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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Herrschaftsvilla in Baden bei Wien ist im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts errichtet worden und steht heute unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein besonders wertvolles Anlageobjekt mit außergewöhnlicher Bausubstanz in erstklassigem Zustand in absoluter 1A Toplage mit großem Seltenheitswert. Die Gesamtfläche beträgt 1.816 m², wovon das Villengebäude 479 m² einnimmt. Auf der Freifläche befindet sich ein gepflegter parkartiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand, sowie 10 Pkw Abstellplätze. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade der Villa wurde 2014 aufwendig und detailgetreu wiederhergestellt. Der Innenbereich wurde in den Jahren 1988 bis 1990 generalsaniert und in acht einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Obwohl die gesamte Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung, etc.) vollkommen erneuert wurde, konnten wertvolle alte Stilelemente der Villa erhalten bzw. renoviert und wiederhergestellt werden. Weiters wurde das Dachgeschoß als drittes Geschoß ausgebaut und eine moderne Liftanlage eingebaut. Dadurch bieten die einzelnen Wohneinheiten modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung. Es gibt wertvolle alte Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten, sowie einen einzigartigen Treppenaufgang. Zu allen Wohneinheiten gibt es PKW Abstellplätze auf dem Grundstück und eigene Kellerabteile. Drei Wohneinheiten verfügen über Terrassen mit Blick in den Garten. Die Lage in der Kurstadt Baden ist einzigartig. Obwohl der Bahnhof nur 1 Gehminute und das Stadtzentrum (Fußgängerzone und Hauptplatz) nur 5 Gehminuten entfernt sind, liegt die Villa in einer vollkommen verkehrsfreien äußerst ruhigen Gasse. Die Liegenschaft ist von anderen Villen mit eigenen Gärten umgeben und stellt das repräsentativste Gebäude der näheren Umgebung dar. The villa in Baden was built in the first decade of the 20th century and now is declared as monument. It is particularly valuable investment property in a prime condition and in an absolute location top location. The total area is 1.816 m² and the building size is 479 m². In the open space area is a lovely garden with old trees and also 10 parking spaces for vehicles. The outside of this villa was exclusively and costly renovated in 2014. The interior was completely renovated between 1988-1990 and divided into eight individual units. All the services (power and water pipes, gas central heating) had been renewed, the old style elements were although restored. Furthermore, the attic was expanded as the 3rd floor and a modern lift was installed. Through all this things, all the residential units from the house offers a modern living comfort in a particularly style and luxury design. The villa is having valuable old wood ceilings, wall coverings, parquet floors and a unique staircase. All the residential units are having their own parking spaces and their own cellar compartment. Three from the units are having terraces with garden-view. The location is unique. Although the station is only one minute away and the downtown only 5 minutes walk, the villa is in a quiet side street without traffic. The property is from another properties surrounded, buit this villa is the most representative building in the vicinity. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese traumhafte Wohnung mit Alleinlage im Dachgeschoß bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Größe von rund 103 m² und 3 Zimmern, ist sie perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Der großzügige Wohnbereich mit offener italienischer Retro-Designer-Küche und angrenzender Terrasse lässt keine Wünsche offen und bietet einen atemberaubenden Ausblick in unterschiedliche Himmelsrichtungen. Der Ostbalkon ist perfekt für ein sonniges Frühstück geeignet, während Sie auf dem Westbalkon den Sonnenuntergang genießen können. Die Terrasse lädt zudem zum Entspannen im Freien ein. Der einzigartige Eichen-Altholzboden ist ein echtes Highlight in der Wohnung. Zusätzlich gibt es zwei Badezimmer mit Naturstein und zwei separate WCs. Auch die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich inmitten eines ruhigen und grünen Wohnviertels, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U4 und S-Bahn "Unter St.Veit", die Straßenbahnlinien 10, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung! Diese neuwertige Wohnung im Dachgeschoß ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen. INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 103,05 m²TERRASSEN: ca. 39,72 m² ZIMMER: 3BÄDER: 2TOILETTEN: 2ABSTELLRAUM: 1AUSRICHTUNG: Alleinlage im Dachgeschoss GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz mit E-Ladestation KELLER: ca. 5 m² LIFTHIGHLIGHTSAlleinlage im Dachgeschoss Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen Voll ausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Amaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz Fenster und Terrassentüren mit 3fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstores und Insektengitter) Gira-Steuerung Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz Türen Eiche massiv Infrarotkabine Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Master bedroom mit Einbauschränken und Bad en Suit Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose Die Wohnung ist Allergiker geeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) Fußbodenheizung Garage mit E-Ladestation Infrarotkabine Gemeinschaftsgarten Vintage-Designermöbel auf Anfrage TECHNIK: Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage Smart Home System über i Pad steuerbar Praktisches zentral steuerbares Lichtsystem Fingerprint Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer WLAN-Verbindung In-Wall Lautsprecher in der Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer Betriebskosten brutto gesamt: € 436,35 Betriebskosten brutto: € 262,79 Betriebskosten Garage brutto: € 57,34 Rücklage brutto: € 96,85 Rücklage Garage brutto: € 19,37Kaufpreis: € 1.090.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG - Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. Der Anbau eines außen geführten Personenaufzugs an das Stiegenhaus wäre möglich. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING" The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden. 1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as: - oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows - sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware - bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles - precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment - modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment - warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank - house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. The addition of a passenger elevator to the staircase could be possible. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Wohnen mit Hotelservice In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn steht im 1. Dachgeschoss des Double Tree by Hilton Vienna ein luxuriöses, komplett möbliertes Appartement zum Verkauf.- Wohnfläche: ca. 175 m² • Terrasse: ca. 85,91 m² mit Whirlpool • Dachgarten: ca. 185,19 m²Ein aufwändig ausgestattetes Domizil, welches einen perfekten Rückzugsort mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines Hotels bietet. Im Haus gibt es ein Frühstücksrestaurant, Sauna, Fitnessraum und Besprechungsräume. Hotel-Facilities wie Fitness Center, Wellness, Sauna, können kostenfrei in Anspruch genommen werden. Frühstück, Roomservice, Zimmerreinigung, Wäscheservice etc. sind gegen Aufpreis verfügbar. Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Penthouse • Wohnsalon mit Lounge-Sofa und Esstisch für 6 Personen • Voll ausgestattete Küche (Miele Geräte) mit Kochinsel • Hauptschlafzimmer mit King Size Bett • Gästezimmer mit King Size Bett • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet • Gästebadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette • Stauraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Fußboden- sowie Wandheizung • Hochwertige Einbauschränke und Einrichtungsgegenstände von Polyform • Terrasse: 85,91 m² • Dachgarten: 185,19 m² mit Ausblick auf das Schloss Schönbrunn, Wiens meistbesuchte Sehenswürdigkeit • Parkplätze verfügbar: ca. EUR 120.-/Monat Raumaufteilung:• Eingangsbereich: 6,22 m²• Wohnzimmer: 60,70 m² • Esszimmer (Wintergarten): 20,50 m²• Küche: 12,20 m² • Master Bedroom: 25,80 m² • Schlafzimmer 2: 15,30 m² • Schlafzimmer 3: 13,60 m² • Master Bathroom: 10,70 m² mit Badewanne und Dusche • Badezimmer 2: 6,30 m² mit Dusche • Badezimmer 3: 3,60 m² mit Dusche• Voll eingerichtet, Küche mit Miele Geräten • Alarmanlage vorhanden, kameraüberwachte Eingangstüre, Whirlpool, Klimaanlage im Wohnzimmer, gesamte Wohnung inkl. Wand- und Deckenkühlung, Fußbodenheizung• Tiefgaragenplätze im Haus zur Miete verfügbar • Fitnessgeräte und Sauna bzw. Wellnessbereich im Hotel verfügbar, kann kostenfrei genutzt werden Verkehrsanbindung • U-Bahnstation U4 Schönbrunn zu Fuß in 5 Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien 60 und 52 halten fast vor dem Hotel. 8 Minuten zum Westbahnhof und den Linien U3/U6, Straßenbahnlinien 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direkt zum Flughafen Premium Living with Hotel Service Located near Schönbrunn Palace, on the top floor of the Double Tree by Hilton Vienna, a luxurious, fully furnished apartment is available for sale. Apartment Size • Living area: approx. 175 m² • Terrace: approx. 85,91 m² • Rooftop garden: approx. 185,19 m²A lavishly equipped home offering a perfect retreat with all the amenities of a hotel. A restaurant, sauna, fitness room is available free of additional charges. Breakfast, room service, executive lounge, room cleaning, laundry service, etc. are available at an extra charge. Parking spaces can be rented in the hotel's own underground car park. The Penthouse • Living room with lounge sofa and dining table for 6 people • Fully equipped kitchen with cooking island • Master bedroom with king-size bed • Guest bedroom with king-size bed • Master bathroom with double washbasin, bathtub, shower, toilet, and bidet • Guest bathroom with washbasin, shower, and toilet • Storage room with washing machine and tumble dryer • Underfloor and wall heating • High-quality fitted wardrobes and furnishings from Polyform • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² with a view of Schönbrunn Palace, Vienna's most visited landmark • Parking spaces available: approx EUR 120/month Apartment Details • Living area: 175 m² • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² • Cellar compartment: 3.27 m²• Living room: 60.70 m² • Dining room (conservatory): 20.50 m² • Master bedroom: 25.80 m² • Bedroom 2: 15.30 m² • Bedroom 3: 13.60 m² • Kitchen: 12.20 m² • Master bathroom: 10.70 m² (incl. bathtub and shower) • Bathroom 2: 6.30 m² with shower • Bathroom 3: 3.60 m² with shower • Entrance area: 6.22 m²• Fully furnished, kitchen with Miele appliances • Alarm system, camera-monitored entrance door, whirlpool, air conditioning in the living room, entire apartment including wall and ceiling cooling, underfloor heating• Underground parking spaces available for rent • Fitness equipment and sauna or wellness area in the hotel available, can be used free of charge Transport Connections • Metro station U4 Schönbrunn within 5 minutes walking distance • Tram lines 60 and 52 stop directly outside the hotel. 8 minutes to Westbahnhof and lines U3/U6, tram lines 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direct to the airport Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

English Description Below Videorundgang auf Anfrage => Link in unserem Exposé (auf Anfrage) Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese soeben generalsanierte Altbauwohnung. Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugendstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen. Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber! Details zur Wohnung: 3. Liftstock über Hochparterre (= letztes Regelgeschoss im Haus unterhalb des Dachbodens) Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift) Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz. Ein mit jahrzehntelanger Bauerfahrung ausgestattetes Familienmitglied hat die Sanierung begleitet und legte dabei größten Wert auf Qualität. Es wurden ausnahmslos erfahrene Firmen beauftragt und Materialien hoher Güte für die Installationen verwendet. Die tiefgreifende Sanierung umfasste: + Revitalisierung des originalen, feingliedrigen Fischgrät-Parkettbodens + geschmackvolle Verfliesung in Vorzimmer und Nasssräumen + die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage + neue Heizung: Infrarotheizkörper (Deckenpaneele; ingesamt 3 Thermostate) + neuer Warmwasserboiler (elektrisch; Fabrikat TUPLE inkl. Wifi-Steuerung; 80 Liter) + neues Bad mit Walk-In-Dusche und großem Regenduschkopf sowie platzsparendem Glas-Schiebetüre-Elements + Anschlüsse für Küche sind vorbereitet (Starkstromanschluss für Herd; Anschlüsse für Spüle) + Satellitenanschluss und natürlich auch Internetanschluss + Waschmaschinenanschluss Die Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss des Hauses (Dachboden nicht ausgebaut, somit darüber keine Nachbarn). Die gesamte Decke der Wohnung wurde mit 10cm-Wärmedämmung versehen! Die Fenster (dreiflügelig mit Kippfunktion der Hauptflügel) sind 3-fach verglast. Grundriss: Vorzimmer Klassische Eingangstüre (neu lackiert), geschmackvolle Verfliesung und ausreichend Platz für Garderobe Die Küchenanschlüsse befinden sich im Flur zum Wohn-/Schlafraum. Ein Waschmaschinenanschluss konnte perfekt platziert in einer Nische neben der WC-Türe untergebracht werden. Wohn-/Schlafraum (ca. 5,27 x 4,42m, somit rund 23,29m²) Sehr schönes Zimmer mit Erker und praktischen Stellflächen an den Wänden. Hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden. Einrichtungsvorschlag => siehe bitte Planskizze im Anhang Badezimmer Waschbecken, Walk-In-Regendusche Ein Glasverbau mit Schiebetüre trennt das Bad vom Flur; geschickterweise dient er gleichzeitig als Seitenwand der Duschkabine. Auf diese Weise konnte platzsparend ein natürlich belichtetes Badezimmer geschaffen werden. Das Bad verfügt selbstverständlich über eine elektrische Ventilation.separate Toilette Hänge-WC, Fenster Ein ehemaliges Gangfenster wurde geschlossen und mit einem kleinen Regalverbau versehen; auch hier wieder eine platzsparende Lösung! Weitere Details: Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Der Zutritt zu den Wohnungen ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert (ebenfalls per Gegensprechanlage in der Wohnung öffenbar). Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE. Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den übrigen Wohnungseigentümern. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!) S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar. ENGLISH (English text version is for information only and not legally binding) This recently refurbished garçonnière is located in a particularly pretty, well-kept Wilhelminian-style building with only 12 apartments next to U3-Hütteldorfer Straße. The apartment is already future-proof for "RAUS AUS GAS"! The beautiful house has fortunately retained its special charm. In the hallways you will still find numerous Art Nouveau elements, the original entrance doors and the cement tiles. A real treat for every old building aficionado! Details of the apartment: 3rd elevator floor above mezzanine (= last standard floor in the building below the attic) Barrier-free (stair lift to the mezzanine floor to the elevator) This is a sale from a long-standing family property. A family member with decades of building experience supervised the renovation and attached great importance to quality. Without exception, experienced companies were commissioned and high-quality materials were used for the installations. The extensive renovation included:+ Revitalization of the original, delicate herringbone parquet flooring+ tasteful tiling in the entrance hall and wet rooms+ complete renewal of the electrical system+ new heating: infrared radiators (ceiling panels; 3 thermostats in total)+ new hot water boiler (electric; TUPLE brand incl. Wifi control; 80 liters)+ New bathroom with walk-in shower and large rain shower head as well as space-saving glass sliding door element+ Connections for kitchen are prepared (power connection for stove)+ Satellite connection and of course internet connection+ washing machine connection The apartment is located on the top floor of the house (attic not developed, so no neighbors above). The entire ceiling of the apartment has been fitted with 10 cm thermal insulation! The windows (triple-sash with tilt function of the main sash) are triple-glazed. Floor plan: Entrance hall Classic entrance door (newly painted), tasteful tiling and sufficient space for wardrobe The kitchen connections are located in the hallway to the living room/bedroom. A washing machine connection could be perfectly placed in a niche next to the WC door. Living room/bedroom (approx. 5.27 x 4.42m, approx. 23.29m²) Very nice room with bay window and practical storage space on the walls. The beautiful parquet flooring should be emphasized. Furnishing suggestion => please see plan sketch in the appendix Bathroom Washbasin, walk-in rain shower A glass panel with sliding door separates the bathroom from the hallway; cleverly, it also serves as a side wall for the shower cubicle. In this way, a naturally lit bathroom was created to save space. The bathroom naturally has electric ventilation. Separate toilet Hanging WC, window A former corridor window was closed and fitted with a small shelving unit; another space-saving solution! Further details: The house has an intercom system. Access to the apartments is secured by an additional intermediate door in the stairwell (can also be opened via an intercom system in the apartment). Cellar compartment: Cellar compartments are the common property of the apartment. The use of a compartment is subject to an agreement to be reached with the apartment owners. Public transport connections: Excellent subway connection (U3 only approx. 100m away!) S45; streetcar lines 10 and 49; bus 12ABrokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We act as a dual broker. Due to repeated commissions, there is a close economic relationship with the client. We look forward to your inquiry and are also available on weekends and public holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

A attractive 3-room apartment with around 93 m2 of living space is available for rent at Rieglgasse 1, 1210 Vienna. The newly built apartment, a first occupancy, is located on the 1st floor and can be reached barrier-free by elevator. This new residential project was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. You enter the first-occupancy apartment and find yourself in the entrance hall, from which all living and wet rooms are centrally accessible. The bright kitchen is equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances - the room offers enough space for a dining area and a comfortable living area. One of the 2 balconies can be reached via the large sliding glass door - south-facing and with around 17 m2, a sunny place to enjoy the beautiful weather. The two bedrooms face north-east and are a pleasant size of around 13 m2 and 15 m2 - enough space for a closet and a bed. The smaller of the two rooms also has its own access to the second 16 m2 balcony. The modern bathroom, measuring just under 9 m2, is equipped with a floor-level rain shower, bathtub, double washbasin and toilet. The guest WC, a separate toilet with its own hand basin, is located to the right of the apartment entrance. The washing machine connection is located in the utility room, which also provides additional storage space. Equipment details: - Efficient and energy-saving heating system with heat pump - Adjustable ceiling cooling - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Fine real wood floorboards - Elegant porcelain stoneware tiles - Underfloor heating with individual room control incl. bathroom - Custom-made carpenter\'s kitchen with high-quality built-in appliances - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors - Wood-aluminum windows with triple insulating glazing - Terrace tiling with porcelain stoneware - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator in the bathrooms - Spacious shower area with floor-level shower and stainless steel channel and frameless real glass partition - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Mechanical ventilation in the interior bathrooms - Connection preparation for TV and an empty conduit with leader for an internet connection - Burglar-resistant apartment entrance door of class WK3 - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the balconies - Convenient elevator - Cellar compartment - Garage spaces available Location and infrastructure: - Right next to the Leopoldau U1 station - Familiar residential area - Various recreational areas in the immediate vicinity - Perfect infrastructure - Close to G3 Shopping Resort Gerasdorf Well connected and yet quietly located, a NEW BUILD in the 21st district near the U1. The location itself offers a great infrastructure paired with quick access to the city center via the U1, which is directly opposite. You can expect top-quality fittings in modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. The wide range of leisure activities and the many educational facilities for young and old prevent boredom. And you will also find plenty of cultural variety nearby. It\'s all about the best connections - also in terms of transport: the U1 underground line opposite takes you to Stephansplatz in 18 minutes. But you also have everything you need on your doorstep. Professional medical care is also available. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the recreational areas. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,490.00 euros Gross operating costs: 252.00 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We will be pleased to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mario Maizner at any time on [Tel] or [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt wird, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlschrank, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Das bewegliche Inventar gehört dem Mieter. Die Wohnung ist noch bis Dezember 2025 befristet vermietet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, which is also used as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. The movable inventory belongs to the tenant. The apartment is rented for a limited period until December 2025. The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

A new row house is available for rent in a wonderful green and quiet location near the bathing pond in 1220 Vienna, Unterfeldweg 12. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium property developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture, the most exclusive furnishings and the really beautiful garden. With a living space of approx. 114 m2 on 2 floors with a spacious eat-in kitchen and 3 large bedrooms, this first-time occupancy property with a well thought-out floor plan offers plenty of space for the whole family. There is also an approx. 42 m2 basement with plenty of space for fitness, hobbies and a home office, as well as a wonderful terrace and garden totalling approx. 80 m2. brand appliances, separate toilet with hand basin First floor: hallway, daylight bathroom with bathtub, 2 washbasins, shower and WC, 3 bedrooms measuring approx. 11 m2, 13 m2 and 17 m2. Basement (heated and fitted with high-quality tiles): 42 m², utility room with air source heat pump, washing machine connection and home office/fitness area. The equipment: - Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement - photovoltaic system - Roller blinds on all windows and terrace doors - 1 car parking space included - Customized joinery kitchen with high quality built-in brand-appliances: Fridge-freezer combination, oven with pyrolysis, induction stove with integrated extractor fan, steam oven with microwave, dishwasher - Flush front door, 5x locking and triple safety glasses - Floor heating with individual room control, also in the bathroom and basement - Beautifully designed bathroom sanitary fittings from Villeroy & Boch brand and high-quality in-wall fittings from Hansgrohe - Electric towel radiator - Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and basement - Noble oak real wood parquet, from the Austrian quality brand Scheucher in all living rooms - Terrace tiles - Lifting-sliding door and windows with triple insulating glass from the company Hrachowina - White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure: - 5 minutes by bike to the U2 and S-Bahn - In Hirschstetten near the bathing pond - In an idyllic green setting - Not far from the Stadlau business park - Perfect infrastructure in the immediate vicinity The house on Unterfeldweg offers wonderfully green living with suburban flair - the location perfectly combines the advantages of nature and city. he best connections are what counts - also in terms of transport: With the U2 or the S-Bahn you can be in the city in just a few minutes. The S2, in turn, connects you ideally in all directions by car. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshment afterwards, there is a wide range of gastronomic offerings. Professional medical care is also available. You can find peace and relaxation in the beautiful nature in the recreation area Neue Donau or at the bathing pond Hirschstetten in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities and the many educational institutions for young and old prevent boredom. No question: The 1st house on the square spoils you in every respect. Costs: Total rent incl. operating costs and taxes: 2.990,00 Euro operating costs incl. taxes: 178,77 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are glad to advise you on all our projects - Currently we have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment is available at any time Mr. Mario Maizner under [Tel] or [Email]... [Mehr]

#Loft #Rohbau #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Im 2.Lift-Stock sowie Dachgeschoss eines 1886 erbautem Altbaus des österreichischen Baumeisters und Architekten Heinrich Wagner liegt diese 110 m² große Loftwohnung mit ca 18,5m² großer Terrasse Raumaufteilung: Über eine Pawlatsche erreicht man den Eingang der Wohnung barrierefrei. Ebene 1: Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- Anschluss, das Master-Bedroom, anschließender geräumiger Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne; über die bestehende Innensteinstiege erreicht man die Dachgeschoß Ebene: ca. 75m² großer Loftwohnraum (mit Anschlüssen für eine offene Küche); durch die Möglichkeit der Errichtung einer Liechtbauwand ließe sich hier noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer abtrennen. Ausstattung: Derzeit Edelrohbaus, bei der Auswahl der Oberflächen wie Fliesen, Wandfarben und Armature kann man mitsprechen und entscheiden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive aller Arbeiten für die Fertigstellung gemäß Bau- und Ausstattungsliste. - Terrasse mit 60x60 cm großen, grauen Fliesen auf Stelzlagern verlegt - alle Leitungen für eine Klimaanlage wurden vorbereitet - sämtliche Fenster im DG haben elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. - Gründach, das im Sommer vor Überhitzung schützt - durch die beiden Klarglas-Lichtkuppel mit elektrischer Öffnungsmöglichkeit und innenliegendem Sonnenschutz dringt das ganze Jahr Sonne in den Wohnraum - Pawlatschenzugang vom Aufzug zum Stiegenhaus - Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, Wärme-, Kalt- und Warmwasser-Zähler - 1 Kellerabteil mit ca. 3m² Als Reparaturrücklage werden derzeit ? 32,99 pro Monat eingehoben, das entspricht ? 0,30 /m². Dieser Betrag wird zukünftig auf ? 0,90 /m², also ? 98,97 pro Monat angehoben. Lage: Das in Ruhelage gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Anton-Baumann Parks sowie des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Kreuzgasse und der Martinstraße in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8 TERRACE - LOFT APARTMENT This 110 m² loft apartment with an approx. 18.5 m² terrace is located on the 2nd lift floor and attic of an old building built in 1886 by the Austrian master builder and architect Heinrich Wagner Layout: The barrier-free entrance to the apartment can be reached via a "Pawlatsche" corridor. 1st level: anteroom with cloakroom, a guest toilet with washing machine connection, the master bedroom, subsequent spacious closet space and an en-suite bathroom with toilet, double sink, shower and bathtub. via the existing stone stairway one reaches the 2nd/ attic level: 75m² loft room (with connections for an open kitchen), a guest room or study can be separated from the large living room by the option of a light wall or a built-in furniture piece . Equipment & furnishing: currently in a shell construction, the purchase price includes all work for completion according to the construction and equipment list. - terrace laid with 60x60 cm gray tiles on pedestals - all lines for an air conditioner were prepared - all windows have electrically operated, external sun protection - "green roof" protection against overheating in summer - thanks to the two clear glass skylight domes with electric opening option and internal sun protection, brightness penetrates the living room all year round. - "Pawlatsche" walkway from the elevator to the staircase - central heating with gas and solar thermal energy, heat, cold and hot water meter - a cellar compartment with approx. 3m² ? 32.99 per month is currently collected as a repair reserve, which corresponds to ? 0.30/m². In the future, this amount will be increased to ? 0.90/m², i.e. ? 98.97 per month, Location: The quietly located building is in the immediate vicinity of Anton-Baumann Park and the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Kreuzgasse and Martinstraße in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Für zusätzliche Kühlung sorgt ein Klimasplitgerät, das Ihnen auch an besonders heißen Tagen Erleichterung verschafft. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Rekord. Eine integrierte Alarmanlage in den Fenster, Schiebetür und bei der Eingangstür. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertifg * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Rekord oder gleichwertig, 3-Fach verglast, Kunststoff * Fußbodenheizung (raumweise regelbar) * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Terrasse mit Steinzeug * Die Fertigstellung ist im Herbst 2025 vorgesehen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Altbaujuwel in hervorragendem Zustand und auch in Villenetagen teilbar! In Ober St.Veit gelegen, in herrlicher Grünlage befindet sich dieses entzückende Althaus von ursprünglich ca. 1906 mit traumhaftem Garten und umgeben von repräsentativen Villen! In den letzten Jahren wurden grundlegende Renovierungen, angefangen mit Strom- und Wasserleitungen, Wände-und Deckenputze, Türen und Böden, Küche und Bäder, sowie komplette Kellersanierung und Ausbau mit getrennten Gasetagenheizungen vorgenommen. Dank des zentralen Stiegenhauses bietet dieses Kleinod viele Möglichkeiten zur Verwirklichung! Vom zentralen Vorraum aus erwarten Sie in der ersten Etage altbautypische Zimmer mit original Parkettböden, Flügeltüren und einer Raumhöhen von ca. 3,25m! Außerdem eine großzügige und moderne Küche, sowie ein sonniges Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse. In der zweiten Etage befinden sich derzeit bis zu 4 sonnige Schlafzimmer Raumhöhen von ca. 3,10m, ein modernes Badezimmer und ein nordseitiger Balkon. Ins Dachgeschoß wurden erst 2017 neue Versorgungsleitungen eingebaut und Vorbereitungen für eine separate Etagenheizung getroffen. Derzeit erwarten Sie im Dachgeschoß ein Gästeturmzimmer, ein Duschbad, viel Stauraum und ein großer ca. 60m² Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbietet. Das erst 2015 kernsanierte Souterrain verfügt über eine eigene Fußbodenheizung und besteht aus 2 großen Räumen, einem Raum mit Küchenanschlüssen und einem großen Badezimmer. Der sonnige und großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein! Im grünen und wohlhabenden Hietzing, stehen Ihnen vom Schloss Schönbrunn mit seinen einmaligen Gärten, über den berühmten Zoo, bis zum weitläufigen Lainzer Tiergarten, unzählige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta. Dank der Nähe zur Lainzer Straße, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Aufgrund der örtlichen Entwicklung rund um die neue Hietzinger Verbindungsbahn, sind erhebliche Preissteigerungen zu erwarten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Altvillentraum und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Elitist turn-of-the-century villa! Charming old building jewel in excellent condition and also divisible into villa floors! Situated in Ober St.Veit, in a wonderful green area, you will find this charming old house from 1906 with a dreamlike garden and surrounded by representative villas! In recent years, fundamental renovations have been carried out, starting with electricity and water pipes, walls and ceiling plastering, doors and floors, kitchen and bathrooms, as well as complete basement renovation and extension with separate gas floor heating. Thanks to the central staircase, this gem offers many possibilities for realisation! From the central anteroom, rooms typical of old buildings await you on the first floor with original parquet floors, double doors and a room height of approx. 3.25m! In addition, a spacious and modern kitchen, as well as a sunny dining room with exit to the south-facing garden terrace. On the second floor there are currently up to 4 sunny bedrooms with room heights of approx. 3.10m, a modern bathroom and a north-facing balcony. New supply lines were installed in the attic in 2017 and preparations were made for a separate floor heating system. Currently, a guest tower room, a shower room, plenty of storage space and a large approx. 60qm attic await you in the attic, which is ideal for an extension of the living space. The basement, which was only renovated in 2015, has its own underfloor heating and consists of 2 large rooms, a room with kitchen connections and a large bathroom. The sunny and spacious garden invites you to play and relax! In the green and affluent Hietzing, you have countless recreational opportunities at your disposal, from Schönbrunn Palace with its unique gardens, to the famous zoo, to the extensive Lainzer Tiergarten. High society meets at elegant places around Hietzinger Hauptstraße and visits the culinary hot spots such as Cafe Dommayer or the traditional and city-famous restaurant Plachutta. Thanks to the proximity to Lainzer Straße, you have access to the best infrastructure and excellent public transport connections! Convince yourself of this old quarter dream and call Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details.... [Mehr]

#Altbau #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1810 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine moderne und mit Geschmack ausgestattete 2-Zimmer Wohnung wird in einem Dachgeschossaufbau eines Altbaus zum Kauf angeboten. Mit einem großen und eleganten Aufzug fährt man rauf ins 3. Dachgeschossaufbau, wo die Allgemeinflächen in hellen Natursteinen mit modernster LED-Beleuchtungstechnik ausgestattet sind. In die Wohnung kommt man durch eine Sicherheitstür in einem kleinen Foyer, in dem vom Tischler maßangefertigt ein Garderobeschrank mit grifflosen Türen in klassisch weißer Farbe diskret integriert ist. Daran angeschlossen befinden sich die Gästetoilette und ein Abstellraum, wo eine Waschmaschine bereits fertig zur Nutzung angeschlossen ist. Im Living befindet sich eine kleine aber feine, mit allen Geräten ausgestattete offene Küche mit einem kleinen Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug mit Beleuchtung und Geschirspüler, alles modern mit schwarzer Arbeitsfläche, die gut mit den restlichen Farben harmoniert. Das mit einer Couch, Beistelltisch und TV ausgestattete Living, mit Vorhängen an den neuen Fenstern und mehreren Tischlampen wirkt warm und gemütlich. Ein angrenzendes Schlafzimmer berherbergt ein Doppelbett und ist durch eine wandintegrierte Schiebetür zunächst von einem Ankleideraum mit eingebauten Schränken und grifflosen Türen ebenso in klassisch weiß und vom angrenzenden Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegel abgetrennt. Die Wohnung ist im Living und im Schlafzimmer mit Klimatisierungsagregate ausgestattet. Eine Gasetagenheizung erzeugt das notwendige Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung der Wohnung, durch den wunderschönen Holzboden. Grundsätzlich ist das bewegliche Inventar der Wohnung nicht Gegenstand des Verkaufes. Die Wohnung hat einen exzellenten Schnitt und liegt im 3. Lift-Stock eines bestens erhaltenen Gebäudes. Das Haus selber liegt im Rudolfsheim, keine 500m entfernt von der U-Bahnstation Gumpendorfer Str. oder Autobuslinien 12a und 57a und eigenet sich bestens für einen Investor, der die Wohnung vom Kauf an vermieten möchte oder für ein Single oder kleine Familie, die am Beginn des Lebens steht. Die Wohnung ist seit 01.05.2023 um 835,00 € Nettomiete, die jährlich nach dem VPI 2020 idexiert wird, befristet bis 30.04.2028 vermietet. Hat dieses Wohnungsangebot Sie angesprochen ? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an und vereinbaren mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir behandeln Sie besser ! www. VALMACOR.at Valmacor Object Nr.: 3358/1810 More offers on www. VALMACOR.at A modern and tastefully fully furnished 2-room apartment is offered for sale. A large and elegant elevator takes one up to the 3rd floor / attic, where the common areas are decorated in bright natural stone colors with the latest LED lighting technology. One enters the apartment through a security door in a small foyer, where a wardrobe with handleless doors in classic white is discreetly integrated, custom-made by a carpenter. Attached to it are the guest toilet and a storage room where a washing machine is already connected ready for use. In the Living is a small but fine open kitchen equipped with all appliances, small refrigerator, hob, extractor hood with lighting and dishwasher, all modern with black countertop that harmonizes well with the rest of the colors. The Living equipped with a couch, side table and TV, with curtains on the new windows and several table lamps looks warm and cozy. An adjoining bedroom accommodates a double bed and is separated by a wall-integrated sliding door first from a dressing room with built-in wardrobes and handleless doors also in classic white and from the adjoining bathroom with shower, sink and mirror. The apartment is equipped with air conditioning agregate in the living and bedroom. A gas fired system produces the necessary hot water and supplies the underfloor heating of the apartment with heat, through the beautiful wooden floor. In principle, the movable inventory of the apartment is not subject to sale. The apartment has an excellent cut and is located on the 3rd elevator floor of a well-maintained building. The apartment itself is located in Rudolfsheim, less than 500m away from the subway station Gumpendorfer Str. or bus lines 12a and 57a and is ideally suited for an investor who wants to rent the apartment from the moment of purchase or for a single or small family who is at the beginning of life. The apartment has been rented since 01.05.2023 for € 835.00 net rent, which is indexed annually according to the CPI 2020, for a limited period until 30.04.2028. Hat dieses Wohnungsangebot Sie angesprochen ? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter [Tel] an. www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser !... [Mehr]