Suchergebnisse für "weingarten nordburgenland mieten"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot eines Weingartens in Slowenien an der österreichischen Grenze mit einer unvergleichbaren Fernsicht. Dieses idyllische Anwesen bietet nicht nur die Möglichkeit, exzellenten Wein anzubauen, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft und die österreichischen Berge. Mit insgesamt drei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten haben Sie die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur und genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses besonderen Ortes. Dieser Weingarten in Slowenien verspricht ein einzigartiges Erlebnis für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Weingarten inmitten einer atemberaubenden Landschaft. Bei diesem unvergleichlichem Objekt sind den neuen Eigentümern nahezu keine Grenzen gesetzt. Es befinden sich drei alte Gebäude am Grund welche einen Sanierungsbedarf aufweisen.(es besteht die Möglichkeit diese 3 Gebäude nach den persönlichen Bedürfnissen anzupassen oder ein von Grund auf neues Juwel auf einem unvergleichlich herrlichem Platz zu erschaffen) Weinberg in friedlicher Umgebung mit wunderschöner Aussicht ins Grüne Wohnen auf der slowenischen Seite der südsteirischen Weinstraße! Absolut gute Wertanlage - diese Region boomt und ist ein absoluter Zukunftsmarkt. Der Bauplatz, am höchsten Punkt des Grundstücks mit großen Vorzügen: ruhige Lage, perfekte Aussicht und Ausrichtung nach Südwesten (Volle Nachmittagssonne, auch im Winter). Momentan stehen dort 3 kleine alte Gebäude, diese haben eine bebaute Gesamtfläche von ca. 250 m2. Mindestens die gleiche Fläche könnte Ihr Traumhaus haben. Die Liegenschaft befindet sich an einem landschaftlich sehr schönen Platz, der auch verkehrstechnisch gut gelegen ist: Gute Anbindung nach Graz und Maribor (6 Min, / 4,8 km zur Autobahnauffahrt Šentilj / Staatsgrenze AT) Die Umgebung hat sich zu einem beliebten Wohnort für Pendler, aber auch als Wochenendresidenz entwickelt. Prominenter Nachbar ist das Weingut Dveri Pax (Stift Admont), es hat die Adresse Polički Vrh 1. Man blickt in unberührte Natur, hat sehr freundliche Nachbarn (viele österr. Doppelbesitzer, nette Slowenen). Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, gleichzeitig ist es eine sehr ruhige Straße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. 2,2 ha aktiver Weingarten (Rebsorten Sauvignon Blanc, Modri Pinot / Pinot Noir, Riesling, Chardonnay, Rumeni Muškat / Gelber Muskateller), 1,4 ha Brachfläche im unteren Hangbereich mit Eignung für Wein- oder Obstgarten. Durch die Ausrichtung nach Südwest ist der gesamte Hangbereich höchst geeignet für Permakulturprojekte. Von diesem Grundbesitz kann eine kleine Familie leben. Die ganze landwirtschaftliche Fläche ist seit 2007 biozertifiziert und erhält staatliche Förderungen. Als Pächter für die landwirtschaftlichen Flächen sind bereits zwei slowenische Bio-Weinproduzenten vermerkt, die sich für die Bewirtschaftung interessieren. Der Großteil der Weingartenflächen sind in Top-Zustand. Die mögliche Erntemenge ist etwa 10.000 Liter Biowein. Davon 2000 Liter Rosé oder Rotwein, der Rest Weißwein. Also wenn dieses Objekt ihr Interesse geweckt hat dann zögern sie nicht lange und kontaktieren sie mich noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf ihre Anfrage Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

1,9 ha Weingärten nähe Engabrunn und Feuersbrunn zu Verkaufen Die Weingärten sind in gut gepflegtem Zustand und ca. 30 Jahre alt. Je nach Vereinbarung können Sie mit oder ohne Lese 2024 gekauft werden. In den Rieden Rosskopf/Schreckenberg gibt es eine Vielfalt an Weinsorten und gesamt sind 1,9 ha zum Verkauf. Auf 0,8 ha gibt es Grünen Veltliner, davon 0,6 ha maschinell lesbar. Zusätzlich werden auf 0,7 ha Grüner Veltliner sowie Neuburger gemischt gelesen. Müller-Thurgau wird auf 0,2 ha (händisch lesbar) und blauer Portugieser auf 0,3 ha (maschinell lesbar) angebaut. Auf Anfrage können auch Weingärten einzeln gekauft werden. Riede m² gesamt Sorten Rosskopf 2403 m² Grüner Veltliner Rosskopf 1805 m² Grüner Veltliner, Neuburger gemischt Rosskopf 2373 m² Grüner Veltliner, Neuburger gemischt Rosskopf 1690 m² Grüner Veltliner, Neuburger gemischt Rosskopf 1059 m² Grüner Veltliner, Neuburger gemischt Schreckenberg 2676 m² Grüner Veltliner Schreckenberg 2870 m² Grüner Veltliner Schreckenberg, Rosskopf 1511 m² Müller-Thurgau Schreckenberg, Rosskopf 2830 m² blauer Portugieser Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Landwirtschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden im Freiland auf einem 5,34 ha großen Scheibengrund (ca. 2 ha Weingarten, ca. 2,2 ha landwirtschaftliche Fläche, ca. 8.800 m2 Wald, Sonstiges/befestigte Anlagen) Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude bestehen aus: • Wohnhaus (ca. 106 m2 Wfl. mit Nebenflächen (ca. 160 m2 Nfl.) • Wohnhaus alt, Tenne, Lagerräume (ca. 150 m2 Nfl.) • Wirtschaftsgebäude: Garagen, Lagerräume, Weinkeller (ca. 290 m2 Nfl.) • Gemauertes Stallgebäude (ca. 30 m2 Nfl.) Bis auf das Wohnhaus alt, liegen in der Gemeinde keine Bewilligungen der Gebäuden auf – diese befinden sich in einem konsenslosen Zustand – ein Feststellungsverfahren lt. Beratungsprotokoll der Gemeinde ist erforderlich ! Aufschließung: Strom, eigener Brunnen, Sammelgrube, Festnetz, Öl-Festbrennstoff-Zentralheizung Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Peisser Immobilien Team... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine seltene Investitionsgelegenheit in traumhafter Aussichtslage im Herzen des Weinviertels. Das Ensemble umfasst auf einer Gesamtfläche von ca. 119.000 m² Eigengrund und zusätzlichen 11,4 ha Pachtfläche einen bis vor kurzem geöffneten und hochwertig ausgestatteten Buschenschank mit dazugehörigem Weinbaubetrieb und 19,7 ha Weingärten (15,9 ha Weingärten, 3,8 ha Grünbrache) sowie die technisch auf dem letzten Stand stehende Kreislauffischzuchtanlage mit Indoor-Becken sowie Außenteichen. Eine eigene Kläranlage mit Schaltwarte komplettieren dieses umfassende Angebot. Das im Jahr 2018 fertiggestellte Hauptgebäude des Weinbaubetriebes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.365 m² beinhaltet im Erdgeschoss neben den großzügigen Gasträumen mit Schank, der vollausgestatteten Gastroküche und der eigenen Backstube eine imposante, ca. 309 m² große Sonnenterrasse. Im 1. Untergeschoss, das zu einem Teil der Weinverarbeitung dient, befinden sich ein weiterer großer Verkostungs- bzw. Veranstaltungsraum mit kleiner Bar und einer vollautomatischen Kegelbahn sowie Büroräumlichkeiten und Umkleideräume für Personal und Sportkegler. Das 2. Untergeschoss beherbergt ausschließlich Verarbeitungs- und Lagerflächen für den Weinbau. Sämtliche Geschosse sind mit eigenen Zufahrten ausgestattet - die Weinproduktion wird durch die Anordnung der Geschosse und der Verarbeitungsschritte somit ohne Einsatz von Pumpen bewerkstelligt. Die komplette Ausstattung des Lokals und des gesamten Weinbaubetriebes ist von höchstem Standard und im Angebot inkludiert. Diese vielseitige Location ist auch dank der zahlreichen Radwege ein beliebtes Ausflugsziel mit ausgezeichneter Kundenfrequenz (organische, unbezahlte Reichweite von 30.000 Usern auf Facebook). Durch einen positiven Grundsatzbeschluss des Gemeinderats zur Prüfung von Umwidmungsmöglichkeiten auf Weinbau - Tourismus sind die ersten Anstrengungen zur gastrotauglichen bzw. touristischen Vollnutzung bereits eingeleitet. Fakten & Daten Allgemein: ca. 119.000 m² Gesamtflächeca. 11,4 ha Pachtflächeca. 3.198 m² Gesamtnutzflächeca. 19,7 ha Weinflächen (15,9 ha diverse Rebsorten, 3,8 ha Grünbrache) Hauptgebäude mit Buschenschank und Weinbaubetrieb - 3 Geschosse mit separaten Zufahrtsmöglichkeiten Nebengebäude mit Fischzucht - 2 Geschosse2 großzügige, begehbare Kühllager Backstube Meisterschafts-Kegelbahn mit Umkleideräumen Sozial- & Sanitärräume Büroräumlichkeiten Personenaufzuggroßer Parkplatz Wasserwärmepumpe2 Photovoltaikanlagen mit Gesamtleistung von 80 k Wp Buschenschank: Gastraum mit 120 Bewirtungsplätzengroße vollausgestattete Schankca. 309 m² große südseitige Sonnenterrasse mit XXL Lipowec Sonnenschirmengroßer Verkostungsraum mit Bar für weitere ca. 50 Bewirtungsplätzevollausgestattete, hochwertige Gastroküche2 Lüftungen mit je 5.000 m³/h Abzugsleistung für Kochstelle sowie Gastrobereich Fußbodenheizung Personenaufzug Backstube Sanitärräume Personalräume Hochwertige Inneneinrichtung Computerschankanlagensystem WBV Kassensystem Kegelbahn / 4 Bahnen Omnitronic Musikanlage Parkplatzu.v.m. Weinbau: ca. 19,7 ha Weingärten (8,3 ha Eigentum / 11,4 ha Pacht) davon ca. 15,9 ha bewirtschaftet / ca. 3,8 ha Grünbrache41 Stahltanks mit gesamt 66.695 l Fassungsvermögengroßzügige Verarbeitungs- und Lagerflächen Bewässerungssystem Traubenpresse Europress T34Pasteurisator 300 l/h Heiz- und Kühlcontainer -30° bis +30°Sichelmulcher Massey Ferguson 3660-4F Weingartentraktor2 Schichtenfilter Novexx Etikettendrucker Ettiketiergerät Container 20'u.v.m. Fischzucht: Bruthaus mit Wasseraufbereitung und ca. 744 m² Nutzfläche8 Aufzuchtbecken6 große Zuchtbecken á 50 m³ - gesamt 300 m³4 kleinere Zuchtbecken á 10 m³Notstromaggregat2 Kompressoren für Sauerstoffproduktion Sauerstoff- & Ozonanlage Verarbeitungs- und Lagerräume Kühlanlage Räuchergerät2 Karpfenteiche ca. 879 m²Schachtbrunnen Kläranlage Leistung 290 EWSchaltwartewasserrechtliche Bewilligung in Bearbeitung Ausstattung Übermittlung der separaten Ausstattungsliste auf Anfrage. Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Groß-Schweinbarth liegt im Hügelland des Weinviertels zwischen Bad Pirawarth und Gänserndorf im gleichnamigen Bezirk. Die Liegenschaft befindet sich in beliebter und erhöhter Aussichtslage am Rande der Weingärten und bietet an klaren Tagen einen imposanten Fernblick bis zum Schneeberg. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Weinviertels ca. 30 Autominuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt . Die Lage unweit der A5 Nordautobahn ermöglicht einen schnellen Transit sowohl Richtung Bundeshauptstadt Wien als auch in die Nachbarstaaten Slowakei und Tschechien. Ebenso ist durch die S1 Richtung Stockerau und weiter mittels S5 eine sehr gute Anbindung nach Stockerau, Krems und Sankt Pölten gegeben. Sonstiges Auf Wunsch können wir gerne die umfangreiche Ausstattungsliste übermitteln - eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Unbefristete Pachtverträge mit 3 Jahren Kündigungsfrist für die gepachteten Weingärten. Energieausweis in Bearbeitung. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Wir verkaufen rd. 4.300 m² = 0,4 ha Wiesenfläche, nicht unweit von Wien mit Blick auf die Großstadt; inmitten von Weingärten in Stammersdorf. Die Zufahrt ist sehr eben und der Wiesengrund (Grünland) ist in Richtung Süden ausgerichtet, sowie leicht bewirtschaftbar und pachtfrei. Optimale Fläche auch für Bienenzüchter oder Naturliebhaber! Die Maße der beiden Grundstücke liegt bei insgesamt ca. 18 m Breite und die Länge bei ca. 245 m. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Am Rande des 21. Bezirks im idyllischen Stammersdorf sucht dieser top-gepflegte Weingarten seine neuen Besitzer! Genießen Sie mit Freunden oder alleine eine richtig gute Auszeit. Ultranah vom Zentrum, schnell erreicht: Spass, Party und Picknick mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wein auf 2.460 qm selbst anbauen: mit Freunden, unter Anleitung oder durch einen erfahrenen Winzer - what ever - aber jedenfalls Spass und Freiheit pur! Und zudem noch eine sichere Geldanlage - eingetragen im Grundbuch ! KEIN BAULAND! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Buschenschank in den Weinbergen mit ca 9.000 m² Grundstücksfläche inkl. Weingarten Das idyllisch gelegene Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 8.878 m² inmitten der malerischen Weinberge. Die Lage bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Objektdetails Das charmante Anwesen wurde im Jahr 1984 erbaut und präsentiert sich in bestem Zustand. Die Wohn- Nutzfläche von 120 m² bietet gemütlichen Athmosphäre und Platz für 50 Gäste während ein hell gestalteter Wintergarten mit 16 m² noch zusätzlichen Platz für 20 Gäste beherbergt. Der großzügige Keller mit einer Fläche von 100 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich ein Weinlagerraum, Einlagerungsraum, Kühlraum, Vorraum und Werkraum. Buschenschank Der Buschenschank ist ein echtes Highlight. Mit Platz für insgesamt 120 Gäste bietet er eine einladende Atmosphäre und beeindruckende Ausblicke. Der Gastraum bietet Platz für 50 Gäste. Die vorhandene Küche ermöglicht die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten, während der Wintergarten mit 20 Sitzplätzen eine erweiterte Möglichkeit bietet, die herrliche Landschaft zu genießen. Zusätzlich stehen im Freien weitere 50 Sitzplätze zur Verfügung. Besondere Merkmale: Herrliche Aussicht auf die umliegenden Weinberge Großzügige Grundstücksfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gemütliche Buschenschankathmosphäre mit optimaler Raumaufteilung Umfangreicher Keller mit verschiedenen Räumen für Weinlagerung, Weinkühlung und Produktion Buschenschank für 50 Gäste mit Küche und 20 Gästen im Wintergarten Weitere 50 Sitzplätze im Freien Grundstücke Die Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt: 6.955 m² Weinbaufläche 1.923 m² landwirtschaftliche Fläche Dieses einzigartige Anwesen bietet die Möglichkeit eines lukrativen Geschäftspotenzials durch den eigenen Buschenschank und Weinbau. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und dem gastronomischen Angebot machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit für Weinliebhaber und gastronomische Unternehmer gleichermaßen. Genießen Sie die Sonne, die herrliche Landschaft und starten Sie Ihr eigenes erfolgreiches Buschenschank-Geschäft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Tautendorf liegt in einer malerischen Landschaft mit Weingärten und viel Natur nur 10 Automintuen von Fürstenfeld entfernt. Fürstenfeld liegt im Herzen des Thermen- & Vulkanland Steiermark. Eine moderne und geschichtsträchtige Erlebnisstadt mit dem größten Beckenfreibad Europas und vielen weiteren Highlights. Eine moderne Einkaufsstadt mit einem großen Branchenmix und die Modehauptstadt der südöstlichen Steiermark inmitten einer lieblichen und historischen Altstadt. In Fürstenfeld wird kulinarische Regionalität noch GROSS geschrieben. So kommen Genießer ganz auf ihre Kosten. Auch die diversen Kaffe²ehäuser und Bars bieten für Jung und Alt die passenden Locations. Ob Radfahren, Wandern, Golfen, "Wellnessen", oder sich im Mekka der Buschenschanken kulinarisch verwöhnen lassen. Diese einzigartig schöne und vielseitige Stadt und Region, hat wirklich für jeden etwas zu bieten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung. Herzlichen Dank! Haus Zum Verkauf gelangt dieses Zweiparteienhaus, welches sich in der Langenloiser Straße 47, 3500 Krems befindet. Short-Facts: rd. 3800 m² großes Grundstück (Bauland Widmung) ca. 1550 m² Gartenrd. 2000 m² Weingarten Zweiparteienhaus, Dachgeschoss ist nicht ausgebaut Bestandslastenfreie Übergabe möglich Das Gebäude ist ein typischer Altbau und verfügt über ein Hochparterre sowie einen 1.Stock. Die Wohneinheit im Hochparterre ist 59 m² groß und besteht aus einem Zimmer, einem Kabinett, einer Küche, einem Badezimmer sowie eine WC. Im 1. Stock befindet sich eine ca. 82 m² große 3 Zimmer Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und Ausstattung zusätzlich einer Terrasse und einem Rasen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und fallen nicht in das Mietrechtsgesetz. Der großzügige Garten und Weingarten befindet sich im Hinterhof. Aktuell ist eine Planstudie ist in Auftrag gegeben. Der Abbruch des Gebäude ist noch in Abklärung. Lage Die Lage Krems - Langenloiser Straße zeichnet sich durch die ruhige Lage mit perfekter Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (710) und können den Krems Bahnhof in kürzeste Zeit erreichen. Rasche Anbindung an die S5 oder die S33 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder St.Pölten. Mehrere Abfahrten von der Schnellstraße nach Krems lassen Staus und lange Wartezeiten an den Ampeln der Vergangenheit angehören. Nur ca. 600m von der Wohnhausanlage entfernt finden Sie mehrere Supermärkte für Ihre täglichen Besorgungen. Die Stadt Krems selbst hat trotz ländlichem Flair alle Vorzüge einer Großstadt, inkl. UNESCO Weltkulturerbe. Mit Einkaufszentren, einem Krankenhaus mit hervorragendem Ruf, mehreren Schulen (in unmittelbarer Nähe: HLF & HAK) und Kindergärten, Restaurants und Bars, Museen und Erholungszonen, wie die Wachau und die Donau, hat Krems insgesamt alles zu bieten was Ihr Herz begehrt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei Vertragsabschluss gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. mit der Mittelsmann Philipp Sulek GmbH als vereinbart. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GESUCHT: LANDWIRTE - UND JENE DIE ES WERDEN WOLLEN! GENIEß EN SIE ABSOLUTE RUHE UND PRIVATSPHÄRE AUF IHREM EIGENEN HÜGEL MIT RD. 13 ha FLÄCHE! Sie sind auf der Suche nach einem Ort, an dem Sie Ihren landwirtschaftlichen Betrieb ausüben können und Ihre Selbstversorgung verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft mit sanften Hügel und mediterranen Klima können hier Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen und die Natur in ihrer ganzen Schönheit genießen. Die perfekte Umgebung, um sich vom stressigen Alltag zu erholen und neue Energie zu tanken. Und das Beste an der ganzen Sache? Sämtliche Geräte, die Sie für Ihren Landwirtschaftsbetrieb benötigen, sind inkludiert - Sie können ab dem ersten Tage starten, nicht nur Ihren eigenen Wein zu erzeugen, sondern Ihre Lebensmittel wie Nudeln, Öle u.Ä. zu erzeugen. Auch die hierfür erforderlichen Fahrzeuge wie Traktoren, ein Holzkran, ein Kranwagen und vieles mehr sind im Kaufpreis inkludiert. Die wunderschöne Lage des noch aktiven Familienbetriebes in der Südweststeiermark nahe der Aussichtswarte Demmerkogel und erlebnisreichen Wanderwegen bietet Ihnen nicht nur alles, was für einen funktionierenden Landwirtschaftsbetrieb erforderlich ist, sondern lässt Sie auch inmitten des malerischen Hügellandes in das südweststeirische Lebensgefühl eintauchen. Bei Schönwetter genießt man sogar einen Fernblick auf die Seetaler Alpen. Auf einer Gesamtfläche von rd. 13 ha haben Sie hier nicht nur ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse oder die Bewirtschaftung von Wäldern, sondern übernehmen gleichzeitig auch sämtliche verfügbare Maschinen und Geräte, welche für die Weiterführung des Betriebes erforderlich sind. Sie können hier ein nachhaltiges Leben auf dem Land aufbauen. Auch die Verkehrsanbindung und die kurzen Wirtschaftswege sind optimal, sodass Sie Ihre Produkte schnell und einfach zu Ihren Kunden bringen können. Während rd. 10ha eigene Waldfläche für ein unvergleichbares Mikroklima sorgen, genießen Sie auf den übrigen rd. 3 ha ausreichend Platz für Ihren Landwirtschaftsbetrieb sowie Weingarten. Der Weingarten wurde um das 2003 angelegt und bietet derzeit folgende Sorten: Welschrießling, Zweigelt, Weißburgunder. Neben dem Weinanbau wurde hier auch Schnaps gebrannt. Die gesamte Anlage für das Brennen von Schnaps (Wasserbootkesssel) befindet sich im Keller des Nebengebäudes und ist ebenso im Kaufpreis inkludiert. Das geräumige Haupthaus und gleichzeitig Wohnhaus wurde um das Jahr 1977 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von rd. 276m² ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Zusätzlich ist ein Keller mit rd. 182m² vorhanden, welcher frontseitig eben befahrbar ist und neben ausreichend Stauraum auch eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Tankraum, eine Kühlzelle und einen Verarbeitungsraum birgt. Derzeit wird das Haus mittels Öl beheizt und weist einen Vollwärmeschutz auf, sodass Ihnen auch an heißen Sommertagen im Innenbereich eine kühle Raumtemperatur gewährleistet wird - eine Klimaanlage ist hier nicht erforderlich! Weiters sind auf der Liegenschaft auch ein weiteres Nebengebäude mit traditionellem Gewölbekeller (sanierungsbedürftig), ein Wirtschaftshaus sowie ein Flugdach gelegen, wobei Letzteres um das Jahr 2002 errichtet wurde und mehreren Fahrzeugen sowie Maschinen eine Überdachung bietet. Ein kleines Holzpavillon dient als klimatisierter Hofladen dem Direktverkauf der regionalen und nachhaltigen Produkte und ist neben dem Wohnhaus gelegen. Derzeit werden Getreideprodukte und Teigwaren, Säfte und Öle, Gemüse, Obst sowie Obstprodukte wie Marmeladen, aber auch Edelbrände oder Liköre und vieles mehr vor Ort verkauft. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen der Liegenschaft zu. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben und werden Sie Teil dieser wunderschönen Region in der Südweststeiermark. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Schönheit dieses Naturjuwels. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt den reduzierten Kaufpreis von Baustart! Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Luxuriöses Penthouse – Das Highlight von „Am Weingarten Fritzens“ – Top B07Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung Top B07 im Dachgeschoss bietet auf 120,63 m² Wohnfläche alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen – ergänzt durch eine atemberaubende Terrasse von über 75 m², die Ihnen einen unvergleichlichen Blick und Freiraum bietet. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 120,63 m² – großzügig und perfekt aufgeteilt für höchsten Wohnkomfort Terrasse: 75 m² – Ihre private Outdoor-Oase, ideal für luxuriöses Wohnen im Freien Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche: 44,05 m² – ein lichtdurchfluteter, eleganter Raum mit hochwertigem Dielenboden, der nahtlos in die riesige Terrasse übergeht Drei Schlafzimmer: 14,59 m², 14,06 m² und 13,32 m²Zwei luxuriöse Badezimmer Großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für stilvolle Garderobenlösungen Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen Luxuriöse Badezimmer mit exklusiven Fliesen und moderner Qulitätsausstattung Kaminanschluss (optional) – für gemütliche Abende und zusätzliche Wohnqualität Panoramaterrasse mit 75 m² – perfekt für sommerliche Feste, Entspannung oder einfach, um die Aussicht zu genießen Diese Penthouse-Wohnung ist richtig geräumig und einzigartig in ihrer Lage und Ausstattung Kaufpreis EUR 1.080.000,00Sonderpreis VOR Baustart EUR 1.020.000,00 *• ) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass maximal 30 % der zum Verkauf stehenden Einheiten zum reduzierten Pre-Construction-Preis angeboten werden. Danach gilt die reguläre Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Blick auf den Neusiedler See Virtueller 360 Grad Tour Link unterhalb Lassen Sie sich von diesem großzügigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See verzaubern! Mit seiner charmanten Architektur aus den 1950er Jahren, kombiniert mit einer modernen Sanierung in den 1990er Jahren und einem atemberaubenden Ausblick auf den Neusiedler See, bietet diese Immobilie sowohl jungen Familien als auch der reiferen Generation die perfekte Wohlfühloase. Juwel mit Seeblick Das auf einem 600 m² großen Grundstück errichtete Haus mit Gesamt 290 m² Nutzfläche sowie einem 75 m² Nebengebäude samt Doppelgarage besticht durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die aus den 1950er Jahren stammt. Die Kombination aus ursprünglichem Charme aus Akkarden und einer umfangreichen Sanierung und Erweiterung im Jahr 1990 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die Terrasse mit insgesamt 25 m², die einen herrlichen Ausblick auf den Neusiedler See bieten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen genießen. Die markanten Dachgauben und das typische Ziegeldach verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ästhetik, die sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft einfügt. Im großzügigen Gartenbereich von ca. 315 m² können Sie entweder entspannen oder gärtnerischen Hobbys nachgehen – perfekt für Familien oder jene, die sich nach einem Rückzugsort in der Natur sehnen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und zwei Bäder. Dies gibt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten, und ermöglicht es, auch Gäste bequem unterzubringen. Für Jungfamilien bietet dieses Haus das perfekte Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und einen persönlichen Touch einzubringen. Die Grundstruktur und Raumaufteilung machen es ideal für kreative Anpassungen, die die Immobilie in ein modernes Zuhause verwandeln können. Lebenserfahrene hingegen finden in dieser Immobilie eine Rückzugsoase, in der sie die ländliche Idylle und den Blick auf den See in Ruhe genießen können. Im Jahr 2014 wurde die Heizungs-Anlage in Form einer neuen Gastherme inklusive Warmwasserboiler erneuert und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Ein Wohntraum durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen verwandeln Sie dieses Haus in einen wahren Wohntraum. Von der Modernisierung der Innenräume bis hin zur Neugestaltung der Fassade – hier haben Sie die Chance, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Ob elegante Bodenbeläge, moderne Bäder oder eine offene Raumgestaltung – durch gezielte Investitionen lässt sich das Potenzial der Immobilie vollständig ausschöpfen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies, das sowohl Komfort als auch Stil vereint, und genießen Sie den Charme dieses Hauses in neuem Glanz! Keller mit Potenzial – Sanierbarkeit gewährleistet Der 105 m² Keller des Hauses weist altersübliche Feuchtigkeitsschäden auf. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum nach einer professionellen Sanierung als zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu gestalten - dies auch aufgrund seiner fantastischen Raumhöhe. Mit modernen Abdichtungsverfahren und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Keller nicht nur trockenlegen, sondern auch zu einem vollwertigen Bestandteil des Hauses aufwerten. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Wellnessbereich – die Sanierung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um das Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause virtuell: 360-Grad-Rundgang mit Sanierungsmöglichkeiten Machen Sie sich ein Bild davon, wie dieses charmante Haus nach einer Sanierung erstrahlen könnte! Mit unserem exklusiven 360-Grad-Virtual-Tour können Sie bereits jetzt die Möglichkeiten entdecken, die Ihnen eine Renovierung bietet. Dank beeindruckender Visualisierungen sehen Sie direkt, wie sich die Räume durch einfache und kreative Sanierungsmaßnahmen in moderne Wohnträume verwandeln lassen. Ob offene Wohnkonzepte, stilvolle Bäder oder eine moderne Küche – lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihre individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Entdecken Sie, wie dieses Haus zu Ihrem Traumdomizil werden kann - klicken Sie sich durch Raum um Raum sowie die beiden Wohngeschosse (Anmerkung: in der oberen Bildmitte auf "Floor 1" bzw. "Floor 2" im Rundgang klicken). Virtueller 360 Grad Rundgang als Sanierungsbeispiel: hier klicken! Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 185 m², 7 Zimmer, 290 m² Nutzfläche inkl. Keller, Nebengebäude inkl. Garage: 75m² • Keller: ca. 105 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum • Nebengebäude: ca. 30 m² – vielseitig nutzbar, z.B. als Werkstatt, Atelier, Poolhaus • Garage im Nebengebäude: ca. 45 m² mit Platz für zwei Fahrzeuge • Terrassen: ca. 25 m² – perfekt für gesellige Abende im Freien Eine Region zum Wohlfühlen – Neusiedler See Mörbisch am See bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch die Nähe zu wichtigen Städten wie Wien (ca. 45 Minuten) und Eisenstadt (ca. 20 Minuten). So genießen Sie sowohl die Ruhe und Natur der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Stadt, wann immer Sie es möchten. Die Region Neusiedler See ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten reichen von Spaziergängen durch die malerischen Weingärten bis hin zu Wassersportaktivitäten am See. Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege machen die Gegend zum Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Weingüter, kulturelle Events und die kulinarischen Highlights des Burgenlands leicht erreichbar. Perfekt als Zweifamilienhaus nutzbar Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie als Zweifamilienhaus zu nutzen, da auf jedem Geschoss eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Die großzügige Raumaufteilung und die zwei bestehenden Küchen und Badezimmer machen dies problemlos möglich. Zusätzlich besteht die Option, durch den Anbau einer separaten Außentreppe einen eigenständigen Zugang zu schaffen. So können zwei Wohneinheiten völlig unabhängig voneinander leben – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder die Vermietung einer Einheit. Flexibilität und Gestaltungsfreiheit sind hier garantiert! Technische Details: • Baujahr: 1950er Jahre • Sanierung/Zubau: 1990 • Heizungsart: Gasheizung mit neuer Therme und Boiler (2014) • Bauweise: Massiv Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS PROJEKT Das Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet. STILVOLL RESIDIEREN Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze wie ein vollkommener Cuvée. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCK Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in die lichtdurchflutete ca. 29 m² große Wohnküche, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge haben. Der kurze Weg über den Gang führt Sie direkt ins Schlafzimmer, in dem eine großflächige Verglasung den Raum mit dem ca. 14 m² großen Balkon verschmelzen lässt und somit ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne und den ruhigen Garten. Der Balkon ist von beiden Zimmern, als auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]