Suchergebnisse für "wallern in bgld"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen im Cozy-Home, der gemütlichen Wohnung in bester Hügellage in Wallern. Auf ca. 76 m² können Sie Ihre eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist gemütlich, praktisch aufgeteilt und besticht durch eine atemberaubende Aussicht ins Trattnachtal. Die Eigentumswohnung ist hervorragend ausgestattet und verfügt über ein getrenntes Bad und WC sowie eine eigene Küche. Das Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die Südhanglage profitieren Sie von viel Tageslicht und hellen Räumen. Vom Hauptwohnbereich gelangen Sie auf die Empore. Dieser ausgebaute Bereich eignet sich ideal als Stauraum oder als gemütliche Kuschelecke, Leselounge oder Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Außenparkplatz. Hier fehlt es an nichts und man kann es sich für die Zukunft richtig gemütlich machen. Das gilt auch für die Lage. Highlights: Top Zustand Sehr nette Eigentümergemeinschaft Traumhafter Südbalkon Top Raumaufteilung Zentrum von Wallern ist fußläufig erreichbar Aufteilung: Wohnen/Essen/Kochen: ca. 34,02 m²Schlafzimmer: ca. 15,43 m²Bad: ca. 5,18 m²WC: ca. 1,48 m²Flur: ca. 4,75 m²Empore: ca. 17,04 m² + 18,74 m² Dachschräge Fakten: Kaufpreis Wohnung: € 199.000 inkl. Außenstellplatz Monatliche Kosten: Betriebskosten: €148,08 inkl. Ust. Rücklagen: € 84,39Rücklagenstand per 01.01.25: ca. EUR 17.000,-Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant. Lage: Die Wohnung in der Lerchenstraße 31 in Wallern ist traumhaft. In der lebenswerten Wohnanlage mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich auf Anhieb wohl. Sie befindet sich in erstklassiger Südhanglage und besticht mit einer tollen Aussicht über in das grüne Hügelland. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Wallern fußläufig in wenigen Minuten. Wallern an der Trattnach im Bezirk Grieskirchen ist ein attraktiver Wohnort in Oberösterreich, der ländliche Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Trattnach. Wallern überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und eine überschaubare Entfernung zu größeren Städten wie Wels und Linz, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Familien schätzen die vorhandenen Schulen, Kindergärten und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitsdiensten. Die naturnahe Umgebung und das aktive Vereinsleben schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und machen Wallern zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zu urbanen Zentren suchen. LEBEN • Lebensmittelgeschäfte und Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden Bad Schallerbach, Schlüßlberg und Grieskirchen • Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule im Ort, Neue Mittelschule in Bad Schallerbach und weiterführende Schulen in Grieskirchen und Wels • Ärzte, Krankenhaus Wels und Grieskirchen • Banken, Gasthäuser, Cafe VERKEHR • Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern ca. 1,4 km entfernt • ca. 9 km ins Zentrum Grieskirchen • ca. 14 km ins Zentrum Wels • Autobahnauffahrt Pichl bei Wels ca. 6,5 km entfernt FREIZEIT • Veranstaltungszentrum Wallern • Heimatmuseum • Aquapulco Bad Schallerbach • Fußballplatz/Tennisplatz • Bibliothek Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <1.050m Krankenhaus <1.150m Klinik <9.200m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <7.700m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <850m Polizei <800m Verkehr Bus <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <4.600m Flughafen <9.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Lage nahe dem Ortskern von Wallern an der Trattnach entsteht im Zuge einer Generalsanierung / Modernisierung eine hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage in Ziegelmassivausführung bestehend aus: 1 x Gartenwohnung ca. 114,79 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) / ca. 145,92 m² Eigengarten / ca. 26,97 m² Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 515.940,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 97,58 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 49,28 m² Terrasse bzw. Loggia / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 346.390,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 82,61 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 24,93 m² SÜD-Terrasse und ca. 16,86 m² WEST-Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 348.750,- (in belagsfertiger Ausführung)* Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet!* Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Q2 2025 bei derer höchster Wert sowohl auf Ausführung, Design, als auch auf Privatsphäre gelegt wurde. Neben der Verwendung von hochwertigen Markenbaustoffen namhafter, heimischer Hersteller wurde vor allem viel Wert sowohl auf Lage, als auch auf die Aufteilung der Wohneinheiten gelegt. Die Wohnanlage wird in Hangbauweise errichtet, so sind sowohl die Gartenwohnung (eigener Eingangsbereich) und die Terrassenwohnung (EG) ebenerdig zugänglich. Zusammenfassung & Highlights: Sonniges, südlich ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter Lage mit herrlichem Grünblick Ziegelmassivbauweise mit namhaften, heimischen Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive: Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal KFZ-Abstellplätze Terrassen mit Belag Umzäunung Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Luft-Luft-Wärmepumpe und vieles mehr... Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Baukörpers und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Lage nahe dem Ortskern von Wallern an der Trattnach entsteht im Zuge einer Generalsanierung / Modernisierung eine hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage in Ziegelmassivausführung bestehend aus: 1 x Gartenwohnung ca. 114,79 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) / ca. 145,92 m² Eigengarten / ca. 26,97 m² Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 515.940,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 97,58 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 49,28 m² Terrasse bzw. Loggia / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 346.390,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 82,61 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 24,93 m² SÜD-Terrasse und ca. 16,86 m² WEST-Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 348.750,- (in belagsfertiger Ausführung)* Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet!* Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Q2 2025 bei derer höchster Wert sowohl auf Ausführung, Design, als auch auf Privatsphäre gelegt wurde. Neben der Verwendung von hochwertigen Markenbaustoffen namhafter, heimischer Hersteller wurde vor allem viel Wert sowohl auf Lage, als auch auf die Aufteilung der Wohneinheiten gelegt. Die Wohnanlage wird in Hangbauweise errichtet, so sind sowohl die Gartenwohnung (eigener Eingangsbereich) und die Terrassenwohnung (EG) ebenerdig zugänglich. Zusammenfassung & Highlights: Sonniges, südlich ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter Lage mit herrlichem Grünblick Ziegelmassivbauweise mit namhaften, heimischen Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive: Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal KFZ-Abstellplätze Terrassen mit Belag Umzäunung Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Luft-Luft-Wärmepumpe und vieles mehr... Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Baukörpers und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Lage nahe dem Ortskern von Wallern an der Trattnach entsteht im Zuge einer Generalsanierung / Modernisierung eine hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage in Ziegelmassivausführung bestehend aus: 1 x Gartenwohnung ca. 114,79 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) / ca. 145,92 m² Eigengarten / ca. 26,97 m² Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 515.940,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 97,58 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 49,28 m² Terrasse bzw. Loggia / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 346.390,- (in belagsfertiger Ausführung) 1 x Terrassenwohnung ca. 82,61 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 24,93 m² SÜD-Terrasse und ca. 16,86 m² WEST-Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: € 348.750,- (in belagsfertiger Ausführung)* Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet!* Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Q2 2025 bei derer höchster Wert sowohl auf Ausführung, Design, als auch auf Privatsphäre gelegt wurde. Neben der Verwendung von hochwertigen Markenbaustoffen namhafter, heimischer Hersteller wurde vor allem viel Wert sowohl auf Lage, als auch auf die Aufteilung der Wohneinheiten gelegt. Die Wohnanlage wird in Hangbauweise errichtet, so sind sowohl die Gartenwohnung (eigener Eingangsbereich) und die Terrassenwohnung (EG) ebenerdig zugänglich. Zusammenfassung & Highlights: Sonniges, südlich ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter Lage mit herrlichem Grünblick Ziegelmassivbauweise mit namhaften, heimischen Markenbaustoffen Niedrigenergiebauweise Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive: Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal KFZ-Abstellplätze Terrassen mit Belag Umzäunung Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Luft-Luft-Wärmepumpe und vieles mehr... Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Baukörpers und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wallern! Das Einfamilienhaus, welches in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, befindet sich in der malerischen, typisch burgenländischen Gemeinde Wallern am Neusiedlersee. Die ruhige Lage und die freundlichen Nachbarn schaffen eine kinderfreundliche Umgebung mit geringem Verkehr in der Nähe des Grundstücks. Der Bahnhof ist in nur drei Minuten mit dem Auto erreichbar und in etwa 15 Minuten zu Fuß. Zudem verkehrt ein Bus durch Wallern, und die ungarische Grenze ist lediglich 10 Minuten entfernt. Die Gesamtwohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 98m² gliedert sich in die geräumige Wohnküche mit Essplatz, dem Bad mit Dusche und separatem WC, dem gemütlichen Wohnzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer. Ausreichend Stauraum bieten die beiden Nebengebäude, die als Abstell- oder Einstellräume genutzt werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neu installierte Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl mit Holz bzw. elektrisch. Im Haus befindet sich ein RIKA Pellet Ofen, der auch im Haus verbleibt. Die Räume sind groß und schön hell! Der große helle Vorraum mit Fenstergalerie in den Garten wird besonders begeistern. Damit Sie, als neuer Besitzer, umgehend mit der Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums loslegen können, wird die Liegenschaft komplett geräumt (außer Bad und WC) übergeben. Mit einer Gesamtgrundfläche von 800 m² bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von der Errichtung eines weiteren Wohnhauses bis hin zu einem Swimmingpool oder einem Spielplatz für Kinder. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Hundebesitzer, da es viel Platz zum Herumlaufen bietet. Die hundefreundlichen Nachbarn und die schönen Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ihr Interesse wurde geweckt und Sie möchten sich gerne selbst ein Bild vom diesem Haus machen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMKonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #ruhig

Wohnen mit Charme - Ihr Rückzugsort am Mühlbach Herzlich willkommen in diesem kleinen, feinen Refugium, das nicht nur durch seinen Charme besticht, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage. Auf einem kleinen, feinen Grundstück erwartet Sie ein einladendes Wohlfühlhaus. Die Immobilie befindet sich direkt am idyllischen Mühlbach, dessen beruhigendes Rauschen und der malerische Ausblick vom Grundstück aus den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause bilden. Besonders im Sommer haben Sie die Möglichkeit, sich durch einen direkten Zugang zum Bach abzukühlen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus selbst bietet durch die durchdachte Raumaufteilung alles was das Herz begehrt. Es bedarf etwas Liebe und einer behutsamen Sanierung, um das Potenzial dieser Immobilie in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Schmuckstück zu einem wahren Juwel machen. Ob als romantisches Wochenendhaus, kleines Rückzugsdomizil, erstes Eigenheim, Unterkunft für Arbeiter & Monteure oder als Investition in eine touristische Unterkunft – dieses Häuschen in Wallern wird Sie begeistern. Die Lage direkt am Wasser, gepaart mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig der guten Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Einrichtungen, macht es zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen. Daten und Details: Baujahr: 1973 Grundstücksgröße: 154 m²Wohnfläche: ca. 107,05 m²Heizung: Elektro Etwas Liebe und Handwerklichesgeschick nötig, um das Haus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen Ideal für Singles, Paare, als Wochenendhaus oder zur Vermietung Highlights: Top Ruhelage in Wallern, direkt am Mühlbach Durchdachte Raumaufteilung Bezaubernder, kleiner Garten Fußläufig alles für den täglichen Bedarf erreichbar Nutzen Sie die Chance, diesem einzigartigen Häuschen neues Leben einzuhauchen und lassen Sie sich von seiner charmanten Lage und den vielen attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verzaubern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.075m Krankenhaus <2.175m Klinik <8.425m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <9.700m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <7.225m Sonstige Bank <200m Geldautomat <300m Post <1.900m Polizei <1.850m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.725m Autobahnanschluss <4.650m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, möblierter Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum im Ausmaß von ca. 67 m², sowie 1 Kellerabteil und 1 Garage zu vermieten. Die Baubewilligung zur Errichtung des Gebäudes, in dem das Mietobjekt gelegen ist, wurde nach dem 8.5.1945 erteilt. Küche, Bad, Abstellraum und WC sind eingerichtet und wird die Einrichtung kostenlos überlassen. Die Miete ist monatlich EUR 820,00 inklusive BK, Warmwasser und Heizung.... [Mehr]

Doppelhaushälfte in Müllendorf/Burgenland, 5 km vor Eisenstadt. Dieser Ort ist mit Bahn- und Autobahnanschluss A3 bestens auch erreichbar, für Wien-Pendler ideal. Stadtgrenze von Wien- mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. Das Eckhaus liegt in einer Ruhelage mit großzügiger Süd-Terrasse mit Blick auf den Schneeberg und bietet für 2 Autos Abstellplätze. Im Erdgeschoß befinden sich eine neue Dan Küche (3Jahre alt), ein großes Wohn-Esszimmer, WC, und ein zentraler Vorraum. Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer, einen tollen Balkon sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewannenanschluss und WC. Das Haus ist voll unterkellert bestehend aus einem Technikraum mit einer Gasheizanlage und Waschküche, einem großen Freizeitraum mit 31,62m² und einem geräumigen Abstellraum. Vor 2 Jahren wurde der Fußbodenbelag mit neuen Holzböden versehen, sowie alle Räume neu ausgemalt. Die Terrasse wurde auch komplett saniert und vergrößert und mit einer neuen Beschattung ausgestattet. Sämtliche Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Das Haus zeichnet sich durch eine tolle Qualität und Energieeffizienz aus. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, sie unterstützen die Heizung und das Warmwasser. Gasheizanlage und das Solarsystem wurden 2024 neu serviciert. Es steht auch eine eigene Satellitenanlage zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten somit die perfekte Kulisse für ein behagliches Zuhause. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sorgt somit für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre. Die tolle Verkehrsanbindung und die gut ausgestattete Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule und Supermarkt und die Nähe zu Eisenstadt, bieten für Familien mit Kindern eine tolle Wohnsituation. Nur 10km entfernt liegt der Steinbrunner Badesee.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives, günstiges Gewerbegrundstück für Ihren Betrieb in sehr guter Lage! ca. 2700 m² Gewerbegrund in sehr guter Lage Kanal und Wasser sind bereits vorhanden. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Roland Eggetsberger unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Wallern, Ihrem zukünftigen Zuhause. Entdecken Sie dieses großzügige Grundstück, das all jene anspricht, die von einem Eigenheim in idyllischer Lage träumen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 987 m² bietet es ausreichend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Ob Sie ein modernes Zuhause oder ein klassisches Haus planen - hier können Ihre architektonischen Ideen Wirklichkeit werden. Ein absolutes Highlight ist das eigene Bachgrundstück mit Zugang zum Mühlbach, Idylle pur! Das Grundstück ist aufgeschlossen und es besteht kein Bauzwang. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Dieses Grundstück vereint die Vorteile ländlicher Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Wallern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer lebenswerten Gemeinschaft. Profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die diesen Ort so lebenswert machen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine verheißungsvolle Zukunft zu investieren und gestalten Sie Ihre persönliche Oase des Wohnens. Dieses Grundstück wartet darauf, der Ort Ihrer Träume zu werden. Nutzen Sie diese einzigartige Chance zum Kauf und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in Wallern.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Schön, in einer Siedlung eingebettetes Eckgrundstück, teilerschlossen mit bestehender Gartenhütte, als Bauland, für Ihr neues Eigenheim, oder als Wochenendgrundstück zur Entspannung. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor und die Bauplatzbewilligung muss neu beantragt werden. Das Grundstück ist bereits an eine Wasserleitung und den Kanal angeschlossen, der Verkehrsflächenbeitrag wurde bereits entrichtet und die Baubewilligung für das Nebengebäude erteilt. Das Grundstück eignet sich gut für ein großzügiges Einfamilienhaus und ein bestehender Pflanzenbestand werten das Grundstück zusätzlich auf. Die Gemeinde Wallern deckt den Bedarf Ihres täglichen Lebens, ein Kindergarten und eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in Bad Schallerbach oder Grieskirchen sind verkehrsgünstig gut zu erreichen. Wenn Sie das Landleben schätzen, mit kurzen Wegen zu geografischen Schlüsselpunkten, sind Sie hier genau richtig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbepark 4702 Wallern an der Trattnach. In idealer Verkehrslage gelangt dieses rund 24.000 m² große Betriebsbaugrundstück an den Immobilienmarkt und überzeugt durch: verkehrstechnisch ideale Lage: In kürzester Zeit ist sind die Autobahnauffahrten A8 / A25 / A1 Richtung Passau / Linz / Wien sowie das Voralpenkreuz Richtung Salzburg / Graz zu erreichen! Neben Ihrem neuen Firmenstandort besitzen namhafte Unternehmen Ihren Sitz. vorteilhafte Grundstücksform: Die rechteckige Grundstücksform eignet sich um die Fläche optimal zu nutzen! vorhandene Baubewilligung: Das Grundstück wurde bereits mit Hallen- / Büroflächen überplant, eingereicht und bewilligt! bereits geleistete Infrastrukturbeiträge: Das Grundstück ist bereits erschlossen. Kaufpreis = € 150,- je m²Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]