Suchergebnisse für "wallern an der trattnach"

#Balkon #Parkmöglichkeit

A perfectly laid-out garden flat with 3 rooms and around 81 m² of living space (plus terrace and garden) is available for rent in 1220, Mühlhäufelgasse 69. The first-occupancy flat is located on the ground floor of the new building, was built by the premium property developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive fittings. The centrepiece of the flat is the approx. 44 m² eat-in kitchen - equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances, it offers enough space for the whole family. The fantastic terrace (approx.51 m²) and the approx. 89 m² garden are accessible from all rooms. The two bedrooms are approx. 11 m² and 15 m² in size. The bathroom is equipped with a bathtub, a double washbasin, a toilet and a large rain shower. The washing machine connection is located in the dedicated utility room, which also serves as a storage room. The second toilet, the guest WC, is separate and accessible from the entrance hall. A garage space can also be rented if required. A cellar compartment of around 4 m2 is available to tenants. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Fine real wood floorboards from the Austrian quality brand Scheucher or equivalent - Terrace tiling with porcelain stoneware on all floors - Stainless steel/glass railings with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection per living room - Class WK3 burglar-resistant flat entrance door - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminium windows and balcony doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower, stainless steel channel and frameless real glass enclosure - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format - Tiling to a height of 2.40 m in the bathroom and 1.20 m in the WC - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient lift - High-quality garden fence on the ground floor Location and infrastructure: - 7 minutes by bike to the U2 underground station Donauspital - Green, quiet and yet central - 500 metres to the Upper Mühlwasser - Not far from the Donau-Auen National Park - Short distance to SMZ Ost - Donauspital Just 500 metres from Oberer Mühlwasser, 8 exclusive freehold flats are being built on private land at Mühlhäufelweg 69 in the 22nd district. The location in the countryside with ideal accessibility to the city offers you maximum living comfort, rounded off by high-quality fittings and well thought-out floor plans. It\'s all about the best connections, including transport links: The Donauspital U2 underground station is just 7 minutes away by bike. If you prefer to take it easy, the surrounding bus routes will take you to the underground and from here you can quickly reach the city centre. You will find peace and relaxation in the beautiful natural surroundings of the Mühlwasser and the Lobau recreational area in the immediate vicinity. The wide range of leisure activities on offer and the many educational facilities for young and old ensure that boredom is never an issue. And should it ever be necessary: Professional medical care is also available nearby at the SMZ Ost medical centre. No question: the 1st house on the square will spoil you in every respect. Costs: Total rent incl. operating costs and VAT: 2,490.00 euros Gross operating costs: 158.00 euros WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are happy to advise you on all our projects - we currently have over 100 projects for sale and rent! If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mario Maizner at any time at [Email] or [Tel]!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

A perfectly laid-out family apartment with 5 rooms and around 171 m² of living space (plus terrace and garden) is available for rent at Pastorstraße 28, 1210 Vienna. This family dream, a first-time occupancy, is located on the first floor of a new building, was built by the premium developer Glorit and impresses with its well-known modern architecture and exclusive furnishings. You enter this spacious garden apartment and find yourself in an entrance hall measuring over 17 m² - there is enough space here for a cupboard and a wardrobe. You then enter the 56 m² living area, which is equipped with a high-quality fitted kitchen and brand-name appliances. The room offers more than enough space for a cozy dining area and a comfortable living area. The four bedrooms range in size from 13 m² to 22 m², with the largest room having its own bathroom (walk-in shower, double washbasin, toilet). All bedrooms also have their own access to one of the two terraces (23 m² and 35 m²) or the garden (21 m²). The second bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin and a toilet; a further guest toilet with hand basin is also available. The washing machine connection is located in a separate utility room, which can also be used as a storage room or pantry. The cellar compartment is already included, garage spaces can be rented additionally if required. Equipment details: - Efficient heating and cooling system with heat pump - Individually adjustable underfloor heating in all rooms incl. bathroom - Adjustable ceiling cooling in all rooms - Terrace tiling with porcelain stoneware on the ground floor and natural stone on all upper floors in 60 x 60 cm format - Glass-only railing with safety glass and outside water connection on the terrace/loggia - One connection preparation for TV and one empty pipe with leader for an internet connection per living space - Class WK3 burglar-resistant apartment entrance door - Interior doors from brand manufacturer with tubular chipboard inserts for optimum sound insulation - Modern, large lift/sliding doors according to plan from Austrian brand manufacturer Hrachowina - Wood-aluminum windows and patio doors with triple insulating glazing from Hrachowina - Conveniently operated electric blinds with radio remote control - Exclusive sanitary fittings from the Villeroy & Boch brand - High-quality fittings from the Hansgrohe brand - Comfortable towel radiator with electric cartridge in the bathroom - Spacious shower area with floor-level shower and stainless steel channel and frameless real glass partition - Mechanical ventilation in the interior bathrooms and WCs - Elegant porcelain stoneware tiles in 60 x 60 cm format from Italian manufacturer Casalgrande Padana in accordance with the tiling plan - Tiling in the bathroom to a height of 2.40 m and in the WC 1.20 m or according to the tiling plan - Exterior walls in solid construction with high-quality thermal insulation composite system - Photovoltaic system on the roof for partial energy generation for common areas - Convenient elevator - High-quality garden fence on the first floor - Cellar compartment Location and infrastructure: - 800 m to the U1 as well as S1, S2 and S7 - Green and quiet street - Various recreational areas in the immediate vicinity - Perfect infrastructure - Close to G3 Shopping Resort Gerasdorf The location itself offers a great infrastructure coupled with quick access to the city center via the U1 underground line, which is just a few minutes\' walk away. You can expect high-quality apartments with modern architecture and well thought-out floor plans for a high quality of life. The best connections are important - also in terms of transport: the U1 underground line and the S-Bahn lines 1, 2 and 7 take you quickly to the city center. But you also have everything you need on your doorstep. Professional medical care is also available. You will find peace and relaxation in the beautiful countryside in the surrounding recreational areas. The wide range of leisure activities and the many educational facilities for young and old prevent boredom. Costs: Total rent incl. Operating costs and taxes: 3.690,00 Euro Operating costs incl. taxes: 352,00 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are glad to advise you on all our projects - currently we have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment, please contact Mr. Mario Maizner at any time at [Tel] or [Email].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Luxus-Apartment in perfekter Lage des 3. Wiener Bezirks, unweit des 1. Bezirk, im 1. Liftstock mit ca. 191 m2 Wohnfläche. Großzügigkeit, zeitloser Charme sowie Moderne zeichnen diese wunderschöne Wohnung aus! Es wurde ein großes Augenmerk auf den Erhalt des Charmes des Wiener Altbaus gelegt: Flügeltüren, Kastenfenster, Fischkrätparkett sind hier eine Selbstverständlichkeit. Genauso wurde auf eine absolut hochwertige Ausstattung geachtet: Goldene Armaturen von Hans Grohe, absolut hochwertiger Feinstein in den Nassräumen, Leisten im Altwien-Stil am Boden sowie auch am Deckenrand, Wand-Spot Beleuchtung, moderne Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Möglichkeit für einen Kamin und vieles mehr. Raumhöhe von ca. 3,45m sowie die wunderschönen, großen Kastenfenster bieten ein angenehmes Wohnklima. Des Weiteren verfügt diese Luxuswohnung über zwei Erkerzimmer, welche nochmals den einzigartigen und atemberaubenden Stil des Wiener Altbaus wiederspiegeln. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Absolut großzügiges und repräsentatives Entrèe• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche• großzügige Wohnküche mit ca. 53 m2 & Balkon 1,46 m2• wunderschönes Erkerzimmer, als Schlafzimmer oder Dining-Room• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC• Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigem Balkon 2,85 m2• Abstellraum• Masterbedroom, welches das 2. Erkerzimmer ist, mit Balkon 1,46 m2 sowie Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Vorbereitung für eine Infrarot-Kabine. Dieses wunderschöne Gründerzeithaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist in einem absolut sehr gutem Zustand. Auch hier wurde im gesamten Haus ein wesentliches Augenmerk darauf gelegt, den Wiener Altbau Charme zu erhalten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich integriert. Lage: Die Lage ist repräsentativ: Fußläufig erreicht man den 1. Wiener Bezirk. Unweit des Stadtparks, von der U-Bahn Station sowie von zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist diese wunderschöne Wohnung gelegen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen noch darauf hin, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis stehen.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx For sale is this prestigious luxury apartment, perfectly located in the 3th district, near the 1st district, in the first floor, with approximately 191 square meters living space. Generosity, timeless elegance, and modernity define this property. Great attention was paid to preserving the charm of the old Viennese building: double doors, casement windows and herringbone parquet are given here. Attention was also paid to absolutely high-quality furnishings: golden fittings from Hans Grohe, absolutely high-quality fine stone in the wet rooms, old Viennese-style moldings on the floor and on the edge of the ceiling, wall spot lighting, modern underfloor heating, air conditioning, possibility for a chimney and much more. A room height of approx. 3,45m and the beautiful, large box windows offer a pleasant living environment. This luxury apartment also has two bay window rooms, which once again reflect the unique and breathtaking style of the old Viennese building. The apartment is divided as follows:• Absolutely spacious and representative entrée• Bathroom with toilet, sink and shower• spacious kitchen-living room with approx. 53 m2 & balcony 1.46 m2• beautiful bay window room, as a bedroom or dining room• Bathroom with bathtub, vanity unit, toilet• Bedroom with access to the courtyard-side balcony 2.85 m2• Storage room• Master bedroom, which is the 2nd bay window room, with a balcony 1.46 m2 and a bathroom with shower, toilet, hand basin and preparation for an infrared cabin This beautiful Viennese-style house was built at the turn of the century and is in absolutely very good condition. Here, too, a lot of attention was paid to maintaining the old Viennese building charm throughout the entire house. A passenger elevator is of course integrated. Location: The location is representative: you can reach Vienna's 1st district on foot. This beautiful apartment is located not far from the city park, the subway station and numerous shopping and entertainment options. We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

English Description Below Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) befindet sich diese helle, hofseitige Neubauwohnung, Baujahr 1999.Ein Garagenplatz (Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung (€10.000.-; muss mitgekauft werden). Die Wohnung befindet in gutem, bezugsfertigem Zustand. Westseitige Hofruhelage! Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Lage. Aus den Fenstern blickt man in den Hinterhof, wo sich nur zwei niedrigere Hofgebäude befinden. Sonne aus dem Westen kann die Wohnung ungehindert erhellen. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über 62,37m², bestehend aus: + Vorraum + Wohnzimmer mit abtrennbarem, großzügigem Schlafbereich (Schiebetüre) + Küche mit Essplatz (Mobiliar ist im Preis inkludiert) + Bad mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Wanne, Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Abstellraum (laut Plan "Abstellnische"; wurde nachträglich eingebaut) Weitere Details: • Böden: Laminatboden in Holzdekor; sehr guter Zustand • Küche: Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd inkl. Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle mit Abtropftasse sowie Ober-/Unterschränke • diverse Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden • im Abstellraum sind Regale montiert • Internetanschluss im Wohnzimmer Heizung/WW: Fernwärme Energieeffizienz: HWB 50,3 kWh/m2/a (Klasse); fGEE: 2,08 Klasse C erstreckt sich von 50 bis 100 kWh/m2/a. Somit erreicht das Gebäude beinahe Klasse B! Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, welches ebenerdig erreichbar ist. Laut Nutzwertgutachten misst es 2,4m². Angenehmerweise verfügen die Kellerabteile über einen zweiten Zugang direkt von der Straße aus. Informationen zur Liegenschaft: • Haupthaus, 2 Hofgebäude mit Wohnungen; errichtet 1998/1999 • Wohnungseigentum begründet • Laut Nutzwertgutachten: 22 Wohnungen, 1 Lager, Garage mit 11 Doppelparkern, Waschküche (wird nicht benutzt), Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Müllraum • Zuordnung der Garagenstellplätze und Kellerabteile ergibt sich aus dem Nutzwertgutachten sowie dem WE-Vertrag; im gegenständliche Fall ist es ein oberer Duplexstellplatz • Rücklage per 30.11.2023 deutlich positiv dotiert • Es gibt keine laufenden Darlehen der Hausgemeinschaft. • 3 Arztpraxen befinden sich im Haus Infrastruktur / Umgebung: Wilhelminenspital Supermärkte: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn Fitnessstudio Heurigen 10er Marie, diverse Gastronomie, Tschauer Bühne diverse Arztpraxen (nicht zuletzt aufgrund Nähe zum Wilhelminenspital) ÖPNV: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahn: 10, 44, 46 nur 8 Gehminuten vom Bahnhof Ottakring (U3 & S45) Maklerprovision für den Käufer: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENGLISH (translation without liability) This bright, courtyard-facing new-build apartment (1999), is just a few minutes walk from Ottakring station (U3 & S45). A garage space (duplex) is available (€10.000.-). The apartment is apparently in good condition. Wall paintings, floors, doors, wet rooms, kitchen equipment etc. have obviously been maintained. The courtyard-facing location is particularly noteworthy. The windows look out into the rear courtyard, where there are only two lower courtyard buildings. You can therefore enjoy the view into the distance and the sun from the west can illuminate the apartment unhindered. The usable living space extends over 62.37m², consisting of: + entrance hall + living room with bedroom area (separated from the living room by a large sliding door) + kitchen with dining area (furniture "dining group" remains) + bathroom with washbasin, illuminated mirror, bathtub, washing machine connection) + separate toilet + storage room (according to plan "storage niche"; was retrofitted) Further details: • Floors: laminate flooring in wood decor; apparently in very good condition • Kitchen: original equipment; includes fridge/freezer combination, electric stove incl. oven, dishwasher, extractor fan, sink with drainer and upper/lower cupboards • Various lighting fixtures are already available • shelves are already installed in the storage room • Internet connections are available (living room) Heating/hot water: District heating Energy efficiency: HWB 50.3 kWh/m2/a (class); fGEE: 2.08 Class C ranges from 50 to 100 kWh/m2/a. The building therefore almost achieves class B! A cellar compartment belongs to the apartment, which is accessible at ground level. According to the utility value report, it measures 2.4m². Conveniently, the cellar compartments have a second access directly from the street. Information about the property: • Main house, 2 courtyard buildings with apartments; built in 1998/1999 • Condominium ownership established • According to utility value report: 22 apartments, 1 storage room, garage with 11 double parking spaces, laundry room (not used), pram/bicycle storage room, garbage room • Allocation of the garage parking spaces and cellar compartments is based on the utility value report and the apartment contract; in this case, it is an upper duplex parking space • Reserve is positive • There are no current loans from the building community • 3 medical practices are located in the building Infrastructure / Surroundings: Wilhelminenspital Supermarkets: HOFER, INTERSPAR, LIDL Fit Inn fitness studio Heurigen 10er Marie, various restaurants, Tschauer stage Various doctors' surgeries (not least due to proximity to Wilhelminenspital) PUBLIC TRANSPORT: Bus 45A, 46A, 46B, 48A Streetcar: 10, 44, 46 only 8 minutes walk from Ottakring station (U3 & S45) Broker's commission for the buyer: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilientreuhand e.U. acts as a dual broker. We look forward to your inquiry! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und wunderschönem Interieur übergeben. Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten, originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren, weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden. Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt. Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1 Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern ausgestattet. Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst 11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering- Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich. Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im Originalzustand erhaltene Kellerwelten mit historischen Weinflaschen und Weinfässern aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m². Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals. Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern, Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind entsprechende technische Einrichtungen vorhanden. Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann. Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw. 30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren Speckgürtel von Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Description Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and beautiful interiors. The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate, the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/ 18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous outbuildings. As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule, which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately 380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and kitchens are equipped with the most modern facilities. The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises 11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former traditional business. These cover an area of approximately 500 m2. A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming pool. On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60 cars. The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30 minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks, restaurants and supermarkets are also within walking distance. This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer. Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m² Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m² Vorraum ca. 5m² Bad mit Fenster ca. 8,5m² WC separat mit Fenster ca. 1,5m² Große Sauna ca. 4,8m² Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m² Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich. + Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität + Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2 Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A + Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt. + Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Tel] Mail: [Email] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m² Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m² Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m² Bathroom with window: approximately 8.5 m² Separate toilet with window: approximately 1.5 m² Large sauna: approximately 4.8 m² Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m² Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m² Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2 Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A + Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 11.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Tel] Email: [Email] ************************************ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]