Suchergebnisse für "weiss obertrum mieten"

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die geplante Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Wohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse(Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Einen PKW-Stellplatz im Freien. Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wird voraussichtlich im Februar/März 2025 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheiten Top 17 und Top 21. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieser attraktiven Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Die geplante Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Wohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse(Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet. Grundriss und Nutzung Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang. Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über: Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia). Ein zugeordnetes Kellerabteil. Einen PKW-Stellplatz im Freien. Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt. Gemeinschaftseinrichtungen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bauweise und Ausstattung Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Bauweise: Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm). Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau. Decken: Stahlbeton-Elementdecken. Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut. Fassade: WDVS-Fassade. Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß). Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz. Heizung: Zentrale Pellet-Heizanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Sanitäreinrichtungen: Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper. WC: Hänge-WC und Handwaschbecken. Elektroinstallation: Eigener Stromzähler je Wohneinheit. Gegensprechanlage. Innenausstattung: Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen. Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen. Fertigstellung Die Wohnhausanlage wird voraussichtlich im Februar/März 2025 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheiten Top 17 und Top 21. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten. Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieser attraktiven Wohnungen in Zentrum von Vitis im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Balkon #Parkmöglichkeit

MIETE SALZBURG STADT - MAKARTKAIGemütliche, sonnendurchflutete 73 m² 3-Zimmer-Eckwohnung mit 3 m² West-Loggia Das gepflegte Wohnhaus befindet sich direkt beim Makartkai. Die hübsche Wohnung liegt im 4. Stock und ist mit dem Lift (Zugang im Halbstock) zu erreichen. Sie ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Infrastruktur ist sehr gut: Supermärkte, Trafik, Bäcker, Schulen, Kindergarten und O-Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Treppelweg entlang der Salzach ist die Innenstadt bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.• ca. 73 m² Nfl. • 3 Zimmer - getrennt begehbar • 3,10 m² West-Loggia• kein Kellerabteil (jedoch Abstellraum in der Wohnung verfügbar) Raumeinteilung: • zentral begehbarer Vorraum • sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die West-Loggia • großzügiges Schlafzimmer • gemütliches Kinderzimmer • separate Küche mit Fenster • Badezimmer • separate Toilette mit Fenster • praktischer Abstellraum Ausstattung: • neuwertige, moderne Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld und Backrohr) • durchgehender, neuwertiger Laminatboden mit Parkettstruktur im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche • hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Etagere, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Elektronachtspeicherboiler • weiße Kunststoffthermofenster und –türe • Telefonanschluss, SAT-TV möglich • Heizung: Fernwärme; Elektro-Nachtspeicherboiler für Warmwasser• Allgemeinflächen: Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinräumlichkeiten; im Erdgeschoss steht eine Waschküche inkl. Trockenmöglichkeiten den Bewohnern zur Verfügung; Fahrradabstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.• Parkplatz: um das Wohnhaus befinden sich zahlreiche, allgemeine Autoabstellplätze• Energieausweis: HWB: 35 kWh/(m²a); fGEE: 1,01• Nichtraucherwohnung; keine Haustiere• 2-Personenhaushalt bevorzugt• Verfügbar/Bezug: 01. April 2025; nach Vereinbarung• Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (4 Jahre) • Kosten: € 1.090,00 mtl. (inkl. Betriebskosten, Heizkosten), zuzügl. WW und Strom• Einmalige Kosten: • Kaution: Pauschal € 3.300,00 • Mietvertragserrichtung: 360,00 € (inkl. USt.)• PROVISIONSFREI!!!• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft mit großem Garten im Zentrum von Stegersbach bietet mit seiner guten Raumplanung viele Optionen Das 2-geschoßige, frei stehende Haus in ziegelmassiver Bauweise ist vielseitig nutzbar. Zurzeit ist es noch ein modernisiertes, gemütliches Einfamilienhaus, das aber ohne weiteres zu einem Bürogebäude oder einen Firmensitz umfunktioniert werden kann. Es bietet zukünftig in der beliebten Golf- und Thermen-Region des Südburgenlandes durch die vorhandene Widmung „Bauland Mischgebiet“ ausreichend Flächen für jede Art von Betrieb, Logistik-Zentrum, Büros, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Therapien, Gesundheits-Studios, usw. Das Gebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 172m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 250m². Es eignet sich einerseits ausgezeichnet für ein Mehrfamilienhaus oder kann andererseits für Arbeit und Wohnen sowie durch Vermietung einer der beiden Wohnungen als Renditeobjekt genutzt werden. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoß, ein 1.Obergeschoß und ein 2.Obergeschoß. Die Mikrolage ist sehr interessant. Das Haus ist fußweit vom Hauptplatz von Stegersbach entfernt. Das frei stehende Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und im Inneren des Hauses genießt man sehr nette Ausblicke auf umstehende Villen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen. Die Ausrichtung des Gebäudes hat den großen Vorteil, nach allen Himmelsrichtungen sehr offen und nicht eingekesselt zu sein. Darüber hinaus existieren 3 Außenflächen – 2 große Balkone und 1 Terrasse. Die Gestaltung des bereits voll sanierten 1.Obergeschoßes gelang durch sensible Innenausstattung und hochwertige Materialien gepaart mit einem geschmackvollen Inventar. Auf dem 762m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein 600m² großes Süd-West-ausgerichtetes ebenes Grünareal mit Gartenhaus und Terrasse, wo entweder private Feste oder Firmen-Meetings stattfinden können. Es fehlt noch etwas der grüne Daumen, um eine farbenfrohe Garten-Oase zu schaffen. Die Grundmauern des Gebäudes in massiver Bautechnik hatten ihren Ursprung um 1967. In Folge wurden die Innen-Räumlichkeiten und das Gebäude außen zunehmend modernisiert und saniert. Die Raumaufteilung des Kellergeschoßes, 1.Obergeschoßes und 2.Obergeschoßes ist wie folgt: Kellergeschoß, das über das Stiegenhaus und über die Gartenfläche erreichbar ist – ca. 78m²: Große Kellerräume für Werkstätte, Lagerraum, Fitness- oder Wellness-Areal, Hobbyraum 1 Garage 1 Heizraum 1 Tankraum (hier befindet sich ein leerer 6000-Liter-Plastiktank, der leicht entfernt werden kann) 1 Flur 1.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 78m²: 1 große Wohnküche mit Wohnraum 1 separates WC 1 Duschbad 1 Abstellraum 1 Schlafzimmer 1 Zimmer, zurzeit als Büro genutzt 1 zentraler Flur 1 Balkon – mit Blick auf die Straße Halbstock: 1 Terrasse - mit Blick auf den Garten 1 kleiner Stauraum 2.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 94m²: 1 Wohnzimmer 1 Zimmer – ehemaliges Büro 1 separates WC 1 Wannen-Bad 1 kleine Küche 1 Schlafzimmer 1 zentraler Flur 1 Balkon - von der Küche aus begehbar - mit Blick auf den Garten Der größte Anteil des Inventars und der Technik ist im Kaufpreis inkludiert. Durch das zentrale Stiegenhaus können die einzelnen Geschoße getrennt voneinander genutzt werden. Die Ausstattung ist umfangreich: Hauseigener Lasten-Aufzug für einen bequemen Transport z.B. des Brennholzes in die einzelnen Geschoße Großflächige, doppelt verglaste Thermofenster mit Außenrollos aus 2007 Neuwertige Einbauküche aus 2018 im 1.Obergeschoß, mit allen hochwertigen technischen Geräten (Backofen mit „Pyrolyse-Technik“, Gefrierschrank mit Gefrierfächer, moderner Herd, Geschirrspüler, viele Ober- und Unterkasteln, etc.) Voll verflieste Bäder mit Dusche (aus 2008) oder Wannenbad, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separate WCs Schlafzimmer und Wohnzimmer mit ansprechendem Innendesign Heizung durch Fernwärme seit 2018, per Smart-Thermostat mit App-Fernsteuerung regelbar Solaranlage aus 2008 für eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung Vollwärmeschutz-Fassade aus 2006 Garten durch neuwertige Einzäunung voll eingefriedet - sicher für Kleinkinder und geliebte Haustiere Großes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse „Retro-trendige“ schwarz-weiße, unverwüstliche Terrakotta-Steinböden Holz, Parkett und Laminat verlegte Fußböden in den Wohnräumen Voll verflieste Nassräume 2 Kaminöfen Holzeinbau- und frei stehende Möbel Klassische Innenbeleuchtung Garagentor elektrisch mit Handy-App bedienbar Solaranlage aus 2008 Zentraler Stiegenaufgang Tischler-Holztüren – teilweise mit Glas Etc., etc. Somit hat das Gebäude sehr viel Potential, da es zukünftig nicht nur als Wohnhaus genutzt werden kann. Auch die Errichtung von Büro-Räumlichkeiten in dieser sonnigen und zentralen Lage einer aufstrebenden Region ist denkbar. Jedes Projekt für eine zukunftsorientierte Nutzung der Immobilie kann dank kleiner Umbauten rasch und bedarfsorientiert realisiert werden. Vielseitige Nutzung: Angebot von 2 frei finanzierten Wohnungen durch tranchierten Abverkauf / auch als Vorsorgewohnungen / kleines Ausbildungszentrum / Seminar-Räume / Therapie-Räume / Gemeinschaftskanzleien / Büroräumlichkeiten / Ein- und Mehrfamilienhaus / etc. Mit dem richtigen Konzept zahlt sich die Immobilie doppelt und dreifach aus. Die Lage, mitten in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes ist sehr gut. Stegersbach, die Marktgemeinde von Güssing, befindet sich inmitten malerischer Hügellandschaft des Stremtales und unweit von der grünen Steiermark entfernt, inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien. Die hübsche Kleinstadt blickt auf eine 700-jährige Entstehungsgeschichte zurück. Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in nur wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Golf spielen, Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Einige Buslinien sorgen für die öffentliche Anbindung an die nah und fern liegenden Großstädte. Die neue S7-Autobahnanbindung ist über Fürstenfeld in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Energieausweis liegt vor: HWB: 85,6 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,11 – Klasse C Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit sehr gering. Unterlagen auf Anfrage. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. KAUFPREIS: EUR 265.000, inkl. umfassendes Inventar KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft mit großem Garten im Zentrum von Stegersbach bietet mit seiner guten Raumplanung viele Optionen Das 2-geschoßige, frei stehende Haus in ziegelmassiver Bauweise ist vielseitig nutzbar. Zurzeit ist es noch ein modernisiertes, gemütliches Einfamilienhaus, das aber ohne weiteres zu einem Bürogebäude oder einen Firmensitz umfunktioniert werden kann. Es bietet zukünftig in der beliebten Golf- und Thermen-Region des Südburgenlandes durch die vorhandene Widmung „Bauland Mischgebiet“ ausreichend Flächen für jede Art von Betrieb, Logistik-Zentrum, Büros, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Therapien, Gesundheits-Studios, usw. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 250m². Es eignet sich einerseits ausgezeichnet für ein Mehrfamilienhaus oder kann andererseits für Arbeit und Wohnen sowie durch Vermietung einer der beiden Wohnungen als Renditeobjekt genutzt werden. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoß, ein 1.Obergeschoß und ein 2.Obergeschoß. Die Mikrolage ist sehr interessant. Das Haus ist fußweit vom Hauptplatz von Stegersbach entfernt. Das frei stehende Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und im Inneren des Hauses genießt man sehr nette Ausblicke auf umstehende Villen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen. Die Ausrichtung des Gebäudes hat den großen Vorteil, nach allen Himmelsrichtungen sehr offen und nicht eingekesselt zu sein. Darüber hinaus existieren 3 Außenflächen – 2 große Balkone und 1 Terrasse. Die Gestaltung des bereits voll sanierten 1.Obergeschoßes gelang durch sensible Innenausstattung und hochwertige Materialien gepaart mit einem geschmackvollen Inventar. Auf dem 762m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein 600m² großes Süd-West-ausgerichtetes ebenes Grünareal mit Gartenhaus und Terrasse, wo entweder private Feste oder Firmen-Meetings stattfinden können. Es fehlt noch etwas der grüne Daumen, um eine farbenfrohe Garten-Oase zu schaffen. Die Grundmauern des Gebäudes in massiver Bautechnik hatten ihren Ursprung um 1967. In Folge wurden die Innen-Räumlichkeiten und das Gebäude außen zunehmend modernisiert und saniert. Die Raumaufteilung des Kellergeschoßes, 1.Obergeschoßes und 2.Obergeschoßes ist wie folgt: Kellergeschoß, das über das Stiegenhaus und über die Gartenfläche erreichbar ist – ca. 78m²: Große Kellerräume für Werkstätte, Lagerraum, Fitness- oder Wellness-Areal, Hobbyraum 1 Garage 1 Heizraum 1 Tankraum (hier befindet sich ein leerer 6000-Liter-Plastiktank, der leicht entfernt werden kann) 1 Flur 1.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 78m²: 1 große Wohnküche mit Wohnraum 1 separates WC 1 Duschbad 1 Abstellraum 1 Schlafzimmer 1 Zimmer, zurzeit als Büro genutzt 1 zentraler Flur 1 Balkon – mit Blick auf die Straße Halbstock: 1 Terrasse - mit Blick auf den Garten 1 kleiner Stauraum 2.Obergeschoß – alle Zimmer getrennt begehbar – ca. 94m²: 1 Wohnzimmer 1 Zimmer – ehemaliges Büro 1 separates WC 1 Wannen-Bad 1 kleine Küche 1 Schlafzimmer 1 zentraler Flur 1 Balkon - von der Küche aus begehbar - mit Blick auf den Garten Der größte Anteil des Inventars und der Technik ist im Kaufpreis inkludiert. Durch das zentrale Stiegenhaus können die einzelnen Geschoße getrennt voneinander genutzt werden. Die Ausstattung ist umfangreich: Hauseigener Lasten-Aufzug für einen bequemen Transport z.B. des Brennholzes in die einzelnen Geschoße Großflächige, doppelt verglaste Thermofenster mit Außenrollos aus 2007 Neuwertige Einbauküche aus 2018 im 1.Obergeschoß, mit allen hochwertigen technischen Geräten (Backofen mit „Pyrolyse-Technik“, Gefrierschrank mit Gefrierfächer, moderner Herd, Geschirrspüler, viele Ober- und Unterkasteln, etc.) Voll verflieste Bäder mit Dusche (aus 2008) oder Wannenbad, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separate WCs Schlafzimmer und Wohnzimmer mit ansprechendem Innendesign Heizung durch Fernwärme seit 2018, per Smart-Thermostat mit App-Fernsteuerung regelbar Solaranlage aus 2008 für eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung Vollwärmeschutz-Fassade aus 2006 Garten durch neuwertige Einzäunung voll eingefriedet - sicher für Kleinkinder und geliebte Haustiere Großes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse „Retro-trendige“ schwarz-weiße, unverwüstliche Terrakotta-Steinböden Holz, Parkett und Laminat verlegte Fußböden in den Wohnräumen Voll verflieste Nassräume 2 Kaminöfen Holzeinbau- und frei stehende Möbel Klassische Innenbeleuchtung Garagentor elektrisch mit Handy-App bedienbar Solaranlage aus 2008 Zentraler Stiegenaufgang Tischler-Holztüren – teilweise mit Glas Etc., etc. Somit hat das Gebäude sehr viel Potential, da es zukünftig nicht nur als Wohnhaus genutzt werden kann. Auch die Errichtung von Büro-Räumlichkeiten in dieser sonnigen und zentralen Lage einer aufstrebenden Region ist denkbar. Jedes Projekt für eine zukunftsorientierte Nutzung der Immobilie kann dank kleiner Umbauten rasch und bedarfsorientiert realisiert werden. Vielseitige Nutzung: Angebot von 2 frei finanzierten Wohnungen durch tranchierten Abverkauf / auch als Vorsorgewohnungen / kleines Ausbildungszentrum / Seminar-Räume / Therapie-Räume / Gemeinschaftskanzleien / Büroräumlichkeiten / Ein- und Mehrfamilienhaus / etc. Mit dem richtigen Konzept zahlt sich die Immobilie doppelt und dreifach aus. Die Lage, mitten in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes ist sehr gut. Stegersbach, die Marktgemeinde von Güssing, befindet sich inmitten malerischer Hügellandschaft des Stremtales und unweit von der grünen Steiermark entfernt, inmitten des 3-Länderecks von Österreich/Ungarn und Slowenien. Die hübsche Kleinstadt blickt auf eine 700-jährige Entstehungsgeschichte zurück. Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in nur wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Golf spielen, Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Einige Buslinien sorgen für die öffentliche Anbindung an die nah und fern liegenden Großstädte. Die neue S7-Autobahnanbindung ist über Fürstenfeld in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Energieausweis liegt vor: HWB: 85,6 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,11 – Klasse C Die Betriebskosten sowie Wasser-, Strom-, und Heizkosten, etc. sind burgenlandweit sehr gering. Unterlagen auf Anfrage. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. KAUFPREIS: EUR 265.000, inkl. umfassendes Inventar KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Miete steht eine 103m2 große Wohnung, nahe der Lobau. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weiters schmückt die Wohnung zwei Badezimmer mit jeweils zwei WC's. Die Wohnung hat 4 Zimmer und ist bietet in allen Räumen ein schönes Tages bzw. Abendlicht. Zudem verfügt die Wohnhausanlage ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Der Fitnessraum im Wohnhaus wurde großzügig ausgestattet. Dieser befindet sich im Kellergeschoss. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für zwei Autos welche Sie im Monat für 60€ pro Garagenplatz erwerben können. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und vor allem grünen Seitenstraße der Esslinger Hautstraße mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Geschäfte sowie eine Volkschulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in der direkten Umgebung. Die Busstation 26A und 92A ist ebenfalls 5 Gehminuten entfernt. Eine direkte Busverbindung bis zur U2 Station Seestadt oder U1 -Station Kagran ist ebenfalls möglich.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Das attraktive Wohnprojekt mit 25 Wohnungen wird in ansprechendem, der Region angepassten Baustil errichtet - Fertigstellung 10/2023. Eine moderne Wohnoptik & gute Bauausführung/Ausstattung und die individuellen Wohnungsgrößen versprechen jeglichen Wohnkomfort - Kunststofffenster/ 3fach, Parkettböden/ Eiche im gesamten Wohn-/Schlafbereich, Innentüren/ weiß u.v.m. - Fußbodenheizung über Bio-Fernwärme & PV-Anlage - GEMÜTLICHER WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLENKurztext MIETEN STATT KAUFEN - ATTRAKTIVE TERRASSENWOHNUNGEN IN SCHÖNER WOHNLAGELage Die Neubauwohnungen befinden sich in leicht erhöhter & sonniger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, mit Blick in Richtung Ortszentrum. In Nachbarschaft sind einige Wohn-/und Beherbergungsobjekte, das Ortszentrum und der Skilift/ Skipiste sind zu Fuß erreichbar. Der weltbekannte Wintersportort Flachau bietet eine TOP TOURISTISCHE INFRASTRUKTUR mit Gastronomie, Geschäften usw. sowie Freizeitangeboten mit Kletterpark, Badesee sowie Einstieg in die Ski amadé - Snow Space. Umliegende Orte/Städte und Bezirksgaue sind kurzfristig erreichbar - wenige Minuten zur Tauernautobahn A10 Richtung Kärnten & Salzburg/ Airport Sonstige Angaben MIETEN STATT KAUFEN - ERSTBEZUG IN ATTRAKTIVEM WOHNPROJEKT - ERHÖHTE SONNEN-/ RUHELAGE MIT BLICK IN DIE BERGE & RICHTUNG ORTSZENTRUM - TOP WOHNSTANDORT NAHE ZENTRUM & SKIPISTE. Neu errichtete Wohnungen in individuellen Größen und moderner Wohnoptik. Zentraler Wohnstandort im Ort und nur wenige Minuten zu Badeseen/ Golfplätzen/ Skiliften u.v.m.... [Mehr]