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#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

English Description Below Videorundgang auf Anfrage => Link in unserem Exposé (auf Anfrage) Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese soeben generalsanierte Altbauwohnung. Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugendstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen. Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber! Details zur Wohnung: 3. Liftstock über Hochparterre (= letztes Regelgeschoss im Haus unterhalb des Dachbodens) Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift) Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz. Ein mit jahrzehntelanger Bauerfahrung ausgestattetes Familienmitglied hat die Sanierung begleitet und legte dabei größten Wert auf Qualität. Es wurden ausnahmslos erfahrene Firmen beauftragt und Materialien hoher Güte für die Installationen verwendet. Die tiefgreifende Sanierung umfasste: + Revitalisierung des originalen, feingliedrigen Fischgrät-Parkettbodens + geschmackvolle Verfliesung in Vorzimmer und Nasssräumen + die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage + neue Heizung: Infrarotheizkörper (Deckenpaneele; ingesamt 3 Thermostate) + neuer Warmwasserboiler (elektrisch; Fabrikat TUPLE inkl. Wifi-Steuerung; 80 Liter) + neues Bad mit Walk-In-Dusche und großem Regenduschkopf sowie platzsparendem Glas-Schiebetüre-Elements + Anschlüsse für Küche sind vorbereitet (Starkstromanschluss für Herd; Anschlüsse für Spüle) + Satellitenanschluss und natürlich auch Internetanschluss + Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss des Hauses (Dachboden nicht ausgebaut, somit darüber keine Nachbarn). Die gesamte Decke der Wohnung wurde mit 10cm-Wärmedämmung versehen! Die Fenster (dreiflügelig mit Kippfunktion der Hauptflügel) sind 3-fach verglast. Grundriss: Vorzimmer Klassische Eingangstüre (neu lackiert), geschmackvolle Verfliesung und ausreichend Platz für Garderobe Die Küchenanschlüsse befinden sich im Flur zum Wohn-/Schlafraum. Ein Waschmaschinenanschluss konnte perfekt platziert in einer Nische neben der WC-Türe untergebracht werden. Wohn-/Schlafraum (ca. 5,27 x 4,42m, somit rund 23,29m²) Sehr schönes Zimmer mit Erker und praktischen Stellflächen an den Wänden. Hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden. Einrichtungsvorschlag => siehe bitte Planskizze im Anhang Badezimmer Waschbecken, Walk-In-Regendusche Ein Glasverbau mit Schiebetüre trennt das Bad vom Flur; geschickterweise dient er gleichzeitig als Seitenwand der Duschkabine. Auf diese Weise konnte platzsparend ein natürlich belichtetes Badezimmer geschaffen werden. Das Bad verfügt selbstverständlich über eine elektrische Ventilation.separate Toilette Hänge-WC, Fenster Ein ehemaliges Gangfenster wurde geschlossen und mit einem kleinen Regalverbau versehen; auch hier wieder eine platzsparende Lösung! Weitere Details: Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Der Zutritt zu den Wohnungen ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert (ebenfalls per Gegensprechanlage in der Wohnung öffenbar). Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE. Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den übrigen Wohnungseigentümern. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!) S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar. ENGLISH (English text version is for information only and not legally binding) This recently refurbished garçonnière is located in a particularly pretty, well-kept Wilhelminian-style building with only 12 apartments next to U3-Hütteldorfer Straße. The apartment is already future-proof for "RAUS AUS GAS"! The beautiful house has fortunately retained its special charm. In the hallways you will still find numerous Art Nouveau elements, the original entrance doors and the cement tiles. A real treat for every old building aficionado! Details of the apartment: 3rd elevator floor above mezzanine (= last standard floor in the building below the attic) Barrier-free (stair lift to the mezzanine floor to the elevator) This is a sale from a long-standing family property. A family member with decades of building experience supervised the renovation and attached great importance to quality. Without exception, experienced companies were commissioned and high-quality materials were used for the installations. The extensive renovation included:+ Revitalization of the original, delicate herringbone parquet flooring+ tasteful tiling in the entrance hall and wet rooms+ complete renewal of the electrical system+ new heating: infrared radiators (ceiling panels; 3 thermostats in total)+ new hot water boiler (electric; TUPLE brand incl. Wifi control; 80 liters)+ New bathroom with walk-in shower and large rain shower head as well as space-saving glass sliding door element+ Connections for kitchen are prepared (power connection for stove)+ Satellite connection and of course internet connection+ washing machine connection The apartment is located on the top floor of the house (attic not developed, so no neighbors above). The entire ceiling of the apartment has been fitted with 10 cm thermal insulation! The windows (triple-sash with tilt function of the main sash) are triple-glazed. Floor plan: Entrance hall Classic entrance door (newly painted), tasteful tiling and sufficient space for wardrobe The kitchen connections are located in the hallway to the living room/bedroom. A washing machine connection could be perfectly placed in a niche next to the WC door. Living room/bedroom (approx. 5.27 x 4.42m, approx. 23.29m²) Very nice room with bay window and practical storage space on the walls. The beautiful parquet flooring should be emphasized. Furnishing suggestion => please see plan sketch in the appendix Bathroom Washbasin, walk-in rain shower A glass panel with sliding door separates the bathroom from the hallway; cleverly, it also serves as a side wall for the shower cubicle. In this way, a naturally lit bathroom was created to save space. The bathroom naturally has electric ventilation. Separate toilet Hanging WC, window A former corridor window was closed and fitted with a small shelving unit; another space-saving solution! Further details: The house has an intercom system. Access to the apartments is secured by an additional intermediate door in the stairwell (can also be opened via an intercom system in the apartment). Cellar compartment: Cellar compartments are the common property of the apartment. The use of a compartment is subject to an agreement to be reached with the apartment owners. Public transport connections: Excellent subway connection (U3 only approx. 100m away!) S45; streetcar lines 10 and 49; bus 12ABrokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We act as a dual broker. Due to repeated commissions, there is a close economic relationship with the client. We look forward to your inquiry and are also available on weekends and public holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1635 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ab 01.04.2025 wird eine moderne und mit Geschmack voll ausgestattete 2-Zimmer Wohnung zur befristeten Miete auf bis zu 5 Jahren angeboten. Mit einem großen und eleganten Aufzug fährt man rauf ins 3. Dachgeschossaufbau, wo die Allgemeinflächen in hellen Natursteinen mit modernster LED-Beleuchtungstechnik ausgestattet sind. In die Wohnung kommt man durch eine Sicherheitstür in einem kleinen Foyer, in dem vom Tischler maßangefertigt ein Garderobeschrank mit grifflosen Türen in klassisch weißer Farbe diskret integriert ist. Daran angeschlossen befinden sich die Gästetoilette und ein Abstellraum, wo eine Waschmaschine bereits fertig zur Nutzung angeschlossen ist. Im Living befindet sich eine kleine aber feine, mit allen Geräten ausgestattete offene Küche mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug mit Beleuchtung und Geschirspüler, alles modern mit schwarzer Arbeitsfläche, die gut mit den restlichen Farben harmoniert. Das mit einer Couch, Beistelltisch und TV ausgestattete Living, mit Vorhängen an den neuen Fenstern und mehreren Tischlampen wirkt warm und gemütlich. Ein angrenzendes Schlafzimmer berherbergt ein Doppelbett und ist durch eine wandintegrierte Schiebetür zunächst von einem Ankleideraum mit eingebauten Schränken und grifflosen Türen ebenso in klassisch weiß und vom angrenzenden Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegel abgetrennt. Die Wohnung ist im Living und im Schlafzimmer mit Klimatisierungsagregate ausgestattet. Eine Gasetagenheizung erzeugt das notwendige Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung der Wohnung, durch den wunderschönen Holzboden. Die Wohnung hat einen exzellenten Schnitt und liegt im 3. Lift-Stock eines bestens erhaltenen Gebäudes. Das Haus selber liegt im Rudolfsheim, keine 500m entfernt von der U-Bahnstation Gumpendorfer Str. oder Autobuslinien 12a und 57a. Die Wohnung ist ab 01.04.2025 verfügbar. Hat dieses Wohnungsangebot Sie angesprochen ? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter [Tel] an. www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1635 More offers on www. VALMACOR.at Starting 01.04.2025 a modern and tastefully fully furnished 2-room apartment is offered for temporary rent for up to 5 years. A large and elegant elevator takes one up to the 3rd floor / attic, where the common areas are decorated in bright natural stone colors with the latest LED lighting technology. One enters the apartment through a security door in a small foyer, where a wardrobe with handleless doors in classic white is discreetly integrated, custom-made by a carpenter. Attached to it are the guest toilet and a storage room where a washing machine is already connected ready for use. In the Living is a small but fine open kitchen equipped with all appliances, refrigerator, hob, extractor hood with lighting and dishwasher, all modern with black countertop that harmonizes well with the rest of the colors. The Living equipped with a couch, side table and TV, with curtains on the new windows and several table lamps looks warm and cozy. An adjoining bedroom accommodates a double bed and is separated by a wall-integrated sliding door first from a dressing room with built-in wardrobes and handleless doors also in classic white and from the adjoining bathroom with shower, sink and mirror. The apartment is equipped with air conditioning agregate in the living and bedroom. A gas fired system produces the necessary hot water and supplies the underfloor heating of the apartment with heat, through the beautiful wooden floor. The apartment has an excellent cut and is located on the 3rd elevator floor of a well maintained building. The house itself is located in Rudolfsheim, merely 500 m away from the subway station Gumpendorfer Str. or bus lines 12a and 57a. Has this apartment offer appealed to you ? If so please request your personal offer in order to get the floor plan or call for further details Mr. Corneliu TANASESCU under [Tel] who will remain personally available. The apartment is available starting 01.04.2025. www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1125 Betriebskosten €125,9 zzgl 10% USt. Sonstiges €28,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €15,45 Gesamtbetrag €1294,95... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar! In Ober St.Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen! In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen. Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung! Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse. In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon. Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet. Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer. Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein! Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Elitist turn-of-the-century villa! Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors! Situated in Ober St.Veit, in a wonderful green area, you will find this charming old house from 1906 with a dreamlike garden and surrounded by representative villas! In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electricity and water pipes, walls and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and extension with separate gas floor heating. Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realisation! From the central anteroom, rooms typical of old buildings await you on the first floor with original parquet floors, double doors and a room height of approx. 3.25m! In addition, a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with exit to the south-facing garden terrace. On the second floor there are currently up to 4 sunny bedrooms with room heights of approx. 3.10m, a modern bathroom and a north-facing balcony. New supply lines were installed in the attic in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, a guest tower room, a shower room, plenty of storage space and a large approx. 60qm attic await you in the attic, which is ideal for an extension of the living space. The basement, which was only renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections and a large bathroom. The sunny and spacious garden invites you to play and relax! In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities at your disposal, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten. High society meets at elegant places around Hietzinger Hauptstraße and visits the culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and city-famous restaurant Plachutta. Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have access to the best infrastructure and excellent public transport connections! Convince yourself of this old quarter dream and call Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.... [Mehr]

A new row house is available for rent in a wonderful green and quiet location near the bathing pond in 1220 Vienna, Unterfeldweg 12. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium property developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, the most exclusive furnishings and the really beautiful garden. With a living space of approx. 114 m2 on 2 floors with a spacious eat-in kitchen and 3 large bedrooms, this first-time occupancy property with a well thought-out floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also an approx. 42 m2 basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a wonderful terrace and garden totalling approx. 80 m2. brand appliances, separate toilet with hand basin First floor: hallway, daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC, 3 bedrooms measuring approx. 11 m2, 13 m2 and 17 m2. Basement (heated and fitted with high-quality tiles): 42 m², utility room with air source heat pump, washing machine connection and home office/fitness area. The equipment: - Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement - photovoltaic system - Roller blinds on all windows and terrace doors - 1 car parking space included - Customized joinery kitchen with high quality built-in brand-appliances: Fridge-freezer combination, oven with pyrolysis, induction stove with integrated extractor fan, steam oven with microwave, dishwasher - Flush front door, 5x locking and triple safety glasses - Floor heating with individual room control, also in the bathroom and basement - Beautifully designed bathroom sanitary fittings from Villeroy & Boch brand and high-quality in-wall fittings from Hansgrohe - Electric towel radiator - Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and basement - Noble oak real wood parquet, from the Austrian quality brand Scheucher in all living rooms - Terrace tiles - Lifting-sliding door and windows with triple insulating glass from the company Hrachowina - White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure: - 5 minutes by bike to the U2 and S-Bahn - In Hirschstetten near the bathing pond - In an idyllic green setting - Not far from the Stadlau business park - Perfect infrastructure in the immediate vicinity The house on Unterfeldweg offers wonderfully green living with suburban flair - the location perfectly combines the advantages of nature and city. he best connections are what counts - also in terms of transport: With the U2 or the S-Bahn you can be in the city in just a few minutes. The S2, in turn, connects you ideally in all directions by car. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshment afterwards, there is a wide range of gastronomic offerings. Professional medical care is also available. You can find peace and relaxation in the beautiful nature in the recreation area Neue Donau or at the bathing pond Hirschstetten in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities and the many educational institutions for young and old prevent boredom. No question: The 1st house on the square spoils you in every respect. Costs: Total rent incl. operating costs and taxes: 2.990,00 Euro operating costs incl. taxes: 178,77 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are glad to advise you on all our projects - Currently we have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment is available at any time Mr. Mario Maizner under [Tel] or [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die historische Villa aus dem 19. Jahrhundert in Zentrumslage der Kurstadt Baden wurde 2014/2015 aufwendig und umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die detailgetreue Wiederherstellung wertvoller architektonischer Elemente (Stuckaturen, Säulen) gelegt wurde. Bis auf die Grundmauern und Teile des Dachstuhles wurde das denkmalgeschützte Haus komplett revitalisiert. Die Arbeiten wurden Anfang 2015 abgeschlossen. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Salon mit offenem Kamin, einen Wintergarten welcher offen mit dem Salon verbunden ist, die Küche, ein helles Esszimmer mit großflächigem Fenster und Tür zur Sommerterrasse, ein Gästeapartment (Salon, Schlafzimmer, Bad mit Klo), ein Zimmer welches sich ideal als Büro eignet und über einen separaten Eingang verfügt - etwa um Geschäftspartner zu empfangen, ein weiteres Zimmer, zwei weitere Bäder einen Schrankraum sowie ein separates WC im Entreebereich. Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss. Im ersten Stock befindet sich ein Salon mit offenem Kamin, ein Master Bedroom mit angrenzendem Wintergarten, welcher einen herrlichem Blick in den Garten bietet, ein Bad und eine begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein dritter Wintergarten sowie ein Gästeapartment, bestehend aus Salon, Schlafzimmer, Bad und WC. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, welches als Mehrzweck- oder Spielraum genutzt werden kann, ein Bad sowie ein WC. Im Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein Teich, in welchem sich Koi Karpfen tummeln. Insgesamt umfasst die Villa 6 en suite Schlafzimmer, 2 große Wohnsalons und zwei kleine Salons, ein Esszimmer, mehrere begehbare Garderoben, zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC und 3 Wintergärten. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Weinkeller (Keller komplett trocken) 2 offene Kamine 2 Treppenaufgänge Pellets-Heizung 3 Stellplätze Videoüberwachung außen rund um die Uhr Lüftungssystem individuell regulierbar Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Master Bedrooms Möbel zum Teil Maßanfertigungen aus Italien Möblierung ist im Preis inbegriffen, für einen reduzierten Preis ist die Villa jedoch auch unmöbliert erwerbbar. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. This historic villa from the 19th century in central location of the historic spa town Baden was extensively revitalized in 2014/2015 and a special focus was given to the faithful restoration of architecturally valuable elements (plastering, columns). The landmarked building was completely refurbished apart from the foundation walls and parts of the roof framework. That work was completed at the beginning of 2015. The villa has three floors. The ground floor comprises a large living room with open fireplace, a conservatory which is openly connected with the living room, the kitchen, a bright dining room with large window and a door to the summer terrace, a guest apartment (living room, bedroom, bath with toilet), a room which is ideal as a workroom and has a own separate entrance – which could be used to receive business partners, a further room, two further baths and a wardrobe. Two staircases lead to the upper floor. The first floor consists of a living room with open fireplace, a master bedroom with adjacent conservatory, which grants a wonderful view into the garden, a bath and a walk-in wardrobe, two bedrooms, two baths, a third conservatory and a guest apartment comprising a living room, a bedroom, a bath and a toilet. On the top floor there is a further room, which can be used as a multi-purpose room or as a playroom, a bath and a toilet. In the garden old trees and a pond with koi carp can be found. In total, the villa comprises 6 en suite bedrooms, 2 large and 2 small living rooms, a dining room, several walk-in closets, two further rooms, a further bath and toilet and 3 conservatories. Facilities Underfloor heating in all rooms Wine cellar (cellar completely dry) 2 open fireplaces 2 stairways Heating with pellets 3 parking positions Around-the-clock outside video surveillance Ventilation system individually adjustable Whirlpool tub in the bathroom of the master bedroom Furniture in part Italian-made customizations The furnishing is included in the purchase price, for a reduced price the villa can also be bought without furniture. An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been submitted by the landlord / seller after clarification on the general obligation to submit a submission and will be submitted after completion. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

A attractive 3-room apartment with around 93 m2 of living space is available for rent at Rieglgasse 1, 1210 Vienna. The newly built apartment, a first occupancy, is located on the 1st floor and can be reached barrier-free by elevator. This new residential project was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. You enter the first-occupancy apartment and find yourself in the entrance hall, from which all living and wet rooms are centrally accessible. The bright kitchen is equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances - the room offers enough space for a dining area and a comfortable living area. One of the 2 balconies can be reached via the large sliding glass door - south-facing and with around 17 m2, a sunny place to enjoy the beautiful weather. The two bedrooms face north-east and are a pleasant size of around 13 m2 and 15 m2 - enough space for a closet and a bed. The smaller of the two rooms also has its own access to the second 16 m2 balcony. The modern bathroom, measuring just under 9 m2, is equipped with a floor-level rain shower, bathtub, double washbasin and toilet. The guest WC, a separate toilet with its own hand basin, is located to the right of the apartment entrance. The washing machine connection is located in the utility room, which also provides additional storage space. Equipment details: - Efficient and energy-saving heating system with heat pump - Adjustable ceiling cooling - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Fine real wood floorboards - Elegant porcelain stoneware tiles - Underfloor heating with individual room control incl. bathroom - Custom-made carpenter\'s kitchen with high-quality built-in appliances - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors - Wood-aluminum windows with triple insulating glazing - Terrace tiling with porcelain stoneware - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator in the bathrooms - Spacious shower area with floor-level shower and stainless steel channel and frameless real glass partition - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Mechanical ventilation in the interior bathrooms - Connection preparation for TV and an empty conduit with leader for an internet connection - Burglar-resistant apartment entrance door of class WK3 - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the balconies - Convenient elevator - Cellar compartment - Garage spaces available Location and infrastructure: - Right next to the Leopoldau U1 station - Familiar residential area - Various recreational areas in the immediate vicinity - Perfect infrastructure - Close to G3 Shopping Resort Gerasdorf Well connected and yet quietly located, a NEW BUILD in the 21st district near the U1. The location itself offers a great infrastructure paired with quick access to the city center via the U1, which is directly opposite. You can expect top-quality fittings in modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. The wide range of leisure activities and the many educational facilities for young and old prevent boredom. And you will also find plenty of cultural variety nearby. It\'s all about the best connections - also in terms of transport: the U1 underground line opposite takes you to Stephansplatz in 18 minutes. But you also have everything you need on your doorstep. Professional medical care is also available. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the recreational areas. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,490.00 euros Gross operating costs: 252.00 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We will be pleased to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mario Maizner at any time on [Tel] or [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 4OG. Sie ist 92 m2 groß, und hat einen 10 m2 großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung besteht aus: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Gang, 3 Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im 2UG, ca. 3 m2 groß. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Der Energieausweis der Wohnung weist einen Heizwärmebedarf von ca. 34,12 kWh/m²a auf und entspricht somit der Energieeffizienzklasse A. Das Badezimmer, die Toilette und die Küche sind maßgefertigt. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Schränke, ein Waschbecken und eine große Duo-Badewanne. Die Toilette ist mit der Serie Laufen Kartell ausgestattet. Die Küche ist mit schönen Oberflächen, hochwertigen Bosch-Geräten, Villeroy&Boch Waschbecken und eine Glasrückwand ausgestattet. Die Wohnung kann teilweise möbliert gemietet werden, falls gewünscht. Die Lage: Die Wohnung befindet sich im Lendpark (https://lendpark-graz.at), Lastenstraße 14, 8020 Graz. In wenigen Gehminuten sind die Bushaltestellen und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 erreichbar, sowie die mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. In wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad befinden sich der Hauptbahnhof, LKH Graz West, Gesundheitszentrum Smart City, Hofer, Lidl, Billa, Dm, Spar, Sorger, sowie Paul & Bohne – Pauls Kaffeewelt. Im Gebäude befinden sich 2 Allgemeine Arztpraxen, und eine Zahnarztpraxis kommt bald dazu. Das Gebäude: Das Gebäude Lendpark ist 2 Jahre alt. Die Gebäude hat abschließbare Fahrradräume im 2UG und zusätzliche Fahrradabstellplätze im EG, 3 Aufzüge, 2 Tiefgaragen, Parkplätze vor der Gebäude, Keller Abteile, Gemeinschaftsraum, 2 Grüne Terrassen mit Hochbeet für die Bewohner, sowie Ki Wa Räume auf jedem Stockwerk. Das Gebäude hat ein Glasfaser Anschluss und die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Preis und Detailinformation: Miete: 1450 Euro monatlich. Im Preis sind die Miete, die Betriebskosten, die Fußbodenheizung und das Kaltwasser inbegriffen. Den Strom muss man zusätzlich zahlen. Ein Tiefgaragenparkplatz kann man für 100 Euro monatlich vermieten. Die Mietdauer ist zunächst auf 3 Jahre befristet, mit der Möglichkeit einer späteren Verlängerung. Kaution: 3000 Euro. The apartment: The apartment is on the 4th floor. It is 92 m2 and has a 10 m2 balcony facing southwest. The apartment consists of: entrance hall, living room, kitchen, hallway, 3 bedrooms, toilet, bathroom with bathtub and storage room. The apartment also has a basement compartment on the 2nd basement floor, approx. 3 m2 in size. The apartment is heated by underfloor heating. Hot water is provided by an electric boiler. The apartment's energy certificate shows a heating requirement of approx. 34.12 kWh/m²a and therefore corresponds to energy efficiency class A. The bathroom, toilet and kitchen are custom-made. The bathroom has high-quality cabinets, a sink and a large duo bathtub. The toilet is equipped with the Laufen Kartell series. The kitchen is equipped with beautiful surfaces, high-quality Bosch appliances and a glass back wall. The apartment can be rented partially furnished, if desired. The location: The apartment is located in Lendpark (https://lendpark-graz.at), Lastenstraße 14, 8020 Graz. The bus stops and the tram stop for line 6 are just a few walking minutes away, as are several kindergartens, schools and playgrounds. The main train station, LKH Graz West, Smart City health center, Hofer, Lidl, Billa, Dm, Spar, Sorger, and Paul & Bohne - Paul's coffee world are just a few walking minutes away or by bike. There are 2 general medical practices in the building, and a dentist's office is coming soon. The building: The Lendpark building is 2 years old. The building has lockable bicycle rooms on the 2nd basement and additional bicycle parking spaces on the ground floor, 3 elevators, 2 underground garages, parking spaces in front of the building, basement compartments, a common room, 2 green terraces with raised beds for residents, and Ki Wa rooms on each floor. The building has a fiber optic connection and a photo-voltaic system on the roof. Price and detailed information: Rent: 1450 Euros per month. The price includes rent, operating costs, underfloor heating and cold water. Electricity must be paid separately. An underground parking space can be rented for 100 Euros per month. The rental period is initially limited to 3 years, with the possibility of a later extension. Deposit: 3000 Euros.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt wird, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlschrank, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Das bewegliche Inventar gehört dem Mieter. Die Wohnung ist noch bis Dezember 2025 befristet vermietet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, which is also used as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. The movable inventory belongs to the tenant. The apartment is rented for a limited period until December 2025. The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Nestled on a hill above the Inn Valley, this historic chalet sits romantically in the middle of meadows surrounded by two forests. The private driveway turns from the winding mountain road into a gravel path, leads through a short forest and soon the view opens up onto a large open alpine meadow, in the middle of which stands the stately chalet. The main chalet and outbuilding have been completely renovated over the last three years and are in pristine condition. Larchhof sits in total privacy in a magnificent condition, together with the dedication as a holiday home make this property truly unique. With a lot of hard work, energy and attention to detail and the expertise of local craftsmen, the owners have meticulously renovated the old farmhouse, partially renewed it and decorated it with original wooden ceilings, old parlor paneling and wrought iron details. A historic property, sensitively renovated, which offers all the amenities of our modern world and can boast the latest technology, such as Wi Fi with Internet, alarm system and heating control via app on smartphone and tablet, camera surveillance in the outdoor area, Sonos music system and other finer details. Larchhof impresses as soon as you enter with the large entrance area typical of a farmhouse, from which the cozy kitchen and opposite the beautiful wood-paneled parlor with a dining area for 12 people lead off. The hand-made porcelain tiled stove, the elaborate inlays of the table, the different woods used for the floor underline the unique mixture of simplicity and elegance that make up the charm of this farm. Cloakroom, toilet, the original exit to the former food cellar with walls made of natural stone, which is now ideal for use as a wine cellar, and several beautifully furnished parlors are also on the ground floor. A wide staircase leads to the upper floor, where there are further living rooms with very well-equipped bathrooms. As soon as you enter the principal suite, which is panelled with Swiss pine, the typical aromatic scent of the wood flows towards you and spreads comfort and warmth. The light-flooded threshing floor with gallery impresses with its sheer size and height. The room opens to the south side onto the large terrace, which gently merges into the open natural meadow. The covered loggia on the side with its spacious dining area is the ideal place in summer for relaxed gatherings of friends and family. The garage has space for up to three cars and houses access to the pellet heating. Opposite the entrance to the farmhouse is the charming annex, which is covered by a beautiful climbing rose. A bathroom with shower on the ground floor is practical in summer when the garden is in use. It can be accessed directly from outside. The highlight, however, is definitely the open panoramic glazed room that takes up the entire upper floor and offers an incredibly great view of the Nordkette. Perfect as a retreat, yoga room, studio, library or additional guest room. Larchhof is located in the open country with a plot of land of approx. 6400 m2 for your own private use, secured partly by ownership, partly by easements secured in the land register. Keeping animals, a vegetable and fruit garden to provide for yourself, as well as the construction of a swimming pond would be possible. The farm has a low-maintenance organic sewage treatment plant, the electricity is provided by the municipality and the own spring ensures the water supply all year round. The access to the house is secured in the land register and is also cleared in winter. The immediate proximity to Innsbruck, where culture, upscale restaurants and the best medical care are very closeby . This combined with the great skiing and leisure opportunities in the region, make the property a hit for those who love a natural lifestyle in nature, appreciate modern connections and are looking for something incredibly special.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Für zusätzliche Kühlung sorgt ein Klimasplitgerät, das Ihnen auch an besonders heißen Tagen Erleichterung verschafft. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Rekord. Eine integrierte Alarmanlage in den Fenster, Schiebetür und bei der Eingangstür. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Rekord oder gleichwertig, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung (raumweise regelbar) * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug * Die Fertigstellung ist im Winter 2025 vorgesehen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Für zusätzliche Kühlung sorgt ein Klimasplitgerät, das Ihnen auch an besonders heißen Tagen Erleichterung verschafft. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Rekord. Eine integrierte Alarmanlage in den Fenster, Schiebetür und bei der Eingangstür. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Rekord oder gleichwertig, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung (raumweise regelbar) * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug * Die Fertigstellung ist im Winter 2025 vorgesehen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

A 4-room flat with around 122 m2 of living space is available for rent at Lobaugasse 25, 1220 Vienna. The family apartment, a first-time occupancy, is located on the 1st floor of a new building, was built by the premium property developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. All rooms are accessible via the approx. 12 m² entrance hall. The approx. 39 m² eat-in kitchen, equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances, offers enough space for a dining and living area. The south-facing terrace/balcony is accessible from the eat-in kitchen and extends the living area by approx. 23 m2 on nice days. All 3 bedrooms can be accessed separately and are approx. 14, 15 and 16 m² in size. The 2 beautiful bathrooms are both equipped with a bathtub, a double washbasin and a towel radiator - one of the bathrooms also has a floor-level rain shower and an integrated toilet. The 2nd toilet, or guest WC with its own wash hand basin, can be reached from the hallway. The washing machine connection is located in the biggerr of the two bathrooms. A cellar compartment is available to tenants and garage parking spaces can also be rented on request. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - 60 x 60 cm format from the Italian manufacturer Casalgrande Padana - Stainless steel/glass railing with safety glass and outside water connection on the balcony/terrace - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection per living space - Class WK3 burglar-resistant flat entrance door - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminium windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient lift - Cellar compartment Location and infrastructure - 5 minutes by bike to Aspernstraße underground station (U2) - Green, quiet and yet central - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital In Lobaugasse 25, in the 22nd district, beautifully situated in the countryside, new-build flats are available for rent. The location uniquely combines recreation close to nature with the convenience of accessibility to the city. You can expect high-quality flats with modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. It\'s all about the best connections - including transport links: You can reach the U2 Aspernstraße underground line in just 5 minutes by bike. If you prefer to take it easy, the surrounding bus routes 26A, 97A and 98A will take you to the underground in 6 minutes and from here you can quickly reach the city centre. But you can also go shopping in the neighbourhood. The wide range of restaurants and cafés invite you to stop for refreshments afterwards. And should you ever need it: Professional medical care is also available nearby at the SMZ Ost medical centre. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Lobau recreation area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that boredom is never an issue. Are you interested in culture? You will also find plenty of variety in the neighbourhood. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 3,290.00 euros Gross operating costs: 232.00 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are pleased to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment, please contact Ms. Alina Paris at any time on [Tel] or [Email]... [Mehr]