Suchergebnisse für "weissensee mieten"

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ferienwohnung Wohnung TOP03: Zum Verkauf gelangt eine exklusive Ferienwohnung (mit Ferienwohnsitzwidmung) am schönen Weissensee, mit einer Größe von etwa 66,27m². Das Ferienapartment befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Wohnhauses im Alpenstil und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Alpensee. Die Ferienwohnung ist durch einen sehr großzügigen Vorraum (09,98m²) zugänglich, welcher sofort ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Das Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (35,18m²), von dem aus man auf die rund 13,21m² große Süd-Terrasse gelangt, welche einen tollen Fernblick in die grüne Umgebung bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einer Größe von 13,91m² lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Des Weiteren ist ein großes Kellerabteil im Angebot enthalten. Diese einzigartige Ferienwohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer malerischen Umgebung sind. Energieversorgung: Die Energieversorgung der Ferienwohnung setzt auf umweltfreundliche und traditionelle Methoden. Hauptenergiequelle ist eine Wärmepumpe. Bei besonders hohem Energiebedarf oder Überschreitung der Maximalverbrauchsgrenzen springt die ursprünglich eingebaute Ölheizung ein, um sicherzustellen, dass die Wohnung immer angenehm warm bleibt. Seezugang: Der Seezugang ist den Bewohner dieses schönen Apartments über einen Zugang in Techendorf gewährleistet. Es gibt eine Liegewiese mit herrlichen Liegestühlen, die gerne genutzt werden können. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Verkaufsstart für ein besonderes Daheim in traumhafter Lage. In herrlicher Ruhelage mit Blick auf den Weißensee entsteht in Gatschach eine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten zum Kauf. Zentrale, ruhige Lage in Gatschach (Nahversorger, Infrastruktureinrichtungen und Gastronomir innerhalb weniger Minuten erreichbar) Termin- und Fixpreisgarantie – vom Spatenstich bis zur Übergabe Fertigstellung und Übergabe voraussichtlich Frühjahr 2026 Ziegelmassivbauweise und Baumeisterqualität mit hochwertiger Ausstattung Schlüsselfertige, auf Anfrage auch belagsfertige Ausführung möglich Alles aus einer Hand – wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung Bei unseren Partnerfirmen setzen wir auf Qualitätsbetriebe aus der Region, mit denen bereits eine jahrelange und vertrauensvolle Zusammenarbeit besteht. Provisionsfrei - Kauf erfolgt direkt vom Bauträger. Voraussetzung zum Erwerb ist die Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den See, je nach EInheit ein bis zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt per Aufzug barrierefrei direkt aus der TIefgarage, zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Als besonderes Highlight können Sie optional eine Sauna mit Panoramablick auf den See nutzen. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar und der Norduferweg sowie die Lage am Waldrand laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Weitere Informationen fnden Sie online in unserer Broschüre unter: https://www.yumpu.com/de/document/read/68694945/seeerleben-wohnen-am-sonnenhang sie auf unserer Webseite https://www.winklerbau.at/projektentwicklung/weissensee-seeerleben. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Greifenburg in zentraler Lage, nach Süden ausgerichtet, in einer schönen Wohngegend. Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Zufahrt ist befestigt, aber nicht asphaltiert. Die Infrastruktur des Ortes ist gut zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen erhalten sie auf Anfrage! Die Gemeinde Greifenburg liegt im Oberen Drautal auf einer Seehöhe von ca. 644 m. Greifenburg hat ca. 1.700 Einwohner, verfügt über eine gute Infrastruktur wie Geschäfte, Gaststätten, Freizeitanlage mit Badeteich, Wasserrutsche, Trampolin uvm. Den Weißensee erreicht man in ca. 10 min, ebenfalls ist die Emberger Alm in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Lienz erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min, wo sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind. Die nächste Autobahn ist ca. eine halben Stunde entfernt.... [Mehr]

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Greifenburg in zentraler Lage, nach Süden ausgerichtet, in einer schönen Wohngegend. Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Zufahrt ist befestigt, aber nicht asphaltiert. Die Infrastruktur des Ortes ist gut zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen erhalten sie auf Anfrage! Die Gemeinde Greifenburg liegt im Oberen Drautal auf einer Seehöhe von ca. 644 m. Greifenburg hat ca. 1.700 Einwohner, verfügt über eine gute Infrastruktur wie Geschäfte, Gaststätten, Freizeitanlage mit Badeteich, Wasserrutsche, Trampolin uvm. Den Weißensee erreicht man in ca. 10 min, ebenfalls ist die Emberger Alm in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Lienz erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min, wo sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Schulen sind. Die nächste Autobahn ist ca. eine halben Stunde entfernt.... [Mehr]

Die schön geschnittene Wohnung ist in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Weißbriach gelegen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und ist südlich östlich ausgerichtet und überzeugt mit passender und praktischer Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Der Kachelofen im Wohnraum verspricht Behaglichkeit und garantiert gemütliches Wohngefühl. Ruhig, ländlich und die Lage in in lebenswerter Region, die Nähe zum traumhaften Weißensee mit seinem wunderbaren karibisch anmutenden Farben machen diese Immobilie zum Käufermagneten... Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Küche, mit Abstellraum, WC, Bad mit Fenster, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, großzügiger Kellerraum Die Fenster wurden kürzlich erneuert. Der Zukauf eines Carports ist möglich um € 8.000,00 (monatliche Kosten ca. € 11,56). Der Ort Weißbriach: Weißbriach ist der Hauptort der Gemeinde Gitschtal (ca 1320 Einwohner), gelegen im gleichnamigen Seitental des Gailtales. Eingerahmt von Bergkämmen und Almen prägt vor allem der im Westen liegende Gebirgsstock des Reiskofels das Landschaftsbild. Der Ort bietet alles was im täglichen Leben benötigt wird, neben Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, jedoch auch vielerlei Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter ist vor allem das Familienschigebiet Weißbriach ideal und vom Ort aus sogar fußläufig erreichbar. Der nur ca. 10 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Für den perfekten Schitag im großen Stil ist aber auch die Talstation Tröpolach/Nassfeld nur ca 20 Autominuten weit entfernt. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem smaragdfarbenen Wasser. Weißbriach – ein charmanter Ort mit ganz viel Lebensqualität Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett• Baujahr 1982• Elektro• Warmwasser mit E-Boiler,• monatl. Akontierung Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.• neue 3 Scheiben-Isolierglasfenster aus 2022 Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung [Tel] auch entfallen)• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Freuen Sie sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, schönem Garten, großem Carport, Fischteich, eigner kleiner Wald, eigener Quelle, Werkstatt, Outdoorküche, Grillplatz, und vielem mehr. Das historische Anwesen (Baujahr ca. 1880) wurde ab 2012 komplett saniert. Nicht nur das Dach, die Heizung, die Fassade, die Fenster und der gesamte Wohnbereich wurden modernisiert, sondern auch die Strom- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die idyllische Landschaft rund um den Weißensee ist jetzt Ihr Zuhause, wenn Sie das möchten. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich ein wunderbares Stück von Kärnten zu sichern. Wenn Sie detaillierte Informationen wünschen, freue ich mich über Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Freuen Sie sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, schönem Garten, großem Carport, Fischteich, eigner kleiner Wald, eigener Quelle, Werkstatt, Outdoorküche, Grillplatz, und vielem mehr. Das historische Anwesen (Baujahr ca. 1880) wurde ab 2012 komplett saniert. Nicht nur das Dach, die Heizung, die Fassade, die Fenster und der gesamte Wohnbereich wurden modernisiert, sondern auch die Strom- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die idyllische Landschaft rund um den Weißensee ist jetzt Ihr Zuhause, wenn Sie das möchten. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich ein wunderbares Stück von Kärnten zu sichern. Wenn Sie detaillierte Informationen wünschen, freue ich mich über Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #hell #möbliert

Das Haus befindet sich in der Naturpargemeinde Stockenboi in schöner Grün- und Panoramalage mit Blick auf die umliegenden Berge. Infrastruktur findet sich im Ortszentrum von Stockenboi. Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht es, die Natur sowohl im Sommer als auch im Winter zu genießen. Wander- und Mountainbiketouren sind direkt vom Haus weg möglich, der Weissensee ist in ca. 10 Minuten erreichbar und zum Schigebiet Goldeck sind es ca. 45 Minuten. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralanlage) und ist sich in sehr gutem Zustand. Es besticht durch die offene Architektur im Wohnbereich mit darüberliegender Galerie, großen Fensterfronten und der teils überdachten Veranda. Es hat folgende Raumaufteilung: Untergeschoss: Windfang, Diele, Vorraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Schlafzimmer, Bad/WC; Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kachelofen, Veranda; Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer, Bad/WC. Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt möbliert. HWB 153 kWh/m2a – Klasse E, fGEE 1,66 – Klasse C.... [Mehr]

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick & gesichertem Seezugang am Weissensee Dieses einzigartige Baugrundstück mit 864 m² bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Leben am See zu verwirklichen. Die besondere Widmung als Ferienwohnsitz (ersichtlich im Flächenwidmungsplan) eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung: Ob als Privatresidenz , zur touristischen Vermietung oder als Kurzzeitvermietung - hier sind keine Wohnhauptsitzmeldepflichten zu beachten. Lage & Besonderheiten Das Grundstück beeindruckt durch seine unverbaubare Aussicht auf den wunderschönen Weissensee und seine unmittelbare Nähe zum Wasser. Dank eines im Grundbuch verankerten Servituts haben die künftigen Bewohner Zugang zu einem exklusiven Seegrundstück mit Liegewiese beim Hotel Seeland (Techendorf 13, 9762 Weissensee). Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und direktem Seeerlebnis. Bebauungsstudie & geplante Nutzung Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie vor, die den Bau eines hochwertigen Wohnhauses mit moderner, offener Architektur vorsieht. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Ausrichtung maximieren den traumhaften Seeblick und schaffen ein einmaliges Wohnambiente. Geplante Flächenaufteilung: Untergeschoss (UG): 31 m² Erdgeschoss (EG): 120 m² Obergeschoss (OG1): 151 m² Gesamte Wohnnutzfläche: 271 m² Garage: 31 m² Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Nebenstraße am westlichen Grundstücksrand. Baukosten & Bestandsgebäude Die geplanten Baukosten für dieses Vorhaben wurden von einem renommierten Baumeister auf 3.500 €/m² netto bzw. 4.200 €/m² brutto geschätzt. Derzeit befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch wird dieses vom Verkäufer entfernt, sodass das Grundstück sofort für die Bebauung bereitsteht. Einzigartige Gelegenheit am Weissensee Dieses Grundstück ist die perfekte Chance, den Traum vom Leben am See zu verwirklichen . Die exklusive Ferienwohnsitzwidmung , der gesicherte Seezugang und die idyllische Lage machen es zu einer einzigartigen Investition - sei es als privates Refugium oder für eine gewerbliche Nutzung mit touristischem Potenzial. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mit freundlichen Grüßen, Leon Rauter Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberndorf Weissensee ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die am Ufer des glasklaren Weissensees gelegen ist. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Infrastruktur von Oberndorf Weissensee ist gut ausgebaut und umfasst eine breite Palette an Unterkünften, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Auch in puncto Gastronomie ist die Region gut aufgestellt: Besucher haben die Wahl zwischen vielen Restaurants, Cafés und Bars, in denen lokale Spezialitäten und Getränke serviert werden. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Oberndorf Weissensee zahlreiche Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu genießen. Der Weissensee zählt zu den saubersten Seen Europas und lädt zum Schwimmen, Tauchen und Bootfahren ein. Zudem gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch im Winter hat Oberndorf Weissensee einiges zu bieten: Skifahrer und Snowboarder kommen auf ihre Kosten und Langläufer können die gepflegten Loipen durch die bezaubernde Winterlandschaft nutzen.... [Mehr]

Exklusives Baugrundstück mit Seeblick & gesichertem Seezugang am Weissensee Dieses einzigartige Baugrundstück mit 864 m² bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Leben am See zu verwirklichen. Die besondere Widmung als Ferienwohnsitz (ersichtlich im Flächenwidmungsplan) eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung: Ob als Privatresidenz , zur touristischen Vermietung oder als Kurzzeitvermietung - hier sind keine Wohnhauptsitzmeldepflichten zu beachten. Geplante Flächenaufteilung: Untergeschoss (UG): 151 m² Erdgeschoss (EG): 151 m² Obergeschoss (OG1): 151 m² Gesamte Wohnnutzfläche: 453 m² Garage: 22 m² Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Nebenstraße am westlichen Grundstücksrand. Lage & Besonderheiten Das Grundstück beeindruckt durch seine unverbaubare Aussicht auf den wunderschönen Weissensee und seine unmittelbare Nähe zum Wasser. Dank eines im Grundbuch verankerten Servituts haben die künftigen Bewohner Zugang zu einem exklusiven Seegrundstück mit Liegewiese beim Hotel Seeland (Techendorf 13, 9762 Weissensee). Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und direktem Seeerlebnis. Bebauungsstudie & geplante Nutzung Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie vor, die den Bau eines hochwertigen Wohnhauses mit moderner, offener Architektur vorsieht. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Ausrichtung maximieren den traumhaften Seeblick und schaffen ein einmaliges Wohnambiente. Baukosten & Bestandsgebäude Die geplanten Baukosten für dieses Vorhaben wurden von einem renommierten Baumeister auf 3.500 €/m² netto bzw. 4.200 €/m² brutto geschätzt. Derzeit befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch wird dieses vom Verkäufer entfernt, sodass das Grundstück sofort für die Bebauung bereitsteht. Einzigartige Gelegenheit am Weissensee Dieses Grundstück ist die perfekte Chance, den Traum vom Leben am See zu verwirklichen . Die exklusive Ferienwohnsitzwidmung , der gesicherte Seezugang und die idyllische Lage machen es zu einer einzigartigen Investition - sei es als privates Refugium oder für eine gewerbliche Nutzung mit touristischem Potenzial. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. mit freundlichen Grüßen, Leon Rauter Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberndorf Weissensee ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die am Ufer des glasklaren Weissensees gelegen ist. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Infrastruktur von Oberndorf Weissensee ist gut ausgebaut und umfasst eine breite Palette an Unterkünften, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Auch in puncto Gastronomie ist die Region gut aufgestellt: Besucher haben die Wahl zwischen vielen Restaurants, Cafés und Bars, in denen lokale Spezialitäten und Getränke serviert werden. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Oberndorf Weissensee zahlreiche Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu genießen. Der Weissensee zählt zu den saubersten Seen Europas und lädt zum Schwimmen, Tauchen und Bootfahren ein. Zudem gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch im Winter hat Oberndorf Weissensee einiges zu bieten: Skifahrer und Snowboarder kommen auf ihre Kosten und Langläufer können die gepflegten Loipen durch die bezaubernde Winterlandschaft nutzen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer ruhigen, sonnigen Lage nahe dem Weissensee und dem größten Skigebiet Kärntens, Nassfeld, bieten wir exklusive Baugrundstücke für Hauptwohnsitz-Anmelder an. Die Grundstücke befinden sich im Hauptort Weißbriach/Gitschtal und sind ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Verfügbarkeit: Noch 8 von 12 Parzellen erhältlich. Grundstücksgröße: Jede Parzelle umfasst ca. 670-800 m². Preis: € 150,- pro m². Erschließung: Vollständig erschlossen, bereit für Ihr Bauprojekt. Bebauungspflicht: Eine Bebauung ist innerhalb von 5 Jahren erforderlich. Bauvorschriften: Geschossanzahl: Zwei Vollgeschosse (EG und OG) zulässig. Bebauungsweise: Offene und halboffene Bebauung möglich. Bauliche Ausnutzung: GFZ von maximal 0,4. Dachformen: Sattel- und Walmdach für Hauptgebäude; Flach- oder Pultdach für Nebengebäude. Dachneigung: Zwischen 23 und 39 Grad. Materialien und Farbgebung: Natürliche Töne für Dach und Fassade, keine spiegelnden Materialien, Photovoltaik- und Solaranlagen dachparallel. Highlights der Region: Sommer: Wanderungen, Mountainbiking, Entspannung in unberührter Natur. Winter: Langlauf, Rodeln, Skifahren am Nassfeld, Eislaufen am Weissensee. Ihr Investment: Eine seltene Gelegenheit, in eine Region zu investieren, die ganzjährig Touristen anzieht und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für Bauträger und Bauherren, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumprojekt in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu realisieren. Für weitere Informationen und Details zu den Parzellen kontaktieren Sie uns bitte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen im wunderschönen Gitschtal in Kärnten! Hier erwartet Sie eine Immobilie, mit Platz für Familie und Freunde sowie großem Potential Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten auszuleben. Umgeben von der Gailtaler Bergwelt, den Nahegelegenem Weissensee, Pressegger See sowie umliegenden Schigebieten bietet Ihnen dieses Quartier Ruhe, Entspannung und Lebensqualität. Das Haus: Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 1970. Es ist in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich mit dem Keller und 3 getrennten Wohneinheiten über 4 Etagen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ca. 1985 nachträglich ausgebaut. Die Ebenerdige Einheit bietet eine Terrasse sowie Zugang zum Garten. In den oberen beiden Etagen sind Balkone nach Süden, Norden und Westen vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich in jeder Wohnung ein Kaminanschluss für einen kleinen Kaminofen. Das Haus ist mittels Kalt und Ziegeldach eingedeckt. Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 20 m² • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer • WC • Abstellraum • 2 Zimmer Obergeschoss Wohnfläche ca. 93 m² zzgl. 3 Balkone: • Vorraum • 2x Dusche mit WC • Küche • Wohnzimmer • 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. 2 Balkone: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Gäste WC • Wohnzimmer • Küche • 3 Zimmer Keller ca. 84 m²: • Vorraum • Heizraum • Tankraum • 3 Kellerräume Zustand und Sanierungen: Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Seit der Errichtung bzw. Fertigstellung im Jahr 1970 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: 1997 – Sanierung Dacheindeckung inkl. Kaltdach 2010 – Erneuerung des Elektroschaltkasten Die übrigen technischen Ausführungen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Das Grundstück: Das Grundstück umfasst eine Fläche lt. Grundbuch von ca. 435 m². Es ist über das öffentliche Gut erreichbar und als Bauland / Dorfgebiet gewidmet. Sonstiges: • Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen • Eigentumsverhältnis – Alleineigentum Betriebskosten (lt. Angaben der Gemeinde): Grundsteuer: € 156,60 / Jahr Kanal: € ca. 411 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,76 / m³ Verbrauch Wasser: € ca. 154 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,75 / m³ Verbrauch Müll: je nach Menge – Referenz = Mülltonne mit 60L € 5,50 / 4 Wochen Strom und Heizöl: auf Grund des Leerstandes gibt es keine Referenzwerte Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: auf Anfrage Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand. Die Erstellung eines Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]