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#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur vier Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 55 m² - 96 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss vereint auf etwa ca. 55 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum. Von hier aus gelangen Sie zum kleinen Zimmer, dass perfekt als Homeoffice, Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 25 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetüre nahtlos auf die ca. 17 m² große Terrasse übergeht. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC machen diesen Wohntraum komplett. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und ein Freistellplatz, der um € 16.000,- erworben werden kann, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Gaisberg oder der Kapuzinerberg Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Naturverbundenheit. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <625m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <550m Universität <850m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <5.125m Bahnhof <375m Flughafen <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in top Lage in Salzburg-Aigen. Neues Bad und neue Einbauküche. Sehr hell, da im Dachgeschoss gelegen und nach Süden ausgerichtet. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Studenten-WGs. Ca. 61 m², teilweise mit Dachschrägen. Inklusive Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Vermiete 2,5-Zimmer Wohnung mit 65m² und Loggia im schönen Stadtteil Salzburg Aigen mit perfekter Verkehrsanbindung und sofortigen Bezug. Keine Haustiere! Wohnung kann als WG mit 2 Zimmern genutzt werden, Zimmer mit 13 und 17m². Eingerichtete Küche, Dusch-/Badewanne im Bad, separates WC, Schlaf- und Wohnzimmer. Versperrbares Abteil im Keller. SAT-Schüssel. Für Waschmaschine oder Trockner ist ebenfalls Platz im Keller. S-Bahn Haltestelle Aigen Bahnhof mit Anbindung an FH Salzburg in Puch-Urstein fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Bushaltestelle der Linie 7 in unmittelbarer Nähe. Universitäten (Nawi) mit dem Fahrrad über die Salzach und Überfuhrsteg in 5-10 Minuten erreichbar. Zentrum in 10 Minuten erreichbar. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] um diese Wohnung mit all ihren Vorzügen zu besichtigen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

ALLGEMEIN Nicht nur die herrliche Lage im Grünen – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Aigen – spricht für diese Wohnung. Sie liegt im ersten Stock eines Zweiparteienhauses und trägt die Handschrift des bekannten Salzburger Architekten Reiner Kaschl. Die Innenräume sind durch Oberlichten besonders hell und sonnendurchflutet. Raumtrennende Glaselemente sowie eine sehr gute Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die gepflegte und hochwertige Ausstattung in den Bädern und in der Küche ist klassisch und schlicht gehalten. Im Zentrum der Wohnung bietet ein großer Essebereich Platz für Gäste und familiäres Zusammensein. Der Schiffboden in den Wohnräumen erzeugt eine warme und natürliche Atmosphäre. An kalten Winterabenden entfachen Sie im Wohnzimmer ein Feuer im offenen Kamin. Sonnenliebhaber kommen durch die zwei überdachten Balkone und die Südterrasse auf ihre Kosten: einer ist nach Westen hin ausgerichtet, der andere befindet sich an der Südseite des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Dachboden mit einem Ausbaupotenzial von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche. ZUR RAUMAUFTEILUNG Eingangsbereich im EG, Treppenaufgang, Garderobe mit Maßeinbauten, Gäste WC, Esszimmer, separate Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Büro, Masterbedroom mit Ankleide und Masterbad en suite mit Wanne und WC, Gästezimmer, Gästebad mit Wanne, 2 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, Balkon 1 (begehbar vom Wohnzimmer), Balkon 2 (begehbar von Küche und den beiden Schlafzimmern). ZUR LAGE An der Schwarzenbergpromenade, im grünen und begehrten Stadtteil Aigen, bietet dieser Standort eine perfekte Rückzugsoase am Rande Salzburgs. Hier vereinen sich Ruhe, Stil und Natur zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum malerischen Gaisberg sowie zum geschichtsträchtigen Schloss Aigen, einem architektonischen Juwel der Region. Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet Aignerpark, das zusammen mit den Wäldern in Richtung Gaisberg zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind bequem erreichbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur in dieser privilegierten Umgebung. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN • Innenausbau 1990 (Architekt Reiner Kaschl) • Historischer Altbau mit moderner Ausstattung • Einzigartige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Aigen • Großer Essbereich • Maßeinbauküche mit einladendem Essbereich • Offener Kamin • Großzügiges Badezimmer mit zeitloser Ausstattung • Zusätzliches Bad mit Wanne • Genagelte Fichtenholzböden in allen Wohnräumen • Schöne Innentüren vom Tischler • Tischlergefertigte Sprossenfenster • Deckeneinbauspots • Schöne Designhandläufe • Überdachte Veranda • 2 Stellplätze im Innenhof zur Nutzung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Suche einen verlässlichen Nachmieter für eine tolle Wohnung im schönsten, ruhigsten und grünsten Teil Salzburgs: Aigen - Nähe Präuschenpark und Sankt Virgil. Viele Möbel sind bereits vorhanden und mein Wunsch wäre sie via Ablöse zu übergeben Nur das Bett mit den Nachtkästchen nehme ich mit. Die Küche wird mitvermietet. Tolle Raumaufteilung kleiner Flur. Einzigartige Brücke im Zweiten Stock, die über den roten Teppich nur zu deinem (eurem) neuen Wohntraum führt. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch für 90Euro ab dem Herbst mitgemietet werden. Vor der Tür befinden sich Besucher Parkplätze. In der Nähe befinden sich fußläufig die S-Bahn Haltestelle Parsch und die O-Bushaltestellen Joseph-Messner-Straße (Linie 6) sowie Ernst-Grain-Straße (Linie7). Spar, Lidl, Billa befinden sich ebenfalls in der Nähe. Betriebskosten ca 150/Monat Heizkosten mit warmwasser Via Gas ca 50/Monat - direkte Abrechnung mit Mieter durch Gasanbieter (eg. Salzburg AG) Kaution 4000€ Ablöse 2500€ Ab 2.4. bezugsfertig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Parterre in repräsentativem Wohn-/Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage in Salzburg Aigen - an der Aignerstraße - neu zu vermieten: Die Liegenschaft ist ideal als Firmensitz, Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis etc. geeignet. Eine langfristige Mietdauer ist möglich. Das Parterre umfasst zwei von einander trennbare Einheiten (derzeit sind diese miteinander verbunden), vorzugsweise werden diese an einen einzigen Pächter vergeben: 1) Büro/- Ordinationsflächen (ca. 109 m²) 2) Wohnung mit eigenem Außen-Zugang (ca. 51 m² Wohnnutzfläche) Raumaufteilung: 1) Büro/- Ordination: Großzügiger Empfangsraum mit Rezeption (25 m²), Backoffice (17 m²), Besprechungsraum groß (43 m²), Besprechungsraum klein (17 m²), Abstellraum mit kleiner Teeküche, WC 2) Wohnung: Vorraum/Ankleide (5,3 m²), Wohn-/Esszimmer (17 m²) mit Küche, Bad/WC (6 m²) mit Badewanne und Fenster, Schlafzimmer (13 m²), Abstellraum (7 m²) Lage: Zentrale Lage an der Aignerstraße in Salzburg-Aigen, in der Nähe des Finanzamts Salzburg. Bushaltestelle (Rennbahnstraße, Stadtbus-Linie 7) vor dem Haus. Ansprechende Nachbarobjekte. Parken: 6 offene zugeordnete Kfz-Stellplätze, weitere Gästeparkplätze - nach Absprache - ggfls. verfügbar. Optional können außerdem bis zu 2 weitere Garagenstellplätze angemietet werden. Gesamtfläche: ca. 160 m² (ca. 109 m² Büro/Ordinationsraum, ca. 51 m² Wohnung) Preis für Parterre gesamt: Mietzins € 2.820,- netto, zzgl. Betriebskostenvorschreibung (ca. € 3,20/m² - inkl. Heizkosten) Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % USt. Ablöse: Abgebildetes Mobiliar kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Lift: Nein Heizung: Gas-Zentralheizung HWB: In Bearbeitung Bezug: Ab sofort Mehr Fotos finden Sie auf unserer Website: www.pranger-immobilien.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Auftraggeber In nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor - und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an [Email] oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Prachtvolle sonnige Waldrandlage am Fuße des Gaisbergs mit herrlichem Bergpanorama nach Süd West in Salzburg Aigen II. Hier angekommen ist man fasziniert von der unverbaubaren Panoramalage und genießt den weiten freien Blick mit der Bergkulisse. Die neu errichtete moderne Terrassenvilla mit 3 Luxuswohnungen bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Exklusives Garten-Domizil als Erstbezug mit • 153,83 m² Wohnfläche • 39,46 m² Sonnen-Terrasse • 202,09 m² Panorama Süd West Garten • exklusives lichtdurchflutete Wohnambiente • Raumhöhe von 2,6 m und großzügige Glasfronten 53 m² Wohnbereich mit angrenzender Panoramaterrasse ein modernes offenes Wohngefühl exklusiver Masterbedroom als Suite mit Bad und Ankleide 2 Gäste-/Kinderzimmer 1 Gästebad Diele und Gäste WC Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien renommierter Hersteller und bester Verarbeitung. Zubehör: abgeschossener Kellerraum 2 Tiefgaragenplätze aus der Tiefgarage direkten Liftzugang in das Appartement Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im beliebten Stadtteil Aigen, am Fuße des Gaisbergs und umgeben von viel Natur, liegt diese schöne Gartenwohnung. Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohnungen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m² modernen Wohnkomfort. Für entspannte Outdoor-Stunden sorgen die beiden Terrassen sowie der großzügige Garten, welcher durch die optimale Ausrichtung Sonnenstrahlen von morgens bis abends verspricht. Details zur Wohnung: • hell und geräumig • Tischlereinbauten • voll ausgestattete und moderne Küche • praktischer Abstellraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Gäste WC • ca. 22 m² großes Kellerabteil • Personenaufzug • Sauna (Allgemeinnutzung) Der Wohnung zugeordnet sind 2 Garagenplätze und diese sind im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne. Herr Michael Lanzersdorfer steht Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit nur vier Wohneinheiten beeindruckt dieses Neubauprojekt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 55 m² - 96 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss vereint auf etwa ca. 72 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 31 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetüre nahtlos auf die ca. 16 m² große Terrasse übergeht. Zwei Schlafzimmer, WC, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne machen diesen Wohntraum komplett. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und ein Carportstellplatz, der um € 26.000,- erworben werden kann, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Holz-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Lage Die Wohnlage in der Salzachstraße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Salzachstraße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Restaurants, Frisör, Post, Bäckerei und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Gaisberg oder der Kapuzinerberg Erholungsmöglichkeiten für Natur- und Wanderliebhaber. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Naturverbundenheit. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <625m Klinik <2.000m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <550m Universität <850m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <5.125m Bahnhof <375m Flughafen <5.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Aigen bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage an der Salzach machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Durch die sonnige Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Licht und Wärme – perfekt für anspruchsvolle Genießer oder als Altersruhesitz. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnklima garantiert. Highlights der Wohnung: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Panorama-fenstern • Hochwertige Einbauküche der Fa. Schwab • Großes Schlafzimmer mit edlem Badezimmer en Suite • Feines Kinderzimmer oder Homeoffice • Toilette mit Fenster • Einladender Vorraum • Sonnenterrasse Weitere Besonderheiten: • Infrarotkabine der Fa. Physio Therm • Schwedenofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit • Fußbodenheizung • Elektrische Jalousien • Ruhige Lage in modernem Wohngebäude mit nur 8 Einheiten • Lift • Kellerraum im Ausmaß von ca. 7,6 m2 • Angenehme und gehobene Nachbarschaft Ein parifizierter Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Optional kann ein parifizierter Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 erworben werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt: Alexander Sturm, TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website. Hinweis Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohngefühl in ruhiger Bestlage, in Salzburg Aigen! Diese stilvolle 5- Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten und Pool vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und einer Wohnnutzfläche von rund 137 m². Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet mit seinen großzügigen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnet sich direkt zur Terrasse sowie zum privaten Garten samt eigenem Pool. Die elegant integrierte Küche ist funktional und modern zugleich. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie eine offene Galerie. Von dieser Ebene im Obergeschoss führt jeweils eine Treppe sowohl zu einem begehbaren Ankleidezimmer als auch zu einem weiteren Raum, welcher derzeit als Büro/Home-Office genutzt wird. Die Räumlichkeiten im rund 64 m² großen Untergeschoss (im Plan Keller) werden derzeit als Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer genutzt. Weiters befindet sich in diesem Bereich der Technikraum sowie der direkte Zugang zur Garage, mit Stellplatz für 2 KFZ. Die großzügige Gartenfläche mit rund 197 m² ergänzt das Wohnangebot ideal und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in einem der gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Der Blick ins Grüne, die Raumtiefe über alle Ebenen und die hochwertige Ausführung machen diese Maisonette-Wohnung zu einem Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir eine goßzügige 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Salzburg – Aigen, in der Nähe des Volksgartens bzw. der Salzach. Die geräumige Wohnung (-zuvor genutzt als Büro) befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses (oberster Stock - Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200,90 m². Die Wohnung besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal geeignet auch für eine Wohngemeinschaft (WG), für die Großfamilie, etc. Vom weitläufigen Eingangsbereich (Halle) mit Oberlichte gelangt man in die weiteren Räume. Jeder der 4 Wohnräume ist mit großen Fenstern versehen. Dazu sind noch zwei weitere kl. Zimmer vorhanden. Durchgangstüren zwischen den Zimmern sind vorhanden, können allerdings auch verschlossen werden, womit eine räumliche Trennung gegeben ist. Die bestehende Wohnküche wurde mit einer neuen Küchenzeile (inkl. Geschirrspüler, usw.) versehen. Das Bad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet. Ein weiteres separates WC ist vorhanden. Der Wohnung ist in den Wohnräumlichkeiten mit einem neuem Bodenbelag ausgestattet worden. Der weitläufige Eingangsbereich bzw. die Sanitärräume sind mit Fliesen versehen. Raumaufteilung: Diele, gr. Vorraum-Halle, Zwischenflur mit Garderobe und Teeküche, WC, Bad/WC, Wohnküche eingerichtet, 4 Wohnräume, Durchgangszimmer, Wirtschaftsraum; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein vor dem Wohnhaus Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung – Fernwärme, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Parkflächen sind für die Bewohner des Hauses in ausreichender Anzahl direkt bei der Liegenschaft allgemein vorhanden. An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen im Wohnhaus für die Bewohner allgemein zur Verfügung. Auch ein Freizeitraum mit einem Tischtennistisch ist vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]