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#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Altbauwohnung in 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und der U6-Station Michelbeuern Allgemeines Krankenhaus, die in ca. 56 Minuten zu Fuߠerreichbar ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbauhauses mit nur drei Stockwerken, sodass sich über der Wohnung ausschließlich ausgebaute Dachgeschosswohnungen befinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem hofseitigen Balkon von ca. 5 m² eignet sich die Wohnung perfekt für die ganze Familie und bietet zudem auch ideale Bedingungen für ein Home-Office. Die Raumaufteilung: 5 Zimmer (auf Wunsch des Käufers kann das Wohnzimmer geteilt werden, sodass ein 6. Zimmer entsteht), 2 Badezimmer, 3 Toiletten, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die exklusive Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack: Ein besonderes Highlight ist die moderne Luftwärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung nicht nur für angenehme Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch kühlen kann! Damit der zukünftige Käufer größtmögliche Individualität bei der Ausstattung erhält, wird die Wohnung belagsfertig verkauft. Die Fertigstellung zwischen belagsfertig und schlüsselfertig kann entweder direkt mit der derzeitigen Baufirma oder mit Fachkräften Ihres Vertrauens vereinbart werden. Die aktuelle Baufirma bietet eine komplette Fertigstellung (inkl. Parkett, Fliesen, Sanitäreinrichtung, Türen, Malerarbeiten etc.) zu einem Aufpreis von ca. 50.000 € zzgl. 20 % USt. an. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² stellt diese Wohnung eine Rarität am heutigen Immobilienmarkt dar ein Markt, auf dem viele größere Einheiten in zwei oder drei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden, um eine breitere Käuferschicht anzusprechen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihr eigenes Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie und perfekte Bedingungen für ein komfortables Home-Office! Die moderne und individuell angepasste Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++ NÄHE AKH & U6 ++ TOP-SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN 1180 WIEN CA. 146 m² + BALKON ++ EIGENTUM ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Grundrissplan): geräumiger Vorraumgroßzügiger Wohnraum mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Ein Tiefgaragenplatz kann ab EUR 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Auf Wunsch kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug gekauft werden, Kaufpreis EUR 276.000,-Die angebotene Liegenschaft ist ein charmantes, 1988 erbautes Eckhaus in erstklassiger Lage direkt gegenüber dem idyllischen Schubertpark. Das Gebäude besticht durch eine klare und ansprechende Architektur und umfasst insgesamt fünf Etagen – bestehend aus Erdgeschoß, vier Regelgeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 13 exklusive Wohneinheiten, die höchsten Komfort bieten und vielseitig nutzbar sind. Darüber hinaus können 17 Stellplätze in der hauseigenen, bequem zugänglichen Tiefgarage erworben werden, die ideal für moderne Stadtbewohner ist. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Fassaden, das Treppenhaus, der Lift sowie die straßenseitigen Jalousien wurden erst kürzlich aufwendig saniert und modernisiert. Hier können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein ansprechendes Wohnambiente freuen, das Ruhe, Komfort und beste Verkehrsanbindung vereint. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuer Preis! Garten-Sensation in 1180 Wien! Zentrumsnah + 100m² Traumgarten + Absolute Ruhelage + Frisch sanierte Neubauwohnung + Hauseigene Tiefgarage! Besser geht es nicht.... Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse + Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + Perfekte Vermietbarkeit! Absolute Ruhelage und Blick ins Grüne! TOP 1 (Gartenwohnung / komplett hofseitig): TRAUMGARTEN Ihre neue Gartenwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche sowie das Herzstück der Wohnung - ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum wunderschönen Eigengarten! Die absolute Ruhelage, der traumhaft angelegte Garten und die frisch sanierte Wohnung bieten Ihnen ein neues Lebensgefühl! Zentrumsnah in 1180 Wien! Jetzt zugreifen! Wohnfläche: ca. 51,71m² + Terrasse: ca. 12m² + Eigengarten: ca. 100m² + Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: ? 389.000.- Garagenplatz: ? 7.000.- (unten) / ? 12.000.- (oben) Verfügbar: ab sofort Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 15, TOP 11, TOP 12, TOP 3, TOP 10, TOP 7, TOP 13, TOP 8, TOP 14, TOP 16, TOP 19 Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwis... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, lichtdurchflutete Haushälfte vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort inmitten der Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau die ruhige, grüne Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie Erholung pur. Die perfekte Raumaufteilung über zwei Ebenen: Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse von 36,84 m² ergänzt. Erdgeschoss (60,51 m² + Terrasse 31,28 m²): Wohnküche (42,83 m²): Der zentrale Treffpunkt des Hauses großzügig, hell und modern. Vorraum (3,26 m²): Einladend und praktisch gestaltet. Technikraum (6,21 m²): Perfekte Funktionalität für alle Haushaltsgeräte. WC (1,98 m²): Zeitlos und elegant. Windfang (6,23 m²): Ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Terrasse (31,28 m²): Viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (53,49 m² + Balkone 20,31 m²): Drei Schlafzimmer (12,07 m² | 12,07 m² | 11,47 m²): Alle mit direktem Balkonzugang für eine frische Brise am Morgen. Bad/WC (12,86 m²): Ein Wellnessbereich mit Tageslicht. Gang (5,02 m²): Verbindungselement mit Stil. Zwei Balkone (4,79 m² | 15,05 m²): Ideale Orte für den ersten Kaffee oder den Blick ins Grüne. Terrasse (19,43 m²): Ein weiteres Highlight für entspannte Stunden. Dachterrasse (36,84 m²): Hier erleben Sie exklusive Momente sei es bei Sonnenuntergängen, Grillabenden oder einfach beim Genießen der Ruhe. Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden und exklusive Fliesen der Marke Schubertstone. Gedämmte Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz ein Beitrag zur Energieeffizienz. Balkone und Terrassen mit edlem Feinsteinzeug von Lederleitner. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstore oder Rollos für optimalen Komfort. Edelstahl-Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen, ergänzt durch eine stilvolle Treppe mit Edelstahl-Handlauf. Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Natursandsteinfliesen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Designküche von Faulmann & Faulmann, die keine Wünsche offenlässt. Besonderheiten: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze (ca. 18 m²) runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage der Immobilie in der Kampfstraße 32, nahe der Hoe Wand im 14. Wiener Gemeindebezirk (1140 Wien), ist äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten: Für die Nahversorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte zur Verfügung. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl eine BILLA als auch einen SPAR. Zusätzlich bietet das nahegelegene Auhof Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ideal für größere Shoppingtouren und entspannte Ausflüge. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Zwei Buslinien, die Linie 450 und 52B, verbinden die Immobilie direkt mit der U4-Endstation Hütteldorf. Hier gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Auch der Bahnhof Wien Hadersdorf liegt in der Nähe. Dieser bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien R, S50 und S80, die eine schnelle und einfache Verbindung sowohl ins Wiener Zentrum als auch in umliegende Regionen ermöglichen. Mit dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten stellt die Lage der Kampfstraße 32 eine ideale Mischung aus Stadt dar. Lebensqualität in Bestlage: Inmitten des 14. Bezirks wohnen Sie in einer absoluten Grünruhelage eine seltene und begehrte Kombination, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Ein Zuhause, das Träume erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

• Aufschließungs- und Erschließungskosten inklusive!• Kein Bauzwang.• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Kanal, Strom• Widmung: BW, BKL 1/2, o/gk• Doppelhaus auf diesem Grundstück möglich Im Kaufpreis sind die Auf- und Erschließungskosten (€ 19.500,00) der Gemeinde bereits beinhaltet und somit bezahlt! Erfüllen Sie sich Ihrem Traum vom eigenen Haus im Grünen und doch ganz Nah an der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Wohnanlage in Landskron-Villach entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen einen besonderen Wohnkomfort, perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Diese 75,35 m² große Wohnung mit einen ca. 3,11 m² großen Balkon bzw. einer ca. 4,14 m² großen Loggia kann um rund € 248.734,00 (netto für Kapitalanleger) erworben werden. Auch wird die Wohnung für Sie Top ausgestattet: Aufpreis € 18.454,00 (netto) für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carportplatz sowie Kellerabteil - Gesamtkaufpreis € 267.188,00 (netto) sind € 320.626,00 (brutto). Sie investieren in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! Weiters bietet die Wohnanlage mehrere Highlights: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen • ca. 51 bzw. 85 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • Komfort Abstellplatz, Komfort Carport bzw. Garage • 1 Kellerabteil • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Dusche inkl. Verglasung, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnik- bzw. Wäscheraum im Keller • Fahrradabstellraum... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Wohnanlage in Landskron-Villach entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen einen besonderen Wohnkomfort, perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Diese 85,99 m² große Wohnung mit einen ca. 3,11 m² großen Balkon bzw. einer ca. 4,14 m² großen Loggia kann um rund € 282.543,00 (netto für Kapitalanleger) erworben werden. Auch wird die Wohnung für Sie Top ausgestattet: Aufpreis € 18.454,00 (netto) für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Carportplatz sowie Kellerabteil - Gesamtkaufpreis € 300.997,00 (netto) sind € 361.197,00 (brutto). Sie investieren in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! Weiters bietet die Wohnanlage mehrere Highlights: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen • ca. 51 bzw. 85 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • Komfort Abstellplatz, Komfort Carport bzw. Garage • 1 Kellerabteil • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Dusche inkl. Verglasung, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnik- bzw. Wäscheraum im Keller • Fahrradabstellraum... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Wohnanlage in Landskron-Villach entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen einen besonderen Wohnkomfort, perfekt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Diese 52,05 m² große Wohnung mit einen ca. 3,11 m² großen Balkon bzw. einer ca. 4,14 m² großen Loggia kann um rund € 175.990,00 (netto für Kapitalanleger) erworben werden. Auch wird die Wohnung für Sie Top ausgestattet: Aufpreis € 12.092,00 (netto) für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und Komfort-Freistellplatz sowie Kellerabteil - Gesamtkaufpreis € 188.082,00 (netto) sind € 225.698,00 (brutto). Sie investieren in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! Weiters bietet die Wohnanlage mehrere Highlights: • ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung • Fernwärmeheizung • barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen • ca. 51 bzw. 85 m² • zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon • Komfort Abstellplatz, Komfort Carport bzw. Garage • 1 Kellerabteil • ausreichend Besucherparkplätze • voll ausgestattete Küche samt E-Geräte • Dusche inkl. Verglasung, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe • Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) • Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum • hauseigene SAT-Anlage • programmierbare Thermostate für sparsames Heizen • Zentralschließanlage • Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung • Müllplatz • Haustechnik- bzw. Wäscheraum im Keller • Fahrradabstellraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tiefgaragenplatz - Grünruhelage - sonnig und hell - auch perfekt als Anlage An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Schafberggasse - gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen und Dachterrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 97-jährige Mutter hat das Wohngebrauchsrecht (KEIN Weitergaberecht!) und bezahlt selbstverständlich die Betriebskosten. Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene (1. DG) über 105,51m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe, Bad, separate Toilette, Küche, ein knapp 26m² großes Zimmer und ein 45m² großer prächtiger Wohnsalon mit Balkon (Westausrichtung). Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt auch an heissen Tagen für Schatten. Die zeitlos schöne Küche bietet Herd mit Ceranfeld (Miele), Geschirrspüler (Miele), Abwasch, Backrohr sowie Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet sich auch Platz für eine gemütliche Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne, Dusche und Waschsäule; die separate Toilette hat ein Handwaschbecken. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Auf 80,55m² befinden sich Vorraum, Abstellraum inkl. Technik, ein Zimmer mit 24m² und eigenem Bad und Toilette wie auch Schrankraum und ein knapp 38m² Zimmer. Über die Wendeltreppe, an deren Ende sich die elektrisch bedienbare Lichtkuppel öffnet, gelangt man auf die ca. 50m² große mit Steinplatten belegte Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Der Blick ins Grüne bzw. über die Stadt ist einfach unbeschreiblich! Alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Zimmer (Teppichboden) sind mit Solnhofer Platten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung tapeziert. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für den Zentralstaubsauger. Die Raumhöhe von über 2,60m ist angenehm. Die weissen Kunststofffenster wie auch die Balkon-Schiebetür sind 3-fach verglast, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Die Eingangstür ist eine braune Sicherheitstür mit Kassetten und Metalltürstock. Geheizt wird - mit Ausnahme des Schlafzimmers - mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der wunderschöne blaue Kachelofen im Wohnsalon für wohlige Wärme. Im Garten gibt es einen kleinen Teil für alle Bewohner des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die monatlichen Kosten von EUR 566,17 gliedern sich wie folgt: BK: EUR 301,15 + 10%USt. Liftkosten: EUR 60,00 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 168,90 Stand RR 31.12.2023: EUR 35.702,00Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in der nahegelegenen Gersthofer Straße. Auch die ärztliche Versorgung wie auch Schulen sind in der näheren Umgebung. Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark grenzt an das Haus, und das Schafbergbad erreicht man in Kürze. Die Straßenbahnlinie 41, die man zu Fuß in ein paar Minuten erreicht, fährt etwa 20 Minuten zum Schottentor. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Verkauft wird die Wohnung TOP 4 im Hochparterre auf Stiege 1 (Haus B). Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig und somit sehr ruhig gelegen (Ost-West-seitig ausgerichtet) und wird in gutem Zustand übergeben. Zustand: gut Nutzfläche ca.: 40,15 m² (laut Nutzwertgutachten) Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Bad (mit Dusche, WC, Wandheizkörper und Fenster), Wohn-/Schlafzimmer Inventar: Küche (Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination), sonst unmöbliert Wohnungstüren: Eingangstüre: zweiflügelige (Gehflügel und Stehflügel) Holzfüllungstüre Innentüren: Holztüren mit Stahlzargen Böden: Laminat, in Vorraum, Bad und Küche verfliest Wände: Bad verfliest, sonst gemalt Decken: weiß gemalt, abgehängte Zwischendecken Raumhöhe ca.: 3,10 m Fenster ältere Kunststoffenster mit Dreh-/Kippfunktion Heizung: Gaskombiheizung in der Küche (BAXI Luna3blue), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper Warmwasser: Gaskombiheizung in der Küche (BAXI Luna3blue) Personenaufzug: vorhanden (mit Teleskoptüren, Baujahr 2014, Tragkraft 8 Personen bzw. 630 kg) Gegensprechanlage: vorhanden... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Altbau #Erstbezug

Raumausstattung: • Eingangsbereich • 3 Räume • 2 Badezimmer • 1 Toilette Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine komplett Renovierte Liegenschaft bestehend aus 2 Einheiten von insgesamt 77m² in einer top Lage.  Die Liegenschaft befindet sich im Hof eines Gebäudes im Herzen des 18. Bezirks.  Die Räumlichkeiten sind frisch renoviert. Im Zuge der Renovierung hat der Eigentümer alle Böden und Wände neu gemacht.  Die Sanitäreinrichtung in Badezimmern und WC wurde erneuert samt Fliesen.  Eine neue Küche wurde in der Liegenschaft auch angebracht.  Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain) eines wunderschönen Altbaugebäudes nahe an Aumannplatz.  Das Lokal hat einen Eingang neben den Treppen zur Stiege 2.  Beim Betreten des Lokals gelangt man über eine Treppe in den Bereich mit 2 Eingängen.  Durch den Linken Eingang gelangt man in die Erste Einheit die mit 2 Räumen, ein Badezimmer und eine separate Toilette ausgestattet ist.  Die zweite Einheit besitzt einen geräumigen Raum mit Einbauküche und ein Badezimmer (mit WC).  Beide Badezimmer sind mit Duschen, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet.  Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten, als Werkstatt, Büro oder auch als Arztpraxis.... [Mehr]