Suchergebnisse für "weingarten am nussberg zu pachten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sichern Sie sich jetzt den reduzierten Kaufpreis von Baustart! Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Diese attraktive 2-Zi-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des A-Hauses und bietet auf ca. 49,34 m² Wohnnutzfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Wohnfläche: Wohnnutzfläche: ca. 49,34 m²Terrasse: ca. 17,91 m²Kellerabteil: 5 m²Highlights der Wohnung: Helle und freundliche Räume Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen Pflegeleichter Kiesgarten Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese Wohnung vereint Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohnen in naturnaher Lage. Ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen! Kaufpreis EUR 395.000,00Sonderpreis VOR Baustart EUR 373.200,00 *• ) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass maximal 30 % der zum Verkauf stehenden Einheiten zum reduzierten Pre-Construction-Preis angeboten werden. Danach gilt die reguläre Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sichern Sie sich jetzt den reduzierten Kaufpreis von Baustart! Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Moderne 2-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage – Ideal für Paare oder Singles Diese attraktive 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Mit einer Wohnfläche von 54,95 m² und einer großzügigen Terrasse von 19,15 m² eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung genießen möchten. Raumaufteilung und Highlights: Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf 36,56 m² – viel Platz für gemütliches Wohnen und Essen. Schlafzimmer mit 12,93 m², ideal für erholsame Nächte. Modernes Badezimmer (5,46 m²) mit hochwertigen Fliesen. Eine großzügige Terrasse (19,15 m²), die den Wohnraum nach außen hin erweitert – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Wohnung ist im Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Bad elegant gefliest ist. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung besonders offen und bietet viel Komfort auf überschaubarem Raum. Kaufpreis EUR 443.000,00Sonderpreis VOR Baustart EUR 418.600,00 *• ) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass maximal 30 % der zum Verkauf stehenden Einheiten zum reduzierten Pre-Construction-Preis angeboten werden. Danach gilt die reguläre Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich jetzt den reduzierten Kaufpreis von Baustart! Die stilvolle Architektur außen und die moderne Raumgestaltung innen lassen bei der Terrassenresidenz FRITZENS - AM WEINGARTENkeine Wünsche offen. Das erstklassige Wohnprojekt, aufgeteilt auf zwei elegante Baukörper, erstreckt sich über vier Ebenen. Die terrassierte Architektur ist mehr als nur ein architektonisches Konzept – sie ist eine Liebeserklärung an die umgebende Natur. Jeder Winkel ist sorgfältig gestaltet, um sich nahtlos in die natürliche Umgebung einzufügen, und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses Grundstück in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am idyllischen Nussberg, bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Mit einer bereits erteilten Baubewilligung für eine Doppelhaushälfte mit Pool liegt es im Herzen des malerischen Weinbaugebiets, umgeben von atemberaubenden Ausblicken auf die umliegenden Weinberge. Kleingartengrundstück 1 (ca. 746 m²): Die genehmigte Bauplanung sieht den Bau von einer exklusiven Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 100 m² auf 3 Ebenen (EG, OG, Keller) vor. Ergänzt wird diese durch insgesamt ca. 40 m² Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20 m² großer Pool. Luxuriöse Ausstattungen wie eine effiziente Luftwärmepumpe und eine private Sauna lassen sich problemlos integrieren. Das Gesamtgrundstück bietet flexible Investitionsoptionen, es stehen noch drei weitere, angrenzende Kleingartengrundstücke zum Verkauf. Rechtliche Informationen: Baugenehmigung: Rechtskräftig und im Kaufpreis enthalten Erwerbsoptionen: Einzelne Grundstücke, Doppelparzellen oder die gesamte Grundfläche Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten (kein Hauptwohnsitz möglich) Dieses Grundstück vereint eine exklusive Lage mit naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu realisieren und ein Stück des begehrten Nussbergs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses ca. 2.500 m² große Grundstück in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am idyllischen Nussberg, bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Mit einer bereits erteilten Baubewilligung für vier Doppelhaushälften liegt es im Herzen des malerischen Weinbaugebiets, umgeben von atemberaubenden Ausblicken auf die umliegenden Weinberge. Investitionsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet flexible Investitionsoptionen: Es kann entweder vollständig erworben oder in insgesamt vier Kleingartenparzellen aufgeteilt werden. Die genehmigte Bauplanung sieht den Bau von vier Doppelhaushälften mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 400 m² vor (jeweils 100 m² pro Hälfte). Ergänzt wird die Nutzfläche durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und einen Privatpool pro Doppelhaushälfte. Luxuriöse Ausstattungen wie eine effiziente Luftwärmepumpe und eine private Sauna lassen sich problemlos integrieren. Rechtliche Informationen: Baugenehmigung: Rechtskräftig und im Kaufpreis enthalten Erwerbsoptionen: Einzelne Grundstücke, Doppelparzellen oder die gesamte Grundfläche Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten (kein Hauptwohnsitz möglich) Dieses Grundstück vereint eine exklusive Lage mit naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu realisieren und ein Stück des begehrten Nussbergs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben: Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf. Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. zum Verkauf steht eine baubewilligte Doppelhaushälfte im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, Grundstücksgröße: 746,00m2 (Kleingarten 1), Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, das Gesamtprojekt umfasst insgesamt noch 3 weitere Kleingartenparzellen, Nutzfläche der Doppelhaushälfte: ca. 100,00m2 zzgl. ca. 40,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20,00m2 großes Pool, die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, Heizungsart: Luftwärmepumpe, der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 1.190.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses Grundstück in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am idyllischen Nussberg, bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Mit einer bereits erteilten Baubewilligung für eine Doppelhaushälfte mit Pool liegt es im Herzen des malerischen Weinbaugebiets, umgeben von atemberaubenden Ausblicken auf die umliegenden Weinberge. Kleingartengrundstück 3 (ca. 622 m²): Die genehmigte Bauplanung sieht den Bau von einer exklusiven Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 100 m² auf 3 Ebenen (EG, OG, Keller) vor. Ergänzt wird diese durch insgesamt ca. 40 m² Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 20 m² großer Pool. Luxuriöse Ausstattungen wie eine effiziente Luftwärmepumpe und eine private Sauna lassen sich problemlos integrieren. Das Gesamtgrundstück bietet flexible Investitionsoptionen, es stehen noch drei weitere, angrenzende Kleingartengrundstücke zum Verkauf. Rechtliche Informationen: Baugenehmigung: Rechtskräftig und im Kaufpreis enthalten Erwerbsoptionen: Einzelne Grundstücke, Doppelparzellen oder die gesamte Grundfläche Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten (kein Hauptwohnsitz möglich) Dieses Grundstück vereint eine exklusive Lage mit naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu realisieren und ein Stück des begehrten Nussbergs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen am Nußberg - 3,5 Zimmer Maisonette mit Hauscharakter Preisgekröntes Niedrigenergiehaus (nur 6 Parteien) mit Gartenterrasse (nach hinten), Balkon (Westen), inkl. Warmwasser, Heizung und Garagenoption! NACHMIETERIN für Wiens liebste Vermieterin gesucht! HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in der Nussberggasse 12a bietet auf rund 102 m² Wohnfläche - mit einem Wohngefühl von 120m² - ein einzigartiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, am Fuße des Nußbergs. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG • Moderne Maisonette auf 3 Ebenen: Eingangs-, Wohn- und Schlafebene • Ruhige Gartenterrasse, uneinsehbar und sonnig • Charmanter Westbalkon für gemütliche Sonnenstunden (auch im Winter) • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung • Elektrische Außenbeschattung, Fliegengitter, Plissees • Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Bosch Geräten • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Separates WC mit Waschmaschinenanschluss • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar • Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG • EINGANGSEBENE: Geräumiger Vorraum mit Sicherheitstür und Platz für Garderobe • WOHNEBENE: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse separate, voll ausgestattete Küche mit Glasrückwand und hochwertigen Markengeräten, Westbalkon mit Zugang vom Wohn- und Küchenbereich helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit großer Fensterfront zur ruhigen Straßenseite (Sackgasse), modernes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • SCHLAFEBENE: Großes Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur ruhigen Hofseite, offener Arbeitsbereich (Galerie) mit Parkettboden (1/2 Zimmer), Raumhöhe über 5 Meter. ZUSÄTZLICHE VORTEILE Kellerabteil mit ca. 3 m² für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum und Tiefgarage im Haus (Tiefgaragenplatz möglich, ca. € 130,-/Monat), gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zur U4/U6 und in die Wiener Innenstadt. Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. BETRIEBSKOSTEN und ANSCHLÜSSE Monatliche Kosten für Heizung, Wasser und Warmwasser bereits in der Miete inbegriffen (ca. € 169 p.m.), Stromkosten ca. € 45 p.m., Kabel-/Satelliten-TV und Internetanschluss vorhanden (5G Internet oder Glasfaser). Ist diese Traumwohnung genau das Richtige für Sie und sie suchen die liebste Vermieterin Wiens? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung (ggf. bitte Nachricht auf der Mobilbox hinterlassen). Vielen Dank und beste Grüße, Stefan Unterberg VERFÜGBAR ab spätestens 1. Mai, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NEU! Geräumige 1-Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs! Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses im 19. Bezirks, genauer in der Freihofgasse. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt über eine Waschküche einen Fahrradraum und einen Müllraum. Das Stiegenhaus ist mit einer einzigartigen Tapete ausgestattet und wurde 2021 saniert. Die gegenständliche Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschecken, WC und einem Spiegelkasten ausgestattet. Das großzügige Wohn/Schlafzimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gänzlich in den Innenhof ausgerichtet. Als zusätzlichen Stauraum zum Kellerabteil verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über einen Abstellraum, welcher einen Waschmaschinenanschluss aufweist. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WCWohnküche Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

NEU! GENERALSANIERT! ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung am Fuße des Nussbergs! Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines 1913 errichteten Mehrfamilienhauses im 19. Bezirks, genauer in der Freihofgasse. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt über eine Waschküche einen Fahrradraum und einen Müllraum. Das Stiegenhaus ist mit einer einzigartigen Tapete ausgestattet und wurde 2021 saniert. Die gegenständliche Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem in die Wand eingelassenen Spiegel ausgestattet. Das großzügige Wohn/Schlafzimmer ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer neu ausgestattet und eine vollausgestattete Küche verbaut. Als zusätzlichen Stauraum zum Kellerabteil verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über einen Abstellraum, welcher einen Waschmaschinenanschluss aufweist. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCBadezimmer Wohnküche Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die charakteristische Stadtvilla wurde im Jahre 1928 vom Wiener Stadtbaumeister Hans Möller am Fuße des Nussbergs in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in Massivbauweise errichtet, 1934 erfolgte der Zubau einer Holzveranda an der Nordfassade. Im Jahre 1957 wechselte das Gebäude seinen Besitzer, der 1962 an der Nordseite des Hauses einen unterkellerten Zubau errichtete. Heute liegt das Gebäude, zusammen mit dem Wohnhaus rechts daneben, in der Wiener Schutzzone. Nach den genehmigten Umbauten und einigen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, u.a. wurden 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie die Parkettböden und das Bad im Erdgeschoß saniert, bietet das Haus heute fast 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoß. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung teilweise über Elektroboiler. Als Stauraum stehen ca. 64 m² Kellerflächen sowie ein kleiner Dachboden zur Verfügung. Ein Auto findet Platz in der 1977 errichteten Garage, ein weiteres auf dem Vorplatz. Von dem fast 53 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoß gibt es einen direkten Ausgang in den Garten, der unmittelbar an die ehemalige Trasse der Kahlenberg-Zahnradbahn grenzt, die zwischen 1874 und 1919 in Betrieb war. Heute ist der Weg eine beliebte Spazierroute, die den Beethovenpark im Süden begrenzt. Die Diele im Erdgeschoß erschließt außerdem noch ein Zimmer an der Südseite mit einem daneben liegendem, weiteren Raum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet nach Süden ausgerichtet zwei weitere Zimmer, das größere mit Balkon mit Blick auf die Kahlenberger Straße, sowie nach Norden ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und einer ca. 28 m² großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Dazwischen liegen ein weiteres Badezimmer, das mit Waschbecken, Wanne, Bidet und WC ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum. Im nahezu uneinsehbaren Garten lässt es sich herrlich entspannen und die lauen Sommerabende bei einer gemütlichen Grillerei verbringen. Es besteht auch noch die Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Schwimmbeckens.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

TEILMÖBLIERT - 2 ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG IN DÖBLINGER NATUR-BESTLAGEZur Vermietung gelangt eine moderne 72m2 Wohnung mit Terrasse und Eigengarten inmitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Es befindet sich von der ruhigen Nussberggasse zurückversetzt, direkt angrenzend an die Rebhänge des Nussbergs - eine wunderbare Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Mit schönem Eigengarten bietet die Wohnung einen perfekten Mix aus einer ruhigen, aber zentralen Grünlage. Raumaufteilung // großzügige Wohnküche mit modernen Hängemöbeln // Gang mit Einbauschrank // Schlafzimmer inkl. 2 Einbauschränken // Tageslicht Badezimmer mit "walk in" Dusche und 2 Waschbecken // separates WC mit Handwaschbecken // Abstellraum // voll ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten Ausstattung // voll ausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // Fließen, Holzboden // Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz // Klimaanlage // geschmackvolle Verfließung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss im separaten Abstellraum // geschmackvolle Tapeten im Wohnbereich, Schlafzimmer und WC // Smart Home System (Loxone), mit Beleuchtungssteuerung - Lichtfarbwahl, dimmbar // Multiroom Audio // automatische Gartenbewässerung // Terrassen auf 3 Ebenen - teilweise mit Stromanschlüssen ausgestattet // Gartenbeleuchtung Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren Klimaanlage Garage zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher für monatl. Brutto € 145,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) dazu zu mieten ist. Allgemeine Bereiche Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <625m Universität <1.150m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <425m Post <550m Polizei <500m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]