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#Büro #Kellerabteil #möbliert

ENGLISH BELOW Nachmieter gesucht für meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung Mitte im 8. Bezirk. Lage: Perfekte Lage für ein entspanntes Leben im Herzen von Wien. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa direkt im Gebäude, Despar, Hofer, DM, Apotheke, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fachgeschäfte (Neubaugasse), öffentliche Grünanlagen (Rathauspark, Volksgarten) sowie zahlreiche Gastronomie-Optionen (Burggasse) sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es schnelle Verbindungen zum Wien Hauptbahnhof (Linie 13A) und zum Flughafen Wien (über Wien Mitte). Wohnung: Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem Badezimmer mit Walk-In-Dusche, einem separaten WC, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, und Keller. Zur Wohnung gehört eine vollständige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld mit Ofen und Dunstabzug, Hängeschränken und Therme. Renovierung: Die Wohnung wurde vor kurzem vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Elektroanlage mit FI-Schutzschalter, Haustür, Türen, Fenster und andere Innenausstattung höchster Qualität sowie eine moderne Therme. Möblierung: Die Wohnung wird vollmöbliert und ausgestattet übergeben. Möbel (u.a.: Bett, Nachttisch, Schrank, Kommoden, Esstisch und Stühle, Bettsofa, kleiner Schreibtisch und Bürostuhl, Waschmaschine) müssen gegen eine Pauschale (verhandelbar) übernommen werden. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab dem 9.01. möglich. ENGLISH Tenant Wanted for My Cozy 2-Room Apartment in the 8th District Location: Perfect location for a relaxed life in the heart of Vienna. All essential shopping facilities (Billa directly in the building, Despar, Hofer, DM, pharmacy, etc.) are in the immediate vicinity. Specialty shops (Neubaugasse), public parks (Rathauspark, Volksgarten), and numerous dining options (Burggasse) are all within walking distance. There are also quick connections to Vienna Central Station (line 13A) and Vienna Airport (via Wien Mitte). Apartment: The apartment consists of an entrance, a bathroom with a walk-in shower, a separate toilet, a bedroom, and a living room with an open kitchen, and cellar. The apartment includes a fully equipped kitchen with a fridge-freezer combination, dishwasher, ceran hob with oven and extractor fan, wall cabinets, and a water heater. Renovation: The apartment was recently completely renovated and features a modern electrical system with a residual-current circuit breaker, high-quality doors, windows, and other interior fittings, as well as a new water heater. Furnishing: The apartment is handed over fully furnished and equipped. Furniture (including bed, nightstand, wardrobe, dressers, dining table and chairs, sofa bed, small desk and office chair, washing machine) must be taken over for a lump sum (negotiable). Ideal for people moving to Vienna for the first time. Viewing Appointments: Viewings are possible by appointment starting from January 9th.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Im Stadtteil Obere Fellach wird diese außergewöhnliche Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus zur Miete angeboten. Eines der vielen Highlights sind die freigelegten Sichtmauerwerke aus vergangener Zeit in Kombination mit modernen Sichtbetondecken. Diese kreieren ein einzigartiges Wohnerlebnis für Sie als Mieter. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über 52 m² und beinhaltet eine Grundebene, wo gekocht, gelebt und gegessen wird. Die obere Etage wird zum Schlafen mit zugehörigem Badezimmer genutzt. Fakten über die Maisonettewohnung: Heller Wohnbereich mit Sichtbetonelementen Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte Ultraschnelles Glasfaser-Internet Massive Mauern Industrieller Wohnstil Besonderheit: Die voll- oder teilmöblierten Apartments können auf kurze Zeit (1-6 Monate) für eine faire Pauschalmiete angemietet werden. Das bedeutet für Sie als Mieter ein Vertrag für Alles. Stromkosten, Glasfaserinternet sowie alle Betriebs- und Heizkosten sind in dem Pauschalbetrag inkludiert. So sparen Sie sich die Mühen, Stromlieferverträge oder Internetverträge abzuschließen. Die Möbel werden je nach Bedarf zur Verfügung gestellt. Die Wohnung kann auch längerfristig gemietet werden. Nähere Infos erhalten Sie im ausführlichen Exposee, https://moser-immobilien.at/ oder unter https://santoninum.at/ . Die Wohnung ist ab Oktober wieder verfügbar. Pauschalmiete: €960,- inkl. BK, HK, Strom, Internet und Möbel 1 BMM Kaution Verfügbar ab sofort In the Obere Fellach district, this exceptional rental apartment is being offered for rent in an apartment building. One of the many highlights are the exposed masonry from the past in combination with modern exposed concrete ceilings. These create a unique living experience for you as a tenant. The duplex apartment extends over 52m² and includes a ground level where you cook, live and eat. The upper floor is used for sleeping with an associated bathroom. Facts about the duplex apartment: Bright living area with exposed concrete elements High quality kitchen with granite worktop Ultra-fast fiber optic internetmassive walls Industrial living style Special feature: The fully or partially furnished apartments can be rented for a short period (1-6 months) for a fair all-inclusive rent. For you as a tenant, this means one contract for everything. Electricity costs, fiber optic internet and all operating and heating costs are included in the flat rate. This saves you the trouble of concluding power supply contracts or internet contracts. Furniture is provided as needed. You can find more information in the detailed exposé, https://moser-immobilien.at/ or at https://santoninum.at/. Flat rate rent: €960,- incl. VAT, all running costs, electricity, internet and furniture 1 BMM deposit Available from now Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Herrschaftsvilla in Baden bei Wien ist im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts errichtet worden und steht heute unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein besonders wertvolles Anlageobjekt mit außergewöhnlicher Bausubstanz in erstklassigem Zustand in absoluter 1A Toplage mit großem Seltenheitswert. Die Gesamtfläche beträgt 1.816 m², wovon das Villengebäude 479 m² einnimmt. Auf der Freifläche befindet sich ein gepflegter parkartiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand, sowie 10 Pkw Abstellplätze. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade der Villa wurde 2014 aufwendig und detailgetreu wiederhergestellt. Der Innenbereich wurde in den Jahren 1988 bis 1990 generalsaniert und in acht einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Obwohl die gesamte Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung, etc.) vollkommen erneuert wurde, konnten wertvolle alte Stilelemente der Villa erhalten bzw. renoviert und wiederhergestellt werden. Weiters wurde das Dachgeschoß als drittes Geschoß ausgebaut und eine moderne Liftanlage eingebaut. Dadurch bieten die einzelnen Wohneinheiten modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung. Es gibt wertvolle alte Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten, sowie einen einzigartigen Treppenaufgang. Zu allen Wohneinheiten gibt es PKW Abstellplätze auf dem Grundstück und eigene Kellerabteile. Drei Wohneinheiten verfügen über Terrassen mit Blick in den Garten. Die Lage in der Kurstadt Baden ist einzigartig. Obwohl der Bahnhof nur 1 Gehminute und das Stadtzentrum (Fußgängerzone und Hauptplatz) nur 5 Gehminuten entfernt sind, liegt die Villa in einer vollkommen verkehrsfreien äußerst ruhigen Gasse. Die Liegenschaft ist von anderen Villen mit eigenen Gärten umgeben und stellt das repräsentativste Gebäude der näheren Umgebung dar. The villa in Baden was built in the first decade of the 20th century and now is declared as monument. It is particularly valuable investment property in a prime condition and in an absolute location top location. The total area is 1.816 m² and the building size is 479 m². In the open space area is a lovely garden with old trees and also 10 parking spaces for vehicles. The outside of this villa was exclusively and costly renovated in 2014. The interior was completely renovated between 1988-1990 and divided into eight individual units. All the services (power and water pipes, gas central heating) had been renewed, the old style elements were although restored. Furthermore, the attic was expanded as the 3rd floor and a modern lift was installed. Through all this things, all the residential units from the house offers a modern living comfort in a particularly style and luxury design. The villa is having valuable old wood ceilings, wall coverings, parquet floors and a unique staircase. All the residential units are having their own parking spaces and their own cellar compartment. Three from the units are having terraces with garden-view. The location is unique. Although the station is only one minute away and the downtown only 5 minutes walk, the villa is in a quiet side street without traffic. The property is from another properties surrounded, buit this villa is the most representative building in the vicinity. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese traumhafte Wohnung mit Alleinlage im Dachgeschoß bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Größe von rund 103 m² und 3 Zimmern, ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Der großzügige Wohnbereich mit offener italienischer Retro-Designer-Küche und angrenzender Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet einen atemberaubenden Ausblick in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der Ostbalkon ist perfekt für ein sonniges Frühstück geeignet, während Sie auf dem Westbalkon den Sonnenuntergang genießen können. Die Terrasse lädt zudem zum Entspannen im Freien ein. Der einzigartige Eichen-Altholzboden ist ein echtes Highlight in der Wohnung. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Naturstein und zwei separate WCs. Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohnviertels, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U4 und S-Bahn "Unter St.Veit", die Straßenbahnlinien 10, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung! Diese neuwertige Wohnung im Dachgeschoß ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 103,05 m²TERRASSEN: ca. 39,72 m² ZIMMER: 3BÄDER: 2TOILETTEN: 2ABSTELLRAUM: 1AUSRICHTUNG: Alleinlage im Dachgeschoss GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz mit E-Ladestation KELLER: ca. 5 m² LIFTHIGHLIGHTSAlleinlage im Dachgeschoss Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen Voll ausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Amaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz Fenster und Terrassentüren mit 3fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstores und Insektengitter) Gira-Steuerung Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz Türen Eiche massiv Infrarotkabine Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Master bedroom mit Einbauschränken und Bad en Suit Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose Die Wohnung ist Allergiker geeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) Fußbodenheizung Garage mit E-Ladestation Infrarotkabine Gemeinschaftsgarten Vintage-Designermöbel auf Anfrage TECHNIK: Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage Smart Home System über i Pad steuerbar Praktisches zentral steuerbares Lichtsystem Fingerprint Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer WLAN-Verbindung In-Wall Lautsprecher in der Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer Betriebskosten brutto gesamt: € 436,35 Betriebskosten brutto: € 262,79 Betriebskosten Garage brutto: € 57,34 Rücklage brutto: € 96,85 Rücklage Garage brutto: € 19,37Kaufpreis: € 1.090.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Wohnen mit Hotelservice In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn steht im 1. Dachgeschoss des Double Tree by Hilton Vienna ein luxuriöses, komplett möbliertes Appartement zum Verkauf.- Wohnfläche: ca. 175 m² • Terrasse: ca. 85,91 m² mit Whirlpool • Dachgarten: ca. 185,19 m²Ein aufwändig ausgestattetes Domizil, welches einen perfekten Rückzugsort mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines Hotels bietet. Im Haus gibt es ein Frühstücksrestaurant, Sauna, Fitnessraum und Besprechungsräume. Hotel-Facilities wie Fitness Center, Wellness, Sauna, können kostenfrei in Anspruch genommen werden. Frühstück, Roomservice, Zimmerreinigung, Wäscheservice etc. sind gegen Aufpreis verfügbar. Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Penthouse • Wohnsalon mit Lounge-Sofa und Esstisch für 6 Personen • Voll ausgestattete Küche (Miele Geräte) mit Kochinsel • Hauptschlafzimmer mit King Size Bett • Gästezimmer mit King Size Bett • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet • Gästebadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette • Stauraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Fußboden- sowie Wandheizung • Hochwertige Einbauschränke und Einrichtungsgegenstände von Polyform • Terrasse: 85,91 m² • Dachgarten: 185,19 m² mit Ausblick auf das Schloss Schönbrunn, Wiens meistbesuchte Sehenswürdigkeit • Parkplätze verfügbar: ca. EUR 120.-/Monat Raumaufteilung:• Eingangsbereich: 6,22 m²• Wohnzimmer: 60,70 m² • Esszimmer (Wintergarten): 20,50 m²• Küche: 12,20 m² • Master Bedroom: 25,80 m² • Schlafzimmer 2: 15,30 m² • Schlafzimmer 3: 13,60 m² • Master Bathroom: 10,70 m² mit Badewanne und Dusche • Badezimmer 2: 6,30 m² mit Dusche • Badezimmer 3: 3,60 m² mit Dusche• Voll eingerichtet, Küche mit Miele Geräten • Alarmanlage vorhanden, kameraüberwachte Eingangstüre, Whirlpool, Klimaanlage im Wohnzimmer, gesamte Wohnung inkl. Wand- und Deckenkühlung, Fußbodenheizung• Tiefgaragenplätze im Haus zur Miete verfügbar • Fitnessgeräte und Sauna bzw. Wellnessbereich im Hotel verfügbar, kann kostenfrei genutzt werden Verkehrsanbindung • U-Bahnstation U4 Schönbrunn zu Fuß in 5 Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien 60 und 52 halten fast vor dem Hotel. 8 Minuten zum Westbahnhof und den Linien U3/U6, Straßenbahnlinien 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direkt zum Flughafen Premium Living with Hotel Service Located near Schönbrunn Palace, on the top floor of the Double Tree by Hilton Vienna, a luxurious, fully furnished apartment is available for sale. Apartment Size • Living area: approx. 175 m² • Terrace: approx. 85,91 m² • Rooftop garden: approx. 185,19 m²A lavishly equipped home offering a perfect retreat with all the amenities of a hotel. A restaurant, sauna, fitness room is available free of additional charges. Breakfast, room service, executive lounge, room cleaning, laundry service, etc. are available at an extra charge. Parking spaces can be rented in the hotel's own underground car park. The Penthouse • Living room with lounge sofa and dining table for 6 people • Fully equipped kitchen with cooking island • Master bedroom with king-size bed • Guest bedroom with king-size bed • Master bathroom with double washbasin, bathtub, shower, toilet, and bidet • Guest bathroom with washbasin, shower, and toilet • Storage room with washing machine and tumble dryer • Underfloor and wall heating • High-quality fitted wardrobes and furnishings from Polyform • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² with a view of Schönbrunn Palace, Vienna's most visited landmark • Parking spaces available: approx EUR 120/month Apartment Details • Living area: 175 m² • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² • Cellar compartment: 3.27 m²• Living room: 60.70 m² • Dining room (conservatory): 20.50 m² • Master bedroom: 25.80 m² • Bedroom 2: 15.30 m² • Bedroom 3: 13.60 m² • Kitchen: 12.20 m² • Master bathroom: 10.70 m² (incl. bathtub and shower) • Bathroom 2: 6.30 m² with shower • Bathroom 3: 3.60 m² with shower • Entrance area: 6.22 m²• Fully furnished, kitchen with Miele appliances • Alarm system, camera-monitored entrance door, whirlpool, air conditioning in the living room, entire apartment including wall and ceiling cooling, underfloor heating• Underground parking spaces available for rent • Fitness equipment and sauna or wellness area in the hotel available, can be used free of charge Transport Connections • Metro station U4 Schönbrunn within 5 minutes walking distance • Tram lines 60 and 52 stop directly outside the hotel. 8 minutes to Westbahnhof and lines U3/U6, tram lines 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direct to the airport Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

English Description Below Videorundgang auf Anfrage => Link in unserem Exposé (auf Anfrage) Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese soeben generalsanierte Altbauwohnung. Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugenstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen. Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber! Details zur Wohnung: 3. Liftstock über Hochparterre (= letztes Regelgeschoss im Haus unterhalb des Dachbodens) Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift) Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz. Ein mit jahrzehntelanger Bauerfahrung ausgestattetes Familienmitglied hat die Sanierung begleitet und legte dabei größten Wert auf Qualität. Es wurden ausnahmslos erfahrene Firmen beauftragt und Materialien hoher Güte für die Installationen verwendet. Die tiefgreifende Sanierung umfasste: + Revitalisierung des originalen, feingliedrigen Fischgrät-Parkettbodens + geschmackvolle Verfliesung in Vorzimmer und Nasssräumen + die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage + neue Heizung: Infrarotheizkörper (Deckenpaneele; ingesamt 3 Thermostate) + neuer Warmwasserboiler (elektrisch; Fabrikat TUPLE inkl. Wifi-Steuerung; 80 Liter) + neues Bad mit Walk-In-Dusche und großem Regenduschkopf sowie platzsparendem Glas-Schiebetüre-Elements + Anschlüsse für Küche sind vorbereitet (Starkstromanschluss für Herd; Anschlüsse für Spüle) + Satellitenanschluss und natürlich auch Internetanschluss + Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss des Hauses (Dachboden nicht ausgebaut, somit darüber keine Nachbarn). Die gesamte Decke der Wohnung wurde mit 10cm-Wärmedämmung versehen! Die Fenster (dreiflügelig mit Kippfunktion der Hauptflügel) sind 3-fach verglast. Grundriss: Vorzimmer Klassische Eingangstüre (neu lackiert), geschmackvolle Verfliesung und ausreichend Platz für Garderobe Die Küchenanschlüsse befinden sich im Flur zum Wohn-/Schlafraum. Ein Waschmaschinenanschluss konnte perfekt platziert in einer Nische neben der WC-Türe untergebracht werden. Wohn-/Schlafraum (ca. 5,27 x 4,42m, somit rund 23,29m²) Sehr schönes Zimmer mit Erker und praktischen Stellflächen an den Wänden. Hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden. Einrichtungsvorschlag => siehe bitte Planskizze im Anhang Badezimmer Waschbecken, Walk-In-Regendusche Ein Glasverbau mit Schiebetüre trennt das Bad vom Flur; geschickterweise dient er gleichzeitig als Seitenwand der Duschkabine. Auf diese Weise konnte platzsparend ein natürlich belichtetes Badezimmer geschaffen werden. Das Bad verfügt selbstverständlich über eine elektrische Ventilation.separate Toilette Hänge-WC, Fenster Ein ehemaliges Gangfenster wurde geschlossen und mit einem kleinen Regalverbau versehen; auch hier wieder eine platzsparende Lösung! Weitere Details: Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Der Zutritt zu den Wohnungen ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert (ebenfalls per Gegensprechanlage in der Wohnung öffenbar). Lift: Ein Finanzierungsdarlehen läuft noch bis Ende des Jahres. Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE. Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den Wohnungseigentümern. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!) S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar. ENGLISH (English text version is for information only and not legally binding) This recently refurbished garçonnière is located in a particularly pretty, well-kept Wilhelminian-style building with only 12 apartments next to U3-Hütteldorfer Straße. The apartment is already future-proof for "RAUS AUS GAS"! The beautiful house has fortunately retained its special charm. In the hallways you will still find numerous Art Nouveau elements, the original entrance doors and the cement tiles. A real treat for every old building aficionado! Details of the apartment: 3rd elevator floor above mezzanine (= last standard floor in the building below the attic) Barrier-free (stair lift to the mezzanine floor to the elevator) This is a sale from a long-standing family property. A family member with decades of building experience supervised the renovation and attached great importance to quality. Without exception, experienced companies were commissioned and high-quality materials were used for the installations. The extensive renovation included:+ Revitalization of the original, delicate herringbone parquet flooring+ tasteful tiling in the entrance hall and wet rooms+ complete renewal of the electrical system+ new heating: infrared radiators (ceiling panels; 3 thermostats in total)+ new hot water boiler (electric; TUPLE brand incl. Wifi control; 80 liters)+ New bathroom with walk-in shower and large rain shower head as well as space-saving glass sliding door element+ Connections for kitchen are prepared (power connection for stove)+ Satellite connection and of course internet connection+ washing machine connection The apartment is located on the top floor of the house (attic not developed, so no neighbors above). The entire ceiling of the apartment has been fitted with 10 cm thermal insulation! The windows (triple-sash with tilt function of the main sash) are triple-glazed. Floor plan: Entrance hall Classic entrance door (newly painted), tasteful tiling and sufficient space for wardrobe The kitchen connections are located in the hallway to the living room/bedroom. A washing machine connection could be perfectly placed in a niche next to the WC door. Living room/bedroom (approx. 5.27 x 4.42m, approx. 23.29m²) Very nice room with bay window and practical storage space on the walls. The beautiful parquet flooring should be emphasized. Furnishing suggestion => please see plan sketch in the appendix Bathroom Washbasin, walk-in rain shower A glass panel with sliding door separates the bathroom from the hallway; cleverly, it also serves as a side wall for the shower cubicle. In this way, a naturally lit bathroom was created to save space. The bathroom naturally has electric ventilation. Separate toilet Hanging WC, window A former corridor window was closed and fitted with a small shelving unit; another space-saving solution! Further details: The house has an intercom system. Access to the apartments is secured by an additional intermediate door in the stairwell (can also be opened via an intercom system in the apartment). Lift: A financing loan is still running until the end of the year. Cellar compartment: Cellar compartments are the common property of the apartment. The use of a compartment is subject to an agreement to be reached with the apartment owners. Public transport connections: Excellent subway connection (U3 only approx. 100m away!) S45; streetcar lines 10 and 49; bus 12ABrokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We act as a dual broker. Due to repeated commissions, there is a close economic relationship with the client. We look forward to your inquiry and are also available on weekends and public holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause der Extraklasse- Im obersten Geschoss eines sehr ruhigen und gepflegten, im Jahre 1990 errichteten Neubaus, befindet sich diese 6 Zimmer DG-Maisonnette mit einer großzügigen Terrasse mit Weitblick an das angrenzende und beliebte "Cottageviertel", welches als sehr exklusives und sicheres Botschafterviertel bekannt ist Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein unvergleichliches Wohnambiente. Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und gliedert sich wie folgt auf: UG: - offener Vorraum - Abstellraum - voll ausgestattete Küche - helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche - geräumiges Schlafzimmer - Büro/Gästezimmer - abgetrennter Technickraum/Waschraum - seperates WC - Terrasse mit Weitblick OG: - Gang mit Sitzecke/Chillzone - begehbare Garderobe - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - 3 geräumige Zimmer - separates WC BIG EXTRAS: - Eigener und verbücherter Garagenplatz mit E-Auto Wallbox im Haus! - Eigenes Kellerabteil - Ein sympathischer Gemeinschaftsgarten, mit Trampolin und Grillplatz/BBQ Austattung: - Veluxfenster mit Solarrollläden - Echtholz Parkettböden - Naßräume qualitativ verfließt - Klimatisiert - Stilvolle Steinstiege - E-Auto Wallbox https://my.matterport.com/show/? m=dvc Z43rj Qdx Lage: Im sehr ruhigen und sicheren Botschafterviertel und doch zentral gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Bus 10A, 40A, 35A Straßenbahn 38 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit - Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] - Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zu Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. A home in a class of its own - On the top floor of a very quiet and well-kept new building constructed in 1990, you will find this 6-room top floor maisonette with a spacious terrace with far-reaching views of the adjacent and popular "cottage quarter", which is known as a very exclusive and secure ambassadorial district Enjoy a well-thought-out room layout and an incomparable living ambience. The basement impresses with a bright, open living concept and is divided as follows: Basement: - open entrance hall - storage room - fully equipped kitchen - bright and spacious living room with access to the open space - spacious bedroom - office/guest room - separate utility room/laundry room - separate WC - terrace with far-reaching views First floor: - hallway with sitting area/chill zone - walk-in checkroom - bathroom with bathtub and double washbasin - 3 spacious rooms - separate WC BIG EXTRAS: - Own and booked garage space with e-car wall box in the house! - Own cellar compartment - A pleasant communal garden, with trampoline and barbecue area/BBQ Equipment: - Velux windows with solar shutters - Real wood parquet floors - Wet rooms qualitatively tiled - Air-conditioned - Stylish stone staircase - E-car wall box https://my.matterport.com/show/? m=dvc Z43rj Qdx Location: In the very quiet and safe ambassador district and yet centrally located, you will find all stores for daily needs, as well as schools, doctors and pharmacies in the immediate vicinity. Infrastructure: Bus 10A, 40A, 35A Streetcar 38 No exposé can replace a personal impression. Let yourself be captivated by the charm and exclusivity of this apartment. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH FULL DETAILS OF NAME, ADDRESS, TELEPHONE AND E-MAIL. MANY THANKS IN ADVANCE! We will be happy to send you further information by e-mail. For further information please do not hesitate to contact Mr. Dipl. BO. D. Cvetkovic on [Tel] or by e-mail at [Email]. VIEWINGS ARE ALSO POSSIBLE ON SATURDAY AND SUNDAY! BASE BOOK INSTEAD OF SAVINGS BOOK Variable / premium on the 3M Euribor with 0.875 / results in an interest rate of 3.000% With a term of 30 years, the following fixed interest rates are possible: - 10 years 3.375% - 15 years 3.375% - 20 years 3.500% - 25 years 3.500% - 30 years 3.990% Subject to errors and changes! ARE YOU CURRENTLY SELLING YOUR PROPERTY? Benefit from our comprehensive service and our decades of experience! Through our partnerships with a partner lawyer, notary and bank, we provide you with the fastest possible processing and can therefore guarantee you an efficient transaction. We offer you the BEST all-round support. Information according to legal requirements: Heating requirement: 54.8 kWh/(m²a) Heating requirement class: C Energy performance factor: 1.1 Energy performance factor class: C Equipment ? Number of terraces: 1.00 ? Terrace area: 19.00 m² ? Cellar: available ? Partly furnished ? Heating: Central heating with district heating Surfaces ? Cellar area: 3.0 m²Additional information ? Number of floors: 4 ? Garage spaces: 1 ? Number of bathrooms: 2 ? Number of parking spaces: 1 ? Parking space: Garage ? Cable/Sat TV ? Available from: by arrangement ? Year of construction: 1990 ? Number of WC: 2Price and detailed information ? Basis for negotiation Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Link to video tour: https://rb.gy/yuyumj Welcome to your new home in one of the most sought-after locations of the 18th district! This exclusive 4-room apartment combines elegant living comfort with a serene and idyllic setting near Pötzleinsdorfer Schlosspark. With its excellent condition and immediate availability, it is perfect for those looking to realize their dream home - perhaps even before New Year's Eve? Property: This charming 4-room apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building, constructed in 1995. With a generous living space of approximately 142.08 m² and an additional balcony of over 8 m², it offers ample room to relax and feel at home. One of the highlights of this property is an additional hobby room located in the basement. This approximately 45.19 m² unit has its own separate entrance and is equipped with a kitchen, a bathroom, and 1.5 rooms - ideal for guests, professional activities, or as a versatile and practical space. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entry hall of over 19 m², featuring custom-made mirrors and practical built-in wardrobes that provide ample storage space. From here, all rooms are separately accessible, ensuring an optimal layout. Through the Viennese-style double-winged doors with glass elements, crafted by a carpenter, you enter the approximately 46.95 m² living room. This space impresses with its elegant marble-facade fireplace, tasteful built-in cabinets with glass displays, floor-to-ceiling windows overlooking greenery, and a dining area adorned with Italian-style design furniture. The adjoining balcony, with its beautiful courtyard garden view, transforms this room into the perfect setting for social evenings or moments of relaxation. The adjacent kitchen, separately accessible and featuring large windows facing the balcony, is a dream for every hobby chef. Equipped with a custom-built kitchen in a classic French style, it offers all essential appliances and ample workspace to cook and enjoy. Along the entry hall, you will find three west-facing bedrooms, ranging in size between 12 m² and 18 m². The master bedroom stands out with an architectural bay window, providing wonderful natural lighting. The hallway leading to the master bedroom features two practical storage rooms, measuring approximately 2.5 m² and 3.39 m². These versatile spaces can be used as traditional storage areas, walk-in closets, or as a utility room for a washing machine and similar equipment. The apartment includes two modern bathrooms. The master bathroom, accessible through a small hallway from the master bedroom, features bright tones, a double sink with under-cabinet storage and a custom-made mirror, a walk-in shower, and a wall-mounted toilet. The second bathroom, located near the other two bedrooms, is also beautifully designed with blue mosaic tiling. It includes a washbasin with under-cabinet storage, a custom-made mirror, built-in storage cabinets for extra space, a walk-in shower, and a niche with a wall-mounted toilet and bidet. The apartment impresses with high-quality oak country-style floorboards in the living and sleeping areas, creating a warm and inviting atmosphere with their unique coloring and surface structure. This is complemented by elegant marble flooring in the hallway, kitchen, and bathrooms, adding brightness and sophisticated style. Classic Viennese-style doors enhance the apartment with a touch of historic charm. For year-round comfort, air conditioning ensures pleasant temperatures in the living room and two bedrooms, while the underfloor heating, individually adjustable in each room, creates a cozy and comfortable climate. The entire apartment enjoys a southwest orientation with views into the green courtyard. A basement storage unit of over 8 m² and a spacious underground parking space of over 12 m² in the in-house garage are also included with the apartment. The monthly costs cover operating expenses, a repair fund, and water costs for both the apartment and the basement unit, as well as the monthly garage fees. Features: - Underfloor heating & air conditioning - Individually adjustable room temperature in every room - Floor-to-ceiling windows - Electrically operated exterior blinds - Alarm system - Fully equipped built-in kitchen - Southwest orientation - Absolute green and quiet location - Wood-burning fireplace - Spacious underground parking space - Separate basement unit with living amenities Location: The residential complex is situated in one of the most sought-after locations of the 18th district, just a stone's throw from the green oases of Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schafbergbad. The picturesque Türkenschanzpark is also only a short drive away. In this quiet street, modern flair blends harmoniously with the classic charm of Vienna's historic villas. Sports enthusiasts will appreciate the nearby Marswiese sports complex, offering a variety of indoor and outdoor activities. The renowned Cottage Tennis Club, just a short walk away, invites you to enjoy leisurely sporting moments. Tram line 41 takes you directly to the heart of Vienna, arriving at Schottentor in just 20 minutes. This location perfectly combines urban vibrancy with a private retreat. Purchase Price: The purchase price is € 1,000,000.00 (plus € 35,000 for 1 underground parking space) Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT Do you need more information or would you like to schedule a viewing? Mr. Suliman Magomadov will be happy to assist you at [Tel] or via email at [Email]wärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: Commission 3% (plus 20% VAT)... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG - Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING" The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden. 1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as: - oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows - sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware - bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles - precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment - modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment - warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank - house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. 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#Loft #Rohbau #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Im 2.Lift-Stock sowie Dachgeschoss eines 1886 erbautem Altbaus des österreichischen Baumeisters und Architekten Heinrich Wagner liegt diese 110 m² große Loftwohnung mit ca 18,5m² großer Terrasse Raumaufteilung: Über eine Pawlatsche erreicht man den Eingang der Wohnung barrierefrei. Ebene 1: Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- Anschluss, das Master-Bedroom, anschließender geräumiger Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne; über die bestehende Innensteinstiege erreicht man die Dachgeschoß Ebene: ca. 75m² großer Loftwohnraum (mit Anschlüssen für eine offene Küche); durch die Möglichkeit der Errichtung einer Liechtbauwand ließe sich hier noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer abtrennen. Ausstattung: Derzeit Edelrohbaus, bei der Auswahl der Oberflächen wie Fliesen, Wandfarben und Armature kann man mitsprechen und entscheiden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller Arbeiten für die Fertigstellung gemäß Bau- und Ausstattungsliste. - Terrasse mit 60x60 cm großen, grauen Fliesen auf Stelzlagern verlegt - alle Leitungen für eine Klimaanlage wurden vorbereitet - sämtliche Fenster im DG haben elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. - Gründach, das im Sommer vor Überhitzung schützt - durch die beiden Klarglas-Lichtkuppel mit elektrischer Öffnungsmöglichkeit und innenliegendem Sonnenschutz dringt das ganze Jahr Sonne in den Wohnraum - Pawlatschenzugang vom Aufzug zum Stiegenhaus - Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, Wärme-, Kalt- und Warmwasser-Zähler - 1 Kellerabteil mit ca. 3m² Als Reparaturrücklage werden derzeit ? 32,99 pro Monat eingehoben, das entspricht ? 0,30 /m². Dieser Betrag wird zukünftig auf ? 0,90 /m², also ? 98,97 pro Monat angehoben. Lage: Das in Ruhelage gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Anton-Baumann Parks sowie des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Kreuzgasse und der Martinstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8 TERRACE - LOFT APARTMENT This 110 m² loft apartment with an approx. 18.5 m² terrace is located on the 2nd lift floor and attic of an old building built in 1886 by the Austrian master builder and architect Heinrich Wagner Layout: The barrier-free entrance to the apartment can be reached via a "Pawlatsche" corridor. 1st level: anteroom with cloakroom, a guest toilet with washing machine connection, the master bedroom, subsequent spacious closet space and an en-suite bathroom with toilet, double sink, shower and bathtub. via the existing stone stairway one reaches the 2nd/ attic level: 75m² loft room (with connections for an open kitchen), a guest room or study can be separated from the large living room by the option of a light wall or a built-in furniture piece . Equipment & furnishing: currently in a shell construction, the purchase price includes all work for completion according to the construction and equipment list. - terrace laid with 60x60 cm gray tiles on pedestals - all lines for an air conditioner were prepared - all windows have electrically operated, external sun protection - "green roof" protection against overheating in summer - thanks to the two clear glass skylight domes with electric opening option and internal sun protection, brightness penetrates the living room all year round. - "Pawlatsche" walkway from the elevator to the staircase - central heating with gas and solar thermal energy, heat, cold and hot water meter - a cellar compartment with approx. 3m² ? 32.99 per month is currently collected as a repair reserve, which corresponds to ? 0.30/m². In the future, this amount will be increased to ? 0.90/m², i.e. ? 98.97 per month, Location: The quietly located building is in the immediate vicinity of Anton-Baumann Park and the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Kreuzgasse and Martinstraße in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar! In Ober St.Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen! In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen. Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung! Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse. In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon. Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet. Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer. Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein! Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Elitist turn-of-the-century villa! Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors! Situated in Ober St.Veit, in a wonderful green area, you will find this charming old house from 1906 with a dreamlike garden and surrounded by representative villas! In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electricity and water pipes, walls and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and extension with separate gas floor heating. Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realisation! From the central anteroom, rooms typical of old buildings await you on the first floor with original parquet floors, double doors and a room height of approx. 3.25m! In addition, a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with exit to the south-facing garden terrace. On the second floor there are currently up to 4 sunny bedrooms with room heights of approx. 3.10m, a modern bathroom and a north-facing balcony. New supply lines were installed in the attic in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, a guest tower room, a shower room, plenty of storage space and a large approx. 60qm attic await you in the attic, which is ideal for an extension of the living space. The basement, which was only renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections and a large bathroom. The sunny and spacious garden invites you to play and relax! In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities at your disposal, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten. High society meets at elegant places around Hietzinger Hauptstraße and visits the culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and city-famous restaurant Plachutta. Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have access to the best infrastructure and excellent public transport connections! Convince yourself of this old quarter dream and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

A large single or multi-family house in a beautiful location, built in 2009, with a separate office/practice/apartment of approximately 70m² is for sale. The entire house has been renovated in recent weeks due to a relocation (walls, floors, basement, garden, outbuildings, etc.). The following buildings are located on the 1,274m² corner plot with direct forest access: * House: Ground floor approx. 78m², Upper floor approx. 80m², Basement approx. 76m² * 2nd building with approx. 70m² with kitchen, bathroom & WC (office, practice, apartment) * Workshop: approx. 20m² * Carport: approx. 76m² (3-4 vehicles) * Swimming pool approx. 20m² (including sliding roof) This property is equipped with the latest technology and offers all amenities: * Smart Home system by Loxone with bus system (driveway gate, garden & house lighting, alarm system, energy & heating control, access control, motion detectors, additional cameras possible, etc.) * Heat pump with 180-liter hot water tank & underfloor heating, additional 300-liter water storage tank. * Photovoltaic system with 20KW modules (2024), 10KW inverter & 20KW battery storage (2024). * Private well & pump for house & garden. * BWT water softening system. * Automatic irrigation system for the entire garden. * All roofs are equipped with high-quality metal roofing. * Swimming pool with special coating (can be repainted anytime) & sliding roof. Additional highlights include: * Nearly 70m² additional apartment/office/practice with separate entrance & air conditioning * Large 76m² basement with fitness room (connections for shower), hobby room, technical room & storage room * Panoramic views from the upper floor * Beautiful idyllic location with horse paddocks, farms & local taverns * Recreational area on the Danube A gem seeking new owners; don't wait and arrange a viewing with Mr. Mag. Sedlar today. LOCATION & PUBLIC TRANSPORT: The small village of Schönau an der Donau is in the commuter belt of Vienna, only about 12 km from the Vienna city limits (Donaustadt) on the edge of the Donau-Auen National Park. The nearest bus stop (553) is about 300 m away and takes you to Vienna in about 20 minutes and to Orth a.d. Donau in 10 minutes. Teamneunzehn Group has been exclusively commissioned for the marketing. For questions or on-site visits, please contact Mr. Mag. Philipp Sedlar, MBA, at [Tel] [tel:[Tel]] or [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]