Stiegl Zapfanlage (kann vertraglich übernommen werden) Saal: Parkettboden Tische und Sessel Trennwand Lüftungsanlage Gastgarten: Kühlpult Kassasystem: Linecker inkl. W-LAN Gartenkassa Parkplätze: ca. 40 auf Eigengrund Ausreichend im öffentlichen Straßenraum FLÄCHEN Grundstück ca. 2.450 m² Bebaute Fläche ca. 850 m² Gastgarten ca. 300 m² Parkplatz ca. 700 m² Freifläche ca. 600 m² Wohnfläche ca. 50 m² Nutzfläche ca. 740 m² Gastronomie ca. 440 m² Küche ca. 60 m² Nebenräume ca. 100 m² Keller ca. 140 m² ALLGEMEINES Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: Ziegel massiv, 38 cm und 45cm Wandstärke, keine Dämmung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung (2013) Böden: Fliesen / Parkett Heizung: Gas-Zentral, Verteilung über Radiatoren Energieausweis: HWB 125 kwh/m2/a, fGEE 1,48 Betriebskosten: Die Kosten für Wasser, Strom, Gas und Gemeindeabgaben betragen im Jahr monatlich ca. EUR 1.665, (abhängig von Auslastung und Verbrauch). Wirtschaftlichkeit: Die Bilanzen der Jahre 2019 bis 2021 können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung eingesehen werden. Bezug: nach Kaufvertragsabschluss Kaufpreis: auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in Schwadorf, das sich durch seine einzigartige Lage und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² im Erdgeschoß und einer Wohnnutzfläche (inkl. Keller und Terrasse) von ca. 300 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie. Bebauungsdichte 40%, offene Bauweise, Bauklasse I und II - daher besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus am Grundstück zu errichten oder das bestehende Haus mit einem Geschoß aufzustocken mit Absprache/Zustimmung der Gemeinde. Baujahr ca. 1979, Ziegelmassivbauweise, Räume zum Teil veränderbar. Erdgeschoß: kleines Vorzimmer, große Diele, vier Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster und einem Bidet, Küche, WC separat. Keller: Das Haus ist vollunterkellert mit insgesamt 9 Räumen und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Waschküche, Garage, usw. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die vorhandene Sauna und eine Infrarotkabine, die für Entspannung und Wellness sorgen. Garage: ca. 36,40m², Platz für zwei Autos, Werkbank vorhanden. Garten: mit rund ca. 955m² Gartenfläche bietet dieser ausreichend Platz. Eine überdachte Terrasse mit ca. 18m² lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Der Garten kann mittels Brunnenwasser begossen werden. Weiters befindet sich eine praktische Gerätehütte am Grundstück. Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1150m², laut Flächenwidmungsplan ist es eventuell möglich zwei Wohneinheiten am Grundstück zu errichten. Heizung: Gaszentralheizung (aus dem Jahre 2006), teilweise Fußbodenheizung. Böden: Parkett, Fliesen. Fenster: Außenjalousien - die Fenster sind mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu besichtigen und sich selbst von der Lage zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin. Kaufpreis: VB € 559.000.- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda ! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintrag im Grundbuch 3% + 20% USt. Maklerkosten ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne und sonnig angelegte Haus, mit seinen ca. 168 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Wohnkeller in der Größe von ca. 93 m² und einem ca. 670 m² großen Grundstück inkl. Pool und Garage (2 Auto), befindet sich in einer Siedlung, umgeben von gepflegten Gärten und Grünflächen, in Schwadorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Restaurants und Cafés für gesellige Treffen. Obwohl mitten im Grünen, ist man mit dem Kfz in 14 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Zur 350 m entfernten Bushaltestelle benötigt man zu Fuß weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung Überblick: Wohnkeller: Vorraum (Sportraum) - Waschraum - Arbeitsraum inkl. Sauna - Stauraum Erdgeschoss: Diele - Gästetoilette - Tageslichtbad – Zimmer (SZ, AZ, KZ oder GZ) - Wohnküche inkl. Speise – Wohnbereich inkl. Schwedenofen – Wintergarten inkl. Essplatz und Ausgang auf die große sonnige Terrasse in den schönen und gepflegten Garten inkl. Pool (Süßwasser) Obergeschoss: Galarie - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad inkl. WC Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses aus BJ 2006/2007 ist gemütlich, praktisch und durchdacht. Es wurde im EG eine Echtholz Parkett und im Wohnkeller und OG ein Laminatboden verlegt, ebenfalls moderne Fliesen in den Vorräumen, Küchenbereich, Bädern usw. An allen Fenstern (2-Fach-Verglasung) und Terrassentüren befinden sich Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) werden mit einem effizienten Brennwertgerät (Gas) erzeugt. Zusammengefasst ist dieses geräumige, hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus, mit seinen 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Sauna, Wintergarten, Doppelgarage und schönen Garten inkl. Pool ist ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis ist in ARBEIT Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Baugrund

Baugenehmigtes Grundstück für zwei Doppelhäuser – 4 Wohneinheiten Zum Verkauf kommt dieses Baugrundstück mit zwei Parzellen von einer Größe von ca. 1450 m² inkl. Servituts-Weg (ca. 3,5 Meter Breite Servitusweg) das bereits für zwei Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) geplant und baugenehmigt ist. Grundstücksgröße: ca. 1450 m² inkl. Servituts Weg (zwei Parzellen ) Aufschließungskosten: die gesamten Kosten wurden an die Gemeinde bezahlt Kaufpreis: € 839.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Verkauft wird das gesamte Grundstück in der Größe von ca. 1450 m² ( zwei Parzellen) inkl. Servituts-Weg ( Breite ca.3,5 Meter). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das angebotene Renditeobjekt überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.602 m², verteilt auf 16 Räume, darunter Büroräume, Besprechungszimmer, Sanitäranlagen mit WCs und Duschen, Lagerflächen sowie Stellplätze. Die Bürofläche erstreckt sich über 704,53 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keiner sofortigen Reparaturen oder Sanierungen, was Investoren zusätzliche Sicherheit gibt. Zudem ist ein Teil der Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer erhöht. Aktuell wird das Objekt als Arbeiterquartier genutzt, und der derzeitige Mieter hat Interesse daran, für weitere zwei Jahre zu bleiben. Dies bietet eine hervorragende Chance, einen stabilen Mietertrag zu sichern, der vertraglich festgelegt und abgesichert werden kann. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit, die ausgezeichnete Instandhaltung und den bestehenden Mieter bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer sicheren und langfristigen Rendite suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Post <500m Bank <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]